第一篇：房建施工中防滲漏施工技術的作用論文

摘要：隨著社會經濟的快速發(fā)展，以及建筑工程的不斷增多，房建工程的質量問題也逐漸成為了人們一直討論關注的焦點。作為房建施工過程中影響施工質量的關鍵因素之一，各類滲漏問題也逐漸受到了各施工企業(yè)的高度重視。為了有效解決各類房屋滲漏問題，在施工過程中除了要選擇更加優(yōu)質的施工材料，還要探索和創(chuàng)新出更為科學有效的防滲漏施工技術，最大限度的避免滲漏問題的出現(xiàn)。文章主要對房屋施工中防滲漏技術的應用進行了研究。

關鍵詞：房建施工；防滲漏施工技術；創(chuàng)新；應用

前言

在房屋建設施工的過程中，各個工程都普遍存在不同程度的滲漏問題，如果不及時解決相應的滲漏問題，不僅會影響建筑的安全性和穩(wěn)定性，降低建筑物的使用壽命，也會對人們正常的學習、工作生活造成諸多的不良影響。因此，房建施工企業(yè)應不斷探索和創(chuàng)新出科學有效的防滲漏施工技術，選擇更加優(yōu)質的施工材料和方案，從而在有效改善滲漏問題的同時，也為施工企業(yè)和社會帶來更多的經濟效益。

1房建工程易發(fā)生滲漏的成因分析

一般情況下，門窗、衛(wèi)生間、屋面和廚房等部位都是房建施工中容易發(fā)生滲漏的部位，尤其是廚房和衛(wèi)生間，由于這兩個部位接觸的水比較多，因此，極易發(fā)生滲漏問題。

（1）廚房與衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏的成因。造成衛(wèi)生間與廚房發(fā)生滲漏的原因有很多種，比如，反坎澆筑時基面未清理干凈，預埋洞口根部未按設計要求補好，沒有合理的進行混凝土澆筑施工養(yǎng)護產生不同程度的裂縫，施工材料的堆放超標，樓板厚度不符合設計要求等諸多原因。而對于解決廚房和衛(wèi)生間的滲漏問題，相關技術人員首先應該深入分析施工的實際情況，并準確了解和掌握發(fā)生滲漏的原因，從而制定出科學有效的具有針對性的解決方案。

（2）外墻滲漏的成因。外墻出現(xiàn)滲漏的成因主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面，施工材料的選擇對外墻施工質量有著直接影響，如果施工中使用材料不符合標準要求，在施工過程中往往會導致混凝土出現(xiàn)裂縫和變形等現(xiàn)象，不僅容易造成外墻發(fā)生滲漏現(xiàn)象，甚至可能會直接影響到建筑物的整體質量和使用壽命，也可能會給建筑物今后的使用埋下不同程度的安全隱患；另一方面，相對來講外墻施工的工作較大，鋼筋施工和砌筑施工等施工技術與工程如果沒有按照相應施工規(guī)范進行，必然會對外墻的整體施工質量造成一定影響，從而造成不同程度滲漏問題的出現(xiàn)。

（3）屋面出現(xiàn)滲漏的成因。導致屋面出現(xiàn)滲漏的原因主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面，屋面施工涉及到很多環(huán)節(jié)，要求相關施工人員必須按照施工規(guī)范來進行施工，無論哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會導致滲漏問題的產生，特別是如果屋面砼結構澆筑的不密實，很有可能會出現(xiàn)蜂窩和孔洞等問題，沒有進行規(guī)范的砼養(yǎng)護而出現(xiàn)一些細小的裂縫，或是過早拆除支撐模板而導致板面開裂等現(xiàn)象；另一方面，防水卷材是屋面防滲漏施工使用的主要材料，如果施工中使用的防水卷材的厚度與質量不符合相關設計要求，或者是沒有按照相應規(guī)范和技術要求來進行施工，都會導致屋面滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。同時，屋面施工過程中需要對防水層基層進行相應的清理，從而使得防水層和基層能夠有效粘合，不然則很容易造成屋面滲漏現(xiàn)象的產生[1]。

（4）門窗滲漏的成因。一方面，門窗施工中在對窗洞口進行封堵時施工不嚴密，造成相應裂縫的出現(xiàn)；另一方面，在進行砌筑封堵材料時，原有的洞口接茬處存在相應裂縫，使用的封堵材料也不符合實際要求，或是對于一些縫隙過大的縫隙沒有運用相應的細石砼來進行封堵，從而導致封堵處出現(xiàn)開裂的現(xiàn)象。

2房建施工中防滲漏施工技術的應用分析

一是外墻防滲漏技術的應用。在實際施工過程中，對于施工材料的選擇應給予充分重視，必須要按照相關施工需求和設計要求來選擇。作為墻面后期施工的重要基礎，在進行外墻抹灰之前，應將墻面徹底清理干凈，可以根據墻面的實際情況采用一定的清理措施，從而確保墻面的平整度，之后再開展相應的施工環(huán)節(jié)。另外，在墻面施工過程中還要注重墻體與砂漿之間粘結力的大小，如果粘結力較小，應及時采用一定的技術措施給予相應改善。在實際施工過程中，相對來講墻面的施工面積較大，因此相關施工人員應準確掌握好每一個施工環(huán)節(jié)，對于墻面砂漿的涂抹可以采用分層涂抹的方法，同時還要根據建筑物的設計要求來準確把握涂抹厚度。實際施工中除了以上幾點需要注意外，相應施工單位在施工過程中，還要嚴格按照相關標準來選擇和應用商品混凝土，盡量選擇防水性能好與抗壓性能較高的施工材料[2]。二是廚房和衛(wèi)生間防滲漏技術的應用。廚房和衛(wèi)生間作為主要的用水場所，是建筑物中使用頻率較高的場所，所以在高頻率的使用過程中極易發(fā)生滲漏問題。在開展廚房和衛(wèi)生間的施工建設時，應充分重視起管道與穿樓板之間的距離設置。在設置過程中，一定要清楚的了解和掌握整個房間工程的具體施工情況再進行相應設計，在設計廚房和衛(wèi)生間兩部分的排水管道時，可以運用裸管的形式，但是必須要為供熱管設計相應的套管。

而對于和廚房、衛(wèi)生間相關的一些管道，在進行防滲漏施工過程中，一定要運用特殊的防滲漏材料對相應管道的連接處進行涂刷，從而確保連接處的嚴密性，也為防滲漏提供有力保障[3]。三是屋面防滲漏技術的應用。在房建施工過程中，屋面防水施工材料的選擇對建筑的防水性能有著直接影響，所以，在進行屋面施工時，一定要按照相應防水標準來選擇施工材料，并采用科學先進的施工技術進行施工。同時，也由于屋面的施工環(huán)境過于特殊，施工過程中也處于各種條件之下，因此，施工人員在施工時還要防止外界因素對屋面防滲漏技術施工造成影響。在實際施工中，施工人員不僅要對施工中使用的相關材料進行嚴格的把關，有效避免不合格材料的購進和應用，還要充分考慮實際施工環(huán)境、氣候等方面的變化，從而提前制定出科學有效的防滲漏措施，預防和及時解決可能出現(xiàn)的滲漏問題。四是門窗防滲漏技術的應用。房建施工中一些門窗和墻體連接處很容易發(fā)生滲漏問題，所以在房建施工中，應充分重視起門窗和墻體連接處的防水施工。施工人員在進行門窗施工時，應時刻關注是否存在滲漏問題，一旦發(fā)生滲漏現(xiàn)象應深入分析形成滲漏的主要原因，主要原因應該是門窗框里面砂漿未塞滿，窗框邊修補或打膠存在質量缺陷[4]。要想有效防止門窗滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位就必須重視起門窗施工中各個環(huán)節(jié)的施工質量，要積極采用優(yōu)質的門窗產品，使用符合施工質量要求的材料，只有這樣才能夠使門窗滲漏問題得到科學有效的解決，從而為建筑的整體質量提供有效保障。

3結束語

當前，雖然建筑行業(yè)隨著時代的進步與發(fā)展取得了不小的成績，但是在實際施工建設過程中，還存在滲漏等問題，需要相關技術人員進行不斷的探索和解決。在房建施工過程中，滲漏問題往往體現(xiàn)在不同的施工環(huán)節(jié)，導致其產生的原因也體現(xiàn)在很多方面。因此，施工企業(yè)在創(chuàng)新和應用防滲漏技術過程中，應根據不同部位的滲漏情況采用不同的防滲漏技術，選擇合格有效的防滲漏施工材料，并對現(xiàn)場施工環(huán)境進行深入分析，對于一些不確定因素可能導致的滲漏狀況，制定出有效的應對策略。同時，還要對相關施工人員開展相應的培訓活動，使相關人員能夠及時的了解和掌握新材料和新技術，從而為房建工程的整體質量提供有效保障。

參考文獻

[1]徐美英.房建施工中防滲漏施工技術的應用分析[J].中國建筑金屬結構，2013（16）：148-149.[2]曹得權.房建施工中防滲漏施工技術的應用分析[J].城市建設理論研究（電子版），2015（11）：955-956.[3]甘敏聰.房建施工中防滲漏施工技術的應用分析[J].城市建設理論研究（電子版），2015（10）：3709-3710.[4]毛偉祥.住宅工程中防滲漏質量通病的控制[J].建材與裝飾（下旬刊），2011（6）：40-41.

