第一篇：沈陽市房屋登記若干問題規(guī)定

沈陽市房屋登記若干問題規(guī)定

第一條為加強房屋登記管理，提高房屋登記工作質(zhì)量，維護房地產(chǎn)交易安全，保護購房人的合法權益, 貫徹落實建設部《房屋登記辦法》，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)移登記、預購商品房預告登記及預購商品房抵押權預告登記。

第三條房屋登記機構(gòu)在受理直管房（包括直管房、主輔分離房產(chǎn)、市房產(chǎn)局列管的自行接受房產(chǎn)）房改轉(zhuǎn)移登記時，轉(zhuǎn)移登記所需要件中“房屋所有權證”，可以用加蓋“沈陽市房產(chǎn)局房產(chǎn)清查驗收專用章”的《房產(chǎn)管量清查分棟裝戶圖》代替。

第四條房屋登記機構(gòu)在受理自管房房改轉(zhuǎn)移登記時，轉(zhuǎn)移登記所需要件中“房屋所有權證”可以暫時用“具結(jié)書”代替。此規(guī)定執(zhí)行期限到2009年12月31日。

第五條房改出售公有住房標準價與成本價接軌、房改調(diào)房、房改房面積變更，房屋登記機構(gòu)仍按《房屋登記辦法》實施之前的程序辦理。

第六條房屋登記機構(gòu)在受理房改房屋轉(zhuǎn)移登記業(yè)務時，暫時可以沿用原有規(guī)定，由房改單位代為申請，不需雙方到場申請。

第七條2008年7月1日前已經(jīng)受理的商品房轉(zhuǎn)移登記（含2008年7月1日前擔保公司已經(jīng)受理代辦的商品房轉(zhuǎn)移登記），房屋登記機構(gòu)按《房屋登記辦法》實施前的程序、要件操作實施。

第八條開發(fā)建設單位營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)被工商行政管理部門注銷或者被吊銷，對其已經(jīng)建成的開發(fā)項目，購房人申請商品房轉(zhuǎn)移登記的，房屋登記機構(gòu)按《房屋登記辦法》實施前的程序、規(guī)定操作實施，可以由購房人單方申請。

第九條國有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記須提供國有資產(chǎn)管理部門同意書；不能提供的，需提供上級主管單位出具的同意轉(zhuǎn)讓國有資產(chǎn)的書面材料。

第十條2008年7月1日前，建設單位取得《商品房預售許可證》的，預售人和預購人申請預購商品房預告登記或者預購商品房抵押權預告登記的，登記機構(gòu)暫不受理。2008年7月1日后，建設單位取得《商品房預售許可證》的，預售人和預購人訂立商品買賣合同后，雙方可以約定申請預購商品房預告登記或者預購商品房抵押權預告登記。2009年1月1日后，登記機構(gòu)全面開展預購商品房預告登記及預購商品房抵押權預告登記。

第十一條商品房預購人以2008年7月1日前核發(fā)《商品房預售許可證》商品房設定抵押的，2009年1月1日前，登記機構(gòu)仍按照預購商品房抵押備案的程序受理。

第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第二篇：登記、房屋、物業(yè)問題

新建商品房要先辦理

初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記

我國《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之后的物權變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應當向房地產(chǎn)登記機關申請辦理初始登記，登記機構(gòu)在審核用地、建設工程規(guī)劃許可證等有關的證明文件以后，向申請人頒發(fā)房屋所有權證。只有先辦理了初始登記后，開發(fā)商才能行使房屋的其他權利，比如房屋買賣、抵押等。在現(xiàn)實情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以后才進行，只要開發(fā)企業(yè)領取了商品房預售許可證，就可以進行銷售。但房屋登記機構(gòu)在為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記時，必然會審核開發(fā)企業(yè)是否已辦好初始登記，如果沒有辦理初始登記，將導致開發(fā)商和購房戶將無法辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

□ 李軍

房產(chǎn)證記載的面積是套內(nèi)面積還是建筑面積？

根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設部《房屋登記簿管理試行辦法》和《房屋權屬證書、登記證明填寫說明》)的規(guī)定，現(xiàn)行的房屋登記簿和房屋權屬證書、登記證明上均應當記載房屋的建筑面積而不是套內(nèi)面積。

建筑面積包括房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。而套內(nèi)建筑面積則由套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽臺面積三部分組成；應分攤公用面積是指本棟各業(yè)主共同使用或共同擁有部分的面積，按各套內(nèi)建筑面積大小按比例分攤而得的面積。分攤的共有建筑面積包括：（1）各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。（2）套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

因此，商品房建筑面積的計算可用公式表示為：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +應分攤公用面積 =套內(nèi)使用面積 +墻體面積 +陽臺面積 +應分攤公用面積。

□ 李軍

什么是物權優(yōu)先效力

謝勇軍

物權法規(guī)定：如果抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。這是什么意思？ 這是一個物權優(yōu)先效力的問題,意思是擔保物權優(yōu)先于用益物權。比如一棟房子被抵押后再行出租，房子抵押期限屆滿債務人無法清償其債務，那么債權人可將房子拍賣，承租人不能再繼續(xù)承租該房屋。

法院可對哪些未進行

登記的房屋進行查封

□ 李軍

下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封：一是作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；二是被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋；三是被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。

最近，市民張先生聽朋友說買房子辦產(chǎn)權證，要有房產(chǎn)登記簿，是房屋的產(chǎn)權真正依據(jù)。張先生納悶了：有了房產(chǎn)證還要登記簿干嗎？究竟房屋登記簿是什么？它和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？它的具體內(nèi)容是什么？

根據(jù)《物權法》第十六條規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。”和第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！笨梢?，房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權人作為其享有權利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權的功能，發(fā)生糾紛時，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。

房屋登記簿是由房屋登記機關建立的，市民在購買房屋時都會由個人或是購買房屋委托的機構(gòu)向房屋登記部門遞交申請，包括購房合同、發(fā)票和購房人的相關證明，由房屋登記機構(gòu)據(jù)此進行房屋登記，并頒發(fā)產(chǎn)權證。登記機關在進行房屋登記的同時，還要建立房屋登記簿，將所有的房屋信息記錄在登記簿上并予以公示。

