第一篇：_湛江市怡和花園住宅小區(qū)項目策劃書

湛江市怡和花園住宅小區(qū)項目策劃書

一、項目總論

湛江市怡和花園住宅小區(qū)是某開發(fā)公司在湛江市人民大道中18號開發(fā)的普通商品房項目，小區(qū)總用地面積15000平方米，總建筑面積48000平方米，是住宅及配套商業(yè)完善的小區(qū)。該小區(qū)由本公司獨立開發(fā)，項目的經(jīng)營方式為：住宅部分全部銷售，商鋪和車位部分或租或售。本項目總投資7300萬元，自有資金3500萬元,向銀行貸款3000萬元，其他資金800萬元。項目總開發(fā)成本7312萬元,總銷售收入9164萬元，上繳稅收及其他行政收費1000萬元，總開發(fā)價值8614萬元，開發(fā)商利潤1300萬元，開發(fā)商成本利潤率17.8%。

二、項目概況

湛江市怡和花園住宅小區(qū)位于湛江市人民大道中18號，西臨人民大道，南邊是規(guī)劃路，東面是規(guī)劃的大型住宅區(qū)，北邊是原萬里汽車公司的銷售展場。交通便利，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，是良好的商住用地。

二、項目市場研究

1、一般因素

湛江市,一個美麗的海濱城市，位于南海之濱，中國大陸的最南端，廣東省的西南部。湛江市有著優(yōu)越的地緣區(qū)位優(yōu)勢。湛江市地處廣東、廣西、海南三省區(qū)的交匯處，背靠中國華南和西南腹地，是中國西南各省區(qū)通往國外的主要出?？?，亦是中國大陸通往東南亞、非洲、歐洲和大洋洲海上航程最短的口岸，在亞洲太平洋經(jīng)濟圈中具有極其重要的戰(zhàn)略地位。湛江市戶籍總?cè)丝?93.45萬人，市轄區(qū)人口142萬人。本市作為區(qū)域性中心城市，有優(yōu)美的環(huán)境、完備的基礎(chǔ)設(shè)施、良好的教育及醫(yī)療條件等，必將吸引市內(nèi)外更多的居民進入市區(qū)投資、置業(yè)、居住，從而加大對房地產(chǎn)的需求。近年來市政府實施經(jīng)營城市戰(zhàn)略，盤活城市的有形和無形資產(chǎn)，廣泛吸引國內(nèi)外客商投資開發(fā)和經(jīng)營本市基礎(chǔ)設(shè)施，必須促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，將使商業(yè)營業(yè)性物業(yè)開發(fā)加快。同時，通過政府搭臺、企業(yè)唱戲，舉辦各類經(jīng)貿(mào)博覽會、房地產(chǎn)洽談會展銷會等，提高城市品位和知名度，促使一大批投資項目的簽訂，外資、內(nèi)聯(lián)企業(yè)在湛江投資增多，必將增加對房地產(chǎn)的需求，刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?；浐ｈF路、廣湛高速公路、渝湛高速公路、洛湛鐵路以及即將動工的海灣大橋等大型區(qū)域性 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，本市作為中心城市的作用將大大增強，對周邊市縣的影響擴大，特別是海灣大橋的建成，將使湛江市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的交通狀況大為改善，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度加快，必然帶動該區(qū)域房地產(chǎn)的快速發(fā)展。湛江市創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市已通過國家驗收組驗收，目前又啟動創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家環(huán)保模范城市，努力打造“南方港城，南國風(fēng)光”的城市品牌，展現(xiàn)作為區(qū)域中心城市的生機活力和美好形象。

2、區(qū)域位置因素

隨著湛江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟區(qū)位重新定位，作為湛江未來的城市中心，湛江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的地理位置十分優(yōu)越，是金融、商業(yè)、文教、居住理想的黃金寶地。湛江市怡和花園住宅小區(qū)位于湛江市人民大道中18號，是我市繁華的金融中心及住宅新城區(qū)。對面是金碧花園、海關(guān)宿舍小區(qū)、泉莊農(nóng)貿(mào)市場、南面緊靠霞山區(qū)，北面臨近金融中心、市政中心，東面是規(guī)劃的大型住宅區(qū)。八層往宅可觀覽海景，環(huán)境雅靜，附近有政府機關(guān)、銀行、海關(guān)、郵電、學(xué)校、幼兒園、市場、醫(yī)院、高級酒店、大型娛樂場所、民航機場等。并已經(jīng)省、市有關(guān)部門特許批準開發(fā)具有約700多米的地下溫泉，是目前湛江市唯一具有地下溫泉的居住區(qū)，也是較大的花園住宅小區(qū)。所以本小區(qū)擬商業(yè)用房與住宅用房為主，爭取未來五年至十年內(nèi)成為新的城市商業(yè)中心。

