第一篇：長沙濱江新城項(xiàng)目建議書

長沙市濱江新城開發(fā)項(xiàng)目正式啟動(dòng)了。想起去年五、六月間，我和岳麓區(qū)的幾個(gè)兄弟們，為寫這個(gè)項(xiàng)目建議書，不知逛了多少網(wǎng)站、熬了多少通宵。那是在我剛作完岳麓區(qū)工業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃后不久，身體還沒有恢復(fù)，興趣還比較濃厚的時(shí)候，好在據(jù)說后來的規(guī)劃大體上是沿襲了我這個(gè)思路。現(xiàn)將文本摘錄到博客上來，請(qǐng)廣大博友指教。

一、項(xiàng)目背景

瀟湘大道北段濱江開發(fā)南起瀟湘嘴，北至二環(huán)線、三汊磯大橋，東臨湘江，西到銀杉路、老銀盆路，規(guī)劃面積7.2平方公里。近年來，長沙市城市建設(shè)大步躍進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，隨著“三環(huán)六橋”及城市主干道建設(shè)基本完成、湘江東岸濱江區(qū)開發(fā)漸成規(guī)模和桔子洲開發(fā)的正式啟動(dòng)，瀟湘大道北段的建設(shè)及其濱江開發(fā)的條件已經(jīng)具備，時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，任務(wù)迫在眉睫。項(xiàng)目建設(shè)與湘江東岸濱江區(qū)域、桔子洲、岳麓山的開發(fā)融為一體，是打造長沙城市名片的核心工程。

二、項(xiàng)目建設(shè)的意義

1、是建設(shè)湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)。湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)是“十一五”期間全省經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)項(xiàng)目。長沙是長株潭一體化的中心，其經(jīng)濟(jì)、政治、文化的首位度不可動(dòng)搖。湘江長沙段濱江區(qū)處于生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶北端的龍頭，是生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的核心。瀟湘大道北段及濱江開發(fā)是長沙“一江兩岸，濱江開發(fā)”的主體部分，只有完成該項(xiàng)目建設(shè)，長沙的濱江開發(fā)才能形成一個(gè)整體，從城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)和城市防洪等方面引領(lǐng)湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展。瀟湘大道連通岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)、岳麓山大學(xué)城、長沙高新區(qū)麓谷產(chǎn)業(yè)基地和長沙市治周邊行政商務(wù)圈等眾多重點(diǎn)區(qū)域。該項(xiàng)目建設(shè)可以促進(jìn)幾大區(qū)域的合作、交流與互補(bǔ)，加快這幾個(gè)板塊的發(fā)展，形成濱江“經(jīng)濟(jì)走廊”。瀟湘大道北段承載著湘江長沙段的城市防洪和長沙河西污水處理的功能，建好該項(xiàng)目可以徹底解決岳麓防洪和污水處理問題，保育湘江母親河的生態(tài)環(huán)境。

2、是提升長沙城市形象的核心工程。過去幾年，長沙市的城市面貌發(fā)生了深刻變化，但是山水洲城融為一體的城市名片沒有很好的凸顯，城市“景眼”不夠搶眼。關(guān)鍵原因就是沒有完成瀟湘大道北段建設(shè)及濱江地區(qū)開發(fā)，導(dǎo)致湘江兩岸的開發(fā)一條腿長一條腿短。整個(gè)濱江區(qū)的夜景一邊燈火通明、熱鬧非凡，一邊黑燈瞎火、冷火秋煙，像一個(gè)“半身不遂”的巨人。啟動(dòng)該項(xiàng)目建設(shè)，能加快實(shí)施“一江兩岸，濱水開發(fā)”戰(zhàn)略，使山水洲城融為一體，形成城市的標(biāo)志性景觀。啟動(dòng)該項(xiàng)目建設(shè)，能將岳麓山、桔子洲、龍王港、西湖、北津城三國古城墻遺址等眾多自然和人文景觀鏈接起來，促進(jìn)各景區(qū)、景點(diǎn)的改建、擴(kuò)建和新建，拓展內(nèi)涵和外延，整合、提升旅游業(yè)品位，形成精品旅游線路，帶動(dòng)長沙旅游業(yè)的發(fā)展。啟動(dòng)該項(xiàng)目建設(shè)，能促進(jìn)銀盆嶺大橋橋頭及其以北區(qū)域的城市建設(shè)、舊城改造和土地開發(fā)，建設(shè)地標(biāo)性的商貿(mào)、商務(wù)和會(huì)展樓宇，發(fā)展以總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)為主體的現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)沿江地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由生產(chǎn)型向綜合服務(wù)型的功能轉(zhuǎn)換，構(gòu)建能與上海陸家嘴中心商務(wù)區(qū)相媲美，與長沙新河三角洲遙相呼應(yīng)的濱江生態(tài)商務(wù)區(qū)。

