第一篇：前期調(diào)查報(bào)告

《小學(xué)語(yǔ)文課外閱讀與寫作一體化教學(xué)模式的實(shí)踐與研究》前期調(diào)查報(bào)告

調(diào)查時(shí)間：2010年6月15日至20日

調(diào)查對(duì)象：小學(xué)二至六年級(jí)學(xué)生及部分語(yǔ)文教師

調(diào)查目的意義：

《科學(xué)》教材由原來(lái)的《自然》教材改版而來(lái)，在教學(xué)方法上兩者全然不同，科學(xué)教學(xué)的主要目的是教育、引導(dǎo)學(xué)生善于發(fā)現(xiàn)身邊的科學(xué)現(xiàn)象，在科學(xué)探究活動(dòng)中培養(yǎng)學(xué)生的科學(xué)素養(yǎng)。進(jìn)行此項(xiàng)調(diào)查活動(dòng)的主要目的是了解當(dāng)前我?？茖W(xué)教學(xué)活動(dòng)中最常用的方法及學(xué)生對(duì)于學(xué)習(xí)科學(xué)的認(rèn)知度和熱情參與度、學(xué)生最喜歡的科學(xué)學(xué)習(xí)方法等，為我的課題研究“小學(xué)科學(xué)教學(xué)中合作式學(xué)習(xí)策略的研究”服好務(wù)，確保此項(xiàng)研究取得圓滿成功。

基本情況：

我校地處209國(guó)道旁，海拔1400多米，屬于二類高寒的同，山區(qū)學(xué)校，我們學(xué)?，F(xiàn)有教師49人，學(xué)生近700人，其中三至六年級(jí)有400多人。

我校教師90%為本地人，他們樸實(shí)、厚道、（轉(zhuǎn)載自本網(wǎng)http://，請(qǐng)保留此標(biāo)記。）愛崗、敬業(yè)，熱愛、關(guān)心他們的每個(gè)學(xué)生，多年來(lái)，從我校送出了一批又一批品學(xué)兼優(yōu)的學(xué)生，良好的校風(fēng)、學(xué)風(fēng)，優(yōu)秀的教學(xué)成績(jī)，迎來(lái)了當(dāng)?shù)卣?、教育主管部門、社會(huì)及學(xué)生家長(zhǎng)的一致好評(píng)。盡管如此，在當(dāng)今教育大挺進(jìn)、大變革的浪潮中，我們也感受到了莫大的壓力：我校教師年齡結(jié)構(gòu)日趨專利老化，加之受傳統(tǒng)教育模式和現(xiàn)有教學(xué)條件、教育信息等多方面的影響，部分中老年教師傳統(tǒng)的教學(xué)觀念難以轉(zhuǎn)變，少數(shù)有作為的中青年教師先進(jìn)的教學(xué)手段和方法難以彰顯。如此現(xiàn)狀，長(zhǎng)期下去，勢(shì)必影響我校的發(fā)展。

調(diào)查結(jié)果分析：

根據(jù)以上調(diào)查取得的數(shù)據(jù)，我以為，對(duì)“小學(xué)科學(xué)教學(xué)中合作式學(xué)習(xí)策略”進(jìn)行研究，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義，我堅(jiān)信：經(jīng)過(guò)今后相當(dāng)一段時(shí)期的研究，一定能夠?qū)で笠粭l最適合我校實(shí)情的、又能有效促進(jìn)學(xué)生健康、全面發(fā)展的科學(xué)教學(xué)之策略！

第二篇：策劃前期調(diào)查報(bào)告

策劃前期調(diào)查報(bào)告

一、市場(chǎng)調(diào)查

（一）二三線城市分布

【一線城市】：目前中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)，上海、北京、深圳、廣州四個(gè)城市明顯領(lǐng)先于其它城市，四個(gè)城市代表著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最高水準(zhǔn)，一般作為一線城市。

【二線城市】：天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、寧波、沈陽(yáng)、大連、武漢、長(zhǎng)沙、西安、昆明、貴陽(yáng)、珠海等，二線城市包括部分直轄市、計(jì)劃單列城市、副省級(jí)城市、省會(huì)城市等幾類，主體是省會(huì)城市；

【三線城市】包括一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市及大多數(shù)地級(jí)市，如呼和浩特、烏魯木齊及紹興、臺(tái)州、鹽城等?！舅木€城市】則為一些縣級(jí)市、縣城等。

（雖然目前重慶市被劃歸為一線城市，但其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀仍處于二線城市之上一線城市之下，我們姑且將其劃分為二線城市）

（二）二三線城市消費(fèi)特點(diǎn)（資料來(lái)源：奧美《洞察真正的中國(guó)》）

1.在消費(fèi)時(shí)，二、三線城市的消費(fèi)者比一線城市的消費(fèi)者更容易沖動(dòng)。通常，我們往往認(rèn)為，一線城市的消費(fèi)者比較容易沖動(dòng)，但他們時(shí)間比較少，在消費(fèi)時(shí)容易嚴(yán)格遵循心目中的購(gòu)物清單。而二、三線城市的消費(fèi)者時(shí)間充裕，比較好奇，一些非理性因素也成為沖動(dòng)消費(fèi)的關(guān)鍵按鈕。歐萊雅中國(guó)副總裁、活性健 康化妝品部總經(jīng)理陸曉明認(rèn)為在銷售中應(yīng)更多地注意情感營(yíng)銷的影響力?！拔覀兒芊e極地在二、三線城市推彩妝，我們會(huì)告訴她們，這樣你會(huì)看起來(lái)更美麗，對(duì)你的Boy friend也更有吸引力?！?2.一線城市的消費(fèi)者比較看重用戶體驗(yàn)，而二、三線城市的消費(fèi)者更看重他人的意見。所以，二、三線城市的店主店員推薦比較重要，同時(shí)包裝也十分重要，包裝讓他們覺得代表了產(chǎn)品的質(zhì)量，包裝做得好賣相就好，就有面子。

3.一線城市的消費(fèi)者比較看重品牌身份，而二、三線城市的消費(fèi)者比較注重文化認(rèn)同。所以奢侈品品牌在進(jìn)入二、三線城市時(shí)，單是強(qiáng)調(diào)國(guó)外的品牌身份是無(wú)力的，必須找到一種切入方式，找到引爆點(diǎn)，制造口碑效應(yīng)，增加品牌在大眾心目中的認(rèn)知度。比如，鼓勵(lì)店長(zhǎng)和店員在親朋好友中病毒式地傳播?！狙a(bǔ)充特點(diǎn)】