第二篇：房屋建筑施工中防滲漏施工技術的應用研究

房屋建筑施工中防滲漏施工技術的應用研究

一、房屋建筑防滲漏施工的必要性分析

房屋建筑工程所發(fā)生的滲漏問題不僅會直接影響到人們的正常生活，還會給周圍居民帶來困擾，比如夜晚時間聽到滴水的聲音就會影響到其他人的正常休息，并且還會導致廚房、衛(wèi)生間不能正常的使用，天花板等出現(xiàn)變形，直接影響到美觀，甚至還會出現(xiàn)水電短路的事故。滲漏問題的出現(xiàn)會導致墻體吸收大量的水分，造成墻體比較潮濕，影響到墻體的穩(wěn)定性和安全性。

二、房屋建筑施工中滲漏部位原因分析

（一）外墻滲漏的原因

我們在對外墻滲漏的原因進行分析的過程當中可以簡單分為三個部分，也就是外墻面抹灰層空鼓、裂縫引起的滲漏。外墻腳手眼、預留洞口出現(xiàn)滲漏以及外墻窗框周邊滲漏三種，以下，我們將簡單對這三種外墻滲漏的原因進行分析。第一、外墻面抹灰層空鼓、裂縫引起的滲漏。出現(xiàn)這種滲漏的原因簡單來說就是因為在進行抹灰砂漿的過程當中抹灰層沒有嚴格地按照施工規(guī)范進行施工或者是抹灰砂漿出現(xiàn)了收縮的情況，導致了抹灰層的部分地區(qū)出現(xiàn)了空鼓、裂縫以及滲漏的情況，以至于導致出現(xiàn)外墻滲漏。第二、外墻腳手眼、預留洞口出現(xiàn)滲漏。這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因主要是因為在對建筑外墻進行抹灰之前，腳手眼以及預留孔進行抹灰的時候出現(xiàn)了堵抹不密實或者是沒有按照正確的方法對腳手眼或者是預留孔進行堵抹，導致了外墻出現(xiàn)空鼓、裂縫以及滲漏的情況。第三、外墻窗框周邊滲漏。出現(xiàn)這種情況的主要原因就是因為外墻的窗框四周與墻體之間的接觸處理不好或者是縫隙沒有填補密實，導致了窗框的周圍出現(xiàn)滲漏問題。

（二）屋面滲漏的原因

建筑屋面出現(xiàn)滲漏的主要原因可以分為三種，以下我們將簡單對這三種原因進行分析：一是屋面結構層裂縫引起滲漏。在進行建筑施工的過程當中進行屋面板結構施工的過程當中沒有嚴格按照相應的規(guī)范進行施工，導致整個屋面板出現(xiàn)裂縫的情況，整個屋面出現(xiàn)滲漏。二是屋面找平層裂縫引起滲漏。通常來說，如果在實際進行建筑工程建設的過程當中，無法保證找平層的質量或者是排水的坡度無法保證達到相應的要求，那么就十分容易出現(xiàn)裂縫導致整個建筑的屋面出現(xiàn)滲漏的情況。三是屋面防水層空鼓開裂，出現(xiàn)裂縫。在進行工程建設的過程當中，如果沒有嚴格的按照相應的規(guī)范使用防水涂料進行涂刷或者沒有按照要求去鋪貼防水卷材，就十分容易導致防水層出現(xiàn)空鼓、開裂的情況，屋面出現(xiàn)滲漏。

（三）地下室滲漏的原因

在進行地下室建設的過程的那個中，如果沒有保證施工縫的施工質量，在施工的過程當中材料里面摻雜雜物，就會導致有水通過施工縫深入到建筑當中。

三、房屋建筑防滲漏施工技術應用

（一）墻面防滲漏技術應用

在進行墻面結構設置的時候必須要布置相應的圈梁結構，才能夠真正的提高墻體的穩(wěn)定性和強度，有效的避免因為荷載過大而出現(xiàn)的墻體開裂以及變形等問題。在選擇墻面材料的時候往往會選擇水熱化比較低的材料，施工材料必須要具有一定的防水性能和抗壓能力，還可以在材料中增加一定量的減少水熱化的外加劑，最終減少沉降以及伸縮等影響，從根本上提高墻體的防滲漏能力。墻體在進行施工的時候，尤其在抹灰階段，必須要保證墻體表面的潔凈，并且積極的開展找平工作，才能夠為后續(xù)施工打下牢固的基礎條件。必須要提高砂漿在墻體上的附著能力，抹灰的時候需要保證其具有層次性以及控制厚度，積極的選擇分層涂抹工作，才能夠最大程度上避免滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

（二）房屋屋面防滲漏施工技術

屋面作為滲漏多發(fā)位置，在進行屋面施工的時候必須要積極的選擇科學、合理的措施保證混凝土振搗的質量，鋼筋不能出現(xiàn)變形的問題，在進行混凝土澆筑的時候必須要一次性完成，不能停頓，必須要保證混凝土振搗的密實性。混凝土澆筑完成之后必須要做好養(yǎng)護工作，施工人員嚴格的按照相關施工工序開展混凝土養(yǎng)護工作，才能夠保證養(yǎng)護質量，最終保證房屋建筑工程的防滲漏能力。在進行屋面施工的時候必須要做好保溫層施工，如果屋面保溫層的含水量超過設計值的時候就可能出現(xiàn)防水層開裂的現(xiàn)象，直接影響到屋面的防滲漏能力。所以，必須要嚴格的控制好保溫層的含水量。

（三）地下室防水施工

在進行地下室防水施工的過程當中，我們主要可以選擇兩種防水方法進行防水的處理。第一，直接堵塞法。這種方法一般用在水壓不是很大以及漏水的孔洞較小的情況下，應用這種方法可以有效地減少出現(xiàn)滲水的可能性。第二，下管堵漏法。這種堵漏的方法一般來說比較適合用于水壓較大并且漏水的孔洞也較大的情況，應用這種方法進行防水堵漏可以對水壓較大并且孔洞較大的地點進行防水處理。

（四）門窗防滲技術

門窗，會經常開關和與水經常接觸，因此，它們的防水設施也要重視，由于門框的材料都是鋁合金，在搬動或者移動時，會出現(xiàn)變形，扭曲等問題，這就加大了滲水的概率，施工人員在進行安裝門窗時，要嚴格按照安裝進程，在選擇門窗時，要選擇質量高，品質好的門窗，合理調整門窗與墻體之間的縫隙，盡量的將門窗和基臺連成一個整體。如果施工過后，發(fā)現(xiàn)門窗縫過于寬時，需要在進行重新施工，以保證門窗的防滲功能。

第三篇：防滲漏施工方案

板橋自在城工程

防 滲 漏 施 工 方 案

編制： 審核： 批準：

江蘇江都建設工程有限公司 二O一一年四月二十五日板橋NO.2007G36地塊自在城 Block6項目II標段工程

防 滲 漏 施 工 方 案

二〇一一年四月二十五日

江 都 建 設

板橋NO.2007G36地塊自在城block6

項目II標段工程

目 錄

第 1 章 第 2 章 第 3 章 工程概況...................................................................................2 重點分析及管理措施...............................................................2 防滲漏技術措施.......................................................................3

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上部分外墻窗結點部位的滲漏，而且這兩個部位一旦出現(xiàn)問題，都很難根治，所以必須在預防和過程控制上下工夫，從材料的選擇、合理的施工方法、完善的保護措施、到過程控制中的交接驗收和隱蔽驗收，都必須有強有力的保證措施和管理措施跟上。

首先各個控制工序的實施都必須做到“四?！奔绰鋵嵉綄Ｈ素撠?，驗收必須落實到專人，整改落實到專人，整個過程的觀測落實到專人。其中方案的編制落實到技術負責人，實施落實到施工員、驗收落實到質量員，并負責報監(jiān)，整改落實到施工員，明確誰施工誰整改。過程的監(jiān)視與測量落實到技術員和質量員。

技術負責人對在整個監(jiān)視過程中發(fā)現(xiàn)的問題和隱患及時解決告知施工員，必要時通報項目經理。施工員在實施過程中，應分級向下傳達工序控制要求和正確做法，使每個操作工人都參與到通病的預防中來。并將施工過程中發(fā)現(xiàn)方案不合理的地方，應及時反饋到技術負責人處，及時更改。

質量員應把防滲漏問題作為日常檢查的重點，用科學統(tǒng)計的方法，來確定本工程的滲漏發(fā)生的動態(tài)情況，進行概率統(tǒng)計以做成樹狀分析圖，以便以后工程的控制依據。

第 3 章 防滲漏技術措施

1.地下室的滲漏

a.柱根部位的滲漏主要是因為鋼筋太密，混凝土振搗不實導致；

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別是頂板后澆帶必須將整個砼表面按照施工縫要求進行處理：應清除垃圾、浮漿，鑿除鋼絲網片同時兩側砼應作毛化處理，用水沖洗干凈并充分濕潤，殘余在砼表面的積水應予清除，殘留在鋼筋上的油污和水泥砂漿及也應清除。在澆筑混凝土，澆筑時必須連續(xù)振搗，嚴禁漏振欠振。按要求 后澆帶濕潤養(yǎng)護時間不少于三周。見示意圖

6)

防水構造:按建筑說明底板，外墻、頂板要求做三道防水，且每邊防水超出后澆帶600MM。

7)

防水層完成后，要做好成品保護，24小時內不應有人員走動及破壞。

鋼板網砂漿300寬橡膠止水帶防水層聚苯烯塑料板超前止水后澆帶C.外墻300導墻：地下室導墻宜發(fā)生滲漏的有兩個部位，底板與導墻底部（特別是陰角）和導墻施工縫位置、分析原因如有：

1、設計方面：底板和外墻為整個外墻水壓力最大處，底板與外墻橋NO.2007G36地塊自在城block6項目II標段工程

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5)采用30mm的小直徑的振搗棒振搗，振搗間距為300～400mm，振搗棒應快插慢拔。插入快是為了避免表層振實了，下層還未振實，砼形成分層；慢拔是為了使砼得到振實，同時使振動棒插入時形成的孔洞能用周圍的砼來填實；

6)嚴格控制振搗時間，一個部位的振搗時間應不少于10秒。應根據下列現(xiàn)象進行判斷：粗骨料不再下沉，水泥漿已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的氣泡不在冒出來；

7)導墻混凝土等級同底板與外墻，澆筑前將模板內雜物清理干凈。8)嚴禁孔洞、漏筋、蜂窩、麻面等質量通病，施工前振搗手對本人施工范圍內應作好振搗準備，澆注完成后10小時左右必須派專人清理止水鋼板和砼斷面的浮漿；

9)拆模待砼強度發(fā)展到30%以上去拆，否則砼易產生裂縫或螺栓松動，造成滲漏的可能。導墻處如出現(xiàn)孔洞、漏筋、蜂窩、麻面，需修補的必須經過技術負責人及監(jiān)理檢查后，提出具體的方案，才可根據方案修補。對于一般的蜂窩、麻面，可采用防水砂漿修補。即1 ：2.5的水泥砂漿摻水泥重量的5~8%防水劑；