□ 梁曉

物業(yè)管理知識問答

問： 我市規(guī)定物業(yè)服務費如何浮動？

答：根據(jù)《南充市物業(yè)服務收費管理實施細則》規(guī)定，實施政府指導價的，獲得全國城市物業(yè)管理（示范）住宅小區(qū)或大廈稱號的可在政府指導價的基礎上上浮15%，省優(yōu)稱號的可上浮10%，市優(yōu)稱號的可上浮5%。

問：物業(yè)服務企業(yè)在公共秩序維護方面承擔何種職責？是否應對業(yè)主人身和財產(chǎn)負責？答：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)服務企業(yè)原則上不對業(yè)主生命安全和戶內(nèi)財產(chǎn)承擔責任，但物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定，導致業(yè)主人身和財產(chǎn)受到損失的，物業(yè)服務企業(yè)應依法承擔相應的法律責任。

問： 物業(yè)管理師的定義？

答：物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格》證書并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員。問：所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，有哪些權利？

答：依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

問：業(yè)委會屆滿何時選舉新的業(yè)委會？

答：業(yè)委會任期屆滿前3個月，應當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉并報告物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

問：新老業(yè)委會工作移交時間規(guī)定是多少?

答：應當自任期屆滿之日起10日內(nèi)進行全面移交。

問：業(yè)委會成員資格終止何時移交資料、財物等？

答：應當在終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給業(yè)委會。

問：物業(yè)專有部分指哪部分?

答：單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。問：臨時管理規(guī)約生效與失效時間是多少？

答：臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，業(yè)主大會制訂《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日起失效。

問：專項維修資金管理辦法中共用部位是如何界定的？

答：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

問：物業(yè)管理區(qū)域重大事件如何分級的?

答：根據(jù)《南充市物業(yè)管理區(qū)域重大事件報告制度暫行規(guī)定》的規(guī)定，重大事件按嚴重性和影響程度依次分為一級、二級、三級和四級等四個層次，并分別用紅色、橙色、黃色、藍色示警。

問：重大事件處置原則？

答：按照“分級管理、快速處置和及時報告”的原則處置。

問：業(yè)委會委員每屆任期為多少年？

答：業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權

問：物權受到侵害，權利人如何處置？

答：權利人通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

問：物業(yè)服務收費原則？

答：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

房屋產(chǎn)權中的幾個權利問題

□ 謝勇軍

有的購房者交了購房錢以后，怕房子拿不到手，擔心過一兩年的時間如果開發(fā)商把房子賣給別人的話，應該怎么辦?

物權法出臺之后,這樣的擔心完全可以打消。因為在《物權法》里面，專門規(guī)定了預告登記制度。實際上就是包括期房的預告登記，記載的這個權利人就是對未來期房所享有的權利的人，對他要進行優(yōu)先保護。假如說出現(xiàn)了一房二賣，要對他進行優(yōu)先保護，以后有誰再來買的時候，他一查預告登記。就知道這個房子，已經(jīng)賣給某某人了，他也不可能再去買

了。如果他要再去買那么他自己假如說受到損失的話，那他自己要承擔風險的，當然開發(fā)商要承擔責任的，這是毫無疑問的。

現(xiàn)實生活中，還發(fā)生過這樣的案例，兩個人對房屋的產(chǎn)權有爭議，打起了官司，一方打贏了官司，卻發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)到登記機關作了變更，把房子轉(zhuǎn)賣給別人了。針對這樣的情況，物權法有沒有什么規(guī)定呢？

因為在《物權法》里面有規(guī)定，你可以主張辦一個異議登記，就是在登記簿上注明。這個產(chǎn)權是有爭議的，過去的話出現(xiàn)這種情況，你就必須要到法院打官司，但是等到打完官司，可能這個房子你都已經(jīng)把它賣掉了?，F(xiàn)在就是說你不用打官司，你可以事先你就要求，在上面注明這房產(chǎn)有爭議了，他(開發(fā)商)就不敢隨便賣了。

對小區(qū)里一些設施的歸屬，很多業(yè)主都有疑問。小區(qū)的綠地是我們業(yè)主自己的，還是開發(fā)商的?法律有沒有這個規(guī)定？

《物權法》明確規(guī)定：比如綠地、管理用房，屬于全體業(yè)主共有，也就是說開發(fā)商不能保留所有權，不能完全通過約定來解決。這個在法律上規(guī)定就是屬于業(yè)主共有的。

在一些小區(qū)，對電梯間的廣告收入的歸屬，業(yè)主和物業(yè)以及開發(fā)商之間往往發(fā)生爭執(zhí)。電梯間的廣告，電梯本身是屬于共有財產(chǎn)。這個問題由業(yè)主委員會通過有關的公約或者由業(yè)主委員會來共同決定怎么來利用電梯進行做廣告。

物權法首次明確了建筑物區(qū)分所有權人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)住宅用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利，對該建筑物及其附屬設施的維護等享有共同管理的權利。建筑物區(qū)分所有權人對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

第三篇：沈陽市城市房屋拆除作業(yè)安全管理規(guī)定

沈陽市城市房屋拆除作業(yè)安全管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為了保證建設項目順利實施，確保城市房屋拆除作業(yè)安全，預防和減少房屋拆除安全事故，保障作業(yè)人員人身安全和健康，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》和《安全生產(chǎn)許可證條例》等有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)實施城市房屋及其附屬設施拆除作業(yè)，適用本規(guī)定。

