第一篇：居住區(qū)規(guī)劃調研報告

調研目的 1、通過調查研究，學會理論聯系實際、關注社會的意識，重視掌握第一手資料，使自己具有發(fā)現問題、分析問題和解決問題的基本能力。

2、通過調查研究，了解我國的住房制度，居住現狀和居住標準。

3、通過調研，使自己在設計過程中做到功能合理、因地制宜地規(guī)劃設計居住區(qū)的住宅組群、公共設施、道路交通系統(tǒng)、市政基礎設施和綠化環(huán)境。做到理論聯系實際，在兼顧經濟效益的同時，充分發(fā)揮想象力和創(chuàng)造力，努力營造具有社會、經濟、歷史、空間藝術內涵的人類居住社區(qū)環(huán)境。

調研內容 【一】

鄭州帝湖花園 1、規(guī)劃結構：以居住組團為基本單位組織居住區(qū)，帝湖花園住宅區(qū)由“萊茵東郡”、“米蘭城”、“龍吟墅”、“雙魚座”、“王府”等五大組團組成，如今又推出全新升級力作帝湖“后?！闭诮ㄔO中。其規(guī)劃結構方式為：居住區(qū)——組團。這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干組團組成，也可以說是一種擴大小區(qū)的形式。

2、道路系統(tǒng)

居住區(qū)級道路 “帝湖王府大街”——寬闊的道路是社區(qū)的主干道，此道路分成 3 部分，兩邊分別是出入單行道，中間則是地上停車位。

環(huán)湖道路——不僅是居住區(qū)的觀光道路，也是聯系各居住小區(qū)的社區(qū)主要干道。

居住組團級道路：居住組團級道路是居住區(qū)內部的主要道路，起著聯系居住區(qū)范圍內各個住宅組團的作用。

宅間小路：通往各個單元的道路。

3、公建系統(tǒng) 帝湖的配套 齊全，在鄭州 是首屈一指，包括帝湖醫(yī)療區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)和公交體系。

醫(yī)療體系：鄭州市第八人民醫(yī)院（市精神病醫(yī)院）、阿壩州藏醫(yī)院技術合作中心、鄭州徐醫(yī)生醫(yī)療美容整型、金苑社區(qū)衛(wèi)生服務部、后河蘆社區(qū)衛(wèi)生服務站、北京阜外心血管病醫(yī)院河南醫(yī)院 教育體系：社區(qū)內的帝湖小學、帝湖中學在即將投入使用，由中原區(qū)教育局配備師資、統(tǒng)一管理，市重點中學 73 中已由原來的 24 個班擴建到 60 個班，使每一位業(yè)主子女都能擁有高品質的教育環(huán)境。

幼兒園：聰聰幼兒園、馨佳午托、聰慧雙語幼兒園、大崗劉中心幼兒園、七彩童心閣、騰飛午托； 中小學：73 中、鄭州嵩陽中學、后河蘆小學、航海西路小學、閻垌小學、鄭州外國語中學； 大學：商業(yè)技師學院、河南工業(yè)大學數控教學部、鄭州經貿職業(yè)學院、政法干部學校。

商業(yè)體系：構成以沿航海路大型一站式購物 Citymall——華潤萬家，及沿工人路一公里長的商業(yè)帶和帝湖王府商業(yè)步行街形成帝湖商業(yè)區(qū)的布局。澳瑞特健身會所、帝湖三星百貨、精品家具購物中心、高中低檔的餐飲、大型洗浴中心、建行、交行、中國銀行近在咫尺，生活購物與休閑消費極為便利。

交通體系：B1、T3、803、20、87、211、63、126 等

4、景觀分析

西王府南面臨湖，單體建筑錯落式排列，避免形成互相對望，保護私密性，并且能更好地滿足業(yè)主采光、通風的生活需求。形成流暢舒展、錯落有致的建筑整體。中間樓宇采用轉向錯位，在增加樓間空隙的同時，和南北樓宇形成圍合式院落，滿足居住者多層次空間多角度景觀的需求。

帝湖東王府與西王府一脈相承，采用半圍合式布局，保證足夠開放空間的同時，兼顧組團的圍合與居住私密性。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河，從中穿過，帝湖將為整個城市源源不絕輸送著“新鮮血液”，其現代新古典主義的建筑風格，簡約融合蘇式園林，打造出自然內斂的“小橋流水人家”社區(qū)形象，徜徉其間，恍若水景度假勝地，構成帝湖花園一道亮麗的風景線。

臨湖親水住宅上，每戶配備有專用的觀景陽臺。繁忙之余，在陽臺您可以享受陽光，親近湖水，感受一種詩意的生活氛圍。項目建筑構造上借鑒了傳統(tǒng)合院式住宅“院” 的形態(tài)，組團相對獨立，讓人們在半開放空間中輕易找到兒時院落居住的記憶，也與都市繁華保持一個花園的寧

靜距離。

【二】

鄭州曼哈頓廣場 占地面積:800000平方米

總建筑面積:265736平方米 總戶數:3087 戶 鄭州曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區(qū)域，金水路北側為金融、辦公區(qū)，金水路南側為高檔住宅、商業(yè)配套區(qū)。整體規(guī)劃設計為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種形態(tài)。

曼哈頓廣場的住宅屬現代歐式建筑風格，是鄭州最大規(guī)模的純板式建筑結構群。它擁有中原首個挑高16 米的豪華入戶大堂，中原首個最大規(guī)模的立體式綠化園林和架空層泛會所；戶型多樣可以滿足不同客戶的需求，戶型設計方正實用，南北通透，真正戶戶朝陽；特有 270 度景觀陽臺。該項目建筑以 31 層的高層為主，項目首層與第二層為商業(yè)，第三層為空中立體園林，架空層為住宅的泛會所，通過 16 米高豪華氣派的入戶大堂，把住宅人流引導到本層，經花園進入每個單元的門廳。

1、規(guī)劃結構

該小區(qū)用地不同于一般小區(qū)的特點是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區(qū)域，金水路北側為金融、辦公區(qū)，金水路南側為高檔住宅、商業(yè)配套區(qū)。曼哈頓廣場項目分為 A、B、C、D、E、F、G、H 共 8 個區(qū)，其中，ABE區(qū)為商業(yè)及住宅部分，CD區(qū)為寫字樓、公寓部分，F區(qū)為公共娛樂及住宅，GH區(qū)為純住宅區(qū)。

