第一篇：舊村改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)

舊村改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)

舊村改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)

建設(shè)單位：村委（以下稱(chēng)甲方）投資及建設(shè)實(shí)施人：（以下稱(chēng)乙方）

根據(jù)縣、鎮(zhèn)兩級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)的指示，為加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步

伐，盡快提升村民的居住條件，甲乙雙方經(jīng)過(guò)相互考察并協(xié)商一致，對(duì)XXXXX村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、建設(shè)目標(biāo)

XX鎮(zhèn)XX村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目是為本村村民改善居住條件，提升

新農(nóng)村村民生活質(zhì)量而建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅樓，主要針對(duì)本村村民居住需求，按成本價(jià)銷(xiāo)售給有需求的村民居住使用。一期工程計(jì)劃建設(shè)5+1多層住宅樓套住宅。

二、本建設(shè)項(xiàng)目的住宅樓售價(jià)按成本價(jià)計(jì)算，各種戶(hù)型、樓層（一～

五標(biāo)準(zhǔn)層）綜合售價(jià)暫按800元∕㎡建筑面積；車(chē)庫(kù)按元∕㎡、儲(chǔ)藏室元∕㎡考慮。

三、舊村改造建設(shè)項(xiàng)目的售樓不提供統(tǒng)一發(fā)票（只開(kāi)收據(jù)），不辦

理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

四、雙方責(zé)任與權(quán)力

（一）甲方的責(zé)任與權(quán)力

1、本舊村改造項(xiàng)目的建設(shè)用地由甲方按上級(jí)政府部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃

免費(fèi)提供，建設(shè)用地的征地費(fèi)用（如青苗補(bǔ)償費(fèi)、承包費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)與原土地使用人協(xié)調(diào)解決。

1/42、施工用水源、電源等由甲方負(fù)責(zé)架設(shè)至建設(shè)施工場(chǎng)地邊緣20米內(nèi)，并能保證施工用電負(fù)荷需求；通往施工現(xiàn)場(chǎng)的道路應(yīng)能夠滿(mǎn)足工程施工車(chē)輛通行順暢。

3、甲方不得干涉乙方的工程發(fā)、承包工作，同時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)做好與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的地方關(guān)系協(xié)調(diào)，保證工程施工不受任何地方勢(shì)力干擾與阻撓。

4、甲方應(yīng)組織村民的購(gòu)房報(bào)名事宜，協(xié)助乙方與村民簽訂購(gòu)房協(xié)議、維護(hù)村民選房購(gòu)房秩序，協(xié)調(diào)村民按時(shí)交付房?jī)r(jià)款等。

5、本項(xiàng)目如需辦理土地征用、規(guī)劃等建設(shè)手續(xù)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理并支出相應(yīng)費(fèi)用。

6、如遇上級(jí)政策性調(diào)整或其他非乙方原因致使本建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施中止或終止，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失按實(shí)際損失計(jì)算由甲方補(bǔ)償給乙方。

7、甲方有權(quán)參與住宅樓設(shè)計(jì)方案的確定，包括戶(hù)型布置、面積大小等。

8、甲方有權(quán)派負(fù)責(zé)任的村民代表（或同等責(zé)任的村干部）進(jìn)駐工地，對(duì)施工全過(guò)程實(shí)施監(jiān)督，對(duì)施工中出現(xiàn)的問(wèn)題提出建議或意見(jiàn)；甲方派駐工地的村民代表應(yīng)是作風(fēng)正派、為人正直、處事公道、清正廉潔、德高望重的高素質(zhì)人員。

9、甲方參與工程的竣工驗(yàn)收。

（二）乙方的責(zé)任與權(quán)力

1、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的投資，負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、發(fā)包、組織

有資質(zhì)的施工企業(yè)承包施工。

2、乙方在征求甲方的意見(jiàn)后，拿出初步設(shè)計(jì)方案供甲方選擇，并應(yīng)給甲方相關(guān)人員介紹各種戶(hù)型的功能差別及優(yōu)缺點(diǎn)，與甲方一起共同確定本項(xiàng)目采用的戶(hù)型。

3、在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范組織施工，嚴(yán)格把關(guān)、精心施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，按規(guī)定接受建設(shè)主管部門(mén)的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督，完善工程監(jiān)理手續(xù)，確保工程質(zhì)量一次驗(yàn)收合格。本項(xiàng)目的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督及工程監(jiān)理費(fèi)用由方承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)制定有效的施工計(jì)劃，并按計(jì)劃組織施工，確保工程按期完成。

