第一篇：房中房現(xiàn)象社會(huì)學(xué)研究論文

摘要：文章主要針對(duì)“房中房”現(xiàn)象社會(huì)學(xué)進(jìn)行解析，首先分析了“房中房”現(xiàn)象社會(huì)學(xué)中的不利因素以及必須整治的要求，其次對(duì)整治中存在的問(wèn)題詳細(xì)分析，最后提出完善“房中房”現(xiàn)象整治的相關(guān)建議，主要目的是改善“房中房”現(xiàn)象，改善城市租房問(wèn)題，消除社會(huì)發(fā)展中的矛盾。

關(guān)鍵詞：“房中房”現(xiàn)象；群租現(xiàn)象；租賃市場(chǎng)；城中村

城鎮(zhèn)化發(fā)展基礎(chǔ)上，房產(chǎn)發(fā)展持續(xù)升溫，當(dāng)前的社會(huì)中存在“房中房”現(xiàn)象。所謂“房中房”主要是商品房與“城中村”之間的產(chǎn)品。“房中房”的現(xiàn)象產(chǎn)生，主要是因?yàn)槠渥赓U對(duì)象不能購(gòu)買(mǎi)商品房或者經(jīng)濟(jì)適用房，處于社會(huì)發(fā)展的“夾心層”位置。所謂“房中房”其本身在建筑方面存在安全隱患，同時(shí)具有一定的外部影響，政府對(duì)于這方面非常重視，積極提出修整措施。“房中房”的產(chǎn)生引發(fā)一系列社會(huì)問(wèn)題，“房中房”需求不斷上升，但是必須掌握其出現(xiàn)的原因，才能從根本上改善“房中房”存在的問(wèn)題。

1.“房中房”現(xiàn)象的社會(huì)效應(yīng)整治必要性

當(dāng)前社會(huì)中的“房中房”現(xiàn)象的存在為社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一定隱患，首先是“房中房”其建筑中包含改建或者違法建造等問(wèn)題，因?yàn)槿丝诰幼∈謸頂D，導(dǎo)致建筑安全問(wèn)題嚴(yán)重，并且還存在消防以及治安等隱患。其次是“房中房”的出現(xiàn)帶有負(fù)外部性影響，存在各種環(huán)境、衛(wèi)生以及鄰里糾紛等矛盾?！胺恐蟹俊钡某霈F(xiàn)主要是業(yè)主為了謀取更多利益，將原來(lái)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，改造成更多的房間，將其中多余的房間租出[1]。但是房屋的改造，將會(huì)影響承重墻樓板以及重力，建筑結(jié)構(gòu)遭到嚴(yán)重破壞，外部性是因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)第三方的允許，提高成本收益。房屋構(gòu)造中承重墻的調(diào)整，將會(huì)導(dǎo)致整棟承重墻都受到影響，從而增加安全威脅度。針對(duì)這方面的社會(huì)效應(yīng)影響，必須積極對(duì)“房中房”進(jìn)行整治，提高房屋居住安全性。

2.“房中房”整改問(wèn)題

針對(duì)“房中房”社會(huì)效應(yīng)進(jìn)行整改，整改期間涉及到大量的群租現(xiàn)象，即時(shí)按小區(qū)排查，一旦發(fā)現(xiàn)存在“房中房”現(xiàn)象，立即責(zé)令整改，并且制定嚴(yán)格的懲罰措施。雖然政府在整治這種社會(huì)現(xiàn)象期間提出了很多整改措施以及規(guī)則，但是在實(shí)際執(zhí)行中，卻存在一些差距。首先是整改期間，制定了懲罰制度，但是因?yàn)椤胺恐蟹俊爆F(xiàn)象中包含很多社會(huì)發(fā)展夾層人員，沒(méi)有能夠購(gòu)買(mǎi)商品房或者經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)房，對(duì)于這些人群卻沒(méi)有提出相應(yīng)的救濟(jì)政策，導(dǎo)致“房中房”租住人群產(chǎn)生社會(huì)排斥心理?！胺恐蟹俊睆某鞘谢l(fā)展方面分析，提出嚴(yán)格的整治措施，是提高城市發(fā)展安全的重要內(nèi)容，但是整治過(guò)程中卻會(huì)帶來(lái)一定的負(fù)外部影響。尤其是社會(huì)學(xué)角度對(duì)這一現(xiàn)象進(jìn)行分析，整治處理期間會(huì)引發(fā)一系列的社會(huì)安全問(wèn)題。尤其是“房中房”居住群體，整治期間被社會(huì)主流關(guān)系排除，經(jīng)濟(jì)、政治等資源獲取不及時(shí)，能力被削弱，逐漸走向邊緣化困境發(fā)展中，產(chǎn)生排斥心理，社會(huì)生存壓力增加。當(dāng)然“房中房”現(xiàn)象中，整治行為對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制造成影響，導(dǎo)致“市場(chǎng)失靈”。當(dāng)前的房產(chǎn)壟斷以及競(jìng)爭(zhēng)不完全等現(xiàn)象嚴(yán)重，市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制會(huì)因此出現(xiàn)失靈。價(jià)值規(guī)律下市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，主動(dòng)調(diào)節(jié)效率基礎(chǔ)上，這種現(xiàn)象比較符合民意需求。整治“房中房”期間大面積拆除，導(dǎo)致房屋租賃行業(yè)壟斷市場(chǎng)，特別是單間出租，久而久之造成租賃行業(yè)出現(xiàn)畸形發(fā)展。