3、是帶動(dòng)岳麓新城發(fā)展的龍頭項(xiàng)目。長沙市治西遷以后，岳麓區(qū)搶抓機(jī)遇，強(qiáng)力推進(jìn)城市化進(jìn)程，城市面貌日新月異。但市治周邊地區(qū)發(fā)展速度與其區(qū)位不相適應(yīng)，該項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)總體上還處于半農(nóng)村、半舊城區(qū)、半工業(yè)區(qū)的狀態(tài)，與湘江濱江區(qū)開發(fā)和岳麓新城的發(fā)展極不協(xié)調(diào)。加快該區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，是岳麓新城發(fā)展的重點(diǎn)，具有牽一發(fā)而動(dòng)全身的重要作用?？梢约涌煸摰貐^(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。目前，該區(qū)域有企事業(yè)單位100余家，絕大部分國有工業(yè)企業(yè)效益下滑、資不抵債，使得該區(qū)域經(jīng)濟(jì)落后、人心不穩(wěn)。啟動(dòng)該項(xiàng)目建設(shè)，這些企業(yè)完全可以利用拆遷補(bǔ)償資金和存量土地增值，完成企業(yè)改制，實(shí)現(xiàn)化蝶重生。同時(shí)，剩余土地可以用來發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)該區(qū)域“退二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？梢詫?shí)現(xiàn)該區(qū)域的整體開發(fā)。目前，該區(qū)域大部分處于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，基礎(chǔ)設(shè)施滯后，城市建筑陳舊，棚戶區(qū)、貧民區(qū)較多，很多地方甚至連自來水都不通。由于瀟湘大道北段一直沒有啟動(dòng)建設(shè)，該區(qū)域的項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)高無法確定，各類管網(wǎng)沒有配套，整個(gè)銀望東片、岳北漁場和桐梓坡S片有近7平方公里土地?zé)o法開發(fā)。瀟湘大道北段的建設(shè)可以直接帶來兩廂近4000畝土地升值約20億元，帶動(dòng)地區(qū)的開發(fā)建設(shè)，成為岳麓區(qū)“十一五”期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的主戰(zhàn)場?？梢詭?dòng)岳麓新城的整體發(fā)展。該區(qū)域扼守湘江兩座大橋的橋頭，與市治周邊行政商務(wù)圈和桔子洲相互配套，渾然一體；與長沙市高新區(qū)麓谷產(chǎn)業(yè)基地、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)、岳麓山大學(xué)城和望城坡商貿(mào)物流圈聲氣相通、互為犄角，開發(fā)該區(qū)域可以實(shí)現(xiàn)河西經(jīng)濟(jì)要素的有效聚集和合理配置，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)健康發(fā)展。

三、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目規(guī)劃面積7.2平方公里，區(qū)域范圍內(nèi)有國有企事業(yè)單位100家。據(jù)初步調(diào)查，區(qū)域具有開發(fā)建設(shè)可行性的土地面積5.7平方公里，其中國有土地3.16平方公里，集體土地2.54平方公里。根據(jù)城市建設(shè)控制性詳細(xì)規(guī)劃和區(qū)域土地利用現(xiàn)狀核實(shí)，該區(qū)域的土地構(gòu)成情況是：路網(wǎng)建設(shè)用地1.09平方公里，公園、綠地用地1.19平方公里，學(xué)校用地0.29平方公里，市政設(shè)施用地0.28平方公里，農(nóng)民安置用地0.6平方公里，純開發(fā)建設(shè)土地2.25平方公里。

四、開發(fā)建設(shè)構(gòu)想

（一）開發(fā)思路

按照“政府引導(dǎo)、社會(huì)參與、市場運(yùn)作”的總體思路，以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶動(dòng)組團(tuán)式開發(fā)的模式，立足土地資源和資本市場兩個(gè)根本點(diǎn)，形成政府支持、社會(huì)參與的多元化投融資機(jī)制，走“拆、改、留”并舉和滾動(dòng)開發(fā)的路子，促進(jìn)瀟湘大道北段濱江地區(qū)的功能向以商貿(mào)商務(wù)、生態(tài)居住、休閑旅游為主的功能和環(huán)境景觀功能轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)濱江地區(qū)城市功能、生態(tài)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的歷史性跨越，帶動(dòng)岳麓社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）開發(fā)原則

1、產(chǎn)業(yè)化與城市化相結(jié)合原則。項(xiàng)目建設(shè)按照“重塑功能，激發(fā)活力”的要求，根據(jù)濱江地區(qū)總體規(guī)劃，合理調(diào)整用地性質(zhì)。依托基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)促進(jìn)土地

升值，大力發(fā)展商務(wù)商貿(mào)、都市休閑和文化娛樂等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；依托土地升值招商引資，不斷完善該地區(qū)的城市服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化與城市化相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。

2、生活化與標(biāo)志化相結(jié)合原則。把握湘江母親河人性化特質(zhì)，突出濱江走廊、步行環(huán)境、開放空間及綠化景觀建設(shè)風(fēng)格的感性、細(xì)膩、親切度，盡量避免城市與水面的視線阻隔，拉近居民與湘江的關(guān)系，提高親水性。凸顯標(biāo)志性建筑的宏偉、大氣、壯觀，形成新的臨江天際線，使之成為湘江河畔醒目的幕景。

3、整體規(guī)劃與分步（項(xiàng)目）實(shí)施相結(jié)合原則。該項(xiàng)目是一項(xiàng)融城市建設(shè)、城市防洪、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境治理、土地開發(fā)和舊城改造于一體的系統(tǒng)工程，項(xiàng)目多、工程量大、建設(shè)周期較長的項(xiàng)目，在強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的統(tǒng)一性、開發(fā)建設(shè)的有序性、城市功能的配套性、環(huán)境功能的協(xié)調(diào)性、建筑風(fēng)格的一致性、凸現(xiàn)地域特色的同時(shí)，又充分考慮項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的特殊性，根據(jù)項(xiàng)目的特性、投資主體的個(gè)性要求，有步驟地分單元、分項(xiàng)目逐步實(shí)施，突出單個(gè)項(xiàng)目的個(gè)性魅力，發(fā)揮以點(diǎn)帶面的輻射效應(yīng)。

4、拆遷補(bǔ)償與企業(yè)改制相結(jié)合原則。利用拆遷補(bǔ)償資金，完成瀟湘大道北段濱江地區(qū)企業(yè)改制與職工安置。依靠道路建設(shè)帶來的土地升值效益，化解企業(yè)債務(wù)，引導(dǎo)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和二次創(chuàng)業(yè)，達(dá)到濱江開發(fā)和企業(yè)改制雙贏的效果。

