第一篇：前期流程

房地產(chǎn)前期工作流程

項(xiàng)目前期工作流程一般的建設(shè)程序有：立項(xiàng)到發(fā)改委

2項(xiàng)目建議書批復(fù)到發(fā)改委

3選址意見書到規(guī)劃局

4土地預(yù)審到國(guó)土局

5環(huán)評(píng)報(bào)告到環(huán)保局

6交通評(píng)審到交通局

7可行性研究報(bào)告批復(fù)到發(fā)改委

8建設(shè)工程規(guī)劃許可證到規(guī)劃局

9規(guī)劃方案批復(fù)到規(guī)劃局

10初步設(shè)計(jì)批復(fù)到市建委（先為住建局）

11施工圖審查到審查單位

12建設(shè)工程規(guī)劃許可證到規(guī)劃局（不是規(guī)劃局就是國(guó)土局）

13征地報(bào)批到國(guó)土局

14建設(shè)工程許可證到市建委

項(xiàng)目前期工作很復(fù)雜，程序也很多，拿到兩證一書后，還要報(bào)建報(bào)監(jiān)，施工隊(duì)招投標(biāo)，監(jiān)理單位招標(biāo)也很復(fù)雜的。除了要有人際關(guān)系，還要有 資金。做可行性研究報(bào)告做完還要做踏勘和祥勘，初步設(shè)計(jì)要與設(shè)計(jì)單 位聯(lián)系，往上報(bào)怎么通過評(píng)審，也是需要很多精力的。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程 第一篇 開發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

對(duì)項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批 1.編制及所需資料 a.開發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計(jì)劃審核意見

d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》 b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》

c.將《項(xiàng)目建議書》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批

注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批 四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦 1.所需資料

a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證

f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?.申辦程序

a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料

a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）

c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）

d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1.所需資料

a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份 c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1.所需資料

a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件

c.項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）

e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?/p>

f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》 h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1.所需資料 a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡

b.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項(xiàng)目選址意見批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份 b.會(huì)議通知書 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評(píng)委

c.到市招標(biāo)辦召開評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見書 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份 b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1份 c.土地使用權(quán)屬證件 1份 d.房屋權(quán)屬證 1份 e.危房鑒定報(bào)告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案 十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開 1.所需資料

a.設(shè)計(jì)方案文本 12份

b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份

c.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門

c.召開方案審定會(huì) 十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 1.所需資料 a.選址意見書 b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案 2份 e.地名批文 f.項(xiàng)目建議書批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三﹑可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1.所需資料

a.用地計(jì)劃審核意見書 b.項(xiàng)目建議書批文 c.用地計(jì)劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

f.開發(fā)資質(zhì)證書

g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表 h.資本金出資承諾書 i.設(shè)計(jì)方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批 十四﹑擴(kuò)大初步計(jì)劃

根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì) 十五﹑擴(kuò)初會(huì)召開 1.所需資料

a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份 b.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門

c.召開擴(kuò)初會(huì)議

十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) 1.所需資料 a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要

b.根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本

c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1.所需資料

a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份

e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表

b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）c.《上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?/p>

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程

《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》

《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實(shí)際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。

作者通過言簡(jiǎn)意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國(guó)家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報(bào)建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報(bào)建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報(bào)建專業(yè)知識(shí)上看，準(zhǔn)確翔實(shí)；從實(shí)用性上看，簡(jiǎn)明實(shí)用；從時(shí)效性上看，做到了符合實(shí)際；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。

作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。

衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作人士的良師益友。

中冶新奧（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程圖

第一章 土地審批事項(xiàng)------------------1 1.1通過拍賣方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1 1.2建設(shè)用地批準(zhǔn)書----------------4 1.3國(guó)有土地使用權(quán)證--------------6 1.4土地利用驗(yàn)收審批--------------8 第二章 規(guī)劃審批事項(xiàng)-----------------10 2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證-----------10 2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證-----------12 2.3建設(shè)工程定位、驗(yàn)線合格通知書-15 2.4建設(shè)工程規(guī)劃管理移交單-------17 2.5建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書---19 第三章 建委審批事項(xiàng)----------------21 3.1工程報(bào)建-----------------——21 3.2招投標(biāo)管理、入場(chǎng)交易審批-----23 3.3造價(jià)管理審批-----------------25 3.4節(jié)能設(shè)計(jì)審批-----------------26 3.5質(zhì)監(jiān)管理審批-----------------27 3.6“雙拖欠”審查---------------29 3.7安監(jiān)管理審批-----------------30 3.8監(jiān)理備案管理審批-------------32 3.9 勘查設(shè)計(jì)審批----------------33 3.10執(zhí)法監(jiān)察審批----------------35 3.11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納證明--36 3.12一次性繳費(fèi)審批--------------37 3.13 建筑工程施工許可證---------39 3.14“住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”---------------------41 3.15房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書----------42 3.16商品房預(yù)、銷售審查意見書----45 第四章 房地審批事項(xiàng)-----------------47 4.1建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意見書---47 4.2商品房預(yù)測(cè)繪面積審查---------48 4.3商品房銷（預(yù)）售許可證-------51 4.4商品房銷（預(yù)）售許可證延期---54 4.5商品房實(shí)測(cè)面積審查-----------56 4.6房屋初始登記備案證明---------58 第五章 計(jì)劃審批事項(xiàng)-----------------60 5.1項(xiàng)目確認(rèn)函-------------------60 5.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告-----------------61 5.3發(fā)改委立項(xiàng)批文---------------63 第六章 人防審批事項(xiàng)-----------------65 6.1人防設(shè)計(jì)審批------------------65 第七章 消防審批事項(xiàng)-----------------67 7.1建設(shè)工程位置防火審批意見書----67 7.2建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書----68 第八章 環(huán)保審批事項(xiàng)-----------------71 8.1環(huán)評(píng)批復(fù)----------------------71 第九章 防雷審批事項(xiàng)-----------------73 9.1防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書------------73