5、乙方應(yīng)認(rèn)真接受甲方派駐施工現(xiàn)場(chǎng)村民代表的監(jiān)督，對(duì)他們提出的合理化建議、意見(jiàn)作出合理的解釋或作出令人滿(mǎn)意的整改。

6、乙方有權(quán)自主發(fā)包工程和組織施工，工程建設(shè)中有關(guān)施工過(guò)程的一切事宜甲方不得干涉。

7、如村民不按購(gòu)房協(xié)議交付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)拒絕交付房屋。若因村民違約而造成房屋交付拖延給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方有權(quán)考慮終止購(gòu)房協(xié)議，并有權(quán)考慮其他方式（如售給本村以外的人）出售房屋。

8、正常情況如有剩余樓房，乙方有權(quán)對(duì)外銷(xiāo)售，價(jià)格由乙方自定。

四、爭(zhēng)議的解決：本協(xié)議履行期間如有爭(zhēng)議雙方不能協(xié)商解決時(shí)，可由XX鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導(dǎo)給予調(diào)解解決，如調(diào)解不成，可提起訴訟。

五、本協(xié)議正本二份，副本三份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份、副本一份，黃山鎮(zhèn)政府備案副本一份。

六、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章、XX鎮(zhèn)政府蓋章備案后生效，項(xiàng)目建設(shè)完成后終止。

未盡事宜雙方協(xié)商解決或補(bǔ)充協(xié)議。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

代表人：代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

備案（監(jiān)督）方：XX縣XX鎮(zhèn)人民政府（簽章）

代表人：

聯(lián)系電話：

合同簽訂日期：2010年月日。

第二篇：舊村改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)1

舊村改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)

甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：XX置業(yè)分公司

甲、乙雙方經(jīng)友好、平等協(xié)商，就廣州市增城新塘鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作項(xiàng)目概況：

長(zhǎng)崗村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目（以下稱(chēng)項(xiàng)目）位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村，具體區(qū)位是：東起新新公路（即省道118）西至與鳳凰城相鄰，南起廣園東快速路，北至與崗豐村相鄰。占地面積約850畝（其中長(zhǎng)崗村要求自留180畝集體發(fā)展用地，可合作改造建設(shè)約680畝）。現(xiàn)狀為舊村住宅，果園、園林地、水塘、荒地等。甲方已與村民簽訂合作補(bǔ)償合同、約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件1），已付4000萬(wàn)青苗補(bǔ)償款。并已報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。

二、合作方式

雙方同意以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。即甲方將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的方式進(jìn)行合作。

轉(zhuǎn)讓的比例為60%，即乙方收購(gòu)甲方60%股份，甲方保留40%股份，轉(zhuǎn)讓后甲、乙雙方的股比為4：6.轉(zhuǎn)讓的價(jià)格：按最終政府批準(zhǔn)和實(shí)際摘牌的建筑面積的樓面價(jià)，每平方米1100元。以甲、乙雙方公司聯(lián)合體的形式摘牌拿地，并將摘到的土地按照4：6分成兩個(gè)土地證。

三．甲、乙雙方的義務(wù)和責(zé)任：

（一）甲方的義務(wù)和責(zé)任：

1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目拿到土地證之前的前期全部申報(bào)審批工作，包括全部的運(yùn)作費(fèi)用；

2.負(fù)責(zé)對(duì)村民的拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、安置等全部與村民合作合同中約定的全部責(zé)任；

3．負(fù)責(zé)自身股份份額部分的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

4.與乙方聯(lián)手摘牌拿地；

5.協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)建立關(guān)系；

（二）乙方的義務(wù)與責(zé)任：

1.向甲方支付股份轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

2.擁有項(xiàng)目60%土地開(kāi)發(fā)權(quán)益；

3.負(fù)責(zé)擁有權(quán)益土地的投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，并自負(fù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

4.配合甲方土地摘牌等前期手續(xù)；

5.合作協(xié)議簽訂七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為保證金。

四．違約責(zé)任

1.甲方在約定時(shí)限內(nèi)無(wú)法完成項(xiàng)目前期申報(bào)工作，順利摘牌、拿到土地，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方必須向乙方返還之前支付的1000萬(wàn)元保證金；