建設項目以外的臨時性房屋、軍用房屋及附屬設施的拆除管理和村民自住自用房屋的拆除管理不適用本規(guī)定。

第三條 市建設行政主管部門是本市城市房屋拆除作業(yè)行政主管部門，負責制定房屋拆除作業(yè)管理有關規(guī)定及信息匯總；負責全市城市房屋拆除作業(yè)現(xiàn)場的監(jiān)督檢查工作；負責拆除作業(yè)的綜合管理和備案；負責全市城市房屋拆除作業(yè)企業(yè)的資質(zhì)初審；參與房屋拆除作業(yè)安全事故的調(diào)查處理；組織對各區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）拆除作業(yè)監(jiān)督管理人員及企業(yè)相關人員的業(yè)務培訓。

區(qū)、縣（市）建設行政主管部門負責區(qū)域內(nèi)房屋拆除作業(yè)現(xiàn)場的日常監(jiān)督管理工作。

房產(chǎn)、城市管理行政執(zhí)法等部門應根據(jù)職責分工，做好城市房屋拆除作業(yè)管理的相關工作。

第二章 招投標管理

第四條 第五條 建設單位應當將房屋拆除工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的施工單位。

拆除工程應該采用招標的方式確定施工單位，對不適于招標方式的可采用競爭性談判。

采用招標方式確定房屋施工單位的，可由業(yè)主或由業(yè)主委托招標代理機構(gòu)組織招標投標活動?？刹扇」_或邀請的方式組織符合資質(zhì)條件的施工單位參與投標。

第六條 業(yè)主或中介機構(gòu)應聘請相關方面的專家組成評標委員會，評標委員會人數(shù)為三人以上單數(shù)。

評標委員會一般應對參與投標的施工單位的資質(zhì)條件、施工方案、安全措施、拆除作業(yè)工期等方面進行綜合評議，最終確定施工單位。

第七條 業(yè)主或招標代理機構(gòu)應當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向建設行政主管部門提交招標情況的報告。建設行政主管部門自收到書面報告之日起3日內(nèi)未通知招標人在招投標活動中有違法行為的，招標人可以向中標人發(fā)出中標通知書，并將中標結(jié)果通知所有未中標人。

第八條 房屋拆除工程采取競爭談判的，業(yè)主應組成由業(yè)主代表和有關專家共3人以上單數(shù)的談判小組。

談判小組就談判文件明確的程序、內(nèi)容、合同草案的條款評定成交的標準等事項，與兩家以上的施工單位分別談判，最終確定施工單位。

第九條 施工單位一經(jīng)確定，建設單位與施工單位應訂立書面合同，并向所在區(qū)建設行政主管部門備案。

第三章 安全管理

第十條 建設單位與施工單位簽訂的施工合同中應包括拆除作業(yè)安全管理內(nèi)容，或單獨簽訂房屋拆除安全管理協(xié)議，明確雙方的安全管理責任。監(jiān)理單位應當對房屋拆除作業(yè)安全承擔監(jiān)理責任。施工單位對房屋拆除作業(yè)的安全負直接責任。

建設單位應負責做好影響拆除工程安全施工的各種管線的切斷、遷移工作。當建筑物外側(cè)有架空線路或電纜線路時，應與有關部門取得聯(lián)第十一條 第十二條 第十三條

系，采取防護措施，確認安全后方可施工。

第十四條 建筑物內(nèi)全部人員和財產(chǎn)搬遷完畢后，方可進行拆除作業(yè)。

禁止暴力拆除。

第十五條 第十六條 市房產(chǎn)行政管理部門在頒發(fā)《房屋拆遷許可證》后的5個工作日內(nèi)將拆遷許可的主要內(nèi)容以書面方式通知市建設行政主管部門。建設單位應當在拆除作業(yè)施工15日前將下列資料報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

（一）拆遷范圍圖；

（二）《房屋拆除通知書》；

（三）拆除企業(yè)資質(zhì)；

（四）《安全生產(chǎn)許可證》；

（五）施工合同及備案后的中標通知書；

（六）停止供水、供氣，供電等市政配套設施手續(xù)；

（七）總監(jiān)理工程師審定的施工組織設計中的安全技術措施或?qū)ｍ検┕し桨?；尚未委托監(jiān)理的，由施工單位總工程師或安全生產(chǎn)管理部門審簽；

（八）施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)人員意外傷害保險單；

（九）爆破拆除作業(yè)需持相關部門批件。

第十七條 建設單位應向施工單位提供以下資料：

（一）拆除工程的有關圖紙和資料；

（二）拆除工程涉及區(qū)域的地上、地下建筑及設施分布情況資料；

（三）《房屋拆除通知書》；

（四）《拆除作業(yè)備案書》。

第十八條 拆除工程施工前，施工單位必須對施工作業(yè)人員進行書面安全技術說明。施工作業(yè)人員在充分理解技術說明后應在書面技術說明材料上簽字。任何人不得隨意變更施工方案，確需變更的，須經(jīng)重新審查。

拆除工程施工必須建立安全技術檔案。安全技術檔案應包括下列內(nèi)容：

（一）拆除工程安全施工組織設計；

（二）安全技術說明；

（三）腳手架及安全防護檢查驗收記錄；

（四）勞務用工合同及安全管理協(xié)議書；

（五）機械租賃合同及安全管理協(xié)議書。

第十九條 房屋拆除必須遵守下列規(guī)定：

（一）采用手動工具和機械拆除房屋，施工程序應從上至下分層拆除；

（二）拆除管道及容器時，必須查清其殘留物的種類、化學性質(zhì)，采取相應措施后，方可進行拆除施工；

（三）嚴禁超負荷使用機具；嚴禁機具帶故障運轉(zhuǎn)；

（四）在拆除作業(yè)中，發(fā)現(xiàn)不明物體，應停止施工，保護現(xiàn)場并立即向有關部門報告；

（五）拆除作業(yè)現(xiàn)場必須設專門安全員進行巡視，監(jiān)督作業(yè)人員按要求操作；

（六）其它拆除作業(yè)管理的有關規(guī)定。

第二十條 實施爆破作業(yè)的，應當遵守國家民用爆炸物品管理和爆破安全管理等有關規(guī)定。爆破拆除工程的實施，必須嚴格按照《爆破安全規(guī)程》要求施工，且符合以下條件：