4.“圈”消費(fèi):“哥們兒買什么我就買什么!”這是很多二線富人消費(fèi)奢侈品的動(dòng)機(jī)。儒家思想對(duì)中國(guó)人千百年來(lái)的洗禮讓“抱團(tuán)思想”根深蒂固,加上中 國(guó)人的“組織”觀念,“圈”消費(fèi)在奢侈品消費(fèi)上就體現(xiàn)得尤為明顯。往往是由一個(gè)人引領(lǐng)了整個(gè)群體的消費(fèi)改變,由于奢侈品消費(fèi)在中國(guó)近幾年才飛速崛起,消費(fèi) 者對(duì)于各類相關(guān)信息的不熟知也導(dǎo)致其只能通過(guò)模仿來(lái)快速學(xué)習(xí)。

（三）二線城市奢侈品消費(fèi)者類型

社交武裝型消費(fèi)者融入團(tuán)體并被其認(rèn)可是他們奢侈品消費(fèi)的最大目的,因此他們對(duì)于這方面的花費(fèi)毫不吝惜。

個(gè)人享受型消費(fèi)者對(duì)于未來(lái)總是持樂觀態(tài)度,花錢買奢侈品為其帶來(lái)快樂與滿足,他們經(jīng)常是新品牌或小眾品牌的最早接受者,他們會(huì)樂于將其與知名奢侈品牌進(jìn)行混搭。在奢侈品上的花費(fèi)一步步向上攀爬,以極快的速度不斷進(jìn)階。

野心勃勃型消費(fèi)者非常關(guān)注品牌形象及個(gè)性,因?yàn)檫@昭示了他們所屬的群體。因此,品牌知名度及地位是非常具有影響力的因素。

天生貴族型消費(fèi)者擁有大量的財(cái)富,因此購(gòu)買奢侈品對(duì)其而言成為了家常便飯。他們對(duì)品牌容易喜新厭舊,這個(gè)群體中的許多人熱衷于收集藝術(shù)品或古董,他們將消費(fèi)奢侈品視為一種投資。

知足常樂型消費(fèi)者對(duì)于自己能擁有的一切感到快樂,并且對(duì)未來(lái)也持有相當(dāng)樂觀的態(tài)度。他們是理性消費(fèi)者,不會(huì)在奢侈品消費(fèi)上過(guò)度放縱。

對(duì)于精神樂活族而言,奢侈與其說(shuō)是那些物質(zhì)上的奢侈品,不如說(shuō)是一種生活方式。生活中一些稀有的東西,如:時(shí)間、健康、自由、閑適等等,對(duì)于他們而言,這些才是真正的奢侈品。

許多男性自我挑戰(zhàn)型消費(fèi)者不會(huì)親自去精品店里購(gòu)買服裝、配飾和家居飾品,而往往是他們的妻子、秘書、私人助理或是情人為其添置。而女性自我挑戰(zhàn)型消費(fèi)者往往走在時(shí)尚前沿,每年都會(huì)出國(guó)好幾次去捕捉國(guó)外的流行趨勢(shì)并同時(shí)購(gòu)物。

不遺余力型消費(fèi)者十分時(shí)尚,還將消費(fèi)奢侈品和時(shí)尚劃上了等號(hào)。他們的炫耀成分更濃烈。因此,他們會(huì)偏愛品牌痕跡較為明顯的設(shè)計(jì),經(jīng)典款或是大Logo的產(chǎn)品在這個(gè)群體中廣受歡迎。與此同時(shí),他們也更傾向于選擇百搭的產(chǎn)品,比如包包、鞋子以及飾品等。

（四）目前戶外用品市場(chǎng)的現(xiàn)狀為：

全國(guó)各地區(qū)戶外產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展不平衡

1）全國(guó)而言，戶外產(chǎn)品市場(chǎng)的正規(guī)發(fā)展歷史也就只有五個(gè)年頭。從品牌數(shù)量、產(chǎn)品質(zhì)量、零售網(wǎng)點(diǎn)、銷售金額、戶外活動(dòng)參與人數(shù)，都是很初級(jí)的水平，若以一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)衡量，遠(yuǎn)沒有成熟。

2）地區(qū)而言，一個(gè)地區(qū)戶外產(chǎn)品銷售，受生活觀念、自然資源、購(gòu)買能力（經(jīng)濟(jì)水平）等條件制約，但購(gòu)買力對(duì)于本地區(qū)戶外市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)和發(fā)展起決定作用。由于各地區(qū)在這三個(gè)方面的表現(xiàn)不一，反映出來(lái)的地區(qū)戶外市場(chǎng)發(fā)展不平衡。

3）北京、浙江、江蘇、深圳、廣州、成都、昆明、烏魯木齊等地區(qū)發(fā)展迅猛，但多數(shù)地區(qū)還比較初級(jí)，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，戶外產(chǎn)品市場(chǎng)初級(jí)，戶外產(chǎn)品銷售低沉，如上海、武漢等

二、消費(fèi)者分析

（一）戶外用品目標(biāo)消費(fèi)者特征

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 男性為多，單身或者已婚未育 26歲-35歲、本科及以上學(xué)歷 月薪3000元-8000元； 一般都消費(fèi)5-8類戶外用品； 注重戶外用品的實(shí)用功能 從互聯(lián)網(wǎng)和雜志獲取戶外資訊

一年長(zhǎng)途旅行3次以上、一月爬山2-3次 渴望不同生活、喜歡迎接挑戰(zhàn) 渴望激情，并相信生活充滿變化 看重健康、親情、朋友和名譽(yù)聲望

（二）一般年輕人的消費(fèi)特 現(xiàn)在的年輕人往往有以下的特點(diǎn)：

好奇、求新心理——年輕人對(duì)新鮮事物總是有一種好奇感和新鮮感，容易被新奇事物所吸引，新奇的商品交易可以使消費(fèi)者產(chǎn)生一種強(qiáng)烈的購(gòu)買興趣和欲望，新的東西往往很容易在人的心目中達(dá)到“先入為主”的效果，而對(duì)已有的事物往往覺得習(xí)以為常而不會(huì)給予很多的注意。這種“喜新厭舊”的心理，恐怕難以改變，然而正是這種需求心理，成為了推動(dòng)人類社會(huì)進(jìn)步的重要力量。具有這種心理的消費(fèi)者崇尚個(gè)性化的獨(dú)特風(fēng)格，作為經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，就只有去滿足消費(fèi)者這種心理需求而不是去違背它。這就要求經(jīng)營(yíng)者必須有一種市場(chǎng)領(lǐng)先的勇氣和追求第一的精神，而不是在領(lǐng)先者后面進(jìn)行模仿，即要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)者要有創(chuàng)新精神，并要立志于“永遠(yuǎn)爭(zhēng)第一”。

