第一篇：淺談監(jiān)理問(wèn)題及政策

淺談建筑施工監(jiān)理存在問(wèn)題的及對(duì)策 時(shí)間：2010-01-12 23:21 我要評(píng)論(0)

【找法網(wǎng) 建筑工程施工管理】在中國(guó)五千年的文明史上，我們的祖先造就過(guò)諸如萬(wàn)里長(zhǎng)城、趙州橋、北京故宮等許許多多令古今中外華夏兒女驕傲了幾百年、上午年的宏偉建筑。幾千年過(guò)去了，現(xiàn)代建筑技術(shù)比古代發(fā)展了許多倍，但是，當(dāng)我們?cè)谫澝牢覀冏嫦攘粝碌摹⒔?jīng)過(guò)幾百年、上千年風(fēng)風(fēng)雨雨依然屹立的古建筑時(shí)，卻不難發(fā)現(xiàn)如今我們的房子經(jīng)常出現(xiàn)不是天窗漏水就是衛(wèi)生間漏水或者墻面、地面開裂等令人討厭的建筑質(zhì)量問(wèn)題，甚至建筑物倒塌的事故也時(shí)有報(bào)道，人們不禁要問(wèn)，建筑市場(chǎng)到底怎么了?!

一、建筑質(zhì)量管理存在的問(wèn)題

質(zhì)量是建筑本身的真正生命，也是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。在科學(xué)技術(shù)日新月異和經(jīng)濟(jì)建設(shè)高度發(fā)展的今天，建筑工程的質(zhì)量關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生命財(cái)產(chǎn)安全。因此，建筑工程質(zhì)量尤為重要，但是，在建筑施工過(guò)程中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)、任何一個(gè)部位出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)給工程的整體質(zhì)量帶來(lái)嚴(yán)重的后果。監(jiān)理作為工程質(zhì)量監(jiān)督的一個(gè)重要體系，是加強(qiáng)工程質(zhì)量的重要保證因素。加強(qiáng)建筑施工質(zhì)量監(jiān)理，應(yīng)在施工前、施工中、施工后建立系統(tǒng)的監(jiān)理工作體系，確保建筑施工的質(zhì)量。

(一)、建筑企業(yè)法人行為有待規(guī)范

當(dāng)前建筑市場(chǎng)秩序及建筑企業(yè)法人行為比較混亂。就建筑企業(yè)法人方面講:1.行政干涉嚴(yán)重，違反建設(shè)操作流程，任意篡改合理工期，影響工程進(jìn)度，從而不能保證建筑施工質(zhì)量。.建筑質(zhì)量管理意識(shí)淡薄，管理階層松懈，建筑法人責(zé)任制不夠完善。3.資金嚴(yán)重短缺，建筑工程運(yùn)作有問(wèn)題、壓價(jià)現(xiàn)象泛濫，要求承包方墊資，拖欠建筑工程款項(xiàng)，造成盲目降低質(zhì)量成本和管理質(zhì)量投入。.招投標(biāo)工作不夠正規(guī)，違規(guī)操作現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，虛假招標(biāo)或直接發(fā)包工程導(dǎo)致設(shè)計(jì)水平降低、無(wú)資質(zhì)設(shè)計(jì)、施工項(xiàng)目、監(jiān)理隊(duì)伍參差不齊。

(二)、施工不按程序操作，“豆腐渣工程”現(xiàn)象嚴(yán)重

1.工程多次轉(zhuǎn)包，層層收費(fèi)、資金嚴(yán)重流失，在利益的驅(qū)使下，導(dǎo)致建筑企業(yè)偷工減料現(xiàn)象嚴(yán)重。.大量低水平、低素質(zhì)的施工隊(duì)伍涌入建筑市場(chǎng)，施工人員技術(shù)水平比較落后、施工經(jīng)驗(yàn)大打折扣。

3.施工不規(guī)范，質(zhì)量管理水平比較低，管理素質(zhì)粗放，質(zhì)量體系有待健全，質(zhì)量把關(guān)松散。

(三)、質(zhì)量監(jiān)督力度不到位，作用難發(fā)揮.法律、法規(guī)不健全、不完善，執(zhí)法不力，質(zhì)量監(jiān)督處罰可操作性不強(qiáng)。

2.無(wú)檢測(cè)手段，質(zhì)量評(píng)定缺乏權(quán)威性。.質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)為事業(yè)或企業(yè)編制，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，財(cái)力、人力所限，工作難以深入到位。.質(zhì)檢員專業(yè)知識(shí)水平有限，監(jiān)督往往表現(xiàn)于形式。.質(zhì)量管理職能交叉，責(zé)任不明，質(zhì)量問(wèn)題難整改，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)作用難發(fā)揮。

(四)、監(jiān)理市場(chǎng)不完善，監(jiān)督管理水平較低.臨理隊(duì)伍缺少，人員素質(zhì)嚴(yán)重降低，監(jiān)理人員無(wú)證上崗現(xiàn)象泛濫，沒有強(qiáng)硬的責(zé)任感。.監(jiān)督管理市場(chǎng)不規(guī)范，監(jiān)督管理單位存在“同體監(jiān)理”、“自主監(jiān)理”現(xiàn)象，監(jiān)理成“兼理”。.監(jiān)理工作不到位，工作信念不夠扎實(shí)，建筑質(zhì)量管理能力不強(qiáng)，缺乏有效的方法和手段。

二、質(zhì)量監(jiān)控要做到事前預(yù)防

監(jiān)理方一旦進(jìn)入工程質(zhì)量監(jiān)理，首先審查施工單位的施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理是否有相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，健全的質(zhì)量管理體系，施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度和綜合施工質(zhì)量水平評(píng)定考核制度，并督促施工單位落實(shí)到位。仔細(xì)審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，檢查和審查工程材料、設(shè)備的質(zhì)量，杜絕質(zhì)量事故的隱患。

針對(duì)工程的特點(diǎn)和合同中簽訂的質(zhì)量等級(jí)，建設(shè)方的要求、施工單位的資質(zhì)等情況，確定監(jiān)理方的監(jiān)控的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，確保監(jiān)控的內(nèi)容和各自的職責(zé)、權(quán)利，訂出監(jiān)控的工作制度、工作程序，做到施工質(zhì)量監(jiān)理工作正規(guī)化。

(一)對(duì)工程所需的原材料、半成品的質(zhì)量進(jìn)行檢查和控制

首先要求施工單位在人員配備、組織管理、檢測(cè)程序、方法、手段等各個(gè)環(huán)節(jié)上加強(qiáng)管理，明確對(duì)材料的質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)鋼筋、水泥等材料多源頭、多渠道，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的每批鋼筋、水泥做到“雙控”(既要有質(zhì)保書、合格證，還要有材料復(fù)試報(bào)告)，未經(jīng)檢驗(yàn)的材料不允許用于工程，質(zhì)量達(dá)不到要求的材料，及時(shí)請(qǐng)退出場(chǎng)。將鋼筋焊接半成品的質(zhì)量檢查作為監(jiān)理工作的重點(diǎn)，采用目

測(cè)和檢測(cè)相結(jié)合，首先從外觀上對(duì)軸線位移、彎折角度、裂紋凹坑等進(jìn)行檢查，然后隨機(jī)抽取焊接試件進(jìn)行試驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于工程使用最普遍、工程量較大的混凝土工程中的材料質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則要求施工單位保證水泥、砂、石、水、外加劑等均滿足質(zhì)量要求，有試驗(yàn)報(bào)告的前提下，再審核混凝土的配合比是否正確，校核各種計(jì)量表具、量具是否準(zhǔn)確、齊全,澆筑的施工方案和施工程序是否可行。

(二)、加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，實(shí)行“三檢”

制在工程施工前，監(jiān)理方召開由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員及有關(guān)各工程隊(duì)組長(zhǎng)質(zhì)量會(huì)議，加強(qiáng)質(zhì)量管理意識(shí)，明確在施工過(guò)程中，每道工序必須執(zhí)行“三檢”制，且有公司質(zhì)監(jiān)部門專職質(zhì)檢員簽字驗(yàn)收。然后經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收、簽字認(rèn)定，方可進(jìn)行下道工序的施工。如果施工單位沒有進(jìn)行“三檢”或?qū)Ｂ氋|(zhì)檢員簽字，監(jiān)理人員拒絕驗(yàn)收。另外，監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場(chǎng)采用巡視、平行檢查、跟班旁監(jiān)，隨機(jī)抽查的方法，待施工單位進(jìn)行“三檢”后再進(jìn)一步驗(yàn)收，徹底消滅工程中質(zhì)量問(wèn)題。

(三)、嚴(yán)格把好隱蔽工程的簽字驗(yàn)收關(guān)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時(shí)向施工單位提出整改。

在進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，首先要求施工單位自檢合格，再由公司專職質(zhì)檢員核定等級(jí)并簽字，并填寫好驗(yàn)收表單遞交監(jiān)理。然后由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量(技術(shù))負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。現(xiàn)場(chǎng)檢查復(fù)核原材料保證資料是否齊全，合格證、試驗(yàn)報(bào)告是否齊全，各層標(biāo)高、軸結(jié)也要層層檢查，嚴(yán)格驗(yàn)收。要求施工單位質(zhì)檢員簽字不能只流于形式，要真正去檢查驗(yàn)收，再由監(jiān)方檢查。監(jiān)方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)以書面通知施工單位，不能口頭講，待施工單位處理或返工完后，還要再進(jìn)行復(fù)檢，嚴(yán)格檢查把關(guān)，保證質(zhì)量。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，因此，必須針對(duì)建筑施工質(zhì)量監(jiān)管，建立健全施工企業(yè)技能和安全教育制度，改進(jìn)培訓(xùn)方法，完善培訓(xùn)內(nèi)容，以提高建筑企業(yè)管理和技術(shù)骨干力量的質(zhì)量安全。督促建筑企業(yè)、行業(yè)單位等依照有關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)一線作業(yè)人員的培訓(xùn)，強(qiáng)調(diào)專業(yè)化，盡快培育出一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過(guò)硬的建筑工程監(jiān)管隊(duì)伍，確保新形勢(shì)下建筑質(zhì)量安全的需要。本人提出以上幾點(diǎn)初步的解決思路，以求為建筑工程監(jiān)管工作尋找一種可行途徑，以促進(jìn)建筑施工質(zhì)量管理的進(jìn)一步完善。

第二篇：公路工程監(jiān)理問(wèn)題淺析[范文]

公路工程監(jiān)理問(wèn)題淺析

摘要：公路工程建設(shè)是國(guó)家一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)保證公路工程的質(zhì)量。我國(guó)監(jiān)理單位的性質(zhì)，大多都是股份制的民營(yíng)企業(yè)，監(jiān)理人員的流動(dòng)性很大，從整體素質(zhì)而言，仍然還不能適應(yīng)監(jiān)理市場(chǎng)的需要。

