第一篇：秦皇島大旅游解讀之人才篇

旅游熱難掩人才荒秦皇島大旅游解讀之人才篇

進(jìn)入旅游旺季，旅游人才全線告急。記者采訪我市一家旅行社時，總經(jīng)理正在忙著聯(lián)絡(luò)借導(dǎo)游的事。?旅游市場很火爆，這幾個月一直需要外請導(dǎo)游，有時候我也去帶團(tuán)。?無獨(dú)有偶，記者到一所大學(xué)采訪時，正好碰到一家酒店到該校招人。該酒店人事部門負(fù)責(zé)人介紹說，她們酒店現(xiàn)在缺乏大量出色的人才。

秦皇島作為優(yōu)秀的旅游城市，社會對旅游人才的需求越來越迫切。而由于旅游業(yè)迅速發(fā)展，旅游行業(yè)的人才缺口也會隨之?dāng)U大。但綜觀秦皇島旅游人才的現(xiàn)狀，卻讓我們陷入一種?旅游人才資源緊缺?的尷尬局面。

旅游人才從這里走出

記者從市旅游局了解到，目前，秦皇島有星級飯店59家，旅行社113家、旅游景區(qū)點(diǎn)43個，旅游從業(yè)人員已突破了十萬人。旅游業(yè)跨區(qū)域、跨行業(yè)、跨所有制的性質(zhì)決定了在培養(yǎng)、使用人才時有自己獨(dú)特的一面。

市旅游局唐湘岐副局長指出，近幾年來，旅游行業(yè)的人力資源開發(fā)和教育培訓(xùn)緊鑼密鼓。做到了政府培訓(xùn)與企業(yè)培訓(xùn)相結(jié)合、當(dāng)?shù)貙W(xué)習(xí)交流與外出參觀考察等?五個結(jié)合?。僅以2005年為例，全市旅游教育經(jīng)費(fèi)支出達(dá)20多萬元。市旅游局相繼推出《秦皇島市旅游發(fā)展論壇》和專題報告會，邀請國內(nèi)權(quán)威人士為酒店賓館和旅行社的高層充電。堅(jiān)持不懈地進(jìn)行導(dǎo)游員資格證培訓(xùn)，2005年導(dǎo)游人員資格考試參訓(xùn)學(xué)員及格率達(dá)到40％。

旅游業(yè)需要的是復(fù)合型、創(chuàng)新型人才，提供人才的重任當(dāng)仁不讓地落在學(xué)校的肩上。我市目前擁有旅游院校及開設(shè)旅游專業(yè)的大中專院校共13所，居我省前列。各旅游專業(yè)院校與科研單位注重溝通與合作，營造良好教育大環(huán)境，推動了我市旅游培訓(xùn)的可持續(xù)發(fā)展。2005年，市旅游局組織我市優(yōu)秀服務(wù)員參加省旅游飯店業(yè)服務(wù)技能大賽，我市榮獲團(tuán)體總分第一名。我市的導(dǎo)游員還有多人成為省、市大賽十佳導(dǎo)游員、十佳導(dǎo)游新星。毫無疑問，秦皇島已成為人才培養(yǎng)基地。旅游專業(yè)人才搶手

眼下正值旅游旺季，我市燕大、大慶石油學(xué)院、秦皇島職業(yè)技術(shù)學(xué)院等旅游系的大學(xué)生們卻?婆家多得很，姑娘不愁嫁?。一些前來?挖人?的酒店、旅行社踏破了學(xué)校門檻。秦皇島外國語職業(yè)學(xué)院旅游系石興龍主任告訴記者，幾天前，北京一家大酒店剛剛搶訂了該校一批優(yōu)秀學(xué)生準(zhǔn)備輸往國外一高級酒店工作。

據(jù)介紹，燕大、秦皇島外國語職業(yè)學(xué)院等院校的學(xué)生之所以如此受青睞，是同他們及時將以往單一注重學(xué)歷化教育為主向側(cè)重職業(yè)技能教育轉(zhuǎn)化分不開的。為培養(yǎng)?適銷對路?的人才，在加強(qiáng)校內(nèi)模擬客房、餐廳、導(dǎo)游等實(shí)訓(xùn)室建設(shè)的同時，學(xué)生可在每年的假期及旅游旺季到酒店、旅行社實(shí)習(xí)，使學(xué)生走向社會后就馬上能學(xué)以致用。海燕等旅行社還與一些高等院校簽訂了聯(lián)合辦學(xué)協(xié)議。

一位大型旅行社的負(fù)責(zé)人告訴記者：?每年省、市十佳導(dǎo)游更成為各家爭搶的人才。?中高級人才奇缺

記者在市旅游局了解到，目前，我市在冊的有國家導(dǎo)游員資質(zhì)的共有1100人，其中高級導(dǎo)游僅僅有2人，中級有20人。中高級導(dǎo)游占整個導(dǎo)游人數(shù)比例非常低，另外，外語導(dǎo)游中小語種導(dǎo)游少，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足我市逐年增多的境外游客需求。

導(dǎo)游尚且如此，一些高級旅游人才更加缺乏。海燕、國際、教育等旅行社相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：?最缺的就是旅游高級企劃、銷售人才。?

?策劃建立了一些旅游模式和產(chǎn)品，但很快被‘克隆’。?海燕旅行社的楊立平經(jīng)理說，而同化了的賣點(diǎn)就是沒有賣點(diǎn)，剩下的必然是拼比價格，直至成為廉價的旅游區(qū)。寒心之余，他仍堅(jiān)定地說，?我們今后還會推自主開發(fā)的產(chǎn)品，這就需要大量具歷史文化、旅游開發(fā)、市場營銷、工商管理等專業(yè)知識復(fù)合型人才。?

海燕的困擾頗具代表性。旅行社如此，酒店也同出一轍：招聘一般服務(wù)員還可以，但餐飲、客房、銷售主管、旅游規(guī)劃等中、高級人才卻極為缺乏。

記者從市勞動局職業(yè)技能鑒定部門了解到的情況也證實(shí)了這一點(diǎn)：從1994年到2006年，全市取得高級以上資格證書的中式烹調(diào)師700多人次、有高級工職業(yè)資格的服務(wù)員不足100人，其中服務(wù)員技師以上的不足10人。

人才缺乏原因何在旅游人才缺乏的原因何在？?人才培養(yǎng)和市場需求脫節(jié)。?東北大學(xué)秦皇島分校吉羊教授的觀點(diǎn)得到了認(rèn)同。?目前官方的規(guī)定是高中畢業(yè)就可以考導(dǎo)游。一些人連我市的一些景點(diǎn)都沒看過居然還拿到了導(dǎo)游證。許多旅游院校對人才的培養(yǎng)目標(biāo)都定位在?全才?、?總經(jīng)理搖籃?上，過高過寬的培養(yǎng)目標(biāo)造成學(xué)生眼高手低、動手能力差。不少旅游企業(yè)抱怨有的學(xué)生連一個營銷計(jì)劃都做不出來。?教材也是一個大問題。?秦皇島教育旅行社陳建軍總經(jīng)理說，現(xiàn)在一些旅游專業(yè)教材已經(jīng)跟不上時代的步伐。?學(xué)校對此投入就少，科研就跟不上來，很難培養(yǎng)出高素質(zhì)人才?。

目前一些旅游企業(yè)為了迅速取得效益，不重視對員工的培訓(xùn)。據(jù)說在一次市旅游局組織的免費(fèi)培訓(xùn)中，預(yù)備了能容納300多人的禮堂，但聽眾不到100人。不來參加的一些賓館酒店說工作忙，來聽課的一些人不是聊天就是嗑瓜子。

淡旺季下的人才流失

每年我市專業(yè)旅游學(xué)院的畢業(yè)生高達(dá)2000人，盡管這個數(shù)字不小，但留在秦皇島的人員很少，大多數(shù)的畢業(yè)生回到了自己的家鄉(xiāng)，這對于求賢若渴的旅游行業(yè)可謂是杯水車薪。不能回避的是，秦皇島旅游淡旺季的季節(jié)差異，似乎成為一道天然屏障。?三四月培訓(xùn)，五六月上崗，七八月用完，九月份回家。?較為形象地反映了秦皇島這個旅游城市特有的人才流動現(xiàn)狀。干一季就走，秦皇島成了為其他城市培養(yǎng)人才的地方。于是便會年年搞培訓(xùn)，年年用新人。致力于秦皇島旅游教育培訓(xùn)近20年的吉羊教授頗為感慨：?走出旅游課堂的人數(shù)以千計(jì)，但真正融入旅游市場，矢志奮斗的又有幾成？?

