第一篇：看房團組織流程

一、基本路線設(shè)定

根據(jù)近一周來的流量分析及樓盤點擊排行榜，列出近期網(wǎng)友最關(guān)心的樓盤，判斷看房熱點區(qū)域，設(shè)定看房大概路線。

二、銷售同事溝通

根據(jù)已確定的看房區(qū)域同銷售同事溝通，看房樓盤選取以銷售同事確定客戶樓盤、意向客戶樓盤為準。每條看房路線安排4-6個樓盤，例較偏遠的城陽線安排4-5個樓盤，市區(qū)四區(qū)線路安排5-6個樓盤。看房樓盤名單確定后，將以郵件通知銷售同事，要求銷售同事提前同做好開發(fā)商溝通。

三、線上專題推廣

根據(jù)已確定的樓盤及看房路線制作看房報名專題，并在專題中注明看房集合地點、集合時間（看房時間一般安排在周六、周日）；并申請頁面廣告推廣、論壇帖子發(fā)布，并在看房團QQ群里推廣、發(fā)送樂居會會員郵件推廣，線上報名專題推廣約兩周時間。

四、電話確定現(xiàn)場網(wǎng)友數(shù)

在看房三天前，電話通知已報名的網(wǎng)友，確認網(wǎng)友是否看房當天是否到場及到場人數(shù)；根據(jù)已確定的到場網(wǎng)友人數(shù)，預(yù)定看房車。

五、布置看房現(xiàn)場安排

周五下班前開會安排看房當天具體事宜，安排每條線路的負責(zé)人、現(xiàn)場拍照人員、現(xiàn)場材料準備、看房當天到場人員集合時間及地點，安排提前短信通知參加看房網(wǎng)友，短信中會提及看房集合時間、地點及聯(lián)系人電話。

六、看房當天事項

工作人員集合后，提前30分鐘到網(wǎng)友看房集合地點，現(xiàn)場拉一條橫幅以便網(wǎng)友找到我們。網(wǎng)友到達后，即安排網(wǎng)友上相應(yīng)路線的看房車。準時發(fā)車，現(xiàn)場為網(wǎng)友分發(fā)樂居購物袋，工作人員會在看房車上簡要介紹下本次看房路線；同時，會在到達售樓處20分鐘前，通知售樓處安排相關(guān)接待事宜。到達售樓處現(xiàn)場，即同售樓處現(xiàn)場工作人員溝通，組織網(wǎng)友參觀項目售樓處及樣板間等。

另外，會選擇看房路線中的某個樓盤售樓處前拍現(xiàn)場網(wǎng)友合影，一般選擇看房路線的第一或第二個樓盤的售樓處前。

七、看房歸來專題制作

看房團結(jié)束后，新聞同事根據(jù)現(xiàn)場情況，寫當天的看房新聞，論壇同事根據(jù)當天拍攝的照片，發(fā)看房帖子，根據(jù)提前準備好的看房專題模板做專題，并作線上推廣。

第二篇：看房流程

看 房 流 程

給客戶的一些選購二手房要考慮哪些要素：

1、向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等最新的信息。

2、確定資金來源：是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。

3、價格和面積：根據(jù)資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。

4、交通狀況：選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。

5、房屋價值：通過反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。

6、確認房屋面積：包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

7、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

8、了解裝修的狀況：原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

9、舊房的歷史：哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。

10、物業(yè)管理：水、電、煤費用如何收??；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

11、產(chǎn)權(quán):注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等?？捶苛鞒碳敖灰琢鞒蹋?/p>

房源確定：置業(yè)顧問選中有效房源━━打電話預(yù)約━━看房━━達成協(xié)議━━簽訂《房屋銷售委托協(xié)議》

二手房交易流程圖：

買方咨詢---登記---配對---看房----滿意談價---交定金---簽定意向---簽合同---辦理按揭---打首付款---評估---驗證---辦理過戶---物業(yè)交割---領(lǐng)證---打余款

注意事項：

一、房屋情況

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時,房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。

二、對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。

1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實?

2、房產(chǎn)面積多大?

3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其他?

