第一篇：撤銷房產(chǎn)抵押流程

撤銷抵押登記基本程序

一、還完貸款之后，房主可以直接去貸款的銀行申請(qǐng)還貸款，申請(qǐng)還款時(shí)務(wù)必帶好這種資料 證件，包括相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項(xiàng)可以咨詢銀行。

二、到銀行出具以下資料：

1、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記證明；

2、個(gè)人貸款結(jié)清證明；

3、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押注銷申請(qǐng)表。個(gè)人需出具以下資料：

1、身份證、結(jié)婚證

2、代理人身份證

3、備案證明復(fù)印件

三、到房產(chǎn)局檔案室辦理注銷抵押手續(xù)。

1、到房產(chǎn)局申請(qǐng)注銷簽字蓋章；

2、檔案室查檔，確認(rèn)抵押注銷信息；

3、收錄撤銷抵押資料/簽收備案證明原件

抵押登記基本程序

1、進(jìn)行抵押登記申請(qǐng)

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。

2、登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)

登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效。

(3)經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購(gòu)的房屋抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、登記機(jī)關(guān)收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

6、登記機(jī)關(guān)立卷歸檔

登記機(jī)關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。

第二篇：房產(chǎn)抵押流程

菏澤銀邦典當(dāng)有限責(zé)任公司房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程

1.當(dāng)戶提出意向

2.業(yè)務(wù)人員評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告

3.領(lǐng)導(dǎo)同意辦理

4.當(dāng)戶準(zhǔn)備（房產(chǎn)證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等）

5.業(yè)務(wù)人員準(zhǔn)備（房產(chǎn)抵押合同、委托書、價(jià)格認(rèn)定協(xié)議書、受托人身份證、公章、法人章）

6.公證處辦理委托公證

7.房管局辦理房產(chǎn)抵押

8.房產(chǎn)局出具他項(xiàng)權(quán)證后，打印當(dāng)票并讓客戶簽字按指印

9.財(cái)務(wù)為當(dāng)戶出具支票

10.當(dāng)戶打收條。

11.當(dāng)戶公證書、房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件、合同、當(dāng)票保管聯(lián)、收條及身份證復(fù)印件等放入保險(xiǎn)柜。

第三篇：房產(chǎn)抵押流程

房產(chǎn)抵押流程

內(nèi)部資料，請(qǐng)勿外泄

辦理單位：市房管局（行政服務(wù)中心市房管局窗口）

一、辦事程序：受理、審查—復(fù)核—登記—窗口繳費(fèi)、發(fā)件

二、申報(bào)材料：

(一)、（銀行抵押）應(yīng)提交的材料：

1、房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件一份），自建房須提供土地證原件及復(fù)印件，集體土地不能抵押。；

2、產(chǎn)權(quán)人身份證（復(fù)印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或銀行出具的房地產(chǎn)價(jià)值證明（原件一份）。

5、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場(chǎng)簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區(qū)外銀行需提供銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人證明、法人身份證復(fù)印件均加蓋公章）

6、最后詢問筆錄

7、房地產(chǎn)抵押價(jià)值確認(rèn)函

(二)、（私人抵押）應(yīng)提交的材料：

1、房屋所有權(quán)證（原件與復(fù)印件一份）；自建房須提供土地證原件及復(fù)印件，集體土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押權(quán)人雙方當(dāng)事人身份證（復(fù)印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和價(jià)值證明（原件一份）

4、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場(chǎng)簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關(guān)系證明及家庭協(xié)議書；若產(chǎn)權(quán)人離異的，需出具離婚證，離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書需民政局蓋公章）以及產(chǎn)權(quán)人未再婚證明。

（以上復(fù)印件須與原件核對(duì)）

備注：

貸款還清后，應(yīng)在十日內(nèi)帶《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及銀行出具的還款證明（當(dāng)事人雙方各壹份）到市行政服務(wù)中心房管局辦理注銷登記手續(xù)。需產(chǎn)權(quán)人攜帶本人身份證來(lái)辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權(quán)人攜帶身份證本人來(lái)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、承諾時(shí)間：5個(gè)工作日

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)：住房他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)80元/套，非住房他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)按建筑面積分類計(jì)收（100—4800元/宗）；工本費(fèi)：10元/證