業(yè)內(nèi)人士分析說，旅行社很少能建立自己完善的企業(yè)福利制度，導(dǎo)游員大都屬于臨時打工者，使得導(dǎo)游員沒有歸屬感。這也許是導(dǎo)游人才流失和轉(zhuǎn)行的一個重要原因。旅行社市場的相互壓價，惡性競爭帶來的負(fù)面影響，就是旅行社更不敢放開底線地培養(yǎng)自己的導(dǎo)游員隊(duì)伍。

另外，大部分導(dǎo)游只是趁年輕有精力的時候帶團(tuán)出去逛逛，并不想把它作為終身職業(yè)來考慮。

據(jù)了解，我市旅游業(yè)人才缺乏，還有一個很重要的原因是薪水相對較低。業(yè)內(nèi)人士透露，剛畢業(yè)的學(xué)生到酒店做服務(wù)工作，月薪一般只有三四百元左右。而導(dǎo)游的底薪還要低。這些特性使旅游行業(yè)對年輕人的吸引力下降，人才成長后勁不足。

另外，在我市的百余家旅行社中，其中90％的旅行社是夫妻檔、小作坊制的企業(yè)。據(jù)記者了解，目前在旅行社中擔(dān)任中高級管理職位的人，大多從業(yè)多年，摸爬滾打使他們積累了相當(dāng)豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但缺乏系統(tǒng)的管理知識是他們較普遍的?軟肋?。面對急劇變化的形勢，不少人缺乏全局眼光，應(yīng)對乏術(shù)。根本不想付出人才培養(yǎng)的成本，正是因此也限制了新的人才的進(jìn)入，使人才的發(fā)展缺乏足夠的空間。

突破人才缺失瓶頸

旅游從業(yè)人員隊(duì)伍的不穩(wěn)定，也直接導(dǎo)致了經(jīng)驗(yàn)不能積累下來，和諧發(fā)展與創(chuàng)新能力更無從談起了。

如何突破人才缺失瓶頸？我市旅游業(yè)資深人士栗書河指出，當(dāng)前，大學(xué)生要求高待遇的多，而非以創(chuàng)業(yè)與職業(yè)能力為追求，他指出，職業(yè)教育應(yīng)解決職業(yè)經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)習(xí)慣養(yǎng)成過程。而在餐飲行業(yè)老總們很難看到自己的失誤，栗書河僅僅提出一個設(shè)問：有幾家酒店有?成本投料控制單?？為此他強(qiáng)調(diào)，旅游行業(yè)管理不是靠經(jīng)營管理，而是靠科學(xué)的管理。

有識之士紛紛指出，要從基礎(chǔ)做起，致力于旅游人才觀念的轉(zhuǎn)變。要用事實(shí)讓他們看到希望，樹立起為振興和發(fā)展秦市旅游業(yè)的信心。解決旅游人才的社會輸送渠道和方式，建立人才培訓(xùn)和認(rèn)證機(jī)制、善待人才和創(chuàng)造足夠的空間留住人才、把職業(yè)教育納入高校教育

中……

秦皇島的旅游絕不是數(shù)量的疊加，因?yàn)樗⒉淮碣|(zhì)量的提高。正如楊立平所言：秦皇島旅游業(yè)發(fā)展的輝煌是人才的輝煌，而非擁有多少美景和新建多少設(shè)施。

第二篇：秦皇島概況解讀

激動的心，顫抖的手，拿起話筒我要獻(xiàn)丑，誰要是不鼓掌，誰就是嫌我丑。開個玩笑，不說不笑不熱鬧。今天就帶大家進(jìn)入一個美妙的世界，為了能夠給大家提前構(gòu)筑一個對秦皇島的印象，為您朗誦一首自創(chuàng)的詩：港城美景日日新，滿眼綠樹芳草蔭，海畔美景怡身心，人居環(huán)境數(shù)第一，空氣清新人自喜，古人也要談如今。秦皇島這個充滿詩情畫意的城市，人們生活在這里過的充實(shí)、過的休閑。在別的城市都是城市中建花園，而我們這是花園里建城市。下面我給大家介紹一下秦皇島的概況。

秦皇島占地面積約7812平方公里，人口約280萬，其中市區(qū)人口80萬。轄三區(qū)，統(tǒng)四縣。三區(qū)分別為：山海關(guān)區(qū)、北戴河區(qū)、海港區(qū)。四縣為青龍縣、盧龍縣、昌黎縣、撫寧縣。首先給大家介紹一下四縣，他們風(fēng)格各異，民風(fēng)淳樸。青龍滿自治縣有“黃金縣”的美稱，因?yàn)榍帻埵侨珖鵀閿?shù)不多的萬兩黃金縣，年產(chǎn)黃金3萬兩；還有”板栗之鄉(xiāng)”的美稱，青龍的板栗是京東板栗的的代表產(chǎn)品，而這里盛產(chǎn)蘋果，被譽(yù)為“蘋果之鄉(xiāng)”。

盧龍縣在商朝的時是孤竹國的國都，歷史上著名的訊讓君未的伯夷、叔齊的故鄉(xiāng)就在這里。盧龍是華北地區(qū)最大的甘薯生產(chǎn)區(qū)，1997年盧龍被命名為中國甘薯之鄉(xiāng)。盧龍是歷史上有名的古城，始建于東漢末年，距今已有2000年的歷史了。盧龍是因其水而得名----青龍河水流入盧龍境內(nèi)的桃林口便叫漆河，也叫黑河。因?yàn)檫@一帶鐵礦資源豐富，河床上布滿了黑色的鐵礦石沙粒，河水呈黑色。盧的意思是黑色，龍就是誰，盧龍因此而得名。盧龍有一個美稱---月牙城，可是大家知道為什么叫月牙城嗎？東漢建安十二年（207年），曹操率軍征伐遼西郡，過近盧龍境攻打?yàn)趸柑ｎD部，敗北烏桓蹋頓部。是年9月，曹操屯兵近縣城西北部，并筑城池，即古平州城。平州城原為土筑，為防青龍河水患，基部用大塊花崗巖壘砌，城有四門。唐朝初年，平州城內(nèi)大興土木，著名的陀螺尼經(jīng)幢就是此時修建的。當(dāng)時平洲為河北四重鎮(zhèn)之一。遼代太宗大同元年，（947年）在舊城以南擴(kuò)建新城，即遼新城。城墻仍為土筑。新城與舊城連成一體，形如彎月，故盧龍有月牙城之稱。

昌黎縣，是“唐宋八大家”之首，一代文人韓愈的故鄉(xiāng)，他先后被國家有關(guān)部門命名為“中國干紅葡萄酒之鄉(xiāng)”“中國釀酒葡萄之鄉(xiāng)”。中國的第一瓶干紅葡萄酒就誕生在這里。昌黎縣還有河北省第一個淺海養(yǎng)殖大縣和全國重要餓河豚魚生產(chǎn)基地。

撫寧縣在西漢時叫酈城，唐朝時取“撫我黎庶，寧我子?jì)D”的意思開始叫撫寧。這里的留守營鎮(zhèn)朝鮮族聚居村是河北省唯一一個朝鮮族聚居村，撫寧是中國民間藝術(shù)家協(xié)會命名的“中國吹歌之鄉(xiāng)”，撫寧的嗩吶演奏藝術(shù)以被列入中國首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄。

