第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅收工作座談會上的講話

在省級稅收征收分局房地產(chǎn)企業(yè)稅收工作

座談會上的講話

彭向東

2011年6月2日

各位企業(yè)老總、財務(wù)負(fù)責(zé)人、同志們：

你們好！

今天邀請大家來參加“房地產(chǎn)企業(yè)稅收座談會”，暢所欲言，交流想法，非常高興。近幾年來，在大家的共同努力下，房地產(chǎn)業(yè)有了很大的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的地方各稅收入都取得很好的成績，房地產(chǎn)稅收也實(shí)現(xiàn)了翻番增長，確實(shí)很不容易。在此，我代表省級稅收征收分局，對各位做出的突出貢獻(xiàn)、積極的配合表示衷心的感謝！下面，圍繞我局房地產(chǎn)稅收工作的發(fā)展，我講幾點(diǎn)意見：

一、要進(jìn)一步深化對房地產(chǎn)稅收工作重要性的認(rèn)識 省級稅收征收分局負(fù)責(zé)郴州市區(qū)市級以上企業(yè)和行政事業(yè)單位的稅收征管，57名干部職工擔(dān)負(fù)全市地稅系統(tǒng)1/3的稅收任務(wù)。2010年，我局共組織入庫各項收入11.5億元，完成計劃任務(wù)8.5億元的119.96％，較上年增收3.36億元，增長49.32％。今年1-5月，共入庫地稅各項收入 萬元，完成計劃的 ％，較上年同期增收 萬元，增長 ％。我局的稅收收入占全市地稅收入的最大比重，而地方稅收收入更是我市 1

財政收入的支柱來源。

我市地方稅收收入能夠持續(xù)保持高速增長的良好勢頭，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收貢獻(xiàn)是功不可沒，也是至關(guān)重要的。去年，全市地稅系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)稅收收入44550萬元，收入貢獻(xiàn)率達(dá)到13.77%，是全市稅收貢獻(xiàn)率最高的行業(yè)之一。以我局為例，所轄正規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)33戶，2010年入庫房地產(chǎn)業(yè)稅收1.7億元，占全局地方稅收收入9.6億元的17.7%，同比增收4362.24萬元，增長108.65%。今年1-4月，我局房產(chǎn)行業(yè)稅收保持穩(wěn)定增長，入庫4042萬元，同比增收1124萬元，增長38.52%，5-6月計劃任務(wù)數(shù)額為基建稅1706萬元，銷售不動產(chǎn)稅2808.5萬元，任務(wù)計劃缺口達(dá)到4514.5萬元。房地產(chǎn)行業(yè)的地方稅收是我局稅收收入及至全市地方稅收的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的稅收收入也是全市財政收入的重要來源，所以，請各位房地產(chǎn)企業(yè)老總和財務(wù)負(fù)責(zé)人一定要深化房地產(chǎn)業(yè)地方稅收工作重要性的認(rèn)識，確保更好地服從和服務(wù)于全市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

二、要努力提升地稅機(jī)關(guān)的征管和服務(wù)水平

（一）進(jìn)一步提高行業(yè)征管質(zhì)量。為進(jìn)一步提高房地產(chǎn)業(yè)稅收的征管質(zhì)量，我局今年專門下發(fā)了郴地稅省發(fā)【2011】43號文件《省級稅收征收分局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)的稅收征管的通知》。該文件針對目前我市房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管現(xiàn)狀，提出了四點(diǎn)具體要求：一是要求

稅管員認(rèn)真、深入學(xué)習(xí)好中央、省、市各級關(guān)于房地產(chǎn)及建筑安裝行業(yè)的相關(guān)文件精神和要求，并貫徹落實(shí)到實(shí)際工作中。二是要求加強(qiáng)對房地產(chǎn)及建筑安裝企業(yè)稅收政策的指導(dǎo)和服務(wù)，積極促進(jìn)房地產(chǎn)及建筑安裝企業(yè)依法誠信納稅。同時嚴(yán)禁多頭、重復(fù)向包括建筑勞務(wù)分包企業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)及建筑安裝企業(yè)征稅。三是積極主動加強(qiáng)與各職能部門的工作聯(lián)系，嚴(yán)格實(shí)行“先稅后證”的征管方式，加大對開具建安發(fā)票的檢查力度，確保房地產(chǎn)及建筑安裝行業(yè)稅收征管到位。四是認(rèn)真落實(shí)郴財預(yù)[2010]119號文件《關(guān)于市城區(qū)財政管理體制調(diào)整有關(guān)具體事項的通知》中第九條：房地產(chǎn)開發(fā)公司及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目等，其稅收（含欠稅）從2010年1月1日起按項目所在地繳納。由流轉(zhuǎn)稅繳納地附征所得稅的，年底由企業(yè)注冊地財政部門提出意見進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)納稅輔導(dǎo)和服務(wù)工作。地稅機(jī)關(guān)有責(zé)任和義務(wù)無償提供稅法宣傳、稅收咨詢和納稅輔導(dǎo)等服務(wù)。我們也一直要求稅收管理員要特別加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收宣傳、輔導(dǎo)和培訓(xùn)，無償提供稅收咨詢和服務(wù)，特別是納稅項目、稅款計算、申報納稅等要認(rèn)真輔導(dǎo)，使各房產(chǎn)企業(yè)及時掌握辦理納稅事項的具體規(guī)定，正確履行納稅義務(wù)和代扣代繳義務(wù)。我們要求稅管員每年上門輔導(dǎo)不少于兩次，并邀請各單位填寫《服務(wù)納稅人工作情況表》，對稅務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度、工作作風(fēng)和納稅服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評分，按照

