第一篇：工作經(jīng)驗(yàn)少要價(jià)高

“海外鍍層金、回國(guó)拿高薪”的“方鴻漸”模式在上海走進(jìn)死胡同。據(jù)了解，上海找不到職業(yè)的“海歸”人員已達(dá)7000人。著名人才學(xué)家、原上海市委組織部常務(wù)副部長(zhǎng)葉尚志教授在接受記者采訪時(shí)指出：專業(yè)過于集中，工作經(jīng)驗(yàn)少、要價(jià)高正成為部分“海歸“滯銷的主要原因?？陀^地對(duì)每個(gè)“海歸的才識(shí)做具體評(píng)估，正是上海人才價(jià)值回歸的體現(xiàn)。從這個(gè)意義上來說，上海缺少的其實(shí)不僅僅是“海歸”，而是真正的人才。

據(jù)悉，自1978年至2003年底，我國(guó)出國(guó)留學(xué)人員總數(shù)達(dá)70.02萬人，留學(xué)回國(guó)人員達(dá)17.28萬人。上海已經(jīng)成為“海歸的首選地之一。據(jù)預(yù)測(cè)，按照上海的發(fā)展速度，10年內(nèi)，上海“海歸”將達(dá)高峰值，即“海歸”約占出國(guó)人士的2／3。

家住虹口的丘小姐最近有點(diǎn)煩，她高中畢業(yè)就通過留學(xué)中介到英國(guó)留學(xué)，2003年6月學(xué)成回國(guó)。本以為留學(xué)生工作好找，沒想到用人單位屢屢以工作經(jīng)驗(yàn)少把她拒之門外。簡(jiǎn)歷投了300份，至今還賦閑在家。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從校門走向校門的初高中“小留學(xué)生”占留學(xué)人員的比例已接近50％。去年來滬的留學(xué)人員中，約有65％為“小海歸”。像丘小姐這樣的正成為“海待的“主力。葉尚志教授談到，沒有工作經(jīng)驗(yàn)的應(yīng)屆生要“滯銷，沒有經(jīng)驗(yàn)的“海歸也難找工作，市場(chǎng)面前人人平等。

上海某外貿(mào)公司人事部負(fù)責(zé)人汪女士給記者算了筆賬：現(xiàn)在上海人才市場(chǎng)上，找一個(gè)各方面特別出色的大學(xué)生，報(bào)酬為3500－4000。而一個(gè)才能平平的“海歸，薪酬動(dòng)輒就要七八千。出于成本的考慮，企業(yè)當(dāng)然選擇前者。據(jù)悉，上海的海歸實(shí)際平均工資為5000左右。而大量海歸薪酬的心理價(jià)位往往要到8000－10000。要價(jià)過高也讓海歸在和本土人才的競(jìng)爭(zhēng)中不能不處于劣勢(shì)。

葉教授隨后談到，現(xiàn)階段海歸的學(xué)習(xí)專業(yè)主要集中在IT類和M BA。現(xiàn)時(shí)這兩類專業(yè)的應(yīng)屆生在上海市場(chǎng)上本來就處于過剩的窘境。按照市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)則，部分“海歸職場(chǎng)失著也在情理之中。

上海到底需不需要海歸，答案是肯定的。記者昨天在上海社科院了解到：隨者上海發(fā)展的逐步深入，上海不僅需要大量高科技的“海歸人才，也需要灰領(lǐng)式海歸。世博人才儲(chǔ)備也需要大量海歸加盟。世博人才的開發(fā)將以國(guó)際化為標(biāo)準(zhǔn)，因此，海歸們大可將世博會(huì)作為一次就業(yè)機(jī)遇。

葉教授最后表示：海歸不等于人才。不少海歸還要學(xué)習(xí)提高，尤其是“小海歸”，即使某些人有一技之長(zhǎng)，也需要一個(gè)磨合的過程。

另據(jù)了解，教育部加強(qiáng)了對(duì)留學(xué)中介的監(jiān)管，為了克服一些人留學(xué)的盲目性，去年發(fā)布了13個(gè)留學(xué)預(yù)警。

第二篇：工作經(jīng)驗(yàn)少如何寫個(gè)人簡(jiǎn)歷范文

工作經(jīng)驗(yàn)少如何寫個(gè)人簡(jiǎn)歷：

突出實(shí)習(xí)。實(shí)際上，實(shí)習(xí)工作的性質(zhì)或內(nèi)容同許多工作相似，它們都需要自律以完成多項(xiàng)任務(wù)。你也有可能早已學(xué)習(xí)過許多與你應(yīng)聘工作有直接關(guān)聯(lián)的事物。這些事物必須在技術(shù)欄目中體現(xiàn)出來，就如你在工作經(jīng)歷欄目體現(xiàn)出相關(guān)的工作經(jīng)歷。