（一）打眼、裝藥、放炮人員應經(jīng)過專業(yè)培訓，考試合格后方可上崗作業(yè)；

（二）在周邊建筑物密集場所爆破時，應在爆破物上鋪設掩護物；

（三）爆破后須經(jīng)20分鐘后方可進入現(xiàn)場檢查；

（四）爆破前，應在爆破物四周安全地帶設立警戒哨位及危險標志，告之周邊居民等人員，并禁止行人、車輛通行；

（五）對附屬構(gòu)筑物采用定向爆破拆除作業(yè)時，建筑物爆破拆除設計應控制建筑倒塌時的觸地振動，特別是定向爆破拆除工程，必要時應在倒塌范圍鋪設緩沖材料或開挖防震溝。第二十一條 拆除作業(yè)施工現(xiàn)場應符合以下條件：

（一）拆除作業(yè)現(xiàn)場實行全封閉管理；

（二）拆除作業(yè)時須向被拆除的部位灑水降塵；拆除粉塵較大的建筑物，必須做到邊拆除、邊灑水；

（三）現(xiàn)場出入口地面實行硬化處理，配備清洗和污水排放設施。運輸車輛駛出現(xiàn)場應沖洗車輪，運送殘土車輛應采取封閉措施；

（四）拆除高處房屋的垃圾，應采用封閉式垃圾通道或裝袋運輸，不得拋擲。

第四章 法律責任

第二十二條 違反本規(guī)定，建設單位未提供建設工程安全拆除作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用的，建設行政主管部門責令限期改正；逾期未改正的，責令該建設工程停止施工。

第二十三條 第二十四條 違反本規(guī)定，建設單位在拆除作業(yè)前未到建設行政主管部門備案的，責令限期改正，給予警告，并處5000元以上1萬元以下罰款。違反本規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，建設行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，降低資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書；造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對直接責任人員，依照刑法有關規(guī)定追究刑事責任；造成損失的，依法承擔賠償責任；違反

（四）項規(guī)定的，處以2萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）對施工、工程監(jiān)理等單位提出不符合安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強制性標準要求的；

（二）要求施工單位壓縮合同工期的；

（三）將拆除工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)等級的施工單位的；

（四）拆除作業(yè)時，被拆除建筑物內(nèi)尚有人員、財產(chǎn)未搬遷的。

第二十五條 違反本規(guī)定，工程監(jiān)理單位有下列行為之一的，建設行政主管部門責令限期改正；逾期未改正的，責令停業(yè)整頓，并處5000元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，降低資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書；造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對直接責任人員，依照刑法有關規(guī)定追究刑事責任；造成損失的，依法承擔賠償責任：

（一）未對施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案進行審查的；

（二）發(fā)現(xiàn)安全事故隱患未及時要求施工單位整改或者暫時停止施工的；

（三）施工單位拒不整改或者不停止施工，未及時向有關主管部門報告的。

第二十六條 注冊執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行法律、法規(guī)，建設行政主管部門責令停止執(zhí)業(yè)3個月以上1年以下；情節(jié)嚴重的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)不予注冊；造成重大安全事故的，終身不予注冊；構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關規(guī)定追究刑事責任。

第二十七條 違反本規(guī)定，為建設工程提供機械設備和配件的單位，未按照安全施工的要求配備齊全有效的保險、限位等安全設施和裝置的，建設行政主管部門責令限期改正，并處合同價款1倍以上3倍以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第二十八條 違反本規(guī)定，出租單位出租未經(jīng)安全性能檢測或者經(jīng)檢測不合格的機械設備和施工機具及配件的，建設行政主管部門責令停業(yè)整頓，并處2萬元以上5萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第二十九條 違反本規(guī)定，施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設設施安裝、拆卸單位有下列行為之一的，建設行政主管部門責令限期改正，處1萬元以上2萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔賠償責任：

（一）未編制拆裝方案、制定安全施工措施的；

（二）無專業(yè)技術人員現(xiàn)場監(jiān)督的；

（三）未出具自檢合格證明或者出具虛假證明的；

（四）未向施工單位進行安全使用說明，辦理移交手續(xù)的。

施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設設施安裝、拆卸單位有前款規(guī)定的第（一）項、第（三）項行為，經(jīng)有關部門或者單位職工提出后，對事故隱患仍不采取措施，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，對直接責任人員，依照刑法有關規(guī)定追究刑事責任。第三十條 違反本規(guī)定，施工單位有下列行為之一的，建設行政主管部門責令限期改正；逾期未改正的，責令停業(yè)整頓，并處5000元以上1萬元以下的罰款；造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對直接責任人員，依照刑法有關規(guī)定追究刑事責任；其中，違反第（一）項的處以3萬元罰款，違反

（二）、（三）項的處以2萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）未取得《安全生產(chǎn)許可證》擅自作業(yè)的；

（二）未取得《拆除作業(yè)備案書》擅自作業(yè)的；

（三）拆除作業(yè)時，被拆除建筑物內(nèi)尚有人員、財產(chǎn)未搬遷的；

（四）施工前未對有關安全施工的技術要求做出詳細說明的；

（五）未根據(jù)不同施工階段和周圍環(huán)境及季節(jié)、氣候的變化，在施工現(xiàn)場采取相應的安全施工措施，未按文明施工規(guī)定進行施工的；

（六）未對因施工可能造成損害的毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線等采取專項防護措施的。

第三十一條 違反本規(guī)定，施工單位的主要負責人、項目負責人未履行安全生產(chǎn)管理職責的，建設行政主管部門責令限期改正；逾期未改正的，責令施工單位停業(yè)整頓；造成重大安全事故、重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關規(guī)定追究刑事責任。

作業(yè)人員不服管理、違反規(guī)章制度和操作規(guī)程冒險作業(yè)、暴力拆除造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關規(guī)定追究刑事責任。

施工單位的主要負責人、項目負責人有前款違法行為，尚不夠刑事處罰的，處1萬元以上2萬元以下的罰款或者按照管理權限給予撤職處分；自刑罰執(zhí)行完畢或者受處分之日起，5年內(nèi)不得擔任任何施工單位的主要負責人、項目負責人。