《稅收管理員管理辦法》等相關(guān)制度對稅收管理員進(jìn)行嚴(yán)格考核，并及時對各單位提出的意見、建議進(jìn)行反饋。

三、地稅發(fā)展需要大家一如既往的支持

進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管工作既是依法納稅的必然要求，也是增加地方財政收入的需要，市委市政府更是寄予厚望。上月，在全市稅收形勢分析會上，市委書記戴道晉、市長向力力同志親自參加了會議，要求各征收單位必須要做到時間過半任務(wù)過半，并要求稅務(wù)部門要努力抓好重要行業(yè)和重點(diǎn)稅源的稅收征管，大力清繳欠稅，依法征稅，應(yīng)收盡收，增加地方稅收收入，緩解日益增長的財政支出壓力。

為貫徹落實(shí)市委、市政府的指示，堅決完成時間過半任務(wù)過半的任務(wù)。對于接下來的房地產(chǎn)業(yè)稅收征管，我想提以下幾個要求：

一是限時清理欠稅。房地產(chǎn)企業(yè)納稅人要全力支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不允許發(fā)生新的欠稅，在6月底之前，要將以前的欠稅全部清繳入庫，以實(shí)際行動支持郴州“兩城”建設(shè)的發(fā)展。年底，我局將在有關(guān)媒體上，對各企業(yè)的納稅情況進(jìn)行公示，以增加社會的透明度，增強(qiáng)社會的公信力。

二是規(guī)范納稅申報，及時入庫地方稅收。請各位老總會議后及時向企業(yè)財務(wù)負(fù)責(zé)人提出要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)稅收的納稅申報，及時申報繳納入庫地方各稅種。

三是歡迎各位納稅人對地稅機(jī)關(guān)的稅收征管工作和工

作作風(fēng)進(jìn)行監(jiān)督，對我們的納稅服務(wù)提出建議和意見。

這些年來，我市房地產(chǎn)業(yè)稅收保持了較好地發(fā)展勢頭，取得了很好的成績。市委、市政府發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)措施十分明確，我局也將認(rèn)真抓好落實(shí)，把各項政策和措施落實(shí)到具體的工作中，我相信只要我們按照市委市政府“依法治稅、應(yīng)收盡收”的總體要求，扎實(shí)工作，開拓創(chuàng)新，一定能保持房地產(chǎn)業(yè)地方稅收工作的健康快速發(fā)展，為我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展、為郴州的“兩城”建設(shè)作出新的貢獻(xiàn)。

最后，祝各位企業(yè)老總財源廣進(jìn)，事業(yè)有成！祝大家身體健康，萬事順意，謝謝大家！

第二篇：在房地產(chǎn)企業(yè)座談會上的講話

堅定信心 搶抓機(jī)遇 推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

同志們：

這次全縣房地產(chǎn)企業(yè)座談會，主要目的是通過座談交流，共同研究解決我縣房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展問題。剛才，縣住建局局長李潤身同志通報了我縣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，參會的各房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人分別做了發(fā)言，提出了很好的意見和建議。大家講的很好，聽了確實(shí)很受啟發(fā)。下面，我就我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，講幾點(diǎn)意見。

一、正確認(rèn)清形勢，堅定發(fā)展信心

近年來，縣委、縣政府不斷加大城市開發(fā)建設(shè)力度，隨著城市形象的大幅提升，城市承載力和輻射力的不斷加強(qiáng)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)在克服全球金融危機(jī)的嚴(yán)重影響下，取得了長足發(fā)展。但從去年以來，由于國家陸續(xù)出臺調(diào)控政策，導(dǎo)致老百姓持幣觀望的心理加重，商品房銷售量有所下滑，開發(fā)企業(yè)資金回籠減慢，貸款償還壓力增大，給我縣的房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的困難。面對困難的挑戰(zhàn)，我們一定要科學(xué)分析，理性思考，正確應(yīng)對。**當(dāng)前正處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的加速期，隨著縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快推進(jìn)，住房剛性需求將會持續(xù)增長，商業(yè)用地開發(fā)也將逐步興 起，房地產(chǎn)市場具有廣闊的發(fā)展空間和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?*縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在為房地產(chǎn)業(yè)孕育著新的重大機(jī)遇。

