第一篇：關(guān)于相鄰糾紛的調(diào)查報(bào)告

湖南司法警官職業(yè)學(xué)院

課題名稱 ：

年級(jí)名稱 ：

專業(yè)名稱 ：

學(xué)生姓名 ：

指導(dǎo)教師：社會(huì)調(diào)查報(bào)告 關(guān)于相鄰糾紛的調(diào)查報(bào)告 法律系 司法行政201區(qū)隊(duì) 王周文、潘祖奎、劉海文、郭海南、郭石磊、黃興、李寧、楊珍、李菊、田俸僑、陳國良 田玉堂

2011 年 12月 3日

關(guān)于相鄰糾紛的調(diào)查報(bào)告

調(diào)查目的：較詳盡地了解相鄰糾紛的類型及其處理技巧，為以后在工作崗位上順

利的開展工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

調(diào)查時(shí)間：2011年10月3--11月6日

調(diào)查地點(diǎn)：長(zhǎng)沙梅溪湖司法所、懷化辰溪司法局

調(diào)查對(duì)象：梅溪湖司法所工作人員、社區(qū)居民、辰溪司法局工作人員

調(diào)查方式：訪談、查閱資料等

在日常生活中，相鄰人因相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的行使必然會(huì)發(fā)生這樣或那樣的關(guān)系，如果得不到很好的處理，必然會(huì)影響人們的生產(chǎn)和生活，嚴(yán)重的甚至?xí)斐扇松砗拓?cái)產(chǎn)損害，影響社會(huì)秩序的安定和諧。所以，正確處理好相鄰關(guān)系，有利于發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效益，有利于增強(qiáng)人們的守法觀念，有利于維護(hù)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，對(duì)于保護(hù)相鄰人的合法權(quán)益，樹立社會(huì)主義的道德風(fēng)尚等方面，具有重要的意義。本調(diào)研組通過對(duì)梅溪湖社區(qū)和辰溪司法局的走訪調(diào)查，對(duì)相鄰糾紛的情況有了初步的了解，現(xiàn)將調(diào)查情況做如下報(bào)告。

相鄰糾紛的概況：相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險(xiǎn)和危害。同時(shí)，對(duì)各自所有權(quán)的行使也應(yīng)有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實(shí)際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對(duì)行使所有權(quán)的一種限制或節(jié)制。享有地上權(quán)（見用益物權(quán)）的人，也應(yīng)適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。

相鄰關(guān)系比較復(fù)雜，較重要的有：

1、關(guān)于生活、工業(yè)、農(nóng)業(yè)用水，特別是高低地、上下游、左右岸之間的需水與排水，水利與水害關(guān)系。如造成對(duì)方損失，應(yīng)予賠償 ；如分享水利，費(fèi)用應(yīng)分擔(dān)。

2、關(guān)于防止危險(xiǎn)和危害。如環(huán)境污染，存放及使用易爆、易燃物，近房施工，危險(xiǎn)建筑等。相鄰雙方應(yīng)避免由于自己方面的原因?qū)︵彿皆斐晌ｋU(xiǎn)及危害。也有權(quán)要求排除來自對(duì)方的危險(xiǎn)和危害。一旦造成損失，責(zé)任者應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。

3、關(guān)于鄰地的通行和使用。包括穿越鄰地至公共通道的通行權(quán)，通過鄰地設(shè)置管道和線路，以及因建筑施工而使用鄰地等。如因此造成鄰方的損失，也應(yīng)賠償。相鄰關(guān)系舉證應(yīng)該有實(shí)施方承擔(dān)，被實(shí)施方舉證要困難的多，類似于環(huán)境案件。而比較常見的相鄰關(guān)系有幾下幾種：（1）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系；（2）相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系；（3）相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系；（4）相鄰管線安設(shè)關(guān)系；（5）相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動(dòng)關(guān)系；（6）相鄰竹木歸屬關(guān)系；(7)相鄰安全關(guān)系。

根據(jù)我組查閱的資料統(tǒng)計(jì)，梅溪湖司法所2010年-2011年共受理了糾紛211起，相鄰糾紛案件67起，占總糾紛案件的31.8%，其中宅基地糾紛21起，鄰地通行糾紛18起，房屋采光糾紛5起，還有其他因山地、田地分界線不明而產(chǎn)生的糾紛23起。辰溪司法局“三調(diào)聯(lián)動(dòng)”辦2010年-2011年共受理了糾紛348起，相鄰糾紛案件168起，占總糾紛案件的48%，其中宅基地糾紛67起，鄰地通行糾紛53起，房屋采光糾紛13起，還有其他因山地、田地分界線不明而產(chǎn)生的糾紛35起。

