第一篇：辦建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證流程

辦建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證流程

一、土地掛牌： 發(fā)布掛牌公告

出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。出售掛牌文件

在掛牌公告規(guī)定時間內出售掛牌文件，并組織現場踏勘。

審查掛牌資格

根據掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。掛牌

在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

二、摘牌 受理競買申請

在掛牌公告規(guī)定的時間內，競買人持競買申請書（簽字蓋章）、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產開發(fā)資質證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委托書、委托代理人身份證復印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金（繳交履約保證金的票據復印件）。揭牌

掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。公布成交結果

活動結束后10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

三、簽訂出讓合同（轉用地性質的，先辦理建設用地規(guī)劃許可證）成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》，需提供摘牌時準備的資料復印件一套，另加縣政府批復一份。

四、辦理建設用地規(guī)劃許可證

1、建設用地規(guī)劃許可證申請表(蓋單位公章)；

2、立項批復；

3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；

4、項目合同（復印件）；

5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖，提供一份電子材料；

6、關于辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）；

7、出讓成交確認書；

8、《國有土地使用權出讓合同》復印件。

五、辦理國有土地使用證。1、2、3、4、5、6、7、摘牌時準備的資料復印件一套； 出讓成交確認書；

建設用地規(guī)劃許可證復印件（驗原件）； 《國有土地使用權出讓合同》復印件； 土地登記申請表（蓋單位公章）； 地籍條查表（蓋單位公章）；

土地使用權審核（蓋單位公章）。

第二篇：國有土地使用證辦理流程

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國有土地使用證辦理流程

在中國這個人口眾多的社會中，土地供應量是非常緊張的。大部分土地都是屬于國家的，辦理國有土地使用證是符合相關的要求的。那么，國有土地使用證辦理流程是什么呢?國有土地使用證的重要性又是什么呢?

一、國有土地使用證辦理程序是什么

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、法律咨詢s.yingle.com

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贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權證書。評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

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國有土地使用證暫緩發(fā)證或不予發(fā)證的情況

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。有下列情況者，暫緩發(fā)證或不予發(fā)證：

(一)擅自占用土地者;

(二)非法轉租、轉讓土地使用權者;

(三)多征少用，征而不用，浪費土地者;

(四)違章建筑者;

(五)地上建筑物權屬不清者;

(六)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護或消防安全者;

(七)有土地使用權異議、糾紛者;

(八)在臨時使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

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(九)土地管理部門在審核中認為暫時不能發(fā)證者。

該證對普通購房者來說也是相對比較重要的。假如相關單位沒有拿到該證，那么，購房者買到的房子就會被認定為違規(guī)建筑，這將會帶來很多必要的麻煩。

二、國有土地使用證的重要性有哪些

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”。沒

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有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

三、國有土地使用證到期怎么辦

國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。

此外，在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權、土地使用權性質及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。

綜上所述，我國憲法對國有土地使用證辦理流程作出了明文規(guī)定。當事人可以根據自身事態(tài)發(fā)展結合相關法律法規(guī)來辦理相應的國有土

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第三篇：國有土地使用證補辦申請

國有土地使用證補辦申請

×××國土資源局：

我叫

，因不慎將坐落于

，面積為

平方米的《國有土地使用證》遺失，土地證號為

，現需補辦國有土地使用證手續(xù)。且本人對所提供材料的真實性負責，并對可能產生的后果由本人自行承擔，請于辦理補證登記為感。

特此申請。

申請人：

****年**月**日

第四篇：國有土地使用證的申請

富貴源小區(qū)全體住戶關于辦理

《中華人民共和國國有土地使用證》的申請

富貴源小區(qū)作為我縣一項德政工程，當年為解決我縣城鎮(zhèn)居民住房緊張的局面起到了很好的帶頭示范作用。但時至今日，小區(qū)住戶在辦理住房抵押貸款和房屋交易手續(xù)時發(fā)現房屋只有產權證，沒有土地使用證，因而無法辦理貸款手續(xù)，交易的價格與同城其他住房相比要低很多。根據《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面，業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權。而現實是當時原房地產管理局在建設富貴源小區(qū)經濟適用房時，其土地性質是政府劃撥用地，房管局只把房產所有權給了業(yè)主，而土地使用權至今沒有給用戶辦理。再者，缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定： “不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。最嚴重的情況，缺少《國有土地使用證》，我們的房產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一 百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式確立下來?，F在根據市場房產變化，部分住戶有的要交易，有的要轉讓，但由于沒有土地使用證，交易和轉讓的價格無法得到真正的體現。經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，具有經濟性和實用性的特點?；仡櫘斈曜》績r格的具體情況，富貴源房屋價格為每平方680多元，比同期XX的商品房價格每平方高出 200—300 元，這怎么能體現微利價格，又怎么能體現經濟性？ 另根據相關規(guī)定，“房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理，由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申 請，國土資源管理部門將依法辦理”。但我們到房管局咨詢，答復是屬于政府劃撥用地，無法辦理，要辦理就必須交土地出讓金。這樣住戶的權益不能得到有效的維護，全體住戶意見很大。故請求縣領導念及民生，予以解決為盼。

申請人：XX

第五篇：國有土地使用證辦理相關法規(guī)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負

責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。

上海市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法

第五條農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，按照《上海市房地產登記條例》辦理集體土地使用權登記。

單位和個人依法使用國有土地的，按照《上海市房地產登記條例》辦理國有土地使用權登記

第三十條建設項目批準后，建設單位應當持下列文件材料，向市或者區(qū)（縣）土地管理部門提出建設用地申請：

（一）建設項目可行性研究報告的批復及相關文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定需要提供的其他材料。

市或者區(qū)（縣）土地管理部門應當自受理建設用地申請之日起三十日內，擬訂供地方案，并按照建設用地的審批權限報批。

上海市房地產登記條例

第九條 房地產登記應當由當事人雙方申請，但下列情形的房地產登記，可以由有關當事人單方申請：

（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設立國有建設用地使用權；

第三章 建設用地使用權和房屋所有權登記

第一節(jié) 初始登記

第二十四條 以出讓、租賃方式設立建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記，應當提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設用地使用權出讓合同或者土地租賃合同；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交已付清建設用地使用權出讓金的證明和完稅憑證。

出讓、租賃建設用地使用權年限屆滿后，經批準續(xù)期的，當事人應當重新辦理建設用地使用權初始登記。

第二十五條 以劃撥方式設立建設用地使用權或者在集體所有土地上依法設立非農業(yè)建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記，應當提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設用地批準文件；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

第二十六條 符合下列條件的建設用地使用權初始登記申請，應當準予登記：

（一）申請人是建設用地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件記載的土地使用人；

（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設用地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；

（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。