第一篇：住房公積金會計核算辦法補充規(guī)定

住房公積金會計核算辦法補充規(guī)定：

一、會計科目

(一)增設“119其他應收款”科目

1、本科目核算住房公積金運作過程中臨時發(fā)生的其他各種應收款項。如處置個人抵押物取得的價款低于逾期貸款賬面價值應由債務人清償?shù)牟糠值取?/p>

2、處置抵押物時，接取得的價款，借記“住房公積金存款”科目，按取得的價款低于逾期貸款賬面價值的差額，借記本科目，按逾期貸款賬面價值，貸記“逾期貸款”科目；收回款項時，借記“住房公積金存款”科目，貸記本科目。

3、本科目應按債務人設置明細賬。

4、本科目期末借方余額，反映尚未收回的其他應收款。

(二)增設“219其他應付款”科目

1、本科自核算住房公積金運作過程中臨時發(fā)生的其他各種應付及暫收款項。如住房公積金繳存過程中收到的多繳款，處置抵押物取得的價款超過逾期貸款賬面價值應歸抵押人所有的部分等。

2、住房公積金繳存過程中收到的多繳款，借記“住房公積金存款”科目，貸記本科目；退還款頂時，借記本科目，貸記“住房公積金存款”科目。處置抵押物時，接取得的價款，借記“住房公積金存款”科目，按逾期貸款賬面價值，貸記“逾期貸款”科目，接取得的價款高于逾期貸款賬面價值的差額，貸記本科目；償還款項時，借記本科目，貸記“住房公積金存款”科目。

3、本科目應按債權人設置明細賬。

4、本科目期末貸方余額，反映尚未償付的其他應付款。

二、會計報表

在資產負債表“應收利息”項目下“委托貸款”項目上增設“其他應收款”項目(7行)，反映期末尚未收回的其他應收款。

在資產負債表“應付利息”項目下“專項應付款”項目上增設“其他應付款”項目(21行)，反映期末尚未償付的其他應付款。

第二篇：通化市住房公積金支取管理辦法補充規(guī)定

通化市住房公積金支取管理辦法補充規(guī)定

為加強住房公積金支取管理，規(guī)范住房公積金支取行為，保障和維護住房公積金所有者的合法權益，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》的有關規(guī)定，結合我市住房公積金業(yè)務發(fā)展實際，經(jīng)通化市住房公積金管理委員會三屆一次全體會議討論決定，對《通化市住房公積金支取管理辦法》（通房金管委

[2004]2號，以下簡稱《支取辦法》）做如下調整和補充。

一、取消《支取辦法》中繳存住房公積金職工在購買、建造、翻建、大修自住住房等使用住房公積金按比例支取的限制。調整為：

職工用于購買、建造、翻建、大修自住住房未申請個人住房公積金貸款的，職工本人及其配偶可在購建和大修住房一年內，一次性支取住房公積金賬戶內存儲余額，但支取總額不得超過實際發(fā)生的購建和大修住房資金支出。

(一)購買商品房、房改房、廉租房（含經(jīng)濟適用房，下同）、和拆遷安置房擴大面積部分的，需以購房稅檢發(fā)票或契稅完稅證日期為準；支取額度不得超過稅檢發(fā)票繳稅購房金額。

1、依據(jù)房改公有住房出售政策購買公有住房的，需提供公有住房出售審批表、國有住房出售專用票據(jù)、房屋所有權證。

2、購買廉租房的，需提供經(jīng)有關部門批準的購房資格證明、建設審批文件及購房協(xié)議、購房發(fā)票。

(二)購買存量房(二手房)的，需以契稅完稅證日期為準；支取額度不得超過契稅完稅證繳稅購房金額。

(三)建造、翻建、大修自住住房的，需以市規(guī)劃部門或房產產權管理部門批準日期為準，支取額度不得超過工程預算書預算額度。

二、對原自有住房被拆遷安置需補交差價款和擴大面積款的，可憑補交款稅檢發(fā)票一年內申請住房公積金支取，支取額度不超過補差款總額。申請支取時，需提供拆遷安置（房屋產權置換）協(xié)議、補差房價款稅檢發(fā)票、契稅完稅發(fā)票。