突出社團(tuán)。比方說，在社團(tuán)中曾經(jīng)擔(dān)任過社長(zhǎng)（或是創(chuàng)立社團(tuán)）有時(shí)就代表著領(lǐng)導(dǎo)能力，獨(dú)立或經(jīng)由團(tuán)隊(duì)合作安排跨校聯(lián)誼、建教合作等活動(dòng)，可能代表著協(xié)調(diào)力、談判力、團(tuán)隊(duì)重視程度、或是開發(fā)市場(chǎng)的能力，利用社團(tuán)經(jīng)驗(yàn)的填寫方式，可以有效幫助主管猜測(cè)你的個(gè)人特質(zhì)與個(gè)性，也是另類彰顯能力與評(píng)估發(fā)展性的指針。不過，在這里要注意的是，并不是每項(xiàng)社團(tuán)經(jīng)歷對(duì)求職者都有幫助，也不是每一次的校內(nèi)活動(dòng)都有正面的意義，建議畢業(yè)生們?cè)谔幚磉@個(gè)部分的時(shí)候要稍微做一番整理和選擇。

學(xué)習(xí)至上。你應(yīng)該強(qiáng)調(diào)你的極強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力能夠有效地彌補(bǔ)你所欠缺的工作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)輔佐以大量真實(shí)、詳細(xì)的例子作為補(bǔ)充。你在簡(jiǎn)歷中簡(jiǎn)單地陳述，你熟悉最新的趨勢(shì)與技術(shù)，并且能夠馬上運(yùn)用到新工作中。而且，既然你有學(xué)習(xí)、研究新事物的能力，你有能力更好更快地學(xué)習(xí)新工作所要求的技術(shù)，那么簡(jiǎn)歷中你也可以有效地陳述出那些你在其它行業(yè)的工作技巧，盡管看上去與你應(yīng)聘的工作沒有直接的關(guān)系，那些工作經(jīng)驗(yàn)同樣提供可適用，可轉(zhuǎn)移運(yùn)用技術(shù)來支持你應(yīng)聘的工作。

勤能補(bǔ)“拙”。你應(yīng)該在簡(jiǎn)歷中的工作技能部分強(qiáng)調(diào)“勤奮苦干”、“可適應(yīng)的技術(shù)來彌補(bǔ)你所欠缺的工作經(jīng)驗(yàn)”等等。這樣就可以給你未來的雇主留下較深的印象。同時(shí)，你也必須考慮表達(dá)接受困難條件的意愿以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)行和增加工作經(jīng)驗(yàn)的目的，例如“愿意在周末和晚上加班”或“能夠出差或外派”，也許這樣就能為你獲取工作的機(jī)會(huì)。

第三篇：工作經(jīng)驗(yàn)少怎么寫簡(jiǎn)歷

企業(yè)發(fā)布的職位信息中都要求求職者需要有或多或少的工作經(jīng)驗(yàn)，這對(duì)于應(yīng)屆畢業(yè)生來說無疑是一大軟肋，那么工作經(jīng)驗(yàn)少怎么寫簡(jiǎn)歷，請(qǐng)看看下面的內(nèi)容吧。

工作經(jīng)驗(yàn)少怎么寫簡(jiǎn)歷

工作經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)和年齡相掛鉤，越是年輕，那工作經(jīng)驗(yàn)就相對(duì)越少，當(dāng)然，如果你是“出道早”，又或是頻繁跳槽，那就另當(dāng)別論。

企業(yè)喜歡有工作經(jīng)驗(yàn)的求職者，一來是為了能夠較快投入工作狀態(tài)，二來也是不愿意增加培訓(xùn)新人帶來的開支和風(fēng)險(xiǎn)，這些也都情有可原。但是，工作經(jīng)驗(yàn)少，不代表你不能勝任，如果有足夠的潛力和能力，卻輸在簡(jiǎn)歷上的年齡、經(jīng)驗(yàn)，那實(shí)在有點(diǎn)可惜。