3、基礎(chǔ)設(shè)施情況

（1）供水:市政供水管網(wǎng)覆蓋該區(qū)域，區(qū)域內(nèi)供水由市政管網(wǎng)供應(yīng)。

（2）排水: 區(qū)域內(nèi)鋪設(shè)市政排水管網(wǎng)，為暗溝排放，雨水、污水合流。

（3）供電: 區(qū)域內(nèi)電源來自市政供電網(wǎng)，供電保證率高。

（4）通訊:區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通。

三、項目總體規(guī)劃方案

隨著城市化進程的不斷加快，人們對煩囂的城市生活已經(jīng)有點厭煩，人們越來越需要回歸自然，對清新的空氣和優(yōu)雅的生活環(huán)境越來越向往。我們可以引入現(xiàn)代化、智能化的設(shè)計，把它建成以“綠色—生態(tài)—健康”為主題的生態(tài)家園，以迎合“南方港城，南國風(fēng)光”的城市品牌，展現(xiàn)作為區(qū)域中心城市的生機活力和美好形象。所以，我們的目標客戶就鎖定是收入較高的白領(lǐng)階層。

本小區(qū)的目標客戶是收入較高的白領(lǐng)階層，這些人需要一個好的居住環(huán)境，所以，本小區(qū)應(yīng)該導(dǎo)入“綠色家園”、“生態(tài)家園”、“健康家園”等口號（這是以本小區(qū)確實是綠色、生態(tài)、健康為前提的）。同時，本小區(qū)也要適應(yīng)社會的潮流，進行“智能化”的設(shè)計，使得其具備現(xiàn)代化。當(dāng)然，上述的這些概念并不是什么新的概念，它們已經(jīng)是被社會上的人所接受，但他們并沒有說是過時了，他們恰恰是現(xiàn)在人們所向往的。

湛江市怡和花園住宅小區(qū)項目建設(shè)擬定以多層、小高層為主，擬興建五幢商住樓，全部采用電梯垂直交通方式。建筑面積為48000m2,形成低建筑密度、低容積率、綠化率高、配套設(shè)施完備的新型小區(qū)。其中：

把小區(qū)的目標表現(xiàn)得更加具體一點：

1、規(guī)劃超前化。

第一，本小區(qū)導(dǎo)入最新的家居智能化的設(shè)置，而且這種智能化設(shè)施在5—10年內(nèi)不落后； 第二，建筑規(guī)劃符合當(dāng)今時代的潮流；

第三，建筑的選材用料，要大量運用環(huán)保型、國家推行的新型材料；

第四，服務(wù)意識的超前化，；包括物業(yè)管理的前期介入，小區(qū)配套設(shè)施的配置等，都要從“更好地為日后的住戶著想”為出發(fā)點。這些都能體現(xiàn)了本小區(qū)的超前意識。

2、戶型合理化。本小區(qū)的戶型設(shè)置雖然說不上像有的開發(fā)商提出的所謂“無缺陷設(shè)計”（這是不切實際的提法），但是，本小區(qū)的戶型絕對是合理、實用的。

3、建筑藝術(shù)化。在小區(qū)規(guī)劃時，要求建筑的藝術(shù)化，包括建筑設(shè)計本身和整個小區(qū)的環(huán)境設(shè)計。

4、質(zhì)量標準化。對于質(zhì)量標準，本小區(qū)要求要達到國家的優(yōu)良水平，這也是本小區(qū)敢于向

購房者提出“三項承諾”的信心標志。

5、建材環(huán)?；?。對于這個標準，不僅是本小區(qū)追求的一個目標，同時也是其他發(fā)展商想方設(shè)法要達到的目標?，F(xiàn)在社會上到處都在講環(huán)保，人們也喜歡環(huán)保，因此，本小區(qū)要迎合消費者的需求；另一方面，使用環(huán)保建材不僅會降低建筑的成本，而且可以有效延長建筑的使用壽命。

6、環(huán)境公園化。對于本小區(qū)，綠化率達到40%以上，再加上底層架空做成綠化休閑場所，所以實際上本樓盤的綠化率很高。本小區(qū)的中心花園面積超過4000平方米，本小區(qū)的住宅就像坐落在公園里一樣。