2、小區(qū)建筑特點 為了滿足住宅住戶及商業(yè)購物群體對環(huán)境的不同需求，解決住宅人流與商業(yè)人流交叉的問題，這里采取了“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”的世界超前規(guī)劃理念。“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”就是說，在二層以上的商業(yè)屋頂上設架空層，使架空層上

面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層，通過地面底層氣派的大門廳（內設扶梯，觀光電梯），住宅人流可以在優(yōu)美景觀的環(huán)境中到達設于架空層的每幢樓的電梯大堂，然后再乘電梯回家。這樣，位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。為了把下面兩層的商業(yè)氛圍營造好，規(guī)劃設計在商業(yè)的各個入口處設立自動扶梯及直上二層的景觀大臺階，把人流盡可能向第二層商業(yè)引導。同時，在二層形成連貫的步行系統(tǒng)，與底層共同構筑繁榮的商業(yè)環(huán)境，從而使商業(yè)的第二層變得和第一層一樣方便、快捷和繁華，也就是“商業(yè)雙首層”。

建筑外觀設計特點 建筑立面采用高級裝飾面磚，并輔以凸窗、飄窗及圓弧形全玻璃景觀窗、弧形玻璃欄桿陽臺，使外觀凹凸有致。兩層商

業(yè)則配以高檔花崗巖飾面，精雕細琢，盡顯王者之風。

住宅設計特點 以三室二廳作為單元式主力房，強調大廳活動空間。內部公私分離、居寢分離、潔污分離。景觀方面采用住宅雙地面及中原首創(chuàng) 16 米挑高大堂，住宅可乘自動扶梯直達屋頂花園。

3、道路系統(tǒng) 由于曼哈頓廣場屬于商、住、辦公結合的綜合型社區(qū)，所以社區(qū)內的道路極具開放性，屬于“貫通式”道路，有“人車分行”和“人車混行”兩類。

4、公建系統(tǒng)及周邊配套 40000平方米屋頂花園、2.5 米/秒高速三菱電梯、迅達自動扶梯、自動人行坡道、安全監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂、電子公告牌、家庭安全報警系統(tǒng)、消防聯動系統(tǒng)、大型多層停車場及一卡通系統(tǒng)。

周邊環(huán)境優(yōu)良，曼哈頓實驗幼兒園、省實驗小學、47 中近在咫尺。E 區(qū)有沃爾瑪大型超市、內街（燕北路）為各式特色餐飲及麥當勞、奧斯卡大影都、星巴克咖啡

等娛樂休閑會所。周圍有河南中醫(yī)學院、熱舞會所、德億歌劇院、臉譜 KTV、民航大酒店、歐凱龍、鄭州商品交易所、東方女子醫(yī)院、游泳館等。兩公里以內主要省直行政單位,１公里以內分布有興亞國際、中州假日、索菲特、皇冠等五星級、四星級酒店。公交線路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。

5、景觀分析 曼哈頓廣場的理想境界就是將功能性與藝術性完美結合在一起，一種新古典主義的設計風格詮釋建筑與人，人與景觀，景觀與建筑的和諧共生。

曼哈頓廣場的住宅最大特點是“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”就是說，在二層以上的商業(yè)屋頂上設架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層。居民們既可以享受普通的社區(qū)庭院生活，又把商業(yè)引入社區(qū)內，好處有三：提高社區(qū)的商業(yè)價值；方便居民購物；功能性與藝術性結合。

【三】

西安紫薇〃尚層：開放型藝術街區(qū) 總體形象定位 —— 創(chuàng)意文化時尚概念社區(qū) 紫薇〃尚層位于享譽世界的歷史文化古城和具有戰(zhàn)略意義的西安高新技術產業(yè)區(qū)之間的銜接地帶。項目的區(qū)位特征決定了它不能作為簡單的城市居住區(qū)來考慮，而應當針對科技創(chuàng)業(yè)客戶群體，以一種具有時代特色的設計理念營造具有復合功能的多元社區(qū)。項目用地呈南北寬、東西窄的不規(guī)則條形用地，與南北向約成 45°斜角，可建設用地面積 42612.80 ㎡，規(guī)劃總建筑面積 176086.17 ㎡。地塊由兩種不同用地性質的土地組成，西側為綜合用地，東側為住宅用地，且兩塊用地具有不同的開發(fā)強度及規(guī)劃條件。項目周邊均為規(guī)模較大的城郊居住社區(qū)，為了提升項目的競爭力，且符合城市總體規(guī)劃對主干道沿線的辦公商業(yè)功能要求與中小戶型 90/70 的政策限制，創(chuàng)造一種辦公和住宅相融合的中間產品，引入 soho 式商住辦公新概念。

（soho，即 Small Office Home Office，家居辦公，大多指那些專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設計師、工藝品設計人員、藝術家、音樂創(chuàng)作、產品銷售員、平面設計、廣告制作、服裝設計、商務代理、做期貨、網站等等。）

1、總體規(guī)劃

由于城市道路存在與正南北方向呈 45°交角的肌理關系，所以方案首先建立了正交與斜交的兩組網格關系，使之成為建筑形體變化的參照系。同時，性質不同的兩塊用地，在結合部形成了自然存在的南北方向主軸線，配合在用地中心位置建立起來的東西軸線，構成了十字形的總體規(guī)劃基本骨架。建筑形體與負空間是在這樣的軸線體系與坐標網格的雙重定位下界定的，具有很強的空間邏輯關系。

社區(qū)的開放性是街區(qū)活力的前提條件，但是卻又與住宅私密性要求相互矛盾，所以規(guī)劃形態(tài)的合理性是解決開放與私密辯證關系的途徑。項目在地塊的中心位置設置了最為開放的商業(yè)廣場，并以點式高層辦公樓加強了空間的流動性；在地塊的南北兩側通過板式公寓與住宅圍合而成兩組半封閉的院落空間，作為住宅私密活動的主要場所；在這兩種不同屬性的空間之間，以點式與連續(xù)折板相互呼應，形成空間開放性的過渡。在總體的規(guī)劃形態(tài)上以連續(xù)的折板形