3.“房中房”整治優(yōu)化手段

對(duì)于“房中房”現(xiàn)象必須及時(shí)整治處理，提高房屋居住的安全性，并且緩解社會(huì)矛盾。整治期間出現(xiàn)一系列的問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題，結(jié)合“房中房”社會(huì)效應(yīng)為基礎(chǔ)進(jìn)行分析，不斷采取科學(xué)的優(yōu)化措施。3.1加快建設(shè)租賃市場(chǎng)的腳步積極建設(shè)租賃市場(chǎng)，同時(shí)提高對(duì)經(jīng)濟(jì)小戶型租賃方面的重視，增加供應(yīng)量?！胺恐蟹俊敝詴?huì)出現(xiàn)，主要原因在于租賃市場(chǎng)中小戶型租賃數(shù)量不多，租賃資源不充足的情況下，“房中房”改造出現(xiàn)[2]。整治“房中房”現(xiàn)象過(guò)程中，必須解決租賃市場(chǎng)資源問(wèn)題，這樣才能從根本上整治“房中房”現(xiàn)象。小戶型出租房的數(shù)量增加需要一段時(shí)間，這個(gè)過(guò)程中必須積極鼓勵(lì)房產(chǎn)商多開(kāi)發(fā)小戶型房產(chǎn)，不斷拓展當(dāng)前的租賃市場(chǎng)，完善租賃制度，調(diào)整租賃發(fā)展結(jié)構(gòu)，徹底改善“房中房”現(xiàn)象。3.2加大住房保障體系的完善提高住房保障體系的重視，不斷推進(jìn)城中村改造，為“房中房”租住群體提供更多選擇，同時(shí)也完善社會(huì)保障。住房保障問(wèn)題一直是社會(huì)發(fā)展與“房中房”整治關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于住房保障方面，需要改變將保障作為消費(fèi)的觀念，必須將其轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)投資[3]。社會(huì)學(xué)發(fā)展中，居民是否具備良好的居住條件，符合居住要求等，這些都會(huì)激發(fā)一定的社會(huì)矛盾，同時(shí)也影響社會(huì)行為規(guī)范，造成一些人群對(duì)社會(huì)缺少認(rèn)同感與歸屬感。社會(huì)的認(rèn)同感與歸屬感是規(guī)范人們行為的重要基礎(chǔ)，整治“房中房”期間，必須關(guān)注低收入人群，整治過(guò)程中極可能會(huì)影響其居住權(quán)，所以必須制定更多這方面的優(yōu)惠政策，完善社會(huì)保障體系，提高城市流動(dòng)人員對(duì)城市的歸屬感，這樣才能為城市發(fā)展提供動(dòng)力。政府改善“房中房”現(xiàn)象期間，需要對(duì)保障體系的完善加大力度，為其提供一定的住房津貼，或者提供廉價(jià)租房機(jī)會(huì)，滿足在城市生存的基本需求。城中村的建設(shè)為“房中房”整治提供了后續(xù)保障。因?yàn)榇寮w性質(zhì)本身比較特殊，所以城中村的建設(shè)不僅屬于經(jīng)濟(jì)組織，還承擔(dān)著很多社會(huì)發(fā)展責(zé)任。對(duì)于城中村的建設(shè)必須杜絕急功近利思想，否則將嚴(yán)重影響到城中村建設(shè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。加大對(duì)城中村建設(shè)力度的同時(shí)，及時(shí)對(duì)其展開(kāi)完善改造，提高其職能的發(fā)揮，激發(fā)出城中村對(duì)城市發(fā)展與社會(huì)穩(wěn)定的價(jià)值。改善城市化發(fā)展的環(huán)境以及租住問(wèn)題，滿足流動(dòng)人口對(duì)居住方面的需求。綜上所述，因?yàn)椤胺恐蟹俊爆F(xiàn)象的存在，導(dǎo)致社會(huì)矛盾被激發(fā)，不斷加大對(duì)這一現(xiàn)象的整治，積極建設(shè)租賃市場(chǎng)，完善租賃體系，改善租賃環(huán)境，建設(shè)城中村，解決社會(huì)發(fā)展中的租房矛盾，發(fā)揮城中村職能，滿足流動(dòng)人口對(duì)于居住方面的需求，擴(kuò)大城市租賃市場(chǎng)，制定完善的整治幫扶政策，改善城市“房中房”現(xiàn)象，促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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第二篇：房建施工中的安全管理研究論文