7、生活科學(xué)化。也就是前面提到的，本小區(qū)導(dǎo)入先進的家居智能化設(shè)置，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)化、管理有效化、家居智能化等。

8、社區(qū)人性化。對于這個標準，是本小區(qū)的一種理念，也是該小區(qū)的宣傳主題之一。通過物業(yè)管理公司的橋梁作用，把廣大住戶緊緊聯(lián)系在一起，使到整個小區(qū)充滿著溫馨、溫暖的生活氣氛。

第二篇：亨通花園住宅小區(qū)落成碑記

亨通花園住宅小區(qū)

為推進我區(qū)農(nóng)村城市化進程，加快城區(qū)開發(fā)建設(shè)，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，改善居民住房條件，區(qū)委、區(qū)政府2003年出臺了撤村建居相關(guān)優(yōu)惠政策，本著村民同意村街申請政府批準之原則，決定先期撤銷東蒲洼街道辦事處所轄的大張莊、小張莊、大頓邱、小頓邱、前河淤、后河淤、小吳場、小辛坊、北章廟和南蔡村鎮(zhèn)所轄三毛店等10個自然村，在城區(qū)興建一處住宅小區(qū)，將此村民全部遷入小區(qū)居住，共計5250戶，小區(qū)定名為亨通花園住宅小區(qū)。

亨通花園住宅小區(qū)總占地74.36公頃，共建住宅樓137幢，總建筑面積為67.6萬M2（其中含儲藏室面積10.8萬M2）。小區(qū)容積率為1：1.1，綠地率為38％。小區(qū)配套建筑有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、超市、社區(qū)辦公和綜合服務(wù)等大型公建。

亨通花園工程浩大，總耗資10億元人民幣。工程于2004年6月23日奠基，萬余名工人隨之進場施工，至2005年底完成全部住宅樓建設(shè)，2006年6月各項配套工程建設(shè)告竣，前后歷時2年。

第三篇：住宅小區(qū)項目營銷策劃

住宅小區(qū)項目營銷策劃

所謂住宅小區(qū)項目營銷策劃是指為滿足市場現(xiàn)實或潛在需要，實現(xiàn)一定的營銷目標，策劃者在進行充分的市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，整合各種內(nèi)、外資源，對住宅小區(qū)項目的整體營銷戰(zhàn)略以及為實現(xiàn)這一營銷戰(zhàn)略所需的各種營銷戰(zhàn)術(shù)和具體實施方案作出系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計、計劃、組織實施與控制，并使之達成預(yù)期滿意效果的一種綜合性的智力活動。

住宅小區(qū)的營銷策劃有如下幾個特點：

1．系統(tǒng)性。營銷策劃本身是一項系統(tǒng)工程。這主要表現(xiàn)為：

（1）住宅小區(qū)項目營銷策劃內(nèi)容的整體性。營銷策劃是對包括市場調(diào)查、目標市場確定、產(chǎn)品策略、價格策略、銷售渠道策略、促銷策略、物業(yè)管理等諸多方面進行系統(tǒng)的策劃。

（2）住宅小區(qū)項目營銷策劃對象的整體性。住宅小區(qū)項目營銷策劃必須把握住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)與物業(yè)、物業(yè)與環(huán)境之間的有機聯(lián)系，以及相互制約，從而把握主要矛盾或矛盾的主要方面。

（3）住宅小區(qū)項目營銷策劃專業(yè)人員的整體性。住宅小區(qū)項目營銷策劃需要各方面專家共同協(xié)作配合才能完成，而不是一二個專業(yè)人員所能完成的。一般完整的住宅小區(qū)項目營銷策劃需要有下列專家：房地產(chǎn)營銷專家、規(guī)劃設(shè)計專家、建筑設(shè)計專家、房地產(chǎn)行情分析專家、心理分析專家、財務(wù)專家、城市經(jīng)濟專家、物業(yè)管理專家、建筑材料專家、房地產(chǎn)公關(guān)專家、媒體傳播專家、房地產(chǎn)文案高手、律師。

2．動態(tài)性。住宅小區(qū)項目營銷策劃需要根據(jù)宏微觀環(huán)境變化給項目營銷帶來的影響，以及營銷策劃方案實施結(jié)果與預(yù)期結(jié)果的差異，對原來項目的營銷策劃系統(tǒng)作出修正、調(diào)整和完善，這是一個不斷循環(huán)往復(fù)的動態(tài)過程。