求名心理——隨著消費(fèi)者收入的提高，很多高收入者和趕時(shí)髦者，在購(gòu)買商品時(shí)追求名牌，信任名牌，甚至忠誠(chéng)于名牌，而對(duì)其他非名牌的同類商品，往往不屑一顧。同時(shí)現(xiàn)在的年輕人對(duì)商品的品牌往往非常敏感，名牌形象一旦受損，他們就可能放棄購(gòu)買此類商品，而轉(zhuǎn)向購(gòu)買另外的名牌。新一代的消費(fèi)者有強(qiáng)烈的品牌意識(shí)，求名心理一般來(lái)說(shuō)最多表現(xiàn)在人們對(duì)轎車、服飾、煙酒等品牌的追求上。消費(fèi)者一旦形成了對(duì)某個(gè)品牌的認(rèn)知，就能從品牌中滿足自我形象、社會(huì)地位等方面的需要，同時(shí)通過(guò)移情作用，獲得情感上的寄托和心理上的共鳴，對(duì)品牌產(chǎn)生情感，從而轉(zhuǎn)化為對(duì)品牌的忠誠(chéng)。

求美心理——愛美之心人皆有之，這是一種長(zhǎng)盛不衰的購(gòu)買心理，因?yàn)槿藗儗?duì)美的追求是永恒的。消費(fèi)者在購(gòu)買商品時(shí)往往會(huì)被精美的商品所吸引而不由自主地買了下來(lái)，即使是消費(fèi)者本身并不需要的商品，但由于它的可愛和美觀使人們想把它占為己有，相信大多數(shù)的人都有這種經(jīng)歷。事實(shí)上，現(xiàn)代的消費(fèi)者，早已按照自己的審美意識(shí)去審識(shí)商品、挑選商品。那種純粹以商品的性能來(lái)滿足消費(fèi)者需要的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去。隨著人們生活水平的進(jìn)一步提高，這種審美化的消費(fèi)趨勢(shì)，必將越來(lái)越明顯。

時(shí)尚、個(gè)性心理——青少年大多思想解放，富于幻想，容易接受新事物，他們往往是某些新產(chǎn)品的首批購(gòu)買者和消費(fèi)帶頭人。特別在高中階段，他們會(huì)去模仿所崇拜的明星，相互觀察、議論、模仿，使得在消費(fèi)流行中能盡量趕在前頭，如近年來(lái)大受年輕人追捧的匡威(CONVERSE)流行鞋。而大學(xué)階段的年輕人不僅僅受流行所蠱惑，往往在消費(fèi)中還要求反映他們的個(gè)性，自信、樂觀、渴望擁有屬于自己的生活。這些年輕人開始為自身著想，并渴望能夠自己把握未來(lái)的命運(yùn)。如今，年輕人占了市場(chǎng)的主要地位，數(shù)碼等電子產(chǎn)品也成了年輕人熱愛的對(duì)象，隨著信息時(shí)代日益壯大，人們的娛樂等消費(fèi)也逐漸增加。但她們還是會(huì)考慮很多，譬如工資是否允許，時(shí)間是否允許等，也正是有這樣的心理斗爭(zhēng)，便產(chǎn)生了不同的消費(fèi)結(jié)果。

（三）80后心里特征——最愛的十件事 一“愛”安全

在所有的心理資源里，80后最想要的是安全感，最愛的也是安全感。

如果感情、關(guān)系、物質(zhì)、愿望和理想都能被自己控制，那才是完美世界——雖然完全的控制是不可能的，但我們總是希望，很多人和事可以長(zhǎng)久，可以穩(wěn)定，可以安全。二“愛”個(gè)性

80后愛個(gè)性，愛與眾不同，這是一種表面現(xiàn)象，其實(shí)真正愛的，是獨(dú)立的，不依附的，自我的一種生存狀態(tài)。三“愛”自由

不想被控制，不想被管理，不想被約束??但獨(dú)生子女與父母的恨與愛，有時(shí)是很難拆解的，愛有時(shí)也是一種控制，所以80后有時(shí)為了自由，會(huì)連愛也不要。所以我們那么容易患上“無(wú)愛癥”，那么容易被愛灌滿了，而不想要愛，只想要自由。四“愛”做夢(mèng)

80后愛做夢(mèng)，喜歡做夢(mèng)，以至于很多人都變得愛睡覺??夢(mèng)里面的世界更接近理想。有時(shí)候，愛做夢(mèng)并不是異想天開，也并不是逃避社會(huì)，而是一種自我治療?，F(xiàn)實(shí)殘酷時(shí)，在腦海里無(wú)厘頭一下，夢(mèng)幻一下，那些不能接受的，那些痛苦的，那些矛盾的，那些事非的，似乎都能一笑而過(guò)。愛做夢(mèng)的人不空虛，懂幽默，即使常常失望，也能很快恢復(fù)希望。五“愛”囧

囧在2008年就流行了一遍，現(xiàn)在只能算是個(gè)過(guò)時(shí)的詞兒。但相信它絕對(duì)還掛在臉上。我們很愛囧，因?yàn)檫@表情無(wú)辜又單純，我們的確不是裝，是真的不世故。對(duì)新鮮事習(xí)以為常，但不代表我們適應(yīng)他們。我們都有點(diǎn)小看法，但也真覺得很多事發(fā)生都自有它發(fā)生的道理。我們除了一囧，又能怎么樣？（對(duì)生活和現(xiàn)實(shí)的無(wú)奈）六“愛”宅

因?yàn)闆]什么兄弟姐妹，所以我們從小就會(huì)自己和自己玩。對(duì)80后來(lái)說(shuō)，其實(shí)都是內(nèi)向的，80后關(guān)注自己，愛自己，所以我們愛宅，宅是一種保護(hù)——就像小時(shí)候我們習(xí)慣了一個(gè)人看家，家這個(gè)空間是真正令我們歸屬的。宅作為一種休息方式，誰(shuí)能說(shuō)它不好呢？ 七“愛”隱身

其實(shí)藏匿需要是人類共有的心理特征，只不過(guò)在這個(gè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的年代，想隱藏起來(lái)，就像想暴露一樣容易。在人際中，不讓別人了解你的時(shí)間表，有時(shí)候也是一種自我保護(hù)。八“愛”baidu