第十章 園林審批事項(xiàng)-----------------74 10.1建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書-------75 附 件76 附件1 [競(jìng)買]申請(qǐng)書---------------76 附件2 授權(quán)委托書-----------------77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請(qǐng) 書》----78 附件4《國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報(bào)告------------------------82 附件8 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審說明-------83 附件9《商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計(jì)表》---------------------------84 附件10《建設(shè)工程定位、驗(yàn)線合格通知書申請(qǐng)表》--------------------85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書申請(qǐng)表》----------------------88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報(bào)表》----------------------------89 附件13《工程建設(shè)項(xiàng)目備案表》-----90

附件14《勞務(wù)分包工程合同價(jià)款費(fèi)用組成表》------------------------91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》----------------------------92 附件16 填表說明------------------93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書》--------------------------94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》-----95 附件19《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》------------------------------96 附件20 申辦《預(yù)銷售審查書》申請(qǐng)書99 附件21《商品房銷（預(yù)）售許可證申請(qǐng)表》-------------------------100 附件22 商品房預(yù)測(cè)繪面積與規(guī)劃面積對(duì)比表------------------------102 附件23《 商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請(qǐng)表》--------------103 附件24《房屋初始登記申請(qǐng)書》----104 附件25 “項(xiàng)目確認(rèn)函”請(qǐng)示文件------105 附件26 “發(fā)改委立項(xiàng)批文”請(qǐng)示文件--106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)備案申請(qǐng)表》----------------------------107 03 現(xiàn)場(chǎng)踏勘

與營(yíng)銷策劃部聯(lián)合勘查意向地塊，勘察內(nèi)容：

1、項(xiàng)目周邊生活配套情況

2、人文環(huán)境

3、交通情況

4、周邊樓盤銷售情況（包括產(chǎn)品定位、定價(jià)、成交量等）

5、項(xiàng)目目標(biāo)人群

6、市政設(shè)施配套情況

7、地上物拆遷情況、場(chǎng)地平整程度

如對(duì)土地現(xiàn)狀有異議，可到市國(guó)土資源局土地利用處提出。04 編制可研

編制可研，內(nèi)容應(yīng)包括：

1、工程位置

2、市政、生活設(shè)施配套現(xiàn)狀

3、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查

4、可建設(shè)住宅、商業(yè)用房及應(yīng)建人防工程的規(guī)模 可研經(jīng)審定后，進(jìn)行下一步

5、產(chǎn)品定位、匹配的工程設(shè)計(jì)

6、工程建設(shè)周期

7、地塊開發(fā)成本分析

8、項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)期

9、房屋銷售預(yù)測(cè)

10、確定可接受的最高競(jìng)拍價(jià)。05 競(jìng)買資料準(zhǔn)備 需提交要件：

1、經(jīng)公證的企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、經(jīng)公證的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

3、競(jìng)買申請(qǐng)書（詳見附件1）

4、經(jīng)公證的法定代表人身份證明

5、經(jīng)公證的代理人身份證明及授權(quán)委托書（詳見附件2）

6、競(jìng)買保證金收據(jù)

7、銀行資信證明

1、競(jìng)買履約保證金應(yīng)匯入市國(guó)土資源局指定賬戶。競(jìng)買成功，履約保證金可抵作土地出讓金，競(jìng)買失敗，履約保證金可在拍賣結(jié)束5日內(nèi)獲退回。

