山東省商品房買賣協(xié)議書

出賣人：_____________________________________________

注冊地址：___________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

委托代理人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

委托代理機構(gòu)：_______________________________________

注冊地址：___________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

買受人：_____________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

身份證號碼：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

委托代理人：_________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為__________________。

該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_____________，商品房預售許可證號為________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。

該商品房的用途為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。

該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按____【套】【整層】出售，按____【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總金額_________元整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_________元整。

3、該商品房屬現(xiàn)房，按____【套】【整層】【整幢】出售，總價款為_________元整。

第五條面積確認及面積差異處理。

本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0、6%以內(nèi)的，買賣雙方不作任何補償

2、差異值為士0、6%以上至士3%以內(nèi)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補

3、差異值超過士3%以上的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用賬戶，開戶銀行為______________，專用賬戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同時間付款，按下列方式處理。

按逾期時間，分別處理

逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。

出賣人：_________買受人：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

《廣東省商品房買賣合同》

補充協(xié)議

出賣人：

買受人：

買受人自愿購買出賣人開發(fā)建設的位于公路北側(cè)西側(cè)（以下簡稱該商品房）。經(jīng)出賣人和買受人雙方（以下簡稱“雙方”）協(xié)商一致，就雙方簽訂的《廣東省商品房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”）未盡事宜訂下補充協(xié)議，雙方共同遵守：

第一條 雙方同意對買賣合同第三條的內(nèi)容作以下補充：

出賣人已選聘有限公司（下稱“物業(yè)管理公司”）對“新城華苑”物業(yè)進行前期物業(yè)管理，買受人同意在簽署買賣合同時與物業(yè)管理公司簽署《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，并承諾遵守業(yè)主公約。

第二條 雙方同意對買賣合同第四條的內(nèi)容作以下補充：

買賣合同所指的商品房價款，并不包括與商品房買賣有關(guān)的其他費用，如：律師費、公證費、保險費、辦理銀行按揭貸款所發(fā)生的費用、入伙費、應當由買受人繳納的住宅共用部位、共用設施設備維修基金以及辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記和抵押登記時按規(guī)定買受人應支付的一切費用，上述費用中，除法律有規(guī)定或雙方另有約定之外，一概由買受人負擔。

第三條 雙方同意對買賣合同第五條的內(nèi)容作以下修改和補充：

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，雙方同意繼續(xù)履行買賣合同；合同約定的計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，差異值超過±3%以上（不含本數(shù)）的，雙方同意多退少補。合同約定的公共部分與公用房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積如有差異，買賣雙方不作任何補償，雙方用意繼續(xù)履行買賣合同。

第四條雙方同意對買賣合同第六條的內(nèi)容作以下補充：

買受人同意按下列第種方式付款：

1、一次性付款

買受人在本補充協(xié)議簽訂之日，一次性付清房價款，計（人民幣）佰拾萬 仟佰拾（其中含定金人民幣。

2、分期付款

分期支付：

第一期支付的金額為人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元），(其中含定金人民幣元)，買受人須在本補充協(xié)議簽訂之日付清；

第二期支付的金額為人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元），買受人須在年月日之前付清。

第三期支付的金額為購房余款人民幣佰拾萬仟佰拾

元整（￥元），買受人須于年月日之前付清。３、銀行按揭貸款付款

買受人選擇在辦理成年按揭方式付款。

（1）在本補充協(xié)議簽訂之日，買受人支付首期購房款計（人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元），（其中含定金人民幣元）。

（2）購房余款計（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整（￥元），由買受人選擇的銀行提供按揭貸款。買受人于簽訂本補充協(xié)議的當天，按提供按揭的銀行的要求提供全部申請資料、簽署貸款合同等全部法律文件并且繳納全部應繳費用（包括但不限于律師費、保險費、公證費、契稅等）。

買受人須按本補充協(xié)議約定的付款期限支付房價款。以銀行匯付方式支付的，匯款到達出賣人的銀行賬戶之日為實際付款日；以銀行票據(jù)（匯票、本票、支票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項到達出賣人的銀行賬戶之日為實際付款日；以現(xiàn)金方式付出的。交付之日為實際付款日。

