第一篇：撤銷房產(chǎn)登記行為的法律思考

隨著城市改造和城市化進程的加快推進，房產(chǎn)登記受到社會越來越多的關注，由于城市房產(chǎn)流通頻率高，相關權益人更加依賴于登記取得法律保護，農(nóng)村集土房屋隨著新農(nóng)村建設也將轉(zhuǎn)為國有土地之房屋，?-來僅限于居住的功能轉(zhuǎn)化為可以獲得?-濟補償和上市流通的功能，功能的增加導致產(chǎn)權糾紛的頻頻暴發(fā)，從而引起對已辦理的房產(chǎn)登記行為的正確性的質(zhì)疑，對于撤銷登記的需求隨之增多。撤銷登記是登記機構作出的一種具體行政行為，應當受到行政法的規(guī)制，一定程度上，撤銷登記為利益受損的相關人員提供了一種行政救濟方式，但是實際工作中，各種不盡合法的撤銷行為對房屋登記的正常秩序產(chǎn)生了不良影響。為深入理解撤銷登記的法律意義，正確行使撤銷登記職能，有必要從當前的主要問題談起，分析撤銷登記的法律意義，提出如何堅持慎用撤銷登記?-則，并就如何完善撤銷登記提出一些設想。

一、當前出現(xiàn)的值得商討的撤銷登記情形

1．撤銷主體不適格。根據(jù)我市房產(chǎn)登記規(guī)定，錫山、惠山、新區(qū)、濱湖區(qū)房管局受市房管局委托辦理所轄區(qū)內(nèi)部分房屋的產(chǎn)權登記事務，區(qū)房管局以市房管局名義登記發(fā)證，在受委托的范圍內(nèi)行使其職權。當前發(fā)生的有些區(qū)房管局未?-委托單位同意擅自撤銷房產(chǎn)登記的行為將會因為撤銷主體不合格而使撤銷歸于無效，直至引起行政敗訴。

2.登記瑕疵引起撤銷登記。有些登記因為工作失誤缺漏了一個非主要程序，比如在合并登記受理中涉及兩個登記行為（初始登記和轉(zhuǎn)移登記），當事人提供了相應的所有手續(xù)，只是因為登記時房屋已由建造單位轉(zhuǎn)移給受讓單位，受讓單位已實際占用，鑒于這一情況，登記機構未給建造單位發(fā)證，而直接發(fā)證給受讓人，因缺少其中之一的發(fā)證程序，導致法院要求撤銷轉(zhuǎn)移登記，這種無視程序的主次而一概予以撤銷的判決值得商洽。

3．申請不實引起撤銷登記。最常見的申請不實是申請人簽名虛假，例如，?-來買賣雙方是親屬關系，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時出讓方提供了房產(chǎn)證、土地證、身份證等主要證件，全權委托受讓方申請，但時過境遷因房屋拆遷或家庭糾紛，出讓方否認出讓事實，結果筆跡鑒定確實非其本人簽名，因此具備了申請不實的理由，引起撤證。僅以申請時某種現(xiàn)象的不實斷定登記錯誤從而予以撤銷登記的做法也過于偏激。

4．撤銷上一手登記。有些房產(chǎn)己幾?-轉(zhuǎn)手，變更了多次所有權人，有關利害關系人舉證認為其中有一道登記明顯存在申請不實，應予撤銷，但該房屋已轉(zhuǎn)讓給第三人，在這種情況下，如果只撤銷上一道登記，對利害關系人有何益處?如果因上一道登記被撤銷而撤銷其后的各道登記，則法律對善意第三人又如何交待?

5．實為撤銷登記但表述為注銷房屋權屬證書。當前不管是登記機構還是法院判決，出具的撤銷登記行為法律文書大多描述為“注銷某某的位于某地的某某號房屋所有權證”，這種只注銷權屬證書的描述很容易產(chǎn)生歧義，因為權屬證書僅是產(chǎn)權的憑證之一，發(fā)證僅是登記的一個環(huán)節(jié)，不能代表整個登記行為。

二、實踐中應當慎重啟動撤銷登記

首先不動產(chǎn)登記在民法意義上的主要功能是物權公示。物權法指出，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，?-依法登記，發(fā)生效力”，除法律特別規(guī)定外，房屋物權以登記為生效條件，不動產(chǎn)登記簿對外提供查詢，通過查詢可以使交易雙方準確了解房屋權屬狀況，降低社會交易成本，如果房屋登記存在一點瑕疵就予以撤銷，則將使人們無法相信登記簿，也影響登記機構的公信力和政府職能部門的權威，進而動搖房屋登記制度的基礎。