態(tài)與點式、板式建筑形成非對稱的動態(tài)構圖形式，呈現外部圍合、中心開放，外部私密、中心公共的空間意向。

常規(guī)意義的造型藝術局限于建筑外部形象的處理，而紫薇〃尚層從整體規(guī)劃的宏觀角度考慮了建筑群體對城市空間的印象，以及項目地標性質的營造?？傮w規(guī)劃中對于西側城市界面進行了深入的研究，為了避免一字排列的單調重復感，結合開放廣場設置了高層雙塔，形成項目的門戶與視覺焦點；利用角部的轉折關系，用連續(xù)折板的體塊穿插，表現大氣連貫又不失變化的大盤形象。同時，東側住宅建筑作為城市輪廓線的有益補充，形成空間疏朗，層層遞進的豐富層次。

總體規(guī)劃布局中，點、線、面元素的抽象構圖，在豎向體塊構成的組合下，呈現極具視覺沖擊力的藝術特色。

2、基地周邊交通分析

3、景觀分析

4、流線分析

5、生活模式

紫薇〃尚層主要提供了四種產品：個性 loft 公寓；彈性空間辦公；復合業(yè)態(tài)商業(yè)；中小戶型和住宅。

個性 t loft 公寓——5.4m 層高的完整空間使功能具有彈性、多樣化，可以發(fā)揮客戶的想象力進行辦公或者居住功能的整合。（LOFT 在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現在所謂 LOFT 所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約 SOHO 區(qū)。

LOFT 的內涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術性等特征！

在二十世紀九十年代以后，LOFT 成為一種席卷全球的藝術時尚。）

彈性空間辦公——靈活可變的平面布局模式可以為創(chuàng)業(yè)者提供有益的孵化場所，社區(qū)多種功能的共生位置提供了一站式的服務環(huán)境。

復合業(yè)態(tài)商業(yè)——擴大商業(yè)的輻射面，采取泛街鋪化設計理念，以集中商業(yè)、商業(yè)內街、主力店鋪組合的形式，形成區(qū)域化的商業(yè)中心，同時商業(yè)空間的規(guī)劃既是對過去集市型商業(yè)精神的同歸，又迎合當代都市人利用先鋒文化創(chuàng)造商業(yè)價值的個性化需求。

中小戶型住宅——以一梯三戶、四戶為主的板式中高層為主，戶型方正、南北通透、空間緊湊，符合初次置業(yè)和商務人群的消費要求。

紫薇〃尚層的社區(qū)規(guī)劃理念在街區(qū)生活的基礎上，提出在同一地點解決居住、工作和娛樂的生活模式，形成了便于步行、非機動車通行及建立公共交通設施的形態(tài)及規(guī)模，并在一定程度上加強空間的緊縮性，有利于人們之間的社會性互動。項目采取封閉管理的圍合式住宅和公共開放的商業(yè)空間共處的模式，增強了住區(qū)防衛(wèi)能力并形成尺度適宜的公共院落空間，為人們提供了一個舒適、安全開放的交往場所，同時開放的公共空間也緩解了封閉管理社區(qū)與周邊的關系特別是緊密相鄰的街道冷漠的、難以共融的關系。

另外，現代的生活藝術并不只限于在鄰里單元內。不同產品之間必然要有聯系（如兒童上學、主婦購物），需要建立相應的連通空間體系，——即所謂的公共環(huán)境，來解決跨越街區(qū)和人車分流問題。這樣的公共環(huán)境是與提升住宅品質的內部景觀相互呼應的，公共環(huán)境的功能在于人們交往活動的場所、社區(qū)共享的開放景觀、城市與社區(qū)的過渡空間。注重公共環(huán)境而非單調地封閉社區(qū)，是紫薇〃尚層努力營造的一種生活藝術。

6、街區(qū)外部空間的藝術表現 建筑藝術的創(chuàng)新是對傳統(tǒng)的顛覆。紫薇〃尚層的造型設計擺脫了形式與功能的常規(guī)聯系，打破了住宅或者辦公的基本造型元素，運用立體主義的體塊穿插構成手法與藝術元素的大膽結合，總體體現大氣連貫的城市街區(qū)印象，使社區(qū)成為具有藝術特色的標志性建筑物。

辦公與公寓建筑空間的最大特點是模數化與彈性，它們的造型設計主要順應功能的可變特色，形成高低起伏的輪廓線，靈活穿插的體塊意向以及層次豐富的表皮處理。

具體而言，板式辦公部分運用模數化的設計理念，將功能空間的一個單位作為立面設計的一個基本元素，利用集聚與加減的處理手法，用不同形態(tài)的表皮覆蓋不

同的單位，表現出勻質背景下的具有個性化的穿插體塊。虛實的對比削弱了沿街主界面的“大體量”的感覺，讓形體組合更加活躍、輕盈、具有動感。

點式辦公的造型設計運用具有時代特色的表皮主義設計手法，以結合內部空間模數單位的白色“扣子”母題，上下錯動形成韻律，構成具有特殊效果的肌理，顛覆了傳統(tǒng)辦公建筑語言的構成邏輯，為城市帶來時尚先鋒的標志性元素。

住宅的立面設計受到功能空間和特定建筑符號（凸窗、空調位等）的約束，創(chuàng)新設計具有較大的難度。紫薇〃尚層兼顧了平面功能與造型理念的雙重要求，通過對凸窗陽臺線條的處理形成橫向線條為主的立面形式，將局部的造型元素提煉出來形成橫豎交織的框體造型，與辦公公寓的造型元素遙相呼應，總體上打破住宅常規(guī)單一的形式，形成上下變化左右錯動的動感語言，與整體社區(qū)的藝術氣質相呼應。

藝術化的建筑空間能夠對使用者的生活方式產生潛移默化的影響，時尚前衛(wèi)的社區(qū)環(huán)境很大程度地提升了社區(qū)的活力，使各種功能產生高效率的融合與互動。

第二篇：居住區(qū)規(guī)劃設計調研報告

居住區(qū)規(guī)劃設計調研報告

道路與交通

居住區(qū)的道路是城市道路的延續(xù)，是居住空間和環(huán)境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間。根據功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小，居住區(qū)道路一般可分為四級。

第一級 居住區(qū)級道路——是居住區(qū)的主要道路，解決居住區(qū)內外交通聯系。

第二級 居住小區(qū)級道路——是居住區(qū)的次要道路，解決居住區(qū)內交通聯系。

第三級 住宅組團級道路——是居住區(qū)內的支路，解決住宅組群的內外交通聯系。

第四級 宅前小路——通向各戶或各單元門前的小路。

居住區(qū)內動態(tài)組織可分為人車分行的道路系統(tǒng)、人車混行的道路系統(tǒng)和人車共存的道路系統(tǒng)三種基本形式。

第三篇：居住區(qū)規(guī)劃設計調研報告

居住區(qū)調研報告

調研時間：

調研地點：南京將軍大道托樂嘉小區(qū)