五、窗口聯(lián)系電話：0597—2529148、2529042

第四篇：房產(chǎn)抵押流程

房屋抵押貸款的手續(xù)是：準(zhǔn)備貸款資料----到銀行面簽貸款合同----銀行審批貸款----銀行批貸-----與銀行到房管局辦理抵押登記手續(xù)----房管局出他項(xiàng)權(quán)證，交到銀行----銀行放款

房產(chǎn)抵押貸款：

提供材料：

1、企業(yè)：營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近6 個(gè)月流水、去財(cái)務(wù)報(bào)表和近半財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。

2、個(gè)人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶口本、征信報(bào)告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開戶許可證）原件,如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證

銀行審批（本市范圍內(nèi) 7—15 個(gè)工作日）

需要公司墊資的客戶 去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購(gòu)房合同、房屋權(quán)屬 登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無(wú)婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需 提供離婚證。

去銀行還款（中行 7—10 個(gè)工作日辦理、中信 5 個(gè)工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶提前預(yù)約還款時(shí)間 拿回舊他項(xiàng)權(quán)證和結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證注銷表格。去房管局辦理新他項(xiàng)權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及 銀行審批材料（評(píng)估報(bào)告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是 離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客 戶去變證。他項(xiàng)權(quán)證辦理時(shí)間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要 5 個(gè)工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要 3 個(gè)工作日。）

銀行放款 房產(chǎn)抵押相關(guān)費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之

二、公證費(fèi) 1000 元左右、權(quán)證費(fèi) 210 元，需要抵押 加急 1500 元、貸款服務(wù)費(fèi)、墊資費(fèi)千分之2 一天。（所需費(fèi)用需提前與客戶進(jìn)行溝通）

辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有：

1、抵押權(quán)登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明：

⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等；

⑵ 法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；

3、房屋所有權(quán)證；

4、抵押合同；

5、主債權(quán)合同；

6、其他必要資料：

⑴ 土地使用（租用）證；

⑵ 抵押人為國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；

⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)提交職工（代表）大會(huì)同意抵押及主管單位備案的文件；⑷ 抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會(huì)或股東（大）會(huì)同意抵押的決議；

⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應(yīng)提交單身證明；

⑹委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明；

⑺ 抵押人為未成年人或無(wú)（限制）民事行為能力人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書；

⑻ 登記部門認(rèn)為需要的其他資料。

民生銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn)：

房產(chǎn)貸款特點(diǎn)

1、派生質(zhì)押;在民生銀行放款后需要質(zhì)押貸款總額的 30%，放款當(dāng)天客戶可以 拿到貸款總額的 70%，另外 30%需要質(zhì)押在銀行 2 天左右，2 天過后可提取 30%里的 9 成額度進(jìn)行使用，還有 1 成需要在銀行做定期的存款。（派生質(zhì) 押需提前與客戶溝通，要讓客戶完全接受派生質(zhì)押）

2、還款；主貸卡利息上浮 20%，利息為 6.372%（貸款總額的利息）副貸卡利息為 5.31%，副貸卡存款利息為 2.25%（質(zhì)押 30%的利息）經(jīng)營(yíng)性貸款；每月 15 號(hào)還主貸卡的利息，1-20 號(hào)放款的幾號(hào)放的 就幾號(hào)還副貸卡的利息，21-31 號(hào)放款的放款的日期向后推 20 天 還副貸卡的利息。

中國(guó)銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn)： 中國(guó)銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn)：中行 80平方以下房產(chǎn)不受理，劃撥房產(chǎn)不受理；裝修貸款最高做到 4000 元每平方 放款之前需要客戶先交納上浮的利息。公式為：

(貸款總金額*基準(zhǔn)利息/100)*上浮利息*所要交納的年數(shù)

注：此費(fèi)用需提前與客戶溝通

中國(guó)工商銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)為出讓、劃撥在 90平方以下不受理；裝修貸款 3000 元每平方。工行代辦房管局抵押，費(fèi)用為 1000 元（需提前與客戶溝通）。

2、消費(fèi)類貸款（裝修、購(gòu)房、購(gòu)車），可做到月付利息，一年到期還本，最大可做5年。貸款融資顧問費(fèi)，需要在放款前繳納銀行。公式為：

(基準(zhǔn)利息*5%*貸款總金/2)*貸款年限

(基準(zhǔn)利息*10%*貸款總金額/2)*貸款年限注：此費(fèi)用需提前與客戶溝通

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？ 摘要：抵押貸款流程,房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

抵押貸款手續(xù)流程

(1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。