其次房屋登記是具體行政行為，應當遵?-行政法的信賴保護?-則，不得隨意撤銷。行政行為具有確定力，不得變化無常，特別是第三人由于不知道行政行為有瑕疵而與行政相對人發(fā)生某種民事法律關系，由此帶來的利益也應受到保護。非因法定事由并?-法定程序，行政機關不得撤銷、變更已?-生效的行政決定；因國家利益、公共利益或者其他法定事由需要撤銷或者變更行政決定的，要對相對人因此而受到的財產(chǎn)損失依法予以補償。

再次從考慮交易各方或第三方綜合利益的政策平衡出發(fā)，也應當慎重行使撤銷登記。在對當事人提出的一些簽名虛假要求撤證的情況下，?-過筆跡鑒定很容易發(fā)現(xiàn)簽名確實為假，但應當明確的是代簽名并不必然意味著意思表示不真實，就如辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，不僅要求雙方填寫申請書、簽定買賣d-議，還要求出讓方提供身份證、房產(chǎn)證、土地證，買受方能提供齊全的資料辦理登記，是否可以視出讓方以默認的方式消除了簽名瑕疵，這種表現(xiàn)形式為假（簽名）但意思表示為真就不應成為撤銷登記的充足理由，而判斷意思表示是否為真這一結論需要深入的調(diào)查，非簡單作個筆跡鑒定就能得出。

最后撤銷登記不慎使用將損害國家利益。有些購房者購買房屋辦理登記

后又心生后悔，買賣雙方通過司法途徑撤銷房屋登記，房屋所有權恢復為?-權人。本應該通過再次轉(zhuǎn)移登記完成的申請被撤銷登記所取代，逃避了相應的稅費，損害了國家利益，撤銷登記豈不成為一些不法分子逃避稅費的工具?

三、撤銷登記行為的適用范圍

根據(jù)行政訴訟法第54條第（二）項規(guī)定：“具體行政行為有下列情形之一的，判

決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新作出具體行政行為：1．主要證據(jù)不足的；2．適用法律法規(guī)錯誤的；3．違反法定程序的；4．超越職權的；5．濫用職權的?！睆拇丝梢钥闯?，被訴具體行政行為違法，通常應當撤銷，但在實踐中，滿足上述法律規(guī)定條件時，還會發(fā)生撤銷不能或撤銷不應的情況，即不具有可撤銷內(nèi)容的行政行為，一般而言，不具有可撤銷內(nèi)容的行政行為有以下四種情形：l，損害不可恢復?-狀；2．授益行政行為相對人合法且無過錯；3．具體行政行為因法律上或事實上的理由已?-消滅；4．撤銷具體行政行為將給國家、公共利益或他人利益造成重大損失的。第一、第三兩種情形屬撤銷不能，第二、第四兩種情形屬于撤銷不應。根據(jù)《最高人民法院關于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第五十七條第二款規(guī)定，人民法院認為被訴具體行政行為違法，但不具有可撤銷內(nèi)容的或具體行政行為依法不成立或者無效的，都應當作出確認被訴具體行政行為違法或無效的判決。

登記機構可以參照司法判決標準行使撤銷登記行為，在排除不具有可撤銷內(nèi)容的登記行為外，還要就不同的登記行為認定是否可以行使撤銷登記。

1、主要證據(jù)不足。能否撤銷登記還取決于此證據(jù)是否是登記的必要收件，如果必收件未收取，而事后又能補正的，應當作更正登記而不必辦理撤銷登記。例如，房屋初始登記時僅根據(jù)規(guī)劃工程許可證副本予以登記，事后發(fā)現(xiàn)未收許可證正本，登記機構應當通知當事人補辦許可證正本，如果當事人接受行政處罰后補辦了正本，則不需辦理撤銷登記，只需更正登記便可。當然，如果無法補到許可證正本，則說明房屋的合法性未被法律所認可，作為登記的主要證據(jù)不足，應當予以撤銷登記。證據(jù)不足的另一種情形是登記時的形式證據(jù)齊全，但事后有人提出證據(jù)虛假，則同樣為證據(jù)不足，可以成為撤銷登記的充分理由。但由于虛假的外在表現(xiàn)形式還不一定是虛假的內(nèi)在意思表示，如前文所述，虛假簽名并不必然是虛假意思表示，登記機構可以通過筆跡鑒定認定虛假簽名，而要認定虛假意思表示需要全面調(diào)查代簽名時的動機、具體情況等。如果僅以一次假簽名就認定虛假意思表示，從而予以撤銷登記，則由于撤銷登記也是一種具體行政行為，可以成為行政訴訟的標的，受到司法權的限制，因此隨便啟動撤銷登記對登記機構勢必帶來一定風險。