相鄰糾紛的特點(diǎn)：

本調(diào)查組對(duì)梅溪湖人民調(diào)解委員會(huì)和辰溪司法局受理的相鄰糾紛進(jìn)行了分析，主要呈如下特點(diǎn)：

1、案件當(dāng)事人關(guān)系特殊，部分具有群體性。案件當(dāng)事人多是鄰居，有的甚至是親戚，在生產(chǎn)生活中朝夕相處，雙方如發(fā)生相鄰權(quán)糾紛易激發(fā)矛盾。同時(shí)，農(nóng)村傳統(tǒng)的家族式居住特點(diǎn)，形成父子、弟兄、同家族的房屋相對(duì)集中，一旦引發(fā)相鄰權(quán)糾紛，極易形成群體性事件。

2、案件大多都是因宅基地和房屋的通行、采光等引發(fā)的相鄰權(quán)糾紛，而因通風(fēng)、裝修、廢氣、噪聲、粉塵等引起糾紛相對(duì)較少。通常標(biāo)的額也不大，常為方寸之地引起爭(zhēng)端，提起訴訟。

3、當(dāng)事人之間矛盾對(duì)抗激烈。當(dāng)事人長(zhǎng)期生活在一個(gè)空間，在生產(chǎn)生活中朝夕相處，常因日常生產(chǎn)、生活相處不好、不和睦而產(chǎn)生矛盾形成積怨，一旦引發(fā)相鄰權(quán)糾紛，處理難度大。

4、糾紛爭(zhēng)議標(biāo)的額較小，但雙方爭(zhēng)議較復(fù)雜，當(dāng)事人之間主要是因?yàn)橄噜復(fù)ㄐ?、通風(fēng)、采光、排水等引起的，其訴訟請(qǐng)求一般是排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠禮道歉，一般較少要求對(duì)方賠償損失，即使有要求，數(shù)額也不大。不過，相鄰關(guān)系當(dāng)事人爭(zhēng)議較多，相互之間往往互為侵權(quán)，矛盾關(guān)系十分復(fù)雜。

相鄰糾紛發(fā)生的主要原因：

1、經(jīng)濟(jì)條件和社會(huì)環(huán)境發(fā)生巨大變化。隨著改革開放的深入、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、法治建設(shè)的加快，利益關(guān)系和格局的不斷調(diào)整，人與人之間矛盾和磨擦不斷增加，再加上農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鎮(zhèn)城市化的模式放大了人類社會(huì)的各種問題與沖突，當(dāng)然也放大了相鄰利益的沖突，從而使相鄰糾紛成為新時(shí)期糾紛發(fā)生的增長(zhǎng)點(diǎn)。

2、相鄰當(dāng)事人法律水平有限，法律意識(shí)淡薄

（1）、相鄰權(quán)是一種建立在所有權(quán)基礎(chǔ)上的他物權(quán)，相鄰各方在行使權(quán)力時(shí)要受到一定的限制，即不得妨礙相鄰方的權(quán)利。但是，當(dāng)前隨著農(nóng)村居民新建、改建、擴(kuò)建房屋的現(xiàn)象日益增多，有的群眾在建房時(shí)沒有正常的行政審批手續(xù)，也沒有顧及到相鄰方的權(quán)利。再加上相鄰當(dāng)事人大多數(shù)為法律意識(shí)有限的農(nóng)民，對(duì)如何正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，缺乏應(yīng)有的法律知識(shí)，在建房時(shí)較少考慮相鄰方的權(quán)利，均按照宅基地最大面積建房，致使所留散水不足，遇到相鄰?fù)L(fēng)、采光、排水等相鄰關(guān)系糾紛時(shí)，往往把自己的利益放在首位，將自己的觀點(diǎn)強(qiáng)加給相鄰一方，從而引發(fā)人民內(nèi)部矛盾。