5、現(xiàn)代與歷史相結(jié)合原則。在體現(xiàn)建筑景觀的現(xiàn)代美、文化美的同時(shí)，盡可能地保留城市的歷史痕跡，展示城市的發(fā)展脈絡(luò)，增加城市的縱深感。讓人們在特定的視覺范圍內(nèi)可以看到自然生態(tài)與人文景觀交相輝映，歷史形態(tài)與現(xiàn)時(shí)狀態(tài)和諧共存。

（三）開發(fā)模式

濱江開發(fā)建設(shè)依照“政府引導(dǎo)，市場運(yùn)作”的原則，采取開發(fā)公司招商開發(fā)模式，即政府投資公司、開發(fā)商等主體聯(lián)合成立綜合開發(fā)公司，負(fù)責(zé)土地拆遷、“三通一平”和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，負(fù)責(zé)土地的一級(jí)市場開發(fā)，負(fù)責(zé)濱江地區(qū)整體規(guī)劃的編制。

（四）開發(fā)理念

1、功能轉(zhuǎn)換，激活發(fā)展?jié)摿Α＝Y(jié)合瀟湘大道北段等公共設(shè)施建設(shè)，融合現(xiàn)代都市多元服務(wù)元素，大力發(fā)展金融貿(mào)易、商業(yè)商務(wù)、旅游休閑、生態(tài)居住等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，激活產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的活力和耐力。

2、以人為本，提升環(huán)境品質(zhì)。把可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于綜合開發(fā)的始終，堅(jiān)持人與自然和諧發(fā)展，改善濱江地區(qū)自然生態(tài)環(huán)境，開辟活躍的公共岸線，創(chuàng)造多種多樣的濱江活動(dòng)空間，提高濱江地區(qū)的可達(dá)性和親水性。

3、延續(xù)歷史，豐富文化內(nèi)涵。保護(hù)性開發(fā)反映地區(qū)發(fā)展軌跡的建筑物和濱水地區(qū)的歷史文化資源，設(shè)置特色風(fēng)貌功能區(qū)，反映該地區(qū)深厚的湖湘文化底蘊(yùn)。

4、重塑景觀，形成城市特色。利用湘江岸線優(yōu)勢，通過整體設(shè)計(jì)，使建筑物、綠化和公共空間有機(jī)協(xié)調(diào)，使湘江西岸成為長沙市一道標(biāo)志性的風(fēng)景線。

（五）開發(fā)布局

根據(jù)“規(guī)劃一體化，功能分區(qū)化，特色多元化”的要求，結(jié)合湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的總體規(guī)劃和瀟湘大道北段濱江地區(qū)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，項(xiàng)目的功能定位為商務(wù)會(huì)展、金融貿(mào)易、旅游休閑和生態(tài)居住四大功能，著力發(fā)展商貿(mào)商務(wù)、生態(tài)地產(chǎn)和旅游休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)。瀟湘大道北段濱江開發(fā)功能分區(qū)布局如下：

1、望月湖親水商住區(qū)。規(guī)劃范圍為瀟湘嘴至咸嘉湖路，重點(diǎn)建設(shè)西湖文化園、龍王港風(fēng)光帶、岳麓現(xiàn)代城、麓山才苑、濱江新府等項(xiàng)目，引導(dǎo)發(fā)展商貿(mào)、餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)業(yè)，著力打造水景襯托、商業(yè)繁榮、生活時(shí)尚的濱水商住區(qū)。

2、銀盆嶺商貿(mào)休閑區(qū)。規(guī)劃范圍為咸嘉湖路至銀盆路。重點(diǎn)建設(shè)星藍(lán)灣、香海西岸等商住項(xiàng)目，加快銀建街棚戶改造。引導(dǎo)銀太、船舶廠等國有企業(yè)搬遷，合理布局賓館酒店、購物中心等商貿(mào)樓宇，引進(jìn)商業(yè)摩爾和大型超市。啟動(dòng)施家港水上公園、傅家洲淺水游樂區(qū)等水上游樂休閑項(xiàng)目建設(shè)，選擇一批建筑質(zhì)量較好的碼頭、倉庫、廠房和船塢，改造成詮釋長沙工業(yè)發(fā)展進(jìn)程的城市主題廣場，發(fā)展休閑旅游業(yè)。著力把現(xiàn)狀中的廠房、倉儲(chǔ)碼頭和棚戶區(qū)開發(fā)建設(shè)為大型商貿(mào)大廈、濱江高檔住宅，將該區(qū)段建成既彰顯現(xiàn)代都市商貿(mào)中心特質(zhì)，又蘊(yùn)含旅游休閑特色的濱江商貿(mào)區(qū)。

3、茶山商務(wù)會(huì)展區(qū)。規(guī)劃范圍為銀盆路至坦山路。站在構(gòu)建湘江西岸核心商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略高度，以大視角、大手筆的理念，規(guī)劃該區(qū)域的土地開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)，重點(diǎn)引導(dǎo)銀杉翠庭、秀山麗水、金麓小區(qū)等生態(tài)住宅項(xiàng)目調(diào)整用地性質(zhì)，布局大型會(huì)展中心、綜合性商務(wù)樓宇、高檔賓館酒店、文化體育娛樂場所等地標(biāo)性建筑物，突出商務(wù)、會(huì)展、金融和辦公的核心功能，著力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，將該區(qū)域建設(shè)成為媲美上海外灘，湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶最具輻射力的商流、資金流、信息流、人才流、技術(shù)流的集散地。

4、北津城文化旅游區(qū)。規(guī)劃范圍為坦山路至三汊磯大橋。重點(diǎn)建設(shè)北津城文化主題公園、科技博覽館和文化教育特色商業(yè)街等重大項(xiàng)目，引導(dǎo)發(fā)展旅游、演藝、餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)業(yè)，著力打造“走進(jìn)歷史、體驗(yàn)當(dāng)代、感受未來”的時(shí)光隧道，形成與岳麓山、桔子洲互為補(bǔ)充的特色景區(qū)。