2、適用法律法規(guī)錯誤。這也要視問題的嚴重與否決定是否撤銷。如果宅基地房屋的轉(zhuǎn)移登記參照《城市房地產(chǎn)管理法》，出售給城市居民，則屬于明顯的法律適用錯誤，因為該法僅規(guī)范國有土地內(nèi)的房地產(chǎn)管理，至于集體土地房地產(chǎn)登記應參照《土地管理法》等其它法律法規(guī)。

3、違反法定登記程序。行政行為必須依據(jù)行政程序作出，以實現(xiàn)行政的客觀公正。根據(jù)房屋登記辦法，房產(chǎn)登記的一般程序是申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證，登記機構認為必要，可以公告、實地查看等，其中一般程序是房屋登記的規(guī)定程序，稱之為強制性程序，而發(fā)證、公告、實地查看等程序因不同的登記類型或不同的房屋類型而由登記機構有選擇地確定是否實施，稱之為任意性程序。行政程序可分為主要程序和次要程序，主要程序?qū)Φ怯浶袨榈某闪⒑拖鄬θ藱嘁娈a(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大影響，與程序公正性關系密切，違反主要程序，相對人可申請撤銷，例如，集體土地房屋初始登記必需公告征詢異議，公告是此類登記的主要程序，否則容易引起事端，如果缺少這一程序，則違反了主要程序，異議人可申請撤銷登記。次要程序是指對登記行為的成立不起決定性作用或?qū)ο鄬θ藱嘁嬗绊懖淮蟮男姓绦颉＿`反次要程序不合理但性質(zhì)不嚴重，可以通過補救使之合法，若一律予以撤銷就會影響行政效率。

四、完善撤銷登記制度的設想

根據(jù)房產(chǎn)登記兼具的民法上公示的特點和行政法上公信力的特點，按照慎重撤銷和細化程序的?-則，為更好地實現(xiàn)登記高效、公平、公正的目標，我們應當進一步完善現(xiàn)有的撤銷登記制度。

1．杜絕不適格行政主體擅自作出撤銷登記行為。根據(jù)《物權法》，登記機構行使登記職能、作出登記行為，我市房產(chǎn)登記機構為市房產(chǎn)管理局，作出撤銷登記的主體當然應該是市房產(chǎn)管理局。受市房管局委托具體辦理登記事務的市產(chǎn)監(jiān)處和各區(qū)房管局，不能擅自撤銷授權單位所作的登記行為，否則，就是嚴重的越權或濫用職權行為，將被依法撤銷其作出的撤銷登記。同時，為防止這種行政亂作為的現(xiàn)象產(chǎn)生，在登記授權委托d-議中應明確授權范圍、各自承擔的職責、違反d-議擅自行政作為承擔的法律責任，從而更有效地規(guī)范撤銷登記。

2．規(guī)定登記機構依職權作出撤銷決定的情形。登記機構發(fā)現(xiàn)錯誤依職權作出撤銷決定是自行糾錯減少敗訴風險的有效途徑。但地方法規(guī)應當列舉具體情形，防止登記機構行政權的隨意擴大，保證登記行為的嚴肅性。筆者認為，以下情況可以作出撤銷決定：一是登記主要?-因證明文件被撤銷或認定為無效；二是申請不實導致登記錯誤；三是登記機構辦理有誤。但是，如果存在以下情況，即使?jié)M足以上所列情形，也不宜作出撤銷決定：（1）房屋已?-轉(zhuǎn)移為第三人所有，因為如果第三人為善意取得，則必須保護善意取得者，但對善意的判斷憑登記機構的權限無法深入調(diào)查；（2）房屋上已設定抵押權或地役權等權利或有其他權利限制，因為抵押權人等相對人是在信賴登記簿的前提下設定權利的，如果撤銷登記必將危及其合法權益，引起行政訴訟。

3．明確撤銷登記的效力。撤銷登記的前提上登記違法或無效，結果是登記無效，因此撤銷登記的結果應當是權利恢復為被撤銷的登記前的狀態(tài)，而不是權利處于待定狀態(tài)，明確了撤銷登記的效力，可以免去有關當事人重新申請或通過司法確認民事權利的途徑而再次登記。

4．依法律文書的判決方式?jīng)Q定是否辦理撤銷登記。有些行政法律文書直接判決為撤銷登記，但有些行政法律文書判決確認登記無效，則登記機構不能依此辦理撤銷登記；如果法院通過民事訴訟程序?qū)τ嘘P民事爭議的裁判結果與登記機構的登記內(nèi)容不符，應當肯定司法對民事爭議的最終裁判權，利害關系人可以持生效的民事判決書向登記機關申請撤銷登記，但已有第三人受讓該房屋并辦理了房產(chǎn)登記，則不能辦理撤銷登記；對于民事調(diào)解解除合同的，登記機構不能辦理撤銷登記，因為撤銷登記的前提必須是登記違法，也就是說在合法的前提下，登記不可逆轉(zhuǎn)。