2、銀行資信證明應(yīng)滿足拍賣須知的規(guī)定金額。

3、如非拍賣所在地區(qū)法人，公證應(yīng)由法人所在地公證處出具。

持完備資料到市國(guó)土資源局報(bào)建窗口申報(bào)，資料齊全，正式受理，給予開具投標(biāo)[競(jìng)買]資格確認(rèn)書；如具有以下情形之一的，作為無效申請(qǐng)退回，市國(guó)土資源局不作解釋。應(yīng)通過了解其他競(jìng)買申請(qǐng)

1、申請(qǐng)文件在申請(qǐng)截至?xí)r間后 人的情況，初步制定競(jìng)買策

2、申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的

3、申請(qǐng)文件字跡不清，無法辨認(rèn)的

4、申請(qǐng)人不具備資格的

5、未繳納履約保證金的 拍賣程序如下：

1、宣布拍賣開始

2、宣布拍賣規(guī)則

3、公布拍賣起拍價(jià)、每次加價(jià)幅度

4、叫 價(jià)

5、競(jìng)買成功

6、與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》

1、競(jìng)買成功后，即時(shí)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》，成交確認(rèn)書中約定簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)，通常在十日內(nèi)簽訂。

2、成交價(jià)即為該幅土地的出讓總價(jià)款，包含出讓金、征地補(bǔ)償費(fèi)用。06 資料申報(bào) 07 競(jìng) 拍 08 合同簽訂

簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》

合同注明出讓事項(xiàng)（地塊編號(hào)、用地面積、出讓總價(jià)款、交付時(shí)間等），約定雙方權(quán)利、義務(wù)（包括土地交接標(biāo)準(zhǔn)）。如在規(guī)定期限內(nèi)不能支付成交價(jià)款，市國(guó)土資源局將取消競(jìng)得資格，沒收保證金，開具違約金（相當(dāng)于成交價(jià)款總額的20%）繳納通知單。按交接標(biāo)準(zhǔn)，核驗(yàn)地上物拆遷情況、土地平整程度、地塊范圍內(nèi)原有市政設(shè)施、樹木、人防工程有無損毀。09 繳 款

在合同簽訂15日內(nèi)，足額繳納成交價(jià)款 10 土地交接

在土地成交價(jià)款繳納后，雙方進(jìn)行土地交接。

《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實(shí)際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。

作者通過言簡(jiǎn)意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國(guó)家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報(bào)建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報(bào)建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報(bào)建專業(yè)知識(shí)上看，準(zhǔn)確翔實(shí)；從實(shí)用性上看，簡(jiǎn)明實(shí)用；從時(shí)效性上看，做到了符合實(shí)際；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。

作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。

衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作人士的良師益友。

中冶新奧（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程圖

第一章 土地審批事項(xiàng)------------------1 1.1通過拍賣方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1 1.2建設(shè)用地批準(zhǔn)書----------------4 1.3國(guó)有土地使用權(quán)證--------------6 1.4土地利用驗(yàn)收審批--------------8 第二章 規(guī)劃審批事項(xiàng)-----------------10 2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證-----------10 2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證-----------12 2.3建設(shè)工程定位、驗(yàn)線合格通知書-15 2.4建設(shè)工程規(guī)劃管理移交單-------17 2.5建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書---19 第三章 建委審批事項(xiàng)----------------21 3.1工程報(bào)建-----------------——21 3.2招投標(biāo)管理、入場(chǎng)交易審批-----23 3.3造價(jià)管理審批-----------------25 3.4節(jié)能設(shè)計(jì)審批-----------------26 3.5質(zhì)監(jiān)管理審批-----------------27 3.6“雙拖欠”審查---------------29 3.7安監(jiān)管理審批-----------------30 3.8監(jiān)理備案管理審批-------------32 3.9 勘查設(shè)計(jì)審批----------------33 3.10執(zhí)法監(jiān)察審批----------------35 3.11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納證明--36 3.12一次性繳費(fèi)審批--------------37 3.13 建筑工程施工許可證---------39 3.14“住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”---------------------41 3.15房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書----------42 3.16商品房預(yù)、銷售審查意見書----45 第四章 房地審批事項(xiàng)-----------------47 4.1建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意見書---47 4.2商品房預(yù)測(cè)繪面積審查---------48 4.3商品房銷（預(yù)）售許可證-------51 4.4商品房銷（預(yù)）售許可證延期---54 4.5商品房實(shí)測(cè)面積審查-----------56 4.6房屋初始登記備案證明---------58 第五章 計(jì)劃審批事項(xiàng)-----------------60 5.1項(xiàng)目確認(rèn)函-------------------60 5.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告-----------------61 5.3發(fā)改委立項(xiàng)批文---------------63 第六章 人防審批事項(xiàng)-----------------65 6.1人防設(shè)計(jì)審批------------------65 第七章 消防審批事項(xiàng)-----------------67 7.1建設(shè)工程位置防火審批意見書----67 7.2建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書----68 第八章 環(huán)保審批事項(xiàng)-----------------71 8.1環(huán)評(píng)批復(fù)----------------------71 第九章 防雷審批事項(xiàng)-----------------73 9.1防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書------------73