3．智力性。住宅小區(qū)項目營銷策劃是一項非常富有挑戰(zhàn)性的工作，它需要策劃人員具有較高的綜合素質(zhì)，豐富的實踐經(jīng)驗，以及較高的分析問題、把握全局的能力；它需要策劃人員的創(chuàng)造性勞動。因此，營銷策劃是一項綜合性的智力活動。

住宅小區(qū)項目營銷策劃可分類如下：

1．根據(jù)住宅小區(qū)項目營銷策劃在整個營銷過程中介入的時間可分為：

（1）前期策劃。即在項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計之前，對項目進行全方位、全過程的系統(tǒng)策劃。其內(nèi)容包括市場定位、產(chǎn)品定位、物業(yè)管理定位、提出住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計及建筑設(shè)計的要求；價格策略、銷售渠道策略、促銷策略的制定；營銷形象定位及塑造；營銷組織、執(zhí)行及控制的設(shè)計等。

（2）后期策劃。即在項目開始建造之后，對項目進行的局部策劃。策劃的主要內(nèi)容是對項目如何銷售進行策劃。也包括對目標市場的再定位，以及根據(jù)目標市場客戶的需求特性，在可能的范圍內(nèi)對項目的原有規(guī)劃、建筑設(shè)計作局部修改。

2．根據(jù)住宅小區(qū)項目營銷策劃的內(nèi)容可分為：

（1）項目整體策劃。策劃內(nèi)容同“前期策劃”。

（2）促銷策劃。策劃內(nèi)容同“后期策劃”。

3．根據(jù)住宅小區(qū)項目營銷策劃的形式可分為：

（1）營銷戰(zhàn)略策劃。其內(nèi)容包括營銷戰(zhàn)略目標、住宅小區(qū)目標市場營銷戰(zhàn)略、住宅 小區(qū)產(chǎn)品組合戰(zhàn)略以及競爭戰(zhàn)略的策劃。

（2）營銷戰(zhàn)術(shù)策劃。其內(nèi)容包括產(chǎn)品策劃、價格策劃、銷售策劃、項目營銷形象策劃、促銷方式策劃等。

（3）營銷方案策劃。即對于不同的營銷戰(zhàn)術(shù)，設(shè)計制定出相應(yīng)的具體可供操作的計劃。

住宅小區(qū)項目營銷策劃的主要內(nèi)容包括：

1．住宅小區(qū)項目目標市場定位。住宅小區(qū)項目目標市場定位是指開發(fā)商在細分和評估市場的基礎(chǔ)上，選擇一個或幾個細分市場作為其服務(wù)的對象。住宅小區(qū)項目目標市場定位的步驟為：

（1）細分住宅市場。住宅市場細分可按地理因素、人口因素、心理因素和行為因素來劃分。同時應(yīng)按照可衡量性、可盈利性、易接近性及可操作性原則，使細分市場成為一個有效的細分市場。

（2）評估細分市場。開發(fā)商在評估各種不同的細分市場時，應(yīng)考慮細分市場有一定的規(guī)模和發(fā)展前景，有足夠的吸引力且符合企業(yè)的目標和能力。

（3）確定目標市場。在細分和評估市場的基礎(chǔ)上，企業(yè)可選擇一個或幾個細分市場，作為其目標市場。

2．住宅小區(qū)項目產(chǎn)品定位。住宅小區(qū)項目產(chǎn)品定位是指開發(fā)商根據(jù)目標市場客戶的需求特性以及地塊的具體條件，在目標市場客戶心目中為住宅產(chǎn)品創(chuàng)造一定的特色，樹立一定的形象，以使本企業(yè)的住宅產(chǎn)品與其他企業(yè)的住宅產(chǎn)品區(qū)分開來。

3．住宅小區(qū)項目物業(yè)管理定位。住宅小區(qū)項目物業(yè)管理定位是開發(fā)商根據(jù)目標市場客戶的需求特性以及住宅產(chǎn)品的定位，在目標市場客戶心目中樹立物業(yè)管理的一定形象。

4．住宅小區(qū)項目價格策略制定。住宅小區(qū)項目價格策略包括定價策略和調(diào)價策略。常見的定價策略有取脂定價、滲透定價、心理定價、折扣定價。調(diào)價策略包括住宅產(chǎn)品價格調(diào)整的時機、幅度、方法。