根據(jù)某個(gè)網(wǎng)頁調(diào)查：70%的被調(diào)查者認(rèn)為豐富的工作經(jīng)驗(yàn)是簡(jiǎn)歷瀏覽次數(shù)高的最主要因素，73%的人覺得應(yīng)屆畢業(yè)生的簡(jiǎn)歷容易被忽略的最主要原因就是他們剛從校園出來，缺乏任何工作經(jīng)驗(yàn)。毫無疑問，簡(jiǎn)歷中最吸引眼球的就是“工作經(jīng)驗(yàn)”。

那如何寫好簡(jiǎn)歷中并不豐富的工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)兀?/p>

1、強(qiáng)調(diào)自己的技術(shù)

經(jīng)驗(yàn)需要積累，但是技術(shù)可以是自學(xué)成才，學(xué)校里的專業(yè)知識(shí)，以及在上一份工作中的再次學(xué)習(xí)，都可以成為你的技術(shù)背景。所以，如果你的工作經(jīng)驗(yàn)不豐富，可以羅列一些自己曾經(jīng)學(xué)過的技術(shù)，當(dāng)然，這個(gè)技術(shù)要和你應(yīng)聘的崗位相結(jié)合。

2、強(qiáng)調(diào)自己的品質(zhì)

強(qiáng)調(diào)你的勤奮苦干，能迅速掌握新技能，對(duì)這個(gè)行業(yè)、職位的信心，并且做了怎樣的準(zhǔn)備來接受這樣一份工作。沒有信心、沒有意愿比沒有經(jīng)驗(yàn)更糟糕。

3、展現(xiàn)自己的特別優(yōu)勢(shì)

單身的男性求職者來說，你還可表明你愿意接受困難條件以增加工作經(jīng)驗(yàn)，或愿意在周末或晚上值班，或主動(dòng)承擔(dān)出差或外派任務(wù)。

這樣，當(dāng)你充分展示了你的優(yōu)勢(shì)之后，年齡和工作經(jīng)歷上的劣勢(shì)將被沖淡，聰明的雇主通過利弊權(quán)衡之后，很可能會(huì)對(duì)你網(wǎng)開一面，使你得到獲取工作的機(jī)會(huì)

第四篇：畢業(yè)生求職工作經(jīng)驗(yàn)少怎么辦

畢業(yè)生求職工作經(jīng)驗(yàn)少怎么辦

摘要：不少“初涉職場(chǎng)”的求職者為給自己的求職材料加重砝碼，紛紛花錢到那些五花八門、大大小小的“人才評(píng)估機(jī)構(gòu)”進(jìn)行“人才評(píng)估”，目的為了得到一份能證明自己能力的測(cè)評(píng)報(bào)告并使自己增添了幾許競(jìng)爭(zhēng)力。

不少“初涉職場(chǎng)”的求職者為給自己的求職材料加重砝碼，紛紛花錢到那些五花八門、大大小小的“人才評(píng)估機(jī)構(gòu)”進(jìn)行“人才評(píng)估”，目的就是為了得到一份能證明自己能力的測(cè)評(píng)報(bào)告并使自己增添了幾許競(jìng)爭(zhēng)力。但是，我們要告誡大家的是，目前社會(huì)上(包括一些學(xué)校開展的)一些所謂“評(píng)估機(jī)構(gòu)”把評(píng)估當(dāng)成“算命”一樣，根本不具備科學(xué)性，也不可能達(dá)到用人單位對(duì)你的“另眼相看”。

突出實(shí)習(xí)。實(shí)際上，實(shí)習(xí)工作的性質(zhì)或內(nèi)容同許多工作相似，它們都需要自律以完成多項(xiàng)任務(wù)。你也有可能早已學(xué)習(xí)過許多與你應(yīng)聘工作有直接關(guān)聯(lián)的事物。這些事物必須在技術(shù)欄目中體現(xiàn)出來，就如你在工作經(jīng)歷欄目體現(xiàn)出相關(guān)的工作經(jīng)歷。

突出社團(tuán)。比方說，在社團(tuán)中曾經(jīng)擔(dān)任過社長(zhǎng)(或是創(chuàng)立社團(tuán))有時(shí)就代表著領(lǐng)導(dǎo)能力，獨(dú)立或經(jīng)由團(tuán)隊(duì)合作安排跨校聯(lián)誼、建教合作等活動(dòng)，可能代表著協(xié)調(diào)力、談判力、團(tuán)隊(duì)重視程度、或是開發(fā)市場(chǎng)的能力，利用社團(tuán)經(jīng)驗(yàn)的填寫方式，可以有效幫助主管猜測(cè)你的個(gè)人特質(zhì)與個(gè)性，也是另類彰顯能力與評(píng)估發(fā)展性的指針。不過，在這里要注意的是，并不是每項(xiàng)社團(tuán)經(jīng)歷對(duì)求職者都有幫助，也不是每一次的校內(nèi)活動(dòng)都有正面的意義，我會(huì)建議畢業(yè)生們?cè)谔幚磉@個(gè)部分的時(shí)候要稍微做一番整理和選擇。