南京花神大道閱城國際花園

調研人員：

報告人：

內容方法：經過我們實地考察研究，并對小區(qū)內的個別住戶的訪問調查，物業(yè)以及網上所提供的相關資料得出的結果。

目的：通過對于不同層次小區(qū)的的調查研究及其對比分析，要增進對于住宅小區(qū)結構的熟知程度，總結構建城市人居環(huán)境的基本要求，加深

了解人居環(huán)境對于我們人類生活的影響以及意義。

一、托樂嘉

A.小區(qū)介紹：

托樂嘉街區(qū)位于將軍北路，瑪斯蘭德的對面。項目是純公寓型住宅區(qū)，占地面積654畝，70萬平方米的總建筑面積使托勒嘉街區(qū)在江寧乃至南京來說，是不折不扣的大盤，開發(fā)周期3-4年。在別墅云集的將軍路上，托樂嘉街區(qū)是純公寓型的住宅區(qū)，以小高層為主，輔有少量多層，小區(qū)內建有大型的中央公園，并有和周邊樓盤共用的幼兒園、小學、商業(yè)中心等配套建設。

該項目的特點在于建設開放式的街區(qū)化生活。對于居住此地的居民而言，將軍路沿線的配套設施能否同步建立是最為關注的，托樂嘉街區(qū)的開發(fā)建設在一定程度上可以帶動此地區(qū)的配套建設。

托樂嘉街區(qū)聘請國際著名的泛亞易道機構，在園林景觀規(guī)劃設計中，力求最大的參與性和互動價值，期望營造出一種充滿生機、讓居民與環(huán)境和諧互動的戲劇性景觀場景。項目還全方位的引進了一種國際化的社區(qū)文化—“俱樂部制生活模式”，以托樂嘉國際俱樂部為核心，建立一系列的托樂嘉生活俱樂部，其中包括運動俱樂部、寵物俱樂部、夕陽俱樂部、商業(yè)俱樂部等等，圍繞著核心街區(qū)的小鎮(zhèn)生活，人與人之間充滿溫情。項目地處江寧區(qū)景色宜人的翠屏山下，自然天成的區(qū)域環(huán)境，十公里優(yōu)尚生活圈。翠屏山、將軍山、牛首山、雨花臺等，自然生態(tài)景環(huán)繞四周。項目總占地面積654畝，建筑面積約75萬平方米，一期共開發(fā)17棟小高層，總體規(guī)劃以流動性的空間布局、分割形成功能與景觀、社會活動與生活居停的巧妙融合。強調社區(qū)開放性、交流性、國際化的特質。并通過功能、主題、分眾化獨身定做的研究，兼顧不同人群的活動專署領地的區(qū)隔，將整個空間以居家與度假兩大主軸線進行生活、商業(yè)、運動、社交、頤養(yǎng)五大功能區(qū)分，并以會所、博物館、俱樂部、電影院、主題公園、雙語幼兒園等多種開放空間支撐引導南京時代才俊國際級生活方式的培植，使654畝的土地真正成為一個有活力、有價值、積極向上的街區(qū)生活空間。

托樂嘉街區(qū)以“在家渡假VACATION AT HOME”的姿態(tài)和魄力，用純正美式生活風情來打造一個和睦歡娛的生活小鎮(zhèn)。博物館、四星級標準的電影院、運動公園、開放式圖書館、托樂嘉購物中心、咖啡街、紅茶坊、酒吧街等鮮明國際化生活概念和極富創(chuàng)意的規(guī)劃設計，無疑是對“時代才俊”、社會主力階層的巨大誘惑。

C.小結

小區(qū)隱私性不良安全成為隱患，小區(qū)內住戶檔次較多，魚龍混雜?；A市政設施不夠齊備，但是其周邊商業(yè)設施配置良好，綜合評定為中低檔小區(qū)。

二、閱城國際花園

A.小區(qū)介紹：

特點：1.環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、距離繁華的市中心較近

很多客戶是看中項目的整體環(huán)境，以及周邊良好的生活配套和教育配套。從區(qū)位上，閱城國際花園離夫子廟和新街口都不遠，且交通非常方便。

有前外而

作為一個分期開發(fā)的大盤，閱城國際的購房者兩方面的便利。一是可以通過已經交付的一期，提感受開發(fā)商對于產品以及小區(qū)環(huán)境的用心程度；另是可以享受到一期已經建立起來的良好生活配套，不需要經過漫長的等待。

閱城國際花園在小區(qū)環(huán)境上的打造非

常用心。項目所在的地塊，原本就是一個近300畝的天然坡地，開發(fā)商在設計景觀的時候，充分考慮地形特點，使得整個小區(qū)顯得錯落有致，在南京的普通住宅樓盤中不多見。為了在社區(qū)中體現一種生活氛圍，開發(fā)商還在小區(qū)的兩側，建設了共8萬平米的運動、休閑雙主題公園，小區(qū)內還擁有籃球場、小型足球場、網球場和高爾夫推桿練習場等運動場地。閱城國際還有一個優(yōu)勢，那就是它的相關配套。目前該項目周邊的生活配套，包括超市、菜場等一應俱全，多路公交車可以直達市中心和火車站，未來的地鐵一號線南延線距離項目也不遠。緊挨著項目的雨花臺中學更是難得的優(yōu)質教育配套。

寧南地區(qū)絕無僅有的規(guī)劃形態(tài)，在整個社區(qū)中以落差達15米的坡地為藍本造房子。不但豐富了建筑的層次感，更使觀景、視野增加了更多的情趣性和豐富性。

項目由電梯小高層和多層組成，提供從60平米到260平米的三十多種優(yōu)秀戶型。多種房型面積，可使不同需要的購房者有更多的選擇，獨特設計的2+1、3+1房型，在使用的功能上更多的注入生活與工作、生活與休閑、生活與空間的和諧性。

社區(qū)內將設有高尚會所、都市風情商業(yè)街、幼兒園、中學、超市等配套設施，東西兩側分布各逾4萬平米的景觀綠化帶，內有運動、休閑雙主題公園，讓業(yè)主能夠享有健康、豐富的業(yè)余生活。