三、允許繳存住房公積金職工使用其本人及（或）配偶住房公積金賬戶資金（以下簡稱公積金賬戶資金）用于償還住房公積金貸款。

提取公積金賬戶資金用于還貸，提請辦理支取的時間需貸款期限滿一年以后方可申請辦理。

使用公積金賬戶資金提前全部結清貸款的，支取金額不得超過當期住房公積金貸款本金余額；提前部分還款的，額度不少于2萬；其公積金賬戶資金不足2萬元的，不得辦理提前部分還款。

已使用自有資金提前自行全額償還公積金貸款本息的，辦理支取最長期限為貸款結清后三個月。支取額度不超過其提前結清的還款額度；其公積金賬戶資金少于提前結清貸款本息額的，以公積金賬戶資金實際存款數(shù)額（但應保留部分余額）為準。

按年償還住房公積金貸款本息的，職工本人及其配偶可每年支取一次住房公

積金，用于償還貸款本息。申請支取還貸起始日期為貸款還款一年后。再次申請支取還貸時間為上次支取還貸滿一年后方可再申請，直至還清貸款為止。用于償還貸款的支取金額每次不得超過上一年償還貸款本息額；住房公積金賬戶余額不足以償還上一年貸款本息額的，按實際可償還貸款期（月）數(shù)辦理支取。

按支取公積金用于償還住房公積金貸款本息的，需提供《借款合同》、還貸憑據(jù)；支取公積金提前全部償還購房貸款余額的，需提供《借款合同》、已償還貸款部分的憑據(jù)；已使用自有資金提前全部購房結清貸款本息的，需提供借款合同、貸款結清證明原件。

對于提取公積金用于償還公積金貸款的，如在還款期內出現(xiàn)兩次以上（含兩次）逾期還款的，不予再行辦理還貸支取。

四、職工重新入校學習并與單位終止勞動關系的，可以支取本人賬戶的住房公積金，辦理支取時，需提供入學通知書、終止勞動關系、戶籍遷移等證明原件。

五、調整支取業(yè)務流程

（一）取消職工所在單位重復記載職工個人公積金繳存明細賬的作法，以便減輕職工所在單位財務人員的勞動強度。

（二）取消職工支取其本人住房公積金時單位加蓋財務印鑒，管理中心將批準支取的公積金轉入職工所在單位財務賬戶，再由單位財務提取現(xiàn)金返還職工的作法，采取直接向申請公積金支取的職工個人持有的公積金聯(lián)名卡、銀行結算賬戶、信用卡賬戶支付資金的方式。

（三）具體支取業(yè)務流程由通化市住房公積金管理中心另行制定。

六、審批時限

管理中心對支取職工提供的相關資料進行審核，符合支取規(guī)定的，當天辦結；需要核實的，在接到申請之日起5個工作日內做出準予或不準予支取的決定，并通知申請支取人或其受托人。

七、相關規(guī)定

（一）支取申請原則上須由本人到公積金中心支取業(yè)務窗口辦理公積金支取業(yè)務。如支取人因特殊情況不能親自辦理確需他人代辦的，應委托配偶、子女、父母代為辦理，申請?zhí)崛r，須提交支取人簽字并印有指紋的《代為支取授權書》及代為支取人簽字并印有指紋的《代辦支取保證書》、代為支取人身份證、與支取人關系證明（結婚證、戶口簿）原件；委托他人辦理的，除《代為支取授權書》及《代辦支取保證書》外，還需提供公證部門出具的《代為支取公證書》及代為支取人身份證。

（二）公積金所有人死亡的，由持有合法的繼承或遺贈手續(xù)法定的繼承人辦理支取業(yè)務。

對于公積金賬戶資金額度在3000元以下的，可由其配偶持相關手續(xù)直接辦理，免予辦理公證。但必須與其他繼承人協(xié)商一致，并出具保證書，方可辦理支?。粚e金賬戶資金額度在3000元以上的，必須有合法的公證或遺贈手續(xù)。