北戴河區(qū)：1898年被清政府僻為避暑勝地，1954年正式史稱北戴河。在北戴河誕生了眾多中國旅游史上的第一，比如中國旅游史上第一條航空旅游航線、中國旅游史上第一個鐵路旅游航線、中國旅游史上第一個十九孔高爾夫球場，所以北戴河有中國旅游史搖籃的美稱。1999年在北戴河舉辦了一場世界觀鳥比賽，許多觀鳥專家都來到我們北戴河觀鳥，所以北戴河有世界觀鳥麥加的美稱。北戴河最能吸引游客的地方就是碧海、金沙、綠樹、紅頂。在我國銀沙灘指的是廣西的北海，金沙灘就是指我們北戴河了。大連在搞海濱建設(shè)時，就花高價從我們這里引進(jìn)的沙土。綠樹就是說我們北戴河綠色覆蓋面積很大。那為什么是紅頂呢？原因有二，第一是象征著共產(chǎn)黨的紅色政權(quán)；第二是追求一種意境，萬綠叢中一點(diǎn)紅，用北戴河的紅色來點(diǎn)綴。

相信各位在北戴河看到很多外國人，尤其以俄羅斯居多，他們非常喜歡北戴河的海灘，一來就是十天半個月的，曬太陽、游泳、沖浪、吃海鮮，看海底世界等，于是近來行程北戴河一景，就是俄羅斯的姑娘在沙灘上跑步。心細(xì)的顧客可能會發(fā)現(xiàn)來我們北戴河的俄羅斯人都是年輕人，這和俄羅斯的國情有關(guān)系的。那我就給大家介紹一下俄羅斯的八怪。第一怪：干活的全是老太太；在俄羅斯服務(wù)行業(yè)全靠老太太支撐局面，因?yàn)樗麄凁B(yǎng)老金太少，而年輕人就出來休閑旅游，因此俄羅斯的打工族老太太特別多。第二怪：姑娘比小伙長的帥。俄羅斯姑娘金發(fā)碧眼，身材苗條，在全世界都有名，但結(jié)婚以后就不一樣了，身材變富態(tài)了。第三怪：房子全用木頭蓋。第四怪：拉達(dá)你奔馳跑的快。第五怪：大氈帽子像鍋蓋。第六怪：人高馬大床很窄。第七怪：向人要煙不見外。第八怪：娃娃總是套著買。

山海關(guān)區(qū)：我們導(dǎo)游員講山海關(guān)，也有一種講法，就是“一二三四五，六七八九十”，說上十句話，再加以解釋，就能全面而又簡明的把山海關(guān)說清楚，說明白。這十句話是“一座雄關(guān)、兩京鎖鑰、三關(guān)居首、四座城門、五虎鎮(zhèn)東、六大戰(zhàn)役、七座城池、八個人物、九大景區(qū)、山海十關(guān)”。

一座雄關(guān)：公元1381年，明洪武十四年，開國元勛、大將軍徐達(dá)，見此處依山傍海，形勢險要，在此建關(guān)設(shè)衛(wèi)，命名“山海關(guān)”

兩京鎖鑰：兩京鎖鑰無雙地，萬里長城第一關(guān)。山海關(guān)是北京和沈陽（沈陽古稱盛京）之間，最重要的一個軍事要塞，是舉世聞名的萬里長城第一關(guān)。

三關(guān)居首：萬里長城上有三座最重要的關(guān)口：山海關(guān)、居庸關(guān)、嘉峪關(guān)。從軍事戰(zhàn)略意義、建筑規(guī)模、知名度幾方面衡量，山海關(guān)居于首位。

四座城門：山海關(guān)有四座城門，分別是；東門--鎮(zhèn)東門，西門--迎恩門，南門--望洋門，北門--威遠(yuǎn)門。五虎鎮(zhèn)東：靖邊樓、牧營樓、鎮(zhèn)東門、臨閭樓、威遠(yuǎn)堂，五個敵樓，一字排開，雄踞在關(guān)城之上，像五只猛虎，虎視眈眈，凝視東方，人稱“五虎鎮(zhèn)東”。

六大戰(zhàn)役：山海關(guān)的歷史上發(fā)生了六次重要的戰(zhàn)役，都對中國歷史的走向產(chǎn)生了巨大的影響，這六大戰(zhàn)役是：1644年甲申之戰(zhàn)，1900年庚子之役，1922年第一次直奉大戰(zhàn)，1924年第二次直奉大戰(zhàn)，1933年榆關(guān)抗戰(zhàn)，1945年山海關(guān)保衛(wèi)戰(zhàn)。

七座城池：山海關(guān)是一個完整的軍事防御體系，它東有東羅城，西有西羅城，南有南翼城，北有北翼城，歡喜嶺上有威遠(yuǎn)城，渤海岸邊有寧海城，再加上山海關(guān)關(guān)城，共七座城池。

八個人物：在山海關(guān)六百多年的滄桑歷史中，風(fēng)云人物如群星燦爛。要舉其要者，從不同的角度能舉出許多不同的人物。我這里僅從對山海關(guān)的建成與發(fā)展，對中國歷史進(jìn)程的影響角度，說出八個人物來，這八個人物是徐達(dá)，戚繼光，袁崇煥，吳三桂，多爾袞，李自成，張學(xué)良，林彪。他們的歷史足跡，已散見本書的一些篇章，為節(jié)省篇幅，此處不再贅述。

九大景區(qū)：第一關(guān)、老龍頭、孟姜女廟、角山、長壽山、燕塞湖、樂島、望峪山莊、王家大院。

山海十關(guān)：按明代軍事編制，鎮(zhèn)下設(shè)路。山海關(guān)屬薊鎮(zhèn)，下轄十座關(guān)口：南?？陉P(guān)、南水關(guān)、山海關(guān)、北水關(guān)、旱門關(guān)、角山關(guān)、三道關(guān)、寺兒峪關(guān)、濫水關(guān)、九門口關(guān)。（這十座關(guān)口的記憶口訣是：南南山北旱、角三寺濫九。）

北戴河有三寶四絕。三寶：珍珠、亞金、深海魚油。在全國很多地方都有珍珠，但那里的珍珠最好呢？自古有傳：東珠不如北西珠，西珠不如南，珠南珠不如北珠。這里的北珠就是指北戴河產(chǎn)的珍珠。（東珠為日本產(chǎn)的珍珠，西珠為波斯灣產(chǎn)的，南珠為海南產(chǎn)的。）為什么要佩戴珍珠呢：因?yàn)檎渲樽钅荏w現(xiàn)女人的氣質(zhì)。我們大家留心觀察一下央視的主持人，他們一般在面對公眾的時候是不佩戴首飾的，但如果有一天戴了，基本上百分之九十是珍珠；中國領(lǐng)導(dǎo)人出國訪問的時候，比如胡主席夫人等脖子上一定是一串珍珠，沒有看到他們會帶玉、帶鉆。這是因?yàn)檎渲闀w現(xiàn)一個人的身份、層次。

四絕：吳家樓、段家墻、霞飛館的大草堂、河?xùn)|寨的四姑娘。

第一絕：吳家樓，坐落于聯(lián)峰山南面，是一座二層小樓，下面是地下室，造型華美，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，是當(dāng)時北戴河最豪華的別墅。吳家樓的主人是吳鼎昌，1916年，他任中國銀行的總裁，經(jīng)常與人賭博，輸贏往往是上萬大洋以上。有一晚他贏了3萬大洋，讓德國的工程師給他設(shè)計(jì)，請北戴河最好的施工隊(duì)建設(shè)成了當(dāng)時北戴河最豪華的別墅---吳家樓。建成之后，成為北戴河上層人物聚會的場所，在當(dāng)?shù)睾捅毖笳蠈佑绊戭H深，號稱一絕。