學(xué)習(xí)至上。你應(yīng)該強(qiáng)調(diào)你的極強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力能夠有效地彌補(bǔ)你所欠缺的工作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)輔佐以大量真實(shí)、詳細(xì)的例子作為補(bǔ)充。你在簡(jiǎn)歷中簡(jiǎn)單地陳述，你熟悉最新的趨勢(shì)與技術(shù)，并且能夠?qū)懮线\(yùn)用到新工作中。而且，既然你有學(xué)習(xí)、研究新事物的能力，你有能力更好地更快地學(xué)習(xí)新工作所要求的技術(shù)欄目簡(jiǎn)歷也同樣允許你有效地陳述那些你其它行業(yè)的工作技巧，盡管看上去與你應(yīng)聘的工作沒有直接的關(guān)系，那些工作經(jīng)驗(yàn)同樣提供可適用，可轉(zhuǎn)移運(yùn)用技術(shù)來支持你應(yīng)聘的工作。

勤能補(bǔ)“拙”。你應(yīng)該在簡(jiǎn)歷中的工作技能部分強(qiáng)調(diào)“勤奮苦干”、“可適應(yīng)的技術(shù)來彌補(bǔ)你所欠缺的工作經(jīng)驗(yàn)”等等。這樣就可以給你未來的雇主留下較深的印象。同時(shí)，你也必須考慮表達(dá)接受困難條件的意愿以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)行和增加工作經(jīng)驗(yàn)的目的，例如“愿意在周末和晚上加班”或“能夠出差或外派”，也許這樣就能為你獲取工作的機(jī)會(huì)。

跨專業(yè)求職應(yīng)該注意些什么問題？

一般來說，科技類、IT類對(duì)于專業(yè)技能的要求很高，通常要求專業(yè)對(duì)口的人才。而外企會(huì)有較多職位對(duì)專業(yè)的要求不是很高，很多行業(yè)都有漸漸放寬專業(yè)限制的趨勢(shì)。如四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所，以前只招經(jīng)濟(jì)管理類人才，但現(xiàn)在法律、物理、數(shù)學(xué)系的畢業(yè)生都有。國(guó)企也出現(xiàn)了這樣的趨勢(shì)。比如上汽，現(xiàn)在也開始要求管理類人才的加入。而且，很多企業(yè)對(duì)招聘的新人都有培訓(xùn)，畢竟學(xué)校中學(xué)習(xí)的東西還只是紙上談兵，知識(shí)需要經(jīng)過實(shí)踐才能得以熟練應(yīng)用。

那么，在跨專業(yè)的工作選擇中如何展示自己的實(shí)力，在競(jìng)爭(zhēng)中尋得一席之地呢？職客網(wǎng)職業(yè)發(fā)展顧問提醒求職者以下方面需特別關(guān)注：

突出外語能力。這一點(diǎn)的重要性不言而喻。留在北京、上海等大城市工作，英語四級(jí)甚至是6級(jí)證書都是必備的，另外，中高級(jí)口譯證書和托福成績(jī)也是大熱門，成為很多企業(yè)衡量求職者實(shí)際英語能力的標(biāo)準(zhǔn)之一。

突出輔修專業(yè)。學(xué)生專業(yè)課程以外的知識(shí)和能力也頗為重要。雖然有些職業(yè)對(duì)專業(yè)性要求不強(qiáng)，但如果學(xué)生具有一定的相關(guān)專業(yè)背景，自然在求職中能更勝一籌。我們?cè)诓稍L****公司的HR總監(jiān)***先生時(shí)，他反復(fù)提到，現(xiàn)在很多大學(xué)像北京大學(xué)、北京郵電大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)都開設(shè)了輔修專業(yè)課程，這對(duì)跨專業(yè)的學(xué)生應(yīng)聘是很有幫助的。所以，準(zhǔn)備跨專業(yè)求職的學(xué)生，有必要盡早規(guī)劃就業(yè)取向，在專業(yè)課以外選修或輔修相關(guān)課程。