“搜索引擎綜合癥”，無(wú)論是人名、新詞、地圖還是電話號(hào)碼，只要陌生，就都可以baidu一下。所以很有“不知道也敢裝知道”的勇氣。知識(shí)不再是一種固定的東西，而是一種搜索能力，只要你會(huì)搜索，你就能成為權(quán)威。九“愛”管閑事

80后很“八卦”，也都愛管閑事。只是我們的參與方式并不是指手劃腳，我們只是發(fā)表自己的看法。

辯證法教會(huì)我們，天下的新鮮事都有兩面，你可以有態(tài)度，但不能阻止它發(fā)生，所以我們管閑事，也一般都使用打醬油和俯臥撐的方式，捧個(gè)人場(chǎng)，湊個(gè)人氣。這個(gè)社會(huì)的模式和人們的生存方式，我們都有發(fā)言權(quán)，這就是我們管閑事的入口。十“愛”及時(shí)行樂

我們都愛自己，愛自己的生活。今天的快樂就是我們最強(qiáng)的心理動(dòng)機(jī)，但也正是這樣，我們才有足夠的底氣老去，才有足夠的勇氣奮斗明天。

三、探路者品牌分析

（一）探路者研究報(bào)告

1、中國(guó)“泛戶外”市場(chǎng)空間巨大，戶外產(chǎn)業(yè)已由專業(yè)化市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊娦枨笫袌?chǎng)

隨著收入水平提高及閑暇時(shí)間的增加，“泛戶外”已成為消費(fèi)的主流，未來(lái)幾年國(guó)內(nèi)戶外產(chǎn)業(yè)仍將保持40%以上的增速

2、戶外產(chǎn)業(yè)在二、三線市場(chǎng)的潛力巨大

國(guó)外品牌在一線城市的壟斷地位難以動(dòng)搖，本土品牌已紛紛將渠道聚焦在市場(chǎng)容量更大的二、三線城市，而城鎮(zhèn)化的加速及消費(fèi)升級(jí)使得國(guó)外強(qiáng)勢(shì)品牌也紛紛實(shí)施渠道下沉，因此二、三線城市有望是戶外企業(yè)新的藍(lán)海，未來(lái)在二、三線市場(chǎng)的領(lǐng)先將決定品牌整體的市場(chǎng)份額 【有別于大眾的認(rèn)識(shí)】

1、探路者作為本土品牌的領(lǐng)先者，受到國(guó)際強(qiáng)勢(shì)品牌與本土后發(fā)品牌的雙重夾擊

短期國(guó)外強(qiáng)勢(shì)品牌對(duì)于公司的威脅并不是最大，而擁有同樣渠道、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的本土企業(yè)將是公司規(guī)模擴(kuò)張中的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

基于此，在專業(yè)性、時(shí)尚性等方面縮短與國(guó)際品牌的差距，在渠道擴(kuò)張、市場(chǎng)推廣等方面跑贏更多本土品牌，乘戶外市場(chǎng)高速發(fā)展的東風(fēng)，迅速提升自身市場(chǎng)份額是公司的主要戰(zhàn)略目標(biāo)

2、公司定位泛戶外，聚焦二線市場(chǎng)，實(shí)施加速擴(kuò)張

通過(guò)店鋪數(shù)量的增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)銷量轉(zhuǎn)化，逐步再向效能優(yōu)化轉(zhuǎn)變，以渠道、終端為突破點(diǎn)，帶動(dòng)產(chǎn)品、品牌的高速發(fā)展，擴(kuò)大相對(duì)于本土企業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，力求真正成為國(guó)內(nèi)戶外用品龍頭

風(fēng)險(xiǎn)提示國(guó)際品牌渠道下沉對(duì)于公司聚焦二線戰(zhàn)略的沖擊；本土其他戶外品牌的崛起

（二）國(guó)內(nèi)戶外品牌能否復(fù)制運(yùn)動(dòng)品牌的成功

探討和借鑒國(guó)內(nèi)體育品牌由弱轉(zhuǎn)強(qiáng)所采用的成功策略，為國(guó)內(nèi)戶外品牌謀取成功提供更多指導(dǎo)意義。

一、由專業(yè)化產(chǎn)品市場(chǎng)逐步延伸發(fā)展成大眾需求市場(chǎng)，是做大市場(chǎng)和壯大自己的必由之路。

體育用品鞋服原僅為專業(yè)運(yùn)動(dòng)員、運(yùn)動(dòng)愛好者才有購(gòu)買，局限性的需求下要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)更大化的品牌產(chǎn)品銷售最大化，是一種不太現(xiàn)實(shí)的命題。國(guó)內(nèi)體育品牌并沒有將自己鎖定在專業(yè)更專業(yè)的定位上，相反更多的將目標(biāo)投向大眾化上。產(chǎn)品并非特別精到的專業(yè)，價(jià)格大眾能接受，營(yíng)銷上更多已大眾接受的方式進(jìn)行組織。大量的明星廣告展示著矯健、優(yōu)美、輕松、時(shí)尚有型的身姿，不斷地誘惑著追求時(shí)尚的年輕人。堂皇的店面展示，鮮艷活躍的色彩，新穎有致的款式，感性地契合著大眾青 年活躍、好動(dòng)、追求輕松時(shí)尚、展示青春美的心理需求。一切都是誘使、引導(dǎo)大眾去消費(fèi)使用運(yùn)動(dòng)品。經(jīng)過(guò)不斷的引導(dǎo)、推廣在大眾心目中體育服裝、鞋更多是舒 暢、輕松、時(shí)尚有型、展示矯鍵符號(hào)，并非一定運(yùn)動(dòng)才使用的產(chǎn)品。這種宣傳、教育、示范和定位讓國(guó)內(nèi)體育品牌能夠逐步擴(kuò)充規(guī)模的根本所在。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)戶外市場(chǎng)普遍存在著缺乏市場(chǎng)需求，消費(fèi)者購(gòu)買意愿逼切性欠缺，形成市場(chǎng)規(guī)模有限。這與大多品牌、銷售商觀念缺失和缺乏大眾化推廣有關(guān)。大多品牌 商抱著戶外用品就是專業(yè)戶外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品，因而大多將其視為專業(yè)登山服、全天候沖鋒衣、沖鋒褲、登山鞋，于是在渠道上局限在專業(yè)戶外店或體育運(yùn)動(dòng)專賣店銷售，營(yíng)業(yè)推廣僅局限在專業(yè)雜志進(jìn)行宣傳，或組織專門的登山、探險(xiǎn)活動(dòng)。這一切仿佛和大眾消費(fèi)者搭不上丁點(diǎn)聯(lián)系。這自然難以吸引大多數(shù)消費(fèi)者既不會(huì)去登山，亦不會(huì)去探險(xiǎn)，平常亦很少接觸惡劣的戶外環(huán)境。這樣結(jié)果只能是作蠶自綁，自絕于消費(fèi)者門外。