（六）開發(fā)時(shí)序

項(xiàng)目建設(shè)工程量浩大，預(yù)計(jì)投資額巨大，建議采取分期、分段滾動(dòng)開發(fā)，時(shí)間8-10年（即2007-2015年）。

近期（2007-2009年），建設(shè)瀟湘大道北段和開發(fā)條件十分成熟的商貿(mào)、地產(chǎn)項(xiàng)目，重點(diǎn)開發(fā)岳麓大道以北，茶山路以南地區(qū)。

中期（2010-2012年），建設(shè)濱江地區(qū)道路等公共項(xiàng)目，重點(diǎn)開發(fā)坦山路以南，茶山路以北地區(qū)，瀟湘嘴以北，咸嘉湖路以南地區(qū)。

遠(yuǎn)期（2013-2015年）重點(diǎn)開發(fā)咸嘉湖路以北、岳麓大道以南，坦山路以北、三汊磯大橋以南地區(qū)。

五、結(jié)論與建議

瀟湘大道北段濱江開發(fā)項(xiàng)目對(duì)建設(shè)湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶，提升長沙城市的整體形象，帶動(dòng)岳麓新城發(fā)展具有重要意義。該項(xiàng)目建設(shè)存在的主要困難和問題：一是拆遷任務(wù)艱巨；二是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金籌措困難。建議采取如下措施：

1、成立機(jī)構(gòu)。強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)是事業(yè)成功的關(guān)鍵，是各項(xiàng)工作順利推進(jìn)的保障，我們開發(fā)建設(shè)濱江地區(qū)，一要爭取市委、市政府成立以市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)牽頭，市財(cái)政、國資委、國土、規(guī)劃、發(fā)改、建設(shè)、水利等有關(guān)部門和岳麓區(qū)等參與的高規(guī)格協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)研究解決開發(fā)建設(shè)重大問題，制定和實(shí)施政策性投入的有關(guān)政策，如開發(fā)土地出讓金、報(bào)建費(fèi)、道路建設(shè)配套費(fèi)等優(yōu)惠政策。二是區(qū)委、區(qū)政府成立濱江開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。三是組建以區(qū)城建投為主體的濱江開發(fā)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的論證、規(guī)劃編制、招商和資金籌措，項(xiàng)目具體運(yùn)作等工作。

2、爭取政策。瀟湘大道北段濱江開發(fā)是一項(xiàng)浩大的系統(tǒng)工程，涉及政府、部門、企業(yè)和開發(fā)商，只有形成了“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、條塊結(jié)合、政策聚集、機(jī)制協(xié)調(diào)、利益共享”的機(jī)制，才能全面統(tǒng)籌各方力量，聚集各種資源和資金，形成開發(fā)合力。為此，我們一要爭取新河三角洲開發(fā)建設(shè)的政策，如土地出讓金返還、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)費(fèi)返還、開發(fā)建設(shè)稅收全額返還和土地增值部分用于公共項(xiàng)目建設(shè)等政策；二要爭取市委、市人大和市政府允許或出臺(tái)瀟湘大道北段收取土地開發(fā)項(xiàng)目道路配套費(fèi)的政策；三要爭取市政府同意將該區(qū)域城市主次干道的管網(wǎng)建設(shè)全部列入市級(jí)公共財(cái)政投資計(jì)劃，由各專業(yè)部門（或公司）負(fù)責(zé)籌資和建設(shè)；四要爭取享有政策性銀行優(yōu)先融資和土地抵押融資的政策；五要爭取省、市政府及其水利部門的支持，將瀟湘大道北段防洪設(shè)施列入防洪基金建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃。

3、控制規(guī)劃。規(guī)劃是濱江開發(fā)的龍頭，要實(shí)現(xiàn)濱江地區(qū)的城市功能、環(huán)境功能和產(chǎn)業(yè)功能的有機(jī)結(jié)合，就要充分發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)和控制作用，進(jìn)行有序、合理開發(fā)。當(dāng)前一要爭取市政府及其規(guī)劃部門暫緩對(duì)該區(qū)域各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批；二要爭取市規(guī)劃部門將該區(qū)域概念性規(guī)劃列為明年的重點(diǎn)工程，并加快編制。

4、儲(chǔ)備土地。土地是不可再生資源，是城市建設(shè)融資的重要載體，濱江開發(fā)是一項(xiàng)投資巨大的實(shí)事工程，要解決資金問題，目前最有效的途徑就是經(jīng)營土地，區(qū)政府要力爭壟斷土地一級(jí)市場，爭取通過收購、置換、征用、適當(dāng)補(bǔ)償?shù)确椒▋?chǔ)備土地，利用綜合開發(fā)所帶來的土地升值，實(shí)現(xiàn)以地生財(cái)、以地養(yǎng)區(qū)，并運(yùn)用市場機(jī)制將土地級(jí)差收入投入到城市公共設(shè)施建設(shè)。

5、狠抓當(dāng)前。瀟湘大道北段是濱江開發(fā)的龍頭項(xiàng)目，已列入2007年市級(jí)重點(diǎn)工程，我區(qū)要加緊推進(jìn)各項(xiàng)前期工作。一要迅速成立前期工作班子，啟動(dòng)道建設(shè)立項(xiàng)、用地和規(guī)劃等申報(bào)、審批手續(xù)；二要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)開始編制道路修建性規(guī)劃；三要加緊匯報(bào)和協(xié)調(diào)爭取財(cái)政和信貸支持，聚集道路建設(shè)資金；四要深入開展前期調(diào)查，進(jìn)一步摸清拆遷量、拆遷單位和可開發(fā)土地情況；五要加大招商力度，拓寬融資渠道，盡早確定投資主體和項(xiàng)目運(yùn)作方式