善于展示自己。在跨專業(yè)求職中既然專業(yè)優(yōu)勢(shì)無存，工作能力就成為最重要的考量，這通常表現(xiàn)為溝通表達(dá)能力和組織協(xié)調(diào)能力。在具備了外語、電腦、輔修專業(yè)等綜合素質(zhì)之后，在短短的面試中如何體現(xiàn)自己的工作才能呢？沉默是最大的失敗，清楚、自信地侃侃而談，善于表達(dá)自己、展示自己才是致勝的關(guān)鍵。所以在平時(shí)，性格內(nèi)向的求職者有必要加強(qiáng)這方面的鍛煉。

第五篇：關(guān)于房?jī)r(jià)高說辭(世茂)

房?jī)r(jià)高答客戶說辭

一、你們價(jià)格太貴了？

您好，以我們目前的價(jià)格相對(duì)于同品質(zhì)同地段的房子來說已經(jīng)是相當(dāng)實(shí)惠了，您看看我們項(xiàng)目周邊的房子都是什么價(jià)格：北辰三角洲普宅部分8700—11000，金茂梅溪湖都是9300的起價(jià)，中建梅溪湖也是8000多。周邊區(qū)域幾個(gè)樓盤的房子目前雖說沒對(duì)外開始銷售，但是初步報(bào)價(jià)最低都不會(huì)低于9000，對(duì)面萬科/保利地塊聽朋友講，他們保守預(yù)計(jì)是要達(dá)到近10000元的均價(jià)；萬科同時(shí)將我們項(xiàng)目北側(cè)百匯的地收購了，預(yù)計(jì)下半年均價(jià)也是要達(dá)9000多起，不是這個(gè)價(jià)，他們是不會(huì)收購百匯集團(tuán)地塊的。對(duì)比之下平均一套房子多出10萬元左右的價(jià)格。而且40多層超高層的房子，越是到高層越是貴價(jià)格過10000那肯定是必然的事情，同樣的品質(zhì)，同樣的地段，同樣的建筑，你覺得那個(gè)價(jià)位更實(shí)在點(diǎn)呢？

低價(jià)位樓盤對(duì)比：參照競(jìng)品說辭；

再說了：

（通過土地資源的稀缺來說），濱江新城是市政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，長(zhǎng)沙目前拍賣地價(jià)最貴的就是在濱江新城板塊，近1年來成交的兩塊地王就位于濱江新城，我們就位于這兩塊地王的中間。2012年10月10日，長(zhǎng)沙萬科和湖南保利組成的聯(lián)合體以32.56億元的起始價(jià)，成功拿下了長(zhǎng)沙大河西濱江新城B7地塊（388畝），整個(gè)B7地塊的出讓單價(jià)為839.2萬元/畝，其樓面地價(jià)約為2660元/平方米（成交價(jià)，2年前基本內(nèi)定）。這是長(zhǎng)沙今年以來最大規(guī)模的一宗土地交易，創(chuàng)下了土地成交面積和成交總價(jià)的紀(jì)錄。2年前的2010年，世茂·鉑翠灣項(xiàng)目所在地塊摘牌時(shí)，最終的成交價(jià)格為542.8萬元/畝，樓面地價(jià)約為2300元/平方米，加每年至少20%的財(cái)務(wù)成本，實(shí)達(dá)3000多的樓面成本。加上建安及綠化成本近3000元每平米，成本價(jià)已達(dá)6000多，還有其它營(yíng)銷、稅費(fèi)、利息、隱性成本等，基本是處于微利狀態(tài)。湘江兩岸可用于建筑住宅的土地本來就不多，隨著這幾年的開發(fā)（北邊的開發(fā)已經(jīng)過北二環(huán)），土地資源日益減少，地價(jià)瘋長(zhǎng)，如前年一畝地的拍賣價(jià)為500多萬，現(xiàn)在都在800多萬以上，高額的土地成本決定了后續(xù)房?jī)r(jià)絕不會(huì)便宜。隨著目前靠近核心地段的濱江土地越來越少，地價(jià)也是越拍越貴，像我們項(xiàng)目這種地段的房子也是隨著土地的減少而越來越少；賣一套少一套，現(xiàn)在不買以后價(jià)格肯定更貴，以后真要還想買這附近的房子要么您就只能買別人高價(jià)轉(zhuǎn)讓出來的，要么就只能花同樣的價(jià)錢去買其他地段的房子了。