戶外從概念解釋就是門戶之外。這是一個(gè)相當(dāng)寬泛的概念含義的名詞。它包含室外所有產(chǎn)品。正因如此，我們沒有必要自封閉在自以為高尚的專業(yè)戶外運(yùn)動(dòng)之內(nèi)。戶外既包含戶外運(yùn)動(dòng)，亦包含非戶外運(yùn)動(dòng)的戶外產(chǎn)品，有著相當(dāng)寬廣的市場(chǎng)概念。走出門戶即戶外，只要是擺脫室內(nèi)封鎖和束縛，享受戶外陽(yáng)光和空氣帶來(lái)的輕松、休閑，都可以是叫戶外產(chǎn)品。戶外產(chǎn)品應(yīng)該是適合戶外環(huán)境，體現(xiàn)活躍好動(dòng)、無(wú)拘無(wú)束的輕松、能夠享受戶外陽(yáng)光自然的產(chǎn)品。從這出發(fā)輕松休閑占了很大的成份。正如運(yùn)動(dòng)鞋更多人是為享受它舒適、輕便、時(shí)尚而購(gòu)買，并非為運(yùn)動(dòng)而去購(gòu)買一樣。戶外產(chǎn)品和市場(chǎng)應(yīng)該更多著眼享受戶外陽(yáng)光空氣所帶來(lái)的舒適、輕松，而非僅以保護(hù)、勇氣作體現(xiàn)。也就是說(shuō)戶外鞋、服不 應(yīng)僅在環(huán)境功能保護(hù)中打轉(zhuǎn)，而應(yīng)更多著眼在舒適、輕松等心理感受著眼。即使是戶外運(yùn)動(dòng)亦非僅得登山、攀巖、野戰(zhàn)、穿越、探險(xiǎn)等山林相關(guān)的戶外，普通消費(fèi)者 多的是休閑類別的自駕游、徒步、燒烤、郊游、踏青、旅游、攝影、垂釣等，有時(shí)甚至是一些街頭活動(dòng)。消費(fèi)者使用場(chǎng)所、范圍往往決定產(chǎn)品開發(fā)方向，亦是決定 品牌市場(chǎng)發(fā)展方向的根本，把握不當(dāng)往往令品牌無(wú)法前行發(fā)展。市場(chǎng)、產(chǎn)品的概念和屬性的準(zhǔn)確把握決定了市場(chǎng)發(fā)展方向準(zhǔn)確與否，亦決定了品牌能否成功與否。體育品牌的大眾化路線成功示范同樣能給戶外行業(yè)有很好的借鑒意義。

二、以渠道驅(qū)動(dòng)為核心，重點(diǎn)布局二、三線市場(chǎng)，以密集的二、三線城市布局創(chuàng)造局部市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，先從網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量求得銷量轉(zhuǎn)化，然后逐步再向效能優(yōu)化轉(zhuǎn)變。以渠道、終端為突破點(diǎn)，帶動(dòng)產(chǎn)品、品牌發(fā)展。

中國(guó)市場(chǎng)幅源廣闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，導(dǎo)致市場(chǎng)發(fā)展不平衡、多元化、復(fù)雜化。國(guó)內(nèi)體育品牌均以二、三線市場(chǎng)發(fā)展終端為重點(diǎn)，在農(nóng)村向新興城市轉(zhuǎn)型、正在發(fā) 展的新生城市、城鄉(xiāng)結(jié)合帶、新興城區(qū)中作為重點(diǎn)發(fā)展終端。這里既有避開國(guó)際品牌正面交鋒的含義，亦有獲取新生市場(chǎng)和顧客，減少競(jìng)爭(zhēng)成本的因素。取易避難，實(shí)施外圍迂迥包抄均成了國(guó)內(nèi)品牌：安踏、特步、361、匹克、喜德龍、鴻星爾克、愛樂、奈步不約而同的市場(chǎng)拓展策略。他們紛紛在新興城市、城區(qū)設(shè)立專賣 店，并以此為據(jù)點(diǎn)向周圍擴(kuò)散，占點(diǎn)據(jù)線，形成一遍，逐步形成局部的強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)。一方面阻斷了國(guó)際品牌向下延伸的空間，另一方面有獲得了新生的消費(fèi)者和市場(chǎng)，為品牌獲得生存發(fā)展空間。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)領(lǐng)跑者李寧約有7000家門店、安踏有6000家門店、361、特步約有5000家門店。國(guó)內(nèi)品牌之所以有極速銷售提升 同開店速度和渠道布局有密不可分的聯(lián)系。

國(guó)內(nèi)戶外品牌銷量局限有很大成因是缺乏終端數(shù)量，國(guó)內(nèi)銷量最高的探路者的專賣店不過(guò)是 二百多家，而且核心市場(chǎng)僅限北京、上海、成都、西安、廣州、重慶、武漢等一線城市，市場(chǎng)拓展速度有限。而奧索卡亦大致和探路者差異無(wú)已。其它品牌雪狼、龍 鳥、阿珂姆、天石、極星、火楓、牧高笛、日高、生活無(wú)限、爬山虎、凱樂石、極地、諾詩(shī)蘭、沃德、曼哥夫、邁樂、派樂天等基本上是以批發(fā)流通或局部區(qū)域市場(chǎng) 零星銷售，根本談不上銷售規(guī)模，品牌影響力更無(wú)從談起，大多品牌如非專業(yè)人士根本不知其存在。

沒有良好的渠道、終端策略和拓展，就無(wú)從談起市場(chǎng)發(fā)展和提升。國(guó)內(nèi)體育用品的渠道、終端發(fā)展戰(zhàn)略或許能為戶外品牌提供更多的幫助。

三、大眾化實(shí)惠價(jià)格策略有效支撐大眾化定位和渠道發(fā)展，成為攻克市場(chǎng)一大利器。

國(guó)內(nèi)體育品牌草創(chuàng)期均存在山寨模仿的痕跡，然而在品質(zhì)上卻一點(diǎn)亦沒有放松，在品質(zhì)上不斷緊隨國(guó)際品牌，盡可能向國(guó)際品牌靠近，在價(jià)格上卻以大眾化的路 線，與國(guó)際品牌低出15%—30%價(jià)格，很好地吸引那些經(jīng)濟(jì)收入并非富裕而又為耐克、阿迪高價(jià)所阻止的那部分顧客收歸門下。在中國(guó)實(shí)際市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)非富裕是 絕大多數(shù)，在二、三線市場(chǎng)尤為明顯。這就是國(guó)內(nèi)體育品牌在二、三線市場(chǎng)快速增長(zhǎng)、發(fā)展的根本原因所在。