4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進行買賣。

6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

在簽訂時注意的事項:

一、需要準備的證明材料。購置房地產(chǎn),購房者可能是一人,也可能是數(shù)人。

無論哪種情況,都需要購房者準備好如下材料:

1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件;

2、未成年人的戶口簿或出生證明;

3、有委托代理人,須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效: 1)香港地區(qū):經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證;2)澳門地區(qū):中國法律服務(wù)(澳門)公司;3)臺灣地區(qū):經(jīng)臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯乃臀錆h市公證員協(xié)會,當事人憑正本前往武漢市公證員協(xié)會核對蓋

章: 4)外國:經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認證。

二、看清楚合同中的約定內(nèi)容。盡管二手房交易當中使用的《武漢市房地產(chǎn)存量房買賣合同》,是由武漢市房屋土地資源管理局與武漢市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書,但其中也有很多地方需要填寫,所以要仔細些,尤其注意以下幾點的填寫(如果正文寫得不夠全面,可在補充條款中加以說明):

1、房款的金額是否寫清楚?

2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責(zé)任。

3、購房者如需按揭貸款,在合同中是否已經(jīng)注明?

4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者,也需要在合同的附件中列出明細清單);

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔,交房后由購房者承擔;

6、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任何時轉(zhuǎn)移給購房者?但轉(zhuǎn)讓當事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的,從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任;

7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?

8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定,則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件,附加條件自合同成立時生效。

3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限,附加期限的合同自期限到時生效。4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士,交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證,此時合同方才生效。

第三篇：2014年看房流程事項

2014最新看房流程事項

一、先了解客戶的需求，找好意向房（一般是二套到三套）再預(yù)約客戶和業(yè)主。

二、看房前先預(yù)約好客戶時間，再預(yù)約業(yè)主確定看房時間，預(yù)約好業(yè)主時間后，再回復(fù)客戶定好具體看房時間。

三、看房流程：①、先看遠的，比較貴的②、再看近的，比較差的③、最后看價錢適中、自己意向中想推給客戶

四、看房須知：

⑴、看房報價，一般比盤上多包2W，如果是廣告的，就要先給客

戶打好預(yù)防針，比如說是業(yè)主實收底價，再少不賣之類

⑵、看房過程中，不要插入太多的題外話，避免節(jié)外生枝

⑶、所看的房子比較差，盡量用其他優(yōu)勢來掩飾（如價格、環(huán)境、交通、位置、性價比等）

⑷、看房過程中，所帶看的房哪怕再差，也不要在客戶面前說這套

房子的不足之處

⑸、看完房后，如果不是業(yè)主在住的，走之前要把水、電、門和窗

關(guān)好

⑹、看房過程中，如果是業(yè)主在住的，不能讓業(yè)主和客戶交換電話

（尊重自己的勞動，不讓任何一個客戶私下和業(yè)主交易）

⑺、看完房后，讓客戶先走，不要自己先走，（很多客戶會殺回馬槍，自己找業(yè)主成交的）

⑻、在看完房后，要讓客戶簽好看房書，留下聯(lián)系方式，以便跟進

⑼、看完房后的第二天，必須回訪客戶，問清楚客戶的意向，不考

慮的，馬上轉(zhuǎn)推其他房源。（真心想買房的客戶不會因為一套不喜歡的房而放慢買房的步伐）

⑽、看房后的二天，回訪業(yè)主，告訴他客戶現(xiàn)在的意向，可以從這

樣的回訪中，知道業(yè)主的賣房心態(tài)和真實價錢

第四篇：看房協(xié)議書

看房協(xié)議書

歡迎您成為我公司客戶，我們將竭誠為您提供專業(yè)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。為了

明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，在您看樓前，請您仔細閱讀本服務(wù)協(xié)議書，如無異議，敬請簽署，并留下您的聯(lián)系電話，以便聯(lián)絡(luò)。

一、經(jīng)我公司介紹，您將實地察看下列物業(yè)，若您購買或租用下述物業(yè)

并實際成交，您須支付購買價總額2%或半個月的租金作為信息咨詢服務(wù)費，支付時間為正式簽訂房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同時。

二、實地察看下列物業(yè)后,您承諾不會再直接、間接或通過其他經(jīng)紀人

與該物業(yè)之業(yè)主聯(lián)系，并同意即下述物業(yè)最后由您（或您的親朋、授權(quán)人、委托人、代理人、公司）私下購入及租賃，您仍須支付我公司上述之信息咨詢服務(wù)費。

三、若所看物業(yè)未成功，我公司不收取任何費用。

四、若您對我公司的服務(wù)有任何不滿，請您拔打投訴電話：

五、所介紹之物業(yè)項目：

1、2、本人同意上述約定

客戶簽名（蓋章）：南充中信房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

身份證號碼(營業(yè)執(zhí)照號)：經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽署時間：年月日簽署時間：年月日

