第一篇：舊業(yè)主介紹新業(yè)主贈送管理費(fèi)證明

舊業(yè)主介紹新業(yè)主贈送管理費(fèi)證明

為感謝業(yè)主（單元）對本項(xiàng)目的大力支持，為本項(xiàng)目成交介紹新業(yè)主，現(xiàn)贈送管理費(fèi)半年。

來訪日期：年月日

成交日期：年月日

新客戶姓名：電話：成交單位：交付首期及簽合同日期：

經(jīng)辦銷售人員：銷售經(jīng)理：銷售合同部：免繳管理費(fèi)期限：

日期為年月日 至年月日合計(jì)：在此期間，免繳管理費(fèi)，贈送管理費(fèi)期限過后將按正常標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)。具體贈送辦法：樓盤交付使用時(shí)，憑本證明協(xié)同“銷售合同部”，交樓首年上半年管理費(fèi)由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付，特此證明。

備注：

1、如新客戶認(rèn)購后出現(xiàn)退房，發(fā)展商根據(jù)新客戶退房申請書原件批準(zhǔn)確認(rèn)后，則本管理費(fèi)優(yōu)惠證明自動作廢。

2、發(fā)展商保留對此活動的最終解釋權(quán)。

3、如舊業(yè)主介紹新客逾期超過一個(gè)月，無論成交與否，舊業(yè)主都不再享受本優(yōu)惠。

領(lǐng)取人簽名：日期：

開發(fā)有限公司（簽字蓋

章）

年月日

第二篇：舊帶新業(yè)主贈送物管費(fèi)證明

舊帶新業(yè)主贈送管理費(fèi)證明

為感謝 號 層 單元業(yè)主，身份證號碼，對本項(xiàng)目的大力支持，為本項(xiàng)目成交介紹新業(yè)主，現(xiàn)贈送管理費(fèi)半年。

1、新業(yè)主成交情況：

來訪日期： 年 月 日 成交日期： 年 月 日

新客戶姓名： 電話： 成交單位：

交付首期及簽合同日期：

經(jīng)辦銷售人員： 銷售經(jīng)理： 銷售合同部：

2、免繳管理費(fèi)期限：自 年 月 日 至 年 月 日，合計(jì)： 月

減免金額：￥ 元/月（大寫：￥）

下次繳費(fèi)起始時(shí)間： 年 月 日

3、具體贈送辦法：樓盤正式交付使用時(shí)，憑本證明到物業(yè)管理公司辦理登記手續(xù)。

備注：

1、如新客戶認(rèn)購后出現(xiàn)退房情況，發(fā)展商根據(jù)新客戶退房申請書原件批準(zhǔn)確認(rèn)后，則本管理費(fèi)優(yōu)惠證明自動作廢。

2、贈送期限內(nèi)免繳管理費(fèi)，贈送管理費(fèi)期限過后將按正常標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)。

3、受贈人承諾：保證不向任何傳播媒介或公眾透露本證明的內(nèi)容，并對違反保密義務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。

4、本證明一式二份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，贈送期滿后自動失效，發(fā)展商保留對此活動的最終解釋權(quán)。

領(lǐng)取人簽名： 日期：

××××××有限公司

（簽字蓋章）年 月 日

第三篇：業(yè)主證明材料

證

明

茲證明XXXX單位從2015年至2016年完成XXXX項(xiàng)目，XXXX人 在項(xiàng)目中擔(dān)任 技術(shù)負(fù)責(zé)人 一職。目前該項(xiàng)目已完成。

業(yè)主評價(jià)：

以上情況屬實(shí)，特此證明！

業(yè)主：XXXX公司 2017年5月1日

第四篇：業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)被告上法庭

業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)被告上法庭

發(fā)布日期：2011-08-03 作者：張?zhí)煜杪蓭?/p>

業(yè)主拒繳物管費(fèi)被物業(yè)告上法庭 2010-05-26 09:17:07

?？谝恍^(qū)近百住戶入住4年沒有拿到房產(chǎn)證

業(yè)主拒繳物管費(fèi)被物業(yè)告上法庭

本報(bào)訊 住在海口金盤一小區(qū)的孟女士，與該小區(qū)近百業(yè)主一樣，是在2006年購房入住該小區(qū)的，至今已經(jīng)4個(gè)年頭，可由于開發(fā)商的原因，小區(qū)近百戶業(yè)主至今沒有拿到房產(chǎn)證。由于沒有拿到房產(chǎn)證以及不滿開發(fā)商委托的物業(yè)公司的服務(wù)，孟女士從2009年1月起拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，不僅如此，孟女士等80多位業(yè)主還召開業(yè)主委員會會議，強(qiáng)烈要求現(xiàn)物業(yè)管理公司撤出小區(qū)。不料，小區(qū)物業(yè)公司還沒撤出，孟女士卻被物業(yè)公司以拖欠物管費(fèi)為由告上法庭，物業(yè)公司請求法院判令孟女士償還拖欠的物管費(fèi)滯納金等共計(jì)5001元。