一是縣城開發(fā)建設(shè)的機(jī)遇。為了進(jìn)一步拓寬縣城發(fā)展骨架，優(yōu)化空間布局，縣委、縣政府將會進(jìn)一步加大對縣城的開發(fā)建設(shè)力度。年內(nèi)將以縣城西擴(kuò)北上為重點(diǎn)，啟動辛莊、大坪、橋頭莊區(qū)域的開發(fā)，實(shí)施44個基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造項目，建設(shè)總面積達(dá)到60萬平方米以上，總投資達(dá)到50億元以上。未來五年內(nèi)，縣城規(guī)劃控制區(qū)面積將從10.3平方公里增加到15平方公里，建設(shè)用地面積從1.8平方公里增加到5平方公里。隨著城市布局框架的逐步拉開，舊城改造、片區(qū)開發(fā)力度的持續(xù)加大，都會給我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來源源不斷的龐大剛性需求，現(xiàn)有開發(fā)建設(shè)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足潛在的需要。**的房地產(chǎn)業(yè)不僅沒有過熱，反而需要繼續(xù)升溫提速、加快發(fā)展。

二是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的機(jī)遇。根據(jù)《**城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃》，“十二五”期間，我縣的縣城人口從將2.5萬人增加到5萬人，鳳州、留鳳關(guān)鎮(zhèn)區(qū)人口將達(dá)到2萬人左右，四個重點(diǎn)鎮(zhèn)常住人口達(dá)到1萬人左右，為房地產(chǎn)市場帶來了龐大的消費(fèi)群體。同時，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的持續(xù)推進(jìn)，將會使縣城周邊、城鄉(xiāng)結(jié)合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)新增大量建設(shè)用地，為房地產(chǎn)業(yè)帶來了極大的發(fā)展空間和機(jī)會。

三是文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。近年來，我縣的文化旅 游產(chǎn)業(yè)取得了長足發(fā)展，成為縣域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的重要支撐。今后，縣委、縣政府將以建設(shè)“三百萬游客景區(qū)”為目標(biāo)，將文化旅游產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)大力培育，年內(nèi)將投資19.5億元，實(shí)施旅游建設(shè)項目21個，將**建成休閑、娛樂、美食、購物天堂。文化旅游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢發(fā)展必將迅速催生一大批三產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展壯大，為房地產(chǎn)業(yè)帶來持續(xù)、快速發(fā)展的強(qiáng)勁動力，這對房地產(chǎn)企業(yè)來說就是一個絕好的發(fā)展契機(jī)。

二、完善政策舉措，強(qiáng)化環(huán)境保障

保持房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展需要協(xié)調(diào)聯(lián)動，綜合施策，抓住重點(diǎn)，解決關(guān)鍵問題?？h委、縣政府將對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展始終保持高度關(guān)注和大力支持，在政策上給予扶持、環(huán)境上給予保障，為企業(yè)發(fā)展壯大保駕護(hù)航。

一是政策扶持。堅持“四個不變”原則，即：堅持將加快城市開發(fā)建設(shè)作為重點(diǎn)工作不變，堅持返還土地出讓金用于拆遷補(bǔ)償?shù)某兄Z不變，堅持減免相關(guān)規(guī)費(fèi)用于完善配套設(shè)施建設(shè)的政策不變，堅持為企業(yè)提供一對一的“保姆式”服務(wù)方式不變，通過各種方式為開發(fā)企業(yè)營造良好的投資環(huán)境，努力為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造優(yōu)越環(huán)境。

二是環(huán)境保障。進(jìn)一步強(qiáng)化各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和有關(guān)部門的工作工作職能，改進(jìn)服務(wù)措施，減少環(huán)節(jié)程序，加快工作節(jié)奏，提高行政效能。繼續(xù)嚴(yán)查各類違法建筑，尤其要堅決遏制公路、城區(qū)干道沿線和城鄉(xiāng)結(jié)合部的亂搭亂建行為。進(jìn)一步完善拆遷安臵相關(guān)政策，保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安臵措施有序落實(shí)、執(zhí)行到位。對因拆遷難而影響項目開工建設(shè)的具體問題逐項排查，集中精力專題研究，盡快妥善解決，為項目順利推進(jìn)掃除障礙。

三是要把好輿論導(dǎo)向，強(qiáng)化正面引導(dǎo)，努力為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展?fàn)I造良好外部環(huán)境。同時，要加大城市營銷力度，采取多種形式，廣泛宣傳**優(yōu)美的人居環(huán)境、優(yōu)越的投資環(huán)境和廣闊的發(fā)展前景，吸引外地居民到**購房臵業(yè)。