（三）夫妻雙方單方婚前購房且符合支取條件的，如無特殊法律公證文件，只允許支取產權人的公積金；

（四）使用公積金賬戶資金用于償還購房貸款的，只限于購買自住住房的貸

款，不受理以住房抵押等其他任何形式辦理的貸款和購買商業(yè)用房的貸款。

（五）單位未按規(guī)定及時足額繳存公積金的，原則上所在單位必須在足額為職工繳存欠繳部分后，方可辦理支取。如所在單位經(jīng)濟困難，確實無法補繳欠繳部分，繳存公積金職工在退休、調離本行政區(qū)域、出國（境）定居、重新入校學習、被判刑罰等符合返還條件申請銷戶支取時，必須書面同意放棄單位欠繳部分，方可辦理支取。

（六）對于司法部門要求查封、凍結或執(zhí)行的職工個人住房公積金賬戶，管理中心依據(jù)有關規(guī)定，協(xié)助司法部門對其帳戶進行查封或凍結，待符合公積金政策規(guī)定的支取條件時，按規(guī)定辦理支取。

（七）建立集中封存賬戶，對因企業(yè)破產、脫離勞動關系等不能繼續(xù)繳存公積金但不符合公積金支取條件的職工，實行依法集中封存，待符合政策規(guī)定的支取條件時再行支取。

八、當國家政策調整，本補充規(guī)定與國家規(guī)定相抵觸時，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

九、本補充規(guī)定由通化市住房公積金管理中心負責解釋。

十、本補充規(guī)定自二○一一年一月一日起施行。

第三篇：關于長春市住房公積金貸款管理辦法的補充規(guī)定

關于《長春市住房公積金貸款管理辦法》的補充規(guī)定

各縣（市）、區(qū)人民政府、市屬各委、辦、局（公司）、中直、省直駐長各單位：

《長春市住房公積金貸款管理辦法》（長住金管委字[2006]5號）出臺后，對促進我市住房消費，解決和改善職工居住條件起到積極作用，為進一步滿足廣大職工的需求，拉動我市經(jīng)濟增長，對《長春市住房公積金貸款管理辦法》補充規(guī)定如下：

一、凡在吉林省九市（州）住房公積金管理中心連續(xù)、足額繳獲12個月以上住房公積金的職工，在我市購買自住住房時可申請住房公積金貸款。

二、凡在吉林省九市（州）住房公積金管理中心連續(xù)足額繳獲12個月 以上住房公積金的職工，在我市購買自住住房的同時或購買自住住房取得房屋所有權一整年內進行室內裝飾裝修可申請住房公積金裝修貸款。

三、吉林省九市（州）職工在我市申請住房公積金個人自住住房貸款和住房公積金裝修貸款應按照《吉林省九市（州）住房公積金異地貸款管理辦法》和《長春市住房公積金裝修貸款管理辦法》規(guī)定辦理。

四、住房公積金貸款最長期限30年，但原則上不利超過借款人自申請貸款金額由長春市住房公積金管理中心各級貸審會確定。

二OO八年十二月

第四篇：青島市住房公積金提取辦法范文

青島市住房公積金提取辦法,政策規(guī)定,手續(xù),方法

標簽： 住房公積金 產權證 公積金 青島房產 提取 2010-05-19 22:39 青島市住房公積金提取辦法,政策規(guī)定,手續(xù),方法 青島住房公積金怎么提取?不買房可以提公積金嗎？

今天一網(wǎng)民來電咨詢關于的相關問題：今天早上起得早，起來后給媳婦做晚飯，看新聞，新聞上說公積金每年只能提取一次的規(guī)定被打破。青島市住房公積金管理中心日前實施新辦法，規(guī)定公積金每年可以提取兩次。，這是真的嗎？我還有一個問題就是商業(yè)貸款后，公積金只能第一年提一次嗎？以后每年是否都可以提？