（2）、相鄰關(guān)系人因相互斗氣報(bào)復(fù)而激化矛盾。相鄰糾紛中，相當(dāng)一部分相鄰關(guān)系人先輩們有矛盾，未能及時(shí)化解，積怨很深，對(duì)后代影響很大，造成相鄰方至少兩代人相互仇視，互不理睬，只要涉及到對(duì)方一點(diǎn)利益，立即就會(huì)發(fā)生沖突。因此在相鄰關(guān)系的處理上很難達(dá)到雙方滿意的效果，由此引發(fā)的上訪申訴事件不斷增多。尤其是涉及農(nóng)村的房屋相鄰糾紛，這方面表現(xiàn)特別突出。

（3）、相鄰糾紛發(fā)生的原因多種多樣。主要是為了生產(chǎn)、生活的方便；或是

因?yàn)橥恋?、房屋等的使用?quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，為了爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)；還有的是當(dāng)事人相信屋場(chǎng)風(fēng)水等迷信觀念，如鄰居的屋檐水滴落自家房屋上會(huì)有不利影響，修建墳場(chǎng)爭(zhēng)奪風(fēng)水寶地等。

3、政府行政行為不規(guī)范，權(quán)利人的民事權(quán)益得不到有效保護(hù)

（1）、行政規(guī)劃不嚴(yán)謹(jǐn)。有的行政規(guī)劃?rùn)C(jī)關(guān)在審批建房時(shí)并不到建房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)，僅憑主觀臆斷進(jìn)行批示，造成宅基地距離過近，甚至發(fā)生重疊現(xiàn)象，人為的造成了相鄰糾紛的產(chǎn)生。

（2）、宅基地審批、確認(rèn)辦法不健全，致使當(dāng)事人權(quán)利范圍不明確，僅憑傳統(tǒng)觀念行事，從而造成相鄰糾紛的產(chǎn)生。

（3）、土地規(guī)劃部門執(zhí)法不嚴(yán)。由于土地規(guī)劃部門對(duì)于違章建筑、違法占地行為查處不嚴(yán)，造成村民產(chǎn)生僥幸心理，認(rèn)為上述違法行為不會(huì)被處罰。從而紛紛搭建違章建筑或違法占地，致使相鄰糾紛不斷產(chǎn)生。

4、相關(guān)法律法規(guī)的滯后

長(zhǎng)期以來，人民法院在處理相鄰關(guān)系時(shí)所適用的法律條文十分原則，也比較粗糙、簡(jiǎn)單，只有《中華人民共和國民法通則》第83條和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第97-103條等幾條法律條文，2007年10月1日起《中華人民共和國物權(quán)法》施行，《物權(quán)法》雖然在第七章專章對(duì)相鄰關(guān)系作出規(guī)定，但也只有9個(gè)法律條文。這給相鄰糾紛案件審理帶來困難。而且，隨著相鄰糾紛新類型案件的增多，當(dāng)事人尋求法律解決矛盾的需求也日益迫切，但我國目前對(duì)于相鄰權(quán)的法律規(guī)定不夠具體明確，解決糾紛的操作過于籠統(tǒng)抽象，難以及時(shí)、有效地解決此類糾紛，或解決的隨意性較大，說服力不夠，在一定程度上造成相鄰糾紛持續(xù)發(fā)案。

調(diào)解常見相鄰糾紛的建議：

本組根據(jù)訪談總結(jié)和查閱資料，總結(jié)了以下幾點(diǎn)不成熟的意見，供同人參考。

1、完善相鄰關(guān)系的立法。在立法上要正確把握相鄰關(guān)系與地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)管理之間的聯(lián)系和區(qū)別，對(duì)當(dāng)事人以相鄰關(guān)系、地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)或物業(yè)管理合同等數(shù)個(gè)基礎(chǔ)法律關(guān)系作出明確規(guī)定。

2、針對(duì)案件進(jìn)行就地調(diào)解。所謂就地調(diào)解，就是到糾紛的現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，具體問題具體分析，依法作出相應(yīng)處理。相鄰關(guān)系的糾紛，往往是雙方當(dāng)事人之間居住環(huán)境的變化引起的，主要是確認(rèn)使用權(quán)的糾紛。在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，容易看清問題針對(duì)擺在面前的矛盾焦點(diǎn)，有的放矢，指出雙方在處理糾紛時(shí)各自的不足，及時(shí)尋求妥善的處理問題的方法，便于雙方具體執(zhí)行，使矛盾及時(shí)化解。

3、邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卮甯刹?、人民調(diào)解員等參加調(diào)解。一般人民調(diào)解員大多數(shù)是自然村的村長(zhǎng)或者是鎮(zhèn)政府的干部，他們對(duì)出現(xiàn)的鄰里糾紛及雙方當(dāng)事人的情況非常了解，在他們的參加下，有利于查清事實(shí)，分清是非，容易做雙方的工作。