關(guān)鍵詞：公路工程；監(jiān)理人員；工程；建設(shè)項(xiàng)目。Abstract:：The highway construction is an important national infrastructure, should ensure that the quality of highway construction.The nature of supervision units in China, mostly joint-stock private enterprise, supervisors are highly mobile, from the overall quality is concerned, the Commissioner has still not meet market needs.Key words:：highway engineering；supervisory personnel；engineering；construction projects

一、概述

交通 運(yùn)輸在 社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展中起著重要作用，近年來(lái)，公路建設(shè)一直是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域，公路工程質(zhì)量更是關(guān)乎國(guó)家百年大計(jì)，因此備受重視。工程監(jiān)理制度起源于國(guó)外，為適應(yīng)我國(guó)公路工程建設(shè)的需要，保證公路建設(shè)的質(zhì)量，確保公路建設(shè)速度滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，控制工程建設(shè)費(fèi)用，與國(guó)際慣例接軌，于上世紀(jì)80年代中后期引入我國(guó)，現(xiàn)在在我國(guó)公路建設(shè)領(lǐng)域已廣為 應(yīng)用。該文結(jié)合我國(guó)公路工程監(jiān)理工作的特點(diǎn)，就公路工程監(jiān)理過(guò)程中一些關(guān)鍵性問(wèn)題進(jìn)行初步探討。

公路工程建設(shè)是國(guó)家一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為保證公路工程的質(zhì)量，一般采用”企業(yè)自檢、社會(huì)監(jiān)理、政府監(jiān)督”的質(zhì)量保證管理模式，其中社會(huì)監(jiān)理是這一體系的重要組成部分。經(jīng)過(guò)本人參與高速公路工程監(jiān)理的實(shí)踐，通過(guò)歸納總結(jié)，簡(jiǎn)要介紹一下關(guān)于工程監(jiān)理方面的一些認(rèn)識(shí)見解以及在監(jiān)理工作過(guò)程中怎樣展開具體的工作。

二、監(jiān)理工作主要任務(wù)和作用

高速公路工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容就是”三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”，即：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費(fèi)用控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)。對(duì)于工程監(jiān)理的三要素（即三控制），從辨證的角度講是相互對(duì)立，而又相互統(tǒng)一的整體，是環(huán)環(huán)相扣的。沒有質(zhì)量的進(jìn)度是”豆腐渣”工程，沒有進(jìn)度的質(zhì)量是”虧本”工程，沒有合理費(fèi)用的支持更是不可想象的。因此，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)給工程帶來(lái)不良后果，直接影響到公路工程的正常進(jìn)行。三者之間質(zhì)量是核心，進(jìn)度要在質(zhì)量保證的前提下才能進(jìn)行，而費(fèi)用又為質(zhì)量和進(jìn)度提供有力的經(jīng)濟(jì)保障。合同管理、信息管理貫穿于整個(gè)工程之中，是公路工程建設(shè)的基礎(chǔ)。組織協(xié)調(diào)則是三控制、兩管理得以順利實(shí)施的手段和措施。公路工程建設(shè)的基本特點(diǎn)是戰(zhàn)線長(zhǎng)、工作面廣，尤其是高等級(jí)公路工程量大、投資高，因而對(duì)其影響因素很多，管理起來(lái)也比較難。這就要求我們監(jiān)理人員在實(shí)際的工作中要抓住工作重點(diǎn)，主次分明。確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行監(jiān)理人員調(diào)配，對(duì)不稱職的監(jiān)理人員應(yīng)調(diào)換其工作；主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算；審查和處理工程變更；主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。

公路工程監(jiān)理制度是以國(guó)際通用FIDIC土木工程合同為基礎(chǔ)，建立起建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約的管理模式。這種模式適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，適應(yīng)了企業(yè)為主體的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式。它主要有以下特點(diǎn)：一是參建各方的責(zé)權(quán)利更為合理、明確，有利于建設(shè)各方增強(qiáng)合同意識(shí)，提高管理水平；二是突破建設(shè)單位”自編、自導(dǎo)、自演”的小生產(chǎn)管理方式的局限，有利于積累經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目管理向?qū)I(yè)化、社會(huì)化方式轉(zhuǎn)變。由于工程監(jiān)理制度的引入，開始在制度上建立起一種比較科學(xué)的制約機(jī)制，工程管理逐步從單純依靠行政手段向信合同、守程序、講科學(xué)的依法管理的方向過(guò)渡。公路工程監(jiān)理制度在我國(guó)公路工程建設(shè)過(guò)程中正不斷完善，水平也不斷提高，對(duì)我國(guó)的公路建設(shè)發(fā)展發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，我國(guó)公路建設(shè)質(zhì)量的穩(wěn)步提高正說(shuō)明了這一點(diǎn)。

三、工程質(zhì)量控制

由于影響公路工程質(zhì)量的因素很多，在公路工程建設(shè)中，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)公路工程技術(shù)規(guī)范和規(guī)程，以及合同文件熟練掌握，融會(huì)貫通，嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范的要求，從原材料、施工工藝、施工過(guò)程都要進(jìn)行全面的監(jiān)控和管理，加強(qiáng)自己工作的責(zé)任心和主動(dòng)性，并注意做 好以下幾個(gè)方面：

⒈ 要做到分工明確，責(zé)任到人。根據(jù)工程項(xiàng)目進(jìn)行明確分工，特別是路基土石方、橋涵構(gòu)造物、路面各結(jié)構(gòu)層等關(guān)鍵要害部位。做到分工明確、各負(fù)其責(zé)，以便對(duì)每道工序進(jìn)行全方位、全過(guò)程的控制和管理。這樣就避免因出現(xiàn)工作混亂，職責(zé)不清而影響工作效率。

2.質(zhì)量控制的主要依據(jù)是合同條款、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙。設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范規(guī)定了工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而合同條款則是要求施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī) 范中注明的材料性能、施工工藝和允許偏差進(jìn)行施工。質(zhì)量控制的基本要求是對(duì)原材料和施工過(guò)程控制好。因此我們要根據(jù)質(zhì)量控制的依據(jù)和要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和管理。

嚴(yán)格控制原材料的進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量是工程質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。原材料是影響公路工程質(zhì)量的根源所在，因此要加強(qiáng)所用原材料的檢驗(yàn)和檢測(cè)，這就要求我們?cè)谠牧线M(jìn)場(chǎng)前和進(jìn)場(chǎng)后都要不間斷的進(jìn)行抽樣試驗(yàn)和檢測(cè)，這是質(zhì)量監(jiān)理監(jiān)控的基礎(chǔ)，一旦發(fā)現(xiàn)不合格就要拒其進(jìn)場(chǎng)或拒其使用，將影響質(zhì)量的隱患扼殺 在萌芽狀態(tài)。

全過(guò)程監(jiān)理是工程質(zhì)量控制的基本方法。全過(guò)程監(jiān)理是對(duì)某項(xiàng)工程質(zhì)量的事前控制、事中控制、事后控制。事前控制是指對(duì)工程準(zhǔn)備階段的控制，如測(cè)量成果的復(fù)核，試驗(yàn)數(shù)據(jù)的審批，施工工藝的慎重推敲等；事中控制是指對(duì)工程施工過(guò)程的控制，如突發(fā)事件的處理，人為因素的監(jiān)督等；事后控制是指對(duì)工程結(jié)束后質(zhì)量的控制，如砼強(qiáng)度不足的返工處理，在不影響內(nèi)部質(zhì)量下的修整等。

隱蔽工程的監(jiān)理是工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)。隱 蔽工程是質(zhì)量隱患的埋藏點(diǎn)，也是最不容易控制的，因其隱蔽性很強(qiáng)，控制起來(lái)就難，作為監(jiān)理控制來(lái)講最好的辦法就是進(jìn)行過(guò)程控制，對(duì)施工過(guò)程中的每道工序都 要細(xì)致檢查和全方位旁站，做到”眼快、嘴快、行動(dòng)快”，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中的缺陷，并迅速排除掉，避免工程隱患的出現(xiàn)，對(duì)獨(dú)立的公路工程或構(gòu)造物完成后要及時(shí)進(jìn)行檢測(cè)和檢查，一旦不合格馬上進(jìn)行返工處理，避免因此而引起巨大的浪費(fèi)。

工程試驗(yàn)是評(píng)定工程質(zhì)量?jī)?yōu)劣的根據(jù)。工程試驗(yàn)的目的一方面是在保證質(zhì)量的前提下最

大限度的節(jié)約資源、提高經(jīng)濟(jì)效益，另一方面是工程施工過(guò)程中的質(zhì)量檢測(cè)控制以及工程竣工為工程質(zhì)量評(píng)定提供試驗(yàn)數(shù)據(jù)。菲迪克條款是用數(shù)據(jù)說(shuō)話的，不能憑主觀臆想來(lái)判定質(zhì)量的好壞。因此試驗(yàn)的服務(wù)功能應(yīng)該引起足夠的重視。

3.現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督是監(jiān)理監(jiān)控的重要措施，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督主要通過(guò)巡視和旁站來(lái)完成。監(jiān)理工程師對(duì)工程施工中的每一道工序都要巡視、旁站、抽樣和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提醒承包商采取有效的處理措施，使質(zhì)量誤差控制在允許范圍內(nèi)。以便充分保證工程施工質(zhì)量。而對(duì)于每一次巡視檢查的情況都要詳細(xì)記錄在監(jiān)理日志上，以便以后查找有關(guān)工程資料，及時(shí)對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量做出綜合評(píng)定。

四、工程進(jìn)度的監(jiān)控

工程的工期在合同中是有明確規(guī)定的，同時(shí)工程能否按期竣工涉及到業(yè)主和承包商的重大利益，因此監(jiān)理工程師要根據(jù)合同嚴(yán)格控制施工工期?？刂剖┕すて谵k法是由施工單位編制可行的施工計(jì)劃來(lái)完成的，計(jì)劃的編制無(wú)懈可擊，但計(jì)劃在具體的實(shí)施過(guò)程中變化是很大的，因?yàn)樗艿胶芏嗤獠恳蛩氐挠绊?，這些因素主要包括有施工單位自身能力、現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境、自然環(huán)境的影響等，這樣監(jiān)理在控制進(jìn)度計(jì)劃時(shí)首先要考慮到影響施工單位的不利因素（承包商的機(jī)械設(shè)備到位情況以及技術(shù)準(zhǔn)備情況，機(jī)具有效使用率和配套情況等），把這些不利因素一一找出，并將其分析后逐步去解決，引導(dǎo)施工單位排除不利因素的干擾，真正有效地控制好施工工期。另外監(jiān)理工程師還要及時(shí)對(duì)計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比，隨時(shí)注意兩者之間的差距，以便及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃。在工程監(jiān)理具體的實(shí)施過(guò)程中，要想有效的進(jìn)行進(jìn)度控制還要注意以下三個(gè)方面：