三、搶抓大好機(jī)遇，加快發(fā)展步伐

**縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大好勢頭，為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了難得的機(jī)遇。各企業(yè)要早下決心，早動手，牢牢把握商機(jī)，全面加快項目建設(shè)步伐，同時也要借助縣委、縣政府的大力支持，積極克服當(dāng)前面臨的困難，完善提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平，使企業(yè)盡快做大做強(qiáng)。

一是盡快開工建設(shè)。當(dāng)前正是建設(shè)的大好時機(jī)，各企業(yè)要放下眼前的擔(dān)子和包袱，努力克服困難，盡快讓項目動起來。新建項目要盡快完成規(guī)劃設(shè)計、加快拆遷進(jìn)度，做好開工準(zhǔn)備；沒有開工建設(shè)的項目，要及時籌備組織，抓緊開工；已開工的在建項目，要上足人力，加快建設(shè)步伐，確保項目早日建成，早日收益。二是加強(qiáng)工程建設(shè)管理。堅持把工程質(zhì)量作為開發(fā)建設(shè)乃至企業(yè)發(fā)展的生命線，環(huán)環(huán)緊扣、一絲不茍地抓標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)、抓施工監(jiān)管、抓驗收把關(guān)，務(wù)求多出樣板工程、精品工程。要高度重視施工安全，全方位強(qiáng)化防范控制措施，堅決防止發(fā)生重大安全事故。

三是提高經(jīng)營管理水平。要積極應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)管理方法，突出強(qiáng)化質(zhì)量管理、標(biāo)準(zhǔn)化管理和成本控制管理，在保證質(zhì)量的前提下力求實(shí)現(xiàn)開發(fā)效益最大化。要利用多種渠道和形式搞好市場調(diào)查，準(zhǔn)確掌握供求動態(tài)，以科學(xué)的結(jié)構(gòu)、適宜的戶型、優(yōu)美的環(huán)境、良好的服務(wù)吸納和引導(dǎo)居民群眾增加住房消費(fèi)，提高開發(fā)收益。

同志們，良機(jī)難覓，機(jī)不可失。當(dāng)前正是**房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的機(jī)遇期。我們要順應(yīng)新形勢的變化要求，堅定發(fā)展的信心不動搖，大干快上不放松，齊心協(xié)力，共同推進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)繁榮振興，為全縣經(jīng)濟(jì)社會科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展增添新動力。

第三篇：在房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作座談會上的講話

**同志

各位領(lǐng)導(dǎo),同志們: 今天，市房協(xié)在這里組織召開房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作座談會，表彰了一批先進(jìn)工作單位和個人，并共同研究布署20xx年房協(xié)工作任務(wù)。這次會議，正值辭舊迎新和全市上下深入貫徹“兩會”精神之際召開，也是在我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于一個關(guān)鍵的時期召開的會議，其意義深遠(yuǎn)，責(zé)任重大。

過去的一年里，市房協(xié)做了大量的、卓有成效的工作，能夠以《宿遷房地產(chǎn)》會刊以媒介，以舉辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)班為抓手，上傳下達(dá)，多方協(xié)調(diào)，為我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。但由于我們的市場法規(guī)體系的覆蓋還不全面，有空白，制度之間的銜接有漏洞，行業(yè)的自律缺乏自覺性，部分開發(fā)企業(yè)的法律法規(guī)意識還比較淡薄，誠信建設(shè)還處在初級階段，因此，也使得房地產(chǎn)業(yè)暴露出一些在這個時期難以避免的許多問題。20xx年，建設(shè)部等八部門在全國開展房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ椪?，我市也積極貫徹落實(shí)相關(guān)整治精神，與各部門聯(lián)手開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌Ｈツ?，共對房地產(chǎn)企業(yè)立案8件，其中對4家企業(yè)實(shí)施了行政處罰。如未按規(guī)定組織竣工驗收就擅自交付使用的富豪現(xiàn)代城項目被處以60萬元罰款；未辦理質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證手續(xù)就擅自開工建設(shè)的興鴻一品工程被處以50萬元行政處罰。通過多部門執(zhí)法監(jiān)察和專項整治，取得了一定成效，有力的凈化了房地產(chǎn)市場，受到了中紀(jì)委、建設(shè)部、省紀(jì)委、省建設(shè)廳的充分肯定。省紀(jì)委編的《紀(jì)檢監(jiān)察動態(tài)》、《建設(shè)部網(wǎng)站》、《中國建設(shè)報》、《中國房地產(chǎn)行業(yè)涉稅服務(wù)網(wǎng)》、《中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)》等網(wǎng)站媒體曾先后報道了我市大力度查處房地產(chǎn)市場情況，20xx年11月21日全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪纬鞘薪?jīng)驗交流會議在青島召開，我市市委常委、常務(wù)副市長徐惠民代表我市作為經(jīng)驗交流單位在會上作了經(jīng)驗介紹。