5．完善撤銷登記工作程序。撤銷登記程序不同于其他類型登記，應當建立完善的工作流程和工作機制，特別是依職權撤銷登記，要健全內(nèi)部工作程序。通常情況應按下列程序辦理：受托登記單位認為房屋登記符合撤銷條件的，提出撤銷意見報登記機構報批，由登記機構作出撤銷決定，撤銷決定書送達被撤銷的權利人，并告知其上繳權屬證書，無法收回的，公告作廢，同時調(diào)整登記信息為上一手登記狀態(tài)。需要特別說明的是，撤銷登記不能以注銷權屬證書這一程序來代替。因為發(fā)證僅是登記行為過程中的一個環(huán)節(jié)，頒發(fā)房產(chǎn)證是登記機關進行登記的—項附隨義務，不能o-蓋登記行為的全部。而撤銷登記是基于登記行為的違法，因此，撤銷登記和注銷權屬證書是完全不同的兩種法律概念。

6．建立完善的異議和更正登記制度。次要證據(jù)不足或次要程序違法都可以通過更正登記予以彌補。《物權法》規(guī)定了異議登記和更正登記制度，填補我國物權登記制度的空白，明確登記機關的形式審查義務，以及這種形式審查義務所預示的登記權屬與實際權屬沖突的可能性，從而實現(xiàn)登記的公信力與利害關系人權利救濟之間的平衡與d-調(diào)。從廣義的更正登記來說，撤銷登記是更正登記的一種特殊形式，有些撤銷登記也可以通過更正登記的方式達到同樣的效果和結果。

第二篇：我國金融機構撤銷問題的若干法律思考

我國金融機構撤銷問題的若干法律思考

摘要：針對近年來我國金融機構撤銷實踐中遇到的種種法律問題，文章進行了深入的探討，指出克服金融機構撤銷清算的各種弊端，除了完善相應的法律法規(guī)之外，還應啟動風險補償保險機制。

關鍵詞：金融機構；撤銷清算；退出；法律思考

中圖分類號：D912

文獻標識碼：B

文章編號：1006―1428(2005)04―0051―04

第三篇：房產(chǎn)抵押物撤銷申請書

房產(chǎn)抵押物撤銷申請書

致甘肅省建行白銀分行：

會寧縣盛源祥畜牧養(yǎng)殖有限責任公司，以公司資金周轉(zhuǎn)困難和購買飼料、種羊為貸款用途，借用位于會寧縣他人的兩處商業(yè)用房作為抵押物，于2013年7月2日向貴行借貸到人民幣180萬元（大寫：壹佰捌拾萬元整）。其中一處座落于會寧縣瑞金路14103號一幢，房產(chǎn)編號20105352面積155.6平方米的商業(yè)用房的抵押物，是本人（李永伯）與妻子（呂彩霞）共有房產(chǎn)。現(xiàn)經(jīng)貴行向會寧縣盛源祥畜牧養(yǎng)殖有限責任公司貸款發(fā)放后，經(jīng)近幾日多方了解和證實，會寧縣盛源祥畜牧養(yǎng)殖有限責任公司并未將此筆貸款用于購買飼料、種養(yǎng)和解決公司資金周轉(zhuǎn)，總經(jīng)理趙廷錫申請此筆貸款的主要目的是用于償還其個人借貸的個貸公司的欠款，和借貸的民間高利貸等債務。因此，我夫妻雙方在此向貴行申明不再將用我夫妻共有的房產(chǎn)作為會寧縣盛源祥畜牧養(yǎng)殖有限責任公司此筆貸款的抵押物，不承擔任何的還款責任，并申請撤銷此抵押物。

詳細情況如下：

一、會寧縣盛源祥畜牧養(yǎng)殖有限責任公司總經(jīng)理趙廷錫為公司前任法人代表（公司為其個人所有），因當時其名下貸款逾期，造成個人名下信譽不良，無法向銀行申請貸款，特更改法 —1—

人為楊振亞（其妻子楊玉華親弟）。

二、在貴行將此筆貸款發(fā)放到指定賬號后，指定賬戶戶主按照與趙廷錫之前的商定和趙廷錫的要求，以為其轉(zhuǎn)賬或?qū)⒖ㄅc本人身份證交給趙廷錫，讓其自行轉(zhuǎn)賬或提取的方式，將此筆貸款整體交換于趙廷錫，由其自由支配，但實際并未用于購買飼料、種養(yǎng)等。