第一、要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)分部分項(xiàng)工程的進(jìn)度逐一分解，單獨(dú)控制，對(duì)自己控制管理的工程細(xì)目作出相應(yīng)的月進(jìn)度、旬進(jìn)度控制圖和形象進(jìn)度表，以便明確的找出實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度之間的差距，并及時(shí)了解分析原因，督促施工單位采取補(bǔ)救措施，以便施工進(jìn)度與計(jì)劃同步。

第二、采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和控制，因?yàn)樗且环N科學(xué)的管理模式，它在編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)，已經(jīng)對(duì)各種不利或有利的影響因素作了科學(xué)系統(tǒng)的分析歸納。這樣使用它就可以隨時(shí)檢查工程進(jìn)度進(jìn)展情況，掌握關(guān)鍵線路改變情況，以便及時(shí)地調(diào)整、優(yōu)化、指導(dǎo)施工計(jì)劃。

第三、業(yè)主對(duì)計(jì)劃的實(shí)施起到很大的影響作用，這主要是指政策和資金方面，因此監(jiān)理工程師要協(xié)調(diào)好業(yè)主和施工單位之間的關(guān)系，盡量為進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)提供有利條件。

五、影響當(dāng)前監(jiān)理工作的主要問(wèn)題

1、監(jiān)理單位的體制問(wèn)題。

目前，我國(guó)監(jiān)理單位的性質(zhì)，大多都是股份制的民營(yíng)企業(yè)。內(nèi)部人員的組成，是股東與雇員的關(guān)系，除了股東和在該公司注冊(cè)的監(jiān)理工程師能相對(duì)穩(wěn)定在一個(gè)單位里執(zhí)業(yè)外，其他監(jiān)理人員的流動(dòng)性很大，有的工程一個(gè)施工周期，會(huì)調(diào)換多個(gè)監(jiān)理人員。有的監(jiān)理公司，名義上是外地”某某監(jiān)理有限公司”，但實(shí)際上崗、運(yùn)轉(zhuǎn)的人員都是當(dāng)?shù)厝耸?。另外還有”某某監(jiān)理公司分公司”等掛靠的實(shí)際不具備監(jiān)理素質(zhì)的人員，一套班子多個(gè)牌子的情況較多。

2、監(jiān)理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)問(wèn)題。

實(shí)行監(jiān)理行業(yè)準(zhǔn)入制度以來(lái)，我國(guó)監(jiān)理隊(duì)伍的相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和基本素質(zhì)，有了很大的提高。部分監(jiān)理工程師，從全國(guó)執(zhí)業(yè)考試中獲得；近年，部分省、市，經(jīng)過(guò)主管部門考核，很多從事監(jiān)理工作的人員，獲得監(jiān)理工程師的職業(yè)資格。但是，從整體素質(zhì)而言，仍然還不能適應(yīng)監(jiān)理市場(chǎng)的需要。一方面現(xiàn)有的監(jiān)理從業(yè)人員，大部分都是半路出家，是從不同的專業(yè)轉(zhuǎn)換而來(lái)，從施工單位、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)管理部門、大專院?；蚱渌聧弳挝坏霓D(zhuǎn)行或退休的監(jiān)理人員，學(xué)歷相差懸殊，有研究生，也有初中畢業(yè)，且文化水平偏低的占絕大多數(shù)；職稱差別很大，有高級(jí)工程師，也有剛走出校門的畢業(yè)生。

3、部分監(jiān)理人員事中、事前控制的能力偏低，關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的監(jiān)理旁站不到位的問(wèn)題。

到施工現(xiàn)場(chǎng)隱蔽抽檢、巡查時(shí)，經(jīng)?？梢月牭浆F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的回答：”施工單位還沒有報(bào)驗(yàn)”，或在監(jiān)理驗(yàn)收簽認(rèn)后，監(jiān)督抽檢發(fā)現(xiàn)并指出關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，與監(jiān)理旁站不到位有著直接的關(guān)系。

六、加強(qiáng)管理，提高素質(zhì)，樹立形象

1、加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理企業(yè)的宏觀管理。

建筑市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度，給各地企業(yè)的流動(dòng)、競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)了廣闊的空間。但是外來(lái)企業(yè)的名不副實(shí)的進(jìn)入，不但不會(huì)促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)，反而會(huì)影響建筑市場(chǎng)的正常秩序，在對(duì)外地企業(yè)的監(jiān)管上，一是準(zhǔn)入等級(jí)制度，重點(diǎn)要核查總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等執(zhí)業(yè)注冊(cè)人員是否一致；二是強(qiáng)化對(duì)監(jiān)理執(zhí)業(yè)人員的管理。省、部級(jí)控制監(jiān)理工程師的注冊(cè)。市（縣、市）建設(shè)主管部門或行業(yè)主管部門等應(yīng)對(duì)監(jiān)理上崗人員進(jìn)行備案登記管理，規(guī)定在一個(gè)單位的最低執(zhí)業(yè)期限、流動(dòng)報(bào)備管理等，減少或避免過(guò)于頻繁的流動(dòng)，保持監(jiān)理人員的相對(duì)穩(wěn)定性。三是建立、健全連帶責(zé)任制。公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)總監(jiān)，總監(jiān)對(duì)各專業(yè)監(jiān)理工程師，各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)一般監(jiān)理人員，不僅要負(fù)管理上的連帶責(zé)任，而且要負(fù)技術(shù)上的連帶責(zé)任，提高業(yè)主和施工方對(duì)監(jiān)理單位的信任度。

2、對(duì)執(zhí)業(yè)人員的不定期培訓(xùn)，提高監(jiān)理業(yè)務(wù)素質(zhì)。監(jiān)理人員的素質(zhì)是企業(yè)形象的窗口，企業(yè)要重視、加強(qiáng)對(duì)所屬人員的培訓(xùn)。從監(jiān)理在施工現(xiàn)場(chǎng)反映的情況看，監(jiān)理企業(yè)主要應(yīng)抓好以下幾個(gè)環(huán)節(jié)的工作。

一是及時(shí)、適時(shí)及做好施工圖的熟悉、審閱工作。

監(jiān)理單位在收到全套施工圖紙后，監(jiān)理公司要組織各專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真審閱圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，熟悉圖紙細(xì)節(jié)，明確工程監(jiān)理的關(guān)鍵部位，對(duì)控制目標(biāo)進(jìn)行分解，編制分項(xiàng)工程、關(guān)鍵部位監(jiān)理旁站規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則。在施工圖審閱和監(jiān)理時(shí)，要克服和消除”施工圖是經(jīng)過(guò)審查的”、只要”按圖監(jiān)理就可以”的思想。要領(lǐng)會(huì)、理解設(shè)計(jì)說(shuō)明中”未盡事宜按有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工”的深層含義，事前發(fā)現(xiàn)諸如護(hù)欄高度不足、樓梯平臺(tái)凈寬不足等違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、不符合規(guī)范規(guī)定且影響使用功能等設(shè)計(jì)疏忽，并在工程施工、隱蔽前發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)處理。

二是適時(shí)做好從業(yè)人員的不定期培訓(xùn)。

當(dāng)今是新知識(shí)、新材料、新技術(shù)在各行業(yè)應(yīng)用速度極快的時(shí)代，不斷更新思想，更新觀念，更新知識(shí)，更新技術(shù)是各行各業(yè)生存發(fā)展的需要，不更新就意味著倒退，就意味著等待淘汰。當(dāng)國(guó)家對(duì)建筑業(yè)有新的法規(guī)、政策出臺(tái)時(shí)，當(dāng)某種現(xiàn)象已經(jīng)成為行業(yè)的通病或頑疾時(shí)，當(dāng)某工程質(zhì)量事故造成重大損失和嚴(yán)重后果影響極大時(shí)，當(dāng)國(guó)家對(duì)建筑新材料的使用、推廣應(yīng)用新操作技術(shù)，對(duì)規(guī)范、圖集作較大調(diào)整時(shí)，監(jiān)理企業(yè)要適時(shí)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行短期的強(qiáng)化培訓(xùn)，可以起到立竿見影的效果；從業(yè)人員要克服通過(guò)行業(yè)準(zhǔn)入關(guān)就可萬(wàn)事大吉的思想，要及時(shí)、主動(dòng)、盡快掌握相關(guān)的法律法規(guī)，不斷拓寬知識(shí)面，掌握從業(yè)的基本技能。

3、落實(shí)旁站制度，保證關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的工程質(zhì)量。

監(jiān)理工作的重點(diǎn)要放在事前控制，這是監(jiān)理職能的要求。關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的隱蔽、施工，監(jiān)理人員要實(shí)行旁站、巡視或平行檢查，不能等到即成事實(shí)，待施工質(zhì)檢報(bào)驗(yàn)后，才”秋后算帳”。因?yàn)殛P(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序一旦形成，輕則做返工處理（如鋼筋尚未隱蔽）影響工期，重則違反強(qiáng)制性條文，留下工程質(zhì)量隱患或永久缺陷。一旦出現(xiàn)需要采取事后補(bǔ)救的情況，雖然主要責(zé)任在施工方，但也從側(cè)面反映了監(jiān)理的業(yè)務(wù)水平、監(jiān)理的深度、事前控制等方面能力的不足。所以，制定針對(duì)性強(qiáng)、符合所監(jiān)工程特點(diǎn)的監(jiān)理旁站計(jì)劃，并在實(shí)際監(jiān)理活動(dòng)中予以落實(shí)，更好地體現(xiàn)監(jiān)理企業(yè)綜合水平和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員管理良好素質(zhì)。

4、嚴(yán)格驗(yàn)收程序。

監(jiān)理是受項(xiàng)目業(yè)主的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理的社會(huì)組織。無(wú)論從隸屬關(guān)系還是從合同關(guān)系上，監(jiān)理都不應(yīng)為施工單位承擔(dān)質(zhì)檢工作。不能讓施工企業(yè)的自檢流于只作資料的形式。監(jiān)理每次驗(yàn)收時(shí)，只要發(fā)現(xiàn)其不合格分項(xiàng)超出抽檢允許數(shù)量，就不要繼續(xù)往下進(jìn)行驗(yàn)收，要求其先進(jìn)行整改，整改合格后再次驗(yàn)收。監(jiān)理除驗(yàn)收首次發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)整改情況外，對(duì)所報(bào)驗(yàn)收段重新全面抽驗(yàn)。以此類推，直到抽驗(yàn)合格為止。這樣可以避免施工單位只改正監(jiān)理提出部位，而對(duì)其他部位不予檢驗(yàn)及整改的弊病，從而督促其質(zhì)檢員認(rèn)真驗(yàn)收。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)以上論述，我們不難看出公路工程監(jiān)理的實(shí)質(zhì)。公路工程是一個(gè)整體，公路工程監(jiān)理是圍繞合同管理進(jìn)行的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用 的有效控制。隨著公路工程建設(shè)監(jiān)理制度的引入和在實(shí)踐中的運(yùn)用，公路工程監(jiān)理工作是公路建設(shè)質(zhì)量的有力保證。在監(jiān)理過(guò)程中，要重視建立有效組織機(jī)構(gòu)來(lái)實(shí)施監(jiān)理工作，同時(shí)離不開專業(yè)監(jiān)理人員和必要的儀器設(shè)備作為工作保障。公路工程監(jiān)理工作的實(shí)質(zhì)就是對(duì)”質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用”的有效控制，最終獲得公路建設(shè)工作的最佳經(jīng)濟(jì)效益。隨著我國(guó)公路建設(shè)進(jìn)一步深入，與國(guó)際慣例的進(jìn)一步接軌，我國(guó)的公路工程監(jiān)理體制將會(huì)進(jìn)一步完善。

參考文獻(xiàn)：

① 公路工程監(jiān)理探討--《青海交通科技》2009年02期

② 楊忠林.公路工程監(jiān)理探討.黑龍江交通科技，2006，10：104～105.