國(guó)內(nèi)戶外品牌大多無(wú)清晰價(jià)格策略，國(guó)內(nèi)一、二線品牌定價(jià)以略低哥侖比亞來(lái)定價(jià)，無(wú)法和國(guó)際品牌拉開差距，無(wú)法吸引哥侖外溢的顧客。而在品牌力、產(chǎn)品力上又不具備高端品牌所具有的價(jià)值因素，這種鼠首兩端的表現(xiàn)自然無(wú)法良好市場(chǎng)業(yè)績(jī)。

我們應(yīng)該清醒看到國(guó)內(nèi)品牌無(wú)論是產(chǎn)品品質(zhì)、款式設(shè)計(jì)、品牌知名度和美譽(yù)度沉淀與國(guó)際品牌還有不少差距，那么一丁點(diǎn)價(jià)格差異并無(wú)太多競(jìng)爭(zhēng)吸引力，亦無(wú)法支 撐差異化-全球品牌網(wǎng)-顧客市場(chǎng)。單從單品利潤(rùn)上求利益，無(wú)法取得全局性發(fā)展。就同質(zhì)次價(jià)格而言沒有和哥侖比亞拉開20%—30%以上價(jià)格差，就無(wú)法成功 吸引那被價(jià)格阻隔的人群，就不能成功地獲得更大的成長(zhǎng)空間。

四、多元化、不均衡發(fā)展市場(chǎng)環(huán)境，要獲得更大可發(fā)展空間，唯以實(shí)際情況來(lái)量度以針對(duì)性措施組織。

中國(guó)市場(chǎng)多元差異、不均衡結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，二、三線城市消費(fèi)者存在較多明星崇拜和廣告崇拜心理，這些都是營(yíng)銷教科書所沒有的。中國(guó)營(yíng)銷應(yīng)該用中國(guó)的營(yíng)銷方法來(lái) 解決。以安踏為首福建晉江體育品牌系以廣告明星+CCTV5狂轟廣告+高頻活動(dòng)賽事贊助宣傳模式快速在消費(fèi)者心目中建立起強(qiáng)勢(shì)品牌地位，成為中國(guó)發(fā)展模式 的一大典范。這種模式盡管看似粗獷簡(jiǎn)單為不少人詒病，然而這卻是富于成效的，昨日還被人認(rèn)為山寨品牌一轉(zhuǎn)身即頃刻間就成為知名品牌，成為強(qiáng)力推動(dòng)銷售和終 端發(fā)展武器。

國(guó)內(nèi)戶外品牌要想大規(guī)模化發(fā)展就應(yīng)有適合大眾認(rèn)知的發(fā)展模式和方法。就此國(guó)內(nèi)品牌已逐步有了這方面的探索例如探路 者以企業(yè)家明星和業(yè)余登山家王石代言并計(jì)劃推出大規(guī)模央視廣告，而莫耐品牌亦已進(jìn)行了大規(guī)模的公交汽車電視廣告投放。至于成效如何當(dāng)然要實(shí)踐來(lái)驗(yàn)證。實(shí)踐 探索之路已經(jīng)開始了，我想將會(huì)有越來(lái)越多的品牌加入到實(shí)踐、探索之路上。

國(guó)內(nèi)體育品牌由弱小遍地開花，到近十品牌脫穎而出群體崛起，完成國(guó)內(nèi)品牌收復(fù)市場(chǎng)的營(yíng)銷創(chuàng)舉，它所給予的不僅是體育行業(yè)的示范意義，而對(duì)其它行業(yè)尤其是相鄰相關(guān)的戶外行業(yè)來(lái)說(shuō)更多點(diǎn)指導(dǎo)、借鑒意義。

第三篇：工地前期調(diào)查報(bào)告

關(guān)于涪陵火車北站站前大道項(xiàng)目工程 征地 等 有關(guān)問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告 李渡新區(qū)管委會(huì)：

一、李渡新區(qū)大石廟社區(qū)居委會(huì)三組：

1、住戶基本情況：

序號(hào) 戶主姓名 拆遷情況 備注 1 曾廣第 房已征未拆，有黃葛樹 2 棵，父母墳?zāi)刮窗幔ㄔ陂_挖線外約 8 米處）。

有承包魚塘一口，在補(bǔ)征范圍內(nèi) 2 吳開明 房已征未搬。朱星全 房已簽協(xié)議，未搬遷。朱端貴 房已征未拆。

有農(nóng)網(wǎng)電未拆 5 朱興建 房已征，未簽協(xié)議，部分地未征。有黃葛樹，集體魚塘一口。

開挖線內(nèi)有未征用地及墳?zāi)?6 張?jiān)苿?房已征未拆。

有藕塘一口，桂花樹約 50 棵 7 劉堯 房已征未拆。

黃葛樹 1 棵 8 劉瑤富 父母墳?zāi)挂颜魑窗帷?/p>

有藕塘一口、柑子樹桂花樹約 60 棵 9 劉光林 劉本徽 房子在開挖線上，在補(bǔ)征范圍內(nèi) 房前有魚塘屬曾廣地承包 10 郭成文 在補(bǔ)征范圍內(nèi)浦文勝 在補(bǔ)征范圍內(nèi)李素芳 在補(bǔ)征范圍內(nèi)劉瑤順 在補(bǔ)征范圍內(nèi)朱端平在補(bǔ)征范圍內(nèi)朱會(huì)明 在補(bǔ)征范圍內(nèi)

其中以下戶主房子在征地紅線外約 100 內(nèi)，未征用：夏家兵、夏家明、夏家云、、劉國(guó)權(quán)、鄭成林、張繼貴、張燕、張繼林、張小波、張小于、張興成、鄭光華、鄭光興、張華秀、郭成武、劉國(guó)珍、朱昌明。

2、征地范圍內(nèi)有農(nóng)戶集資修建村道，村道原只是按 4.2 米寬征收，村民對(duì)征收尺寸有爭(zhēng)議，要求按原規(guī)劃征地寬度 8m 征用（補(bǔ)償）。

3、村組施工紅線內(nèi)有大量農(nóng)用電網(wǎng)、電話線、閉路線待拆遷。

4、K0+600—K0+960 段路基左右側(cè)均需補(bǔ)征施工用地（開挖邊線在原征地線外）。

5、高壓電線：在 K0+600 處左側(cè)路基范圍內(nèi)有 35KV平興線，電桿在開挖范圍內(nèi)，其桿號(hào)為 42，該處高壓線路橫跨道路；在 K0+790 處右側(cè)路基范圍內(nèi)有 35KV 閔發(fā)線，電桿在開挖范圍內(nèi)，其桿號(hào)為 018，該處高壓線路橫跨道路。