摘要：隨著近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化的進(jìn)程一直在不斷地加快，而相應(yīng)的房建工程項(xiàng)目也不斷的增加，房建行業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，隨之而來(lái)的是房建工程的施工質(zhì)量問(wèn)題還有相關(guān)的安全管理問(wèn)題。作者就房建施工中的安全管理問(wèn)題作出簡(jiǎn)單的論述。

關(guān)鍵詞：房建施工；安全管理；弊端；對(duì)策

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的速度越來(lái)越快，建筑行業(yè)也隨著水漲船高，房建工程越來(lái)越多。就目前來(lái)看，隨著我國(guó)的房建規(guī)模發(fā)展越來(lái)越大，其建筑的結(jié)構(gòu)也是越來(lái)越復(fù)雜，建筑安全事故發(fā)生幾率也是相應(yīng)的增加，尤其是一些高層建筑，在房建的施工過(guò)程中安全事故也是經(jīng)常發(fā)生，為了將房建施工的安全事故降低，確保施工人員生命財(cái)產(chǎn)安全，施工單位必須將“安全第一預(yù)防為主”的方針認(rèn)真地執(zhí)行，加強(qiáng)房建施工安全的管理問(wèn)題，非常的有必要。房建施工的現(xiàn)場(chǎng)面貌，就是一個(gè)施工企業(yè)綜合素質(zhì)的直觀反映，同時(shí)這也是企業(yè)對(duì)外所展示形象的窗口所在，就目前競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的市場(chǎng)來(lái)看，作者認(rèn)為只有對(duì)房建施工的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施安全的標(biāo)準(zhǔn)化管理，才能有效地提高施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)以及文明施工的管理水平，也只有這樣才能從根本上防止安全事故的發(fā)生。可以說(shuō)，高水平的現(xiàn)場(chǎng)安全管理，對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)管理素質(zhì)的提高有很大作用，這對(duì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的增強(qiáng)以及企業(yè)生存發(fā)展的提高都有著無(wú)法代替的作用。

1我國(guó)房建工程施工安全管理存在的問(wèn)題

近幾年，我國(guó)雖然在建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理上有著高度的重視，且各級(jí)別的政府也確實(shí)對(duì)這方面加大了管理力度，房建的工程在安全管理水平上雖然有一定程度的提高，但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中還是存在一些弊端，房建施工的安全管理水平有待提高。應(yīng)加強(qiáng)各大施工企業(yè)以及勞務(wù)公司在施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，“安全第一、預(yù)防為主”這一基本理念必須貫徹下去，保護(hù)國(guó)家以及相關(guān)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，保障一線工人的生命安全和個(gè)人的健康，保障施工可以順利的進(jìn)行；而想要保障這些工作的順利進(jìn)行，僅依靠基本理念是不夠的，“管生產(chǎn)就必須要管安全”以及“誰(shuí)是主管就由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)”的原則就隨之而生，這兩種原則的出現(xiàn)可以說(shuō)有效地規(guī)范了各大企業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)的管理，并進(jìn)一步的確定了施工過(guò)程中的安全責(zé)任問(wèn)題，有效地保障了施工的工人安全以及健康問(wèn)題，最大化的防止傷亡事故的出現(xiàn)。如果將這一基本理念和兩大原則認(rèn)真地貫徹下去，其取得的效果肯定非常好，但事實(shí)是在生產(chǎn)過(guò)程中，大部分企業(yè)都沒(méi)有認(rèn)真地貫徹實(shí)行，作者就多年的經(jīng)驗(yàn)對(duì)其根本的原因做出如下幾點(diǎn)論述。

1.1安全觀念弱，對(duì)安全管理工作不重視

房建施工在安全方面必須要堅(jiān)持安全第一的原則，但在實(shí)際的生產(chǎn)中，大多施工單位都沒(méi)有將這項(xiàng)基本原則作為生產(chǎn)管理的理念。對(duì)于房建工程的安全還有經(jīng)營(yíng)的效益兩者的關(guān)系沒(méi)有處理好，沒(méi)有將安全生產(chǎn)放在整個(gè)企業(yè)生產(chǎn)的第一位置。對(duì)于部分只注重經(jīng)濟(jì)利益實(shí)現(xiàn)的企業(yè)，大多都將時(shí)間還有精力等停留在施工的進(jìn)度上或者是經(jīng)濟(jì)效益提高上，整個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)階層也沒(méi)有對(duì)施工安全管理認(rèn)知的提高覺(jué)悟，導(dǎo)致施工安全的管理成為一種書(shū)面的形式，使得該管理流于形式。