10）澆注上層混凝土時，必須把斷面清理干凈，然后用水濕潤，用與混凝土砼配比水泥砂漿進行界面處理，然后澆注混凝土。D.地下室外墻：外墻的滲漏現(xiàn)象不是很嚴重，主要出現(xiàn)在止水螺桿的地方。技術措施:

1)設計必須對外墻的保護層加大設計，且外墻保護層里面加間距橋NO.2007G36地塊自在城block6項目II標段工程

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3)混凝土振搗不密實； 技術措施：

1)在連通口的橡膠止水帶安裝時，必須由專業(yè)人員施工安裝，且止水帶的接頭最多有一個，在左右側的上角，上面壓下面，主要節(jié)點見示意圖；

2)連通口的模板必須加固到位，不得出現(xiàn)跑模，漏漿現(xiàn)象； 3)混凝土振搗時必須左右均勻振搗，不得破壞橡膠止水帶； 4)在結構施工完成時，必須及時養(yǎng)護；

5)在回填土方之前必須對其進行防水處理，連通口伸縮縫位置做兩層層SBS加強帶，立面一層在伸縮縫位置卷進10CM，伸出兩邊各400MM，外面一層在伸縮縫位置卷進8CM，伸出兩邊各500 MM。

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圍的混凝土密實，對管包裹；

6)拆模時，必須等混凝土強度達到30%時才能拆除模板，不得強制拆除模板，以免擾動套管與混凝土的握裹。

2.地上部分：

A．外墻門窗部位防滲漏: 技術措施：

1.門窗的滲漏為整個工程的防滲漏的重重之重；

2.設計必須對窗臺的坡度有要求，正常坡度為外比中高3CM(裝修成熟面得高差)；

3.窗臺必須有鋼筋構造要求，內放2根直徑10的鋼筋帶，窗臺兩邊必須入墻不得小于10CM；

4.窗臺混凝土澆注前必須先清理澆水濕潤，然后用C20細石砼澆注，用16的圓鋼振搗；

5.窗間墻必須按要求間距留設預制混凝土塊以便固定門窗框； 6.窗框固定好后，應及時對窗框四周進行封堵，門窗框與結構面左、右、上三側先用發(fā)泡劑進行嵌縫（左右兩側下口留10CM不用發(fā)泡劑填充），必須從外向內填充發(fā)泡劑，待強度達到后，將發(fā)泡劑凹切進去2CM，然后用1∶2水泥砂漿（摻入適量微膨脹劑）嵌縫封堵嚴實，嵌縫完成后，必須使用鐵條將所填嵌縫嵌實壓光且下凹1CM；下側用C20細石混凝封堵嚴實，分層搗實，用14的圓鋼壓一道圓弧，粉刷平整，然后窗框內外側分層粉刷；

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細石混凝土防水層窗臺窗臺

粉刷層發(fā)泡劑窗側邊

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防水層

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B.外 墻 防 水： 技術措施：

1、施工工藝注意點

外墻大面防滲漏主要包括穿墻螺栓孔封堵、腳手架連墻件預留洞的封堵、排氣道的封堵、外墻面的裂縫、外墻填充墻等。1）外墻洞眼的封堵：

? 地上部分外墻穿墻螺桿洞：

外墻穿墻螺栓洞首先將螺桿洞口剔鑿成50 mm×50mm、深10mm的喇叭口，用電鉆鉆出端部塑料管，應按要求用1：2.5水泥砂漿從內外兩側進行封堵，然后用發(fā)泡劑注射，外面留5CM深度，用1：2.5水泥砂漿慘膨脹劑，為保證孔洞填嵌密實，然后用1：2.5水泥砂漿從內外兩側進行封堵，基本與墻面平后，表面用1：2水泥砂漿抹80 mm×80mm的找平層，厚約10mm。如果螺桿已取不出來，則必須先剔鑿凹槽，再在根部切斷螺桿鋼筋，接下去的處理方法同上。螺桿洞的封堵要隨著腳手架的上升，逐層向上進行封堵。

? 地下室外墻止水螺桿洞：

先將木墊塊從墻上鑿除，在凹口根部將螺桿割除，然后使用1：2.5微膨脹水泥砂漿封堵，表面做成直徑為50MM的圓形灰餅。? 穿墻管部位：

穿墻管部位待穿管完成后根據管外壁到預留洞側壁縫隙的大小采用1：2.5水泥砂漿或C20細石砼進行封堵,其中加入少量防水橋NO.2007G36地塊自在城block6項目II標段工程

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身質量不佳，形成砂眼和細裂縫，極易引起滲水；對于外墻抹灰 ①應按照配合比嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意加水②分層抹灰，后層抹灰應在前層抹灰砂漿具有一定的強度后方可進行③抹灰前應對基層進行濕潤。

3）該工程外墻為面磚與涂料。采用釉面磚貼面時，雖然面磚本身有抗?jié)B能力，但面磚背后有空腔，如果勾縫不到位時，雨水順流進入空腔而形成積水，導致外墻面在積水壓力的作用下，長時間滲透而形成滲漏水。為保證面磚粘貼質量：①粘貼面磚前先檢查找平層有無空鼓、裂縫或不平整，合格后然后用純水泥漿（摻 10%801膠水）在找平層上滿刷②對面磚進行篩選，并提前2h浸水③及時勾縫，用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫水平和垂直同時進行，形成凹縫,略低于面磚2-3MM,對勾過的縫隙應及時清理干凈并澆水養(yǎng)護④對特殊部位的面磚搭接應合理,陽臺、女兒墻、雨篷、窗臺壓頂應做好流水坡度，平磚壓立磚，對下部滴水區(qū)采用立磚蓋平磚，并處理好邊緣滴水口，防止水直接淋到墻上。

4）對外墻涂料①認真處理被涂基層，基礎應平整，污染應清理掉，同時應控制基層強度，砂漿基層齡期必須大于7天。②正確掌握溫度和濕度，雨天、高溫、低溫都不宜施工③掌握正確的滾涂方法，控制適宜的稠度。

C.廚衛(wèi)間、陽臺、地漏、管道井防水做法： 技術措施

（一）廚衛(wèi)間

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筑5CM，完畢后，用911先做一道防水，待防水干后澆筑第二次砼。

? 然后和樓地面一起滿做911防水兩道。10）管籠井

? 待管籠井內管道安裝完畢后，對預留洞進行吊洞。

? 吊洞使用C20 細石砼分兩次進行。第一次澆筑5CM，第一次砼完成后，在其面上做911防水一道。

? 待第一道防水盛水48小時合格后在管籠井范圍內澆筑10CMC20細石砼，同時吊洞第二次砼一起澆筑，砼找坡0.5％，坡向衛(wèi)生間。

?

在10CM砼上滿做911防水二道，管道四周先用水泥砂漿做成饅頭狀，然后再做防水。防水完成后做第二次盛水試驗。?

防水在靠臥室墻面上翻1800MM。

?

然后根據管籠井的大小在10CM砼上砌五寸墻，在其下預留一小孔道，使管籠井中的可能積水排向衛(wèi)生間。

?

如管籠井中有多根管道時，必須確保管道間距不小于4CM。?

所有吊洞必須專人專洞，全數檢查

D.屋面及露臺的防滲漏 技術要求：(一)總要求

?

屋面與露臺工程必須按照設計要求施工，施工中應嚴格遵循橋NO.2007G36地塊自在城block6項目II標段工程

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? 澆注完成，必須進行成品保護，嚴格控制施工時間，必須按要求養(yǎng)護。

（三）屋面防水層施工前準備：

? 施工前對屋面管道進行檢查，是否安裝到位； ? 如到位，按廚衛(wèi)間吊模要求進行管道吊模；

? 確認吊模部位不漏水額情況下，再進行下道工序施工，并且做好隱蔽驗收和交接記錄； ? 且對節(jié)點必須處理到位；

? 等待設計圖紙下發(fā)針對屋面露臺部分再做詳細的施工專項方案。

橋NO.2007G36地塊自在城block6項目II標段工程

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第四篇：防滲漏施工方案

重慶十建合川寶龍國際社區(qū)工程

防滲漏施工方案

目錄

一、施工部署及組織機構...........................................................................................2

二、技術交底及防水技術措施.........................................................................................3

三、其他措施............................................................................錯誤！未定義書簽。

四、質量控制措施...................................................................錯誤！未定義書簽。

五、施工工序和過程控制與驗收........................................錯誤！未定義書簽。

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一.施工部署和組織機構

本工程總建筑面積185000㎡, 其中16#、17#、18#、26#、27#、28#、29#、30#樓均為一類高層住宅。43#、44#、45#、46#為商業(yè)中心為2層公共建筑，5#為地下車庫(一期)，屋面防水等級為Ⅱ級，抗震設防烈度為六度，設計使用年限：50年。

針對本工程的特點，項目部決定本工程大體上分結構施工管理組和裝飾施工管理組。組成合理的，實用的，便于管理的流水施工。

（一）、結構施工管理中的無滲漏技術措施

1、現(xiàn)場澆搗砼時，對商品砼的坍落度進行現(xiàn)場檢查，控制砼坍落度。

2、嚴禁砼澆搗時，私自加水。

3、砼澆搗后，采取適當的養(yǎng)護措施，澆水養(yǎng)護不少于7天，以砼表面濕潤為準。

4、樓板中線管必須布臵在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布臵在下層鋼筋之上)，要求在樓板中間層部位，交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，控制管線疊加層數在2層以內，預埋管線集中處應采取增設鋼筋網片等加強措施。

5、墻體砌筑之前，廚房、衛(wèi)生間四周澆搗不少于200mm高的素砼導墻。

（二）、施工管理組織機構 組長：李先前

副組長：張斌 雷洪華

成員：陶文良、楊波、宋節(jié)志、陳友文、胡中華

（三）、管理方法

1、組長為本方案實施過程控制，質量目標的實現(xiàn)的主要責任人，并定期組織檢查，組織協(xié)調各棟號班組等事宜。副組長協(xié)助組長工作，并進行質量監(jiān)督。