6、光纜線 CTT 長(zhǎng)—涪線橫跨施工范圍內(nèi)。

7、在約 K0+780 處有軍用測(cè)控樁一根。

8、站前大道開挖寬度達(dá) 250m 左右，開挖深度約 40m，涉及三社的村道、自來(lái)水、強(qiáng)弱電線橫跨站前大道，若站前大道施工后必將切斷村道、自來(lái)水、強(qiáng)弱電線，但站前大道右側(cè)仍有十幾戶農(nóng)戶居住，勢(shì)必影響其正常生活，需及時(shí)解決。

9、屬補(bǔ)征范圍的土地仍未完善。

第四篇：個(gè)人課題研究前期調(diào)查報(bào)告

調(diào)查時(shí)間：年10月15日間日至20日

調(diào)查對(duì)象：小學(xué)三至六年級(jí)學(xué)生及部分科學(xué)教師

調(diào)查目的意義：

《科學(xué)》教材由原來(lái)的《自然》教材改版而來(lái)，在教學(xué)方法上兩者全然不同，科學(xué)教學(xué)的主要目的是教育、引導(dǎo)學(xué)生善于發(fā)現(xiàn)身邊的科學(xué)現(xiàn)象，在科學(xué)探究活動(dòng)中培養(yǎng)學(xué)生的科學(xué)素養(yǎng)。進(jìn)行此項(xiàng)調(diào)查活動(dòng)的主要目的是了解當(dāng)前我?？茖W(xué)教學(xué)活動(dòng)中最常用的方法及學(xué)生對(duì)于學(xué)習(xí)科學(xué)的認(rèn)知度和熱情參與度、學(xué)生最喜歡的科學(xué)學(xué)習(xí)方法等，為我的課題研究“小學(xué)科學(xué)教學(xué)中合作式學(xué)習(xí)策略的研究”服好務(wù)，確保此項(xiàng)研究取得圓滿成功。

基本情況：

我校地處209國(guó)道旁，海拔1400多米，屬于二類高寒的同，山區(qū)學(xué)校，我們學(xué)?，F(xiàn)有教師49人，學(xué)生近700人，其中三至六年級(jí)有400多人。

我校教師90%為本地人，他們樸實(shí)、厚道、愛崗、敬業(yè)，熱愛、關(guān)心他們的每個(gè)學(xué)生，多年來(lái)，從我校送出了一批又一批品學(xué)兼優(yōu)的學(xué)生，良好的校風(fēng)、學(xué)風(fēng)，優(yōu)秀的教學(xué)成績(jī)，迎來(lái)了當(dāng)?shù)卣?、教育主管部門、社會(huì)及學(xué)生家長(zhǎng)的一致好評(píng)。盡管如此，在當(dāng)今教育大挺進(jìn)、大變革的浪潮中，我們也感受到了莫大的壓力：我校教師年齡結(jié)構(gòu)日趨專利老化，加之受傳統(tǒng)教育模式和現(xiàn)有教學(xué)條件、教育信息等多方面的影響，部分中老年教師傳統(tǒng)的教學(xué)觀念難以轉(zhuǎn)變，少數(shù)有作為的中青年教師先進(jìn)的教學(xué)手段和方法難以彰顯。如此現(xiàn)狀，長(zhǎng)期下去，勢(shì)必影響我校的發(fā)展。

調(diào)查結(jié)果分析：

根據(jù)以上調(diào)查取得的數(shù)據(jù)，我以為，對(duì)“小學(xué)科學(xué)教學(xué)中合作式學(xué)習(xí)策略”進(jìn)行研究，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義，我堅(jiān)信：經(jīng)過(guò)今后相當(dāng)一段時(shí)期的研究，一定能夠?qū)で笠粭l最適合我校實(shí)情的、又能有效促進(jìn)學(xué)生健康、全面發(fā)展的科學(xué)教學(xué)之策略！

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)前期調(diào)查報(bào)告

廣州番禺迎賓路某住宅區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)前期調(diào)查報(bào)告

一、項(xiàng)目名稱：廣州番禺迎賓路某住宅區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

二、估價(jià)對(duì)象概況

該項(xiàng)目位于番禺大石鎮(zhèn)植村，地處番禺迎賓路大道與南大路（南村—大石）交界處路口，與長(zhǎng)隆高爾夫練習(xí)中心、長(zhǎng)隆夜間動(dòng)物世界接壤。土地總面積為353510平方米（合530畝），其中173420平方米（260畝）已繳齊地價(jià)款，66700平方米（100畝）已出紅線圖（尚未繳納土地款）；113390平方米（170畝）為小山丘，已簽租約，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰長(zhǎng)隆綠色森林景觀。

三、調(diào)查資料分析

1、一般因素

①城市資源狀況廣州是廣東省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。地處廣東省東南部，珠江三角洲北緣，其范圍是東經(jīng)112度57分至114度3分，北緯22度26分至23度56分，瀕臨南海，毗鄰港澳，是華南地區(qū)中心城市，中國(guó)的“南大門”。廣州市轄越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、花都、番禺、南沙、蘿崗十區(qū)和從化、增城兩個(gè)縣級(jí)市，總面積7434.4平方公里，2008年末全市戶籍人口1018.20萬(wàn)人，常住人口超過(guò)1500萬(wàn)人。

廣州地勢(shì)東北高、西南低，北部和東北部是山區(qū)，南部是珠江三角洲沖積平原。亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛。全年平均氣溫22.8攝氏度，平均相對(duì)濕度68%，市區(qū)年降雨量為1600毫米以上。廣州是全國(guó)著名的僑鄉(xiāng)，華僑人數(shù)居全國(guó)大城市之首。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外華僑華人106萬(wàn)人，分布在世界130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，港澳同 廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司部分土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估胞88萬(wàn)人，歸僑、僑眷、港澳眷屬156萬(wàn)人。

②城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)

廣州城市空間布局和基礎(chǔ)設(shè)施更加完善。番禺、花都撤市設(shè)區(qū)過(guò)渡工作順利完成，荔灣與芳村、越秀與東山并區(qū)，蘿崗、南沙設(shè)區(qū)，行政區(qū)域界線全面勘定理順，行政區(qū)劃結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化；“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”戰(zhàn)略穩(wěn)步實(shí)施，建成區(qū)面積不斷擴(kuò)大，中心鎮(zhèn)建設(shè)迅速推進(jìn)。廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)遷建工程、廣州大