1.2經(jīng)費(fèi)不足，安全管理工作落后

房建施工的企業(yè)應(yīng)該建立一個(gè)資金投放的部門(mén)用來(lái)施工安全生產(chǎn)的管理，但在實(shí)際施工中，大部分企業(yè)的經(jīng)費(fèi)都沒(méi)有落實(shí)到位，其主要的表現(xiàn)多是：根本沒(méi)有利用專項(xiàng)資金進(jìn)行安全管理或者是購(gòu)入保障安全管理的一些裝備等，或者是資金不足；再就是專項(xiàng)的資金沒(méi)能做到?？顚Ｓ?，部分企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)高層覺(jué)得安全生產(chǎn)的經(jīng)費(fèi)會(huì)增加整個(gè)工程的成本，進(jìn)而將這部分經(jīng)費(fèi)用到其它可以提高經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目上。除此之外，少部分施工的根本不理會(huì)工人的合法勞動(dòng)權(quán)益，并沒(méi)有為其配備相應(yīng)的生產(chǎn)設(shè)施或者是勞保護(hù)具，而很多安全生產(chǎn)管理的工作也只是為了應(yīng)對(duì)相關(guān)部門(mén)的檢查。再有就是房建企業(yè)施工安全管理層的人員素質(zhì)并不是很高，很多安全管理的人員都是其他部門(mén)的人員所兼任，這部分人員并沒(méi)有專業(yè)的管理知識(shí)和相關(guān)的職業(yè)素養(yǎng)，所以在實(shí)際的安全管理中，不能保證施工安全管理工作的質(zhì)量。

1.3審核不嚴(yán)，安全監(jiān)管弱

建設(shè)企業(yè)的管理部門(mén)以及安全的監(jiān)督機(jī)構(gòu)是整個(gè)工程安全生產(chǎn)的關(guān)鍵所在，但在實(shí)際的工作過(guò)程中，部分地區(qū)的建筑安全部門(mén)對(duì)本地的建筑施工安全管理并不了解，無(wú)法有效地掌控建筑施工安全生產(chǎn)管理中的一些問(wèn)題，并且對(duì)于施工的安全不能?chē)?yán)格的把關(guān)，監(jiān)控的力度弱，安全監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)還有工作的幾乎沒(méi)辦法適應(yīng)當(dāng)時(shí)的施工質(zhì)量安全管理需求。

2如何加強(qiáng)房建工程施工安全管理

針對(duì)種種施工過(guò)程中的一些安全管理所存在的一些問(wèn)題，作者認(rèn)為想要減少或者是杜絕這些，就必須要從根本上下手，進(jìn)而減少房建施工的安全事故發(fā)生，具體的措施可以從下面幾點(diǎn)進(jìn)行更改：

2.1對(duì)施工人員進(jìn)行相關(guān)的安全培訓(xùn)

一個(gè)房建施工的工程中，施工建設(shè)的主體就是施工的人員，但施工的人員也是安全施工中主要的受害人，所以說(shuō)房建施工安全管理的加強(qiáng)最重要的就是先提高其安全的防范意識(shí)，而這些都需要依靠企業(yè)的安全培訓(xùn)與相關(guān)的教育，通過(guò)這些使得所有的施工人員全面的將安全生產(chǎn)的知識(shí)有所掌控，提高員工的安全生產(chǎn)技能，進(jìn)而有效地增加自我保護(hù)的能力并保護(hù)人身的安全。

2.2完善安全監(jiān)督的體系

一個(gè)房建的工程，其承包的單位是整個(gè)工程安全管理的第一責(zé)任人，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工直接負(fù)責(zé)。所以說(shuō)，承包施工單位對(duì)于施工的安全保證體系必須要加強(qiáng)監(jiān)督，并結(jié)合工地實(shí)際的情況進(jìn)行相應(yīng)的抽查，對(duì)正常施工時(shí)的安全工作有必要實(shí)時(shí)進(jìn)行檢查。除此之外，還可以使用計(jì)算機(jī)的網(wǎng)絡(luò)對(duì)建筑施工的管理進(jìn)行加強(qiáng)，也就是將房建施工的項(xiàng)目進(jìn)度傳到網(wǎng)上，并取得一些專業(yè)的且有價(jià)值的信息反饋，進(jìn)而使得監(jiān)督機(jī)關(guān)可以及時(shí)地調(diào)整施工的工程?？偟膩?lái)講，想要對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目還有施工單位內(nèi)部的安全生產(chǎn)進(jìn)行均衡的安排，就必須要提高整體的房建施工安全水平。