2.乙方在甲方完成前期申報(bào)工作，項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)后，放棄合作，不履行合作協(xié)議義務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止合作協(xié)議，并不予返還之前乙方所支付的1000萬(wàn)元保證金。

五．其它事項(xiàng)：

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方應(yīng)依法簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定轉(zhuǎn)讓具體事項(xiàng)；

2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)整體規(guī)劃，雙方同意具體研究方案；

3.本協(xié)議未盡之事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

4.本協(xié)議在實(shí)施中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好，平等協(xié)商解決，協(xié)商不成，可在項(xiàng)目所在地人民法院訴訟。

5.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：XX置業(yè)分公司

年月

日

第三篇：舊村改造合作意向書(shū)

舊村改造合作意向書(shū)

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方改造開(kāi)發(fā)___________與乙方簽訂本協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行：

一、項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于_____________________________________村所在的位置，占地_____余畝。由甲方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。具體詳見(jiàn)宗地位置圖。

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模：按規(guī)劃批準(zhǔn)文件開(kāi)發(fā)建設(shè)。

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期工作安排

（一）乙方負(fù)責(zé)前期工作安排

1、將該宗土地由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地手續(xù)的辦理，并協(xié)調(diào)政府土地管理部門(mén)將甲方在 余畝開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地掛牌出讓?zhuān)瑓f(xié)助甲方取得該土地的使用權(quán)，且土地使用不附帶第三者的權(quán)益限制；

2、負(fù)責(zé)在甲方摘牌后將該項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施、地上附著物等分階段拆除完畢，達(dá)到三通一平，具備開(kāi)工建設(shè)條件，拆遷的安置、補(bǔ)償工作產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理該項(xiàng)目的總體規(guī)劃、辦妥全部開(kāi)工必備的報(bào)批手續(xù)，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證等，便該項(xiàng)目可以及時(shí)合法開(kāi)工建設(shè)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；

4、負(fù)責(zé)落實(shí)保障該項(xiàng)目施工過(guò)程中的整體供水、供電、污水處理、通訊等，由甲方負(fù)責(zé)安裝計(jì)量表并交納費(fèi)用。

（二）甲方負(fù)責(zé)以下工作

1、開(kāi)發(fā)土地掛牌出讓前，甲方按要求將資金全部到位。

2、甲方具體辦理該項(xiàng)目的總體規(guī)劃、開(kāi)工必備的報(bào)批手續(xù)、獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證等，使該項(xiàng)目可以及時(shí)合法開(kāi)工建設(shè)。

3、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。

四、違約責(zé)任

甲方為保證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)應(yīng)在土地掛牌前將全部資金按要求到位，如資金不能到位造成項(xiàng)目不能按時(shí)推進(jìn)，即視為甲方違約，即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)保證甲方的開(kāi)發(fā)權(quán)，如乙方擅自將該項(xiàng)目的地開(kāi)發(fā)權(quán)交與第三人，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約金為

元。

五、爭(zhēng)議的解決

本意向書(shū)未盡事宜雙方協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)，可直接向__________人民法院起訴。

六、補(bǔ)充說(shuō)明

該項(xiàng)目在正式開(kāi)工前甲乙雙方另行簽訂詳細(xì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同（包括房屋拆遷補(bǔ)償合同）。

甲方（蓋章）

乙方（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

簽約日期：

****年**月**日

簽約日期：

****年**月**日

第四篇：舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作協(xié)議

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱(chēng)項(xiàng)目用地）舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供共同遵守。

第一條合作項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：改造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為本項(xiàng)目）；

2、項(xiàng)目基本情況：

（1）地理位臵：；

（2）面積約為㎡；

（3）土地登記權(quán)利人：，國(guó)土證號(hào)(國(guó)土證面積㎡)，最終改造面積以國(guó)土局信息科出的紅線圖內(nèi)紅線面積為準(zhǔn).；

3、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：

（1）廠房用地㎡，辦公用地：㎡

（2）出租、使用情況：上述項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地及地上建筑物由甲方實(shí)際管理并占有、享有土地權(quán)益。；

