國有土地使用證轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第一條 訂立合同雙方當事人

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

受讓方（以下簡稱乙方）：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

甲方根據(jù)《_________》的有關規(guī)定，在_________房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權，乙方依照規(guī)定程序參與競買，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認，成為競得人。為明確有關轉(zhuǎn)讓事項，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條文，以共同遵守。

第二條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、國有土地使用證號：_________

2、國有土地使用權出讓合同書號：_________

3、地號：_________

4、土地所在位置：_________

5、土地用途：_________

6、土地面積：_________平方米

7、建筑面積：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。

8、現(xiàn)狀：已三通一平，有_________套（戶）需回遷安置，回遷安置總面積為_________平方米，其中，回遷住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回遷日期為_________年_________月，每月應支付臨遷費、代管房租金除四害費等_________元。

9、抵押情況：_________

第三條 公開交易情況和結(jié)果

1、公開交易方式：公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權

2、公開交易期限：_________

3、成交確認書編號：_________

4、轉(zhuǎn)讓份額：_________

5、成交價格：人民幣_________元，大寫人民幣_________元整。

第四條 甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實，保證土地權屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權轉(zhuǎn)讓應具備的條件。

第五條 甲乙雙方完全認可公開交易情況和交易結(jié)果，甲方同意按公開交易成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權（含地上建筑物、附著物）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。

第六條 依照有關規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨獲取國有土地使用權，領取國有土地使用證，并履行出讓合同；份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權，領取國有土地使用證，并共同履行出讓合同；土地使用權設定抵押的，應取得抵押權人同意方可轉(zhuǎn)讓。

第七條 甲乙雙方應依照有關規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，向相關部門交納交易稅費后，由乙方直接領取《國有土地使用權交易證明書》，并向土地管理部門申請土地權屬登記。

第八條 除法律規(guī)定的免責因素之外，甲乙雙方均應嚴格履行各自的職責，并依法承擔違約責任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應本著實事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決（裁定）方式予以解決。

第九條 其他約定事項

1、土地轉(zhuǎn)讓時回遷安置義務的責任主體為受讓人。

2、付款方式及期限：《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后5天內(nèi)一次付清。

3、移交地塊及項目的相關資料：

（1）《國有土使用證》

（2）《建設用地批準書》

（3）《建設用地規(guī)劃許可證》

（4）《設計要點批文》

（5）回遷補償安置協(xié)議書

4、違約責任：

（1）甲方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前，如因甲方的原因，（包括司法機關查封等）需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權登記的，甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價款。

（2）乙方在簽訂本合同后，并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價款給甲方，否則，視為違約，應向甲方支付違約金_________元。

第十條 本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________房地產(chǎn)交易中心存一份，各份具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

國有土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：北屯工業(yè)物流園區(qū)管理委員會

受讓方（乙方）：

國有土地使用權轉(zhuǎn)讓事由：

1．甲方（以下稱），享有本協(xié)議項下地塊的國有土地處置權。

2．乙方已與訂立《入園協(xié)議書》，乙方同意受讓甲方項下的國有土地使用權。

3．乙方在園區(qū)設立從事生產(chǎn)經(jīng)營、物流銷售的具有獨立法人資格的新公司，乙方保證新公司成立后，由新公司承接本協(xié)議項下土地使用權（即國有土地使用權證為新公司名下），并承擔本協(xié)議規(guī)定的乙方權利和義務。

甲乙雙方就本協(xié)議項下國有土地使用權轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓地塊的范圍、面積和年限

1．轉(zhuǎn)讓地塊的地理位置：地塊位于北屯工業(yè)物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，東至，西至，南至，北至，詳見本協(xié)議附件所示的轉(zhuǎn)讓地塊紅線位置圖。

2．轉(zhuǎn)讓地塊的面積：平方米，合畝。

3．土地使用年限：年，以管委會《國有土地使用權證》記載的日期為準。

第二條轉(zhuǎn)讓地塊的土地性質(zhì)和用途

1．轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為用地。

2．乙方必須根據(jù)《入園協(xié)議書》約定的生產(chǎn)經(jīng)營、物流銷售項目土地使用性質(zhì)。

第三條轉(zhuǎn)讓價款及支付

1．轉(zhuǎn)讓價款：乙方需向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款為每平方米人民幣￥元（大寫金額：，共計為人民幣￥元（大寫金額：）

2．支付辦法。乙方在本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向甲方支付 50 %的土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣￥元（大寫金額：）。余下的50%土地轉(zhuǎn)讓價款，乙方對受讓使用權土地開發(fā)完成總投資額的50%（經(jīng)評審的可行性研究報告確定的項目投資額）7個工作日內(nèi)向甲方支付。

第四條土地使用權的變更

1．在乙方支付國有土地使用權價款后，甲方將新公司名下的《國有土地使用權證》相關手續(xù)辦理完畢并交付新公司。

2．如乙方不能按時支付土地轉(zhuǎn)讓款，則甲方辦理《國有土地使用權證》變更手續(xù)的期限相應順延或有權收回國有土地使用權。

3．因變更土地使用權而發(fā)生的相關稅費依照管委會相關部門制定的收費標準執(zhí)行，其中，契稅、過戶登記費由乙方負責繳納，其他稅費由甲方承擔。

第五條 土地使用權的權利限制

1．土地使用權轉(zhuǎn)讓時，甲方土地使用權出讓合同和登記文件中所規(guī)定的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權轉(zhuǎn)讓后，乙方受讓土地使用權的期限，為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用期限，減去甲方已使用期限后的剩余期限。

2．非經(jīng)甲方與乙方另行書面約定，乙方未按本協(xié)議約定取得國有土地使用權，不得用于銀行抵押貸款或?qū)㈨椖坑玫赜糜谄渌枨蟆?/p>

第六條 協(xié)議的補充、變更和解除

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以補充、變更或解除本協(xié)議。補充、變更或解除本協(xié)議須采用書面形式。

第七條 違約責任

1． 甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付《國有土地使用權證》，應充分向乙方說明理由，并經(jīng)乙方書面同意，在新的期限內(nèi)交付該權屬證明，乙方有權請求賠償損失，甲方應按照乙方已支付轉(zhuǎn)讓價款的 5% 向乙方支付違約金。

第六條 協(xié)議的補充、變更和解除

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以補充、變更或解除本協(xié)議。補充、變更或解除本協(xié)議須采用書面形式。

第七條 違約責任

1.甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付《國有土地使用權證》，應充分向乙方說明理由，并經(jīng)乙方書面同意，在新的期限內(nèi)交付該權屬證明，乙方有權請求賠償損失，甲方應按照乙方已支付轉(zhuǎn)讓價款的 5% 向乙方支付違約金。

2.乙方未按照本協(xié)議約定的期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，應充分向甲方說明理由，并經(jīng)甲方書面同意，在新的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權請求賠償損失，乙方應按逾期支付轉(zhuǎn)讓價款的 5% 向甲方支付違約金。

3．如乙方部分違背其投資建設承諾，且在管委會限定期限內(nèi)無法改正，甲方視情況收回土地使用權，對于所收回土地上的建筑物等地上物，雙方應協(xié)商處理，如達不成一致意見，乙方應將其全部拆除并清理現(xiàn)場，或承擔拆除清理費用。

第八條 附則

本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)兩份，交土地管理部門備案一份，經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

附件：轉(zhuǎn)讓地塊紅線位置圖

甲方：（蓋章）法定代表人：（簽名）

乙方：（蓋章）法定代表人：（簽名）