③ 賴少武，曹曉巖.公路工程施工進(jìn)度控制.北京：人民交通出版社，1999

④《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》, 交通部工程監(jiān)理總站.

第三篇：社保政策問(wèn)題匯總

社保政策問(wèn)題匯總

社保辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間段，例如北京市每月6-25日辦理業(yè)務(wù)，其他時(shí)間系統(tǒng)關(guān)閉。

1、社保辦理、繳費(fèi)、保險(xiǎn)享受是否與戶口所在地和戶口性質(zhì)有關(guān)，是否存在差別

例如是否存在本地城鎮(zhèn)、本地農(nóng)民、外地城鎮(zhèn)、外地農(nóng)民的各種差異。

答：本地戶口與外地戶口個(gè)人繳費(fèi)存在差異。

2、社保四險(xiǎn)辦理是否可以網(wǎng)上社保平臺(tái)辦理，是否四險(xiǎn)合一統(tǒng)一辦理，是否可以單獨(dú)辦理某些險(xiǎn)種。

答：可以在網(wǎng)上平臺(tái)辦理，統(tǒng)一辦理，不可單獨(dú)購(gòu)買。

3、是否存在類似醫(yī)?？?？是否每年向參保個(gè)人發(fā)送養(yǎng)老保險(xiǎn)對(duì)賬單？是否可以進(jìn)行四險(xiǎn)繳納情況的網(wǎng)上查詢？

答：存在。是。可以。

4、社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)每年何時(shí)進(jìn)行調(diào)整？基數(shù)調(diào)整、申報(bào)需要進(jìn)行那些相應(yīng)的工作？

答：4月。每年2月-5月，參保單位須到辦理參保登記的市社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳管理中心或區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)所(以下統(tǒng)稱社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu))申報(bào)下一結(jié)算的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)。參保單位申報(bào)的繳費(fèi)基數(shù)，須經(jīng)參保職工本人簽名或采用公示的方法確認(rèn)。繳費(fèi)單位不按規(guī)定申報(bào)的，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可暫按其上一年月繳費(fèi)基數(shù)的百分之一百一十確定。

5、對(duì)于人力資源服務(wù)企業(yè)，每年是否需要征收殘保金？是否能享受減免殘保金的優(yōu)惠政策？

答：1.平均安置殘疾人就業(yè)未達(dá)到本單位在職職工（含臨時(shí)工）總數(shù)1.7%比例的用人單位，須按規(guī)定繳納本殘疾人就業(yè)保障金。應(yīng)繳納保障金＝（用人單位上年平均職工人數(shù)×1.7%－用人單位已安排殘疾職工總數(shù)）×本地區(qū)在崗職工年平均工資。

2.必須到企業(yè)所轄的縣、市、區(qū)殘聯(lián)就業(yè)中心申報(bào)、填寫《企、事業(yè)單位安置殘疾人審核情況表》，必須準(zhǔn)備的手續(xù)有：殘疾證、身份證（殘疾人）、用工合同、醫(yī)保、社保、工資表、單位機(jī)構(gòu)代碼、法人代表等拉手續(xù)的復(fù)印件。這些資料一式三份，殘聯(lián)就業(yè)中心、稅務(wù)部門、單位各一份。每年必須申報(bào)一次，不申報(bào)視為無(wú)安排殘疾人就業(yè)，必須要繳交殘疾人就業(yè)保障金。

6、關(guān)于養(yǎng)老保險(xiǎn)

是否可以轉(zhuǎn)移外省，如可以轉(zhuǎn)移則具體的轉(zhuǎn)移種類、金額或者比例

答：1.養(yǎng)老保險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)移，但需先轉(zhuǎn)人事關(guān)系。在老家找到接收單位或人事代理機(jī)構(gòu)掛靠，將人事關(guān)系轉(zhuǎn)過(guò)去就可以轉(zhuǎn)養(yǎng)老保險(xiǎn)了。

2.社保所交的費(fèi)用是由兩個(gè)帳戶進(jìn)行管理，即個(gè)人帳戶和統(tǒng)籌帳戶，如果拿出來(lái)的話就只能領(lǐng)取個(gè)人帳戶里面的金額。但，大多數(shù)的錢都是進(jìn)入統(tǒng)籌帳戶里面，本來(lái)個(gè)人帳戶的錢就不多，而且只能退出個(gè)人帳戶里的一部分，那就更少了，一般在幾十元到幾百元不等，取決于交納時(shí)間段和交納檔次等。

7、關(guān)于醫(yī)療保險(xiǎn)

是否支持異地（尤其跨?。┽t(yī)療報(bào)銷？

答：可以。個(gè)人賬戶有余額的參保人在內(nèi)地就醫(yī)的普通門診醫(yī)療費(fèi)用，先行支付現(xiàn)金，其后憑有關(guān)單據(jù)和資料向市社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提出醫(yī)療費(fèi)用報(bào)銷申請(qǐng)，市社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)審核報(bào)銷時(shí)從其個(gè)人賬戶扣減。

是否實(shí)時(shí)報(bào)銷還是時(shí)候手工報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)？

答：

1、手工報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)。

如支持異地（尤其跨?。┽t(yī)療報(bào)銷，需要怎樣的流程、單據(jù)以及報(bào)銷周期和時(shí)限要求？

答：異地醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷如果發(fā)生住院時(shí)，則需要報(bào)告當(dāng)?shù)蒯t(yī)保局備案，出院時(shí)憑醫(yī)院的診斷證明、出院小結(jié)、用藥明細(xì)表、醫(yī)療費(fèi)用收據(jù)、醫(yī)保證到當(dāng)?shù)蒯t(yī)保局辦理住院醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算，異地醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷如果本人不能來(lái)的也可以委托代理人辦理。

遇緊急情況或者金額特別大的，是否可以分階段和金額進(jìn)行報(bào)銷？

答：一次性報(bào)銷。

醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷費(fèi)用正常多長(zhǎng)時(shí)間可以完成審核和報(bào)銷？

答：一般是30個(gè)工作日內(nèi)。

門診是否存在起付線、多少，報(bào)銷上限多少，超出上限如何報(bào)銷？

答：報(bào)銷比例按文件規(guī)定辦理，一般門檻費(fèi)以上至3000元報(bào)88%，3000-5000元報(bào)90%，5000-10000元報(bào)92%，10000元以上至最高支付限額內(nèi)的報(bào)95%，其中乙類藥品按80%，貴重藥品按70%，特殊檢查和特殊治療的按70%報(bào)銷。超出自行承擔(dān)。

住院是否存在起付線、多少，報(bào)銷上限多少，超出上限如何報(bào)銷？

答：報(bào)銷比例按文件規(guī)定辦理，一般門檻費(fèi)以上至3000元報(bào)88%，3000-5000元報(bào)90%，5000-10000元報(bào)92%，10000元以上至最高支付限額內(nèi)的報(bào)95%，其中乙類藥品按80%，貴重藥品按70%，特殊檢查和特殊治療的按70%報(bào)銷。超出自行承擔(dān)。

醫(yī)療保險(xiǎn)的生效時(shí)間？例如當(dāng)月繳納下月生效？ 答：

1、首次參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)的人員，從辦理參保手續(xù)的次月起，向地稅部門繳納了該參保人員基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)的，其基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇從地稅部門征收到醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)的當(dāng)月1日起生效，并按基本醫(yī)療保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定享受醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。

2、用人單位錄用員工之日起至基本醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)生效前，參保人員發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用由用人單位負(fù)責(zé)。用人單位錄用員工逾期辦理基本醫(yī)療保險(xiǎn)，其補(bǔ)繳生效前參保人員發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用由用人單位負(fù)責(zé).3、用人單位不按規(guī)定繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)從次月起暫停該單位在職參保人員享受社會(huì)統(tǒng)籌醫(yī)療基金支付醫(yī)療費(fèi)用的待遇，暫停期間所發(fā)生的本屬社會(huì)統(tǒng)籌醫(yī)療基金支付的醫(yī)療費(fèi)用由用人單位承擔(dān)。

（二）接續(xù)基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系的人員

參保人員從用人單位辦理減退手續(xù)后，在次月內(nèi)被新用人單位錄用并辦理了續(xù)保手續(xù)，或在次月內(nèi)以個(gè)人身份接續(xù)基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系，同時(shí)向地稅部門繳納了自續(xù)保當(dāng)月起的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)的，其基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇不予中斷；中斷繳費(fèi)的，其基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇從地稅部門征收到該參保人員基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)的當(dāng)月1日起生效。

（三）基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇生效后特殊情況的處理

由于登記錄入、保費(fèi)托收延遲等原因使參保人員就醫(yī)時(shí)未能刷卡支付的醫(yī)療費(fèi)用，憑地稅部門簽字蓋章后的繳費(fèi)到款憑證；由于社會(huì)保障（醫(yī)保IC）卡制作延誤的，憑地稅部門的繳費(fèi)到款憑證和個(gè)人繳費(fèi)證明，經(jīng)社保機(jī)構(gòu)制卡部門簽字蓋章后，到相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按醫(yī)保規(guī)定結(jié)算待遇生效后的醫(yī)療費(fèi)用。（建議：本回答內(nèi)容不僅僅回答了醫(yī)保生效時(shí)間，還回答了用人單位錄用員工之日起至基本醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)生效前的問(wèn)題，還回答了用人單位不按規(guī)定繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)的問(wèn)題，還回答了接續(xù)基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系的人員的問(wèn)題，還回答了基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇生效后特殊情況的處理的問(wèn)題，建議分開作問(wèn)答）

報(bào)銷的流程如何？

答：異地醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷如果發(fā)生住院時(shí)，則需要報(bào)告當(dāng)?shù)蒯t(yī)保局備案，出院時(shí)憑醫(yī)院的診斷證明、出院小結(jié)、用藥明細(xì)表、醫(yī)療費(fèi)用收據(jù)、醫(yī)保證到當(dāng)?shù)蒯t(yī)保局辦理住院醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算，異地醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷如果本人不能來(lái)的也可以委托代理人辦理。

7、關(guān)于工傷保險(xiǎn)