第二條 投資額和投資方式

1、本項(xiàng)目預(yù)算投資總額：人民幣大寫(xiě)：元（小寫(xiě)：￥元）。

2、各方投資分別：

（1）甲方投資人民幣大寫(xiě)：元（小寫(xiě)￥）；乙方投

資人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě)：￥）。

（2）本次投資交付日期為：年月日，逾期出資按每月%支付違約金。

3、投資方式：以項(xiàng)目用地為基礎(chǔ)進(jìn)行三舊改造，開(kāi)發(fā)商品房銷(xiāo)售。

4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計(jì)人民幣：（大寫(xiě)）叁佰萬(wàn)元整（￥3，000，000元），于本協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶(hù)。

5、乙方承諾自項(xiàng)目審批手續(xù)完成之日起個(gè)工作日內(nèi)，將上述退還予甲方（不計(jì)任何利息）。

第三條利潤(rùn)分配

1、甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后，利潤(rùn)分配實(shí)行稅后分利的原則，即依法繳納各項(xiàng)應(yīng)繳納的稅務(wù)費(fèi)用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承諾，乙方在本項(xiàng)目建成之后可獲得不低于人民幣大寫(xiě)：叁仟萬(wàn)元（小寫(xiě)：￥30，000，000元）的稅后凈利潤(rùn)。

第四條合作方式

1、雙方協(xié)議以的合作方式開(kāi)展本項(xiàng)目

（1）甲乙雙方共同合作實(shí)施三舊改造計(jì)劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

（2）以甲方名義進(jìn)行三舊改造項(xiàng)目，甲方委托乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)籌集開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，雙方按照委托開(kāi)發(fā)協(xié)議享有權(quán)益，履行義務(wù)。

（3）甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實(shí)施三舊改造計(jì)劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

（4）雙方商定的其他方式：。

2、乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目的改造實(shí)施方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中

村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安臵、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素。甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)確定乙方為本項(xiàng)目的改造主體。

本項(xiàng)目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計(jì)算、分析測(cè)算、規(guī)劃指標(biāo)等設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由方主導(dǎo)編制。

3、市城改辦批復(fù)通過(guò)本項(xiàng)目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項(xiàng)目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、證明文件等）。

4、雙方按照本項(xiàng)目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實(shí)施本項(xiàng)目的拆遷、安臵、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作。

第五條權(quán)利義務(wù)

1、本項(xiàng)目以雙方公司聯(lián)合體的形式開(kāi)展，甲方承諾乙方在該項(xiàng)目所占股權(quán)比例至低為25%。

2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)項(xiàng)目用地的三舊改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃，同時(shí)辦理項(xiàng)目用地的土地證書(shū)、完善項(xiàng)目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報(bào)所需相關(guān)材料。

3、為本項(xiàng)目辦理所需的各類(lèi)行政審批手續(xù)，甲方必要時(shí)應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書(shū)面委托。

4、在申報(bào)項(xiàng)目中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由方承擔(dān)。

5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門(mén)及政府文件對(duì)雙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因一方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由責(zé)任方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任。

第六條 違約責(zé)任

1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

2、若本舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目因政府主管部門(mén)未予審批通過(guò)，甲乙雙

方應(yīng)書(shū)面性簽署補(bǔ)充合同暫時(shí)終止本協(xié)議的履行。

第七條 協(xié)議說(shuō)明

本協(xié)議系甲乙雙方就合作項(xiàng)目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項(xiàng)目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“具體文書(shū)“），但具體文書(shū)的原則性?xún)?nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時(shí)除外），具體文書(shū)均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

第八條 其他

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、雙方往來(lái)文件采取當(dāng)面送達(dá)并簽收方式；如無(wú)法直接送達(dá)或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專(zhuān)遞、登報(bào)公告、公證送達(dá)方式送達(dá)，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達(dá)。

3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交惠州仲裁委員會(huì)仲裁。

4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

合同訂立時(shí)間：

合同訂立地點(diǎn)：乙方（蓋章）： 法定代表人：

第五篇：舊村改造框架合作協(xié)議要點(diǎn)

舊村改造框架合作協(xié)議要點(diǎn)

甲方： 乙方：

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：

2、項(xiàng)目四至：東至，西至，南至，北至（以宗地圖為準(zhǔn)）

3、項(xiàng)目面積：總占地面積約____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬(wàn)平米。其中安置區(qū)占地約____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬(wàn)平米；其余土地均為商品房開(kāi)發(fā)用地，占地約_____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬(wàn)平米。

4、項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（1）安置區(qū)：土地性質(zhì)、居民戶(hù)數(shù)、工廠數(shù)量、教育醫(yī)療等配套要求、保障房占比、容積率