第十章 園林審批事項(xiàng)-----------------74 10.1建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書-------75 附 件76 附件1 [競(jìng)買]申請(qǐng)書---------------76 附件2 授權(quán)委托書-----------------77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請(qǐng) 書》----78 附件4《國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報(bào)告------------------------82 附件8 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審說明-------83 附件9《商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計(jì)表》---------------------------84 附件10《建設(shè)工程定位、驗(yàn)線合格通知書申請(qǐng)表》--------------------85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書申請(qǐng)表》----------------------88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報(bào)表》----------------------------89 附件13《工程建設(shè)項(xiàng)目備案表》-----90

附件14《勞務(wù)分包工程合同價(jià)款費(fèi)用組成表》------------------------91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》----------------------------92 附件16 填表說明------------------93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書》--------------------------94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》-----95 附件19《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》------------------------------96 附件20 申辦《預(yù)銷售審查書》申請(qǐng)書99 附件21《商品房銷（預(yù)）售許可證申請(qǐng)表》-------------------------100 附件22 商品房預(yù)測(cè)繪面積與規(guī)劃面積對(duì)比表------------------------102 附件23《 商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請(qǐng)表》--------------103 附件24《房屋初始登記申請(qǐng)書》----104 附件25 “項(xiàng)目確認(rèn)函”請(qǐng)示文件------105 附件26 “發(fā)改委立項(xiàng)批文”請(qǐng)示文件--106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)備案申請(qǐng)表》----------------------------107

第四篇：前期手續(xù)流程匯總

前期手續(xù)流程匯總

一、辦理土地證

二、地形圖

1、地形圖1：500159890/平方米

2、測(cè)地界326元/點(diǎn)

3、勘測(cè)定點(diǎn)100/畝

三、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

1、《規(guī)劃審批申報(bào)表》（申請(qǐng)報(bào)告）

2、意向位置示意圖2份

3、法人委托書或介紹信

4、土地證

四、委托設(shè)計(jì)規(guī)劃總圖

1、擬建項(xiàng)目方案說明

2、方案示意圖3、1:500地形圖（畫出用地范圍）

五、規(guī)劃總圖報(bào)審

1、規(guī)劃總圖的申請(qǐng)

2、總平面方案兩種各兩份

3、方案說明書

4、總平面效果圖每種方案各一個(gè)

六、總圖批準(zhǔn)后委托設(shè)計(jì)單位出正規(guī)藍(lán)圖

其中：環(huán)保、交警、地名辦、地震、消防、園林部門審批蓋章、規(guī)土局蓋章。

七、申報(bào)單體建筑設(shè)計(jì)方案

1、委托設(shè)計(jì)兩種單體建筑方案（平、立、剖）各一份

2、單體立面效果圖兩種方案各一份

八、申請(qǐng)發(fā)改委核準(zhǔn)意見

1、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭）

2、土地證復(fù)印件

3、規(guī)劃總圖復(fù)印將

4、開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件

5、單體平面方案

九、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭）

2、土地證原件、復(fù)印件

3、規(guī)劃總圖原件、復(fù)印件

4、勘測(cè)定界報(bào)告

十、工程報(bào)建

1、發(fā)改委核準(zhǔn)意見

2、報(bào)建登記表審核

十一、辦理建設(shè)用地審查

1、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭）

2、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見

3、規(guī)劃總平面圖

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、國(guó)有土地使用證

十二、出施工藍(lán)圖

1、出具委托設(shè)計(jì)書

2、已批準(zhǔn)的單體建筑方案

十三、圖紙審查

1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表

（1）設(shè)計(jì)合同

（2）勘察合同

（3）工程地質(zhì)勘察報(bào)告

（4）施工圖紙

（5）結(jié)構(gòu)計(jì)算書

2、出具委托審查單

3、報(bào)審圖中心審查

4、出圖紙審查報(bào)告

5、辦理圖紙審查批準(zhǔn)書

（1）設(shè)計(jì)合同

（2）勘察合同

（3）工程地質(zhì)勘察報(bào)告

（4）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見

（5）圖紙審查報(bào)告原件

十四、招標(biāo)

1、編制標(biāo)底

2、報(bào)建登記表

3、資金證明

4、招標(biāo)備案表

5、工程類別確認(rèn)單

（1）類別確認(rèn)申請(qǐng)表

（2）已審查過的施工圖

6、商品混凝土圖紙單

7、施工招標(biāo)文件

十五、招標(biāo)公證

1、介紹信、法人委托書

2、招標(biāo)文件

3、計(jì)委批復(fù)

4、招標(biāo)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

5、中標(biāo)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅收證、資質(zhì)證、取費(fèi)類別證