2、現(xiàn)在什么不漲價(jià)？鋼材、玻璃、人工費(fèi)、由于土地的稀缺性，地價(jià)越來越來高，今年隨便拍賣塊地都比以前的價(jià)格高。所有物價(jià)都在上漲，如果房?jī)r(jià)不跟上去或者下跌，對(duì)我們消費(fèi)者更是一種壓力，真要這種情況產(chǎn)生，勢(shì)必大多開發(fā)商會(huì)選擇退出房產(chǎn)市場(chǎng)，到時(shí)開發(fā)的房子會(huì)更少，房?jī)r(jià)同理就更不是目前的價(jià)格，而是會(huì)變得更高，國(guó)家也不會(huì)讓市場(chǎng)變得如此；看看10年前商品的價(jià)格，再看3年前商品的價(jià)格，10年前?..現(xiàn)在的物價(jià)。無可否認(rèn)房屋也是一種商品，隨著物價(jià)的上漲，通貨膨脹，相信我們的工資會(huì)漲，同樣房?jī)r(jià)也會(huì)漲，反過來說現(xiàn)在應(yīng)該是入市的最佳機(jī)會(huì)；咱也可以自己算算賬，如果把錢繼續(xù)存放到銀行，只會(huì)越存越少，今年相信咱也是深有體會(huì)吧，咱的存款速度能趕得上物價(jià)通脹的幅度嗎？再說了咱們中國(guó)幾千年祖輩總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，有錢后最先做的就是買房置地，只有這樣才會(huì)保證咱們辛辛苦苦積累下來的財(cái)富不會(huì)縮水，最起碼的保值增值肯定是沒問題的。

3、就是因?yàn)榇蠹叶急容^看好我們這里的地段，所以你也可以看看，目前也就梅溪湖的房子相對(duì)來說是河西價(jià)格最貴的，要是我們也想他們那樣去進(jìn)行包裝和宣傳，價(jià)錢肯定也是一樣的，政府把用來宣傳梅溪湖部分的成本大大的轉(zhuǎn)到了地價(jià)中，最后還不是轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。濱江新城板塊將來打造的是城市的副中心，僅次于五一廣場(chǎng)商圈，完全沒有必要再去做宣傳了。選擇濱江新城片區(qū)的人，往往是對(duì)長(zhǎng)沙發(fā)展相當(dāng)了解的，以及沿海回鄉(xiāng)的客戶居多，大家對(duì)這個(gè)片區(qū)的發(fā)展都是試目以待，非常認(rèn)可，這樣不也證明您也挺有眼光的，選擇了一個(gè)這么有升值潛力的地段來進(jìn)行購房。就好像前兩年對(duì)面北辰的房子，最先開盤時(shí)才5000多起，當(dāng)時(shí)所有人都感覺很貴，那現(xiàn)在咱在轉(zhuǎn)回頭看看，當(dāng)時(shí)只要買了的，現(xiàn)在那個(gè)不是笑的樂呵呵的，現(xiàn)在他們普宅都在9000起，咱們選房子也一樣，關(guān)鍵還是要選一個(gè)好地段，同樣是房子，有的地段1年漲200，有的地段1年漲1000，你說你是會(huì)選什么房子呢？現(xiàn)在濱江新城相繼有多少品牌開發(fā)公司進(jìn)駐，配套越來越完善，世茂是最早入駐該片區(qū)的，這個(gè)時(shí)侯買在世茂鉑翠灣是最合適的，你再過兩年看看，肯定是坐地生財(cái)?shù)摹?/p>

4、買房子也并不僅僅只是考慮價(jià)格吧？房子的質(zhì)量，小區(qū)的綠化，社區(qū)的管理、后續(xù)的服務(wù)、周邊的配套，交通的便利，升值的潛力等等都要綜合來考慮的，相信給你一個(gè)前不著村后不著店，綠化就幾根小蔥苗苗，豆腐渣工程，廚房陽臺(tái)到處漏雨，買來后續(xù)靜是糾紛的房子就算再便宜你會(huì)要嗎？相信以您的身份也肯定不會(huì)買的吧，雖然當(dāng)時(shí)看著挺便宜，但真是買了光后續(xù)的后遺癥都?jí)蜃屇阈臒┑牧?，咱買個(gè)房子也是個(gè)大事，肯定也要綜合來考慮的，不但要買的放心，同時(shí)也要住的舒心才行。您看我們項(xiàng)目附近學(xué)校，商業(yè)，醫(yī)療，購物，餐飲，娛樂，休閑配套非常完善，平常帶著家人早上去湘江邊上跑跑步，老爺子下午去釣釣魚，晚上去廣場(chǎng)散散步，逛逛漁人碼頭的風(fēng)情商業(yè)街，或去逛逛平和堂沃爾瑪，去CGV看場(chǎng)好萊烏大片！既能享受到完善的生活配套，又不會(huì)讓周邊的商業(yè)配套給您的生活帶來影響，真正的讓您體驗(yàn)到濱江核心的幸福生活。