是否支持異地（尤其跨?。┕陥?bào)，如何申報(bào)、時(shí)限要求，需要申報(bào)單位提供何種單據(jù)、文件，是否有范本？

答：

工傷(亡)人員的待遇申請(qǐng)由單位填寫《職工工傷(亡)保險(xiǎn)待遇申報(bào)審批表》并提交相關(guān)資料后，統(tǒng)一向醫(yī)保辦申報(bào)辦理，應(yīng)提交的相關(guān)資料如下：

1、工傷(亡)認(rèn)定通知書、《因工傷殘證》或勞動(dòng)能力鑒定結(jié)論。

2、發(fā)生工傷醫(yī)療費(fèi)的，待醫(yī)療終結(jié)后提交醫(yī)院有效發(fā)票、計(jì)費(fèi)清單或醫(yī)囑復(fù)印件、出院小結(jié)。

3、工傷救治轉(zhuǎn)院，超范圍用藥的，攜帶《工傷職工轉(zhuǎn)院申報(bào)審批表》和《工傷職工特殊檢查治療用藥申報(bào)審批表》。

4、安裝假肢、矯形器等輔助器具的，攜帶《工傷職工殘廢輔助器安裝申請(qǐng)表》。

5、供養(yǎng)親屬撫恤金享受人的戶口簿、身份證及公安戶籍管理部門出具的生存證明。街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具供養(yǎng)親屬撫恤金享受人無(wú)生活來(lái)源的證明。民政部門出具供養(yǎng)親屬撫恤金享受人是孤寡老人或孤兒的證明。供養(yǎng)親屬撫恤金享受人在校讀書證明。供養(yǎng)親屬撫恤金享受人供養(yǎng)子女，應(yīng)出具領(lǐng)養(yǎng)公證書等材料。

工傷保險(xiǎn)都涵蓋那些范圍的費(fèi)用，醫(yī)療、住院費(fèi)用、工傷津貼等，如有則報(bào)銷的比例以及領(lǐng)取的標(biāo)準(zhǔn)如何？

答：第一情況職工因工致殘被鑒定為一級(jí)至四級(jí)傷殘的，保留勞動(dòng)關(guān)系，退出工作崗位，享受以下待遇：

1、從工傷保險(xiǎn)基金按傷殘等級(jí)支付一次性傷殘補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)傷殘為24個(gè)月的本人工資，二級(jí)傷殘為22個(gè)月的本人工資，三級(jí)傷殘為20個(gè)月的本人工資，四級(jí)傷殘為18個(gè)月的本人工資;

2、從工傷保險(xiǎn)基金按月支付傷殘津貼，標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)傷殘為本人工資的90%，二級(jí)傷殘為本人工資的85%，三級(jí)傷殘為本人工資的80%，四級(jí)傷殘為本人工資的75%。傷殘津貼實(shí)際金額低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，由工傷保險(xiǎn)基金補(bǔ)足差額;

3、工傷職工達(dá)到退休年齡并辦理退休手續(xù)后，停發(fā)傷殘津貼，享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)待遇低于傷殘津貼的，由工傷保險(xiǎn)基金補(bǔ)足差額。

職工因工致殘被鑒定為一級(jí)至四級(jí)傷殘的，由用人單位和職工個(gè)人以傷殘津貼為基數(shù)，繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。

第二種情況職工因工致殘被鑒定為五級(jí)、六級(jí)傷殘的，享受以下待遇：

1、從工傷保險(xiǎn)基金按傷殘等級(jí)支付一次性傷殘補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)為：五級(jí)傷殘為16個(gè)月的本人工資，六級(jí)傷殘為14個(gè)月的本人工資;

2、保留與用人單位的勞動(dòng)關(guān)系，由用人單位安排適當(dāng)工作。難以安排工作的，由用人單位按月發(fā)給傷殘津貼，標(biāo)準(zhǔn)為：五級(jí)傷殘為本人工資的70%，六級(jí)傷殘為本人工資的60%，并由用人單位按照規(guī)定為其繳納應(yīng)繳納的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。傷殘津貼實(shí)際金額低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，由用人單位補(bǔ)足差額。

經(jīng)職工本人提出，可以與用人單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，由用人單位分別以其解除或終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)的統(tǒng)籌地區(qū)上職工月平均工資為基數(shù)，支付本人20個(gè)月、18個(gè)月的一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和35個(gè)月、30個(gè)月的一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。

第三種情況職工因工致殘被鑒定為七級(jí)至十級(jí)傷殘的，享受以下待遇：

1、從工傷保險(xiǎn)基金按傷殘等級(jí)支付一次性傷殘補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)為：七級(jí)傷殘為12個(gè)月的本人工資，八級(jí)傷殘為10個(gè)月的本人工資，九級(jí)傷殘為8個(gè)月的本人工資，十級(jí)傷殘為6個(gè)月的本人工資;

2、勞動(dòng)合同期滿終止，或者職工本人提出解除勞動(dòng)合同的，由用人單位分別按其解除或終止勞動(dòng)合同時(shí)的統(tǒng)籌地區(qū)上職工月平均工資為基數(shù)，支付本人一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金的具體標(biāo)準(zhǔn)為：7級(jí)16個(gè)月，8級(jí)14個(gè)月，9級(jí)12個(gè)月，10級(jí)10個(gè)月;一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的具體標(biāo)準(zhǔn)為：7級(jí)25個(gè)月，8級(jí)20個(gè)月，9級(jí)15個(gè)月，10級(jí)10個(gè)月。

職工被確診為職業(yè)病的，一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金在上述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加發(fā)50%。

工傷職工距法定退休年齡5年以上的，一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金全額支付;距法定退休年齡不足5年的，每減少1年一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金遞減20%。距法定退休年齡不足1年的按一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金全額的10%支付;達(dá)到法定退休年齡的，不支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金。

工傷致殘、致死的定級(jí)，是否支持跨省的具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)認(rèn)定，是否可以正常辦理因病退休并領(lǐng)取相應(yīng)的退休工資

答：1.支持 2.可以。

報(bào)銷的流程如何

答：

1、如果單位為職工交了工傷險(xiǎn)：應(yīng)由工傷保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)賠償，程序是：

（1）由單位在事故后30天內(nèi)向勞動(dòng)局申報(bào)工傷，有工傷認(rèn)定書后申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定，然后由工傷保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)賠償。

（2）如果單位在30天內(nèi)沒有申報(bào)：工傷職工個(gè)人應(yīng)在事故后一年內(nèi)向所在地勞動(dòng)局申請(qǐng)工傷認(rèn)定，拿到工傷認(rèn)定后申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定，有鑒定結(jié)果后按傷殘等級(jí)向工傷保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償。

2、如果單位沒為職工交工傷險(xiǎn)：由單位按《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，申請(qǐng)工傷認(rèn)定和勞動(dòng)能力鑒定的程序同上。

3、關(guān)于申請(qǐng)工傷認(rèn)定和索要工傷賠償：協(xié)商不成時(shí)，可以提起勞動(dòng)仲裁解決。

工傷保險(xiǎn)的生效時(shí)間？例如當(dāng)月繳納下月生效？

答：次月生效。

8、關(guān)于生育保險(xiǎn)

是否支持異地（尤其跨?。┽t(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷，是否涵蓋產(chǎn)前檢查、生產(chǎn)住院、產(chǎn)后生育津貼。需要如何辦理，提交的單據(jù)、填寫的表格、報(bào)銷的比例及領(lǐng)取的標(biāo)準(zhǔn)、辦理的實(shí)效、辦理的周期。

答：異地生育報(bào)銷先需到順德辦理異地生育申請(qǐng)，辦理時(shí)需攜帶本人有效證件填寫異地生育申請(qǐng)表（可到當(dāng)?shù)厣绫ｎI(lǐng)取），申請(qǐng)異地就醫(yī)的醫(yī)療費(fèi)補(bǔ)貼及生育生活津貼

1.申請(qǐng)時(shí)間：參保單位的經(jīng)辦人員在參保職工分娩、流產(chǎn)、引產(chǎn)、計(jì)劃生育手術(shù)（只限醫(yī)療費(fèi)）后3個(gè)月內(nèi)持相關(guān)資料于每月的1-20日到生育保險(xiǎn)處對(duì)發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)進(jìn)行審核。

2.攜帶資料：①《醫(yī)療保險(xiǎn)就醫(yī)手冊(cè)》、IC卡、醫(yī)療費(fèi)收據(jù)、醫(yī)療費(fèi)用明細(xì)原件；②《身份證》、《結(jié)婚證》的原件及復(fù)印件；③《門診(急診)病歷》、《病歷首頁(yè)》、《入院記錄》、《醫(yī)囑單》、《手術(shù)或分娩記錄單》、《出院小結(jié)》復(fù)印件，醫(yī)療機(jī)構(gòu)需加蓋證明印記(如：病案復(fù)印專用章)；④《參保單位賬號(hào)表》、《異地生育申請(qǐng)表》、《申領(lǐng)表》。

妊娠分娩的另需攜帶：《出生醫(yī)學(xué)證明》、《一(或

二、多)孩生育登記單》、自愿辦理的《獨(dú)生子女父母光榮證》的原件及復(fù)印件。

流產(chǎn)、引產(chǎn)或計(jì)劃生育手術(shù)的另需攜帶:《計(jì)劃生育手術(shù)證明》或《批準(zhǔn)終止中期以上妊娠證明》復(fù)印件。

(三)申請(qǐng)異地就醫(yī)醫(yī)療費(fèi)補(bǔ)貼的收據(jù)及明細(xì)要求

1.住院收費(fèi)專用收據(jù)原件，并加蓋就醫(yī)醫(yī)院住院收訖章。此收據(jù)需有所在地財(cái)政部門票據(jù)專用

章。各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。

2.醫(yī)療費(fèi)用明細(xì)單、日清單或處方明細(xì)。

(1)明細(xì)及日清單要列出費(fèi)用名稱、費(fèi)用數(shù)量、費(fèi)用單價(jià)、費(fèi)用金額。費(fèi)用總金額必須與收據(jù)總額一致。

(2)處方需字跡工整，書寫規(guī)范，每種藥品標(biāo)注單價(jià)、數(shù)量及金額，要求每張?zhí)幏礁鞣N藥品金額之和與該處方合計(jì)金額相符；所有處方藥品金額與收據(jù)上所對(duì)應(yīng)的藥費(fèi)（西藥費(fèi)、中成藥費(fèi)等）相符。

(3)商品名的藥品需標(biāo)注該藥品的通用名，每種藥品要標(biāo)注劑型(針劑、片劑、顆粒劑等)

(4)醫(yī)療費(fèi)用明細(xì)單需加蓋就醫(yī)醫(yī)院住院收訖章，處方明細(xì)需加蓋醫(yī)師章。

3.因分娩或手術(shù)引起的嚴(yán)重合并癥或并發(fā)癥，患者必須要求醫(yī)院自嬰兒出生后轉(zhuǎn)入病房或手術(shù)