2.策劃創(chuàng)意理念

閱讀是一種態(tài)度：房地產并不是土地、材料和功能的市場，而是時代、文化和精神變革的產物，開發(fā)商在創(chuàng)造建筑本身的生命，也傳承著文化上和歷史上的使命。南京是一座“山、水、城、林”為主要特點的城市，閱讀的過程也是項目設計的起點，閱讀分析土地的自然、交通系統(tǒng)，才能因地制宜，合理布局，南京市規(guī)劃的四大社區(qū)之一寧南新區(qū)的“首席”位置，“閱城·閱人·閱生活”的樓盤詮釋也超脫了產品層面的描述，閱盡古城的現代生活。

3.配套狀況和地緣優(yōu)勢

閱城國際花園，位于南京城中唯一“五高”板塊，寧南新區(qū)首席位置，花神大道與紫荊花路交界處，東鄰機場高速，西鄰花神大道，南接郁金香路。地鐵一號線南沿線，86路、61路、98路等眾多公交線路匯集于此。

閱城國際花園，誕生于2500年越城龍脈福地，承襲千年龍脈之氣，北望雨花臺風景區(qū)，東臨花神湖，占據32萬平米自然原生坡地，構建50萬平米品質生活社區(qū)，能容納約4000戶尊貴業(yè)主。50%的綠化率，1.4的超低容積率，以落差達15米的坡地為藍本造房，這是寧南地區(qū)絕無僅有的規(guī)劃形態(tài)，是典型“以人為本，高附加值”的高品質社區(qū)。

閱城國際花園，地處南京規(guī)模最大的現代化生態(tài)住宅區(qū)之中。成片的住宅區(qū)營造了良好的居住氛圍，加之社區(qū)內無與倫比的優(yōu)越配套，運動、休閑、娛樂、教育等功能齊全，使其成為名副其實的寧南至尊。

4.恣意自然，左右繁華

閱城國際花園，身處城中卻近自然，為城市提供

下，悠然見南山”的超然之境，也能感受繁華生活，閱城國際花園獨享40000平米休閑公園、30000心吐納153.7公頃雨花臺風景區(qū)原生態(tài)林海。成熟的小學、雨花區(qū)外國語學校、雨花臺中學等名校云集周未來；社區(qū)傾情打造的大型高尚會所，為尊貴業(yè)主提雨花臺體育館就在數步之外，體育館占地面積26000心，羽毛球館、乒乓球館??運動就在家門口；百安菜場齊聚周邊，更顯閱城國際花園所在地段的稀缺的詩意棲居之所。在這里，你能深切體味“采菊東籬自然、都市盡在掌握。

平米體育公園(內有籃球場、網球場、門球場等)，隨教育配套，幼兒園、小學、中學一應俱全，更有實驗圍，南京青少年科技中心近在咫尺，為孩子創(chuàng)造美好供了時尚休閑好去處；全國最大的設區(qū)體育中心——平米，館內設施齊全，恒溫游泳池、國民體質檢測中居、歐貝德、寧南汽貿城，麥德龍、蘇果等大型超市、性。

同時，閱城國際花園Ⅱ期即將建成1.5萬平米（占地2萬多平米）風情商業(yè)街、大型水景景觀帶等。商業(yè)街內涵蓋多種業(yè)態(tài)，大型超市、菜場、綜合餐飲、時尚百貨、茶社、文化用品、網吧??滿足居民全方位生活。

別出心裁的景觀設計，高新材質的運用，無與倫比的生活配套，無不彰顯了閱城國際花園的優(yōu)越性。5.高知社區(qū)，精英匯聚

身處閱城，不僅身處自然，也身處高科技產業(yè)園。閱城國際花園位于寧南高新技術產業(yè)研發(fā)與生產基地。以閱城國際花園為中心，周邊聚集著10余家IT巨擘：中興、華為、宏圖高科、東軟軟件、神州電腦、蘇豪研發(fā)、斯維特集團??在閱城，你會驚訝的發(fā)現“家門口還有這么一個龐大的IT產業(yè)城”！在享受令人艷羨的自然人文風光時，還能與IT業(yè)的精英生活于同一社區(qū)，享受精英基層的生活氛圍。在閱城生活，更意味著為孩子提供了一個良好的生活、成長環(huán)境。

閱城國際花園，打造南京罕有精英高知社區(qū)。6.品質更完美，配套更成熟

閱城國際花園園林景觀設計，擴大了綠化帶，景觀設計更趨經典化不僅豐富和改造了原有的景觀帶，還興建了一系列極具特色的景觀，如大型水景景觀帶等，為業(yè)主營造了良好的自然生活環(huán)境。

小區(qū)最大的特點是因為其地勢有高差，住宅樓以及景觀布置錯落有致，有機結合。小區(qū)內環(huán)境幽雅，有相對的一定的私密性。綜合評定為中高檔小區(qū)。

第四篇：居住區(qū)規(guī)劃實習報告

居住區(qū)規(guī)劃實習報告

學號：20140557008

姓名：陳一銘

指導老師：代曉芳

一、昆明世紀城

1、實習時間

2017年6月21日上午。

2、小區(qū)位置

昆明世紀城位于云南省昆明市官渡區(qū)廣福路與昆洛路之間。

3、周邊環(huán)境

① 交通：昆明世紀城周邊有餌季路、曉東村、昌宏西路等三個地鐵站臺，太平寺、餌季路中段兩個公交車站

② 超市：昆明世紀城周邊有金源時代購物中心、西莊超市、世家圓超市、樂購超市等四個購物中心。

③ 學校：昆明世紀城周邊有小板橋鎮(zhèn)中學、云溪小學、小板橋小學、中華小學海倫國際學校、云南師范大學附屬世紀金源學校等五所中小學校。

④ 醫(yī)院：昆明世紀城周邊有美珍社區(qū)衛(wèi)生服務中心、官渡仁和醫(yī)院、官渡區(qū)紅十字會醫(yī)院、云南多樂康醫(yī)院、世紀金源醫(yī)院等五所醫(yī)院。

⑤ 銀行：昆明世紀城周邊有交通銀行、中國建設銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、平安銀行等五所銀行。

4、建成年代

昆明世紀城建成于2005年。

5、小區(qū)規(guī)模

昆明世紀城總占地3800畝，總建筑面積480萬平方米。是一個中西合璧、氣勢恢弘，有國際化水準的高檔社區(qū)。

昆明世紀城共分為26個區(qū)，其中，340萬平米為住宅、35萬平米為shopping mall、25萬平米為巨型公園、社區(qū)還擁有7.5萬平米的六星級酒店、8萬平米的商業(yè)街、5.5萬平米1所九年制學校及4所幼兒園、3.6萬平米大型市級醫(yī)院及部分寫字樓，居住戶數達23400戶，可容納6.6萬人居住。