6、中標(biāo)單位項(xiàng)目經(jīng)理證、身份證

7、繳公證費(fèi)

十六、勞?；?/p>

1、中標(biāo)通知書介紹信、法人委托書

2、會(huì)簽單

十七、墻改手續(xù)

1、墻體材料表

2、領(lǐng)取五聯(lián)單

3、繳納墻改費(fèi)

4、會(huì)簽單

十八、推散手續(xù)

1、散裝水泥應(yīng)用表

2、領(lǐng)取五聯(lián)單

3、繳納散裝水泥專項(xiàng)資金

4、會(huì)簽單

十九、人防手續(xù)

1、施工圖、規(guī)劃總圖

2、繳納人防結(jié)建費(fèi)

3、出具防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)審核表

二十、申請(qǐng)開放線單

1、消防、環(huán)保部門的審核意見

2、繳納的城市配套費(fèi)、勞?；稹Ω?、人防結(jié)建費(fèi)等憑據(jù)原件

3、移交施工建設(shè)竣工檔案責(zé)任書

（1）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見

（2）簽訂檔案責(zé)任書

4、用地審查單

5、用地規(guī)劃許可證

6、土地證

二十一、驗(yàn)線

1、放線回執(zhí)單

2、驗(yàn)線申請(qǐng)單

二十二、安全報(bào)監(jiān)

1、填報(bào)安全報(bào)監(jiān)表

2、會(huì)簽單

二十三、合同審查

1、施工合同審查

（1）中標(biāo)通知書

（2）法人委托書

（3）工程招標(biāo)預(yù)算書

（4）工程招標(biāo)文件

2、監(jiān)理合同審查

（1）委托監(jiān)理通知書

（2）監(jiān)理單位資質(zhì)證書

（3）監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（4）法人委托書

3、會(huì)簽單

二十四、質(zhì)量報(bào)監(jiān)

1、質(zhì)監(jiān)申報(bào)書

2、工程報(bào)建表

3、中標(biāo)通知書

4、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見

5、施工合同、監(jiān)理合同

6、圖審批準(zhǔn)書

7、繳納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

8、會(huì)簽單

二十五、保險(xiǎn)手續(xù)

1、中標(biāo)通知書

2、繳納保險(xiǎn)費(fèi)

3、會(huì)簽單

二十六、噪聲監(jiān)測(cè)

1、噪聲申報(bào)表

2、開五聯(lián)單

3、繳納噪聲監(jiān)測(cè)費(fèi)

4、會(huì)簽單

二十七、開工統(tǒng)計(jì)登記

1、開工統(tǒng)計(jì)登記表

2、開五聯(lián)單

3、繳納統(tǒng)計(jì)費(fèi)

4、會(huì)簽單

二十八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、關(guān)于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請(qǐng)

2、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見

3、報(bào)建表

4、中標(biāo)通知書

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、檔案責(zé)任書

7、建設(shè)工程節(jié)水設(shè)施審批、驗(yàn)收合同

8、城市建設(shè)通信配套設(shè)施設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單

9、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳款單

（1）蓋過審圖專用章的全套施工圖

（2）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見

10、墻改費(fèi)、人防結(jié)建費(fèi)單據(jù)

11、建設(shè)用地審查單

12、消防、環(huán)保部門的審查意見

13、放線回執(zhí)單、驗(yàn)線申請(qǐng)單

二十九、建設(shè)工程施工許可證

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、拆遷許可證或現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件

（1）拆遷許可證

（2）施工企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署是否具備施工條件意見書

5、中標(biāo)通知書及施工合同

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書

7、施工組織設(shè)計(jì)

8、監(jiān)理合同

9、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

（1）質(zhì)量監(jiān)督通知書

（2）安全受監(jiān)登記表

10、資金保函或證明

11、報(bào)建表

12、建管站現(xiàn)場(chǎng)踏勘單

13、繳納建筑管理費(fèi)

14、安全措施審查（備案）登記通知書

15、施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》

16、農(nóng)民工工資保證金

17、辦理《施工許可證》

三

十、辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、《資質(zhì)等級(jí)證書》（原件、復(fù)印件）及介紹信

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）

3、《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）

4、《土地使用權(quán)證書》或用地批復(fù)及土地出讓合同（原件、復(fù)印件）

5、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見（原件、復(fù)印件）

6、預(yù)售方案并附建設(shè)項(xiàng)目總平面圖（原件、復(fù)印件）和房屋戶型圖（復(fù)印件）

7、戶型面積一覽表

8、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（原件、復(fù)印件）

9、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（原件、復(fù)印件）

10、繳費(fèi)

三

十一、申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收

三

十二、房屋測(cè)量

1、施工圖

2、進(jìn)行實(shí)地房屋面積實(shí)地測(cè)量

3、出具《房屋面積測(cè)量報(bào)告》

4、繳納測(cè)繪費(fèi)