第二絕：段家墻是指段芝貴別墅的圍墻。1920年由北戴河工藝會張朱啟鈐為他建造了這棟別墅，由于段芝貴妻妾成群，有事實(shí)力派人物，隨從比較多，別墅建成之后段芝貴嫌小，就令給吳家樓建設(shè)施工的原班人給他建了一棟段家樓，他是一大一小主配樓式專用別墅。段家墻延綿300米，以花崗巖毛石砌成，上嵌水泥條形空格，墻頭覆蓋深紅色缸瓦，襯托著主樓顯得富麗堂皇。所以當(dāng)?shù)氐诙^---段家墻。

第三絕：霞飛管的大草堂，霞飛館坐落在聯(lián)峰山蓮花石的正北60米，有名松濤草堂，他的主人是北戴河工藝會會長朱啟鈐的小兒子朱海北。當(dāng)時在這里幾乎每天都會有聚會，被當(dāng)時任北洋政府的大總統(tǒng)徐世昌成為蓮花世界神仙窟。成為北戴河第三絕。

第四絕：河?xùn)|寨的四姑娘。河?xùn)|寨位于北戴河聯(lián)峰山的西南。當(dāng)年這個村里有一個美貌絕倫的姑娘，因?yàn)樵诩遗判欣纤?，人稱河?xùn)|寨的四姑娘。四姑娘長的漂亮，有經(jīng)常出入于交際場所，于許多知名人士來往，在上流社會很有名氣，成為北戴河的第四絕。

說完北戴河的三寶四絕，在給大家介紹一下秦皇島的五張牌。其實(shí)早在2007年舉行的《歡樂中國行---美麗秦皇島》時，央視主持人董卿就把我們這五張牌告訴了全國乃至全世界。秦皇島旅游的金牌

秦皇島為中國第一批優(yōu)秀旅游城市，同時還有國家園林城市，全國文明城市，衛(wèi)生城市，中國最佳旅游城市以及首批對外開放的十四個沿海城市之一。秦皇島旅游的王牌

從中國解放，朱德作為第一個來北戴河療養(yǎng)的中央領(lǐng)導(dǎo)人，到1954年中共中央正式?jīng)Q定北戴河定位中央領(lǐng)導(dǎo)暑期辦公地，使北戴河成為了中國的夏都，成為了與美國戴維營、前蘇聯(lián)克里米亞齊名的大國領(lǐng)導(dǎo)人休息的地方。國家的一些重要政治活動、重要的政策有很多是在北戴河制定的，比如嚴(yán)打的決定就是在北戴河出臺的。所以中國的下都是我們的王牌。秦皇島旅游的品牌

在我國很多城市都有自己的代表性的稱譽(yù)，如海南的三亞叫休閑之都，廈門叫溫馨之都，深圳叫歡樂之都，杭州叫愛情之都，上海為時尚之都，青島叫帆船之都，大連為浪漫之都，那我們秦皇島就是療養(yǎng)之都。從國家的各企事業(yè)單位選擇來這里療養(yǎng)，到現(xiàn)在的京津唐等富商，成功人士來這里買樓休養(yǎng)，大家可以看到這清新的空氣和怡人的環(huán)境，確實(shí)適合人來療養(yǎng)。所以療養(yǎng)是我們的品牌。秦皇島旅游的名牌

我們的旅游名牌就是回到600多年前原始原貌的山海關(guān)古城，碧海金沙，擁有三S的北戴河海濱，以及讓每位游客都興奮的南戴河國際娛樂中心。這些都是我們秦皇島的亮點(diǎn)，旅游的品牌。秦皇島旅游的招牌

我們的招牌就是奧運(yùn)協(xié)辦城市。在2008年奧運(yùn)會的協(xié)辦城市共有6個，但在奧運(yùn)會期間，6座協(xié)辦城市中氣候最怡人的就屬我們秦皇島了，包括主辦城市北京。大家來這里看比賽，還可以觀光旅游。秦皇島豐富的資源可定能讓您在緊張的賽事之后，輕松怡然。您要是想去主辦城市為奧運(yùn)加油，交通也非常便利，從這里到北京，坐動車組指需要一個多小時。（同時為了迎接奧運(yùn)，山海關(guān)機(jī)場已開通了上海、廣州等城市的航班，還開通了國際航班）

介紹完我們秦皇島的三寶四絕五張牌，還要再給大家介紹一下我們秦皇島的四怪。

第一怪：陰天下雨趕禮拜

秦皇島屬于溫暖帶，半濕潤，受季風(fēng)型海洋性氣候的影響，就形成了一個天氣規(guī)律，每到周末的時候，不是陰天就是下雨，于是就形成了這一怪，當(dāng)?shù)厝艘埠芸鄲?，每到周末休息的時候，總是趕陰天下雨。第二怪：四個文字一碟菜

因?yàn)槲覀兦鼗蕧u綠色覆蓋面積很高，有綠色就會有昆蟲的滋生，且個頭還都不小，有一次我住在北戴河療養(yǎng)院的時候就看到一只蚊子像飛蛾差不多大，所以說四個蚊子便夠上一碟菜了。大家要是去過云南的話，應(yīng)該知道那里有個云南十八怪，三個蚊子一碟菜，可見云南的蚊子比我們這里的還要大一圈。第三怪：自行車比汽車跑得快

可能您會覺得奇怪，自行車怎么能跑過汽車呢？難道在拼命的其自行車？不是的。每到暑期的時候，國家領(lǐng)導(dǎo)人會來北戴河辦公療養(yǎng)，所以就有很多路被戒嚴(yán)、封路。汽車不能通過，而自行車卻可以暢通無阻，所以就跑的比汽車快了。第四怪：女人要比男人壞

聽到這個，大家可不要笑哦。這個壞是褒義詞，夸獎秦皇島的女人精明。其實(shí)秦皇島的女人辦事很有能力，大家一路走來看到很多，包括景區(qū)、賓館等，但有一樣，張得都不是很漂亮，為什么呢？有這么個說法：一等美女飄洋過海，二等美女深圳珠海，三等美女北京上海，四等美女在家工作，所以我們看到的都是本地的四等美女。秦皇島的女人比男人精明，出來工作，那男的做什么呢？就待在家里，琴棋書畫煙酒茶，養(yǎng)花玩鳥帶娃娃。

讀書的好處

1、行萬里路，讀萬卷書。

2、書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟。

3、讀書破萬卷，下筆如有神。

4、我所學(xué)到的任何有價值的知識都是由自學(xué)中得來的?！_(dá)爾文

5、少壯不努力，老大徒悲傷。

6、黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書遲?！佌媲?/p>

7、寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。

8、讀書要三到：心到、眼到、口到

9、玉不琢、不成器，人不學(xué)、不知義。

10、一日無書，百事荒廢。——陳壽

11、書是人類進(jìn)步的階梯。

12、一日不讀口生，一日不寫手生。

13、我撲在書上，就像饑餓的人撲在面包上。——高爾基

14、書到用時方恨少、事非經(jīng)過不知難?！懹?/p>

15、讀一本好書，就如同和一個高尚的人在交談——歌德

16、讀一切好書，就是和許多高尚的人談話?！芽▋?/p>

17、學(xué)習(xí)永遠(yuǎn)不晚?！郀柣?/p>

18、少而好學(xué)，如日出之陽；壯而好學(xué)，如日中之光；志而好學(xué)，如炳燭之光?！獎⑾?/p>

19、學(xué)而不思則惘，思而不學(xué)則殆?！鬃?/p>

20、讀書給人以快樂、給人以光彩、給人以才干。——培根

第三篇：秦皇島概況旅游導(dǎo)游詞

中國旅游

風(fēng)景名勝區(qū)

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秦皇島北戴河概況導(dǎo)游詞

大家好！

我是秦皇島云尚時光旅行社的導(dǎo)游小張。秦皇島，是渤海灣西北岸一片普通而又神奇的土地，一片古老而又年輕的土地。在這片土地上，濃縮了中華民族幾千年的文明史，演出了一幕幕驚天地、泣鬼神的歷史活劇。