6、布局形式

昆明世紀城大致為一個長方形地塊，地塊中央為如意狀的居住區(qū)公園，各個居住小區(qū)圍繞如意公園進行布置。

7、配套公建

昆明世紀城的配套公建大多建筑在如意公園內部，如銀行、藥房、公廁等。

8、綠化率

昆明世紀城總體綠化率約為30％，綠化大多集中在如意公園內部，在各個居住組團內部也存在部分零星綠化，居住區(qū)道路及居住組團道路兩側均種植有行道樹。昆明世紀城內部綠化總體來說多采用行列式種植，多采用云南本地的鄉(xiāng)土樹種，如昆明柏、海桐、滇樸等。

9、生態(tài)設計

昆明世紀城內部綠化灌溉用水大多采用居住區(qū)內部廢水經過初步凈化之后的中水進行灌溉。居住區(qū)中心的如意公園及其內部水系也能很好的緩解了城市熱島效應，使得居住區(qū)內部氣候宜人、濕度適中。

10、停車場設計、道路設計

昆明世紀城內部道路較為完善，主要分為兩級道路，一為居住區(qū)級道路，一為居住組團道路，居住區(qū)道路屬于人車混行，居住組團道路則只能供人行。昆明世紀城內部的停車場多為地下停車場，設在每個居住組團地下。

二、湖畔之夢

1、實習時間

2017年6月21日下午

2、小區(qū)位置

湖畔之夢地處昆明市廣福路滇池水景度假區(qū)內。

3、周邊環(huán)境

①幼兒園：柏寧格雙語幼兒園

②中小學：師大附小、昆三中滇池分校

③大學：澳大利亞教育機構那基國際學院（Nudgee International College）④商場：云盛購物廣場

⑤醫(yī)院：昆明市疾病預防控制中心、濟仁醫(yī)院、昆明廣福醫(yī)院、西山區(qū)人民醫(yī)院官莊醫(yī)院、昆明圣安婦產醫(yī)院

⑥郵局：中國郵政支局南三環(huán)投遞支局

⑦銀行：招商銀行、昆明商業(yè)銀行、富滇銀行

⑧其他：市中級人民法院、五華體育館、省檢查院、省人大、方舟大酒店、市工商局

4、建成年代

湖畔之夢居住區(qū)于2004年12月31日竣工。

5、小區(qū)規(guī)模

小區(qū)占地650畝，建設體現“生態(tài)、科技、環(huán)?！钡木幼±砟?，規(guī)劃設計首次采用網上招標形式。

6、布局形式

湖畔之夢整體為一個三角形地塊，由公交車場、小學及部分餐飲業(yè)從中部分割成兩個不同大小組團。每個組團內部住宅均圍繞組團中心水體及綠化設置。

7、配套公建

湖畔之夢居住區(qū)內部并無配套公建，但居住區(qū)外部則由許多可以視為配套的公共建筑，如中部的公交車場、居住區(qū)西部的商業(yè)組團及居住區(qū)東部的購物中心、醫(yī)院等。

8、綠化率

湖畔之夢居住區(qū)內部的綠化率達到了驚人的54％，這是由于居住區(qū)內部多數建筑為多層、小高層導致的。

9、生態(tài)設計

湖畔之夢是云南省第一個開發(fā)規(guī)模最大的生態(tài)居住示范小區(qū)。小區(qū)占地650畝，建設體現“生態(tài)、科技、環(huán)?！钡木幼±砟睿^(qū)生態(tài)系統(tǒng)達到國際一流人居社區(qū)環(huán)境標準。這主要是由于湖畔之夢內部極高的綠化率以及內部水體對于居住區(qū)環(huán)境的優(yōu)化所導致的。

10、停車場設計、道路設計

湖畔之夢的停車場設計是比較不合理的，湖畔之夢僅在中部的各類公建之間劃出一小塊空地作為小區(qū)住戶的停車場地，經過實地調查，這一停車場地并不能滿足居住區(qū)內部住戶的需求，這一點，從居住區(qū)道路兩側雜亂停放的車輛就可以看出。湖畔之夢小區(qū)內部大致可以分為兩級道路，一級是居住區(qū)級道路，僅有廣福路到小區(qū)中心一段，其余道路均屬于居住組團級道路，湖畔之夢小區(qū)內部并未采用人車分流設置，而是采用人車混行的設置。同時小區(qū)內部的組團級道路大多采用環(huán)繞式布局，并未出現盡端式道路。

三、西秀園

1、實習時間

2017年6月22日上午

2、小區(qū)位置

西秀園居住區(qū)位于五華區(qū)高新開發(fā)區(qū)昌源路。

3、周邊環(huán)境

① 交通：國際花園959米： 83路 85路 116路 138路 208路；

科醫(yī)路口1113米： 56路 66路 85路 175路 180路 244路 k13路；

省社科聯(二環(huán)西路)1376米：7路 56路 58路 66路 85路 180路 k13路； 黃土坡后街： 8路 8路專線 29路 133路 146路 153路 168路 c3路 c68路 c69路；

幼兒園：瑞吉歐幼兒園(西秀園小區(qū)東南)240米、春苑幼兒園3.4公里、欣欣幼兒園1.4公里

②中小學：高新一小、高新一中、云南師大附中(洪源路)1.2公里、第十四中學、紅旗小學名苑小區(qū)

③大學：昆明醫(yī)學院津橋學院

④商場：嘉悅購物公園500米、正大風尚購物廣場2.3公里、沃爾瑪購物廣場(假日城市小區(qū)店)590米

⑥醫(yī)院：昆醫(yī)附二院、昆明凱耀醫(yī)院1.1公里、南省紅十字高新醫(yī)院1.1公里、西山區(qū)中醫(yī)院分院1.6公里、國際花園衛(wèi)生所1.1公里 ⑦郵局：海源中路郵政支局

⑧銀行：中國建設銀行(海源中路支行)920米、中國農業(yè)銀行(海源北路支行)1.5公里、中國工商銀行(花園分理處)1.2公里、招商銀行(昆明高新支行)580米、中國工商銀行(海源中路支行)760米、中國銀行(團源支行)1.0公里、招商銀行(科醫(yī)路支行)790米、廣東發(fā)展銀行(海源支行)450米 ⑨其他：昆明變壓器廠、眠山公園