5、成本計(jì)算法：

目前長(zhǎng)沙房屋的成交價(jià)均價(jià)都達(dá)到6500了，這個(gè)價(jià)格是包含了望城、星沙及城郊加入的平均價(jià)，但是目前能達(dá)到我們小區(qū)地段、品質(zhì)的項(xiàng)目基本很少，我們可以自己算筆帳：大多數(shù)的小區(qū)都是一層6戶甚至8戶，我們項(xiàng)目2梯僅4戶就一個(gè)單元。因?yàn)槲覀冞@里批地批的比較早，相對(duì)來說，光地價(jià)這一塊你要是在我們這里買的話起碼比人家人家都能多省出來400塊/平米了。小區(qū)采用的各種建材也是目前長(zhǎng)沙最好的，所使用的物料全部經(jīng)世茂集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后才進(jìn)入工地進(jìn)行施工，我們就是讓您在我們小區(qū)買的放心，住的舒心，為了保證工程質(zhì)量，光建筑成本我們一平米起碼都比普通小區(qū)都貴出500元，比如長(zhǎng)沙多數(shù)小區(qū)外墻面采用的皆是普通的外墻漆，而世茂鉑翠灣采用的基底是石材，上部采用真石漆，看上去如同干掛石材，顯得大氣美觀，一般也只有在非常高端的項(xiàng)目才會(huì)采用。舉例：保利國(guó)際干掛，15000以上價(jià)格；復(fù)地昆玉國(guó)際，真石漆，11000以上價(jià)格。綠化城本也是很高的，作為豪宅教父，世茂在園林的打造上不惜成本，移植了桂花樹、廣玉蘭、櫻花樹、雪松、紅楓、海棗等上百種珍貴植物品種移栽過來，像顆海棗都是按米來算的，一米就是七八千元，一顆樹就是七八萬，稍大點(diǎn)的一顆桂樹也是上萬的，就是綠化成本一項(xiàng)目比普通樓盤也貴了幾百無一平米。

6、政策來談房?jī)r(jià)。國(guó)家相當(dāng)于一個(gè)家庭，房地產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)、制造業(yè)等就相當(dāng)于這個(gè)家庭中的幾個(gè)小孩，都為GDP貢獻(xiàn)力量。房地產(chǎn)業(yè)即便不聽話，前幾年出現(xiàn)暴漲，但畢竟是這個(gè)家庭中最能干的兒子，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)是很大。對(duì)此家長(zhǎng)得管得罵，但就不能打（打壓），打殘了，損失的還不是自己？肯定會(huì)顧全大局，好商好量的來過日子，同樣的道理，房?jī)r(jià)如過快的上漲，國(guó)家為了安穩(wěn)民心，相應(yīng)也出現(xiàn)了一系列的政策來安慰民心，但凡我們仔細(xì)研究國(guó)家出臺(tái)的一系列關(guān)于房?jī)r(jià)的政策，根本沒有出現(xiàn)過像“嚴(yán)格控制、嚴(yán)格禁止、絕對(duì)禁止、嚴(yán)禁打壓.....等字眼?！苯瓿霈F(xiàn)的都是泛泛一些“適當(dāng)調(diào)控，適當(dāng)制約，控制房?jī)r(jià)過快過熱等字眼”，國(guó)家也知道房地產(chǎn)在這個(gè)大家庭中所扮演的角色，根本不會(huì)嚴(yán)格來打壓房?jī)r(jià)的，如果這樣那等于自掘墳?zāi)?，所以房?jī)r(jià)只會(huì)不斷的上漲，只是不要暴漲就行。

7、城市化進(jìn)程：一個(gè)城市的發(fā)展談房?jī)r(jià)。隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，一個(gè)城市的進(jìn)步也取決于這個(gè)城市城區(qū)面積的大小，城市建筑的面貌等，房地產(chǎn)作為一個(gè)帶動(dòng)一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一個(gè)地區(qū)城市的建設(shè)主導(dǎo)，所以不管那屆領(lǐng)導(dǎo)，到一個(gè)地區(qū)，為了能夠顯示自己的業(yè)績(jī)，政績(jī)等，他們只會(huì)大肆的賣地，招商引資等，所以這就形成了現(xiàn)在每個(gè)地區(qū)新城區(qū)的出現(xiàn)，而這些新城區(qū)往往是在政府的規(guī)劃之中，具有一定的升值潛力，而我們世茂就位于濱江新城區(qū)，商業(yè)、金融、行政，中央CBD核心位置，這樣的位置你說房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？漲還來來不及呢？我作為一個(gè)專業(yè)的顧問，建議你不管你在哪里買房，房子是買的越早越好，房?jī)r(jià)也會(huì)越來越貴，有那一個(gè)小區(qū)能像我們小區(qū)一樣，你還等什么？