2、技術負責人：施工過程技術指導，保證措施的制定，技術問題的處理解決。

3、組員：工序過程的指導和監(jiān)控人，隨著工程進展不斷跟蹤檢查作好記錄，并以每棟每樓層為單位，向副組長匯報工程情況，提出存在和整改部位，不留缺口，不留隱患。

4、領導小組每月定期召開碰頭會，對工程質量、進度、現(xiàn)場文明、安全、存在的問題等等，進行分析討論，研究并加以克服，解決。

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5、負責結構施工的各班組，必須在主體(中間)驗收后，工程零星構件完成，現(xiàn)場堆放材料全部轉運，現(xiàn)場清理干凈后才能會同裝修作業(yè)組，進行交接檢查，并有交接手續(xù)和記錄。

二、技術交底及防水技術措施

本工程較易產生滲漏的部位主要有以下幾處：

1、門窗與外墻交接部位滲水；

2、鋁合金門窗的滲漏；

3、衛(wèi)生間、廚房、屋面、陽臺管根部滲漏；

4、外墻預埋件、洞口封堵不規(guī)范滲水。

在本期項目中我們將特殊采取以下預控措施：

（1）、窗臺施工時室外應低于室內20mm，做成順水坡。窗楣設臵滴水槽，或做成鷹嘴。室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕潤基層，并涂刷素漿結合層，薄厚均勻一致，抹灰抹壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實、壓嚴。滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm，窗臺流水坡度為10%以上，滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導掉。對窗臺飾面層加強養(yǎng)護，防止水泥砂漿收水開裂。窗臺的抹灰時間宜盡量推遲，以便使結構沉降穩(wěn)定后方進行。

窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈，不得使用水泥砂漿，用柔性材料（礦棉條、玻璃棉氈或條使用聚氨酯PU發(fā)泡劑填充料）填塞，準確地打注密封材料。窗下檻抹灰留3～5mm深的槽口，打注密封膠。

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密封膠室 內射釘1:2聚合物干性水泥砂漿填充室內連接鐵件室 外

（2）、預埋件如落水管卡具等，安裝應在墻面飾面之前進行，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動、位移；預埋鐵件先進行除銹、防腐處理，使預埋件與飾面層結合牢固。抹灰時，預埋件的根部須精心操作，擠壓密實。嚴禁擠壓成活，使其根部抹灰飾面局部開裂。對預埋件松動或空洞沒有填實出現(xiàn)縫隙的，應在預埋件周圍鑿出20mm 30mm的環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。預埋件套管等，應在主體施工階段預埋活采用統(tǒng)一預留放大孔，待管道安裝后采用細石混泥土分層澆灌和防水配合施工方法確保預埋件邊緣不漏水。外架槽鋼等外墻預留孔洞采用微膨脹細石混泥土分層填實，嚴禁用干磚或砂漿填充。

（3）在鑲貼外飾面磚時，外墻的基層處理應特別注意，抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有良好的和易性和粘結強度，底層砂漿與中層砂漿配合比應基本相同，抹灰應分層，按質量標準掌握厚度，注意養(yǎng)護。外墻鑲貼飾面磚之前，應普遍檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積大于0.1㎡，收縮裂縫長大于200mm深大于15mm者均為滲漏隱患處，必須修補無誤后方可鑲貼外飾面磚。嚴格控制勾縫劑的質量和勾縫質量，勾縫質量的好壞將影響臺風暴雨季節(jié)的雨水從毛細孔或縫隙滲入。勾縫宜分兩次進行，即前勾后壓確?；铱p強度和密實度；外墻鑲貼飾面磚要牢固（鑲貼不牢，容易出現(xiàn)空鼓，形成儲水囊）折架前應全面仔細檢查，磚應離開門框8～10mm，縫隙內滿嵌耐

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候膠密封嚴密。

外墻飾面磚滲漏時，可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機硅憎水劑噴涂。

（4）鋁合金窗框的下?lián)鯌O排水孔，窗框陰角密封膠應嵌實封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角、離位現(xiàn)象，耐候膠應光滑平整，粗細均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密，關閉后應無縫隙，不透氣不透亮不滲水。

三、其他措施：

1、外粉：外粉之前必須對基面清理。

外墻面磚、石材：建議最好采用專用粘貼劑粘貼，粘貼前面磚要隔夜泡水，待水瀝晾干后粘貼，面磚灰漿應飽滿貼實，防止空鼓，勾縫宜用專用勾縫劑，杜絕裂縫出現(xiàn)。

2、結構砼與內外墻結合處敷設0.8mm，寬度300mm網片，以抵抗不同材料伸縮應力不同引起開裂，網片搭接長度為100mm。

3、穿外墻對拉螺桿洞、穿墻小洞口等根據和參考螺桿洞修補方案施工。

4、門窗框嵌縫前，應檢查門窗框位臵是否正確，安裝是否牢固，然后將縫分層嵌塞密實。(發(fā)泡劑要嵌進去，勾縫要分兩次)。

5、樓梯間、空調板、外墻面等粉刷前必須用鋼絲從建筑物頂部拉通線到底層，調整粉刷厚度，對局部跑模外凸基層鑿平清理，對局部凹陷部位分層提前修補平整(每分層粉刷一次不超過10mm)。要保證上下結構統(tǒng)一順直、平整。粉刷厚度超過35mm 部位加設網片。

6、空調板（凸窗）墻泛水應分層施工，第一層糙底，第二層面層，且不應一天成活。

7、金屬門窗

7.1、與土建施工員配合，檢查窗洞口是否在一直線上，若為磚墻，須同時認真檢查水泥磚的埋設位臵(角距上下150mm，中距450mm)，統(tǒng)一彈出安裝位臵線，根據洞口進行刮糙，大于門窗框每邊10~15mm，落地窗框抬高40~50mm，認真檢查窗框的垂直度和平整度，然后按規(guī)范要求用鋼片將窗固定。

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7.2、防水水泥砂漿粉面必須一次性塞實成活，同時窗框底可將窗下框粉平5mm，窗框兩邊用防水砂漿粉出100mm，使之砂漿內外成一整體，避免發(fā)泡劑發(fā)泡引起周邊開裂。

7.3、門窗所有拼接縫都要用密封膠，防止水從內腔積聚底部滲入窗臺，塑鋼窗外周邊用中性硅膠嵌縫、填密，以防周邊滲水并且做側面淋水試驗。

7.4、加強對窗框半成品的保護，窗扇安裝后，開啟必須靈活。封硅膠內外都封，為最后一道工序。

7.6、門窗應按圖施工，并及時復線核實，避免返工。

墻體滲漏依其所處位臵的不同而采取相應的預防措施，主要有以下方面：

（1）由于底板與墻板不能一次性澆筑（5#車庫擋墻），所以在底板面上300mm處設臵施工縫，采用鋼板止水帶（見下圖）。

（2）混凝土采用補償收縮防水混凝土（UEA含量為10%），抗?jié)B等級為P6，以利用混凝土剛性自防水，形成第一道防水。外墻水平施工縫的兩側，上下各150mm內用20厚1：2水泥砂漿（摻3%防水劑）抹平、壓光。

（3）外墻板混凝土結構內部設臵的各種鋼筋和綁扎鐵絲，不得接觸模板。由于固定模板用的螺栓必須穿過混凝土結構，所以采用螺栓加堵頭（見下圖）的方法防水。

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（4）外墻板穿墻管道、電纜防水做法見下圖，止水環(huán)必須滿焊。

8、衛(wèi)生間、廚房墻、地坪

8.1、衛(wèi)生間、廚房墻面、地面施工前，應進行24小時蓄水試驗，蓄水深度一般在80~100mm。

8.2、衛(wèi)生間、廚房間地坪防水應卷上墻面不少于300mm。

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防滲漏施工方案、衛(wèi)生間、廚房、陽臺管道口

9.1、洞口周邊鑿成上大下小八字型圓洞，深度為結構板2/3 厚，并及時清理洞口。

9.2、先用摻有801膠的素水泥漿在四周刷一遍，再分兩層澆筑細石砼，砼面比結構面低20~30mm，盛水試驗24 小時，確保無滲漏。待砼干燥后在管道四周(寬150mm 范圍內)做防水處理，由專業(yè)防水施工單位施工，管道周邊離地200范圍內宜涂刷防水層。

9.3、管道周邊用1:3 水泥砂漿做饅頭形狀。

9.4、地漏處應做成低于地坪10mm 盤子形，且地坪向地漏處要有一定的坡度。10、屋面

10.1、屋面排氣管管道周邊做法同衛(wèi)生間管道周邊做法，因屬露天設臵防水應做附加層，確保防水效果，管線砼端部做錐形。

10.2、屋面做找平層前認真清理基層，特別是斜板的根部，把砼里木屑、松散砼塊及時清理并修復密實平整。

10.3、下雨時，和樓面養(yǎng)護時棟號負責人要認真檢查屋面結構層，對滲漏點進行標識，細致尋找滲漏原因，結構層滲漏要盡可能在結構層上修補。

10.4、層面板滲漏部位應鑿開，清除渣子、木屑，用水沖干凈后，用防水砂漿或防水細石砼修補。待砂漿(砼)干燥后，采用防水材料加強。

10.5、防水作業(yè)必須認真按規(guī)范和設計圖施工，同時所用材質必須合格(有齊全的相關質量資料)。防水層施工要有專門的施工方案（詳見防水施工方案）。四.質量控制措施

1、組員(棟號施工員)必須認真按此要求向班組和操作人員交底。2、裝飾施工管理組必須認真挑選民工操作班組。3、加強各配合工種(水電、門窗安裝)的配合與協(xié)調。、嚴格加強管理制度，對每道工序先操作班組自檢棟號施工員跟蹤復檢。專職質量安全員檢查、復核。認真做好上下道工序的交接記錄，每個細部，每道工序必須抓到實處。