從公元前１７世紀(jì)到公元前７世紀(jì)，這里屬孤竹國轄領(lǐng)，延續(xù)千年之久。著名的“古之賢人”伯夷、叔齊，就是孤竹國君墨胎氏的兩個兒子。司馬遷的《史記》中，人物傳記的開宗明義第一篇，就是《伯夷叔齊列傳》。今天，在秦皇島市盧龍縣層巖疊嶂、綠樹環(huán)抱的六音山中，還存有“夷齊讀書處”的遺跡。一些史學(xué)家也認(rèn)為孤竹城就在今天的盧龍。

公元前７世紀(jì)，孤竹聯(lián)合異族山戎攻打周王的同姓諸侯國——燕國。應(yīng)燕莊公之邀，取得諸侯國霸主地位的齊桓公在管仲的輔佐下，打著“尊王攘夷”的旗號，一舉滅掉了孤竹國?！袄像R識途”的成語故事，就發(fā)生在盧龍縣境內(nèi)。

戰(zhàn)國時期，秦皇島一帶屬燕國遼西郡。燕昭王筑黃金臺，招賢納士，很快使擁有“碣石之饒”的燕國成為戰(zhàn)國七雄之一。當(dāng)時，燕國已經(jīng)建立舟師，與齊國“合縱”抗秦，并“使人入海，求蓬萊、方丈、瀛洲”（《史記》）?？梢?，那時就已經(jīng)開始了求仙活動。中國旅游

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公元前221年，秦始皇吞并六國，建立了中央集權(quán)制的秦王朝。之后，秦始皇曾五次出巡。公元前215年，第三次出巡“之碣石，使燕人盧生，求羨門高誓”（《史記》）。羨門、高誓是居住在海中仙山上的神仙，手中有長生不老之藥。過去，人們常說，秦始皇來到碣石，目的就是尋找長生不老之藥。徐福率3000童男童女東渡扶桑的故事也因此而世代相傳。其實(shí)，他在碣石還做了一件更為重要的大事業(yè)，即是他借入海方士帶回的“亡秦者胡也”五個大字，調(diào)動全國人力、物力、財(cái)力，下決心修建長城，以抵御匈奴對北部邊境的騷擾。他派大將蒙恬首先打退了匈奴的進(jìn)犯，然后征調(diào)民夫50萬，在戰(zhàn)國時期燕、趙、秦長城的基礎(chǔ)上，經(jīng)過５年的艱苦施工，終于完成了西起甘肅臨洮，東至遼東長達(dá)一萬余里的宏偉的長城工程。正因?yàn)槿绱?，千古一帝秦始皇的碣石之行，就不再是簡單地為了求仙尋藥，而是一次重要的政治、軍事活動。也許，碣石因秦始皇駐蹕而得名秦皇島。在以秦皇島為中心的廣大地域里，發(fā)現(xiàn)的多處秦皇行宮遺址，正是始皇東巡至碣石的歷史明證。

秦始皇和其后的漢武帝、曹操、唐太宗等許多歷史名人都曾經(jīng)到過碣石?？墒?，碣石究竟在哪里？這個問題被歷史學(xué)家、地理學(xué)家爭論了一兩千年，至今還爭得不亦樂乎。其實(shí)，他們只是對碣石所在的具體地點(diǎn)各持己見，對大致的區(qū)域卻沒什么分歧。這大致的區(qū)域就是在今天的秦皇島市昌黎縣碣石山，北戴河區(qū)金山嘴、鴿子窩，海港區(qū)東山“求仙入海處”和遼寧省綏中縣姜女墳一帶。近年來，這些地區(qū)也陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了秦漢行宮遺址?？磥?，碣石有可能指的是一個地區(qū)，一個中國旅游

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以今天秦皇島市為主體的地區(qū)，可以稱之為“碣石地域”。只要你到了這里的任何一個地方，就可以說你已經(jīng)有了“東臨碣石”的經(jīng)歷了。

公元前110年（元封元年），漢武帝劉徹封禪泰山之后，從煙臺芝罘“并海北上”，來到了碣石。如今，在北戴河蓮蓬山的岡巒之上，還存有漢武臺的遺跡。

公元207年（建安十二年），曹操東征烏桓，凱旋而歸，來到秦皇島，觀滄海，看日出，心情舒暢，躊躇滿志，寫下了大氣磅礴、流傳千古的四言詩《觀滄?！?。

1954年７月下旬，毛澤東來到北戴河。在此之前，他從北京曾給先期到達(dá)的兩個女兒李敏和李納寫信說：“北戴河、秦皇島、山海關(guān)一帶是曹孟德到過的地方。他不僅是政治家、也是詩人。他的碣石詩是有名的?！泵珴蓶|還揮毫?xí)鴮懥瞬懿俚摹队^滄?！泛汀洱旊m壽》兩首詩。毛澤東說曹操的詩“氣魄雄偉，慷慨悲涼，是真男子，大手筆。”毛澤東曾經(jīng)對人說：曹操統(tǒng)一北方，創(chuàng)立魏國，改革了東漢的許多惡政，抑制豪強(qiáng)，發(fā)展生產(chǎn)，實(shí)行屯田制，還督促開荒，推行法制，提倡節(jié)儉，使遭受大破壞的社會開始穩(wěn)定、恢復(fù)、發(fā)展。這難道不該肯定？難道不是了不起？說曹操是白臉奸臣，這個案要翻。（孫志升《大雨落幽燕》）。應(yīng)該說，毛澤東的這一段評價是實(shí)事求是的。今天，曹操在中國人民心中的形象，已經(jīng)不再是一個白臉奸臣，而是一個頗有成就的大政治家、大軍事家，一個才華橫溢的大詩人。

魏武帝曹操是在秋天來到了秦皇島。金秋時光，天高氣爽，魚肥蟹滿，瓜果飄香。秋天的秦皇島，秋光秋色，五彩繽紛，到處充滿詩中國旅游

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情畫意。曹操選擇了一個好季節(jié)，好季節(jié)讓詩人觸景生情，才思迸發(fā)，寫出了千古名句。

公元645年（貞觀十九年），唐太宗李世民東征高麗，來到秦皇島，留下了許多美麗的傳說。他“芝罘思漢帝，碣石想秦皇”，寫了一首著名的詩篇《春日觀海》。唐太宗是在春天來到秦皇島的。秦皇島的春天，清新溫柔，“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”，嫩柳吐綠，芳草萋萋，桃花綻放像火一樣紅，天空晴朗像海一樣藍(lán)，那才真是別有一番滋味在心頭。如果有人想來秦皇島旅游，真該學(xué)一學(xué)唐太宗，當(dāng)春天的腳步剛剛響起的時候，就背起背包，吟詠著唐太宗的詩句，向著大海，緩步走來。

北魏、北齊時期，也都先后修過長城，今天，在秦皇島市的北部山區(qū)和孟姜女廟還能見到北齊長城的遺跡。

到了宋代，秦皇島沒有劃入北宋的版圖，屬于遼金管轄。遼代在今山海關(guān)設(shè)臵了遷民縣。而盧龍縣的經(jīng)幢，就是金大定年間修建的，至今保存完好。

明代，秦皇島進(jìn)入了一個重要的時期。1381年（洪武14年），明太祖朱元璋派開國元勛中山王徐達(dá)主持修建了界嶺、永平、山海３２關(guān)。徐達(dá)以一個軍事家的雄才大略和遠(yuǎn)見卓識，在遼西走廊西端山海交匯處，“因險制塞”，修建了山海關(guān)關(guān)城。從此，山海關(guān)成了明代扼守邊塞、經(jīng)略薊遼的雄關(guān)重鎮(zhèn)。1567年（隆慶元年）抗倭名將戚繼光在邊防廢弛、京師幾度危急的情勢下就任薊鎮(zhèn)總兵，十六年間，練兵練將，加固邊墻，修建自山海關(guān)至居庸關(guān)長城之上空心敵臺1017中國旅游