今年，我市的房地產(chǎn)市場整治工作依然任重道遠(yuǎn)，尤其是中介市場需要花大力氣去整治。而整治規(guī)范房地產(chǎn)市場不能僅靠主管部門去剛性查處，還需要依靠協(xié)會加強(qiáng)行業(yè)自律，把誠信、品牌、社會責(zé)任作為協(xié)會工作的永恒主題。這里，我就房協(xié)工作再提幾點(diǎn)看法，和大家一起討論。

第一，堅持為企業(yè)和行業(yè)服務(wù)是協(xié)會工作的根本宗旨。協(xié)會是企業(yè)合法權(quán)益的維護(hù)者和代言人，要真正做到為廣大會員提供良好的服務(wù)，就必須如實(shí)反映和幫助解決企業(yè)在改革發(fā)展中存在的突出問題和實(shí)際困難，敢講真話、求真務(wù)實(shí)，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的空間和環(huán)境，特別是要不斷創(chuàng)新服務(wù)形式與服務(wù)領(lǐng)域，努力提高服務(wù)質(zhì)量和效果。

第二，認(rèn)真貫徹黨和政府的方針政策是協(xié)會工作的基本責(zé)任。充分發(fā)揮協(xié)會的作用離不開政府的支持，要積極配合行業(yè)主管部門制定和不斷完善各項法規(guī)政策，堅持從大局出發(fā)，把握正確的政策導(dǎo)向，貫徹國家的宏觀意圖。為此，協(xié)會要把調(diào)查研究作為一項基本功，經(jīng)常深入開展技術(shù)經(jīng)濟(jì)和行政立法調(diào)研，及時提出政策建議，準(zhǔn)確、全面地反映會員呼聲和建議，把維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益落實(shí)到實(shí)處。

第三，強(qiáng)化信息交流是發(fā)揮協(xié)會作用的重要舉措。要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，及時為會員單位提供政策信息、法律信息和市場信息，不斷加大信息的覆蓋面，提高信息的時效性，幫助會員單位正確判斷形勢，選擇商機(jī)，拓展市場。

第四，加強(qiáng)自身建設(shè)是做好協(xié)會工作的根本保障。隨著市場競爭的加劇和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，會員單位對協(xié)會的工作的要求越來越高，協(xié)會必須盡快提高自身素質(zhì)，不斷增長知識才干，帶頭踐行榮辱觀，才能提高凝聚力、代表性和公信度。為此，必須認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的要求，用“信誠勤勉、客觀公正”的會風(fēng)規(guī)范自身行為，當(dāng)好政府助手和企業(yè)貼心人。

第四篇：在房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作座談會上的講話

**同志在房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作座談會上的講話

各位領(lǐng)導(dǎo),同志們:

今天，市房協(xié)在這里組織召開房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作座談會，表彰了一批先進(jìn)工作單位和個人，并共同研究布署2008年房協(xié)工作任務(wù)。這次會議，正值辭舊迎新和全市上下深入貫徹“兩會”精神之際召開，也是在我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于一個關(guān)鍵的時期召開的會議，其意義深

遠(yuǎn)，責(zé)任重大。

過去的一年里，市房協(xié)做了大量的、卓有成效的工作，能夠以《宿遷房地產(chǎn)》會刊以媒介，以舉辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)班為抓手，上傳下達(dá)，多方協(xié)調(diào)，為我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。但由于我們的市場法規(guī)體系的覆蓋還不全面，有空白，制度之間的銜接有漏洞，行業(yè)的自律缺乏自覺性，部分開發(fā)企業(yè)的法律法規(guī)意識還比較淡薄，誠信建設(shè)還處在初級階段，因此，也使得房地產(chǎn)業(yè)暴露出一些在這個時期難以避免的許多問題。2007年，建設(shè)部等八部門在全國開展房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ椪?，我市也積極貫徹落實(shí)相關(guān)整治精神，與各部門聯(lián)手開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?。去年，共對房地產(chǎn)企業(yè)立案8件，其中對4家企業(yè)實(shí)施了行政處罰。如未按規(guī)定組織竣工驗收就擅自交付使用的富豪現(xiàn)代城項目被處以60萬元罰款；未辦理質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證手續(xù)就擅自開工建設(shè)的興鴻一品工程被處以50萬元行政處罰。通過多部門執(zhí)法監(jiān)察和專項整治，取得了一定成效，有力的凈化了房地產(chǎn)市場，受到了中紀(jì)委、建設(shè)部、省紀(jì)委、省建設(shè)廳的充分肯定。省紀(jì)委編的《紀(jì)檢監(jiān)察動態(tài)》、《建設(shè)部網(wǎng)站》、《中國建設(shè)報》、《中國房地產(chǎn)行業(yè)涉稅服務(wù)網(wǎng)》、《中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)》等網(wǎng)站媒體曾先后報道了我市大力度查處房地產(chǎn)市場情況，2007年11月21日全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪纬鞘薪?jīng)驗交流會議在青島召開，我市市委常委、常務(wù)副市長徐惠民代表我市作為經(jīng)驗交流單位在會上作了經(jīng)驗介紹。