8、傳統(tǒng)理財(cái)：中國(guó)人一直以來的傳統(tǒng)觀念就認(rèn)為房子是財(cái)富的具體表現(xiàn)。以前中國(guó)最有錢的地主鄉(xiāng)紳，有了錢誰不是買房置業(yè)啊。這很能說明國(guó)人熱愛房子的原始情懷。大量原縣擁有房改房的人也希望房子漲價(jià)。因?yàn)樵瓉淼貎r(jià)得到的房子漲價(jià)后就是自己的財(cái)富增長(zhǎng)。因此大都數(shù)人對(duì)于房?jī)r(jià)上漲不但無動(dòng)于衷，還有望漲的意愿。主要的問題是80、90后，他們不像原來的國(guó)家職工擁有房改房。而購房又不可能，根本追趕不上房子漲價(jià)的幅度。以后80、90成為社會(huì)的主力，而他們卻難以獲得自己的房子和居住條件，只有通過貸款等來滿足住房的需求。現(xiàn)在仍然還有大量的80/90后是沒房的，將來他們都要成家立業(yè)買房啊。

9、中國(guó)在進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)。有一萬個(gè)理由抱怨房地產(chǎn)價(jià)格上漲得太快了，有一萬個(gè)理由要求房?jī)r(jià)降下來，有一萬個(gè)理由指責(zé)中國(guó)政府制定了太多關(guān)于房地產(chǎn)的愚蠢政策。但是，我要說，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲是個(gè)好現(xiàn)象，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的體現(xiàn)。因?yàn)?/p>

1、今天買房的人和昨天買房的人不同，但昨天的購房者和今天的購房者已經(jīng)不可以同日而言。在昨天——比如2003年，最多的可能也就買得起30萬元一套的房子，而今天——2013年——買得起60萬元一套的房子的人更多了。是的，經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)，人們的收入增加了，能花在房子上的錢越來越多了，所以房子上漲了。你不妨看看坐在你身邊年輕同事，然后想想看，幾年前——比如2006年——他們也許還沒有畢業(yè)，那時(shí)候他們買得起房子嗎？但是，由于你們公司業(yè)務(wù)在增加，把他招進(jìn)來，并給了他優(yōu)厚的待遇，因此，很快他也會(huì)加入買房大軍。而這，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)的結(jié)果和體現(xiàn)。

2、今天的建筑和昨天的建筑不同。有些人僅僅從價(jià)格的角度看，拿2013年的房子去和2006年的房子比較，然后說，看！房?jī)r(jià)上漲了2倍！殊不知他這樣比較的方法是很不科學(xué)的，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ揭彩遣煌摹?/p>

二、要是買了以后房子掉價(jià)了咋辦？

樓價(jià)的上漲或下跌最后要看的還是供應(yīng)和需求，還是要回歸到價(jià)值的層面上。國(guó)家宏觀上干涉，銀行提高首付只是增加了投機(jī)炒房的風(fēng)險(xiǎn)和難度，對(duì)于沒房的來說還是沒有解決問題題。簡(jiǎn)單來說： 1.客戶的住房需求少了嗎，沒有。2.開發(fā)商拿地的成本是降低了嗎，沒有。3.政府該收的稅費(fèi)減了嗎？沒有。4.建筑材料是降價(jià)了嗎？沒有。

5.開發(fā)商沒有錢賺還會(huì)有人去開發(fā)房子嗎？沒有。

6.銀行貸款利率不斷上漲為什么還有那么多的人貸款買房了嗎？想賺錢,房?jī)r(jià)要漲，大家心知肚明。

7．農(nóng)民工工資是否跌了？沒有

8.一個(gè)城市是否停止發(fā)展？沒有所以，后續(xù)的房子價(jià)格能便宜嗎？肯定不會(huì)吧

所以說目前您選擇世茂的房子，不管是從投資的角度還是從自用的角度來講，肯定都是您一個(gè)最明智的抉擇。

2013-4-21