第二篇：濱江新城簡介

濱江新城簡介

2007年12月，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)改委正式下文批準(zhǔn)長株潭城市群為“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。2008年，長沙市委市政府高瞻遠(yuǎn)矚，決定規(guī)劃建“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)——長沙大河西先導(dǎo)區(qū)。長沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃面積1200平方公里，濱江新城作為其核心起步區(qū)，占據(jù)著龍頭項(xiàng)目的地位。

濱江新城地塊呈南北狹長形，南到瀟湘嘴、北達(dá)北二環(huán)線、西至銀杉路、東臨湘江，占據(jù)著約7公里長的江岸線。總面積6.7平方公里，凈開發(fā)用地約3500畝，從2008年開始運(yùn)營至今已出讓用地將近1600畝，剩余土地約為1600畝，凈用地容積率為3.7，項(xiàng)目開發(fā)面積達(dá)到850萬平米，其中商住比為3：7。

濱江新城定位以現(xiàn)代商務(wù)功能為核心，以文化、休閑、旅游綜合商圈為驅(qū)動(dòng)器，以都市居住為依托的復(fù)合型新都會(huì)中心。將容納就業(yè)人口約35萬，居住人口約22萬，同時(shí)還將吸引大量旅游、觀光、購物、休閑的流動(dòng)人口。

為了實(shí)現(xiàn)與河?xùn)|區(qū)域的暢通連接，濱江新城片區(qū)設(shè)置過江通道多達(dá)5座。已通車的三汊磯大橋、福元路大橋、銀盆嶺大橋、營盤路過江隧道分別從北部、中部和南部與片區(qū)相連；桐梓坡路過江隧道已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，即將啟動(dòng)建設(shè)。

長沙地鐵四號(hào)線縱穿濱江新城內(nèi)部，在濱江新城區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有三個(gè)地鐵站點(diǎn)，分別位于為銀盆嶺地鐵站、茶山路地鐵站，長望路地鐵站，基于軌道站點(diǎn)布局，規(guī)劃有三個(gè)功能核心區(qū)，即中央商務(wù)區(qū)、生態(tài)中心區(qū)、活力生活區(qū)。經(jīng)過4年多左右的土地運(yùn)營，目前中央商務(wù)區(qū)及活力生活區(qū)已經(jīng)初現(xiàn)雛形。

中央商務(wù)區(qū)為濱江新城金融中心區(qū)，民生銀行湖南總部大廈已經(jīng)正式啟用，廣東發(fā)展銀行湖南總部、上海浦東銀行湖南總部大廈正在設(shè)計(jì)階段，該片區(qū)未來將發(fā)展為河西乃至長沙的金融中心。

南側(cè)岳麓大道兩廂規(guī)劃為活力生活區(qū)，該片區(qū)主要發(fā)展大型城市綜合體，商業(yè)規(guī)劃集中，3-5年內(nèi)將發(fā)展成為河西商業(yè)中心。岳麓大道北側(cè)的B4、B5地塊為世茂集團(tuán)開發(fā)的大型城市綜合體，占地面積約235畝，建筑面積55萬平米，已引進(jìn)高達(dá)249米的希爾頓酒店，目前該項(xiàng)目商業(yè)、住宅均在售；世茂濱江項(xiàng)目對(duì)面是寧波奧克斯集團(tuán)開發(fā)的奧克斯廣場，該項(xiàng)目占地面積約100畝，商業(yè)比例達(dá)60%，約27萬平米左右，已引進(jìn)平和堂百貨、華潤萬家超市等大型集中商業(yè)，還將發(fā)展高端寫字樓、商務(wù)公寓等物業(yè)；岳麓大道南側(cè)的B7地塊面積約為350畝，容積率5.0，是2012年長沙市的地王，保利和萬科聯(lián)合體摘牌用地。未來將發(fā)展為大型城市綜合體。該地塊是湘江二橋橋頭堡位置所在，昭示性好，適宜開發(fā)標(biāo)志性建筑，地塊交通、景觀等條件極為優(yōu)越。

濱江新城北側(cè)保留有漢代城墻遺址，是省級(jí)文物保護(hù)單位，在此基礎(chǔ)上將發(fā)展為占地700畝的北津城公園。該片區(qū)依托北津城公園，擁有良好的景觀及人文條件，將發(fā)展生態(tài)宜居建筑，吸引高端居住人群及研發(fā)、創(chuàng)新企業(yè)。

濱江新城沿江面長達(dá)8公里，自然景色優(yōu)美，是長沙現(xiàn)存沿江最長的可開發(fā)性濱水綠地，具有絕佳的濱江資源。目前，濱江新城沿江步行商業(yè)街已經(jīng)啟動(dòng)，漁人碼頭已經(jīng)在售；裕湘紗廠建筑群已于2009年10月完成了保護(hù)性改造工作，不久將對(duì)市民開放。屆時(shí)，濱江新城沿江景觀商業(yè)將成為長沙市民休閑娛樂的新選擇。