第五條 雙方同意對買賣合同第七條的內(nèi)容作如下補充：

1、采用銀行按揭付款方式的，如買受人未按照本補充協(xié)議第四條第3款約定的期限和方式辦理相關(guān)銀行按揭手續(xù)的，則視為買受人逾期付款，買受人應按照買賣合同第七條的約定承擔違約責任。出賣人選擇解除合同的，出賣人按本補充協(xié)議第十六條約定的通知送達之日，買賣合同即視為被解除。買賣合同解除后，出賣人有權(quán)將該商品房另售第三人，買受人所交納的款項在扣除違約金后，余款由出賣人不計利息退還給買受人。

2、采用銀行按揭付款方式的，買受人按照約定的期限和方式辦理了銀行按揭手續(xù)，但因不可歸責于雙方的事由，銀行方面不予批準發(fā)放貸款的，買受人應在收到出賣人書面通知之日起五日向出賣人提供符合銀行要求的貸款條件或申請以本補充協(xié)議第四條第2款約定的分期付款方式購買。

3、采用銀行按揭貸款付款方式的，若買受人違反與銀行簽訂的抵押貸款合同的約定，導致出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人由此支出的一切費用（包括但不限于：律師費、鑒定費、差旅費、評估費、公證費、訴訟費、執(zhí)行費、公告費等）均由買受人承擔；若貸款銀行將其全部債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給出賣人，出賣人因此向買受人追索所發(fā)生的一切費用（包括但不限于：律師費、鑒定費、差旅費、評估費、公證費、訴訟費、執(zhí)行費、公告費等）均由買受人承擔。

第六條 雙方同意對買賣合同第八條的內(nèi)容如下補充：

1、出賣人向買受人交付的商品房應當具備的條件是該商品房的單體建筑通過政府有關(guān)部門驗收合格。

2、出賣人按照買賣合同的約定交付該商品房的前提條件是：買受人必須交付全部的購

房價款（包括按本補充協(xié)議第四條約定交付房價款總金額或辦理完成有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)并交付完入伙費等相關(guān)應付費用）及完全履行買賣合同約定的義務（包括但不限于完全支付買賣合同及本補充協(xié)議約定的各種違約金及有關(guān)款項），否則出賣人有權(quán)推遲交付該商品房直至買受人繳清上述所有款項，出賣人對此無須承擔任何違約責任。

3、出賣人因遭遇不可抗力和其它特殊原因（包括政府行為、社會異常事件及其它不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題而不能及時解決，或遇有強風、大雨等惡劣天氣，或遇有火災、水災、地震、疫情、恐怖活動、戰(zhàn)爭及其它影響出賣人按時交付該商品房的不可抗力的情況）導致出賣人不能履行或不能完全履行買賣合同時，出賣人必須獲得相關(guān)部門出具的證明文件，并可據(jù)此予以延長交付該商品房的期限。

第七條 雙方同對買賣合同第十一條的內(nèi)容作如下補充：

該商品房的單體建筑經(jīng)政府有關(guān)部門驗收合格后，出賣人應書面向買受人發(fā)出入伙通知，通知買受人辦理交付該商品房的相關(guān)手續(xù)。自出賣人書面通知中所規(guī)定的交付使用之日起，該商品房有關(guān)的物業(yè)管理費等費用均由買受人負擔，在買受人按出賣人之書面通知要求辦妥入伙手續(xù)后，甲方才會將該商品房交付給買受人使用，自該商品房交付使用之日起，該商口房的風險責任由出賣人轉(zhuǎn)移約買受人。

若買受人未按出賣人書面通知之要求辦理該商品房交接手續(xù)的，出賣人再書面通知催告一次，買受人未按催告書規(guī)定的期限辦理該商品房的交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的交付期限之第二日起視為出賣人將該商品房交付給了買受人，該商品房的風險責任自該日起轉(zhuǎn)移給買受人。