4、破除封建迷信思想，加強(qiáng)法制宣傳。認(rèn)真做好當(dāng)事人的思想工作，大力提倡以人為本、以和為貴、遠(yuǎn)親不如近鄰的社會(huì)主義新觀念，讓當(dāng)事人認(rèn)識(shí)只有和諧的睦鄰關(guān)系，才能真正發(fā)展生產(chǎn)、方便生活。同時(shí)，抓住典型案例，通過進(jìn)村辦案、就地開庭、以案說法等方式，加強(qiáng)對(duì)相鄰關(guān)系相關(guān)法律知識(shí)的宣傳。

結(jié)語:

相鄰糾紛在日常糾紛中占了相當(dāng)大的比例，而且呈逐年上升趨勢(shì)，此類案件矛盾積累時(shí)間長(zhǎng)、雙方對(duì)立情緒大，化解難度大，如果得不到很好的處理，必然會(huì)影響人們的生產(chǎn)和生活，嚴(yán)重的甚至?xí)斐扇松砗拓?cái)產(chǎn)損害，影響社會(huì)秩序的安定和諧。通過這次的調(diào)查和分析，我們更清楚了解的相鄰糾紛的現(xiàn)狀，為我們以后扎根基層開展工作起到一個(gè)很好的指導(dǎo)作用。

第二篇：房屋相鄰權(quán)糾紛補(bǔ)充協(xié)議

房屋相鄰權(quán)糾紛補(bǔ)充協(xié)議

甲方：（開發(fā)商）乙方：（受害方）

甲方與乙方兩家房屋左右相鄰，甲方現(xiàn)已改建商品房。原兩家協(xié)商甲方改建房屋與乙方相鄰墻皮不能開窗?，F(xiàn)甲方違反協(xié)議強(qiáng)行在臥室衛(wèi)生間開了一個(gè)窗戶，為此兩方協(xié)商補(bǔ)充下列條款：今后乙方房屋在自己原墻腳位上改建，甲方（包括購買甲方房屋者）不得以任何理由要求乙方退讓，或干涉開窗采光（此條款甲方必須寫進(jìn)購房合同）。如果甲方?jīng)]有將此條款寫進(jìn)購房合同，導(dǎo)致甲方購房者今后在乙方改建房屋時(shí)發(fā)生糾紛，將由甲方一方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方向乙方賠償違約金壹佰萬元整。

此補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，并經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)議形成，需經(jīng)雙方共同簽字后，并具法律效力，雙方各執(zhí)一份為證。

協(xié)議人（甲方簽字）：

協(xié)議人（乙方簽字）：

年月日

第三篇：相鄰權(quán)糾紛一審民事判決書

重慶市涪陵區(qū)人民法院

民事判決書

（2010）涪法民初字第2598號(hào)

原告李紅，女，45歲。

委托代理人蔣能友，重慶市涪陵區(qū)中心法律服務(wù)所法律工作者。被告張笛，女，43歲。

委托代理人李紹明，重慶市涪陵區(qū)大順法律服務(wù)所法律工作者。

原告李紅與被告張笛相鄰權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳雅伶獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李紅及其委托代理人蔣能友，被告張笛及其委托代理人李紹明均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李紅訴稱，我于2009年10月搬入世紀(jì)濱江B棟6-4號(hào)房屋居住，樓下5-2號(hào)、5-3號(hào)、5-4號(hào)房為被告張笛經(jīng)營的“天鶴賓館”。被告為了擴(kuò)大經(jīng)營空間把戶外利用起來，在5樓的公共部分私自搭建了一個(gè)戶外棚，并在棚頂上方安裝了空調(diào)外臵部分。由于戶外棚是依走廊搭建而成，棚頂又高，離我的臥室窗門只有1米左右，通過走廊的窗戶，再經(jīng)過棚頂，可以很輕易的走到我的臥室窗戶處，而走廊的窗戶和我的窗戶都沒有安裝防盜網(wǎng)或者采取其他安全措施，致使我的人身和財(cái)產(chǎn)安全受到嚴(yán)重威脅。同時(shí)，樓上扔的垃圾堆積在棚頂，棚頂就成了一個(gè)臭氣熏天的垃圾場(chǎng)。另外，由于空調(diào)外臵部分安裝在我的臥室窗門正下方，不管是空調(diào)運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪音還是排出的冷熱氣流，均影響到了我的正常休息和日常生活。我曾多次找被告希望協(xié)商解決此事，但被告態(tài)度惡劣，拒不糾正，我又找到物業(yè)管理公司經(jīng)理和業(yè)主委員會(huì)主任，他們都表示被告私自搭建戶外棚，強(qiáng)占公共部分并加以利用是沒有道理的，應(yīng)該拆除，但被告對(duì)他們的勸說仍無動(dòng)于衷。為此，特訴至貴院，請(qǐng)求判決被告張笛拆除在我的臥室窗戶下安裝的空調(diào)外臵部分和搭建的戶外棚，排除妨礙，消除危險(xiǎn)。