三

十三、申請(qǐng)房屋初始登記

1、申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、身份證及介紹信

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3、《建筑工程施工許可證》

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、《土地使用權(quán)證書》或用地證明文件

6、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見

7、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖

8、《工程竣工驗(yàn)收書》

9、房屋面積測(cè)量報(bào)告

10、繳費(fèi)

三

十四、辦理《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》

要求：取得新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書

1、住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)

2、住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電。

3、住宅室內(nèi)供熱設(shè)施安裝調(diào)試完備，集中供熱的，小區(qū)管網(wǎng)與集中供熱管網(wǎng)鑲接。

4、雨水、污水排放納入城市雨水污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限需采取臨時(shí)排放的，應(yīng)經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門審核同意確定排放期限。

5、住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)有燃?xì)夤艿赖?，?yīng)成住宅室內(nèi)室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。

6、住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶，設(shè)計(jì)有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶。

7、住宅小區(qū)內(nèi)道路施工完成，并與城市道路或公路相連。

8、完成小區(qū)內(nèi)的綠化基礎(chǔ)設(shè)施。

9、完成小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施建設(shè)。

10、施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全部清運(yùn)完畢。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，建成的住宅與施工工地有明顯的隔離措施。

11、按照規(guī)劃要求完成教育社區(qū)衛(wèi)生物業(yè)用房環(huán)衛(wèi)郵政文化體育停車場(chǎng)（庫(kù)）及其他商業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施的配建。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，本項(xiàng)規(guī)定設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供渡過使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。

三

十五、進(jìn)行物業(yè)委托招投標(biāo)，簽訂《物業(yè)委托合同》

三

十六、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》驗(yàn)核

1、申領(lǐng)

2、第一次驗(yàn)核

（1）《土地使用權(quán)證書》或用地證明文件

（2）《項(xiàng)目核準(zhǔn)意見》

（3）《拆遷許可證》

（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（6）《建筑工程施工許可證》

（7）物業(yè)前期介入憑證

（8）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

3、第二次驗(yàn)核

（1）《商品房預(yù)售許可證》

（2）物業(yè)維修儲(chǔ)備金交納憑證

（3）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

4、第三次驗(yàn)核

（1）《房屋初始登記證》

（2）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

5、第四次驗(yàn)核

（1）《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》

（2）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程

房地產(chǎn)開發(fā)流程

第一篇 開發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

對(duì)項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理

1.所需資料 a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

2.辦理程序 a.備齊資料 b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批 1.編制及所需資料 a.開發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計(jì)劃審核意見 d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》 b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》 c.將《項(xiàng)目建議書》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資3000 萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000 萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦 1.所需資料 a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4 份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1 份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1 份）e.選址論證 f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）2.申辦程序 a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖 b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章 c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料 a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6 份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1 份）d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1.所需資料 a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2 份 c.總平面圖（3 份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料及1500 元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1.所需資料 a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件 d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。ゝ.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》 h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1.所需資料 a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC 卡 b.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表 c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項(xiàng)目選址意見批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 1.所需資料 a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份 b.會(huì)議通知書 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評(píng)委 c.到市招標(biāo)辦召開評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300 元）中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見書

九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 1.所需資料 a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）1 份 b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1 份 c.土地使用權(quán)屬證件 1 份 d.房屋權(quán)屬證 1 份

e.危房鑒定報(bào)告 f.地形圖（劃示用地范圍）2 份 辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案

十一、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開 1.所需資料 a.設(shè)計(jì)方案文本 12 份 b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 c.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門 c.召開方案審定會(huì)

十二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 1.所需資料 a.選址意見書 b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案 2 份 e.地名批文 f.項(xiàng)目建議書批文 辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1.所需資料 a.用地計(jì)劃審核意見書 b.項(xiàng)目建議書批文 c.用地計(jì)劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 f.開發(fā)資質(zhì)證書 g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表 h.資本金出資承諾書 i.設(shè)計(jì)方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批

十四、擴(kuò)大初步計(jì)劃 根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)

十五、擴(kuò)初會(huì)召開 1.所需資料 a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份 b.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門 c.召開擴(kuò)初會(huì)議

十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) 1.所需資料 a 擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要 b.根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本 c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1.所需資料 a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份 e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料 a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表 b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ.《上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 1.所需資料 a.上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。゜.土地出讓協(xié)議 c.其他相關(guān)文件 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議 c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書

二十、施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

二十一、住宅項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃辦理 1.所需資料 a.住宅項(xiàng)目新開工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見通知書 c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書 e.申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房情況 f.住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)住宅局辦理

二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正 1.所需資料 a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù) 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送計(jì)委辦理