第三篇：濱江新城管委會(huì)2011工作計(jì)劃

2011工作計(jì)劃-004km.cn-：年內(nèi)重點(diǎn)組織實(shí)施三大類12個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，濱江新城管委會(huì)2011工作計(jì)劃。第一類是年內(nèi)全部完成的項(xiàng)目，共7項(xiàng)：一是龍川南路南延。二是緯三路建設(shè)。三是黃海路南延。四是22萬伏高壓桿線改架。五是龍川南路穿越寧通高速通道建設(shè)。六是滬陜高速預(yù)留黃河南路通道建設(shè)。七是寧通高速南側(cè)景觀帶建設(shè)。第二類是年內(nèi)爭取完成的項(xiàng)目，共3項(xiàng)：一是建都路南延先導(dǎo)段。二是江平線先導(dǎo)段。三是通港路先導(dǎo)段，工作計(jì)劃《濱江新城管委會(huì)2011工作計(jì)劃》。第三類是年內(nèi)部分完成的項(xiàng)目，共2項(xiàng)：一是人工湖建設(shè)及周邊地塊整理。二是建樂、鎮(zhèn)西、長紅安置區(qū)建設(shè)。有幾個(gè)到現(xiàn)在還沒有動(dòng)靜，靜觀其變！都是與修路,累積建筑材料有關(guān)這樣的工作社會(huì)上一般人員就能適應(yīng),計(jì)劃-004km.cn-不計(jì)劃-004km.cn-沒有那么復(fù)雜計(jì)劃-004km.cn-是計(jì)劃-004km.cn-，還不定啥時(shí)候速度太慢了，管委會(huì)成立馬上快一年了，基本沒啥變化，龍川南路南延段年底能否通車還是個(gè)問題，穿寧通高速更是個(gè)沒影子的事，沒錢天皇老子都沒轍！“濱江新城管委會(huì)”一個(gè)不倫不類的產(chǎn)物以我個(gè)人觀點(diǎn)，今年年底龍川南路南延(含寧通遂道)，黃海南路南延都是浮云。唯有緯三路有點(diǎn)可能的確，到目前我還不知道是仙女鎮(zhèn)的下屬，還是平行呢

第四篇：江都市濱江新城簡介

江都市濱江新城簡介

江都市濱江新城位于江都市主城區(qū)南面，處在揚(yáng)州、泰州兩個(gè)省轄市的中間，也是沿江工業(yè)走廊的核心地段。規(guī)劃總面積約為36平方公里，東至與沿江開發(fā)區(qū)接壤，南至夾江，西至芒稻河，北至寧通高速。

濱江新城功能定位為行政、商務(wù)、居住、會(huì)展、體育、文化、旅游于一體，凸顯“親水、生態(tài)、現(xiàn)代”三大特色，著力將濱江新城打造成為環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)之城、功能完善的現(xiàn)代之城、適宜人居的和諧之城。轄區(qū)以滬陜高速為界分為南北兩個(gè)片區(qū)，北部片區(qū)依托老城區(qū)現(xiàn)有人口與設(shè)施，與舜天路城市商務(wù)主中心有機(jī)結(jié)合，重點(diǎn)布置商業(yè)服務(wù)、金融辦公、市民廣場等大型公共設(shè)施。同時(shí)，充分利用芒稻河和返坎河水系，打造城市水景，規(guī)劃布置居住片區(qū)。南部片區(qū)結(jié)合內(nèi)部水網(wǎng)改造、人工湖建設(shè)打造沿江東西向景觀走廊，圍繞人工湖規(guī)劃建設(shè)會(huì)議中心、體育中心、廣電中心、規(guī)劃展覽館、檔案館、博物館以及休閑娛樂、商業(yè)配套等設(shè)施，打造江都的RBD。

濱江新城具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，上海、南京、徐州三大都市圈在這里重疊，江蘇省沿江與沿河兩大經(jīng)濟(jì)帶在這里交匯，京滬高速、滬陜高速、寧啟鐵路、長江江都港、蘇中機(jī)場五大交通樞紐在這里連接，伴隨著揚(yáng)州文昌路的東進(jìn)和江都舜天路的西上，揚(yáng)州與江都兩城組團(tuán)發(fā)展的都市框架基本形成。經(jīng)過10年左右時(shí)間的開發(fā)建設(shè)，未來的新城將成為江都乃至揚(yáng)州地區(qū)最有魅力的商貿(mào)、文化、旅游、休閑片區(qū)。

第五篇：江東新城(胡)項(xiàng)目建議書

江東新城項(xiàng)目

一、項(xiàng)目簡介

1、項(xiàng)目名：長沙大河西先導(dǎo)區(qū)江東新城

2、基本情況：項(xiàng)目地處寧縣縣城東部，北臨219國道，西臨溈江，東至曾家河，二環(huán)南路穿地塊而過。用地面積3000畝。

二、項(xiàng)目定位

1、形象概念：以我縣“東進(jìn)融城”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施為契機(jī)，依托寧鄉(xiāng)重點(diǎn)項(xiàng)目工程“溈江兩岸三洲“，以縣城二環(huán)南路、溜子洲大橋及溈水三橋的規(guī)劃修建為支撐，打造寧鄉(xiāng)城區(qū)占地最廣、品質(zhì)最高、潛力最大的“山水新城”。

2、市場定位：

物業(yè)市場定位： 本項(xiàng)目定位于寧鄉(xiāng)城區(qū)次中心，在就醫(yī)、就學(xué)、購物、餐館等生活配套方面既依托城區(qū)又相對(duì)獨(dú)立而自成體系。物業(yè)業(yè)態(tài)包括住宅、學(xué)校、醫(yī)院、購物中心、休閑中心等，是一個(gè)相對(duì)完善的城市綜合體。

消費(fèi)群體定位：本項(xiàng)目依山傍水，生態(tài)環(huán)境極佳，因此針對(duì)消費(fèi)群體也相對(duì)廣泛。從消費(fèi)類別來看，既包括小高層、小梯房的普通階層，也包括相對(duì)富有的獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排別墅消費(fèi)者，還包括有一定投資創(chuàng)業(yè)能力的商業(yè)業(yè)主；從消費(fèi)地域來看，既包括寧鄉(xiāng)縣城及周邊人群，我們預(yù)計(jì)有超過50%的消費(fèi)量，也包括益陽、常德、婁底等地級(jí)市人群，我們預(yù)計(jì)有15%左右的消費(fèi)量，還包括長沙市特別是長沙河西及周邊地區(qū)的人群，我們預(yù)計(jì)有35%左右的消費(fèi)量；單從投資商最為關(guān)心的住房一塊來看，主要消費(fèi)應(yīng)該包括：工業(yè)園區(qū)企業(yè)及機(jī)關(guān)事業(yè)單位員工安家型購房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房、城區(qū)人口改善性購房、在外務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè)、投資性購房等。