2.3完善施工安全管理機(jī)制

俗話說(shuō)：沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，對(duì)施工安全管理加強(qiáng)的根本就是完善房建安全施工的管理機(jī)制，這將會(huì)直接關(guān)系到施工單位的施工管理質(zhì)量以及施工安全事故發(fā)生的幾率?？茖W(xué)的完善房建施工的安全管理機(jī)制就必須先完善與其相對(duì)應(yīng)的法律，進(jìn)一步的使得施工單位安全管理的工作可以有章法可以遵守，并且得到命令之后立即執(zhí)行。舉例來(lái)講，房建的施工安全管理這一點(diǎn)可以遵循《安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和管安全生產(chǎn)法》等法律中的內(nèi)容，并明確施工企業(yè)在施工安全管理過(guò)程中的一些重要的內(nèi)容，確保承包施工單位的安全管理責(zé)任，另一方面就是將施工的單位安全管理工作歸入統(tǒng)一的管理上。

3結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房建施工安全管理就是整個(gè)房建工程項(xiàng)目管理中非常重要的一點(diǎn)，其安全管理工作的好壞，將會(huì)關(guān)系到施工人員的生命安全以及工程建設(shè)能否正常運(yùn)行，包含了工程的竣工時(shí)間以及工程的質(zhì)量，所以說(shuō)，房建施工的過(guò)程中，對(duì)于房建施工的安全管理必須有所加強(qiáng)。而在安全管理實(shí)踐中，還要結(jié)合實(shí)際的一些情況，對(duì)在實(shí)踐中所積累的經(jīng)驗(yàn)及時(shí)吸取，兩相結(jié)合，有效保證房建施工的安全管理。

作者:陳正委 單位:友力建設(shè)集團(tuán)有限公司

參考文獻(xiàn)

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第三篇：房琦 論文大綱

論 文 大 綱

論文題目：書(shū)香藍(lán)郡房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

學(xué)校：吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院

第1章

緒論

1.1 選題的背景與意義

1.1.1 選題的背景

1.1.2 選題的意義

1.2 國(guó)內(nèi)外研究狀況

1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀

1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀

1.3 研究的內(nèi)容和方法

1.3.1 研究?jī)?nèi)容

1.3.2 研究方法

第2章

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究相關(guān)理論

2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的概念和特點(diǎn)

2.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的概念

2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn)

2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的步驟與內(nèi)容

2.2.1 可行性分析的步驟

2.2.2 可行性分析的工作階段

2.2.3 可行性分析的內(nèi)容

2.3 房地產(chǎn)可行性研究的相關(guān)理論

2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案評(píng)價(jià)

2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

2.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性分析的含義與方法

第3章

書(shū)香藍(lán)郡項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研

3.1 項(xiàng)目概述

3.1.1 地塊基本情況

3.1.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

3.1.3 項(xiàng)目所在地概況

3.1.4 項(xiàng)目建設(shè)條件

3.1.5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

3.2 鎮(zhèn)賚縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

3.2.1 鎮(zhèn)賚縣房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

3.2.2鎮(zhèn)賚縣住宅供給市場(chǎng)分析

3.2.3鎮(zhèn)賚縣需求市場(chǎng)分析

3.3書(shū)香藍(lán)郡項(xiàng)目的 SWOT 分析

3.3.1 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)

3.3.2 項(xiàng)目的劣勢(shì)

3.3.3 項(xiàng)目的機(jī)遇

3.3.4 項(xiàng)目的威脅

3.3.5 劣勢(shì)和威脅規(guī)避方法

第4章

書(shū)香藍(lán)郡項(xiàng)目定位分析

4.1 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析

4.1.1 市場(chǎng)定位的目的

4.1.2 市場(chǎng)定位需要考慮的幾個(gè)因素

4.1.3 書(shū)香藍(lán)郡項(xiàng)目市場(chǎng)定位

4.4 價(jià)格定位

4.4.1 價(jià)格制定原則

4.4.2 價(jià)格制定參考因素

4.4.3 市場(chǎng)比較法制定總體參考均價(jià)

4.4.4 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位

4.4.5 建議銷(xiāo)售定價(jià)

第5章

書(shū)香藍(lán)郡項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益評(píng)價(jià)

5.1 項(xiàng)目總投資估算

5.1.1 項(xiàng)目總投資估算與說(shuō)明

5.1.2 項(xiàng)目投資構(gòu)成分析

5.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

5.2.1 銷(xiāo)售收入估算

5.2.2 項(xiàng)目盈利能力分析

5.3 財(cái)務(wù)敏感性分析

5.4 效益費(fèi)用分析

5.5 項(xiàng)目社會(huì)和環(huán)境效益評(píng)價(jià)

5.4.1 社會(huì)效益評(píng)價(jià)

5.4.2 環(huán)境效益評(píng)價(jià)

5.6 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)面影響分析

5.6.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析

5.6.2 負(fù)面影晌及對(duì)策分析

結(jié)論

參考文獻(xiàn)