被告張笛辯稱，我處于為公共安全著想在三年前搭建了戶外棚，本棟樓房的業(yè)主對(duì)此予以了默許，屬合理存在的既成事實(shí)，我安裝空調(diào)外臵部分也屬合理利用外墻，均不會(huì)構(gòu)成對(duì)原告的侵權(quán)。原告以我搭建的戶外棚影響其防盜和環(huán)境衛(wèi)生的理由不能成立，原告無權(quán)將預(yù)防其家被盜的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁到我和廣大業(yè)主身上，即使樓上住戶亂扔垃圾到戶外棚上，我也是經(jīng)常主動(dòng)打掃了的，并未影響到原告，所以，原告的請(qǐng)求不能成立，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，原告李紅系涪陵區(qū)濱江路二段52號(hào)世紀(jì)濱江財(cái)富城B幢6-4號(hào)業(yè)主，被告張笛系涪陵區(qū)濱江路二段52號(hào)世紀(jì)濱江財(cái)富城B幢5樓“天鶴賓館”的業(yè)主。被告張笛未經(jīng)審批在該棟房屋5樓露天平臺(tái)上方搭建了戶外棚，并在棚頂上方距原告臥室窗戶約1米處安裝了空調(diào)外臵部分。戶外棚搭建后，路人可從樓道經(jīng)過戶外棚進(jìn)入原告臥室，戶外棚經(jīng)常堆積有樓上住戶扔下的垃圾。原告安裝空調(diào)室外部分的位臵距原告臥室的窗戶較近，在運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的噪音和熱氣流對(duì)原告的日常生活影響較大。原告要求被告拆除無果，遂于2010年5月6日訴至本院。

以上事實(shí)，有庭審調(diào)查中原、被告的陳述筆錄、原告提交的照片、房產(chǎn)證，被告提交的房產(chǎn)證等證據(jù)材料在卷為證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方合法行使民事權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免給他方造成妨礙，若妨礙超過了必要的限度，便應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任；若一方行使的民事權(quán)利不合法，只要其構(gòu)成了相鄰妨礙，不論其影響程度輕重，一律予以排除。

本案中，被告張笛未經(jīng)審批在樓房平臺(tái)的公共部分處搭建戶外棚，其私自搭建行為違法，所搭建的戶外棚不應(yīng)受到法律保護(hù)。由于該戶外棚與原告的臥室窗戶相鄰，已對(duì)原告居室安全構(gòu)成了威脅，加之該棚頂堆積的垃圾不能得到及時(shí)清掃，致使原告居住環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量下降，對(duì)原告的日常生活構(gòu)成了妨礙，所以，被告擅自搭建的戶外棚應(yīng)予拆除。盡管被告在外墻安裝空調(diào)外臵部分屬其合法行使權(quán)利，但由于所安裝的位臵距原告臥室的窗戶過近，在運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的噪音和熱氣流對(duì)原告的日常生活影響較大，已超出了常人所能容忍的限度，因此，該空調(diào)外臵部分應(yīng)搬離。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第六條、第一百三十四條第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下： 被告張笛在本判決生效后十日內(nèi)拆除其搭建的戶外棚，并將戶外棚頂上方的空調(diào)外臵部分搬離。

案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告張笛負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并提出副本一份，上訴于重慶市第三中級(jí)人民法院。且應(yīng)在遞交上訴狀后七日內(nèi)，到重慶市第三中級(jí)人民法院繳納上訴費(fèi)用，逾期不交或未按規(guī)定辦理緩交手續(xù)的，重慶市第三中級(jí)人民法院按自動(dòng)撤回上訴處理。

本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年，該期限從判決確定的履行期限屆滿的次日起計(jì)算