青島個人信用貸款0532-8607 7214無前期費用,月費率最低1.3%,最高30萬元139 5320 7682

青島房產抵押貸款當天放款139 5320 7682青島房屋二次抵押貸款利息最低0532-8607 7214

客戶服務人員在接到你這個問題后，就你提出的問題特意咨詢了權威人士后給予回復：: 還貸期間每年都可以提取一次，每年的提取額不得超過當年應還款付息額。以上就是關于青島市公積金怎么提的相關問題的回復，希望這個朋友滿意加喜歡了

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青島市住房公積金提取管理辦法(最新)第一章 總 則 第一條 為完善住房公積金制度，規(guī)范住房公積金提取管理，維護住房公積積金繳存者的合法權益，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和《青島市住房公積金管理實施辦法》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于青島市轄區(qū)范圍內職工及其直系親屬提取住房公積金的管理。

第三條 本辦法所稱直系親戚屬是指職工本人的配偶、父母和子女。

第四條 本辦法所稱房屋產權證是指區(qū)（市）級以上房屋產權主管部門發(fā)放的房屋所有權證或房地產權證。

第五條 青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金管理中心）負責住房公積金提取的審核、管理工作。第二章 提取條件

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第六條 職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的；

（二）離休、退休和達到法定退休年齡的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；

（七）享受城市居民最低生活保障的；

（八）職工死亡或者被宣告死亡的；

（九）農村進城務工工作人員與單位解除勞動關系的；

（十）與單位終止勞動關系未再就業(yè)3年以上（含3年）的。青島個人無抵押貸款無前期費用0532-8607 7214青島房產抵押貸款139 5320 7682多次抵押

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第七條 職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的，在提取本人的住房公積金賬戶存儲余額不足時，可以提取其直系親屬的住房公積金賬戶存儲余額。第八條 職工償還購房貸款的，只能提取職工本人及其配偶的住房公積金賬戶存儲余額。

第九條 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，在提取職工本人的住房公積金賬戶存儲余額不足時，可以提取其直系親屬的住房公積金賬戶存儲余額。

第三章 提取證明材料

青島個人信用貸款0532-8607 7214無前期費用,月費率最低1.3%,最高30萬元139 5320 7682

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第十條 職工提取住房公積金，應提供提取人的身份證復印件、青島市住房公積金提取憑證，并應根據(jù)不同的提取情況分別提供以下證明材料：

（一）職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的，應提供下列材料： 1．職工購買具有產權的自住住房的，應提供購房合同原件和相關的購房付款證明原件或提供房屋產權證原件。

（1）購買商品房未辦妥房屋產權證的，應提供《商品房銷售合同》原件和全額購房發(fā)票原件；已辦妥房屋產權證的，應提供房屋產權證原件。

（2）購買二手房未辦妥房屋產權證的，應提供《房屋買賣契約》原件或《青島市已購公有住房出售合同》原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產權證的，應提供過戶后的房屋產權證原件。

（3）根居房改政策有關規(guī)定購買已租住公有住房未辦妥房屋產權證的，應提供《公有住房買賣合同》原件和全額繳款憑證原件；已辦妥房屋產權證的，應提供房屋產權證原件。

（4）購買拆遷安置住房的，應提供拆遷安置補償協(xié)議原件和補繳差價發(fā)票原件。

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2．職工建造、翻建具有產權的自住住房的，應提供規(guī)劃行政主管部門批準的建設工程規(guī)劃許可證、房屋產權人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件（翻建還應提供原房屋產權證原件）；農村進城務工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，應提供集體土地建設用地使用證原件或房屋所有權證原件。

3．職工大修具有產權的自住住房的，應提供房地產行政主管部門的有關質量監(jiān)督機構辦理的質量監(jiān)督手續(xù)證明（建設部頒發(fā)的《城市房屋修繕管理規(guī)定》）、房屋產權人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算、付款發(fā)票及原房屋產權證原件。

4．職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的，其直系親屬提取住房公積金賬戶存儲余額時，除提供購買、建造、翻建、大修住房的有關證明外，還應提供其相互關系的證明文件。屬于夫妻關系或同一戶口的直系親屬，應提供結婚證原件或戶口簿原件；不屬于同一戶口的直系親屬應提供提取人戶籍管理部門出具的直系親屬關系證明原件。