5．住宅小區(qū)項目銷售渠道策略制定。住宅小區(qū)項目銷售渠道策略主要包括銷售渠道的選擇和銷售渠道的管理。

（1）住宅小區(qū)項目銷售渠道的選擇。住宅產(chǎn)品的銷售渠道有：開發(fā)商直接銷售的直接渠道；中介代理商銷售的間接渠道；開發(fā)商和中介代理商共同銷售的混合渠道。開發(fā)商在選擇住宅產(chǎn)品的銷售渠道時，應(yīng)考慮下列因素：住宅產(chǎn)品類型、住宅產(chǎn)品銷售性質(zhì)、住宅產(chǎn)品目標市場范圍、地域分布以及企業(yè)的營銷力量。

（2）住宅小區(qū)銷售渠道的管理。為了達到預(yù)定的銷售目標，開發(fā)商必須加強對銷售渠道的管理。銷售渠道管理分為直接渠道管理、間接渠道管理以及混合渠道管理。直接渠道管理主要包括營銷人員的選擇、建立有效的激勵機制、營銷人員業(yè)績評估以及營銷人員調(diào)整。間接渠道管理包括中介代理商的選擇、中介代理商的監(jiān)控以及銷售渠道的調(diào)整。對混合渠道的管理除了上述內(nèi)容外，還應(yīng)加強開發(fā)商與中介代理商的協(xié)作、溝通。

6．住宅小區(qū)項目促銷策略制定。住宅小區(qū)項目促銷方法包括人員推銷、公共關(guān)系、營業(yè)推廣及廣告，這些方法的不同組合形成了不同的促銷策略。

第四篇：古浪縣平貴花園住宅小區(qū)A區(qū)住宅樓工程限期整改項目

古浪縣平貴花園住宅小區(qū)A區(qū)住宅樓工程限期整改項目 為了扎實有效地開展“項目管理創(chuàng)先爭優(yōu)年”活動，針對古浪縣平貴花園住宅小區(qū)A區(qū)住宅樓工程），全面開展“創(chuàng)先爭優(yōu)年”活動。古浪縣平貴花園住宅小區(qū)A區(qū)住宅樓項目做為這次活動開展的主要項目，根據(jù)創(chuàng)優(yōu)爭先活動的開展，重點落實和主抓此項工程，2012年3月30日由公司經(jīng)理為組長帶隊和相關(guān)負責(zé)人再次到古浪縣平貴花園住宅小區(qū)A區(qū)住宅樓工程項目部召開了項目管理創(chuàng)先爭優(yōu)年動員大會，要求項目部采取多種形式進行廣泛的動員，充分利用各種宣傳形式，加大對活動的宣傳力度，宣傳要有聲勢、有重點，使項目管理人員、每個施工作業(yè)隊人員，能夠按照活動的內(nèi)容、目標和要求，把“創(chuàng)先爭優(yōu)年”活動推向高潮。并且對項目部的文明施工、安全生產(chǎn)、項目管理體系建設(shè)、工程質(zhì)量、治安消防、現(xiàn)場企業(yè)文化的建設(shè)、材料管理等進行了全面檢查，盡管項目部對此次活動做了大量的工作，檢查中發(fā)現(xiàn)還需要整改。整改內(nèi)容：