三、在趙廷錫通過上述方式將此筆貸款收回了自己手中后，趙廷錫用于償還借貸的蘭州某個貸公司欠款約110萬元左右（月利率3%），用于償還向民間個人借貸的私人高利貸欠款約50萬元（月利率10%），還有其它數(shù)額不祥的銀行貸款和私人欠款，其中銀行借款大多因超期或因無力償還，銀行為其展期，大部分借貸在其本人名下、妻子及家人名下，是否用此筆款償還未得以證實。

四、其公司占地10余畝，為趙廷錫及家人農(nóng)村基本耕植地，地價低廉，不享有產(chǎn)權，場內(nèi)養(yǎng)殖廠房等基礎建設極其簡易，實際投資資金數(shù)額遠遠沒有達到與其申報的投資數(shù)額。

五、根據(jù)其公司廠內(nèi)基礎建設、廠地羊圈等硬件設施的實際規(guī)模，無論從理論和實踐上，實際養(yǎng)殖規(guī)模和年產(chǎn)規(guī)模都無法達到其在申請貸款時所申報規(guī)劃的數(shù)額規(guī)模。

六、近幾日多方了解其公司近三年來經(jīng)營狀況極其慘淡，養(yǎng)殖廠主要靠其父母看管，確切說只是看管廠地，公司長期未能正常運營。

七、在貴行實地考察其公司時，趙廷錫通過向周圍農(nóng)戶臨時借羊冒充其公司養(yǎng)殖種羊，并臨時雇用周圍農(nóng)戶，冒充其公司員工等方式來未其救濟應付檢查，其中自有羊僅10余頭。

八、總經(jīng)理趙廷錫在其開始建立公司至今，就以建廠和解決公司資金周轉(zhuǎn)名義，到處借款，所欠債務數(shù)額巨大，但其借款并未實際全部投資用于公司建設。

綜合了解到的上述情況，本人特此向貴行申請撤銷此筆貸款中涉及到的作為貸款的我夫妻雙方共有的房產(chǎn)抵押物，從即日起不再為此筆貸款作為抵押，并申明不承擔任何還款責任。在此誠懇建議貴行馬上追討此筆貸款，及時挽回和減少銀行損失。望貴行派遣相關人員不定期突擊視察其公司實際運營情況，了解其公司實際資產(chǎn)價值、規(guī)模及產(chǎn)值，好及時準確掌握其公司實際情況和最新狀況。

申請人：

2013年月日

第四篇：房產(chǎn)登記委托書

房產(chǎn)登記委托書

篇一：房 地 產(chǎn) 登 記 委 托 書

房 地 產(chǎn) 登 記 委 托 書

法定代表人： 身份證件名稱： 證件號碼：

國籍：戶籍： 電話：

聯(lián)系地址：郵編：

法定代表人：

身份證件名稱： 證件號碼：

國籍：戶籍： 電話：

郵編：

受托人 無 轉(zhuǎn)委托權。

委托期限：年月 日至 年月 日止。現(xiàn)委托人委托 為合法代理人，代理委托人處理坐落于之房地產(chǎn)如下 事項：

一、辦理上述土地使用權，房屋所有權初始登記事宜；

二、辦理上述土地使用權、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記事宜；

三、辦理上述土地使用權、房屋所有權變更登記事宜；

四、辦理上述房地產(chǎn)抵押權登記事宜；

五、辦理上述地役登記事宜；

六、辦理上述房地產(chǎn)預告登記事宜；

七、辦理上述房地產(chǎn)更正登記事宜；

八、辦理上述房地產(chǎn)異議登記事宜；

九、辦理上述房地產(chǎn)文件登記事宜；

十、辦理上述房地產(chǎn)注銷登記事宜；

十一、辦理上述房地產(chǎn)補正、換證登記事宜；

十二、領取房地產(chǎn)權證及初始密碼憑證；

十三、領取房地產(chǎn)登記證明。

受托人在其權限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認；

委托人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

年 月 日

篇二：房屋權屬登記授權委托書

房屋權屬登記授權委托書

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房管局：

現(xiàn)授權委托本單位吉輝英同志（身份證號：***563）前往貴局辦理仁和盛庭小區(qū)房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，授權有效期XX年12月31日。