如發(fā)生質量問題及時處理，并做好處理記錄和各項隱蔽記錄。

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5、對容易出現(xiàn)滲漏的窗臺、洞口、線條、屋面、預留洞、塑鋼窗等每道工序，按技術交底施工。同時棟號施工員、專職質安員、技術部門要把關。、屋面對泛水、檐口節(jié)點、高低錯層、防水收口位臵、鋪貼順序、屋面出頂管等部位重點監(jiān)督，并由專職質安員直接現(xiàn)場監(jiān)督施工。、屋面天溝、廁所、預留洞口等嚴格按要求做蓄水或淋水試驗。、管道驗收必須有施工圖、竣工圖及設計變更等文件，另外應備有中間試驗記錄和隱蔽記錄，并且檢查主要設備、材料、質保書、合格證，特別是各項灌水記錄，滲水記錄和試壓記錄等。、質量要求：總體要求，優(yōu)良工程和無滲漏工程。五.施工工序和過程控制與驗收

總要求：內墻粉刷不允許零星點點，到處開花。外粉及外裝飾：整體全面考慮，至上而下，非整磚安排在頂部或根部；屋面找平找坡，必須在外墻底糙完工以前完成；外架及防護必須在屋面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安裝以前，管道背面陰角墻體粉刷必須完成。1、內粉刷

1.1、墻面

基層清理，所有穿墻洞修補（施工員、質安員、技術員、監(jiān)理）、做灰餅（施工員、質安員）、灑水濕潤墻面（監(jiān)理、技術員、質安員、施工員）、第一層底糙（間隔24小時后，監(jiān)理、質安、施工員）、第二層底糙或面層（監(jiān)理、質安、施工員）。、外粉及飾面

涉及防水的主要工序: 外墻面清理，所有穿墻洞口修補（技術員、監(jiān)理、質安、施工員）、粉刷前的灑水濕潤墻面（監(jiān)理、質安、施工員），專用粘貼劑貼磚（監(jiān)理、質安、施工員），貼面（施工員、質安員）、勾縫（施工員、質安員）、墻面清理驗收（監(jiān)理、質安、施工員），拆外架。

3、屋面

結構層修補、清理、滲漏點維修（監(jiān)理、質安、施工員）水泥防水砂漿找平、重慶十建合川寶龍國際社區(qū)工程

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找坡（施工員、質安員、技術員），柔性防水層、管道洞口周圍處理（監(jiān)理、質安、施工員），保護層、裝飾層（監(jiān)理、質安、施工員），屋面天溝盛水24小時試驗（監(jiān)理、技術員、質安、施工員）、屋面驗收（監(jiān)理、質安、施工員、技術員）。說明：1.砂漿質量監(jiān)控：棟號施工員、技術員、班長及合灰人。

2.上述監(jiān)控檢查人員，沒有考慮粉刷管理組成員，應隨時跟蹤檢查。屋面滲漏的防治措施（1）、防治屋面滲漏必須遵守下列二項基本原則

嚴格選用屋面防水材料，在選擇防水材料時必須滿足以下幾個條件：A、嚴格按設計文件注明的防水材料品種、規(guī)格、性能的要求選用防水材料； B、使用前必須嚴格進行復試，合格后方可使用，嚴禁使用未經市或有關主管局技術鑒定的材料； C、選用的防水產品除產品合格證外，其使用說明必須具有耐久性符合設計要求的使用期。

屋面防水工程必須由取得市主管部門指定單位頒發(fā)的崗位證書的專業(yè)防水操作人員施工。在精心設計的同時實施精心施工，堵塞屋面中可能產生滲漏之處，特別是屋面容易產生滲漏的部位，以達到“無縫無孔”，消除滲漏的最終目的。

（2）、天溝積水及落水口滲漏的預防措施 嚴格按屋頂防水細部圖施工。

天溝找坡必須先拉線，做塌餅，坡度要保證1％，落水口標高應比周圍天溝標高低20—30mm。

落水口施工必須按設計詳圖施工，要求每層涂料均應涂到落水口杯內，不得漏刷附加層。并做盛水試驗，確保不滲漏。

（3）、出屋面管道周壁滲漏的預防措施

出屋面管道補孔工作應在做屋面防水層前完成（包括穿層管補孔），并由專人負責，不得由管道工補孔，以確保修補質量。

鑿除預留四壁松動浮石，清除垃圾。底模必須支撐牢固，以保證不漏漿、不下墜。

灑水濕潤后澆20mm厚1：2水泥漿接漿，上澆C20加細石混凝土，并要求澆筑密實。

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隔天在其表面上用防水油膏嵌縫，然后用1：2水泥砂漿與屋面找平，并在管道周邊做“饅頭”，在“饅頭”與管道之間宜填嵌密封材料再作防水處理。

4、填充墻砌體與砼墻接縫處理 填充墻磚砌體與混凝土墻、梁之間的接縫處理：梁底采用60x200x墻寬的斜混凝土預制塊，斜角為60度，待墻體施工好沉降基本穩(wěn)定后（一周）在斜砌；填充墻與混凝土墻除嚴格按照規(guī)范設臵拉接筋外，在粉刷時，先在墻與墻之間的連接處用30cm寬的鋼絲網片連接，每邊15cm，見下圖。以保證粉刷后不產生裂縫；外墻砌體采用“三一”砌法，保證砂漿飽滿密實。

外墻穿墻螺栓套管預留孔滲水防治采用四道防水：結構施工時，確保螺桿里高外低，在粉刷前，用發(fā)泡劑封堵5cm以上，打發(fā)泡劑時外側留出5cm左右的孔洞用膨脹水泥堵實，最后再大面積外墻粉刷。見下圖

外墻的預留洞口，清除預留洞內垃圾等雜物，充分用水濕潤，洞口內壁刷1：2水泥砂漿，厚度為3-5mm，剪力墻上留洞的，用同墻標號的混凝土內摻10%UEA填補

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密實；磚墻上留洞的，補洞所用磚塊應提前澆水濕潤，表面抹1：2水泥砂漿，厚度約30mm，務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結合緊密，補磚后的凹進處，用1：2水泥砂漿分層抹平。見下圖：

門窗洞口接縫處滲漏水防治措施（1）、認真做好圖紙會審，完善節(jié)點詳圖，把好設計質量關。

（2）、派專人嚴格監(jiān)控門窗材質和制作質量以及安裝質量，使其完全符合設計與施工規(guī)范的要求；嚴格控制預留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結構時，對預留門窗洞口的尺寸、位臵做到嚴格控制；門窗的安裝在墻面濕作業(yè)后進行，先做內外括糙，括糙時上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位臵、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護。

（3）、門窗的固定，嚴禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，為此應在窗框四周提前預埋預制砼塊；連接件的數量和位臵應滿足設計和規(guī)范要求。

（4）、窗框與墻體的縫隙填嵌材料必須選用聚氨脂PU發(fā)泡劑，聚氨脂PU發(fā)泡劑能自行發(fā)泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。

（5）、準確地打注密封材料，在施工裝飾面時，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應連續(xù)貫通，在槽內由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時應伸入下檻3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。

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（6）、工程在竣工驗收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗，以檢驗是否有滲水現(xiàn)象，一經發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，予以徹底翻修處理。

5、衛(wèi)生間滲漏的防治措施 1）、派專人負責衛(wèi)生間的防水施工，選派經驗豐富、工作認真的施工人員上場施工，施工前認真進行技術交底，明確各操作步驟，應達到的質量標準，嚴格檢查每道工序，嚴格把關，讓每個工序都符合要求，不合格的堅決返工。

2）、抓砌墻關。對于采用內填充墻的結構，無論是采取多孔磚還是三孔磚，因為這兩種磚密實性差，難以阻止水的滲透，因此使用這類磚砌墻時，底部先做與墻體厚度相同的200高細石砼墻。澆筑前地面要打掃干凈，剔除松散混凝土面及砂漿塊，濕潤基層后再鋪細石砼，再砌磚。磚砌筑時注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實，砂漿和易性要好，同時嚴禁干磚砌筑，干磚應隔夜?jié)菜?/p>

3）、有些衛(wèi)生間墻體很薄為100mm，而且電管孔洞較多，給墻體造成較大的削弱。為防止此處滲水，砌該處墻時最好在電管較多處加拉結筋，每50mm加一道拉筋，墻砌好后，清除電管孔洞內的砂漿雜物，清除干凈后支上摸板，灌入C20細石混凝土，插搗密實。

4）、把好堵洞關。衛(wèi)生間的滲漏80％以上都出現(xiàn)在管洞根部、地漏處，因此要充分重視堵洞關。我們把地漏作為關鍵部位處理，嚴格把關。

5）、堵管洞要選在立管或地漏安裝完畢后，且管子在地漏高度位臵處已校驗合格，不可堵未經校正好的管子，避免管子重復移位而造成滲漏。

6）、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，鑿去灰漿及浮石，剔去盒子口邊高出的沿子，并用水沖洗干凈。

7）、將上下兩層的立管用木楔固定住，防止跑模移位。

8)、用木模吊摸，對有套管的管子要將套管調整好位臵、標高，套管頂部高出地面的高度要符合要求，套管底部與板底平。

9）、將套管或管子外壁及預留洞壁滿刷一度107膠水泥漿，并用10—20mm厚的1：2水泥砂漿將洞邊搗實。

10）、將C20細石混凝土灌入模內，混凝土表面比洞口低20mm，同時用小鐵棍輕輕插搗密實，24h不準碰動并養(yǎng)護1-2d。

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11）、拆模后將吊模用的鉛絲從根部剪去，防止銹蝕后水沿鉛絲滲漏，鉛絲頭用水泥砂漿抹平，待其硬化后用油膏滿嵌一層或刷防水涂料一道，要涂刷均勻，然后再用1：2水泥砂漿將洞口抹平。

12）、堵洞完畢后第三天，將管洞邊圍堰，做蓄水試驗，24h不滲不漏無陰濕現(xiàn)象，則表明堵洞合格，予以通過，否則返工重做。蓄水試驗要逐間進行檢查、驗收，并做記錄，分析、統(tǒng)計。

在以上工序中要注意一下幾點：

1、管洞周邊的浮石、灰漿要剔掉，光滑面要剔毛，清掃干凈并濕潤，這樣才能使新舊混凝土有效結合。

2、做好衛(wèi)生間地面找平層。為增強衛(wèi)生間的防水能力，衛(wèi)生間宜采用防水砂漿做找平層，防水材料可用防水粉或防水漿，這里要注意的是無論采用哪種材料，首先防水材料的材質要合格；其次要注意摻入量，勿使其過多或過少，并充分摻和均勻；第三，水泥砂漿找平層做完后，要及時養(yǎng)護，防止干縮產生裂縫。