（二）職工離、退休的，應提供離、退休證原件。未取得離、退休證的，應提供區(qū)（市）級以上勞動、人事部門審批的離、退休手續(xù)原件。

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，應提供勞動鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力鑒定結論通知書原件、與單位終止勞動關系的證明原件。

（四）職工出境定居的，應提供其移民批準文件原件或定居國（地區(qū)）長期居住證明原件。

（五）職工償還住房公積金貸款的，應提供住房借款合同原件；償還商業(yè)性住房貸款或組合貸款的，應提供借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件。職工提前償還部分（或全部）購房貸款的，應提供借款合同原件、市公積金管理中心或銀行出具的提前還款憑證原件。

青島個人信用貸款0532-8607 7214無前期費用,月費率最低1.3%,最高30萬元139 5320 7682

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其配偶提取住房公積金賬戶存儲余額，除提供上述證明材料外，還應提供結婚證原件或同住戶口簿原件。

（六）職工租住公房交納房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的，應提供戶口簿原件、房管部門出具的租住公房房租計租表原件和承租人及其同住直系親屬單位出具的年工資收入證明原件，失業(yè)人員應提供失業(yè)證原件。

其直系親屬提取住房公積金賬戶存儲余額，除提供上述證明材料外，還應提供其相互關系的證明文件。屬于夫妻關系或同一戶口的直系親屬，應提供結婚證原件或戶口簿等原件；不屬于同一戶口的直系親屬應提供提取人戶籍管理部門出具的直系親屬關系證明原件。

（七）享受城市居民最低生活保障的，應提供城市居民最低生活保障證原件。

（八）職工死亡或者被宣告死亡的，合法繼承人或受遺贈人提取其住房公積金賬戶存儲余額，應提供合法繼承人或受遺贈人的身份證原件及復印件、經(jīng)公證的公積金繼承書或遺贈書原件及復印件。有多個繼承人或受遺贈人的，還應提供經(jīng)公證的其他繼承人或受遺贈人的授權委托書原件及復印件。對繼承或遺贈有爭議的，還應提供法院的判決書、裁定書或調解書等法律文件原件及復印件。

（九）農村進城務工人員與單位解除勞動關系的，應提供與單位解除勞動關系證明原件。

（十）與單位終止勞動關系未再就業(yè)3年以上（含3年）的，應提供失業(yè)證原件。第四章 提取額度

青島個人無抵押貸款無前期費用0532-8607 7214青島房產抵押貸款139 5320 7682多次抵押

青島抵押貸款利息最低139 5320 7682青島房屋二次抵押貸款0532-8607 7214全市利息最低

第十一條 職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的，職工本人及其直系親屬可提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或房產證發(fā)證日期當月的住房公積金賬戶存儲余額，但職工本人及其直系親屬合計提取金額不得超過實際發(fā)生的住房支出。

第十二條 職工償還購房貸款的，職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內的存儲余額，但夫妻雙方合計提取金額不得超過實際償還的貸款本息總額。若職工本人及其配偶在還款期間有未提取住房公積金的，則在本年提取時可累加提取以前可提取但未提取的住房公積金存儲余額。職工提前償還部分（或全部）購房貸款的，職工本人及其配偶可提取提前還款憑證所載明日期當月的住房公積金賬戶存儲余額，但夫妻雙方合計提取金額不得超過提前還款金額。

職工未按借款合同約定按期償還住房公積金貸款的，職工本人及其配偶不得提取住房公積金賬戶存儲余額。

第十三條 職工租住公房交納房租超過農行工資收入規(guī)定比例提取住房公積金的，職工本人及其直系親屬合計提取金額不得超過該家庭當年實際交納的房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的部分。

第十四條 依照本辦法第六條第（二）、第（三）、第（四）、第（七）、第（八）、第（九）、第（十）項規(guī)定，提取職工本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。第五章 提取程序 青島個人信用貸款0532-8607 7214無前期費用,月費率最低1.3%,最高30萬元139 5320 7682