二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理 1.所需資料 a.總平面圖 10 份 b.建筑圖 7 套 c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2 套 d.給排水圖3 套 e.建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單 f.土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書 g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明 h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10 份 i.分層面積表 j.建.筑工程預(yù)算書 k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部 2 門審核意見單 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見 c.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局

二十三B、施工招標(biāo)辦理 1．所需資料 a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知 b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表 c.項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù) d.總平面圖 e．報(bào)建表 f．住宅項(xiàng)目新開工計(jì)劃 g．住宅項(xiàng)目配套條件審核 h．設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 i．法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?j.委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議 k.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì) l.資金落實(shí)情況證明 m.監(jiān)理單位資質(zhì) n.監(jiān)理合同 o.建設(shè)單位資質(zhì) p.建設(shè)單位申請(qǐng)材料 q.公開招標(biāo)發(fā)布信息 r.公開招標(biāo)報(bào)名登記表 s.公開招標(biāo)入圍條件 t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核 u.招標(biāo)文件報(bào)批表 v.招標(biāo)文件 w.工程量清單 x.招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要 y.標(biāo)底 A1.開標(biāo)情況匯總表 B1.詢標(biāo)記錄 C1.評(píng)標(biāo)方法 D1.評(píng)標(biāo)資料 E1.決標(biāo)情況匯總表 F1.中標(biāo)通知書 G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單 H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料 I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料 J1.施工合同 K1.設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表 L1.建設(shè)項(xiàng)目IC 卡 ２．辦理程序 a.申請(qǐng)授權(quán) b.發(fā)布招標(biāo)信息 c.接受施工單位報(bào)名 d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書 e.招標(biāo)文件答疑會(huì) f.開標(biāo) g.準(zhǔn)備（１）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬分之四支票一張 h.辦理中標(biāo)手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡(jiǎn)單，此處從略）

二十五、施工許可證辦理 １．所需資料 a.申請(qǐng)表 b.建設(shè)規(guī)劃許可證 c.資金入賬憑證 d.三通一平的有關(guān)證明 e.施工合同副本，廉潔協(xié)議 f.監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證 g.建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料 h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位）i.勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 j.設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表 k.住宅項(xiàng)目建設(shè)開工計(jì)劃 ２．辦理程序 a.將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核 b.根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進(jìn)行圖紙修改 c.備齊資料 d.送建管處辦理

二十六、商品房計(jì)劃申請(qǐng) １．所需資料 a.開發(fā)單位資質(zhì)證書 b.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 c.規(guī)劃許可證 d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 e.固定資產(chǎn)填報(bào)表 f.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單 ２．辦理程序 a.備齊資料 b.送計(jì)委辦理

二十七、工程開工 １．所需資料 a.施工圖紙 b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c.建設(shè)工程施工許可證 ２．辦理程序 a.發(fā)放圖紙 b.技術(shù)交底 c.工程開工

二十八、驗(yàn)線 １．所需資料 a.申報(bào)表 b.建設(shè)工程規(guī)則許可證 c.驗(yàn)線通知單 ２．辦理程序 a.準(zhǔn)備資料 b.驗(yàn)線

第二篇 甲方在施工過程中的工作

投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制；應(yīng)對(duì)方方面面的檢查指導(dǎo)，對(duì)監(jiān)理的考核，對(duì)施工隊(duì)伍的管理；發(fā)包人供應(yīng)物的組織；及時(shí)回應(yīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題； …… 第三篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作

一、各部門配套征詢 1.所需資料 a.項(xiàng)目有關(guān)批文若干份 b.總平面圖若干份 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺(tái)、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進(jìn)行配套意見征詢并蓋章

二、擴(kuò)初會(huì)議召開 1.所需資料 a.總平面圖若干份 b.地形圖若干份 c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d.會(huì)議通知 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天分送各有關(guān)部門 c.招開擴(kuò)初會(huì)議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）

三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 1.所需資料 a.地形圖一份 b.項(xiàng)目批文復(fù)印件一份 c.總平面圖一份 d.申請(qǐng)報(bào)告 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到上海市自來水公司（江西中路484 號(hào)）辦理

四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理 1.所需資料 a.地形圖一份 b.總平面圖一份 c.項(xiàng)目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.請(qǐng)自來水公司人員現(xiàn)場(chǎng)查看 c.付款（5000 元），交付可行性研究報(bào)告

五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì) 1.所需資料 a.總平面圖2 份 b.地形圖一份 2.辦理程序 a.備齊上述資 3 料 b.送供電局 c.設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)查看，設(shè)計(jì)出圖

六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核 1.所需資料 a.總平面圖若干份 b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的圖紙）若干套 c.建筑立面圖若干套 d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要）2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送各有關(guān)部門審核并請(qǐng)各部門進(jìn)行外線設(shè)計(jì)