審

判

員

陳 雅 伶

二○一○ 年 七 月 六 日

書

記

員

萬

玲

第四篇：相鄰關(guān)系糾紛案例解析

相鄰關(guān)系糾紛案例解析

承辦律師：山東健華律師事務(wù)所 梁清華 律師

【案情介紹】原告孫某與被告張某系鄰居。十幾年前，原告為滿足自家生活需要，在家門口挖掘一處水井，使用至今。2013年秋天，被告張某因廁所改造，在距離水井兩米左右的位置建造了一處簡(jiǎn)易化糞池，沒有對(duì)化糞池四周和底部進(jìn)行防滲漏處理。因?yàn)榛S池地勢(shì)高，水井地勢(shì)低，且距離很近，由于化糞池沒有進(jìn)行防滲漏措施，池中污物勢(shì)必會(huì)下滲，對(duì)地下水質(zhì)造成污染，影響原告的飲用水安全。為保護(hù)原告的飲水安全和維護(hù)鄰里關(guān)系的和諧，要求被告對(duì)化糞池進(jìn)行填埋或進(jìn)行防滲漏處理。

【辦案經(jīng)過】我接受原告孫某的委托后，認(rèn)為該案系相鄰關(guān)系糾紛，且原、被告系緊鄰的鄰居。考慮到鄰里關(guān)系相處，孫某告訴律師，孫某本不想直接起訴到法院，實(shí)在是沒有辦法的事兒。

接手案件后，我認(rèn)為根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，孫某應(yīng)該提交相關(guān)證據(jù)來證明自家井水存在被污染的危險(xiǎn)。但如何證明確實(shí)比較困難。后來經(jīng)過仔細(xì)考慮后，我認(rèn)為，既然原告孫某訴訟說的是“存在被污染的危險(xiǎn)”，也就是說，井水還沒有被污染，因此，原告就無需就井水被污染的事實(shí)進(jìn)行舉證。但是為了證明鄰居家的化糞池可能會(huì)污染原告家的水井，原告家的水井有被污染的可能性，我就聯(lián)系原告孫某，到實(shí)地查看。到實(shí)地后，我發(fā)現(xiàn)，化糞池和水井的距離不足三米且化糞池所處的地勢(shì)要明顯高于原告家水井地勢(shì)。我到實(shí)地后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了拍照，并就地勢(shì)的高低進(jìn)行了大概的測(cè)量并進(jìn)行了記錄。針對(duì)“危險(xiǎn)性”的舉證，我也試圖從證據(jù)方面進(jìn)行舉證，但從實(shí)際方面考慮，原告確實(shí)很難舉證。對(duì)此，我也曾一度陷入困局，內(nèi)心也很沒有底。但通過查閱資料以及管飯討論后，我認(rèn)為，對(duì)于這種危險(xiǎn)性實(shí)際是一種廣泛為公眾所知的常識(shí)，是無需通過證據(jù)加以證實(shí)的，即因化糞池地勢(shì)高，水井地勢(shì)低，且距離很近，由于化糞池沒有進(jìn)行防滲漏措施，池中污物勢(shì)必會(huì)下滲，存在污染原告 水井的危險(xiǎn)，進(jìn)而影響原告的生活勇士，屬于自然規(guī)律，無需舉證。

鑒于其中論述比較多，且該案件的論述和證明多為理論性的，為了避免庭審時(shí)法官和律師思路的混亂，我在庭前準(zhǔn)備了詳細(xì)的書面資料并于庭審時(shí)提交法庭。

【辦案結(jié)果】最終法院采納了我的代理意見，從有利生產(chǎn)、方便生活的相鄰關(guān)系原則出發(fā)，支持了原告的訴訟請(qǐng)求。判決被告限期對(duì)化糞池進(jìn)行整改，已達(dá)到消除污染原告水井危險(xiǎn)的效果。

第五篇：相鄰權(quán)糾紛人民調(diào)解協(xié)議書范本

相鄰權(quán)糾紛人民調(diào)解協(xié)議書范本

（一）相鄰權(quán)糾紛人民調(diào)解協(xié)議書格式

人民調(diào)解協(xié)議書（相鄰權(quán)糾紛用）

（）呼 人調(diào)字 號(hào)