（2）開(kāi)發(fā)區(qū)：用地性質(zhì)、容積率、限高、使用年限

二、合作開(kāi)發(fā)形式

1、安置和開(kāi)發(fā)方式：

（1）甲方根據(jù)政府文件及舊村改造要求，完成項(xiàng)目審批上報(bào)及拆遷安置等土地出讓前全部工作。

（2）乙方向甲方提供借款用于項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的拆遷補(bǔ)償資金和安置區(qū)建設(shè)，并進(jìn)行安置區(qū)建設(shè)。

（3）甲方同步辦理出讓項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，以土地收益返還來(lái)補(bǔ)償乙方提供的用于拆遷補(bǔ)償及安置區(qū)建設(shè)的借款。在進(jìn)行拆遷改造和安置規(guī)劃的同時(shí)，甲方協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的出讓、規(guī)劃工作同步進(jìn)行，以保證在拆遷補(bǔ)償同時(shí)，乙方依法通過(guò)出讓程序獲取開(kāi)發(fā)用地。

2、土地價(jià)格：

（1）為保證甲方的利益，若該項(xiàng)目土地出讓的競(jìng)買(mǎi)價(jià)在_____萬(wàn)元/畝之內(nèi)，乙方承諾不得退出該項(xiàng)目的競(jìng)買(mǎi)程序。若該項(xiàng)目土地出讓的競(jìng)買(mǎi)單價(jià)超過(guò)_____萬(wàn)元/畝，乙方有權(quán)選擇是否退出競(jìng)買(mǎi)程序，不視為乙方違約，雙方按照2（2）項(xiàng)約定執(zhí)行。

（2）如發(fā)生項(xiàng)目地塊被第三方競(jìng)得或其它致使乙方不能開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目的情況，乙方有權(quán)要求甲方在此情況發(fā)生次日除將乙方所墊付的全部款項(xiàng)予以返還，并按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍向乙方支付資金成本，如逾期返還每日按千分之一支付違約金，利息直至全部款項(xiàng)退還完畢。

3、土地出讓金返還：

甲方收到政府返還土地出讓金后7日內(nèi)全額返還給乙方，以?xún)敻兑曳街С龅牟疬w補(bǔ)償款和安置區(qū)建設(shè)款及資金占用成本，資金占用成本為墊付拆遷補(bǔ)償款及安置區(qū)建設(shè)款期間的同期銀行貸款利息（按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。

4、拆遷補(bǔ)償款：

（1）列明拆遷補(bǔ)償款包含各項(xiàng)明細(xì)。（2）拆遷補(bǔ)償款支付前提條件：

1）由甲乙雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)安置區(qū)地塊地上附著物（含青苗）進(jìn)行清點(diǎn)評(píng)估，雙方對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)清點(diǎn)結(jié)果及應(yīng)付補(bǔ)償款數(shù)額書(shū)面確認(rèn)。

2）甲方與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且甲方正式動(dòng)工拆遷。

3）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地已審批確定各項(xiàng)用地控規(guī)指標(biāo)（規(guī)劃用途、容積率等）并列入出讓日程。

在以上條件全部具備之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向共管賬戶(hù)投入拆遷所需資金（不包含定金），甲方在乙方監(jiān)督下，按計(jì)劃有步驟將拆遷補(bǔ)償款逐一發(fā)放到戶(hù)。

5、關(guān)于保證金的約定：

（1）甲方以甲方名義在乙方指定銀行開(kāi)立甲乙雙方共管的銀行賬戶(hù)（下簡(jiǎn)稱(chēng)“共管賬戶(hù)”，其中甲方保留財(cái)務(wù)章，乙方保留私章），乙方向甲方支付履約保證金____萬(wàn)元至該共管賬戶(hù)。共管賬戶(hù)內(nèi)的資金僅限于用于出讓土地的拆遷補(bǔ)償款。（2）定金支付前提條件：

1）甲乙雙方簽署了正式的《改造和開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》。

2）甲方與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

6、安置房建設(shè)：

（1）乙方競(jìng)得該項(xiàng)目土地后，應(yīng)優(yōu)先為甲方代建安置房屋，安置區(qū)位于該項(xiàng)目地塊的___________；

（2）安置房樓層不高于___層，戶(hù)型為_(kāi)___；建設(shè)周期為_(kāi)__個(gè)月，自與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起算；