發(fā)出入伙通知的方式，買受人同意出賣人選擇的傳真、信件或汕尾日報公告等形式中的其中一種進行。

第八條 雙方同意對買賣合同第十五條的內(nèi)容作如下補充：

在買受人未付清該商品房的全部購房價款錢，出賣人保留該商品房的所有權(quán)。

第九條雙方同意對買賣合同第十七條和十八條的內(nèi)容作如下補充：

1、買受人同意出賣人可無償使用該樓宇屋面、外墻、樓頂、公共區(qū)域、大堂、、架空層等位置進行項目宣傳和廣告，但不得嚴重影響買受人正常使用該商品房（如影響其通風、采光、產(chǎn)生噪音等）。

2、出賣人開發(fā)的該房地產(chǎn)項目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫以及會所和商業(yè)中心的所有權(quán)或收益權(quán)均歸出賣人享有。

第十條 買受人在依法抵押、轉(zhuǎn)讓該商品房時，買賣合同、買賣合同附件與本補充協(xié)議中有關(guān)約定對買受人之受讓人、繼承人或者其他權(quán)利人具有同等效力。買受人之受讓人、繼承人或者其他權(quán)利人均應無條件接受買賣合同、買賣合同附件中所含有的各項規(guī)定的約束。

第十一條 買受人特此承諾，若買受人未取得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證前，如買受人轉(zhuǎn)讓（包括轉(zhuǎn)名、出售、贈送或其他處置方式）其在買賣合同項下的權(quán)利之前，必須事先取得出賣人書面同意并向買受人支付該商品房價款總金額的1%的手續(xù)費，轉(zhuǎn)讓手續(xù)由出賣人按照法定程序自行負責辦理，否則有關(guān)轉(zhuǎn)讓無效。因轉(zhuǎn)讓而引起的一切稅費均由買受人和受讓方承擔，若已申請抵押貸款的，如要更名，也需經(jīng)按揭銀行同意并辦理有關(guān)手續(xù)。如果法律或政策規(guī)定買賣合同不得轉(zhuǎn)讓的，則買受人不得轉(zhuǎn)讓。

第十二條 雙方同意買賣合同及本補充協(xié)議中對通知時間的界定是：

1、任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系，出賣人只要按照買賣合同中買受人或其委托代理人提供的通訊地址并以下述意一種方式傳送，即應該視為在下列日期通知送達：

a.如果是信函，買受人地址在市內(nèi)，則為掛號信發(fā)出后三個工作日；買受人地址在市外，則為掛號信發(fā)出后七個工作日；

b.如果是當面送達，則為收到買受人或其委托代理人簽收之日；

c.如果是傳真，則為發(fā)出之日；

d.如果是特快專遞，買受人地址在市內(nèi)，則為發(fā)出后二個工作日；買受人地址在市外，則為發(fā)出后五個工作日。

2、如果出賣人的通知是以汕尾日報公告的形式發(fā)出，則以報紙刊登公告當日視為通知已經(jīng)發(fā)出并已經(jīng)送達買受人。

第十三條 出賣人所設置的樣板房和發(fā)布的各類廣告、宣傳資料、售樓書或其他與該商品房有關(guān)的資料中，如有與買賣合同、買賣合同附件以及本補充協(xié)議所述內(nèi)容不一致的，以買賣合同、買賣合同附件以及本補充協(xié)議的約定為準。

第十四條 雙方均已詳盡閱讀并理解買賣合同、買賣合同附件以及本補充協(xié)議的所有內(nèi)容及文義（無論是鉛印或者手寫的文字）。雙方確認，簽署買賣合同、買賣合同附件以及本補充協(xié)議是雙方真實的意思表示。

第十五條 本補充協(xié)議是買賣合同不可分割的組成部分，若買賣合同、買賣合同附件與本補充協(xié)議有抵觸或有任何不符之處，均以本補充協(xié)議的約定為準。

第十六條 本補充協(xié)議自出賣人和買受人雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

年月日年月日

簽于簽于