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我單位均予以認可，承擔相應的法律責任。

授權委托單位（蓋章）：

法定代表人（或負責人）：

受托人：

二〇一二年十月十五日

篇三：房屋登記委托書

房屋登記委托書

屏山縣房地產(chǎn)管理局：

本人（單位）身份證：購買四川省金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的屏山縣新發(fā)鄉(xiāng)丁發(fā)村丁家組《》 層 號營業(yè)用房一套（間）,建筑面積平方米，設計用途為。由于其他原因未能親自辦理登記手續(xù)，特委托四川省金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權專人代辦理房屋的下列登記或業(yè)務：

商品房合同備案登記

房屋他項權預抵押登記

房屋權屬登記

房屋抵押權登記我已將所有信息準確、真實的告知受托人，受托人可代我回答登記機構的相關詢問領取相關權證書、證明

委托人：（單位）

證件號碼：日期：年月日

代理人（受托人）保證該委托書真實合法，如有失實、欺騙，委托人愿承擔一切法律責任。

代理人（受托人）

日期： 年月日

篇四：房產(chǎn)證辦理授權委托書(模板)

授權委托書

委托人： 身份證號碼：通訊地址： 聯(lián)系電話： 受托人： 身份證號碼：通訊地址： 聯(lián)系電話：

委托人購買的XX地XX小區(qū)號樓 單元室（以下簡稱“該房屋”）?，F(xiàn)因委托人個人原因，不能親自前往辦理該房屋產(chǎn)權登記相關手續(xù)?，F(xiàn)委托人全權委托上述受托人代表委托人辦理該房屋的產(chǎn)權登記相關手續(xù)，代理權限包括但不限于：辦理房屋所有權證；領取房屋所有權證；辦理房屋手續(xù)抵押；代表委托人結算該房屋面積差異款項；簽署“該房屋”辦理產(chǎn)權登記所需相關文件；繳納契稅、公共維修基金等相關水費；領取該房屋面積測繪成果及相關辦證圖紙、文件、購房發(fā)票等。（代理權限部分根據(jù)房管局要求不同）

受托人代表委托人做出的行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認可，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔。

受托人承諾其已取得委托人的合法授權，有權代表委托人辦理該房屋相關產(chǎn)權登記手續(xù)并簽署相關法律文書。

委托人（簽章及指?。┦芡腥耍ê炚录爸赣。┰?/p>

篇五：房屋代辦過戶登記事宜授權委托書

房屋過戶委托書

委托人： 身份證號：

住 址 ： 聯(lián)系電話：

受托人： 聯(lián)系電話：

住 址： 工作單位：

委托原因及事項:

本人需將位于的房屋(購房合同號：，房產(chǎn)

證號為:)過戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續(xù),特委托____________（系本人同事），作為我的合法代理人全權代表我辦理房屋過戶有關事宜。

委托事項如下:

一、受托人有權代為辦理房地產(chǎn)權屬過戶登記手續(xù)、稅務登記手續(xù)，并有權

代為簽署與房地產(chǎn)交易相關的文件，代為繳納相應稅費。

二、受托人有權代為領取房屋所有權證等有關房屋產(chǎn)權證件和資料，并有權

查閱、復印、調(diào)取房地產(chǎn)交易相關的資料。

三、若委托人選擇銀行按揭的付款方式，受托人有權代其辦理貸款的相應手

續(xù)、代為簽署相關文件。

四、受托人有權代委托人向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸事宜及領取有關文件（房地產(chǎn)權證、他項權利證、還清款證明、購房發(fā)票/收據(jù)、還款清單等）。

五、代為向房管部門辦理上述房屋的抵押登記和涂銷抵押登記等有關手續(xù)。

六、受托人有權代表委托人與房屋出賣人辦理房屋交接事宜。受托人有權代為簽署與房屋交易以及房屋交接有關的合同文件等。

七、與房屋過戶相關需要辦理的其他事宜。

委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人在此確認，對受托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均

予以認可,承擔相應的法律責任。受托人在委托事項范圍內(nèi)從事委托事務，應盡

到謹慎合理的注意義務，對于委托事項未經(jīng)委托人書面同意不得轉(zhuǎn)委托。

本委托書一式兩份，委托人和受托人各持有一份，自雙方簽字后生效。

委托人（簽字）： 受托人（簽字）： 年月日 年月 日

篇六：房產(chǎn)委托書

委 托 書

委托人： 性別：

出生日期：

身份證件號碼：

受托人： 性別：

出生日期：

身份證件號碼：

委托人位于——————————房產(chǎn)證號－－－－－－－因故無法親自辦理上述房屋購買/出售/出租事宜，特委托受托人 為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第 項(共計 項)事項，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權。

受托人在上述代理權限內(nèi)就購買/出售/出租本人名下房屋所實施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認可。