今年，我市的房地產(chǎn)市場整治工作依然任重道遠(yuǎn)，尤其是中介市場需要花大力氣去整治。而整治規(guī)范房地產(chǎn)市場不能僅靠主管部門去剛性查處，還需要依靠協(xié)會加強(qiáng)行業(yè)自律，把誠信、品牌、社會責(zé)任作為協(xié)會工作的永恒主題。這里，我就房協(xié)工作再提幾點(diǎn)看法，和大家一起討論。

第一，堅持為企業(yè)和行業(yè)服務(wù)是協(xié)會工作的根本宗旨。協(xié)會是企業(yè)合法權(quán)益的維護(hù)者和代言人，要真正做到為廣大會員提供良好的服務(wù)，就必須如實(shí)反映和幫助解決企業(yè)在改革發(fā)展中存在的突出問題和實(shí)際困難，敢講真話、求真務(wù)實(shí)，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的空間和環(huán)境，特別是要不斷創(chuàng)新服務(wù)形式與服務(wù)領(lǐng)域，努力提高服務(wù)質(zhì)量和效果。

第二，認(rèn)真貫徹黨和政府的方針政策是協(xié)會工作的基本責(zé)任。充分發(fā)揮協(xié)會的作用離不開政府的支持，要積極配合行業(yè)主管部門制定和不斷完善各項法規(guī)政策，堅持從大局出發(fā)，把握正確的政策導(dǎo)向，貫徹國家的宏觀意圖。為此，協(xié)會要把調(diào)查研究作為一項基本功，經(jīng)常深入開展技術(shù)經(jīng)濟(jì)和行政立法調(diào)研，及時提出政策建議，準(zhǔn)確、全面地反映會員呼聲和建議，把維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益落實(shí)到實(shí)處。

第三，強(qiáng)化信息交流是發(fā)揮協(xié)會作用的重要舉措。要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，及時為會員單位提供政策信息、法律信息和市場信息，不斷加大信息的覆蓋面，提高信息的時效性，幫助會員單位正確判斷形勢，選擇商機(jī)，拓展市場。

第四，加強(qiáng)自身建設(shè)是做好協(xié)會工作的根本保障。隨著市場競爭的加劇和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，會員單位對協(xié)會的工作的要求越來越高，協(xié)會必須盡快提高自身素質(zhì)，不斷增長知識才干，帶頭踐行榮辱觀，才能提高凝聚力、代表性和公信度。為此，必須認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的要求，用“信誠勤勉、客觀公正”的會風(fēng)規(guī)范自身行為，當(dāng)好政府助手和企業(yè)貼心人。

第五篇：在全市企業(yè)上市工作座談會上的講話

在全市企業(yè)上市工作座談會上的講話

陳 偉 義（2006年8月11日）

同志們、企業(yè)家朋友們：

企業(yè)上市是發(fā)展和利用資本市場的一項重要工作，對這項工作，市委、市政府給予了高度重視，今天我們召開的這次會議，就是為了推動我市更多的企業(yè)走向境內(nèi)外資本市場，充分利用國際、國內(nèi)資本市場的資源和功能，推動我市資本市場規(guī)范健康發(fā)展，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。剛才，企業(yè)家們談了做好上市工作的打算，臺州市經(jīng)委徐主任給我們作了很好的指導(dǎo)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)局陳局長也介紹了我市上市基本情況和下階段工作打算，下面，我簡要講幾點(diǎn)意見：

一、提高認(rèn)識，搶抓機(jī)遇上市

這幾年來，市委市政府把企業(yè)上市作為經(jīng)濟(jì)工作的一項重要內(nèi)容來抓，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，優(yōu)化服務(wù)，整個上市工作勢 頭良好，前景樂觀，但我們也面臨著很大的壓力。面對新的機(jī)遇、新的挑戰(zhàn)，我們必須與時俱進(jìn)地提高認(rèn)識。