申請(qǐng)人姓名 性別 出生年月日 民族 職業(yè) 住址 身份證號(hào)碼 聯(lián)系方式

申請(qǐng)人姓名 性別 出生年月日 民族 職業(yè) 住址 身份證號(hào)碼 聯(lián)系方式

被申請(qǐng)人姓名 性別 出生年月日 民族

職業(yè) 住址 身份證號(hào)碼 聯(lián)系方式

被申請(qǐng)人姓名 性別 出生年月日 民族

職業(yè) 住址 身份證號(hào)碼 聯(lián)系方式

糾紛的主要事實(shí)和爭(zhēng)議事項(xiàng)：申請(qǐng)人

的 位于

,與被申請(qǐng)人 的 相

鄰。

被

申

請(qǐng)影響申請(qǐng)人的，造成了申請(qǐng)人的

人。歷史上，現(xiàn)申請(qǐng)人 要求被申請(qǐng)人。

本案各方當(dāng)事人自愿將機(jī)動(dòng)車事故糾紛申請(qǐng) 人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。經(jīng)審查，本案符合人民調(diào)解委員會(huì)受理?xiàng)l件，在人民調(diào)解員 主持調(diào)解下，各方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

1、被申請(qǐng)人 于本協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)。

2、被申請(qǐng)人 賠償給申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元。于 付清。

本協(xié)議書具有民事合同性質(zhì)，受法律保護(hù)。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議自覺和及時(shí)履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除本協(xié)議，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。

雙方自愿于本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向呼圖壁縣人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，一經(jīng)司法確認(rèn)，本協(xié)議即具有法律效力，一方拒絕履行或者未全部履行的，對(duì)方可以向作出確認(rèn)決定的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

本協(xié)議一式 份，由雙方當(dāng)事人、調(diào)解組織各執(zhí)一份，具有同等效力。

申請(qǐng)人（簽名）被申請(qǐng)人（簽名）年 月 日 年 月 日

調(diào)解員（簽名）記錄人（簽名）

人民調(diào)解委員會(huì)（蓋章）年 月 日

（二）相鄰權(quán)糾紛人民調(diào)解協(xié)議書格式說明

1、關(guān)于相鄰權(quán)糾紛雙方當(dāng)事人。相鄰關(guān)系的主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上特定的公民或法人。一個(gè)人不可能構(gòu)成相鄰。相鄰關(guān)系可以發(fā)生在公民之間，也可以發(fā)生在法人之間，或是發(fā)生在公民與法人之間。同時(shí)，相鄰關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的當(dāng)事人，即相鄰權(quán)的效力只對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人發(fā)生，不及于不特定的一般人。關(guān)于相鄰關(guān)系糾紛案件當(dāng)事人，申請(qǐng)人方面并無太多限制，可以是財(cái)產(chǎn)所有人，也可以是財(cái)產(chǎn)使用權(quán)人，但對(duì)通風(fēng)采光請(qǐng)求賠償，如房屋所有權(quán)或使用權(quán)人取得賠償后，其他后取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)人不能重復(fù)主張。被申請(qǐng)人方面則情況復(fù)雜一些，如鄰方妨礙建房或影響通行，受妨礙或受影響一方是將鄰方房屋所有權(quán)人，還是將鄰方房屋使用權(quán)人，或者實(shí)際侵權(quán)人列為被告，實(shí)際處理不一。對(duì)這類不易確定被申請(qǐng)人的情況，可將房屋所有權(quán)、使用權(quán)人和實(shí)際侵權(quán)人均列為被申請(qǐng)人比較妥當(dāng)，待查明事實(shí)后，再確定責(zé)任承擔(dān)。

2、關(guān)于相鄰權(quán)糾紛的主要事實(shí)。（1）寫明相鄰關(guān)系。要明確相鄰權(quán)糾紛類型，相鄰關(guān)系應(yīng)根據(jù)雙方爭(zhēng)議標(biāo)的及焦點(diǎn)確定，如：相鄰用水、排水糾紛；相鄰?fù)ㄐ屑m紛；相鄰?fù)恋?、建筑物利用關(guān)系糾紛；相鄰?fù)L(fēng)糾紛；相鄰采光、日照糾紛；相鄰污染侵害糾紛；相鄰損害防免關(guān)系等。可以表述：“申請(qǐng)人××住宅位于××，被申請(qǐng)人的住宅位于××，與申請(qǐng)人的住宅相鄰，相距僅5米?！保?）寫明侵權(quán)的事實(shí)。被申請(qǐng)人的爭(zhēng)議標(biāo)的是否影響和侵害了申請(qǐng)人的權(quán)利?？蛇@樣表述：“被申請(qǐng)人于×年×月×日在兩住宅之間，砌了一 堵高三米的磚墻，影響申請(qǐng)人住宅的采光和通風(fēng)，造成了申請(qǐng)人的生活的不便?！保?）寫明歷史上的相鄰關(guān)系。從歷史上的習(xí)慣或原來的路線、建筑物等，印證現(xiàn)在是否具有侵權(quán)的事實(shí)?？梢赃@樣表述：“歷史上這條路就作為申請(qǐng)人的行走通道，并且除此路已無其他路可走?！保?）寫明申請(qǐng)人的要求。即要求被申請(qǐng)人承擔(dān)什么方式的侵權(quán)責(zé)任，如停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失等。如：“申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人排除妨礙，把砌在道路中間的磚墻拆除?！?/p>