上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。

委托人：

年 月 日

附錄：

壹、代為簽訂定金協(xié)議

貳、代為簽訂房地產(chǎn)預售合同/房屋交接書/預售合同權益轉(zhuǎn)讓書/出售合同/買賣合同 叁、辦理有關合同公證、領取公證書

肆、代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、預購商品房預告登記

伍、代為簽訂有關房地產(chǎn)借款合同、抵押合同、辦理還貸、退保、辦理轉(zhuǎn)按揭相關手續(xù) 陸、代辦預購商品房抵押預告登記、房地產(chǎn)抵押登記及其變更、注銷登記

柒、代為領取《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)登記證明》

捌、代為支付房價款

玖、代為收取房價款

拾、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應付之相關稅費

拾壹、代為交房

拾貳、代為收樓

拾叁、代為辦理房地產(chǎn)買賣過程中的其他相關事宜

拾肆、維修并管理房屋

拾伍、代為進行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關的文件登記備案

手續(xù)，并領取《備案證明》

(附委托人身份證件復印件)

篇七：房產(chǎn)委托書

委托書

委托人： 姓名：性別： 身份證號碼：

受托人： 姓名：性別： 身份證號碼：

我擁有位于（份額 %）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托上述人員為我的代理人，可以我的名義在代理期限:年月日至年月日內(nèi)，獨立辦理如下事項:

1.到銀行開立賬戶，申請轉(zhuǎn)按揭貸款(又稱贖樓貸款)，開立賬戶、領取和保管存折，辦理所開立賬戶的存取款及轉(zhuǎn)帳業(yè)務，簽署借款申請書、借款借據(jù)、劃款委托書、貸款合同、房地產(chǎn)買賣補充協(xié)議等辦理轉(zhuǎn)按揭貸款所需簽署的相關文件，并將上述貸款放在業(yè)主或受托人指定的賬戶上。

2.到銀行辦理贖樓(還請銀行借款)、終止授信額度及辦理關閉隨借隨還系統(tǒng)等相關手續(xù)，代為在銀行罰息或違 約金確認書及其它有關文件上簽名，并領取《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)買賣合同》、購房發(fā)票、保險單、貸 款借據(jù)、還款憑證、付清樓款證明書等相關資料。

3.到銀行或深圳市房地產(chǎn)權登記中心辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定賬戶收取監(jiān)管資金，并簽署 辦理資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請、資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件資料。

4.到銀行或深圳市房地產(chǎn)權登記中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請及相關文件資料。

5.到擔保公司辦理與贖樓貸款或贖樓貸款擔保相關的事項井簽署相關文件，包括但不限于:《申請表》、《服務協(xié)議》、《反擔保保證書》、《借款借據(jù)》、《委托貸款合同》、《委托貸款擔保保證》等相關法律文件。

6.到深圳市房地產(chǎn)權登記中心辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)并回答深圳市房地產(chǎn)權登記中心注銷抵押登記相關詢問、簽署詢問記錄等及領取《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)買賣合同》等相關事宜；申請辦理商品房《房地產(chǎn)證》及簽署相關資料、辦理相關手續(xù)并領取《房地產(chǎn)證》。

7.轉(zhuǎn)賣上述房產(chǎn)、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》、領取《房地產(chǎn)證》、辦理公證、辦理過戶并回答深圳房地產(chǎn)登記中心轉(zhuǎn)移登記相關詢問、簽署詢問記錄等。過戶回執(zhí)遺失時到深圳市房地產(chǎn)權登記中心簽署具結書和相關文件。到國稅局或地方稅務局辦理減、免稅費申請手續(xù)，簽署并領取相關文件、資料。8.收取上述房產(chǎn)售樓款全部或部分放在受托人或業(yè)主指定的帳上，償還上述向銀行贖樓借款并在有關文件上簽字。

9.向銀行申請個人住房抵押貸款，辦理該房產(chǎn)的抵押貸款和保險手續(xù)，簽署相關文件及貸款合同、抵押合 同、借款借據(jù)等;并將該筆貸款放在受托人賬戶上。

10到深圳市房地產(chǎn)權登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)井回答深圳市房地產(chǎn)權登記中心抵抑登記相關詢問、簽署詢問記錄等，簽署抵押物價值確認書等相關資料及領取《房地產(chǎn)證》等相關事宜。

11辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、有線電視、有線數(shù)字電視、絡等過戶以及變更的相關手

續(xù)。

12.到銀行辦理申請?zhí)崆斑€清樓款、打印上述房產(chǎn)的還款記錄欠款清單，到銀行或其他機構查詢、打印個人征信系統(tǒng)信息及信用報告；到銀行、深圳市房地產(chǎn)權登記中心、檔案大度等相關機構辦理查詢及打印產(chǎn)權信息單，領取/復印《房地產(chǎn)證》/《借款合同》《抵押合同》以及相關資料。