3、功能定位：

依托溈水河畔獨(dú)有的山水魅力，打造寧鄉(xiāng)最宜居的居住社區(qū)。

依托項(xiàng)目所在地優(yōu)越的地理位置及交通條件，打造寧鄉(xiāng)商業(yè)次中心。

依托長沙大河西先導(dǎo)區(qū)及“東進(jìn)融城”戰(zhàn)略的提出，打造寧鄉(xiāng)新的城市綜合體。

三、項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境

1、項(xiàng)目主入口環(huán)境：項(xiàng)目以北入口為主要入口，入口臨319國道寧鄉(xiāng)城區(qū)段（楚溈路，為雙向六車道改性瀝青路面），與寧鄉(xiāng)四大廣場之一的東城廣場毗鄰。

2、項(xiàng)目交通環(huán)境：項(xiàng)目北臨319國道，東臨省道S208（寧鄉(xiāng)至韶山）及規(guī)劃中的二環(huán)南路穿項(xiàng)目地而過，距金洲大道4公里，距長（沙）張（家界）高速8公里，距長沙市區(qū)26公里。

3、針對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境及市政配套設(shè)施：項(xiàng)目邊有湘中最大的小商品集散地沙河市場，以規(guī)劃并即將啟動(dòng)建設(shè)的歷經(jīng)鋪九年制義務(wù)教育學(xué)校，縣中醫(yī)院擬選址搬遷至本項(xiàng)目用地邊，自來水、管道燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

四、項(xiàng)目投資優(yōu)勢分析

（一）、優(yōu)越的區(qū)位條件為本項(xiàng)目提供了成功的基礎(chǔ)條件。

1、生態(tài)環(huán)境宜人

項(xiàng)目用地以西，寧鄉(xiāng)母親河—溈江從雪峰山脈溈山的險(xiǎn)峻峽谷中緩緩走來，千年古河道在此回望故土蜿蜒而去，溈江風(fēng)光帶猶如一條綢緞將城市文明與自然風(fēng)光編織成一副山水洲城的油畫；項(xiàng)目用地南部，草木豐盛的自然山體俯瞰富庶的寧鄉(xiāng)近郊。

2、交通條件便捷

規(guī)劃建設(shè)中的縣城二環(huán)南路穿項(xiàng)目地而過，將本項(xiàng)目與縣城行政板塊、開發(fā)區(qū)板塊連成一片，溜子洲大橋、沙河橋、溈水三橋?qū)⒖h城商業(yè)中心融為一體，與日益現(xiàn)代化的寧鄉(xiāng)城區(qū)毗鄰，全面接受城市現(xiàn)代文明輻射，共享省會(huì)和縣城醫(yī)療、教育、休閑、飲食、居住、購物等社會(huì)服務(wù)體系。319國道、金洲大道可在20分鐘內(nèi)直通長沙市區(qū)。

3、地理位置重要

項(xiàng)目處珠三角地區(qū)、大西南地區(qū)、中原地區(qū)、長三角地區(qū)等中國重要的消費(fèi)市場、生產(chǎn)基地的地圖中心，是通往湖南2/5地區(qū)的必經(jīng)之路，向東西南北四向均有國、省、縣干道輻射，1小時(shí)內(nèi)可達(dá)上瑞高速、京珠高速、武廣高鐵、319國道、107國道等國內(nèi)交通要道。

4、周邊開發(fā)火爆

項(xiàng)目周邊地段是長沙大河西先導(dǎo)區(qū)最火爆的開發(fā)區(qū)域，也是寧鄉(xiāng)未來最繁華的城市動(dòng)脈。碧桂園、通程山莊、藍(lán)月谷、北斗山莊、假日摩洛哥、玉龍國際、嘉誠花園、華夏綜合市場、興業(yè)苑、溫泉度假區(qū)等樓盤相映成輝，別墅、多層商品房、高層商品房、商鋪等開發(fā)模式繽彩紛呈。

（二）、優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)環(huán)境為本項(xiàng)目成功提供了堅(jiān)實(shí)保障。

1、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)

寧鄉(xiāng)是一個(gè)人口大縣、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，總?cè)丝谶_(dá)135萬，縣城人口30萬；2008年在全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力排名第97位，2009年躍升至全國第84位，位列中部第7位，湖南省第3位；寧鄉(xiāng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)550億元，增速居全省第一，規(guī)模居全省第二；2009年財(cái)政總收入18.4億元，寧鄉(xiāng)正在向中等發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化城市邁進(jìn)，有足夠的財(cái)政實(shí)力兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目承諾的優(yōu)惠政策。項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)城市北拓東進(jìn)的主軸上，必然優(yōu)先聚集強(qiáng)大的資金、政策及人流。寧鄉(xiāng)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和大河西先導(dǎo)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)競爭力近年顯著提升，這為實(shí)現(xiàn)先導(dǎo)區(qū)產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，進(jìn)而為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)的發(fā)展，順利實(shí)施本項(xiàng)目提供了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

2、運(yùn)營成本低廉

寧鄉(xiāng)是“中國技工之鄉(xiāng)”，可以為本項(xiàng)目提供大量高素質(zhì)的員工，寧鄉(xiāng)有長沙地區(qū)法定的最低工業(yè)用地出讓價(jià)格和最低勞動(dòng)力工資標(biāo)準(zhǔn)，有長沙大河西先導(dǎo)區(qū)內(nèi)最低的征地拆遷成本，是長沙地區(qū)最主要的建材供應(yīng)基地，行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在長沙地區(qū)最低，稅收環(huán)境寬松，項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營成本低廉。