結(jié)束后轉(zhuǎn)入病房開始，重新辦理住院。將生育的醫(yī)療費(fèi)用和治療其合并癥、并發(fā)癥醫(yī)療費(fèi)用分別開

具兩張收據(jù)，否則，生育保險(xiǎn)基金與醫(yī)療保險(xiǎn)基金無(wú)法支付。

備注：

(1)以上材料缺一不可，不按要求提供將無(wú)法結(jié)算醫(yī)療費(fèi)用。所有復(fù)印件要求用B5紙。

(2)醫(yī)保中心對(duì)患者醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算后，上述材料將歸檔保存，概不返還并不與外借。

領(lǐng)取生育津貼的必要條件是什么？例如繳納生育或者醫(yī)療保險(xiǎn)的連續(xù)累計(jì)月份等

答：

享受條件為：用人單位已經(jīng)為職工繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)，參保職工符合國(guó)家計(jì)劃生育政策，且享受生育保險(xiǎn)待遇期間處于繳費(fèi)達(dá)賬狀態(tài)并累計(jì)參保繳費(fèi)滿12個(gè)月，其職工可享受生育津貼待遇。注意：如員工產(chǎn)假后已離職，中斷參保超過(guò)30日，則在申請(qǐng)時(shí)員工需同時(shí)滿足申請(qǐng)前該員工連續(xù)參保已達(dá)賬滿12個(gè)月。女員工可以享受的產(chǎn)假天數(shù)以及生育津貼領(lǐng)取的標(biāo)準(zhǔn)

答：女職工的產(chǎn)假不得少于九十天（最新法已更新為98天）。其中產(chǎn)前休假十五天。難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假十五天；多胞胎生育的，每多生育一個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假假十五天。

懷孕三個(gè)月以內(nèi)流產(chǎn)的女職工，根據(jù)醫(yī)療單位的證明，給予二十至三十天的產(chǎn)假；三個(gè)月以上七個(gè)月以下的，產(chǎn)假四十二天；七個(gè)月以上的，產(chǎn)假九十天。

產(chǎn)假期滿恢復(fù)工作時(shí)，允許有一至二周的時(shí)間逐步恢復(fù)原定額的工作量。

男員工是否可以申請(qǐng)領(lǐng)取晚育津貼，是否有相應(yīng)的陪產(chǎn)假期

答：1.可以領(lǐng)取。2.《廣東省企業(yè)職工假期待遇死亡撫恤待遇暫行規(guī)定》第六條：產(chǎn)假期間給予男方看護(hù)假10天。

享受生育保險(xiǎn)必須具備的社保條件

答：同上。

報(bào)銷的流程如何？

答：用人單位需要提交的申報(bào)材料：

1、社會(huì)保險(xiǎn)登記表；

2、參加基本養(yǎng)老、工傷和生育保險(xiǎn)人員增減表；

3、企業(yè)職工基本養(yǎng)老、工傷和生育保險(xiǎn)申報(bào)匯總表。生育女職工需要提交的申報(bào)材料：

1、計(jì)劃生育部門簽發(fā)的計(jì)劃生育證明（原件及復(fù)印件）；

2、醫(yī)療部門出具的嬰兒出生（死亡）證明（原件及復(fù)印件）；

3、生育女職工、計(jì)劃生育手術(shù)職工本人身份證（原件及復(fù)印件）；

4、企業(yè)職工生育醫(yī)療證審領(lǐng)表；

5、企業(yè)職工計(jì)劃生育手術(shù)醫(yī)療證申領(lǐng)表；

6、企業(yè)職工生育醫(yī)藥費(fèi)報(bào)銷申請(qǐng)單；

7、企業(yè)職工生育保險(xiǎn)待遇核準(zhǔn)結(jié)算表；

8、企業(yè)職工生育保險(xiǎn)外地就醫(yī)申請(qǐng)表；

9、生育醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)、費(fèi)用清單、門診病歷、出院小結(jié)等原始資料；

10、收款收據(jù)。

配偶生育的男職工需要提交的材料：

1、計(jì)劃生育部門簽發(fā)的計(jì)劃生育證明（原件及復(fù)印件）；

2、醫(yī)療部門出具的嬰兒出生（死亡）證明（原件及復(fù)印件）；

3、男職工本人身份證（原件及復(fù)印件）；

生育醫(yī)療費(fèi)，應(yīng)當(dāng)在女職工妊娠至生育或者終止妊娠前申辦；

生育津貼、一次性分娩營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)助費(fèi)和異地就醫(yī)的生育醫(yī)療費(fèi)，應(yīng)當(dāng)在女職工生育或者終止妊娠后1年內(nèi)申辦；

計(jì)劃生育手術(shù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在手術(shù)前申辦；

男職工假期津貼，應(yīng)當(dāng)在其配偶生育后1年內(nèi)申辦。逾期申辦的，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)不予受理。

用人單位未按規(guī)定期限到當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)為其參保職工申辦生育保險(xiǎn)待遇的，該職工的生育保險(xiǎn)待遇由用人單位按照所在統(tǒng)籌地區(qū)的待遇項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)支付。

9、關(guān)于公積金

公積金辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間段，例如北京市25日前三個(gè)工作日和后三個(gè)工作日關(guān)閉系統(tǒng)，停辦業(yè)務(wù)。繳費(fèi)基數(shù)如何？每年何時(shí)調(diào)整基數(shù)，從何時(shí)開始執(zhí)行新的基數(shù)；

答：

1.2016年住房公積金月繳存工資基數(shù)上限為13247元，月繳存工資基數(shù)下限為1600元；單位和職工個(gè)人月繳存總額上限為3180元，月繳存總額下限為160元。

2.7月調(diào)整基數(shù)。

3.最遲8月。

公積金繳費(fèi)比例、是否支取以及支付方式；

答：比例是基數(shù)（最低2173，最高10863，以什么基數(shù)交，看公司的規(guī)定，一般是個(gè)人的實(shí)際收入為繳交基數(shù)）的13%。

是否支持封存轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)外??？是否支持全額賬戶轉(zhuǎn)移

答：1.首先要你的轉(zhuǎn)出地能接受異地轉(zhuǎn)入，這是前提，然后憑借申請(qǐng)表向深圳公積金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，這個(gè)可以你本人辦理，也可以委托他人辦理。委托他人最好是你離開深圳前所在的公司來(lái)辦。2.可以全額。

是否可以網(wǎng)上進(jìn)行增減員操作？是否新開戶需要提交資料

答：1.可以。2.職工在新調(diào)入單位的歸集部門開立公積金賬戶，并提供開戶證明。

是否可以自行在網(wǎng)上查詢繳費(fèi)明細(xì)

答：可以。

是否存在聯(lián)名卡或存折

答：存在。

10、人力資源服務(wù)企業(yè)，每年是否需要交納殘保金？每年何時(shí)交納？殘保金的交納標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法如何？

答：1.同上。2.一般每年9月份開始計(jì)交，各地情況有所不同，交納時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，具體可咨詢當(dāng)?shù)貧埪?lián)或地稅部門。3.同上。

第四篇：橋梁施工監(jiān)理問(wèn)題探討

橋梁施工監(jiān)理問(wèn)題探討

摘要：文章簡(jiǎn)單介紹了橋梁施工監(jiān)理的概念及意義，結(jié)合工程實(shí)踐，提出了橋梁施工安全監(jiān)理和橋梁施工質(zhì)量監(jiān)理的相關(guān)問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：橋梁工程；施工安全；施工質(zhì)量

1引言

橋梁施工監(jiān)理是橋梁建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行委托，對(duì)橋梁的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等具體方面按照合同中的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)理所監(jiān)督的是橋粱建設(shè)的各個(gè)方面，他們對(duì)橋梁施工的安全和質(zhì)量問(wèn)題起到了保障的作用。

2橋梁施工監(jiān)理的概念及意義

橋梁施上監(jiān)理是指監(jiān)理單位受橋梁施工建設(shè)委托，在監(jiān)理合同約定的范圍內(nèi)，依據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工程沒合同，對(duì)建設(shè)工程的設(shè)計(jì)實(shí)施監(jiān)督。隨著我國(guó)各項(xiàng)改革事業(yè)的進(jìn)一步深化，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展過(guò)程中，推行從橋梁施工全過(guò)程監(jiān)理制度，已是大勢(shì)所趨。工程項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)，是通過(guò)設(shè)計(jì)使其具體化的，設(shè)計(jì)在技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合理，結(jié)構(gòu)上是否安全可靠等是影響工程質(zhì)量的決定性因素。據(jù)我國(guó)工程質(zhì)量事故調(diào)查不完全統(tǒng)計(jì)資料表明，由于設(shè)計(jì)質(zhì)量的缺陷及不夠科學(xué)合理，造成橋梁垮塌等事故的比例相當(dāng)大。因此，為保證和提高工程效益，必需采用相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量嚴(yán)格控制與監(jiān)理。還有目前監(jiān)理的任務(wù)不再局限于設(shè)計(jì)質(zhì)量控制，現(xiàn)在的業(yè)主特別是大型項(xiàng)目的業(yè)主更愿把進(jìn)度、投資、安全、配套等這些事情全交給監(jiān)理來(lái)管理，自己只負(fù)責(zé)資金籌措和與政府協(xié)調(diào)等方面的事情。所以大型市政橋梁工程監(jiān)理的任務(wù)往往包括質(zhì)量、計(jì)劃、進(jìn)度、安全、合同計(jì)量、資料、配套和拆遷、文明施工等內(nèi)容，那么就顯得橋梁施工監(jiān)理日益重要性。

在工程建設(shè)項(xiàng)日中實(shí)施全過(guò)程監(jiān)理，不僅包括施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)旌工階段和竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理，還包括建設(shè)項(xiàng)目的前期決策研究階段、勘察和設(shè)計(jì)階段以及維護(hù)保修階段的監(jiān)理工作。對(duì)于一個(gè)完整而規(guī)范的建設(shè)項(xiàng)目系統(tǒng)工程而言，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是必不可少的。

3橋梁施工安全監(jiān)理

3．1 建立安全巡查制度

建立安全監(jiān)理巡查制度的目的在于創(chuàng)新安全監(jiān)理管理模式，前移安全生產(chǎn)監(jiān)督管理關(guān)口，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題，消除安全隱患，掌握安全監(jiān)理的主動(dòng)權(quán)，遏制重特大事故的發(fā)生，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。

3．2 安全監(jiān)理巡查的內(nèi)容

由于橋梁施工具有許多不確定因素，安全巡查制度主要是針對(duì)橋梁施工作業(yè)面不斷發(fā)生延伸和變化，隨時(shí)都有新的情況產(chǎn)生，以及危險(xiǎn)源的轉(zhuǎn)換，我們?cè)谘膊檫^(guò)程中能及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的安全隱患，通過(guò)口頭和書面的形式通知承包人立即整改。檢查的重點(diǎn)是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)用電、基礎(chǔ)施工的地質(zhì)情況、高空施工的安全保護(hù)措施，交通組織措施以及承包人安全內(nèi)業(yè)資料管理等情況。