第三十二條 施工單位取得《安全生產(chǎn)許可證》后，降低安全生產(chǎn)條件的，建設行政主管部門責令限期改正；經(jīng)整改仍未達到與其資質(zhì)等級相適應的安全生產(chǎn)條件的，責令停業(yè)整頓，降低其資質(zhì)等級直至吊銷資質(zhì)證書。

第三十三條 施工單位在拆除作業(yè)現(xiàn)場未設置圍擋等封閉設施的，由城市管理行政執(zhí)法部門處以每延長米20元以上50元以下的罰款。

第五章 附則

第三十四條 第三十五條 本規(guī)定所稱建設單位是指已取得《房屋拆遷許可證》的拆遷人；施工單位是指已取得爆破與拆除工程資質(zhì)的拆除企業(yè)。本規(guī)定自2005年6月1日起施行。

第四篇：沈陽市房屋租賃合同

沈陽市房屋租賃合同范本1

甲方(委托人)身份證：住所地：

乙方(代理人)營業(yè)執(zhí)照號：住所地：

經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就甲方委托乙方出租其位于涿州市范陽西路74號之“金街花園廣場”的酒店公寓(以下簡稱“房屋”)等相關事項達成如下協(xié)議：

一、甲方全權委托乙方代理出租房屋，并以乙方的名義承租人簽訂租賃合同。

二、甲方委托乙方出租的房屋位于涿州市范陽西路74號，樓層，房號，建筑面積_________________平方米。

三、委托代理期限：房屋出租的委托代理期間從______年______月______日起至______年______月______日止。

四、房屋出租的條件：4.1租賃的用途：房屋用于承租人經(jīng)營統(tǒng)一規(guī)劃的合法居住、辦公。

4.2房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方或承租人負擔，與甲方無關。

4.3租金：不管乙方招租具體情況，乙方均須按本合同約定向甲方每月固定支付租金，租金為￥_________元整/月，(即人民幣大寫：_________元整/月)。

五、甲方的權利及義務：5.1在合同期內(nèi)，甲方將房屋進行抵押或轉(zhuǎn)讓時，應提前天書面通知乙方。

(詳見第七條)5.2甲方允許乙方在租賃期內(nèi)視使用需要統(tǒng)一對房屋進行重新規(guī)劃布局和裝修。

六、乙方的權利及義務6.1乙方應按本合同的約定按足額向甲方支付租金。

6.2乙方負責辦理工商、稅務、消防、水電、排污等事宜，并承擔所有費用。

6.3在合同到期后甲方將房屋出售給其他人時，應按本合同第七條的約定履行并及時真實完整地書面通知乙方，乙方收到通知后一個月內(nèi)，應向甲方書面回復乙方是否行使優(yōu)先購買權。

七、房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓7.1甲方在本合同的有效期內(nèi)必須將受讓方繼續(xù)履行本合同作為房屋所有權轉(zhuǎn)移的前置條件，在簽署轉(zhuǎn)讓合同或有關法律文件時必須對此加以聲明。

7.2租賃期內(nèi)在該房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應將與他人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同文本及附件在簽訂后二日內(nèi)報乙方備案。

八、租金的支付：8.1在甲方配合下由乙方統(tǒng)一為甲方在銀行開設領取租金的專用賬戶，并由乙方按本合同約定向該賬戶劃付租金。

8.2乙方向甲方支付租金的時間:自______年______月______日起，按季支付，乙方每季末______日內(nèi)向甲方支付當季的租金.九、乙方的傭金：9.1實際租金與乙方支付甲方租金之間的差額為乙方的應得傭金。

十、違約責任：10.1甲方違約責任：由于甲方阻礙或未盡相關的配合義務使乙方在本合同有效期內(nèi)不能正常出租房屋的，甲方的租金從恢復正常出租的.開始日計算，且甲方每延誤一日應按該房屋的保底月租金的1‰向乙方支付違約金。

10.2乙方違約責任：乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方月租金的1‰向乙方收取逾期付款違約金。

10.3甲、乙雙方不得以任何形式單方面終止本合同或本合同中任何一項委托事項，否則違約方須支付合同約定金額的_________%的違約金給守約方。

十一、爭議的解決：因履行本合同發(fā)生爭議時，甲乙雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。

十二、合同的成立及有效期：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章成立并在甲方同有限公司簽訂的《商品房買賣合同》生效時即告生效。

十三、有限公司自愿為乙方提供保證擔保有限公司承擔連帶責任保證。

十四、本合同一式叁份，甲方一份，乙方兩份，并經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后成立。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

______年______月______日______年______月______日

沈陽市房屋租賃合同范本2

合同編號：民宅版第______號

出租人(以下簡稱甲方)：____________________________

承租人(以下簡稱乙方)：____________________________

依據(jù)相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

第二條 租賃房屋狀況

租賃房屋坐落于沈陽市________區(qū)________街(路)________號，門牌號為__________，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米，朝向為____________，裝修狀況為：_____________________，具備基礎條件：____________________________________，屋內(nèi)設施有：__________________________(盡可能詳細)，有其它條件可設附頁。

甲方應在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善：_________，改善房屋的費用由甲方承擔。

第三條 甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)、身份證明等文件，乙方應提供身份

證明文件；雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃用途與租賃期限

租賃用途：___________________________________。

該房屋租賃期共__________個月。自_______年___月___日起至________年___月___日止；租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付

租金標準：_____元人民幣/月(大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元人民幣/月); 租金總額為_____元人民幣(大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。租金支付方式為___________________。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1.甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

(2)其他費用：__________________________________________________________。

2.乙方交納以下費用：

(1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________

(5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________

乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 房屋修繕與使用

在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責(乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償); 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

甲方(是/否)允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物。裝修、改善或增設他物的范圍是：________；租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：_______________________ 。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效；甲方出售房屋，須在_____個月前通知乙方，雙方協(xié)商解決后續(xù)問題。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第九條 合同的變更、解除與終止