致 謝

第四篇：中房 董事長(zhǎng)致辭

董事長(zhǎng)致辭：

一滴水，只有融入大海，才能永不干涸；一個(gè)企業(yè)，只有融入社會(huì)，才能基業(yè)長(zhǎng)青。一路走來(lái)，中房感謝有您！

1984年，中房黃石公司在國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革的浪潮中誕生，又伴隨著改革開(kāi)放浪潮發(fā)展壯大。經(jīng)過(guò)二十七年的風(fēng)雨洗禮和市場(chǎng)錘煉，堅(jiān)持品牌制勝，誠(chéng)實(shí)守信、專業(yè)運(yùn)作、穩(wěn)健發(fā)展，以超前的開(kāi)發(fā)理念、高效的項(xiàng)目運(yùn)作水平和專業(yè)的開(kāi)發(fā)能力踐行“奉獻(xiàn)、開(kāi)拓、務(wù)實(shí)、求效益”的企業(yè)精神，秉承植根中國(guó)文化傳統(tǒng)的和諧理念，“創(chuàng)建溫馨家園”居住生活范式，開(kāi)啟全新階段的實(shí)力品牌之路?！敖ㄇf(wàn)廣廈，鑄就百姓江山”是我們亙古不變的追求。追溯創(chuàng)業(yè)史，我們自豪，我們欣慰，因?yàn)槲覀兏冻鲂难秃顾?。二十多年?lái)的櫛風(fēng)沐雨，每一場(chǎng)變革都是一次洗禮與升華，每一次創(chuàng)新都折射出了中房人的智慧與成長(zhǎng)。我們胸懷使命，以文化和品質(zhì)為品牌旗幟，追求和諧人居的理想，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，把握機(jī)遇，以卓越戰(zhàn)略及穩(wěn)健執(zhí)行，鑄就著中國(guó)地產(chǎn)的新長(zhǎng)城。我們牢記“誠(chéng)信為本、質(zhì)量第一，美化黃石，造福于民”的宗旨，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的原則，開(kāi)發(fā)建設(shè)了楠竹林、中心集貿(mào)市場(chǎng)綜合樓、美爾雅綜合樓、招銀大廈、青山花園、東楚名居、中房·山水陽(yáng)光等數(shù)十處環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)施配套完善、功能齊全的住宅小區(qū)和商務(wù)、辦公大樓，創(chuàng)造了良好的社會(huì)效益。公司連續(xù)六年被授予“湖北省房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。

二十多年來(lái)，我們積極探索，大膽創(chuàng)新，勇于拼搏，規(guī)范管理，逐步確立了較為科學(xué)化的發(fā)展戰(zhàn)略，我們?yōu)辄S石人民的居住環(huán)境做了應(yīng)有的奉獻(xiàn)，贏得了黃石人民的信任和厚愛(ài)，“要買(mǎi)房，找中房；買(mǎi)好房，找中房”已在黃石城區(qū)廣為傳頌，“中國(guó)房產(chǎn)”成為市民購(gòu)房的首選。我們所取得的成績(jī)離不開(kāi)歷屆黃石市市委、市政府和中房集團(tuán)的正確領(lǐng)導(dǎo)以及全市人民支持信任的結(jié)果，離不開(kāi)公司歷屆領(lǐng)導(dǎo)班子精誠(chéng)合作和全體員工齊心協(xié)力共同奮斗的結(jié)晶。在此，我謹(jǐn)向多年來(lái)支持中房黃石公司的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)以及各界人士表示衷心的感謝和崇高的敬！向歷屆班子成員和全體員工之一深深的謝意和親切的問(wèn)候。

房產(chǎn)有價(jià)，品牌無(wú)價(jià)，我們一如既往，以市場(chǎng)為先導(dǎo)，以消費(fèi)為核心。我們將以十二五規(guī)劃為指南，以“三個(gè)為主，三個(gè)結(jié)合”為戰(zhàn)略指引，實(shí)現(xiàn)公司快速，平穩(wěn)發(fā)展。以造福業(yè)主為追求，承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，為黃石人民奉獻(xiàn)更多的人居精品，并竭誠(chéng)與社會(huì)各界攜手合作，共同描繪我們共有的江南明珠黃石的新美景，共同創(chuàng)造新中房，新黃石更加燦爛輝煌的明天。

第五篇：社會(huì)學(xué)論文——透視大學(xué)生兼職現(xiàn)象

社會(huì)學(xué)論文——透視大學(xué)生兼職現(xiàn)象

大學(xué)生在校兼職已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)屢見(jiàn)不鮮的現(xiàn)象，大部分在校學(xué)生都會(huì)選擇周一至周五空閑時(shí)間或是周末打工?！皟啥宦劥巴馐隆钡倪@種想法已經(jīng)過(guò)時(shí)，取而代之的是越來(lái)越多大學(xué)生主動(dòng)尋找兼職與打工機(jī)會(huì)的行動(dòng)。此次我將從大學(xué)生兼職動(dòng)機(jī)是什么，在這種現(xiàn)象的背后又是什么樣的原因，大學(xué)生兼職會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生的影響以及他們是如何應(yīng)對(duì)自己的社會(huì)角色轉(zhuǎn)換的幾方面來(lái)研究。