3、抹地面找平層前，首先要仔細清理干凈地面，剔除砂漿、浮漿并用水沖洗干凈；其次，為增強結合效果，刷水灰比為0.5的素水泥漿；然后鋪找平層，并順勢抹出指向地漏的排水坡度，使整個衛(wèi)生間地面成盤子狀。同時，距地面30cm范圍內的墻面也宜用防水砂漿做找平層。

4、在管子四周粉出高于地坪30mm以上的錐體。

5、衛(wèi)生間施工完畢，要再進行一次蓄水試驗，進行逐間驗收并記錄，將滲漏的返工修理，直至合格，嚴格把關。

抓主體結構施工關，在施工結構地面時，應注意如下幾點：

1、在現(xiàn)澆衛(wèi)生間地面時，要保證混凝土密實，這是根本，有了這個保證，就建立了衛(wèi)生間防水的有效屏障。為此，在結構施工時，混凝士要振搗密實，防止漏震或過震，混凝土原材料要合格，拌制時嚴格按照配合比攪拌均勻，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土澆筑后要及時用木模磋平、壓實，混凝土凝結后要養(yǎng)護7d以上。

2、結構施工時，衛(wèi)生間地面要比其它房間地面低2—3cm，防止衛(wèi)生間水漫流到室外。

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3、水電管孔的盒子模板不宜過早拆掉，需準備多套模具，防止過早拆模破壞管洞口混凝土。

第五篇：房建施工合同范本

房建施工合同范本

篇一：房屋建設施工合同范本

房屋建設施工

合 同

甲方：

乙方：

依據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》及國家有關規(guī)定，為了確保甲方房屋施工順利進行，為明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本著雙方“責、權、利”，經甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。

一：工程慨況

該工程位于

磚混一層，建筑面積為平方米，以及室內裝修。二：承包方式

甲方以包工包料的方式承包給乙方。

三：合同價款

金額（大寫）： 萬元（人民幣）。

四、工程承包范圍

按甲方提供施工圖，乙方負責所有施工機械（木模，釘子，鐵絲，腳平架等），從基礎土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內容。主要分土建部分和室內裝修部分如下：

圍墻、大門（大門：防盜門寬米、門頂用三角破面琉璃瓦），由甲乙雙方協(xié)商后，決定甲方增加一萬元工程投資，承包給乙方。土建部分：基礎為50公分漿砌石基礎；寬40公分地圈梁（配筋為：16型螺紋鋼8根、闊筋為：8號，間距20公分）；高80公分漿砌石；正負零圈梁（配筋為：16型鋼筋6根、闊筋為：8號，間距20公分）；基礎主柱子配筋為：分別16型螺紋鋼8根、闊筋為：8號，間距20公分；構造柱配筋為：分別16型螺紋鋼6根、闊筋為：8號，間距20公分；屋面為現(xiàn)澆板（配筋為：10號鋼筋、8鋼筋，間距為15公分）。坡屋面

材料由甲方負責提供，由乙方負責安裝。嚴格按照施工圖要求施工。

裝修部分：裝修標準為中等裝修，包工包料。主要由：外墻四面貼外墻磚（顏色由甲方自選決定）。外門為防盜門、室內門為實木門；窗戶材料為羅普斯金鋁合金；室內電線全部用銅芯線；燈具用吊燈；

漢式客廳屋頂為吊頂、地板用強化木地板；

藏式客廳為藏式屋頂、地板用強化木地板；

小孩臥室兩間，屋頂為吊頂、地板用強化木地板；

廚房屋頂為旺鵬膠旺鵬、地板用防滑瓷磚（顏色由甲方自選決定）、四周墻面用白色內墻磚；

衛(wèi)生間（浴室）屋頂為旺鵬膠旺鵬，安裝浴霸、座便器，地磚用防滑瓷磚（顏色由甲方自選決定）、墻面用白色內墻磚；

經堂屋頂為吊頂、地板用強化木地板；

走廊地板用瓷磚（顏色由甲方自選決定）；

樓梯用防滑瓷磚；扶手用不銹鋼。

五：承包價格及付款方式

1：價格：1450元／平方米（建筑面積）。建筑面積按照國家規(guī)定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協(xié)商解決。

2：付款方式為分三期付款。第一期為基礎、備料完后付總工程量的40%；第二期為主體框架完后付總工程量的30%；工程竣工后付總工程量的15%；剩下15%為保修金，保修期為兩年。保修期結束后無質量問題一次性余額付清。（保修期內如有質量問題乙方負責返工達標，達標后另外賠材料）。

六：工期及安全責任

工期從XX年4月15日到XX年7月20日全部竣工。推遲一天罰款200元／天，由甲方在工程款中扣除。

施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切

人員、財產損失均由乙方負責；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。

2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，電焊作業(yè)注意防火等。

施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉讓給第三人，特別是不得轉包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。

以上合同內容望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字之日期生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

年月

日

篇二：房屋建筑施工協(xié)議書

房屋建筑施工協(xié)議書

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》增強甲乙雙方的責任感，確保雙方和共同利益、遵循平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經甲乙雙方充分協(xié)商特訂立本協(xié)議以便共同遵守。

第一條：工程概況

1、工程名稱：

2、工程地址：

3、施工單位：

第二條：乙方責任

1、工程，工程地點，建筑面積，建筑結構類型為：，建筑層樓為四層，開工日期

2、工程從基礎到竣工驗收的全部工序都由甲方負責組織安排。

3、房屋施工辦理各相關部門應繳納的各種稅費，全部 1

由乙方自己承擔。

4、房屋施工過程中所發(fā)生的人員傷亡意外事故均由方 負責處理，與甲方無任何經濟法律責任。

5、乙方嚴格按照施工設計圖的規(guī)范技術數據進行嚴格施工，不得偷工減料，否則所發(fā)生的一切經濟損失由乙方負責。

6、乙方必須加強對建筑施工的安全管理，嚴格執(zhí)行國家的生產安全責任制度，務必做到安全第一、安全施工。

7、房屋建筑施工由乙方實行總承包制，每平方包工包料裝修帶門窗水、電、掛瓷、瓷磚，帶拆除原建筑物，并確保建筑材料的使用質量，否則造成的房屋的質量問題所發(fā)生的返工損失的材料，經濟費用由甲方負責。

第三條：甲方責任

甲方應積極配合乙方在施工中出現(xiàn)的各種事務的協(xié)調處理。

2、甲方有權監(jiān)督工程質量和施工進度，材料進場的檢驗與驗收，工程竣工驗收。

第四條：施工質量的保證

1、乙方在施工中所匹配的材料必須貨真價實，不許以 2

次棄好，弄虛作假，偷工減料，否則后果自負。

2、乙方應嚴格按照國家《實用建筑材料手冊》的相關技術指執(zhí)行操作，否則經國家質檢部門的簽定確認不符質量標準由乙方負責任。

第五條：工程價款的支付與結算

付款方式按國家合同法預付材料款為，一層板面澆筑完畢付： 二層板面澆筑完畢付： 三層板面澆筑完畢付：，尾款到全部工程竣工后經國家相關質檢部門檢驗驗收后一次結算。其余尾款到房子竣工驗收合格后一次性付清給乙方，各種裝修、水電、燈具、開頭、門窗、瓷磚、內墻漆款項在本工程內。

第六條：協(xié)議爭議的解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由甲乙方雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能達到雙方的共識，提交國家相關機構仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條：工程竣工交付驗收

工程竣工后乙方應向甲方提出建筑質量驗收合格。

第八條：附屬條款

1、房屋建筑所需的部份建筑由乙方負責，如：燈具、3

電源線、電開關、各種門窗、室內外各種瓷磚、衛(wèi)生間、各種防水所需配置的材料，均由乙方負責購買。（屋頂圖紙內容不做，甲方以后建蓋簡易房，包括防水隔熱層）

本協(xié)議共兩份，其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。

發(fā)包人：

地 址：

電 話：

日期：

年 月 承包人： 地 址： 電 話： 日 4

篇三：自建房屋施工合同書

自建房屋施工合同書

甲 方：

乙 方：

經雙方協(xié)商，甲方將位于的自住用房的建設工程，承包給乙方實施修建，雙方本著公平、公正、平等自愿的原則，就工程承包有關事宜協(xié)議如下，并共同遵守執(zhí)行。

一、承包方式

甲方采用包工包料的方法，承包給乙方實施修建。

二、甲方責任

1、協(xié)調處理好周邊鄰里糾紛，確保乙方正常施工；

2、負責并保證乙方施工所需水、電、路的通暢；

3、按期足額支付工程進度款。

三、乙方責任

1、負責組織施工隊建設并自行解決施工所需的所有設備、原材料；

2、負責施工安全防護措施落實工作，因安全措施落實、工地管理、施工操作不到位，造成的一切安全責任和損失由乙方全權負責，甲方不承擔任何責任。

3、負責保證施工中材料質量和技術水平達標；

4、嚴格管理施工人員；

5、按期交付房屋。

四、施工要求

1、基礎工程：基礎為條形基礎，長度為1700cm,入深為

900cm(放線時以實際情況確定)?；A開挖深度為50cm，寬度為140cm（基礎需出地面高度230cm）。地基必須夯實，底層鋪10cm混凝土，震實后鋪16Φ螺紋鋼，再澆筑30cm混凝土震實。綁地梁鋼筋，主筋為16Φ螺紋鋼6根，箍筋為Φ鋼筋，高度為50cm,寬度為24cm,混凝土澆筑?；A圈梁和下部相同。