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座，重整薊門邊垣二千余里，在京師大門筑起了一道銅墻鐵壁，保證了此后幾十年的邊境安全。戚繼光在山海關(guān)老龍頭修建了入海石城七丈，在這里，他曾寫出“曾經(jīng)澤國驚鯢息，更倚邊城氛祲消。春入漢關(guān)三月雨，風(fēng)吹秦島五更潮”的詩句，吟誦了當(dāng)時的和平景象。

到明代后期，努爾哈赤統(tǒng)一了東北各部，建都盛京以后，對大明政權(quán)連續(xù)發(fā)動攻勢，山海關(guān)成為拱衛(wèi)京師的最后一道屏障，也成為清政權(quán)入主中原的必爭之地，必奪之城。山海關(guān)，系天下安危于一垣，得之者昌，失之者亡。明王朝傾全國之力，屢派名將重臣鎮(zhèn)守。熊廷弼、孫承宗、袁崇煥等都曾以兵部尚書的身份，駐守山海關(guān)，督師薊遼。

公元1644年（明崇禎十七年），是中國歷史上風(fēng)云突變、一波三折的一年。新年伊始，正月初一，李自成在西安正式建國，號大順，改元永昌。三月十九日，李自成率領(lǐng)的農(nóng)民起義軍進(jìn)了北京，崇禎帝吊死煤山，明王朝一朝覆滅。四月二十二日，吳三桂投降多爾袞，開關(guān)迎清兵，李自成兵敗石河西岸，清王朝從此入主中原。公元1644年，中國農(nóng)歷甲申年，風(fēng)云際會，瞬息萬變，山海關(guān)就是歷史的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。今天，我們撫今思昔，該有多少思考，該留下多少感嘆。

清代前期，康熙、雍正、乾隆、嘉慶和道光五位皇帝到關(guān)外拜謁祖陵并祭祀滿族的發(fā)祥地長白山，途經(jīng)山海關(guān)，澄海樓是他們觀海賦詩的必去之地。1840年之后，外強(qiáng)侵入，清王朝衰落，皇帝們再也沒有心思拜謁祭祀。1898年，秦皇島港啟錨開運(yùn)，津榆鐵路（天津－臨榆。臨榆縣治在山海關(guān)）通車，北戴河被清政府宣布為“允許中外雜居”中國旅游

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http://hi.baidu.com/litianlele/home 的避暑地。這一年，是秦皇島的開埠之年，從此，秦皇島港逐漸成為北煤南運(yùn)的重要港口，津榆鐵路延伸為京津通往東北的大動脈，北戴河成為聞名遐邇的風(fēng)景區(qū)；與此同時的是戰(zhàn)亂頻仍，爭斗不止，軍閥混戰(zhàn)，外敵侵略，使秦皇島的人民飽受戰(zhàn)爭之苦，秦皇島的山山水水被整整蹂躪了半個世紀(jì)。1900年八國聯(lián)軍從老龍頭登陸，山海關(guān)成了帝國主義列強(qiáng)侵華的據(jù)點(diǎn)。1922年和1924年，在山海關(guān)爆發(fā)了兩次直奉戰(zhàn)爭。1933年元旦，日本帝國主義一手制造了“榆關(guān)事件”，中國軍民被迫打響了悲壯的抗戰(zhàn)第一槍。1945年１１月的山海關(guān)保衛(wèi)戰(zhàn)，為中國人民解放軍早日解放東北奠定了基礎(chǔ)。1948年１１月２７日，秦皇島解放，秦皇島人民獲得了新生。

1954年７月下旬，毛澤東第二次來到北戴河。這一年八月份，秦皇島一帶天降大雨，海天一色，迷迷茫茫。毛澤東在北戴河，寫下了著名的詩篇《浪淘沙·北戴河》：

大雨落幽燕，白浪滔天，秦皇島外打漁船。一片汪洋都不見，知向誰邊？

往事越千年，魏武揮鞭，東臨碣石有遺篇。蕭瑟秋風(fēng)今又是，換了人間。

詩詞中說的“魏武”指的就是魏武帝曹操，“東臨碣石有遺篇”中的“遺篇”指的是曹操寫的四言古詩《觀滄海》。毛澤東撫今思昔，感慨萬端：久經(jīng)戰(zhàn)亂的中國，終于走向穩(wěn)定，貧窮饑餓的中國人民，終于獲得了新生。毛澤東發(fā)出了勝利的歡呼：“蕭瑟秋風(fēng)今又是，換了人間”?！独颂陨场け贝骱印肥敲珴蓶|代表中國人民高奏的一首凱歌，也是贈送中國旅游

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給秦皇島人民的一份珍貴的禮物。為了紀(jì)念毛澤東和他在北戴河創(chuàng)作的這首詩篇，北戴河區(qū)政府在鴿子窩公園，豎立了毛澤東塑像和詩碑各一座，愿一代偉人英名長在，絢麗詩篇千古流傳。

今天的秦皇島市，是河北省的省轄市，是最早的十四個沿海開放城市之一，是我國著名的“優(yōu)秀旅游城市”。秦皇島港是我國大陸的第二大港，是世界最大的能源輸出港。耀華玻璃廠始建于1922年，是我國歷史最悠久、規(guī)模最大的現(xiàn)代化玻璃生產(chǎn)廠家，秦皇島市因此得名“玻璃城”。山海關(guān)橋梁廠于1894年投入生產(chǎn)，人稱我國“橋梁之母”，秦皇島市成為我國著名的橋梁生產(chǎn)基地?，F(xiàn)在，秦皇島市的262萬人民正以高山一樣堅(jiān)定的意志，以大海一樣寬廣的胸懷，以萬里長城所賦予的勤勞、勇敢、智慧，建設(shè)自己美麗的家鄉(xiāng)，迎接國內(nèi)外四面八方的友人。

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第四篇：秦皇島旅游地產(chǎn)白皮書

2013年旅游地產(chǎn)暨秦皇島樓市白皮書

2013-08-08 11:48搜房網(wǎng)

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[摘要]據(jù)中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，秦皇島市6月住宅市場成交均價為7134元/平米，環(huán)比5月上漲0.65%；由2013年上半年數(shù)據(jù)可見，秦皇島住宅市場房價同比去年同期處于明顯上漲趨勢，環(huán)比數(shù)據(jù)波動較大，體現(xiàn)了旅游地產(chǎn)季節(jié)性的特質(zhì)。

前言：

2013年，注定是房地產(chǎn)行業(yè)不平凡的一年

“國五條”及細(xì)則橫空出世后，樓市調(diào)控重拳一擊接著一擊，房地產(chǎn)開發(fā)受到巨大阻力，形勢更加復(fù)雜，整個市場充滿著不確定性，然而，地王卻頻出。

業(yè)內(nèi)主流輿論認(rèn)為，未來旅游業(yè)的發(fā)展將逐漸占據(jù)整個產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位。旅游地產(chǎn)必將成為旅游業(yè)發(fā)展大規(guī)劃下的一個從屬性的環(huán)節(jié)。這意味著房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)的諸多光環(huán)或?qū)⑼嗜?，但也將迎接一個全新的時代?！爸\變”中的房企多元化發(fā)展成為必然趨勢，城市綜合體及旅游地產(chǎn)必將成為開發(fā)商大量資本的投放處。

同時，隨著北京城市的擴(kuò)張和人口的不斷增長，“溢出效應(yīng)”使環(huán)北京區(qū)域受到購房者越來越多的關(guān)注，隨著房地產(chǎn)行業(yè)新時代的到來，“大北京時代”也呼之欲出。作為京津冀“后花園”的秦皇島地區(qū)，憑借其環(huán)渤海區(qū)域的獨(dú)特地理位置及優(yōu)越的養(yǎng)生、度假資源倍受關(guān)注。