1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住__。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

(4)未按協(xié)議約定用途使用房屋或利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(5)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

(6)拖欠房租累計_____日以上。

4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的`，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

5.租賃期滿合同自然終止。

6.因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗收

1.甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

3.乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條 甲方違約責任

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的________%作為違約金。

2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_________倍的滯納金；甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3.由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的_________%向乙方支付違約金。

5.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責任

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_________%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

(4)拖欠房租累計____個月以上的。

2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的________%支付甲方滯納金。

3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金________%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的________倍支付滯納金。

5.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金________倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責條件

1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4.不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決。

1.提請仲裁委員會仲裁；

2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條 其他約定事項

1.________________________________；

2.________________________________ 。

第十七條 本合同自雙方簽(章)之日起生效。

第十八條 本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份；具有同等法律效力。

甲方：_____________________

身份證號：_________________

電話/傳真：________________

簽約日期：_________________

乙方：_____________________

身份證號：_________________

電話/傳真：________________

簽約日期：_________________

房產(chǎn)證號：_________________

簽約地點：_________________

沈陽市房屋租賃合同范本3

出租方(甲方)：___________________________

承租方(乙方)：___________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于沈陽市_________區(qū)(縣)___________________________。該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛(wèi)，平房________間，建筑面積_________平方米，使用面積 _________平方米，裝修狀況

_________，其他條件為__________________，該房屋(□已/□未)設定抵押。

第二條 房屋權屬狀況

該房屋權屬狀況為第_________種：

(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：__________________。

(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：

____________________________________________________________

第三條 房屋用途

該房屋用途為：___________________________________________。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條 交驗身份

(一)甲方應向乙方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及_________等真實有效的身份證明。

(二)乙方應向甲方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及_________等真實有效的身份證明。

第五條 房屋改善

(一)甲方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)對該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：__________________，雙方也可另行書面約定。

第六條 租賃期限

(一)房屋租賃期自_______年______月______日至_______年______月

______日，共計_______年_______個月。(期限超過20年的，超過部分無效。)

(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前

_______日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前_________日(□ 書面/□口頭)通知對方。

第七條 租金

(一)租金標準：_______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：

_______元(大寫： _________元)。該房屋租金________(□年/□月)不變，自第_________(□年/□月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由雙方另行約定。

(二)租金支付時間：_________，_________，_________，_________，_________。

(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應將其中一份合同送交銀行。)

(四)甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

第八條 房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元(大寫：_________元)

(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。

第九條 其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□_________)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第十條 房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應于_______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及_________后視為交付完成。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。乙方添置的'新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)。 返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

第十一條 房屋及附屬設施的維護

(一)租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

(四)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

簽名

第五篇：全文)沈陽市事業(yè)單位登記管理辦法(

【法規(guī)名稱】沈陽市事業(yè)單位登記管理辦法(全文)

【頒布單位】沈陽市人民政府

【頒布文號】沈陽市政府令 第15號

【頒布時間】2010-6-13

【實施時間】2010-7-1

【正文】

《沈陽市事業(yè)單位登記管理辦法》業(yè)經(jīng)2010年6月9日市人民政府第38次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2010年7月1日起施行。

市長：陳海波

二0一0年六月十三日

沈陽市事業(yè)單位登記管理辦法

第一章 總

則

第一條 為了規(guī)范事業(yè)單位登記管理，保障事業(yè)單位的合法權益，根據(jù)國務院《事業(yè)單位登記管理暫行條例》等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱事業(yè)單位，是指以社會公益為目的，由國家機關舉辦或者其他組織利用國有資產(chǎn)舉辦的，從事教育、科技、文化、衛(wèi)生等活動的社會服務組織。

第三條 市和區(qū)、縣(市)機構(gòu)編制管理機關所屬的事業(yè)單位登記管理機構(gòu)(以下簡稱登記管理機關)負責對同級事業(yè)單位的登記管理。

市登記管理機關負責對區(qū)、縣(市)登記管理機關事業(yè)單位登記管理工作的指導和監(jiān)督。

第二章 登記事項與登記程序

第四條 事業(yè)單位登記事項包括：名稱、場所、宗旨和業(yè)務范圍、法定代表人、經(jīng)費來源、開辦資金、舉辦單位等。

第五條 申請登記的事業(yè)單位名稱不得與已登記的事業(yè)單位名稱和注銷登記未滿3年的事業(yè)單位名稱相同或者相近似。

事業(yè)單位一般使用一個名稱。申請人申請登記多于一個名稱，登記管理機關經(jīng)審查確認必要的可以核準登記，并在《事業(yè)單位法人證書》上將第一名稱之外 的名稱以加括號的形式顯示在第一名稱之后。單位印章、銀行賬戶等使用的名稱應當與經(jīng)核準登記的名稱相符。

第六條 市登記管理機關負責下列事業(yè)單位的登記管理：

(一)市直屬事業(yè)單位;

(二)市委、市政府各部門舉辦的事業(yè)單位;

(三)直接或者間接使用市級財政經(jīng)費的社會團體舉辦的事業(yè)單位;

(四)市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)履行出資人職責的企業(yè)舉辦的事業(yè)單位;

(五)國家事業(yè)單位登記管理局、省事業(yè)單位登記管理局授權登記管理的事業(yè)單位;

(六)依照有關規(guī)定，應當由市級登記管理機關登記管理的其他事業(yè)單位。

第七條 各區(qū)、縣(市)登記管理機關登記冠“沈陽”、“沈陽市”字樣的事業(yè)單位，應當按照規(guī)定登記后10個工作日內(nèi)向市登記管理機關備案。