3．3 安全監(jiān)理巡查的方法

安全巡查主要采用定期和不定期檢查，定項(xiàng)與不定項(xiàng)檢查，安全監(jiān)理工程師檢查與監(jiān)理組檢查相結(jié)合，安全巡查與隱患整改檢查相結(jié)合的方法進(jìn)行。在監(jiān)理巡查過(guò)程中要對(duì)承包人的安全措施落實(shí)和整改情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查。如發(fā)現(xiàn)有重大安全隱患或經(jīng)監(jiān)理工程師指正后仍然沒有整改或整改效果不明顯的，監(jiān)理應(yīng)及時(shí)以書面通知的形式匯報(bào)給業(yè)主和上級(jí)主管部門，以合理規(guī)避可能存在的法律和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

3.4 做好安全監(jiān)理的技術(shù)交底工作

工地例會(huì)是監(jiān)理組織協(xié)調(diào)，及時(shí)處理工程施工過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的重要手段。監(jiān)理工程師應(yīng)在第一次工地例會(huì)中根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)文件和相關(guān)的安全法律法規(guī)向施工單位作技術(shù)交底，在正常施工活動(dòng)中定期不定期地召開工地例會(huì)，及時(shí)傳達(dá)政府主管部門有關(guān)安全生產(chǎn)工作的指示，及時(shí)解決橋梁施工過(guò)程中出現(xiàn)的各類安全隱患，將安全事故消滅在萌芽狀態(tài)。以我在橋梁施工監(jiān)理中的經(jīng)驗(yàn)，將橋梁施工中可能見到的危險(xiǎn)源按所處的位置及性質(zhì)特點(diǎn)分為以下幾點(diǎn)向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底。要求施工單位對(duì)職工進(jìn)行三級(jí)教育，在施工過(guò)程中采取切實(shí)有效的措施預(yù)防以下事件的發(fā)生。

3.5 建立完整的安全內(nèi)業(yè)資料的管理，是工程建設(shè)項(xiàng)目管理的重要手段。

通過(guò)內(nèi)業(yè)資料規(guī)范化的管理可以促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)管理水平的提高，一個(gè)現(xiàn)代化的工程管理手段必然離不開內(nèi)業(yè)資料?，F(xiàn)在許多施工單位甚至是業(yè)主都存在一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為內(nèi)業(yè)資料無(wú)關(guān)緊要，內(nèi)業(yè)和外業(yè)是分開的獨(dú)立進(jìn)行的，只要工程實(shí)體建設(shè)完成就行了，內(nèi)業(yè)資料隨便編編就行。殊不知，如果我們的監(jiān)理行業(yè)也存在這種片面的認(rèn)識(shí)，管理水平就不可能得到提高，而且一旦工程產(chǎn)生安全事故，監(jiān)理就會(huì)成為替罪羊。因此，我們?cè)跇蛄菏┕ぐ踩芾磉^(guò)程中一定要重視內(nèi)業(yè)資料的整理和收集工作。主要?dú)w納為以下幾個(gè)方面：

(1)安全監(jiān)理的內(nèi)業(yè)資料管理和利用要做到準(zhǔn)確、完整、迅速。在監(jiān)理過(guò)程中監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的事件，安全隱患，與上下級(jí)溝通的結(jié)果及時(shí)、準(zhǔn)確地記錄在案，而不能靠事后回憶來(lái)做記錄。對(duì)在工程管理過(guò)程中形成的各種文字、數(shù)據(jù)、圖表、聲像、電子文件等，要在收集、整理與分析后及時(shí)、完整、準(zhǔn)確地輸入計(jì)算機(jī)，使內(nèi)業(yè)資料的保存更加安全，查找更加方便快捷。

(2)通過(guò)參加舉辦的各類培訓(xùn)班等形式，全面提高監(jiān)理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。在實(shí)際工作中，受人員素質(zhì)的限制，許多安全監(jiān)理人員可能現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)很豐富，但在文字表達(dá)方面有所欠缺，存在記錄不規(guī)范、不完整、專業(yè)用語(yǔ)使用不當(dāng)?shù)葐?wèn)題，無(wú)法全面正確反映橋梁施工監(jiān)理工作的真實(shí)過(guò)程。要通過(guò)參加各類培訓(xùn)班和組織集中學(xué)習(xí)，全面提高監(jiān)理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。

(3)堅(jiān)持科技創(chuàng)新，提高內(nèi)業(yè)資料整理的技術(shù)含量和技術(shù)水平。日常工作中要采取 “走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)”的方式，積極吸收、引進(jìn)新技術(shù)、新辦法，采用先進(jìn)的多媒體計(jì)算機(jī)管理手段，使內(nèi)業(yè)資料的管理水平不斷得到提高。

4橋梁施工質(zhì)量監(jiān)理

4．1橋梁施工質(zhì)量監(jiān)理的主要任務(wù)

簡(jiǎn)單的說(shuō)，橋梁施工質(zhì)量監(jiān)理的主要任務(wù)就是對(duì)橋梁的整體質(zhì)量進(jìn)行審核控制，不僅包括合同或者其他橋梁建設(shè)相關(guān)文件中的質(zhì)量要求，還包括在建設(shè)過(guò)程中對(duì)橋梁實(shí)際施工質(zhì)量進(jìn)行審核，如不合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，就要施工人員進(jìn)行返工。但是，對(duì)于橋梁建設(shè)的具體階段來(lái)說(shuō)，質(zhì)量監(jiān)理在不同階段的任務(wù)不盡相同。

第一，在橋梁的基礎(chǔ)施工階段。監(jiān)理首先要對(duì)施工單位的人員進(jìn)行審核，只有施工人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)合格才能夠允許工程開工。其次，對(duì)橋梁設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行確認(rèn)、驗(yàn)收。因?yàn)闃蛄汗こ潭际前凑請(qǐng)D紙的規(guī)定進(jìn)行施工，因此圖紙不能夠出現(xiàn)任何誤差，不然將影響整個(gè)橋梁的建設(shè)。最后，質(zhì)量監(jiān)理還要不斷的對(duì)橋梁施工的地質(zhì)和環(huán)境進(jìn)行勘察，如果發(fā)現(xiàn)施工地質(zhì)發(fā)生變化．要及時(shí)與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行協(xié)商，變更圖紙，采取措施進(jìn)行拯救以避免造成更大的工程后患．

第二，對(duì)橋梁的結(jié)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)管，監(jiān)理要對(duì)橋梁的橋臺(tái)、橋墩等具體結(jié)構(gòu)進(jìn)行精密的測(cè)量，以保證質(zhì)量系數(shù)無(wú)誤。而且監(jiān)理對(duì)于橋梁的外觀也要給以質(zhì)量控制，保證橋梁外觀的平滑、流暢。此外，在橋梁兩側(cè)進(jìn)行土基回填，質(zhì)量監(jiān)理要給以足夠的重視，對(duì)回填材料的壓實(shí)密度按照標(biāo)準(zhǔn)層層檢查。

第三，橋梁的施工技術(shù)也是監(jiān)理所不能忽視的細(xì)節(jié)。技術(shù)是橋梁施工質(zhì)量的保證，所以監(jiān)理要在橋梁施工時(shí)對(duì)施工技術(shù)如鋼筋骨架的綁扎、橋梁拉伸力的測(cè)試等技術(shù)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督。同時(shí)對(duì)于像橋面這種受影響較容易的部分，更要按照規(guī)定對(duì)橋梁建設(shè)的每一步進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)理。

4．2橋梁施工質(zhì)量監(jiān)理控制流程

質(zhì)量監(jiān)理對(duì)橋梁施工進(jìn)行質(zhì)量控制要根據(jù)橋梁施工的進(jìn)度進(jìn)行，是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程。其流程主要有三個(gè)環(huán)節(jié)。第一環(huán)節(jié)是監(jiān)理要對(duì)合同或相關(guān)文件中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行確認(rèn)，并據(jù)此對(duì)橋梁的各個(gè)方面進(jìn)行全面檢查。第二個(gè)環(huán)節(jié)是對(duì)橋梁施工相關(guān)的人員、物資等于建筑有關(guān)的需求進(jìn)行質(zhì)量控制，以保證整個(gè)橋梁的質(zhì)量，因?yàn)闃蛄旱馁|(zhì)量控制步奏包含了兩個(gè)方面。一方面是對(duì)橋梁自身的質(zhì)量控制，另一方面是對(duì)影響橋梁質(zhì)量的各種因素的檢查。第三個(gè)環(huán)節(jié)是對(duì)橋梁施工進(jìn)行質(zhì)量控制要由橋梁質(zhì)檢負(fù)責(zé)人和監(jiān)理共同進(jìn)行，因?yàn)?，橋梁施工是一?xiàng)復(fù)雜而工程量巨大的工程，橋梁的質(zhì)量問(wèn)題不僅涉及到了橋梁的施工單位，還包含了監(jiān)理單位，質(zhì)量問(wèn)題需要雙方共同承擔(dān)，因此。橋梁的質(zhì)量問(wèn)題需要雙方共同進(jìn)行控制監(jiān)理。

結(jié)束語(yǔ)

總之，橋梁的施工監(jiān)理工作是繁重、瑣碎的，所以在實(shí)際工作中不能忽視各種工程隱患的存在。本工作中我們還是要切記工程監(jiān)理是全天候、全方位、全過(guò)程的監(jiān)理，它貫穿于整個(gè)施工過(guò)程中。

參考文獻(xiàn)

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[3]韓勇．《橋梁施工中的質(zhì)量和安全監(jiān)理控制[J]》?！吨腥A建設(shè)》．2008年第l0期．

[4]邱建峰。廖世川．《淺析橋梁施工監(jiān)理要點(diǎn)[J]》，《中國(guó)建設(shè)信息》．2009年第12期．

第五篇：貸款及政策問(wèn)題和最新法規(guī)政策

貸款及政策問(wèn)題

一、錫十條細(xì)則

1.2.認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省及我市有關(guān)財(cái)稅、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提

供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

3.調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買住房，套型建筑面積在90平方米（含）

以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次（含）以上申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

4.嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交

易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

5.限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。暫定對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明

或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購(gòu)1套住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

6.加大土地供應(yīng)及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不

得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時(shí)應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。

7.大力發(fā)展保障性住房，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實(shí)

做好公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。

8.加強(qiáng)對(duì)商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以商品住房建設(shè)項(xiàng)目為單位組織開發(fā)

建設(shè)；對(duì)開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實(shí)行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項(xiàng)目，每次申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米；項(xiàng)目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理。

9.進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門申報(bào)

價(jià)格備案。申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。

10.加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布，嚴(yán)格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。