七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 1.所需資料 a.總平面圖 b.變電站、水泵房定位圖 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送供電局及自來水公司進(jìn)行電氣及供水設(shè)計(jì)，并鑒定合同 c.設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖 d.技術(shù)交底 e.工程施工 f.設(shè)備安裝、調(diào)試 g.竣工驗(yàn)收

八、訂購(gòu)配套設(shè)備 根據(jù)圖紙及各部門對(duì)產(chǎn)品的要求訂購(gòu)各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）

九、各配套部門申請(qǐng)手續(xù)辦理 1.所需資料或條件 A.供電 a.申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2 份 b.住宅用電申請(qǐng)表 c.已付市政配套費(fèi)復(fù)印件 d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件 e.工程委托監(jiān)理合同 f.低壓用戶工程委托書 g.工房公燈工程委托書 h.派出所編定門牌號(hào)復(fù)印件 i.配套公建的申請(qǐng)報(bào)告 j.配套公建的設(shè)備清單 k.路燈申請(qǐng)報(bào)告 l.路燈委托合同 m.地形圖一份 n.總平面圖三份 o.供電規(guī)劃圖 p.變電站定位圖 B.供水 a.申請(qǐng)報(bào)告2 份 b.征詢單1 份 c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1 份 d.門牌號(hào)證明2 份 e.地形圖1 份 f.給排水總圖（1：500）1 份 g.消防批文1 份 h.地下車庫(kù)消防批文1 份 i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 j.建設(shè)工程項(xiàng)目表1 份 k.綜合管線圖1 份 C.煤氣（包括住宅煤氣申請(qǐng)和公建煤氣申請(qǐng)）a.地形圖3 份 b.綜合管線圖3 份 c.總平面圖3 份 d.給排水總圖（1：500）3 份 e.煤氣透視圖3 份 f.申請(qǐng)報(bào)告2 份 g.委托書2 份 h.保證書2 份 i.小區(qū)總平面圖軟盤1 張 j.付增容費(fèi) D.電話通信 a.地形圖1 份 b.總平面圖1 份 c.管線總平面圖（1：100）1 份 d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1 套 e.配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件 E.雨污水 a.排污申請(qǐng)報(bào)告2 份 b.項(xiàng)目批文1 份 c.地形圖1 份 d.管線平面圖1 份 e.檢測(cè)水樣1 份 f.排水量申請(qǐng)核定表 g.付款（每平方米16.5 元）2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送各部門處理

十、各類配套款支付 1.供電付款 a.小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi) 550 元/千瓦 b.電表保證金 單相表 80 元/只 三相表 150 元/只 c.外線電纜工程，按工程決算付款 d.購(gòu)電纜熔絲箱 530 元/只 e.公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按決算支付 2.供水付款 a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費(fèi) 17.5 元/平方米 b.貼水費(fèi) 0.22 元/平方米 3.煤氣付款 a.煤氣外管 21 元/平方米 b.多層煤氣內(nèi)管 5.40 元/平方米 c.小高層煤氣內(nèi)管 8.60 元/平方米 d.委托辦理費(fèi) 2.00 元/平方米 4.有線電視付款 a.辦理委托合同 b.分期付款（3 元/平方米，其中代付330 元/戶，應(yīng)向業(yè)主收回）5.電話付款 a.簽訂住宅建設(shè)電話通信工程承包合同 b.分期付款（多層20 元/平方米，小高層12.5 元/平方米）

十一、配套協(xié)調(diào)會(huì)召開 1.所需資料 a.各配套單位配套施工圖 b.會(huì)議通知 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天發(fā)會(huì)議通知 c.召開配套協(xié)調(diào)會(huì)，合理安排進(jìn)場(chǎng)順序（依次為雨污水——自來水公司——煤氣公司——電纜公司——電話局——有線電視——環(huán)衛(wèi)所——信報(bào)箱安裝）

十二、配套工程施工 各配套單位按照協(xié)調(diào)會(huì)所確定施工次序依次進(jìn)場(chǎng)施工或穿插施工

十三、配套工程竣工驗(yàn)收 根據(jù)施工圖紙及各部門要求對(duì)各配套工程進(jìn)行驗(yàn)收

十四、各類計(jì)量器具安裝 1.電表安裝 單向表 10 元/只 三相表 20 元/只 2.水表安裝手續(xù)辦理及水表安裝 3.煤氣表安裝 a.通知物業(yè)公司 b.每戶收款，領(lǐng)表及配件 c.安排日期安裝

十五、新建住宅配套工程交付使用 1.供電 確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。2.供水 每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。3.煤氣、有線電視、電話、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。4.通郵 辦理新建住宅投遞通郵申請(qǐng)及交付使用手續(xù)。

第四篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作

組織回訪、應(yīng)對(duì)投訴； ……結(jié) 語(yǔ)