首先，企業(yè)上市是應(yīng)對國際競爭新形勢的出路所在。從加入WTO后的形勢看，我市企業(yè)直接面對國外大企業(yè)，特別是跨國公司以資本實(shí)力、品牌優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢為主要手段的競爭壓力。在這樣的競爭態(tài)勢下，能否取勝取決于三條：一是制度的創(chuàng)新；二是技術(shù)和專利的壟斷；三是資本集聚能力的強(qiáng)弱。只有企業(yè)上市，才能同時具備三個條件，在國際競爭中贏得優(yōu)勢，取得勝利。因此，我們未來的資本流動必須通過證券市場，不僅要進(jìn)入中國的A股市場，而且要進(jìn)入全球化的證券市場，這樣才能實(shí)現(xiàn)最大限度的融資。其次，企業(yè)上市是我市加快發(fā)展的潛力所在。這些年來，我市企業(yè)得到了長足發(fā)展，但就發(fā)展的途徑來講，主要靠銀行融資和自我積累。這樣的籌資方式，要把企業(yè)搞大搞強(qiáng)，項目結(jié)構(gòu)搞優(yōu)是有一定難度的。如果企業(yè)形成幾千萬元到10億元以內(nèi)的規(guī)模，通過銀行、企業(yè)自身積累可以解決，但如果要達(dá)到幾十億甚至上百億的規(guī)模，單靠傳統(tǒng)的籌資方式是很難解決的。只有企業(yè)上市，才能實(shí)現(xiàn)大額度融資，實(shí)施大投入，促進(jìn)大發(fā)展。第三，企業(yè)上市是實(shí)現(xiàn)體制機(jī)制創(chuàng)新的途徑所在。近年來我們?nèi)鎻?底抓了企業(yè)的產(chǎn)權(quán)制度改革，理清了企業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，促進(jìn)了企業(yè)的機(jī)制創(chuàng)新。但是，總體上說，企業(yè)的經(jīng)營管理機(jī)制還有不少問題，如家族制、一言堂、激勵機(jī)制不完善，等等。而股份制企業(yè)、上市公司要求很高、很規(guī)范，迫使企業(yè)必須按照市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求運(yùn)作。因此，抓企業(yè)上市，就是抓管理、抓規(guī)范，就是抓機(jī)制創(chuàng)新。企業(yè)上市還有助于提高企業(yè)家的素質(zhì)，經(jīng)歷企業(yè)上市的實(shí)踐，將使企業(yè)家管理企業(yè)、駕馭市場經(jīng)濟(jì)的能力有一個很大的提高。

當(dāng)前，我市企業(yè)上市面臨三個難得的機(jī)遇：一是企業(yè)具有強(qiáng)烈的內(nèi)在動力。通過前幾年改制，企業(yè)發(fā)展欲望有明顯增強(qiáng)，許多企業(yè)甘主動要求實(shí)施股份制改造，走規(guī)范化發(fā)展之路。二是企業(yè)效益較好。這是企業(yè)上市的基礎(chǔ)。今年以來，我市規(guī)模企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量不斷提高，上半年,規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入197.4億元，增長26.3%，利稅總額19.5億元，增長25.3%，其中利潤12億元，增長33.9%。三是從資本市場形勢分析，機(jī)不可失。近段時間，我國資本市場發(fā)生了根本性的變化，并將在今后一段時期保持健康快速發(fā)展的良好勢頭。2005年4月證監(jiān)會啟動資本市場股權(quán)分臵改革；2006年新《公司法》、《證券法》施行，2006年5月新《上市公司證券發(fā)行管理辦法》出臺、IPO等一系列制度的修訂和完善，都為企業(yè)上市工作提供了難得的機(jī)遇。因此，我們必須樹立機(jī)不可失、時不再來的意識，牢牢抓住機(jī)遇，乘勢而上推進(jìn)企業(yè)上市。

二、明確目標(biāo)，拓寬思路上市

（一）圍繞一個目標(biāo)

到2010年，組建股份有限公司20家，公開發(fā)行股票上市超過5家，融資總額爭取15億元的目標(biāo)。

（二）把握三個原則。

一是立足于調(diào)動企業(yè)的積極性。企業(yè)是上市的主體、證券市場的主體，上市工作必須致力于形成“政府引導(dǎo)、企業(yè)自主、各方支持”的氛圍和格局。二是要立足于做大做強(qiáng)。這是企業(yè)上市的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。一方面，要搶抓機(jī)遇，看準(zhǔn)項目，實(shí)施高強(qiáng)度、可持續(xù)的技改投入，促使企業(yè)上規(guī)模、上檔次，增強(qiáng)持久競爭力；另一方面，要從本企業(yè)實(shí)際出發(fā)，收購兼并或控股那些符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的高新技術(shù)企業(yè)和具有良好發(fā)展前景的相關(guān)企業(yè)，實(shí)行低成本擴(kuò)張，搞大搞強(qiáng)企業(yè)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)跨越式、超常規(guī)發(fā)展。三是要立足于壯大主業(yè)。主業(yè)是企業(yè)的根本、企業(yè)的生命，一旦主業(yè)跨掉，企業(yè)就很難生存和發(fā)展。要加快企業(yè)發(fā)展步伐，首先必須壯大主業(yè)，加快主業(yè)發(fā)展。企業(yè) 要有中長期發(fā)展規(guī)劃，特別是主業(yè)，要有全面的、系統(tǒng)的、清晰的規(guī)劃。