記者 劉江浩 文/圖

訴訟 物業(yè)狀告一業(yè)主拖欠物管費(fèi)

昨日早上，?？谑旋埲A區(qū)人民法院依法審理了?？诮鹞菸飿I(yè)服務(wù)有限公司狀告該小區(qū)512房住戶孟女士一案。

據(jù)物業(yè)公司訴稱，2008年11月17日，小區(qū)開發(fā)商與他們簽訂《物業(yè)管理委托服務(wù)合同》，委托該公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)，他們公司也依照合同為小區(qū)業(yè)主提供了服務(wù)?？蓮?009年1月起，孟女士以開發(fā)商沒有給她辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)物業(yè)公司是開發(fā)商委托來管理的為由，拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和水電費(fèi)。物業(yè)公司在多次催收未果的情況下，只得向法院起訴，請求法院判令孟女士償還2009年1月至2010年3月期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1248元，水電費(fèi)944元，以及滯納金2809元，合計(jì)數(shù)目為5001元。

辯護(hù) 物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)

對此，孟女士認(rèn)為，根據(jù)《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定，綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收不合格的，業(yè)主委員會有權(quán)拒絕接受物業(yè)管理權(quán)，受訪單位必須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。而開發(fā)商未辦理此相關(guān)手續(xù)，而開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托服務(wù)合同，也未征求小區(qū)業(yè)主的同意，才使得小區(qū)業(yè)主反對并要求該物業(yè)限期撤離。

孟女士辯稱，在此情況下物業(yè)公司提供的服務(wù)為自行提供，應(yīng)該由售房單位繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，所以自己并不存在向物業(yè)公司支付任何費(fèi)用的義務(wù)。

業(yè)主

小區(qū)不安全要求更換物業(yè)

案中被告孟女士告訴記者，幾千元的物業(yè)費(fèi)并非問題的根本。她向記者展示了一份限期撤離通知書，上面約有80位業(yè)主的簽名，具體內(nèi)容是：“由于你公司在管理期間聘用了不合格工作人員，給住戶帶來不安全??限你公司于2010年4月30日前撤出該小區(qū)，妥善辦理移交手續(xù)，我們另行聘請物業(yè)公司??”

據(jù)了解，該小區(qū)建成交付時(shí)間為2006年，最初，由開發(fā)商進(jìn)行物業(yè)管理，后來開發(fā)商委托現(xiàn)任物業(yè)公司管理后，業(yè)主們逐漸出現(xiàn)反對意見。

該小區(qū)業(yè)主代表張女士等多位業(yè)主表示，他們所在小區(qū)存在安全隱患。305房林先生稱，今年5月14日下午有陌生人敲門說要和他商量事情，估計(jì)是非正當(dāng)人員，他予以呵斥。406房胡女士稱，她家在小區(qū)內(nèi)丟過兩次自行車，還有其他業(yè)主也被盜過。此外，業(yè)主們反映小區(qū)避雷針、防護(hù)欄損壞，或涉嫌被人偷盜；而且有閑散人員入住小區(qū)配電房，等等。

物業(yè)公司

如直接撤離 小區(qū)沒人管理

昨日下午，記者就此事采訪了金屋物業(yè)公司法人代表謝志強(qiáng)。針對業(yè)主提出的問題，他表示根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會之前，小區(qū)應(yīng)該由開發(fā)商進(jìn)行代管，或者是通過開發(fā)商直接委托物業(yè)公司進(jìn)行管理。

“如果是合法的業(yè)委會對我們物業(yè)服務(wù)不認(rèn)可，可以溝通協(xié)調(diào)要求改正，有權(quán)利對物業(yè)公司招投標(biāo)，如果改聘了新的物業(yè)公司，原有物業(yè)公司必須退出”，謝志強(qiáng)表示，他們現(xiàn)在不撤離的原因，是因?yàn)樵撔^(qū)的業(yè)主委員會沒有通過房管局備案，不具備合法資質(zhì)。

針對業(yè)主提出的相關(guān)疑問，該負(fù)責(zé)人稱，治安問題是環(huán)境原因而且他們抓到過小偷，避雷針等設(shè)備損壞后他們已完成修復(fù)，業(yè)主稱的閑散人員是他們的保安，現(xiàn)在已經(jīng)從配電房撤出。他還表示，如果現(xiàn)在他們直接撤離，小區(qū)沒人管理，他們也有責(zé)任，所以現(xiàn)在不能走。