第八條 事業(yè)單位業(yè)務范圍應當符合宗旨的要求，并與其資金、場地、設備、從業(yè)人員以及技術力量相適應。

第九條 事業(yè)單位的舉辦單位，是指舉辦事業(yè)單位的投資主體或者行政主管部門，投資主體和行政主管部門可以共同作為舉辦單位。

事業(yè)單位法定代表人，是指按照法定程序產(chǎn)生，代表事業(yè)單位行使民事權利，履行民事義務的責任人，一般由本單位在職在編人員擔任。

第十條 事業(yè)單位經(jīng)費來源，分為財政全額撥款、差額撥款、自收自支等形式。

事業(yè)單位開辦資金，是指事業(yè)單位被核準登記時可以用于承擔民事責任的全部財產(chǎn)的貨幣體現(xiàn)。事業(yè)單位開辦資金包括舉辦單位或者出資人授予事業(yè)單位自主支配的財產(chǎn)和事業(yè)單位的自有財產(chǎn)，市屬事業(yè)單位不得低于10萬元，區(qū)、縣(市)屬事業(yè)單位不得低于5萬元。

第十一條 事業(yè)單位依法登記、變更登記、注銷登記按照下列程序進行：

(一)申請。申請人向登記管理機關提出書面申請或者通過網(wǎng)絡提出申請，如實填寫有關申請材料。

(二)受理。登記管理機關對申請人提交的申請材料進行初步審查，作出受理或者不予受理的決定。登記申請不屬于本登記管理機關管轄范圍的，應當即時作

出不予受理的決定。登記申請不符合法定條件的，應當在5個工作日內(nèi)作出不予受理的決定，并說明理由。

(三)審查。登記管理機關依照規(guī)定審查申請人是否符合規(guī)定的登記條件。

(四)核準。登記管理機關應當自收到申請材料之日起20日內(nèi)，作出準予登記或者不予登記的決定。不予登記的，應當說明理由。

(五)發(fā)(繳)證、章。登記管理機關向準予設立登記的事業(yè)單位發(fā)給《事業(yè)單位法人證書》;向準予變更登記的事業(yè)單位發(fā)給變更后的《事業(yè)單位法人證書》，收繳變更前的《事業(yè)單位法人證書》，變更名稱的還應當收繳變更前的單位印章;向準予注銷登記的事業(yè)單位收繳《事業(yè)單位法人證書》和印章。

(六)公告。登記管理機關對核準登記的事業(yè)單位予以公告。

第三章 設立登記

第十二條 申請事業(yè)單位法人登記，應當具備下列條件：

(一)經(jīng)審批機關批準設立;

(二)有規(guī)范的名稱、組織機構(gòu);

(三)有相對穩(wěn)定的場所;

(四)有與其業(yè)務活動相適應的從業(yè)人員;

(五)有與其業(yè)務活動相適應的經(jīng)費來源;

(六)能夠獨立承擔民事責任。

第十三條 申請事業(yè)單位法人登記，應當向登記管理機關提交下列文件：

(一)事業(yè)單位設立登記申請書;

(二)事業(yè)單位法定代表人登記申請表;

(三)事業(yè)單位章程;

(四)審批機關批準設立的文件;

(五)經(jīng)費來源的相關證明文件;

(六)法定驗資機構(gòu)出具的資產(chǎn)證明;

(七)住所產(chǎn)權證明;

(八)擬任法定代表人的任職文件和居民身份證復印件;

(九)登記管理機關要求提交的其他相關文件。

企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體等利用國有資產(chǎn)舉辦事業(yè)單位的，還應當提交舉辦單位的法人資格證明文件。

業(yè)務范圍中有涉及國家實行資質(zhì)認可或者執(zhí)業(yè)許可管理事項的，應當出示資質(zhì)認可或者執(zhí)業(yè)許可證明文件。

第十四條 已經(jīng)辦理其他類型法人登記的單位，應當在注銷其他類型法人資格后，方可申請辦理事業(yè)單位法人登記。

因合并、分立而新設立的事業(yè)單位，應當申請設立登記。

第十五條 事業(yè)單位應當自領取《事業(yè)單位法人證書》之日起60日內(nèi)，將單位印章式樣、銀行賬戶等報登記管理機關備案。

第四章 變更登記

第十六條 事業(yè)單位的登記事項需要變更的，或者因合并、分立改變登記事項的，應當向登記管理機關申請變更登記。未經(jīng)核準變更登記，事業(yè)單位不得擅自改變登記事項。

事業(yè)單位應當在變更事項被有關部門批準或者變更決定作出之日起30日內(nèi)，向登記管理機關申請變更登記。

第十七條 事業(yè)單位申請變更登記，應當向登記管理機關提交變更登記申請書和《事業(yè)單位法人證書》正本、副本。根據(jù)變更事項的不同，還應當提交下列文件：

(一)變更名稱的，提交審批機關批準文件;

(二)變更住所的，提交新住所證明文件;

(三)變更宗旨和業(yè)務范圍且內(nèi)容涉及國家實行資質(zhì)認可或者執(zhí)業(yè)許可管理事項的，提交資質(zhì)認可或者執(zhí)業(yè)許可證明文件;

(四)變更法定代表人的，提交原法定代表人離任審計報告、擬任法定代表人的任職文件、事業(yè)單位法定代表人登記申請表和居民身份證復印件;

(五)變更經(jīng)費來源的，提交經(jīng)費來源改變的證明文件;

(六)變更開辦資金的，提交法定驗資機構(gòu)出具的驗資證明;

(七)變更舉辦單位的，提交審批機關批準文件。

第十八條 事業(yè)單位變更名稱的，應當自領取《事業(yè)單位法人證書》之日起60日內(nèi)，將變更后的單位印章式樣、銀行賬戶報登記管理機關備案。

第五章 注銷登記

第十九條 事業(yè)單位有下列情形之一的，應當向登記管理機關申請注銷登記：

(一)舉辦單位決定解散的;

(二)因合并、分立解散的;

(三)依照法律、法規(guī)和本單位章程，自行決定解散的;

(四)行政機關依照法律、行政法規(guī)責令撤銷的;

(五)事業(yè)單位法人登記依法被撤銷，或者《事業(yè)單位法人證書》被吊銷的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的應當注銷登記的其他情形。