青島房產抵押貸款當天放款139 5320 7682青島房屋二次抵押貸款利息最低0532-8607 7214

第十五條 在一個會計內，每位職工的住房公積金賬戶最多允許提取兩次住房公積金。提取兩次后符合銷戶支取的，可以辦理銷戶支取。

第十六條 職工提取住房公積金賬戶存儲余額，應向單位提出申請，所在單位應當予以核實，并由單位經(jīng)辦人代職工統(tǒng)一辦理住房公積金提取手續(xù)。

第十七條 凡符合提取住房公積金條件的職工，應由單位經(jīng)辦人持職工身份證復印件及相關提取證明材料、填寫青島市住房公積金提取憑證向市公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。單位經(jīng)辦人在辦理住房公積金提取業(yè)務時，應出示本人身份證原件。

第十八條 市公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知單位經(jīng)辦人；準予提取的，在青島市住房公積金提取憑證上加蓋業(yè)務章，單位經(jīng)辦人到受托銀行的住房公積金存取專柜辦理提取手續(xù)，領取銀行存折。

第十九條 單位經(jīng)辦人將銀行存折交給職工，職工憑存折和身份證原件到受托銀行提取住房公積金。

第六章 監(jiān)督

青島個人無抵押貸款無前期費用0532-8607 7214青島房產抵押貸款139 5320 7682多次抵押

青島抵押貸款利息最低139 5320 7682青島房屋二次抵押貸款0532-8607 7214全市利息最低

第二十條 市公積金管理中心和職工有權督促單位按規(guī)定審核職工住房公積金提取證明并辦理住房公積金提取手續(xù)。單位審核不嚴或拒絕辦理住房公積金提取手續(xù)的，市公積金管理中心有權責令單位限期改正，單位拒不改正，給市公積金管理中心和職工造成損失的，按相關法律法規(guī)進行處理。

第二十一條 單位為職工提取住房公積金賬戶存儲余額出具虛假證明的，市公積金管理中心有權對單位按相關法律法規(guī)進行處理。

第七章 附則

第二十二條 本辦法由青島市住房公積金管理中心負責解釋。第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起實施。貸款，青島工薪階層無抵押貸款．

青島個人信用貸款0532-8607 7214無前期費用,月費率最低1.3%,最高30萬元139 5320 7682

青島房產抵押貸款當天放款139 5320 7682青島房屋二次抵押貸款利息最低0532-8607 7214

第二十條 市公積金管理中心和職工有權督促單位按規(guī)定審核職工住房公積金提取證明并辦理住房公積金提取手續(xù)。單位審核不嚴或拒絕辦理住房公積金提取手續(xù)的，市公積金管理中心有權責令單位限期改正，單位拒不改正，給市公積金管理中心和職工造成損失的，按相關法律法規(guī)進行處理。

第二十一條 單位為職工提取住房公積金賬戶存儲余額出具虛假證明的，市公積金管理中心有權對單位按相關法律法規(guī)進行處理。

第七章 附則

第二十二條 本辦法由青島市住房公積金管理中心負責解釋。第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起實施。

青島住房公積金電話96557青島市房屋公積金服務熱線96557青島住房公積金查詢電話96557青島公積金提取咨詢96557青島公積金貸款咨詢96557青島公積金貸款利息96557青島公積金貸款首付比例96557青島公積金網(wǎng)站96557青島公積金繳存96557青島公積金貸款額度計算96557青島公積金轉移政策96557青島公積金編號查詢96557青島公積金貸款買房優(yōu)惠96557青島公積金管理中心電話96557青島市各區(qū)管理中心地址查詢96557青島公積金聯(lián)名卡

第五篇：臺灣省房地產經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試題

臺灣省房地產經(jīng)紀人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于汽油價格上漲，公司要求房地產經(jīng)紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風險轉移手段 E：工廠的生產設備

2、房地產經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術標準 C：執(zhí)業(yè)紀律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風險