首先，從各方面所得調(diào)查數(shù)據(jù)如下：

從打工學(xué)生所選擇的打工種類(lèi)來(lái)看：22%的大學(xué)生選擇服務(wù)行業(yè)；12%的大學(xué)生選擇家教；32%的大學(xué)生選擇市場(chǎng)調(diào)研員；13%的大學(xué)生選擇推銷(xiāo)員；12%的大學(xué)生選擇做導(dǎo)游；9%的大學(xué)生選擇做校園代理。

從大學(xué)生打工的主要目的來(lái)看：有35%的大學(xué)生是為了增加收入，以便付下學(xué)期的學(xué)雜費(fèi)；有36%的大學(xué)生是想自己想自食其力，掙自己的生活費(fèi)，同時(shí)也可以減輕家庭負(fù)擔(dān)；有29%的大學(xué)生則認(rèn)為要鍛煉自己的能力，報(bào)酬無(wú)所謂，如果有，那當(dāng)然更好。

從大學(xué)生尋找滿意工作的難易程度來(lái)看，有6%的學(xué)生表示很容易；有17%的學(xué)生表示比較容易；有52%的學(xué)生表示不太容易；有25%的學(xué)生表示很不容易。

從支持率來(lái)看，89%的老師和家長(zhǎng)支持大學(xué)生假期打工，他們認(rèn)為大學(xué)生通過(guò)打可以鍛煉適應(yīng)社會(huì)的能力，讓孩子可以盡早的接觸社會(huì)，還可以讓大學(xué)生的課本知識(shí)在社會(huì)的大熔爐里得到實(shí)踐。僅有11%的家長(zhǎng)和老師不支持孩子平時(shí)打工，他們認(rèn)為那樣會(huì)耽誤孩子的學(xué)業(yè)。

從對(duì)于“大學(xué)生打工的目的”的看法來(lái)看，有78%的人認(rèn)為大學(xué)生打工是為了鍛煉自己，17%的學(xué)生認(rèn)為打工是為了減輕家庭的負(fù)擔(dān)，也減輕自己的壓力，是一種孝順的行為，仍有5%的老師和家長(zhǎng)認(rèn)為大學(xué)生打工的目的是為滿足自己的個(gè)人欲望，甚至是為了吃喝玩樂(lè)。

從主動(dòng)性來(lái)看，有80%以上的大學(xué)生熱衷于打工兼職，而一到暑假，大學(xué)生打工的愿望則更加強(qiáng)烈。

大學(xué)生兼職動(dòng)機(jī)可以分為四點(diǎn)：滿足個(gè)人興趣；加強(qiáng)社會(huì)實(shí)踐；彌補(bǔ)生活必需；提高個(gè)人能力。而大學(xué)生兼職原因則多樣化，其中也不乏高消費(fèi)的攀比。但由調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，比起前幾年大學(xué)生盲目尋找兼職機(jī)會(huì)的情況，現(xiàn)在雖然不乏盲目從眾的心理，但現(xiàn)在的大學(xué)生兼職變得更加具有理性與針對(duì)性大學(xué)生打工更多的是為了豐富自己的簡(jiǎn)歷與人生經(jīng)驗(yàn)。主要的兼職選擇還是與專業(yè)掛鉤，兼職區(qū)域也更加廣泛。學(xué)生在不影響學(xué)業(yè)的情況下進(jìn)行適當(dāng)實(shí)踐，有利于從實(shí)踐中得到鍛煉，增加簡(jiǎn)歷的含金量，促進(jìn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)踐能力的結(jié)合，將大學(xué)教育的運(yùn)用真正落實(shí)到時(shí)間與生活里，為以后的就業(yè)打好基礎(chǔ)。

但是在大學(xué)生在做兼職得到益處的同時(shí)，又存在著諸多可能產(chǎn)生的負(fù)面影響和傷害。首先就是大學(xué)生自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，容易上當(dāng)受騙。最常見(jiàn)的狀況是經(jīng)由職業(yè)中介導(dǎo)致騙錢(qián)騙財(cái)騙色，或者工作與預(yù)期完全不符。其次，大學(xué)生很容易在工作過(guò)程中忽略掉對(duì)學(xué)業(yè)的精力投入，導(dǎo)致大紅燈籠高高掛，主次不分。再者，大學(xué)生選擇工作還不完全理性，往往重利輕能，在工作的厚利面前忘記兼職的本來(lái)目的。最后，大學(xué)生往往會(huì)忽視勞動(dòng)合同的重要性，維權(quán)意識(shí)淡薄，難以保護(hù)自己的合理人身權(quán)益。