學(xué)城工程、廣州港南沙港區(qū)工程、廣州國(guó)際會(huì)展中心、地鐵二號(hào)線、南沙港快速路等一批事關(guān)廣州長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重大項(xiàng)目相繼建成并投入使用，鐵路新客站動(dòng)工興建，信息基礎(chǔ)設(shè)施接近世界一流水平，廣州陸?？战煌屑~齊備，已完成現(xiàn)代化大都市發(fā)展空間結(jié)構(gòu)支撐體系的戰(zhàn)略布局，現(xiàn)代化大都市形象進(jìn)一步凸顯。

城市管理切實(shí)加強(qiáng)。撤并村鎮(zhèn)和“城中村”改制改造全面推進(jìn)，“兩級(jí)政府、三級(jí)管理、四級(jí)網(wǎng)絡(luò)”的管理體制不斷完善，城市環(huán)境綜合整治成效明顯，出租屋和流動(dòng)人員管理逐步走上正軌。生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化?！扒嗌骄G地”、“藍(lán)天碧水”工程進(jìn)展順利，至2008年，全市綠化覆蓋率達(dá)44.4%%，人均公共綠地面積 12.62平方米，城市生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)100%，城市生活污水處理率達(dá)到71.34%（其中原老八區(qū)達(dá)到76.22%），榮獲“聯(lián)合國(guó)改善人居環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)”和“國(guó)際花園城市”等稱號(hào)。

③社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)。

經(jīng)濟(jì)總量，2008年廣州市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值繼前3年連續(xù)突破5000億元、6000億元和7000億元之后，2008年跨上8000億元新臺(tái)階，達(dá)到8215.82億元，增長(zhǎng)12.3％，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)1.8%、10.9%和13.6%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為2.04：38.94：59.02，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量繼續(xù)提高，財(cái)政一般預(yù)算收入再創(chuàng)新高，達(dá)到621.96億元，增長(zhǎng)18.7%，預(yù)計(jì)每萬(wàn)元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗0.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤，同比下降4.35%。

財(cái)政收支，全年來(lái)源于廣州地區(qū)的財(cái)政一般預(yù)算收入2477億元，增長(zhǎng)17.1%。其中，國(guó)稅部門組織收入1495億元，增長(zhǎng)15.4%；地稅部門組織收入727億元，增長(zhǎng)22.2%。地方一般預(yù)算財(cái)政收入621.96億元，增長(zhǎng)18.7%。其中，營(yíng)業(yè)稅127.98億元，增長(zhǎng)3.6%；增值稅128.72億元，增長(zhǎng)15.5%；企業(yè)所得稅75.63億元，增長(zhǎng)26.8%；個(gè)人所得稅35.34億元，增長(zhǎng)19.7%；房產(chǎn)稅31.05億元，增長(zhǎng)18.5%。地方一般預(yù)算財(cái)政支出713.00億元，增長(zhǎng)14.3%。其中，社會(huì)保障和就業(yè)支出89.32億元，增長(zhǎng)23.8%；環(huán)境保護(hù)支出7.39 億元，增長(zhǎng)52.2%；教育支出95.72億元，增長(zhǎng)18.5%。2008年財(cái)政用于支援汶川地震災(zāi)后重建資金

2.41億元。

價(jià)格，消費(fèi)市場(chǎng)價(jià)格：全年城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升5.9%，其中，消費(fèi)品價(jià)格上升7.7%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上升1.7%。農(nóng)村居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升

9.9%，其中，生活消費(fèi)價(jià)格上升9.1%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格略升0.8%。

2、區(qū)域因素

①基本情況

“番禺迎賓路”項(xiàng)目位于番禺區(qū)大石鎮(zhèn)植村，地處番禺迎賓路大道與南大路（南村—大石）交界處路口，與長(zhǎng)隆高爾夫練習(xí)中心，長(zhǎng)隆夜間動(dòng)物世界接壤。土地總面積為353510平方米（合530畝），其中173420平方米（260畝）已繳齊地價(jià)款，66700平方米（100畝）已出紅線圖（尚未交納人土地款）；113390平方米（170畝）為小山丘，已簽租約，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰長(zhǎng)隆綠色森林景觀。

②地塊與周邊的距離

——毗鄰華南快速干線；

——距廣州市天河區(qū)15公里；

——距新光快速路約500米；

——距番禺市橋10公里；

——距地鐵三號(hào)線漢溪站1000米；

③周邊交通情況

項(xiàng)目位于番禺主要交通干線迎賓路與南大路交界處，與華南快速干線、番禺大橋相連，可無(wú)需經(jīng)紅綠燈10分鐘左右直接到廣州珠江新城，除華南快速干線外，項(xiàng)目用地周邊還有洛溪大橋，廣州北環(huán)高速，建設(shè)中的新光快速路、地鐵三號(hào)線等等，交通非常便利。

④項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)

土地占地面積：360畝（另有170畝租用山地）

容積率：2.5（早年批復(fù)為1.6，預(yù)計(jì)可調(diào)整為2.5）

總建筑面積：8837750平方米

3、個(gè)別因素

①地理位置

估價(jià)對(duì)象位于番禺區(qū)大石鎮(zhèn)植村，地處番禺迎賓路大道與南大路（南村—大石）交界處路口，只需10分鐘左右直接到廣州珠江新城。地理位置良好。

② 樓盤條件

華南板塊迎賓路上相對(duì)規(guī)模較小的全新樓盤。自在城市花園位于番禺迎賓路里仁洞立交盤，興業(yè)路從小區(qū)穿過(guò)，直抵正在建設(shè)中的新光快速路、地鐵三號(hào)線漢溪站，臨近漢溪超級(jí)商業(yè)中心。該項(xiàng)目東對(duì)華南碧桂園，北鄰錦繡香江花園、西面為祈福新抱。

項(xiàng)目占地面積約20萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積35萬(wàn)平方米，擬建帶電梯洋房57棟，戶型包括2房76-88平方米，3房95-110平方米，4房約128平方米，復(fù)式196-243平方米。以中小戶型為主打。樓盤形態(tài)：共57棟9-12層小高層，首期19棟，1梯4戶。

③周邊配套和內(nèi)部配套

健身房、COFFEE SHOP、酒吧、圖書館、電影院、乒乓球館、SPA、美容美體、發(fā)泄室、陶藝館、中、小學(xué)： 附近有里仁洞小學(xué)、碧桂園學(xué)校。