（三）做到三個結(jié)合

1、上市與買殼相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)多渠道上市。在今后幾年的上市工作中，我們既要立足國內(nèi)和香港證券市場，又要探索到新加坡、美國等證券證市場上市的新路子；既要以IPO方式為主展開上市工作，又要積極探索買殼上市、引進(jìn)戰(zhàn)略投資者等其它方式。面對國內(nèi)上市不易，香港股市已吸引了國內(nèi)大量民營企業(yè)紛紛前往，今后上市的難度將逐步增大的情況，探索新市場、新路子、新方式，另辟捷徑，是我們今后開展上市工作的重要內(nèi)容。

2、上市與改制相結(jié)合，積聚上市后備力量。要按照境內(nèi)外證券市場的不同要求，積極改制組建股份公司，近年來，全市已組建股份公司11家，基本形成了后續(xù)上市梯隊。下階段，要“按照改制一批、儲備一批”的工作思路，對有基礎(chǔ)的未改制企業(yè)要排出計劃，實(shí)行改制，進(jìn)一步增強(qiáng)我們上市工作的基礎(chǔ)。

3、依靠自身與借助外力相結(jié)合，增強(qiáng)工作的針對性。上市工作是一項系統(tǒng)工程，涉及法律、財務(wù)等諸多領(lǐng)域，既費(fèi)精力，又耗財力，一旦不能成功，對企業(yè)損失較大。對此，擬上市企業(yè)一定要有清醒的認(rèn)識。對內(nèi)而言，必須依靠企業(yè)自身力量，以經(jīng)濟(jì)實(shí)力、盈利能力、運(yùn)作水平以及人才優(yōu)勢，建立起一套專門的工作班子，全力以赴，扎實(shí)開展工作。對外而言，要精心選擇中介機(jī)構(gòu)，特別是要選擇那些有市場知名度、有豐富經(jīng)驗的中介機(jī)構(gòu)，謀定而后動，以提高上市的成功率，做到動一家、上一家、成一家。

三、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，形成合力上市

今天參加會議的主要有上市企業(yè)、擬上市企業(yè)和有條件上市企業(yè)負(fù)責(zé)人，另外還有重點(diǎn)鎮(zhèn)（街道）、市級有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人。這次會議的主要目的有兩個：一是了解掌握國家最近出臺的一系列促進(jìn)資本市場發(fā)展的“新政策”和我市企業(yè)上市工作進(jìn)展情況；二是進(jìn)一步統(tǒng)一思想，研究如何把握國家“新政策”，加快推進(jìn)我市企業(yè)上市工作。從我市上市基礎(chǔ)來看，我們還有很多工作要做。目前具備上市條件的僅鑫磊、利歐兩家，其它企業(yè)還只是處在準(zhǔn)備階段，因此我們上市工作的基礎(chǔ)不容樂觀。要加快推進(jìn)各項基礎(chǔ)工作，從現(xiàn)在開始抓好這項工作，特別要高度重視培育擬上市企業(yè)，要選擇有一定資產(chǎn)規(guī)模、主業(yè)突出、行業(yè)領(lǐng)先、科技含量較高、具有持續(xù)增長盈利能力的企業(yè)作為 上市后備力量。市上市辦前段時間確定了幾家擬上市企業(yè)，一定要一家一家地抓好，有關(guān)鎮(zhèn)（街道）要把推進(jìn)企業(yè)上市作為提升整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要舉措，有關(guān)部門要積極支持。對上市工作特別是資產(chǎn)重組工作，市政府專門出臺了政策措施，給予最大程度的支持。要針對不同層次的企業(yè)，有針對性地開展工作。錢江摩托，要充分利用好資本市場，努力做大做強(qiáng)；鑫磊、利歐等具備上市基本要求的企業(yè)，一定要緊緊抓住當(dāng)前有利時機(jī)，加快各項準(zhǔn)備工作，爭取盡快上市；對于尚不具備條件的上市意向企業(yè)，要加快推進(jìn)改制等規(guī)范性工作。這樣通過三個層次的努力，實(shí)現(xiàn)循序漸進(jìn)的良性發(fā)展。今后，我市企業(yè)的發(fā)展不能光靠生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，更要以資本市場運(yùn)作為抓手，大力發(fā)展具有更好前景的高新技術(shù)項目、服務(wù)業(yè)項目，從而推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變。

總之，對于上市工作，作為企業(yè)來說要盡快明確發(fā)展戰(zhàn)略。作為政府來說，要把上市工作作為提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變的重要抓手。只要統(tǒng)一思想，認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)，扎扎實(shí)實(shí)抓好各項工作，我相信我市的上市工作一定能夠成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中一個突出亮點(diǎn)。