近幾年，秦皇島市正處在加速發(fā)展期。今年5月，在秦皇島北戴河新區(qū)投資環(huán)境說明會暨項(xiàng)目簽約儀式上，共有16個合作項(xiàng)目達(dá)成了合作協(xié)議和投資意向，預(yù)計(jì)總投資額達(dá)425億元。同時，《秦皇島市中長期人才發(fā)展規(guī)劃綱要(2010—2020年)》出臺，將重點(diǎn)實(shí)施十項(xiàng)人才工程，引進(jìn)數(shù)萬名中高端人才。

政策的傾斜必將帶來樓市的活躍，據(jù)中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年1-2季度秦皇島土地成交總面積為1590676平方米，土地出讓金達(dá)286393.9萬元，秦皇島市6月住宅市場成交均價為7134元/平米，環(huán)比5月上漲0.65%；

一、中國旅游地產(chǎn)發(fā)展概述

（一）、發(fā)展階段

中國旅游地產(chǎn)從1990年開始，經(jīng)過1999年的調(diào)整期及2003年的資源整合階段，到現(xiàn)在的快速發(fā)展期，共經(jīng)歷了4個發(fā)展階段，目前旅游地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸理性，開發(fā)模式也漸趨成熟。隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)新黃金十年的到來，旅游地產(chǎn)的開發(fā)也進(jìn)入了黃金時期。

中國旅游地產(chǎn)發(fā)展階段

4500元/平米起置業(yè)大北京 33-54平米開間 會員最高優(yōu)惠23萬 誰是租房時代的終結(jié)者？ 置業(yè)大北京盤日供20元起

（二）、發(fā)展規(guī)模

據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2012年底，全國已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個,遍布全國85個城市和地區(qū)。同時，相比2011年區(qū)域集中性特征更加突出，海南、西南、環(huán)渤海、長三角及兩廣地區(qū)5大片區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)已占到全國的83%。涉及旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的企業(yè)共有1629家，其中房地產(chǎn)企業(yè)約占80%，超過1/3的百強(qiáng)房企涉足旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)構(gòu)

旅游地產(chǎn)密集區(qū)域及其項(xiàng)目數(shù)量

（三）、環(huán)渤海板塊概述

依托于良好的濱海資源，環(huán)渤海板塊已成為我國繼海南、云南之后的第三大旅游地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域，截至2012年底環(huán)渤海板塊共有275個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，其中秦皇島地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目增長勢頭迅猛。

環(huán)渤海重點(diǎn)城市旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占地面積（㎡）

二、秦皇島市場走勢解析

（一）、2013年上半年商品房成交情況概述

據(jù)中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，秦皇島市6月住宅市場成交均價為7134元/平米，環(huán)比5月上漲0.65%；由2013年上半年數(shù)據(jù)可見，秦皇島住宅市場房價同比去年同期處于明顯上漲趨勢，環(huán)比數(shù)據(jù)波動較大，體現(xiàn)了旅游地產(chǎn)季節(jié)性的特質(zhì)。

備注：

1、數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院 數(shù)據(jù)整理：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心；

2、數(shù)據(jù)取樣時間：2013年1月1日至2013年6月30日；

3、樣本平均價格由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價格計(jì)算得出。

（二）、2013年1-6月秦皇島土地情況

國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。2013年1-2季度秦皇島土地成交總面積1590676平方米，土地出讓金達(dá)286393.9萬元，其中住宅土地總面積近1341641平方米，商業(yè)土地總面積約為454805.7平方米，工業(yè)成交總面積約為178719.4平方米。

（三）、秦皇島搜房電話來電情況

1.秦皇島2013年1-6月搜房電話來電量整體情況

2013年1-6月秦皇島總共有164個項(xiàng)目產(chǎn)生來電，總計(jì)來電29051通；同比去年1-6月（10216通）增長184.4%、增加18835通。來電量最高區(qū)縣的前三位分別為海港區(qū)、南戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū)。

2013年1-6月秦皇島區(qū)域樓盤來電量TOP10

2、四個重點(diǎn)區(qū)域來電量排名TOP5樓盤：

海港區(qū)：

山海關(guān)區(qū)：

東戴河新區(qū)：南北戴河：

（四）秦皇島市六月樓盤漲跌篇

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月28日，2013年6月秦皇島市內(nèi)四區(qū)加上周邊縣市在售待售樓盤共122個，6月共有29個樓盤價格發(fā)生了變化。其中20個項(xiàng)目價格出現(xiàn)上漲，占在售樓盤總量的17%； 93個在售項(xiàng)目價格無變動，占比76%；9個項(xiàng)目出現(xiàn)降價現(xiàn)象，市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。

備注：

1、數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心；

2、數(shù)據(jù)取樣時間：2013年6月1日至2013年6月28日；

3、樣本選取秦皇島市在售待售項(xiàng)目，不包含地塊、保障房、經(jīng)濟(jì)適用房。值得一提的是，秦皇島在售待售的122個樓盤中，有69個樓盤相繼推出各種優(yōu)惠，占比56.55%。其中，海港區(qū)的在售待售優(yōu)惠樓盤為35個；東戴河新區(qū)優(yōu)惠樓盤數(shù)量10個，位列第二；山海關(guān)區(qū)9個，位居第三；南戴河區(qū)優(yōu)惠樓盤有7個，昌黎縣5個，北戴河區(qū)3個?？梢婋S著暑期的來臨，各大開發(fā)企業(yè)在加快了推盤速度的同時，也加大了推盤力度。

備注：

1、數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心；

2、數(shù)據(jù)取樣時間：2013年6月1日至2013年6月28日；

3、樣本選取秦皇島市在售待售項(xiàng)目，不包含地塊、保障房、經(jīng)濟(jì)適用房。(五)上半年開盤分析篇

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，從2013年1月到2013年6月共有21個項(xiàng)目有開盤動作，包括純新盤面市和老盤加推，同比2012年上半年8個開盤項(xiàng)目增加了275%。由具體數(shù)據(jù)可見：一月由于臨近春節(jié)市場較為平淡，有4個盤開盤；二月受春節(jié)影響僅有1個項(xiàng)目開盤；經(jīng)過前兩個月的存量積累，并受整個樓市影響，三月的開盤數(shù)量激增，共有10個開盤項(xiàng)目；四月也延續(xù)了3月的勢頭，新開盤項(xiàng)目達(dá)到6個；但五月僅有2個樓盤開盤；隨著暑期的臨近，旅游地產(chǎn)到達(dá)推盤高峰期，六月有8個項(xiàng)目開盤。

備注：

1、數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心；

2、數(shù)據(jù)取樣時間：2013年1月1日至2013年6月30日；

3、樣本選取秦皇島市在售待售項(xiàng)目，不包含地塊、保障房、經(jīng)濟(jì)適用房。

在2013年開盤的21個項(xiàng)目中，海港區(qū)有16個，占比76%；東戴河區(qū)域2個，占開盤總量的9%；山海關(guān)區(qū)域1個，占5%；盧龍縣開盤2個，北戴河、南戴河、撫寧縣、盧龍縣均沒有開盤項(xiàng)目。

備注：

1、數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心；

2、數(shù)據(jù)取樣時間：2013年1月1日至2013年6月30日；

3、樣本選取秦皇島市在售待售項(xiàng)目，不包含地塊、保障房、經(jīng)濟(jì)適用房。(六)上半年看房團(tuán)相關(guān)數(shù)據(jù)

2013年上半年搜房網(wǎng)共舉行15場秦皇島區(qū)域看房團(tuán)，線上報名網(wǎng)友達(dá)12523人次，僅北京地區(qū)6、7兩月就有近3000名網(wǎng)友參加了秦皇島區(qū)域看房團(tuán)，6月大型看房團(tuán)秦皇島線報名人數(shù)環(huán)比5月增長65.05%。