⑩小區(qū)內部配套：西秀幼兒園；棋牌室；超市；

4、建成年代

西秀園居住區(qū)于2005年1月1日竣工。

5、小區(qū)規(guī)模

西秀園居住區(qū)占地面積約25000平方米，建筑面積約40000平方米，總戶數為1300戶。

6、布局形式

西秀園采用圍合式布局形式，小區(qū)外圍由整排建筑所圍合，內部建筑則使用行列布局。西秀園居住區(qū)的布局形式很好的適應了該居住區(qū)占地面積偏小的現狀，同時又通過圍合式布局很好的保護了居住區(qū)內部住戶的隱私。

7、配套公建

西秀園居住區(qū)內部的配套公建大致有三個，一個是西秀幼兒園，這個幼兒園是專為小區(qū)內部住戶提供的；另一個是棋牌室，棋牌室也是面向小區(qū)內部住戶營業(yè)，主要面向的是小區(qū)內部的老齡人士；最后一個是小區(qū)內部的小超市，主要是給內部住戶提供一個方便快捷的購買日用品小零食的渠道。西秀園居住區(qū)內部的配套公建是極為人性化的，考慮到了內部住戶方方面面的需求，讓他們在不出居住區(qū)的情況下就能滿足生活所需的部分需求，這一點也是與西秀園本身采用的圍合式布局形式相聯系的，即為小區(qū)住戶提供一個安全、方便的居住環(huán)境和場所。

8、綠化率

西秀園居住區(qū)內部的綠化率約為25％，這個較低的綠化率是由于西秀園居住區(qū)內部建筑多為多層或低層建筑，沒有高層建筑，因此，為了達到較高的容積率就不得不減少綠化的面積。

9、生態(tài)設計

西秀園內部的生態(tài)設計相對不完善的，西秀園居住區(qū)內部的綠化從某種程度上來說只能說是有一定的觀賞效果，但對于環(huán)境的凈化等方面的效果是相對而言比較弱的。同時，西秀園居住區(qū)內部的綠化灌溉用水也沒有采用中水灌溉，而是直接采用自來水。小區(qū)內部的植物種類也是比較少的。綜上所述，西秀園居住去內部的生態(tài)設計是比較失敗的，但考慮到西秀園居住建成年代比較早，因此，我認為該居住區(qū)在生態(tài)設計上的缺失是可以理解的。

10、停車場設計、道路設計

西秀園居住區(qū)內沒有成片的停車場，西秀園居住區(qū)內部所設計的停車場地多數為道路鄰近西秀園居住區(qū)內部建筑的一側，在這一側設置有植草磚，以供住戶停車使用，對于可能出現的停車位不足的情況設計人員對此也有相應的考慮，他們通過將建筑抬高，在建筑的最底層設置車殼的形式在一定程度上緩解了居住區(qū)內部住戶對于車輛停放的需求，但從實地調查看來，這些措施沒有起到很好的作用，因為部分比較偏僻的道路兩旁基本上是被車輛停滿了。西秀園的道路設計是采用了人車混行的設置，相對來說，對于居住區(qū)內部住戶的安全是有一定威脅的，因為居住區(qū)內部的幼兒園正門開口就設置在居住區(qū)內部道路旁，同時，西秀園居住區(qū)內部道路大致來說只有一個等級，即居住組團級道路，并且這個等級的道路在去掉靠近建筑的停車位之后是相對比較窄的，從整體上來說，這也應該是設計方迫不得已的舉措。總的來說，西秀園居住區(qū)內部的停車場設計和道路設計都是比較失敗的。

四、經典雙城

1、實習時間

2017年6月22日上午

2、小區(qū)位置

五華區(qū)人民西路和海源中路交叉口東北角。

3、周邊環(huán)境

① 交通：茭菱路西口： 58路 115路 231路 267路

西一中： 115路 175路 244路 267路 西苑立交橋： 54路 267路

鑫園小區(qū) ： 58路 115路 231路 267路

②幼兒園：昆明高新一小附屬經典雙城幼兒園、豐寧新蕊幼兒園、春苑幼兒園、高新區(qū)愛貝爾幼兒園

③中小學：高新區(qū)第二小學、五華區(qū)育才學校、昆明市西山區(qū)第一中學、西山一中、云南師大附中(洪源路)④大學：昆明醫(yī)學院、云南華程學院 ⑥商場：正大電子城、陽光超市 ⑦醫(yī)院：昆明醫(yī)學院第一、三醫(yī)院 ⑧郵局：正大電子城郵政支局

⑨銀行：中國銀行、建設銀行、交通銀行、工商銀行 ⑩其他：昆明高新體育活動中心

4、建成年代

經典雙城居住區(qū)竣工于2014年11月1日。

5、小區(qū)規(guī)模

經典雙城居住區(qū)占地面積約為666660平方米，建筑面積約3333300平方米。

6、布局形式

經典雙城居住區(qū)被茭菱路和一號路分為三個組團，經典雙城居住區(qū)內部建筑的布局形式主要考慮到日照的充足，因而采用了片塊式的布局形式，以達到最充分的利用光照。

7、配套公建

經典雙城居住區(qū)內部的公建主要為餐飲及快遞遞送點，也有部分藥店、便利店存在。經典雙城內部的公建能夠在一定程度上滿足小區(qū)內部住戶的生活需求。

8、綠化率

經典雙城內部的綠化率的約為40％，這個比較高的綠化率是由于經典雙城居住區(qū)內部建筑均為高層建筑，建筑基底面積比較小造成的。

9、生態(tài)設計

經典雙城內部的綠化植被灌溉用水采用的經過初步處理的生活污水，在一定程度上達到了節(jié)約用水的目的，經典雙城內部的植物多采用云南的鄉(xiāng)土植物，但布局形式比較雜亂，沒有可以稱為中心綠地的綠地景觀，總的來說，經典雙城的生態(tài)設計是滿目追求綠化率而基本不考慮是否適宜的。

10、停車場設計、道路設計

經典雙城的停車場設計采用地下停車場的形式，能夠基本上滿足住戶的停車需求。經典雙城內部的道路大致上只有一級，即居住組團級道路，經典雙城的道路設計采用人車分流的設計，車輛在入口處即駛入地下停車場，并不允許車輛在居住區(qū)內部通行。