1、現(xiàn)場安全標示懸掛不規(guī)范。

2、從電閘箱亂接電現(xiàn)象比較普遍。

3、電閘箱應(yīng)做好防水、防雨功能，且要上鎖，接電用電必須要有專業(yè)電工負責(zé)。

4、崗位責(zé)任制標示不全。

5、1.2.5.6#號樓安全防護不到位，需加強改進。

6、材料庫房與廢木料堆距離太近。

7、現(xiàn)場材料浪費比較嚴重，竹膠板、木方子、鋼筋等。

8、鋼筋的堆放、鋪墊不規(guī)范。（鋼筋儲存要分類按規(guī)格堆放及搭設(shè)防護棚）

9、完善工程技術(shù)資料、安全資料、技術(shù)交底、安全交底等資料。（交底人及被交底人簽字且安全教育需要留有映像及照片）

10、完善企業(yè)文化宣傳。（主干道圍墻要有企業(yè)宣傳文化）

11、5#、6#樓樓邊圍墻上電線搭設(shè)嚴重違規(guī)。（用廢鋼筋頭支撐正負兩極電線及用鐵絲綁扎電線、、、限期整改）

12、現(xiàn)場材料的堆放、文明施工、后續(xù)材料清理工作、不到位。

13、各機械的操作、用電、保養(yǎng)要有專人負責(zé)。

14、上下樓臨時扶梯搭設(shè)不規(guī)范（部分踏步間有90CM的間距，上下扶梯危險）

15、加大對辦公區(qū)安全防護措施。（辦公區(qū)在塔吊塔臂旋轉(zhuǎn)范圍之內(nèi)，辦公區(qū)上方要有防護措施）以上發(fā)現(xiàn)的問題項目部需認真落實，全面整治。項目部要全面調(diào)動各建筑工地隊伍力量，在健康教育上要實現(xiàn)全員參與。在治理上要達到人人動手。在管理上要達到人人盡責(zé)。要做好增加投入、完善硬件。在治理上要堅持高標準，要把建筑工地治理成景觀和亮點。主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓，主管領(lǐng)導(dǎo)認真抓。建立專門治理建筑工地環(huán)境衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)小組和專門辦事機構(gòu)，確定專人，完善方案，落實專項整治、整改經(jīng)費，多措并舉，狠抓落實，確保整治、整改工作的順利開展。

限期整改時間：4月10日前，整改完畢，迎接4月中旬公司項目大檢查。

簽發(fā)人：

簽收人：

2012年3月31日

第五篇：花園核桃種植項目

遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)花園村九組荒地開發(fā)核桃種植

項目書

項目總策劃：

項目實施：

2011年3月

一、項目背景

核桃是四大干果之一，其核仁營養(yǎng)豐富，風(fēng)味獨特，是我國傳統(tǒng)的外銷商品。我國核桃樹種植面積居世界第一位。今朝，全國25個省、市自治區(qū)都有核桃分布，面積約有70萬hm2以上，2億多株，成果木為1.2億株。以云南、山西、陜西、河北、甘肅、河南、四川、北京、山東、新疆產(chǎn)量最多，（云南排名第一，主要為鐵核桃，四川排名第六，新疆排名第九）約占全國總產(chǎn)量的85%以上，每噸核桃價值3萬元左右，并且是我國傳統(tǒng)出口物資之一。

我國及世界核桃生產(chǎn)的狀況：世界去年產(chǎn)核桃最多的國家是美國，年產(chǎn)量為30萬噸左右。中國居第二位，年產(chǎn)核桃27萬噸左右； 世界上核桃栽培面積最大的是中國，居世界之首。我國在60年代，核桃出口占世界市場的40-50%，但在進入70年代后，美國進行品種改良，一躍成為世界核桃出口國第一。從而我國的核桃的出口量逐漸減少，僅占世界核桃出口量的15-20%。主要緣故原由是栽培采用實生苗木，果實大小不一，果皮厚薄不等，沒有品種優(yōu)勢，果實商品率低，優(yōu)質(zhì)果率更低。全國年現(xiàn)實人均消費量為0.08kg。而工業(yè)發(fā)達的美國人均消費核桃1.5kg，法國1.2kg，德國1.1kg，英國0.7kg，日本1.0kg，自由貿(mào)易港地區(qū)1.2kg。在核桃的消費上我國同發(fā)達國家相比差距很大。但是跟著我國國力的增強，人民生活水平的提高及炊事布局的轉(zhuǎn)變，人們對具備醫(yī)療保健功能的核桃食品的逐步認識，在國內(nèi)的銷量也會逐年增加；若國內(nèi)子均消費量達到0.5kg，國內(nèi)按15億人口算也需要75萬噸以上。因此，新型優(yōu)質(zhì)核桃項目及核桃深加工系列產(chǎn)品，必將具備廣闊的市場前景和可觀的經(jīng)濟效益。

同時，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟林是新時期林業(yè)發(fā)展的主要目標。建立優(yōu)質(zhì)核桃產(chǎn)業(yè)基地，不僅具有良好的生態(tài)效益和較高的經(jīng)濟效益，同時具有強烈的示范作用。項目建設(shè)擬大力推廣核桃早、密、豐栽培技術(shù)，立體栽培種植模式，集約經(jīng)營，提高核桃產(chǎn)量和品質(zhì)，為發(fā)展地方經(jīng)濟，增加林農(nóng)收入提供新的源泉。

二、項目區(qū)概況

項目區(qū)位于遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)花園村9組一片百畝荒地，地處沮河中下游，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季分明，雨水豐沛適宜的氣候，優(yōu)質(zhì)的土壤，為各種經(jīng)濟植物生長提供了良好的環(huán)境。