（七）2013下半年購房者置業(yè)調(diào)查報告

反觀購房者，2013年下半年秦皇島置業(yè)心態(tài)問卷調(diào)查顯示：對于房價預(yù)期，45.24%的居民預(yù)期房價將“小幅上漲”，26.19%的居民預(yù)期“基本不變”，28.57%的居民預(yù)期“下降”。未來6個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比26.19%，14.29%購房者表示一年內(nèi)購房，30.95%的購房者表示會在一年以上購房，其余19.05%的購房者，未明確具體購房時間，表示有合適房源就準(zhǔn)備出手。

三、中國旅游地產(chǎn)購房者行為分析

1、旅游地產(chǎn)消費(fèi)者購買心態(tài)的轉(zhuǎn)變

據(jù)德勤數(shù)據(jù)分析，預(yù)計(jì)到2020年，全球?qū)⒂?億人超過65歲，人口的老齡化勢必會促進(jìn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展，而旅游地產(chǎn)的休閑養(yǎng)老特性，也越來越受到關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有64%的人購置旅游地產(chǎn)的目的是為了休閑度假、養(yǎng)老。

您選擇購置旅游地產(chǎn)，目的是？

2、旅游地產(chǎn)消費(fèi)者購買途徑的轉(zhuǎn)變

旅游地產(chǎn)的特殊性促使消費(fèi)者逐漸使用互聯(lián)網(wǎng)來實(shí)現(xiàn)購買前的信息需求，而近期這種通過互聯(lián)網(wǎng)途徑獲取購房信息的比例由2010年的36%上升至現(xiàn)在的64%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過報紙、單頁等傳統(tǒng)方式。

您通過什么途徑了解心儀的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目？

大量旅游地產(chǎn)購房者在搜房網(wǎng)尋找相關(guān)信息

3、國內(nèi)居民旅游地產(chǎn)置業(yè)意愿強(qiáng)烈，但受政策影響嚴(yán)重

據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有65%的購房者對置業(yè)旅游地產(chǎn)意向強(qiáng)烈，但是否轉(zhuǎn)化為購買力，則需要視政策指向而定，價格因素影響其次。

您會考慮購買旅游地產(chǎn)嗎？

第五篇：獎勵旅游秦皇島之行

《會展旅游》結(jié)課論文

秦皇島紅酒狂歡行

院（系）：工商管理學(xué)院 專 業(yè)：旅游管理 班 級：1301 姓 名：李濤

一、企業(yè)：

北京朝批商貿(mào)有限公司

二、時間：

2017年10月8日-11日

三、獎勵旅游內(nèi)容：

秦皇島昌黎華夏葡萄酒莊和黃金海岸

四、委托旅游公司

啟來國際有限公司

五、特色：

將近3天的旅游行程中，旅游公司成員精心為朝批員工安排了景區(qū)和住宿，其中，住宿中有一晚是安排在了酒莊內(nèi)部，真正體驗(yàn)昌黎酒莊的特色以及增加對酒莊的了解，讓顧客留下深刻的印象。餐廳選餐每道菜都和葡萄酒精心搭配，除了大型酒店外，還領(lǐng)略真正的地方特色，領(lǐng)略不一樣的風(fēng)味。

為了讓顧客留下一個美好的回憶，旅游公司安排了顧客的專屬酒會和狂歡會，來到昌黎酒莊，把酒言歡；來到昌黎黃金海岸，對酒當(dāng)歌。真正領(lǐng)略來自大海的狂歡會。

六、行程安排 2017年10月8日

朝批員工共50人下午乘坐高鐵16點(diǎn)抵達(dá)北戴河站的時候，迎接他們的是旅游公司專職策劃人員以及昌黎華夏酒莊的經(jīng)理。接到客人以后乘坐的是酒莊的專屬大巴車。在開往酒莊的路上，昌黎酒莊經(jīng)理，詳細(xì)介紹了昌黎華夏酒莊的開發(fā)歷史，企業(yè)文化，主推產(chǎn)品，園區(qū)介紹。策劃人員將此次活動的安排給大家做了一個詳細(xì)的介紹，讓每一位員工，了解詳細(xì)的活動流程，以及活動中的穿著等的要求。

隨著大巴車進(jìn)入園區(qū)，首先帶領(lǐng)大家來到園區(qū)特色住宿區(qū)，安排大家辦理入住，園區(qū)特色住宿區(qū)采用的是紅酒主題設(shè)計(jì)，里面的每一間房，采用的是設(shè)計(jì)師獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，有葡萄園田園風(fēng)情，釀造葡萄酒的工藝風(fēng)格，儲藏葡萄酒的儲藏室等等不同的風(fēng)格，讓顧客在住上時時刻刻和紅酒在一起。并且臥室的床上也擺放了參加晚宴的服裝。（所有的服裝都是根據(jù)公司事先報上的尺寸量身定做的）伴隨著入住辦理，事先準(zhǔn)備的樂隊(duì)也會響起聚會的音樂，通過音樂將所有的員工吸引至晚宴會場，同時在會場的入口通道是鋪滿紅毯的通道，每一位顧客都會盛裝出席，走過那道紅地毯，并伴隨著朝批公司書寫的員工介紹，將該員工的業(yè)績通過這里講給每一個人聽。在簽名墻上留下自己的簽名。簽完名會入座，進(jìn)入今晚的晚宴主會場

隨著晚宴人數(shù)的到期，晚宴正式開始，喝的全部是酒莊自己釀造的酒，吃的是和紅酒搭配的食物以及秦皇島特色食品。通過跳舞，品酒等活動，通過這樣的晚會，讓員工來的第一天充分防松，了解昌黎紅酒，了解這里的文化，拉近每一個員工的距離。為后期活動的開展奠定良好的基礎(chǔ)。晚宴結(jié)束，全體人員在簽名墻前拍照留影。2017年10月9日

早上穿上提供的專屬衣服，當(dāng)大家來到集合地點(diǎn)就會看到有：紅黃藍(lán)綠白五種顏色，自然而然的分成了5對，今天上午主要活動是帶領(lǐng)大家參觀昌黎葡萄酒廠以及所有的歷史和工藝流程。中午出過午飯后，“撕名牌”游戲正式開始。

根據(jù)上午對園區(qū)的了解，給大家發(fā)放了名牌，地圖，以及地圖上表明了小旗所在地（其中紅色，黃色，綠色，小旗均有標(biāo)注，黑色小旗未標(biāo)注）紅色1分，黃色3分，綠色5分，黑色10分。最后游戲結(jié)果會根據(jù)所得小旗分?jǐn)?shù)來決定獲勝名次?？梢运簩Ψ矫?，來降低對面戰(zhàn)斗力。

通過這樣的游戲，讓員工增加團(tuán)結(jié)，并且對于園區(qū)有一個更加詳細(xì)的了解。增加旅游的趣味性。2017年10月10日

今天上午大家會準(zhǔn)備好泳裝，防曬服，食品等相關(guān)物品，乘坐大巴開往昌黎國際滑沙中心，參觀游覽。今天的活動主題是體驗(yàn)滑沙的樂趣，并且在沙灘上制作沙雕，在海中游泳，真正領(lǐng)略大海的風(fēng)光。體驗(yàn)滑沙的樂趣。

下午6點(diǎn)會帶領(lǐng)大家來到聚會地，經(jīng)過工作人員一天的努力，聚會場地搭建完畢。今晚的活動主題是沙灘篝火晚會。眾人圍著篝火跳著歡快的舞蹈，吃著自己做的燒烤。喝著啤酒，在沙灘上真正領(lǐng)略一把狂歡。2017年10月11日

今天上午是行程的最后一天，早上在園區(qū)集合以后，每人贈送兩瓶園區(qū)的紅 酒，帶回去品嘗。集合帶領(lǐng)大家來到北戴河海濱，乘坐長城號游輪，領(lǐng)略大海海上的風(fēng)光。并在碼頭自由活動并拍照留念。之后乘坐高鐵返回北京。并且收集反饋信息，征集對此次活動的意見和評價。