并且會(huì)產(chǎn)生的另一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題是，兼職的大學(xué)生有一部分是由于從眾心理而加入到這只大軍中來(lái)，不免讓人擔(dān)心，因?yàn)樵谶@種情況下，他們沒(méi)有為自己設(shè)置合理的預(yù)期目標(biāo)，沒(méi)明確兼職的意義所在，自然也就難以通過(guò)兼職達(dá)到提高自己鍛煉自己的需要。這樣的兼職反而是在浪費(fèi)時(shí)間。

而此間涉及到的另一個(gè)新的容易為人所忽略的問(wèn)題就是角色適應(yīng)問(wèn)題。

社會(huì)角色適應(yīng)是指?jìng)€(gè)人在扮演某一社會(huì)角色時(shí)與其所處的地位相一致，符合社會(huì)對(duì)其的期待。角色沖突是指在社會(huì)現(xiàn)實(shí)中，一個(gè)人同時(shí)承擔(dān)了多種角色，而且其中的兩種或多種角

色對(duì)承擔(dān)者的期待發(fā)生矛盾、難以協(xié)調(diào)，從而使角色扮演者左右為難，這種現(xiàn)象稱為角色沖突。大學(xué)生在校期間扮演學(xué)生的社會(huì)角色，同時(shí)還是家庭中孩子的角色。當(dāng)他們走出校園進(jìn)行兼職，就扮演了教師或者服務(wù)員等種類(lèi)的社會(huì)角色。

部分同學(xué)希望在兼職過(guò)程中得到鍛煉，他們也對(duì)自己所處的社會(huì)位置有深刻的認(rèn)識(shí)，知道自己所從事的是一種非正式的工作，只有按照自身角色的要求去做才能獲得想要的東西。但是回到學(xué)校，他們又立即轉(zhuǎn)回到學(xué)生的身份上來(lái)，因?yàn)樽约寒吘惯€是在校求學(xué)的學(xué)生。此類(lèi)人群對(duì)角色的轉(zhuǎn)換極其自如，但是人數(shù)偏少。第二種情況，大學(xué)生所學(xué)的知識(shí)很多具有滯后性，不能與社會(huì)發(fā)展相接軌。尤其對(duì)于那些以前從未有過(guò)兼職經(jīng)歷的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，社會(huì)閱歷的欠缺勢(shì)必會(huì)影響他們?cè)诩媛氈械谋憩F(xiàn)，從而出現(xiàn)社會(huì)角色不適應(yīng)的問(wèn)題。然而做兼職所從事工作的大多是力所能及的相對(duì)簡(jiǎn)單的體力或腦力勞動(dòng)。如做家教、服務(wù)生或者做市場(chǎng)調(diào)研。做家教等等對(duì)大部分大學(xué)生來(lái)說(shuō)輕車(chē)熟路。第三種，角色沖突時(shí)有發(fā)生。大學(xué)生是一個(gè)以學(xué)生為主要角色的角色叢，他們最主要的任務(wù)還是學(xué)習(xí)。父母希望自己的孩子在學(xué)校里好好學(xué)習(xí)，但是部分家庭又不能提供給孩子足夠的生活費(fèi)，子女只能靠自己的兼職勞動(dòng)獲得額外的生活補(bǔ)貼。此時(shí)大學(xué)生就會(huì)面臨矛盾的選擇，不得不放棄部分寶貴的學(xué)習(xí)時(shí)間來(lái)從事兼職工作。另外由于時(shí)間精力有限，還有來(lái)自導(dǎo)師伴侶方面的問(wèn)題。

大學(xué)生兼職過(guò)程中難免會(huì)產(chǎn)生角色沖突，因?yàn)槿缃裆鐣?huì)的發(fā)展賦予每個(gè)人更多的角色，每個(gè)個(gè)體都是一個(gè)角色叢。在兼職過(guò)程中遇到的角色沖突是很正常的，完全沒(méi)必要過(guò)度擔(dān)心或者蓄意夸大。大學(xué)生在兼職過(guò)程中適當(dāng)安排自己的時(shí)間，努力調(diào)節(jié)各方面的矛盾會(huì)減少?zèng)_突帶來(lái)的不利后果。

與此同時(shí)，大學(xué)生應(yīng)當(dāng)更加理智，將兼職過(guò)程當(dāng)做鍛煉自己的過(guò)程，摒棄盲目兼職的觀點(diǎn)，切實(shí)從自身出發(fā)，充分把握兼職的寶貴機(jī)會(huì)，提高自我能力。同時(shí)社會(huì)和學(xué)校也應(yīng)當(dāng)從正面引導(dǎo)，促使大學(xué)生形成正確意識(shí)。端正兼職態(tài)度，提高自我維權(quán)意識(shí)。

參考文獻(xiàn)：

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