三、核桃種植效益好、前景廣闊

核桃種植效益好。新型薄殼核桃豐產(chǎn)穩(wěn)定栽培后，2年見果，3--5年投產(chǎn)，6--7年就可進入盛果期，進入盛果期后，畝產(chǎn)可達500-800斤，并且逐年遞增，可延續(xù)百年以上。按現(xiàn)在普通核桃的市場價格計算，畝效益在5000-8000元，若按優(yōu)質(zhì)品種核桃的市場價格計算，畝效益可達8000-10000元。

核桃的營養(yǎng)價值高、用途廣泛。首先，核桃仁具有較高的營養(yǎng)價值，含有豐富的脂肪、蛋白質(zhì)、維生素和鈣、鐵、磷、鋅等多種元素，具有健腦、益智、強體、美容的特殊功能。據(jù)有關(guān)資料報道：婦女妊娠期常吃核桃仁，可使嬰兒身體發(fā)育良好；兒童常吃核桃仁，可促進智力發(fā)育，頭發(fā)烏黑；中老年人常吃核桃仁，可以軟化血管，阻滯膽固醇形成，預(yù)防和治療心血管疾病。最新研究報道，常吃核桃的人，壽命可延長5-10年，因此核桃被譽為“長壽果”。其次，核桃仁加工的食品有核桃油、核桃粉、核桃露、核桃汁等，暢銷市場，深受人們的青睞。核桃樹木材淡雅、花紋美麗、質(zhì)地細膩、材質(zhì)良好，是制作高檔家具和軍工用材的優(yōu)良材料。第三，核桃樹根深葉茂，根系發(fā)達，能夠防治水土流失，涵養(yǎng)水源，是重要的水土保持林樹種，已被國家列為重要生態(tài)樹種之一。

四、項目目標及內(nèi)容

1、目標：在項目區(qū)內(nèi)營造100畝核桃示范林，當(dāng)年造林成活率達95%以上，三年后保存率為100%。

2、技術(shù)支持：通過參加核桃種植及管理技術(shù)培訓(xùn)、自學(xué)核桃種植管理技術(shù)，以及政府和林業(yè)部門的技術(shù)支持

3、規(guī)模及布局：項目造林總規(guī)模100畝，對坡地進行改土，林下栽植中草藥和矮桿農(nóng)作物等經(jīng)濟作物以達到效益的最大化。

五、項目建設(shè)方案

1、樹種選擇

根據(jù)項目區(qū)地理條件及氣候特征，確定項目造林樹種，全部選用核桃嫁接苗，以本地品質(zhì)優(yōu)良的品種為主，也可引進經(jīng)過引種實驗表現(xiàn)性狀優(yōu)良的品種。本人打算主要選用以下的早實品種：

清香：“清香”核桃屬晚實類型中結(jié)果早，豐產(chǎn)性強的品種。樹體中等大小，樹姿半開張，幼樹時生長較旺，結(jié)果后樹勢穩(wěn)定。高接樹第二年開花結(jié)果，坐果率85%以上。新栽植的嫁接苗第二年開花株率60%以上，第三年開花株率100%，盛果期畝產(chǎn)300-400公斤。堅果美觀端正、外觀果面光滑、外殼薄厚適中、種仁飽滿、顏色淺、澀味輕、口感好、不易變味。

香玲：堅果卵圓形，基部平，堅果重12.6g，殼面刻溝淺，光滑美妯，淺黃色。殼厚0.9mm左右，易取整仁。核仁充實、飽滿、色淺，味香而不澀，品質(zhì)上等，出仁率65.4%。早實豐產(chǎn)性能好，大小年明顯。嫁接苗定植第二年開始結(jié)果，側(cè)花芽比率81.7%，坐果率60%左右，雙果較多，雄先型。適應(yīng)性較強，成果期產(chǎn)量較高。

遼核1號：遼寧經(jīng)濟林所雜交育種，樹勢較旺，較直立，樹冠圓柱形。分枝力1：3.8，雄先型，晚熟品種，側(cè)花芽比例79%，每果枝平均座果數(shù)1.67，平均單個仁重5.93g。區(qū)試園最高株產(chǎn)4.4kg，平均每平方米冠幅投影面積產(chǎn)核仁188g。堅果中等大小，殼面光滑，出仁率53.85%，核仁色淺?？共⌒詮姟?/p>

六、主要造林技術(shù)要點

1、種苗

準備苗木是完成果園建設(shè)一項重要的工作，它不僅需要掌握所需苗木的來源、數(shù)量，更重要的是應(yīng)保證苗木質(zhì)量，將直接關(guān)系到項目成敗與經(jīng)濟效益。苗木質(zhì)量除要求品種優(yōu)良純正外，還要求苗木生根發(fā)達，側(cè)根完整，無病蟲害，分枝力強，容易形成花芽，抗逆性強，符合國家苗木質(zhì)量標準Ⅱ級以上的種苗，苗木培育應(yīng)遵循就近的原則。