第五篇：看房協(xié)議書

看房協(xié)議書

編號：

甲方： 身份證號： 乙方：山東 房屋 有限公司

一、協(xié)議簽訂宗旨

乙方是經(jīng)工商行政管理部門注冊成立的正規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)公司。房源信息屬于法律保護的房地產(chǎn)中介公司享有的商業(yè)秘密，為避免現(xiàn)實交易中存在的部分買方“跳單”、利用看房獲取中介公司的房源信息，或利用中介公司的房源信息惡意規(guī)避居間服務(wù)費，特簽訂本協(xié)議。

二、甲方承諾

1、甲方對乙方公司的規(guī)模、信譽已充分了解，對成交房屋乙方收取的中介服務(wù)費標準已詳細了解，故同意簽訂本看房協(xié)議，同意看中房屋后由乙方提供中介服務(wù)并交納中介服務(wù)費。

2、意向房屋可能在多個房產(chǎn)中介有預(yù)留出售信息，甲方自愿選且只選擇通過乙方看房選房，并自愿承擔本協(xié)議約定的責(zé)任。

三、甲方意向房屋狀況

位于 小區(qū) 號樓 室，房主報價 元。

四、看房時間

乙方委派工作人員 于 年 月 日 時帶領(lǐng)甲方看房?？捶客戤吅螅梢曳綖榧追疆攬龊炗喛捶看_認書。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)攜帶親友一人，隨同甲方一起看房。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂時將自己及隨同人員身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式提供給乙方。

2、鑒于第二條約定，甲方不得以其他中介公司或個人中介收取更低中介費為由而選擇由其他中介公司或個人提供中介服務(wù)。

3、甲方看房后24小時內(nèi)，甲方必須告知乙方看房意見，確認是否購買意向房屋。

4、乙方為甲方提供該房屋出售信息，甲方看房確定購買意向后，必須通過乙方購買，不得私自與賣方交易，不得通過其他中介或個人達成交易。

5、對所知悉的該房屋出售信息嚴格保密，不得將房屋出售信息告知看房者以外的任何人（經(jīng)乙方同意除外）。

6、甲方確定購買意向房屋之前，無權(quán)知曉賣方的身份信息及聯(lián)系方式。禁止甲方于賣方或賣方親友直接聯(lián)系，若有任何需求，應(yīng)先和乙方聯(lián)系，由乙方組織買賣雙方洽談。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方享有甲方確定購買房屋后收取甲方中介服務(wù)費的權(quán)利。

2、乙方在甲方確定購買意向房屋后，為甲方與賣方積極磋商，促使雙方簽訂買賣合同，并提供其他應(yīng)當提供的中介服務(wù)。

3、甲方看房后未告知乙方確定購買意向房屋之前，乙方有權(quán)組織其他看房者看房并有權(quán)確定購買。

七、以下情形視為甲方“跳單”，均屬于甲方違約行為：

1、甲方通過乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)私自與賣方達成交易。

2、甲方通過乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)通過任何其他中介或個人與賣方達成交易。

3、甲方通過乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)，隨同甲方一起看房者自行或者通過中介或個人與賣方達成交易。

4、甲方通過乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)，甲方或隨同甲方一起看房者的親朋好友自行或者通過中介或個人與賣方達成交易。

5、甲方通過乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，將房屋出售信息提供給任何中介或個人，該中介或個人又以中介的身份將房屋出售他人的。

6、本條約定的“達成交易”包括“與賣方簽訂訂購書、合同書；向賣方交納定金、訂金、預(yù)付款、首付款、購房款；辦理審批貸款；辦理過戶”等一切為完成交易而實施的行為。

八、甲方承諾，本協(xié)議雖系乙方單方提供，但在簽訂前，對協(xié)議內(nèi)容已充分了解，故不屬于格式個體，對雙方有約束力。

九、如甲方出現(xiàn)以上違約行為，視為侵犯了乙方的商業(yè)秘密，給乙方造成了經(jīng)營損失，應(yīng)支付乙方

元，作為對乙方損失的賠償金。

十、本協(xié)議系雙方真實意思表示。一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有糾紛協(xié)商不成，由費縣人民法院管轄。甲方： 乙方： 簽訂時間：

看房確認書

本人已于 年 月 日在山東 房屋 有限公司的帶領(lǐng)下，對 小區(qū) 號樓 室房屋基本狀況進行了現(xiàn)場查看。

看房者初步意見為（確定購買/臨時不確定需24小時內(nèi)答復(fù)/確定不購買）

確認人：

年 月 日