2、主體工程：磚混結構二層，第一層高為360cm,第二層高為340cm,圈梁使用12Φ螺紋鋼4根，規(guī)格為24cm×30cm.立柱要求16根，規(guī)格為50cm×24cm，箍筋使用Φ鋼筋，間距15cm,混凝土為C30商混澆筑制作。墻體必須使用國標優(yōu)質紅磚，砂漿標號為C10砂漿砌筑，要求磚砌平整，紅磚間隙不能大于,磚層誤差不能大于2cm。上部圈梁和現(xiàn)澆板一次澆筑，主筋為10Φ鋼筋，副筋為8Φ鋼筋，間隙為15cm×15cm，圈梁箍筋間隙不能大于20cm。主梁鋼筋使用25Φ螺紋鋼4根，20Φ螺紋鋼3根，高度為50cm.寬度為24cm，箍筋圈使用10Φ鋼筑制作，間隙為10cm。二層圈梁現(xiàn)澆板要求和一層相同，混凝土使用C35商混澆筑。欄板使用鋼混結構，高度不低于90cm,頂部欄板與一層相同。以上所用鋼材全部采用酒鋼鋼材。

3、裝飾工程：外墻粉刷使用C20水泥砂漿，分兩次粉刷壓光。前墻使用全瓷小方磚貼面，包括檐柱（瓷磚每塊不低于 元）。樓梯、走廊、臺階使用花崗巖貼面。樓梯圍欄使用不銹鋼材質制作。內墻粉刷使用C20水泥砂漿粉刷，白

灰罩面。地板貼品牌高檔地磚，墊層使用C20混凝土，厚度不低于15cm,每平方造價不低于 元。地腳線貼磚，每片價格不低于元。涂料使用仿瓷涂料刮墻，乳膠漆罩面。上下兩層相同。

4、門窗工程：房門使用國優(yōu)品牌安全防盜門（每扇門不低于 元），顏色由甲方選擇。窗使用雙層玻璃鋁合金推拉窗和不銹鋼防盜制作，鋁合金材料為國優(yōu)品牌材料，玻璃單層厚度為,防盜使用材質制作，間隙不能大于9cm。

5、電路工程：電工程為埋管暗裝，使用群邦牌銅線，每間安裝三插一燈，線徑為主線10平方米，副線4平方米。設臵兩個回路，每層安裝電路控制箱和電表。燈具使用優(yōu)質節(jié)能燈。

6、外圍工程：磚砌圍墻50米，高不低于米；并修建磚混大門一座。

7、其他事宜：乙方不得私自將該工程轉包第三方進行施工。工程質量必須按國家建筑規(guī)范執(zhí)行。

五、施工工期

工程工期為個月，即 XX 年 月 日至 月 日止。乙方需嚴格按照工期要求合理安排施工進度，保證按期交房。

六、付款方式

工程報價：每平方1，元（壹仟肆百元整），擬建

面積平方，工程預算約 元（元整），最終以實際建筑面積為準。

1、地圈梁完成后，甲方支付乙方首批款萬元；

2、第一層封頂后，甲方支付乙方萬元；

3、第二次封頂后，甲方支付乙方萬元；

4、完成墻面粉刷、貼墻磚、貼地磚、圍墻、大門等收尾工程后，甲方支付乙方 萬元；

5、剩余尾款約 萬元（不超過1萬元）作為質量保證金，自驗收合格之日起一年后，如房屋未出現(xiàn)任何質量問題，甲方將剩余款項全部支付給乙方；若出現(xiàn)質量問題，由乙方進行維修或由甲方協(xié)調第三方維修，維修金從剩余款項支付，剩余款項不足以支付維修金的，甲方有權向乙方繼續(xù)索要不足部分的維修金。

七、違約責任：

1、乙方承建的房屋如出現(xiàn)重大質量隱患（自然災害除外），無法居住的，乙方需向甲方進行索賠，索賠金額=全額建房款+全額建房款×20%；

2、因乙方責任導致未按期完工的，逾期超過一月以上，乙方需向甲方支付不低于萬元的違約金；

3、因甲方責任導致乙方不能正常完工的，逾期超過一月以上，甲方應向乙方支付不低于萬元的誤工費、設備租憑費等。

4、本合同經雙方簽署后，即產生法律效應，若乙方單

方面終止合同，需賠償甲方全額損失，并支付違約金2萬元；若甲方單方面終止合同，需按工程進度進行結算，并支付違約金2萬元。

八、其他未盡事宜

在施工過程中，如有工程變更或協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，需新定協(xié)議事宜的，另行補充。

九、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商或協(xié)調不成的，任意一方均可向法院提起訴訟。

十、本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

身份證號：身份證號：

簽約時間： 年月日

篇四：自建房施工合同范例

自建房施工合同

建房人（甲方）：

承建人（乙方）：

甲方委托乙方承建民房一幢，為明確雙方在承建過程中的權利、義務，經雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

根據《建筑法》，《經濟合同法》及有關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴格執(zhí)行，共同遵守。

一、承建方式

1、甲方將其住宅主體工程和裝修工程以全包的方式給乙方承建，包工價一次性

包死，每平方米價為：1100元人民幣，總包工價約為 元人民幣。不允許轉包給第三方承建。工程在建設過程中，因市場發(fā)生變化，原材料上漲或下降，必須嚴格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價；

2、乙方提供勞務、建筑技術、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產生活用具及施工用的一切建筑材料等。甲方負責驗收，不合格不用；

3、乙方自帶施工工具和設備；

4、乙方施工人員飲食基本自理；

5、建房工期：建房工期為90天，施工日期由簽訂合同之日算起。

二、施工安全要求

1、乙方明確自己有與承攬建設的私人住宅工程相應的建筑資質，而且明確其施工人員也具有相應的執(zhí)業(yè)資格和資歷，以確保乙方所承攬建設的工程符合建設施工所要求的質量和技術要求。

2、乙方必須重點抓好工程的質量和安全施工，嚴格按照抗震安居房屋建設標準建房，在施工期間，以確保工程質量和安全，控制好各種可能存在的危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程質量、進度、安全三大要素加強全面檢查和督促。

3、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術要求，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發(fā)生的一切費用。如有此類情況出現(xiàn)，甲方不承擔責任。

4．乙方負責辦好勞動保險，施工中如發(fā)生事故，由乙方負責，甲方不承擔任何責任與費用。

三、工程概況及要求

甲方需建蓋XX路（門牌號碼）本宅房子，房屋方位：建筑面積約，占地面積，建筑總高度10m, 第一層內空高度。第二層內空高度。層數2 層；結構類型為磚混結構，基礎類型為等式基礎；外墻瓷磚，內墻抹灰做仿瓷漆，地面采用防滑地磚及強化木地板，樓梯地磚，房頂樓板現(xiàn)澆并做防水隔熱。

要求：

1、乙方在甲方要求的房屋結構上合理設計房屋圖紙和計算實物工程量。

2、設計的圖紙經過甲方審核后方可開工。

3、乙方在開工前應提供給甲方建筑圖紙復印件（房屋平面結構圖紙。房屋建筑圖紙（建筑，結構，設備施工圖），材料清單工程進度表等留存在甲方。

四、建筑工程要求：

1、地基類型與 柱 梁 板 墻 門 窗 檐 樓道 房頂的選材，用料，尺寸的要求

（1）主體結構選材水泥標號高增水泥325#、鋼精型號、沙石見具體尺寸。工程中用到的所有黃沙用中沙和粗沙符合國家標準；石子用符合標準的石子；磚頭用質量優(yōu)良符合標準的磚頭，其它副料也應用符合標準的材料。乙方應做到水泥與其它材料配比合理（符合國家建筑工程質量規(guī)范），所有材料不得影響工程質量。

（2）地基：地基為等式基礎，地基深度為2米，在地基之上架高50公分（三個臺階，每個房間都設有通風口），一樓底層地板用水泥現(xiàn)澆。

（3）四角柱（采用8根￠18鋼筋）4根，規(guī)格200×400mm；小柱子規(guī)格200×200mm（采用6根￠16鋼筋）14根，；地圈梁筋鋼筋采用5根￠22鋼筋；箍筋采用￠6，間距20×20，圈梁下柱子墩子米×米；篩子筋采用￠12，箍筋間距20×20，一層層高為米，地圈梁主梁為600。

（4）二層層高為米，圈梁4根，鋼筋￠14，箍筋￠6，間距20×20，二層圈梁高度200×400，板筋采用主筋￠8，副筋￠6，間距15×15，頂層圈梁和二層圈梁相同。

（5）板：樓面，樓梯一次性現(xiàn)澆，樓板厚度不小于100mm，鋼筋雙層8；樓板承重梁：250X600，鋼筋25。鋼筋用標準沙鋼或永鋼，水泥用325#標準水泥。

（6）墻：砌體材料采用當地通用材料，m75混合砂漿砌筑，承重墻為墻，內墻為 ？墻。內墻粉刷好；內裝修：廚房、伙房、衛(wèi)生間，立面均貼200×300白瓷面磚。其余內墻面均為水泥砂漿抹面，刮白膩子二道，仿瓷涂料。廚房、洗手間、樓梯和樓道采用單價50元的地磚。主樓外墻磚、圍墻的內外墻磚，墻體轉角及與隔墻連接處，每10皮磚設墻體拉接筋一處。

（7）門 窗 檐：門窗須要有門窗套，窗戶采用雙層窗，材料為海螺牌塑鋼窗，底層住房設防盜鋼欄。窗戶規(guī)格為×共12面，每扇窗戶都安裝窗簾軌。樓梯間、佛堂、廚房和廁所可采用標準窗戶。門和門框采用米林當地生產的木門，款式以出廠廠家為標準。門和門框重新漆色，顏色奶白色。窗檐和屋檐采用當地通用藏式裝飾。

（8）樓道：樓道墻面采用與居室相同的仿瓷漆，地面采用地磚。

（9）房頂：屋頂需要設置符合標準的樓梯間，樓梯間內設照明及電源插座等；預留水箱管道（室內給水水管及自來水管）、屋頂四角安裝避雷針并與屋頂女兒墻及建筑接地鋼筋焊接連通。屋頂樓板采用現(xiàn)澆，地面做防水隔熱，抹灰找平。屋面排水采用pvc管排至地面，管徑100。四周女兒墻高1米，貼外墻瓷磚。

（10）其它：衛(wèi)生間，廚房的貼面、外墻涂料、防水涂料由乙方負責施工。材料及人工都包含在工程總價內。乙方不得在工程期間任意加價，或未經甲方同意擅自更改材料及工程結構，由此所產生的一切后果由乙方負責。乙方要做到三通一平，水、電、道路、排污系統(tǒng)接通，平整地面；