二、目前由于限購(gòu)政策的影響，購(gòu)房者（以家庭為單位）需滿足以下條件

1.2.3.無(wú)錫本地戶籍者 錫戶籍者名下無(wú)房或者有一套房，可再購(gòu)買。若名下無(wú)房或者1套商品房（商業(yè)類不算），并曾經(jīng)名下有過(guò)2套以上的貸款記錄者，再購(gòu)買第二

套必須一次性付款，不能貸款/ 6

4.5.6.7.非錫籍人員需有一年的社保證明或者完稅證明 非錫籍人員購(gòu)買必須名下錫市無(wú)房產(chǎn)記錄

非錫籍人員若已有1套商品房（商業(yè)類不算）以上的不能購(gòu)買 非錫籍人員但是屬于高層次引進(jìn)人才，可購(gòu)買1套房

三、簽訂認(rèn)購(gòu)書后細(xì)則：

1、若填未成年孩子的名字，須辦理什么手續(xù)？

答：未成年人不計(jì)入家庭為單位。如果父母名下沒有房產(chǎn)并只寫未成年小孩一個(gè)人的名字，須一次性付款；如果按揭，合同中必須體現(xiàn)監(jiān)護(hù)人姓名，同時(shí)需提供戶口本。

2、認(rèn)購(gòu)方簽署認(rèn)購(gòu)書后，未能依時(shí)繳付樓款或不履行此認(rèn)購(gòu)書的條款造成違約現(xiàn)象，如何處理？ 答：按照認(rèn)購(gòu)書相關(guān)條款，可沒收客戶已繳納的定金。

四、商業(yè)性住房貸款辦理指引 辦理按揭必須提供的資料

1、身份證（借款人及配偶、房產(chǎn)共有人）原件及復(fù)印件

2、戶口簿（借款人及配偶、房產(chǎn)共有人）原件及復(fù)印件

3、非本市戶口的須提供本市暫住證

4、非本市戶口的提供滿一年社保繳納證明或者滿一年無(wú)錫納稅證明

5、結(jié)婚證或未婚證明

6、收入證明（借款人及配偶、共同還款人）借款人月還款額占其家庭收入的50%以下

7、私章（借款人及配偶、房產(chǎn)共有人）

8、商品房購(gòu)銷合同原件、30%以上首付房款發(fā)票原件及復(fù)印件

9、月還款額超過(guò)10000元需提供至少3個(gè)月的工資流水或消費(fèi)記錄等

10、辦理貸款手續(xù)時(shí)，借款人及配偶、房產(chǎn)共有人須本人現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)

貸款對(duì)象和條件

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。且同時(shí)具備以下條件：

1、具有無(wú)錫市常住戶口或有效居留身份（暫住證）

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款的能力

3、已支付銀行認(rèn)可的首期購(gòu)房款

4、提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保

5、銀行規(guī)定的其他條件

貸款額度、利率及年限

1、最高貸款額度：合同總價(jià)的70%。

2、最高貸款期限：30年男性借款人貸款年限加年齡不超過(guò)65—70周歲；女性借款人貸款年限加年齡

不超過(guò)60周歲。

3、第一套住房首付款30%，利率不下浮。；第二套住房首付款60%，利率上浮1.1%。

4、具體的貸款成數(shù)和期限由銀行根據(jù)貸款人實(shí)際情況和提供的貸款資料確定。

對(duì)第二套及以上住房貸款的認(rèn)定及貸款政策：

目前，銀行對(duì)住房貸款的認(rèn)定以家庭為單位，同時(shí)認(rèn)貸又認(rèn)房，即使有過(guò)一次貸款記錄，且貸款已還清，還算第二套。第三套（含）以上住房貸款不受理。（該政策會(huì)隨著國(guó)家政策的調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整）港、澳、臺(tái)同胞及外籍人士的貸款政策：

1、在國(guó)內(nèi)居留時(shí)間須一年以上，提供護(hù)照和居留證明

2、婚姻狀況（已婚或未婚）均需中國(guó)駐外國(guó)大使館翻譯、認(rèn)證。（如夫妻雙方有一方為中國(guó)國(guó)藉，應(yīng)以此

人為借款人；如結(jié)婚證為中國(guó)領(lǐng)取，則不需大使館認(rèn)證）

3、如收入證明出自國(guó)外，需中國(guó)駐外國(guó)大使館翻譯、認(rèn)證

4、購(gòu)房合同、貸款合同需無(wú)錫公證機(jī)關(guān)公證

5、須繳納擔(dān)保費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)，為貸款總金額的千分之一*貸款年限

6、外籍人士需有中文名稱（無(wú)錫科技處翻譯）

7、貸款成數(shù)及利率與國(guó)內(nèi)居民申請(qǐng)住房貸款的條件相同

五、公積金住房貸款辦理指引 貸款對(duì)象和條件：

正常繳存住房公積金的本市職工

1、貸款申請(qǐng)人必須向無(wú)錫市住房公積金管理中心交存住房公積金六個(gè)月以上并到貸款時(shí)點(diǎn)之前所有月度的住房公積金均按時(shí)足額連續(xù)交納。

2、貸款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買方簽名蓋章），借款人必須為

商品房買賣合同中的“買受人”之一。

3、同意交納無(wú)錫市住房公積金管理中心指定的擔(dān)保公司和保險(xiǎn)公司的相關(guān)費(fèi)用。千分之一*貸款年限（可

打折）

4、不低于20%的購(gòu)房首付款。

5、所購(gòu)房屋須為普通住宅（非別墅）

貸款額度： 1.2.貸款期限： 1.2.3.1.2.3.4.5.6.7.8.借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

借款人借款期限與借款人年齡相加男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)55周歲。

身份證（借款人及配偶、房產(chǎn)共有人）原件及復(fù)印件 戶口簿（借款人及配偶、房產(chǎn)共有人）原件及復(fù)印件 結(jié)婚證或未婚證明

私章（借款人及配偶、房產(chǎn)共有人）

商品房購(gòu)銷合同原件、首付房款發(fā)票原件及復(fù)印件 公積金個(gè)人代碼

辦理貸款手續(xù)時(shí)，借款人及配偶、房產(chǎn)共有人須本人現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn) 公積金管理中心要求提供的其他材料

可貸款額度=房屋總價(jià)×貸款比例，最高不得超過(guò)50萬(wàn)元。

如所購(gòu)房產(chǎn)為裝修房，可貸款額度=房屋總價(jià)×85%×貸款比例，最高不得超過(guò)50萬(wàn)元

辦理按揭必須提供的資料：

注： 1.2.3.4.5.6.7.夫婦雙方曾利用住房公積金貸款購(gòu)買住房不超過(guò)120平方米，包括現(xiàn)已還清的，仍可享受公積金貸款，但利率為基礎(chǔ)利率的1.1倍，首付款不低于總房款的50%。

公積金貸款額度、貸款年限、貸款利率以無(wú)錫市住房公積金管理中心的審批為準(zhǔn)。

公積金繳存在錫山區(qū)、惠山區(qū)、江陰、宜興的職工須到錫山區(qū)、惠山區(qū)、江陰、宜興的相關(guān)銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；公積金繳存在無(wú)錫市區(qū)可有銀行代為辦理。怎樣計(jì)算客戶公積金貸款的最高額度？

答：可貸額度＝房屋總價(jià)×可貸比例，但最高不得超過(guò)相應(yīng)檔次的最高貸款額度。借款人本人正常繳存住房公積金：可貸比例60%不超過(guò)30萬(wàn)元

借款人及配偶正常繳納住房公積金：可貸比例80%不超過(guò)50萬(wàn)元同時(shí)滿足，貸款金額不大于雙方公積金賬號(hào)中的金額余額的20倍。外地戶口辦理按揭貸款的基本條件？

答：除了提供齊全正常的辦理按揭所需手續(xù)外，還需提供一年以上的稅收證明或者提供繳納滿一年的社保證明。8.9.公積金貸款的年限是否任意？ 答：最少3年，最多30年 保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)可否退還客戶？ 答：可以按比例返還。打折的不返還。10.保險(xiǎn)費(fèi)是否有折扣？

答：可以打折，視各家銀行政策而定。11.按揭期間銀行利率變動(dòng)怎么辦？

答： 按揭期間如果銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，您可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上同樣享受折扣利率。貸款公證時(shí)，哪些人必須到場(chǎng)？

答：合同涉及的買受人，主要貸款人、銀行公正人員等。12.收入證明一定不小于月還款額的二倍嗎？

答：是的，并且不小于所有在還款額度的二倍以上。13.收入證明超過(guò)多少時(shí)須提交稅單？

答：暫無(wú)。提供稅單，或半年、一年銀行流水，或資產(chǎn)證明。14.哪些單位可以出具有效的單身證明？

答：原戶籍所在地的民政部門，部隊(duì)，當(dāng)?shù)嘏沙鏊蜚y行制式單身證明表單。15.房產(chǎn)證辦理周期多長(zhǎng)？

答：根據(jù)商品房買賣合同的約定，交房以后，90個(gè)工作日內(nèi)辦理。16.購(gòu)房后除交納房款以外還需交納哪些費(fèi)用？

答：維修基金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米（50元/平米的公共維修基金+40元/平米的電梯維修基金）、多層（含別墅）50元/平方米。

17.契稅：144平方米以下的商品房住宅，以房屋成交價(jià)（合同價(jià)）的1.5%收取，商品房住宅面積超過(guò)

144平方米時(shí)，收取標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)格的3%，購(gòu)買第二套房及以上商品房住宅，均按以房屋成交價(jià)（合同價(jià)）的3%收取.18.物業(yè)費(fèi)：預(yù)交一年或半年（根據(jù)不同的開發(fā)商而定）19.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元，不包含服務(wù)費(fèi)。20.裝修保證金：開發(fā)商約定（可退），或沖抵物業(yè)費(fèi)。21.燃?xì)忾_戶：60元

22.垃圾清運(yùn)：5元/平米（具體由市政約定）23.單位買房能否申請(qǐng)貸款？

答：可以（視具體銀行而定，不過(guò)目前大部分銀行暫定發(fā)放單位購(gòu)房抵押貸款）24.單位買房須提供哪些資料？

答；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、法人代表身份證明書、委托書（具體情況視各區(qū)房產(chǎn)交易中心略有不同）25.單位買房契稅為多少？

答：和個(gè)人買房契稅一樣，目前的政策是面積小于144平米契稅是房屋總價(jià)的1%-1.5%，面積大于或者等于144平米的，購(gòu)房契稅是房屋總價(jià)的3%。26.營(yíng)業(yè)稅稅率是多少？

答：全額征收稅率是房屋總價(jià)的5.55% 27.不滿5年：全額征收

滿5年：不征收

28.房屋土地是否有私人所有權(quán)？

答：中國(guó)土地是公有制，無(wú)私人所有權(quán) 29，委托他人簽訂合同需要準(zhǔn)備哪些證件？

答：身份證、公證委托書 30，公積金買房需哪些程序？

答：1申請(qǐng)； 2審核； 3簽定貸款合同； 4擔(dān)保； 5銀行放款； 6還款。