3、關(guān)于相鄰權(quán)責(zé)任糾紛協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)體現(xiàn)相鄰關(guān)系糾紛類型；侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)方式，如停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失，以及具體落實(shí)的時(shí)間，賠償損失的支付數(shù)額、方式等。

相鄰權(quán)糾紛人民調(diào)解協(xié)議書范例

人民調(diào)解協(xié)議書（相鄰權(quán)糾紛用）

（2015）呼大人調(diào)字1號(hào)

申請(qǐng)人姓名 王金英 性別 女 出生年月日 1963年1月26日出生 民族 漢族 職業(yè) 農(nóng)民 住址 呼圖壁縣大豐鎮(zhèn)聯(lián)豐村10號(hào)

身份證號(hào)碼 ***024 聯(lián)系方式 1895065555 申請(qǐng)人姓名 性別 出生年月日 民族 職業(yè) 住址 身份證號(hào)碼 聯(lián)系方式

被申請(qǐng)人姓名 王玉生 性別 女 出生年月日 1960年5月12日出生 民族 漢族 職業(yè) 農(nóng)民 住址 呼圖壁縣大豐鎮(zhèn)聯(lián)豐村11號(hào)

身份證號(hào)碼 ***024 聯(lián)系方式 1895064444 被申請(qǐng)人姓名 性別 出生年月日 民族

職業(yè) 住址 身份證號(hào)碼 聯(lián)系方式

糾紛的主要事實(shí)和爭(zhēng)議事項(xiàng)：申請(qǐng)人 王金英 的 住房大門 位于其宅院的東南角,與被申請(qǐng)人 王玉生 的 住房后院墻處緊密相連相鄰。被申請(qǐng)人王玉生家的后院墻靠東頭 處留有一向北排向的出水口，出水口東西寬為0.32米，該出水口西離王金英家大門1.10米，東離王玉生家東院墻0.73米。水一旦從出水口排出，影響申請(qǐng)人的 王金英家人的出行，造成了申請(qǐng)人的 危害性

—————。歷史上，————————————，現(xiàn)申請(qǐng)人 王金英 要求被申請(qǐng)人 王玉生改變現(xiàn)有出水口流向。

本案各方當(dāng)事人自愿將相鄰排水糾紛申請(qǐng) 大豐鎮(zhèn) 人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。經(jīng)審查，本案符合人民調(diào)解委員會(huì)受理?xiàng)l件，在人民調(diào)解員 張堅(jiān) 主持調(diào)解下，各方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

1、被申請(qǐng)人 王玉生 于本協(xié)議簽訂后的 十 日內(nèi) 排除妨礙，將出水口改裝到從現(xiàn)有位置向東平移0.45米的位置。

2、被申請(qǐng)人 賠償給申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元。于 付清。

本協(xié)議書具有民事合同性質(zhì)，受法律保護(hù)。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議自覺和及時(shí)履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除本協(xié)議，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。

雙方自愿于本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向呼圖壁縣人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，一經(jīng)司法確認(rèn)，本協(xié)議即具有法律效力，一方拒絕履行或者未全部履行的，對(duì)方可以向作出確認(rèn)決定的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

本協(xié)議一式 3 份，由雙方當(dāng)事人、調(diào)解組織各執(zhí)一份，具有同等效力。申請(qǐng)人（簽名）王金英 被申請(qǐng)人（簽名）王玉生

2012 年 2 月 1 日 2012 年 2 月 1 日 調(diào)解員（簽名）張堅(jiān) 記錄人（簽名）陳敏

人民調(diào)解委員會(huì)（蓋章）2012 年 2 月 1 日