3、消費(fèi)潛力廣闊

寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)起步較晚，發(fā)展迅猛，成績令人驚嘆。2009年，寧鄉(xiāng)完成房屋銷售9090套，銷售面積115萬多平米，創(chuàng)造了寧鄉(xiāng)歷年以來的新高。同時(shí)，寧鄉(xiāng)今年新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目23個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目32個(gè)，特別是省外開發(fā)商和知名品牌商紛紛搶灘進(jìn)駐，僅福建開發(fā)商就有十家之多，成為一道亮麗的風(fēng)景線，發(fā)展的勢頭是歷史上前所未有的?，F(xiàn)在我縣商品房均價(jià)僅2759元/㎡，銷售價(jià)格上，將逐漸向長沙靠攏，未來3—5年內(nèi)基本拉平房價(jià)，上升空間巨大，每平米升到4000元以上指日可待。僅寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)已聚集企業(yè)高管、技術(shù)精英、普通員工等兩萬余人，建成投產(chǎn)企業(yè)達(dá)80多家，目前寧鄉(xiāng)城市化率不足30%，離中國平均城市化率50%尚有巨大的擴(kuò)容空間，購房需求旺盛。

（三）、優(yōu)秀的政府效能為本項(xiàng)目的成功提供了強(qiáng)大動(dòng)力。

1、政務(wù)環(huán)境優(yōu)良

寧鄉(xiāng)是湖南省率先實(shí)行強(qiáng)縣擴(kuò)權(quán)的第一批省轄直管縣，是湖南省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中著名的“兩個(gè)唯一理論”(內(nèi)陸地區(qū)縣域經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展，招商引資是唯一選擇,項(xiàng)目工程是唯一載體)的創(chuàng)造者和實(shí)踐者，是湖南省著名的“一辦四中心政務(wù)服務(wù)模式”的創(chuàng)造者和實(shí)踐者，有一批務(wù)實(shí)奮進(jìn)、積極進(jìn)取、懂經(jīng)濟(jì)管理、會(huì)項(xiàng)目運(yùn)作的干部隊(duì)伍，政務(wù)環(huán)境優(yōu)良，商務(wù)氛圍濃厚。

2、政策經(jīng)驗(yàn)豐富

寧鄉(xiāng)及寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)已具備一定基礎(chǔ)，寧鄉(xiāng)對(duì)碧桂園等綜合開發(fā)項(xiàng)目已有成功的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擁有扶持相關(guān)企業(yè)發(fā)展的成熟有效的政策體系，擁有成功引進(jìn)、培育相關(guān)企業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)。

五、項(xiàng)目功能分區(qū)與業(yè)態(tài)分析

根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)域與定位，可以將項(xiàng)目劃分為四大功能分區(qū)。

功能分區(qū)一：商業(yè)娛樂區(qū)

打造最具寧鄉(xiāng)印象的文化活動(dòng)區(qū)，成就最高尚的商業(yè)文化生活，促進(jìn)“一江兩岸三洲”成為重要旅游目的地。

1、濱江商業(yè)區(qū)

以休閑購物為主要特色，沿江岸設(shè)置休閑購物業(yè)態(tài)，以綠化帶、雕塑、特色建筑等營造休閑氣氛，打造周末、下班時(shí)間寧鄉(xiāng)人享受文化、休閑的第一處所。

商業(yè)業(yè)態(tài)：集中商業(yè)（濱江購物街）、休閑街、酒吧街等

2、核心區(qū)精品商業(yè)街、品牌專賣店

分布在項(xiàng)目核心區(qū)域，臨近商務(wù)區(qū)與住宅區(qū)，提升商務(wù)取得區(qū)域價(jià)值感，成就地價(jià)峰值。

特色：小尺度步行系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)高品位、檔次和情調(diào)，特設(shè)街區(qū)商業(yè)。

3、傳統(tǒng)商業(yè)集散中心和大眾購物中心

依托沙河市場傳統(tǒng)集貿(mào)中心的提質(zhì)改造和汽車東站運(yùn)營帶來的龐大人流量，設(shè)置大型購物中心和較高檔次的小商品交易市場。

4、社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)

選址：分布在小區(qū)周圍，小尺度打造親切感，提升小區(qū)宜居程度

特色：小尺度步行系統(tǒng)，將街衢末端引向江邊，引導(dǎo)人流指引到江邊休閑購物，形成統(tǒng)一的商業(yè)體系。

功能分區(qū)二：商務(wù)辦公區(qū)

高品質(zhì)、高形象打造具有城市標(biāo)志意義的商務(wù)區(qū)。選址：昭示性強(qiáng)、交通便利的核心區(qū)域；是整個(gè)核心區(qū)形象最集中體現(xiàn)。特色：現(xiàn)代化寫字樓，配備完善的物業(yè)管理體系，開創(chuàng)寧鄉(xiāng)高端商務(wù)辦公的先河。

功能分區(qū)三：酒店服務(wù)區(qū)

引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌酒店進(jìn)駐，提升區(qū)域知名度和影響力。

選址：分布在核心商務(wù)區(qū)周圍的主要道路上或者臨江分布，通達(dá)性和昭示性良好。

特色：以中高級(jí)知名酒店為首選，體現(xiàn)核心區(qū)形象，提升區(qū)域價(jià)值。

功能分區(qū)四：人居住宅區(qū)

中高端住宅物業(yè)搭配，打造全新的城市生活概念

1、普通公寓以及酒店式公寓

以中高層電梯住宅為主，臨近主要干道，對(duì)景觀資源要求不太高。

主要客戶：中等以上收入普通家庭、單身白領(lǐng)精英以及經(jīng)常出入寧鄉(xiāng)的商務(wù)人士。

2、城市高品質(zhì)住宅（大戶型住宅）

選址：景觀資源較好，依山傍水，距離核心區(qū)適中，有一定的私密性，有能很好的融入繁華都市生活中。

主要客戶：成功人士，既不逃離繁華的都市又能保持尊貴的私人空間。