（3）如因甲方手續(xù)不全導(dǎo)致行政管理部門(mén)責(zé)令停工、甲方與第三方債權(quán)債務(wù)糾紛或甲方村民等原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常完工的，由此產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)；安置房建設(shè)交付日期相應(yīng)順延；

（4）如因乙方原因或其它客觀原因?qū)е掠馄诮桓栋仓梅课?，乙方?yīng)承擔(dān)村民逾期回遷臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)及相應(yīng)損失。

（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方就代建事宜的具體事宜另行協(xié)商，并簽訂《安置房代建協(xié)議》。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目區(qū)域的前期舊村拆遷、補(bǔ)償、安置工作，完成拆遷安置，使之具備凈地招拍掛條件。

（2）負(fù)責(zé)承擔(dān)拆遷補(bǔ)償款和安置區(qū)回遷房全部建設(shè)費(fèi)用，同時(shí)負(fù)責(zé)取得合法完整的相關(guān)拆遷補(bǔ)償資料：包括但不限于拆遷補(bǔ)償合同、收款收據(jù)或發(fā)票、收款人身份證復(fù)印件、收款人明細(xì)清單等資料。

（3）確保乙方享受政府現(xiàn)行各項(xiàng)優(yōu)惠政策。涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)，本著能減則減、能免則免、宜緩則緩的原則，將各種費(fèi)用降至最低。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)給予特殊優(yōu)惠。

（4）負(fù)責(zé)與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)村民及企事業(yè)單位簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議。負(fù)責(zé)回遷人的分房及回遷安置工作。

（5）承擔(dān)安置區(qū)回遷房在銷(xiāo)售、發(fā)生視同銷(xiāo)售行為和房產(chǎn)證辦理及過(guò)戶(hù)過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于耕地占用稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、土地使用稅、初始登記費(fèi)、契稅等以及證照辦理過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。

2、乙方義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)提供借款給甲方以支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、配套的全部資金。（2）負(fù)責(zé)完成安置房建設(shè)，確保居民按期回遷。

（3）承擔(dān)自身收益部分的商品房建設(shè)、銷(xiāo)售過(guò)程和房產(chǎn)證辦理中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。承擔(dān)自身收益部分的商品房開(kāi)發(fā)的管理費(fèi)用和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

1、乙方支付履約保證金后，甲方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的舊村改造項(xiàng)目與其他任何第三方簽訂相同或類(lèi)似的合作協(xié)議，如有違反，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍賠償乙方交付的履約保證金，并賠償由此給乙方所造成的相應(yīng)損失。若乙方無(wú)正當(dāng)理由不履行本協(xié)議，所交履約保證金不予退還，歸甲方所有。

2、若甲方因拆遷原因?qū)е马?xiàng)目停滯，則乙方有權(quán)單方面解除合同，并且要求甲方退還乙方前期墊付資金，并按照銀行同期貸款利率的兩倍支付違約金。

3、乙方須按照協(xié)議約定時(shí)間支付墊付資金，墊付資金支付遲延七日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；墊付資金遲延不能超過(guò)七個(gè)工作日，逾期每遲延一天按照應(yīng)支付墊付的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金，逾期二十日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須承擔(dān)因資金不到位給甲方所造成的相應(yīng)損失。

4、甲方確保按照本協(xié)議書(shū)中約定對(duì)乙方提供的墊付資金專(zhuān)款專(zhuān)用，如有挪用等行為，乙方有權(quán)解除該協(xié)議，甲方應(yīng)在15日內(nèi)償還全部墊付資金并按照銀行同期貸款利率的2倍（按基準(zhǔn)利率計(jì)算）承擔(dān)利息損失直至還款為止。

5、如政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及方案不能滿(mǎn)足甲乙方要求的，雙方應(yīng)另行協(xié)商合作條件，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。

6、如果村民拆遷啟動(dòng)時(shí)間推遲，合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)相應(yīng)順延。

五、其他約定

1、如履行本協(xié)議書(shū)期間產(chǎn)生爭(zhēng)議、雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

2、本協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本協(xié)議書(shū)一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。

4、本協(xié)議簽訂后，如遇拆遷安置、土地出讓金返還等政策性調(diào)整另行商定。

（以下無(wú)正文）附件：

1、舊村改造地形圖

2、村民安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3、拆遷同意率達(dá)到95%的證明性文件

甲方：

乙方：

****年**月**日