3、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質量加以了解。A：先租后售 B：預租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產設備

5、稅收的關鍵特征是。A：強制性 B：無償性 C：固定性 D：社會性

E：權利型房地產投資信托

6、客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

7、下列房源中，是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，按市場價出售。A：房改房 B：集資房 C：商品房

D：經(jīng)濟適用住房 E：工廠的生產設備

8、房屋登記按房屋基本單元進行登記時，下列說法錯誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規(guī)定國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記 C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記 E：權利型房地產投資信托

9、從問號產品轉化為明星產品需要。A：增加企業(yè)利潤 B：擴大目標市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產設備

10、房屋所有權中，原則上只能由產權人行使，由非產權人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。A：使用權 B：收益權 C：處分權 D：占用權

E：客戶資金代收代付風險

11、臨時用地辦理報批手續(xù)時，由批準。A：鄉(xiāng)級以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門 C：市級以上人民政府土地行政主管部門 D：省級以上人民政府土地行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

12、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟為紐帶、合同為根據(jù)進行制約的，其中是達到控制建設工期、造價和質量三個目標的重要因素。A：經(jīng)濟手段 B：政府策略 C：科學方法 D：嚴格規(guī)定

E：權利型房地產投資信托

13、房地產經(jīng)紀門店的區(qū)域調查中，直接影響到區(qū)域內市場開拓的潛力的指標是。A：轉讓率及出租率 B：經(jīng)營成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷售額

E：客戶資金代收代付風險

14、通風系統(tǒng)按照，分為進氣式通風和排氣式通風。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動力

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產設備

16、物業(yè)管理招投標實質是一種市場。A：單向選擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權利型房地產投資信托

17、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發(fā)建設所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的，強調賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟性原則

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、從中介服務的角度來說，是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A：現(xiàn)場查驗

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產經(jīng)紀合同 D：產權調查

E：客戶資金代收代付風險 20、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益 E：權利型房地產投資信托

21、財產損壞屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產設備

22、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產設備

23、物業(yè)服務合同按可分為房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序 B：服務的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務收費的標準 D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權利型房地產投資信托

24、下列關于《商品房買賣合同》相關事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容，并提示購房者認真閱讀 E：工廠的生產設備

25、房地產經(jīng)紀人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網(wǎng)絡溝通

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經(jīng)紀行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。

A：對房地產經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理 B：對房地產經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理 C：重視房地產經(jīng)紀管理的地域性 D：房地產經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：房地產經(jīng)紀收費

2、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

3、關于房屋權屬登記信息對查詢人的要求，說法正確的有。A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密 C：在指定場所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費用

E：建立房屋權屬登記信息查詢制度

4、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值 B：產品價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

5、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產經(jīng)紀人接待到店客戶時，應當。A：站立迎接，微笑待人 B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產問題進行咨詢的客戶，房地產經(jīng)紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達成簽署委托協(xié)議意向 E：房地產經(jīng)紀人應及時將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內，并定期回訪

7、房地產經(jīng)紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經(jīng)紀信息。A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準確 E：完善

8、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關系，這就是知覺的。A：選擇性 B：整體性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經(jīng)濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

10、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環(huán)水泵 E：膨脹水箱

11、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。A：居住區(qū)(級)道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

14、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會產生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物質

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經(jīng)濟變量

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)《房地產估價機構管理辦法》，在申請核定房地產估價機構一級資質等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質等級業(yè)務范圍承接房地產估價業(yè)務 B：違反房地產估價規(guī)范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭 D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書 E：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

17、政府對物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第三產業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當減免部分稅金等

B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務收費辦法和政府指導價，加強對收費的管理 C：《物業(yè)管理條例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任

D：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第二產業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當減免部分稅金等 E：《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任

18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉讓

D：土地或房產租賃 E：開墾荒地

21、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括。A：國家重點建設工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

22、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。A：木質懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網(wǎng)架吊頂

23、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市場細分的方法，通常有等種類。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：多樣標準法 D：分類標準法 E：系列標準法

25、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積 D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積 E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積