龍華區(qū)房管局

該業(yè)委會目前無法備案

如果按照雙方公開的說法，那么矛盾的焦點(diǎn)便集中在小區(qū)業(yè)委會方面。小區(qū)通過業(yè)主大會成立業(yè)委會，為何通不過備案呢？

龍華區(qū)房管局分管副局長龍灼忠告訴記者，小區(qū)的入住率在80%以上，這一點(diǎn)并不存在問題。關(guān)鍵在于，該小區(qū)的分戶房產(chǎn)證一直沒有辦下來，小區(qū)的面積目前也無法統(tǒng)一，使得業(yè)主身份等無法確認(rèn)，在無法確認(rèn)身份的情況下，“業(yè)主”選出的“業(yè)委會”也沒有明確法律條文予以支持。龍局長表示，龍華區(qū)房管局成立時(shí)間不長，一直想為業(yè)主多做實(shí)事，但面對這種情況他們也心有余而力不足。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前新的物業(yè)管理?xiàng)l例正在進(jìn)一步修改中，而業(yè)主們遭遇的尷尬已引起相關(guān)部門的重視，并正在進(jìn)一步解決中。此事究竟如何解決，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

律師點(diǎn)評

業(yè)委會是否合法

需進(jìn)一步證明

海南昌宇律師事務(wù)所張?zhí)煜杪蓭煟?**）表示，根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會受業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會委托，具有召集和主持業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會辦事規(guī)則及其修訂草案并報(bào)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會通過，監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的決定；通過公開招標(biāo)等方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，代表業(yè)主訂立、變更和解除物業(yè)管理服務(wù)合同；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；監(jiān)督共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的使用和維護(hù)；審定物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定所提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃等職責(zé)。

張?zhí)煜杪蓭熤赋觯彿咳巳胱⌒^(qū)后，應(yīng)盡快成立業(yè)主大會，選舉出業(yè)主委員會，以保障自身的合法權(quán)益。如果由于開發(fā)商的原因，未能按時(shí)給購房人辦理房產(chǎn)證，購房人入住小區(qū)后亦應(yīng)及時(shí)成立業(yè)主大會，選舉出業(yè)主委員會。雖然此種情形下選舉出來的業(yè)主委員會事實(shí)上可能無法備案，但是，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條第二款“基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?！睆?zhí)煜璞硎?，如果該業(yè)主委員會希望行使相關(guān)的權(quán)利，需要通過相關(guān)法律途徑搜集證據(jù)來證明其業(yè)主大會上業(yè)主身份的有效性，繼而進(jìn)一步證明其業(yè)委會法律效力以維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

律師建議

看清證照再買房

避免煩心事

針對此事，市民應(yīng)該吸取哪些教訓(xùn)呢？海南昌宇律師事務(wù)所張?zhí)煜杪蓭煴硎?，購房人在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)對開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門頒發(fā)的《建設(shè)工程開工證》、國土管理部門頒發(fā)的《國有土地使用證》、房產(chǎn)管理部門的《房屋銷售許可證》等進(jìn)行仔細(xì)、認(rèn)真的審查，以確實(shí)開發(fā)商的主體資格不存在任何法律上的瑕疵問題，從而確保開發(fā)項(xiàng)目及買賣行為的合法性，進(jìn)而按期取得房產(chǎn)所有權(quán)證。另外，購房人在審查相關(guān)證照時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：①堅(jiān)持看原件；②辨別真?zhèn)?；③看清記載情況，這樣才可以最大程度上防范法律風(fēng)險(xiǎn)，以避免給自己造成不必要的損失。

第五篇：贈送物業(yè)管理費(fèi)證明 - 副本（本站推薦）

編號

贈送物業(yè)管理費(fèi)證明

致：**物業(yè)管理有限公司

茲有業(yè)主（棟單元房），對**花園的大力

支持，為本項(xiàng)目成交介紹新業(yè)主，現(xiàn)贈送物業(yè)管理費(fèi)

以上月物業(yè)管理費(fèi)由****實(shí)業(yè)有限公司支付，特此證明。

領(lǐng)取人簽名：日期：

****實(shí)業(yè)有限公司

（簽字蓋章）

年月日

注：本證明一式二聯(lián)（開發(fā)商聯(lián)）

編號

贈送物業(yè)管理費(fèi)證明

致：**物業(yè)管理有限公司

茲有業(yè)主（棟單元房），對**花園的大力

支持，為本項(xiàng)目成交介紹新業(yè)主，現(xiàn)贈送物業(yè)管理費(fèi)月。

以上月物業(yè)管理費(fèi)由****實(shí)業(yè)有限公司支付，特此證明。

領(lǐng)取人簽名：日期：

****實(shí)業(yè)有限公司

（簽字蓋章）

年月日

注：本證明一式二聯(lián)（開發(fā)商聯(lián)）