第五篇：居住區(qū)設計規(guī)劃調研報告

居 住 區(qū) 設 計 規(guī) 劃 調 研 報 告 陳偉1201061080

虞施林1201061077 徐衛(wèi)東1201061071 顧騏騏12010061106 吳翩翩1201061089

居住區(qū)設計規(guī)劃調研報告

調研地點：鎮(zhèn)江京潤國際花園小區(qū)

鎮(zhèn)江錦繡國際花園小區(qū)

內容方法：經過我們實地考察研究，并對小區(qū)內的個別住戶的訪問調查，物業(yè)以及網上所提供的相關資料得出的結果。

目的：通過對于不同層次小區(qū)的的調查研究及其對比分析，要增進對于住宅小區(qū)結構的熟知程度，總結構建城市人居環(huán)境的基本要求，加深了解 人居環(huán)境對于我們人類生活的影響以及意義。

一鎮(zhèn)江京潤國際花園小區(qū)

京潤國際花園位于京口區(qū)大西路55號，環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、距離繁華的市中心較近。很多客戶是看中項目的整體環(huán)境，以及周邊良好的生活配套和教育配套。

京潤國際花園在小區(qū)環(huán)境上的打造非常用心。項目所在的地塊，開發(fā)商在設計景觀的時候，充分考慮地形特點，使得整個小區(qū)顯得錯落有致，在鎮(zhèn)江的普通住宅樓盤中不多見。為了在社區(qū)中體現一種生活氛圍，開發(fā)商還在小區(qū)的兩側，建設了共8萬平米的運動、休閑雙主題公園，小區(qū)內還擁有籃球場、小型足球場、網球場和高爾夫推桿練習場等運動場地。

京潤國際還有一個優(yōu)勢，那就是它的相關配套。目前該項目周邊的生活配套，包括超市、菜場等一應俱全，多路公交車可以直達市中心和火車站，未來的地鐵一號線南延線距離項目也不遠。緊挨著項目的雨花臺中學更是難得的優(yōu)質教育配套。

寧南地區(qū)絕無僅有的規(guī)劃形態(tài)，在整個社區(qū)中以落差達15米的坡地為藍本造房子。不但豐富了建筑的層次感，更使觀景、視野增加了更多的情趣性和豐富性。

項目由電梯小高層和多層組成，提供從60平米到260平米的三十多種優(yōu)秀戶型。多種房型面積，可使不同需要的購房者有更多的選擇，獨特設計的2+1、3+1房型，在使用的功能上更多的注入生活與工作、生活與休閑、生活與空間的和諧性。

社區(qū)內將設有高尚會所、都市風情商業(yè)街、幼兒園、中學、超市等配套設施，東西兩側分布各逾4萬平米的景觀綠化帶，內有運動、休閑雙主題公園，讓業(yè)主能夠享有健康、豐富的業(yè)余生活。

京潤國際花園，地處鎮(zhèn)江規(guī)模最大的現代化生態(tài)住宅區(qū)之中。成片的住宅區(qū)營造了良好的居住氛圍，加之社區(qū)內無與倫比的優(yōu)越配套，運動、休閑、娛樂、教育等功能齊全，使其成為名副其實的寧南至尊。

京潤國際花園，身處城中卻近自然，為城市提供的詩意棲居之所。

身處京潤，不僅身處自然，也身處高科技產業(yè)園。京潤國際花園位于寧南高新技術產業(yè)研發(fā)與生產基地。以京潤國際花園為中心，周邊聚集著10余家IT巨擘：中興、華為、宏圖高科、東軟軟件、神州電腦、蘇豪研發(fā)、斯維特集團??在京潤，你會驚訝的發(fā)現“家門口還有這么一個龐大的IT產業(yè)城”！在享受令人艷羨的自然人文風光時，還能與IT業(yè)的精英生活于同一社區(qū)，享受精英基層的生活氛圍。在京潤生活，更意味著為孩子提供了一個良好的生活、成長環(huán)境。

京潤國際花園，打造鎮(zhèn)江罕有精英高知社區(qū)。

京潤國際花園園林景觀設計，擴大了綠化帶，景觀設計更趨經典化不僅豐富和改造了原有的景觀帶，還興建了一系列極具特色的景觀，如大型水景景觀帶等，為業(yè)主營造了良好的自然生活環(huán)境。

別出心裁的景觀設計，高新材質的運用，無與倫比的生活配套，無不彰顯了京潤國際花園的優(yōu)越性。

小區(qū)最大的特點是因為其地勢有高差，住宅樓以及景觀布置錯落有致，有機結合。小區(qū)內環(huán)境幽雅，有相對的一定的私密性。綜合評定為中高檔小區(qū)。

二 鎮(zhèn)江錦繡國際花園小區(qū)

錦繡國際花園小區(qū)位于潤州新區(qū)丁卯路。項目是純公寓型住宅區(qū)，是不折不扣的大盤，開發(fā)周期3-4年。在別墅云集的將軍路上，錦繡街區(qū)是純公寓型的住宅區(qū)，以小高層為主，輔有少量多層，小區(qū)內建有大型的中央公園，并有和周邊樓盤共用的幼兒園、小學、商業(yè)中心等配套建設。

項目的特點在于建設開放式的街區(qū)化生活。對于居住此地的居民而言，將軍路沿線的配套設施能否同步建立是最為關注的，錦繡街區(qū)的開發(fā)建設在一定程度上可以帶動此地區(qū)的配套建設。

項目總占地面積654畝，建筑面積約75萬平方米，一期共開發(fā)17棟小高層，總體規(guī)劃以流動性的空間布局、分割形成功能與景觀、社會活動與生活居停的巧妙融合。強調社區(qū)開放性、交流性、國際化的特質。并通過功能、主題、分眾化獨身定做的研究，兼顧不同人群的活動專署領地的區(qū)隔，將整個空間以居家與度假兩大主軸線進行生活、商業(yè)、運動、社交、頤養(yǎng)五大功能區(qū)分，并以會所、博物館、俱樂部、電影院、主題公園、雙語幼兒園等多種開放空間支撐引導時代才俊國際級生活方式的培植，使654畝的土地真正成為一個有活力、有價值、積極向上的街區(qū)生活空間。

小結：

小區(qū)隱私性不良安全成為隱患，小區(qū)內住戶檔次較多，魚龍混雜。基礎市政設施不夠齊備，但是其周邊商業(yè)設施配置良好，綜合評定為中低檔小區(qū)。