2、整地

高標準整地是核桃今后高產(chǎn)、穩(wěn)產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的保障，核桃園地應(yīng)選擇向陽、背風(fēng)、土層深厚又疏松肥沃，濕潤又排水良好的沙質(zhì)土或壤土為主，在定植前一個月沿等高線大穴整地，株行距為5×4m，植穴規(guī)格為80×80×60cm,每坑用50－25kg有機肥和25kg人糞尿與本土拌勻后，再覆蓋表土層，留待一個月后定植。

3、定植

定植在春季或秋季進行，核桃苗根系發(fā)達，在運輸和定植過程中應(yīng)注意保護根系，定植時先將種苗定植在表土層內(nèi)，然后再將苗向上輕提，使其根系舒展，忌根系直接接觸底肥，再分層覆土，踩緊踩實，定植后澆足定根水，對干旱地區(qū)應(yīng)覆膜保墑。

核桃樹體較大，定植密度較低，為防止水土流失，前期可在地下種植多年生牧草，如紫花苜蓿，黑麥草、矮桿農(nóng)作物等，以草養(yǎng)地，以肥促產(chǎn)。

七、撫育管理

1、土壤管理

核桃的土壤管理，前期以促進幼樹生長發(fā)育為主，應(yīng)及時松土，清除樹體周圍的雜草，松土可在每年夏、秋兩季各進行一次，其深度為10－15cm,夏季可淺些，秋季則深些，注意不宜傷根。

2、施肥

合理施肥是保證核桃樹體生長發(fā)育正常和達到高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的重要措施，核桃樹生長較快，每年要從土壤中吸收大量的養(yǎng)分，尤其是進入產(chǎn)果期后，如果土壤供肥不足，會影響樹體生長，產(chǎn)量下降，幼樹在結(jié)果前，年施肥量（有效成分）為氮（N）肥50g,磷（P）鉀（K）肥各10g,進入結(jié)果期后，應(yīng)視其產(chǎn)量和樹勢，適當(dāng)增加施肥量，應(yīng)適當(dāng)增加磷肥和鉀肥的用量。

整地時放入基肥，以農(nóng)家肥為主，追肥每年進行2次，第一次是在核桃開花前或展葉初期進行，以氮肥為主，應(yīng)占全年追肥量的50%，第二次追肥在幼果發(fā)育期（6－7月份）進行，施肥方法以環(huán)狀施肥為主，沿滴水線下施肥。

3、水

在定植時就灌足定根水，后期灌水應(yīng)根據(jù)氣候、土壤及水源條件而定，項目區(qū)降雨較為充沛，但年降雨量分布不均，多春旱，所以在春秋時節(jié)應(yīng)結(jié)合施肥灌水。

4、整形修剪

整形修剪應(yīng)把握“因樹修剪，隨枝作形，有形不死、無形不亂”的原則。在1.2－1.5米處定干，可采用疏散分層形和自然開心形，幼樹應(yīng)輕剪，以培養(yǎng)樹形為主，結(jié)果期應(yīng)控制營養(yǎng)枝和結(jié)果枝的比例，保證豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)，防止大小年。

5、管護

核桃園區(qū)應(yīng)加強管護，防止人畜破壞，隨時觀察，及時防病治蟲，主要蟲害有核桃舉肢蛾、核桃長足象、核桃扁葉甲，云斑天牛等，病害主要有核桃黑斑病、根腐病、炭疽病、枝枯病等，應(yīng)進行綜合防治。

八、項目投資

項目投資按當(dāng)前施工條件，中等勞動強度及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市價等進行估算，按每畝投資（）元至（）元，本項目總投資（）萬元。

土地整改、種苗成本、施肥成本、病蟲妨害等要羅列具體??

九、效益分析

營建100畝核桃林，將產(chǎn)生較大的經(jīng)濟效益和社會效益，帶動我縣的干果業(yè)生產(chǎn)，促進干果加工業(yè)的發(fā)展，對解決勞動就業(yè)具有不可忽視的作用，對于增加農(nóng)民收入、開拓稅源都是極為可觀的。

綜上所述，從其今后的經(jīng)濟效益，社會效益和生態(tài)效益分析來看，該項目的實施是切實可行的。