13.到深圳市房地產(chǎn)權登記中心辦理上述房產(chǎn)變更手續(xù)并回答深圳市房地產(chǎn)權登記中心變更登記相關詢問、簽署詢問記錄等，及領取修改記錄單，到深圳市房地產(chǎn)權登記中心辦理退件、撤銷過戶、變更手續(xù)并回答深圳市房地產(chǎn)權登記中心相關詞悶、簽署詢問記錄等。領取《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)買賣合同》并簽署《納稅申報表》、《繳款通知書》等相關文件。

14.辦理上述房產(chǎn)租賃事直，簽署租賃合同，收取租金及押金。

15.深圳市住房公積金管理中心簽署《住房公積金貸款資金劃轉(zhuǎn)授權委托書》等相關資料，辦理公積金貸款等一切手續(xù)。到司法機關或仲裁機構查鬧.復印并領取上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況及相關文件資料。代理人在其權限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關合法文件及辦理相關手續(xù)，我均予承認。受托人有轉(zhuǎn)委托權，并可獨立辦理以上事項。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額內(nèi)房產(chǎn)。委托人：

日期： 年月 日

篇八：房產(chǎn)登記委托書

房產(chǎn)登記委托書

編號：

申請人

姓名（名稱）

聯(lián)系電話

身份證號

代理人

姓名（名稱）

聯(lián)系電話

身份證號

委托代理登記的房屋坐落

委托原因

代理時效

有無轉(zhuǎn)委托權

委托人現(xiàn)委托為合法代理人，代表委托人處理上述房產(chǎn)如下事項。在委托權限與代理時效范圍內(nèi)簽署的一切文件，委托人均予認可，并承擔一切責任。

□⑴辦理上述房屋所有權初始登記事宜；

□⑵辦理上述房屋所有權轉(zhuǎn)移登記事宜；

□⑶辦理上述房屋他項權利登記事宜；

□⑷辦理上述房屋權屬變更登記事宜；

□⑸辦理上述房屋權屬更正登記事宜；

□⑹辦理上述房屋權屬注銷登記事宜；

□⑺辦理上述房屋權屬異議提交事宜；

□⑻簽署聲明保證書（包括簽名蓋章）；

□⑼領取房屋權屬證書；

□⑽查閱房產(chǎn)發(fā)證檔案；

□⑾其他：。

（注：請將委托事項的項目數(shù)填在橫線上，并在“□”內(nèi)打√，否則在“□”內(nèi)打x）

委托人（簽字）：代理人（簽字）：年 月 日年 月 日

證明

此房產(chǎn)登記委托書確系 親自出具。特此證明。見證單位（蓋章）

年 月 日

注：代理時效一般不得超過六十天

篇九：房產(chǎn)登記委托書

房產(chǎn)登記委托書

茲委托 全權辦理 在 的 記事宜。

委托人：姓名 性別 工作單位或家庭住址：

聯(lián)系電話：

年月

委托代理人：姓名 性別工作單位或家庭住址：

年月 的登 年齡（蓋章）年齡（蓋章）日日

第五篇：房產(chǎn)登記委托書

編號：

申請人

姓名（名稱）

聯(lián)系電話

身份證號

代理人

姓名（名稱）

聯(lián)系電話

身份證號

委托代理登記的房屋坐落

委托原因

代理時效

有無轉(zhuǎn)委托權

委托人現(xiàn)委托 為合法代理人，代表委托人處理上述房產(chǎn)如下 事項。在委托權限與代理時效范圍內(nèi)簽署的一切文件，委托人均予認可，并承擔一切責任。

□⑴辦理上述房屋所有權初始登記事宜；

□⑵辦理上述房屋所有權轉(zhuǎn)移登記事宜；

□⑶辦理上述房屋他項權利登記事宜；

□⑷辦理上述房屋權屬變更登記事宜；

□⑸辦理上述房屋權屬更正登記事宜；

□⑹辦理上述房屋權屬注銷登記事宜；

□⑺辦理上述房屋權屬異議提交事宜；

□⑻簽署聲明保證書（包括簽名蓋章）；

□⑼領取房屋權屬證書；

□⑽查閱房產(chǎn)發(fā)證檔案；

□⑾其他：。

（注：請將委托事項的項目數(shù)填在橫線上，并在“□”內(nèi)打√，否則在“□”內(nèi)打x）

委托人（簽字）： 代理人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

證 明

此房產(chǎn)登記委托書確系 親自出具。特此證明。

見證單位（蓋章）

年 月 日