第二十條 事業(yè)單位辦理注銷登記前，應當在審批機關指導下成立清算組織，完成清算工作。

清算組織應當自成立之日起10日內(nèi)通知債權人，并于30日內(nèi)至少發(fā)布三次擬申請注銷登記的公告。債權人應當自第一次公告之日起90日內(nèi)，向清算組織申報債權。

清算期間事業(yè)單位不得開展有關清算以外的活動。

第二十一條 事業(yè)單位應當自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)，向登記管理機關提交下列文件，辦理注銷登記：

(一)法定代表人簽署的事業(yè)單位法人注銷登記申請書;

(二)撤銷或者解散的證明文件;

(三)有關機關確認的清算報告;

(四)發(fā)布該單位擬申請注銷登記公告的憑證;

(五)《事業(yè)單位法人證書》正、副本及單位印章;

(六)登記管理機關要求提交的其他相關文件。

第二十二條 經(jīng)登記管理機關注銷登記的事業(yè)單位，自核準注銷登記之日起終止。

第六章 證書的管理和使用

第二十三條 《事業(yè)單位法人證書》是事業(yè)單位法人資格的合法憑證。分為正本和副本，正本應當置于事業(yè)單位住所的醒目位置。

第二十四條 事業(yè)單位進行下列活動時，應當向有關部門出示《事業(yè)單位法人證書》：

(一)刻制印章、辦理機動車船牌照;

(二)申辦有關社會保險;

(三)申請開立銀行賬戶、貸款;

(四)申辦稅務登記、減免稅收等事宜;

(五)申請從事經(jīng)營活動，申領有關證照;

(六)辦理國有資產(chǎn)登記、統(tǒng)計登記、土地登記、房產(chǎn)登記;

(七)申辦收費許可證，購領收據(jù)、發(fā)票;

(八)辦理機構(gòu)編制事項;

(九)辦理人事調(diào)動和工資基金管理事項;

(十)法律訴訟、公證事項;

(十一)申辦海關事項;

(十二)其他事項。

第二十五條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓或者故意損毀《事業(yè)單位法人證書》。

第二十六條 除登記管理機關外，其他任何單位和個人不得收繳、扣留《事業(yè)單位法人證書》。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十七條 事業(yè)單位遺失、損毀《事業(yè)單位法人證書》的，應當按照規(guī)定發(fā)布公告聲明作廢后，向登記管理機關申請換領《事業(yè)單位法人證書》。

第七章 監(jiān)督管理

第二十八條 事業(yè)單位必須執(zhí)行國家有關財務、價格、人事等管理制度，接受財政、稅務、價格、審計、人事部門的監(jiān)督。

第二十九條 事業(yè)單位應當在經(jīng)核準登記的業(yè)務范圍內(nèi)開展活動。

事業(yè)單位開展活動，按照國家有關規(guī)定取得的合法收入，必須用于符合其宗旨和業(yè)務范圍的活動。

事業(yè)單位接受捐贈、資助，必須符合事業(yè)單位的宗旨和業(yè)務范圍，根據(jù)與捐贈人、資助人約定的期限、方式和合法用途使用。

第三十條 登記管理機關對事業(yè)單位下列行為實施管理。

(一)事業(yè)單位按照規(guī)定辦理登記和提交報告;

(二)事業(yè)單位按照登記事項開展活動;

(三)制止、糾正和查處事業(yè)單位違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

第三十一條 事業(yè)單位應當于每年1月1日至3月31日，向登記管理機關報送上一工作報告。

工作報告應當包括：開展業(yè)務活動情況;資產(chǎn)損益情況;績效和受獎懲情況;涉及訴訟和社會投訴情況;登記事項年末的實際情況等。

第三十二條 事業(yè)單位在提交工作報告時，還應當提交下列文件：

(一)由事業(yè)單位法定代表人簽署的《事業(yè)單位法人報告書》;

(二)《事業(yè)單位法人證書》正、副本;

(三)上一的審計報告或者主管部門確認的資產(chǎn)負債表、損益表;

(四)事業(yè)單位法人組織機構(gòu)代碼證;

(五)本工資基金管理手冊;

(六)有行業(yè)管理要求的單位，提供資質(zhì)認可和執(zhí)業(yè)許可證書;

(七)登記管理機關根據(jù)情況要求提供的其他文件。

第三十三條 登記管理機關應當在收到事業(yè)單位報告和文件之日起30日內(nèi)，按照國家有關規(guī)定進行審查，對審查合格的事業(yè)單位，在其《事業(yè)單位法人證書》正本、副本上作出合格標記。

第三十四條 事業(yè)單位未依法辦理登記的，由登記管理機關責令限期補辦登記手續(xù);逾期不補辦的，由登記管理機關建議對該單位的負責人和其他直接責任人員給予紀律處分。

第三十五條 事業(yè)單位有下列情形之一的，登記管理機關根據(jù)情況分別給予書面警告、通知其舉辦單位、暫扣《事業(yè)單位法人證書》和單位印章、責令限期改正、并可處1000元以上3000元以下罰款;情節(jié)嚴重的，經(jīng)審批機關同意撤銷登記并收繳《事業(yè)單位法人證書》及單位印章的處罰：

(一)不按照登記事項開展活動的;

(二)不按照規(guī)定報送年報的;

(三)不依法辦理變更登記、注銷登記的;

(四)涂改、出租、出借《事業(yè)單位法人證書》或者出租、出借印章的;

(五)違反規(guī)定接受、使用捐贈、資助的;

(六)轉(zhuǎn)移開辦資金的;

(七)拒不接受登記管理機關監(jiān)督檢查的;

(八)違反本辦法規(guī)定的其他行為。

第三十六條 未經(jīng)核準登記擅自以事業(yè)單位名義開展活動的，由登記管理機關責令停止活動，處1000元以上5000元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十七條 申請人以欺騙、賄賂等不正當手段被核準登記的，登記管理機關應當依法予以撤銷登記;被撤銷的登記屬于直接關系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全事項的，申請人在3年內(nèi)不得再次申請;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附

則

第三十八條 本辦法自2010年7月1日起施行。文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）