（11）乙方在澆灌混凝土時應認真負責、精心施工，如澆灌混凝土主筋超出五公分，誤差梁、柱、磚體、整體偏差超過五公分，甲方有向乙方提出誤差地方重新改建的權利，乙方必須無條件執(zhí)行并承擔所需材料費用；

（12）地基、主樓、樓梯、屋面、平臺、三樓平臺等與主樓相關聯(lián)的所有鋼筋混凝土工程頂層層面加漿磨光；包含主樓外側的圍墻、門墩、排污管道等工程；

2、照明設計說明（一般用于照明，插座，家用電器線須分開管理）

（1）采用一相二線50HZ220V電壓供電，進戶線采用鋼制支架架空引來，支架在樓房主體提前預埋。

（2）進戶線處做重復接地處理,利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下。

（3）導管穿線管保護，在磚墻內暗設，管徑選擇：2×，中15，3-4×，中20。

（4）配電箱為鐵制成品暗裝，設置位置自定，暗箱開關中心距地，暗箱插座中心距地，櫥房，衛(wèi)生間暗裝插座中心距地。具體設置位置及數量按甲方要求而定。

3、供排水設計說明

（1）給水設計說明：冷水采用自來水供水，供水水管主管采用直徑為50mm的鋁塑管？，由乙方重新從供水主管引入。

（2）排水排污設計說明：采用PVC管排水，與外部管道接通，配合土建預留安裝洞及套管施工。

4、部分材料要求

（1）水泥：采用高增水泥：上下圈梁，坡挑檐均使用425標號水泥，其余使用325標號水泥。

（2）鋼筋：均按圖紙要求（大梁中間配置彎起筋一根）。

（3）電線：銅制，電線一般為單股銅芯線，也可以選用多股銅芯線，比較方便電工穿線管。其截面面積主要有三個規(guī)格，平方、平方、4平方。

篇五：房屋建筑施工合同書

房屋建筑施工合同書

甲方：

乙方：

甲方擬于維新鎮(zhèn)落箭村一組建造自住用房一棟，經雙方協(xié)商確定由乙方負責該工程的承包建設，現(xiàn)就具體工程施工承包事宜達成協(xié)議如下：

一，本合同約定施工承包方式為工程單包。甲方負責提供工程建設所需的鋼筋、水泥、磚砂、管線、模板、撐木等各項物料，乙方負責出工建設并自行解決施工所需的所有工具設備（含腳手架、斗車、料桶、扣架等）；施工過程中產生的水電費用由甲方負責，施工人員的吃住生活由乙方自理；施工前乙方應為所有施工人員購買人身意外傷害保險，施工過程中應認真注意施工安全，因設備原因或者施工操作不當以及建筑質量安全等導致的傷亡事故由乙方承擔完全責任；因乙方對施工工地管理疏忽造成施工人員以外的第三人人身財產損害的由乙方承擔完全責任。

平方米，為鋼筋混泥土框架結構。甲方將包括地基在內的房屋建筑主體工程承包給乙方（含基礎、框架柱、梁、墻體、樓梯、現(xiàn)澆樓面和地面、架模拆模、澆筑二樓連接公路壩面、做地平、安裝下水管道、內墻水泥粗粉等）

三，施工質量要求 ：

① 地工基礎：深度：深達硬土層，基礎柱：下底面150cm×150cm，上平面120cm×120cm,。下底面要求深度一致，上平面要求水平一致。

②柱樁工程：框架柱要求50cm×50cm高度一致，橫豎對齊

四，工程期限：開工起70天完工（不包括刷涂料）

五，付款方式

主體澆筑完成付30%，砌好隔墻20%，交工支付30%。其余20%半年內無質量瑕疵一次性付清。

甲方

乙方

篇六：房地產開發(fā)公司建筑工程施工合同書

建筑工程施工合同書

發(fā)包方（以下簡稱甲方）承包方（以下簡稱乙方）甲方現(xiàn)將“*****經濟適用房工程建設”的土建工程發(fā)包給乙方總承包。按照《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國合同法》之有關規(guī)定，本著公平、公正、互利、互惠的原則，結合本工程的具體情況，經甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議。

一、工程概況

1、工程名稱：****廠經濟適用房第一、二期工程建設。

2、建設地點：************。

3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（XX年12月25日進場樁基礎施工），第二期工程約43000㎡（XX年6月上旬進場施工）。

4、工程質量保證金：貳佰萬元人民幣，甲乙雙方簽定本合同書后，乙方工程技術人員進住施工現(xiàn)場后支付。

5、工程質量保證金返還時間：工程主體結構施工至四層時返還壹佰萬元，工程主體結構施工至六層時返還壹佰萬元。

6、結構形式：框架結構12層。

二、承包方式

包工、包料以及施工圖中所有內容，其中樁基礎工程同時發(fā)包給土建施工單位。

三、承包方法

1、土建及水電安裝工程。

2、具體承包范圍：根據湖北省仲華建筑設計有限公司XX年3月28日出具的武漢染料廠經濟適用房施工圖紙(工程號175206-0003)的全部內容，年 月日圖紙答疑。

四、結算標準、依據及其它

1、承包依據：土建部分依據XX年《湖北省建筑工程消耗定額及統(tǒng)一基價表》，水電部分依據XX年《湖北省建筑安裝工程費用定額》，均按二類工程取費，關于勞動力工日取費標準參照湖北省人民政府XX年出臺的文件執(zhí)行。

2、工程量確定依據：乙方提供的竣工圖、施工圖會審紀要、設計變更、隱蔽簽證及甲方簽證等進行計算。

3、設計變更、聯(lián)系函、簽證等現(xiàn)場資料，在工程完成驗收后，作為辦理結算手續(xù)的依據。

4、主要材料、裝修材料和分部工程，鋼材、水泥、商砼、防水材料、外墻涂料、外墻磚、地磚及鋁塑板、花崗巖、門窗工程、欄桿、水、電等方面的設備及主材等本工程所需材料定貨前，必須經甲、乙雙方商定的品牌，乙方自行采購，材料必須有出廠合格證、出廠檢測報告方可使用。工程所需材料在施工期間按武漢市建設工程當月信息價格進行調價決算。

5、無信息價的材料由乙方送樣，甲方簽證確認后，乙方自行采購，甲方簽證，甲、乙雙方確認價格后進行計算。

五、特殊約定

1、簽定本合同書后，乙方將質量保證金150萬元先打入甲方指定的銀行賬戶上，后50萬元待甲方需要時支付。

2、簽定本合同書：即乙方的質量保證金到甲方指定的銀行賬戶上，甲方承諾：XX年12月25日前工程項目正式開工，如甲方在XX年12月25日前不能開工，應承擔乙方保證金銀行3倍的利息，在XX年元月10日內還不能開工，乙方有權向甲方索賠200萬元質量保證金的10%的違約金，追回質量保證金及違約金20萬元。

六、工程款的支付方式

1、主體工程到六層結構封頂時，甲方按已完工程量支付工程進度款的75%。

2、主體工程到10層結構封頂時，甲方按已完工程量支付工程進度款的80%。

3、主體工程封頂后，甲方按已完工程量支付工程進度款的85%。

4、工程完工，驗收完畢付至工程款的90%，審計完畢付至工程款的97%。余款叁年內付清。

5、甲方如未按上述約定支付工程進度款，使工程推延，應承擔所應付工程進度款每天的萬分之一的違約金，經乙方同意，尚欠進度款按月息%計算，因甲方原因長期拖欠工程進度款，乙方不同意時，甲方應承擔工程總價20%的違約金，并按規(guī)定結算解除合同。

6、工程竣工驗收后，甲方收到乙方竣工結算報告、結算資料及所有工程竣工資料（竣工圖壹套、所有工程內竣工資料）后30天內審核完畢（節(jié)假日順延），乙方出具正式發(fā)票，余款經決算完成付至工程總價的97%。屬甲方原因未按時完成審計，乙方視同竣工結算報告甲方認可，并按此竣工結算報告付款，甲方不得有異議。

七、工程管理

1、三通一平由甲方負責完成。

2、臨時施工用水、臨時施工用電（高壓、低壓）由甲方負責接至用地紅線邊。區(qū)內施工用水、用電由乙方根據需要安裝。施工用水、用電按表計算，按水、電部門的收費標準計費，費用由乙方承擔。

3、簽訂施工合同甲方提供圖紙六套后，7日內乙方向甲方提交施工方案和施工組織設計方案。

4、甲方負責組織設計院及有關部門進行圖紙會審及技術交底。

5、乙方應按政府有關規(guī)定做好文明施工，認真組織管理人員、機械設備進場施工。

6、施工現(xiàn)場的安全由乙方負責，施工中必須加強對建筑安全生產的管理，執(zhí)行安全生產責任制，嚴格遵守有關安全生產法律、法規(guī)、建筑行業(yè)安全規(guī)章，否則責任均由乙方自行承擔。

7、工程竣工后乙方應提供壹套完整的工程技術資料送交甲方存檔。

8、乙方應遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音及環(huán)境保護安全生產的管理規(guī)定，按規(guī)定需要辦理的有關手續(xù)申請辦理（乙方負責的由乙方辦理，甲方負責的由甲方辦理）。

9、當有經濟簽證或設計變更項目發(fā)生時，乙方應盡量提供以書面的形式上報監(jiān)理與甲方審核，無法提前申報時，發(fā)生過程中應及時通知監(jiān)理與甲方現(xiàn)場簽證，最遲不得超過48小時上報，逾期作廢。甲方與監(jiān)理在接到乙方書面報告時，應在48小時內審核確認。

10、乙方必須按時支付工地工人工資，不得違返國家有關規(guī)定，乙方如有工人因工資、工作等問題或聚眾鬧事，甲方有權直接處理，所需費用從乙方工程款中扣除，乙方不得有異議。

11、乙方必須維護自身施工隊伍的團結，遵紀守法。如乙方施工隊伍出現(xiàn)打架、鬧事、斗毆等情況，一切后果由乙方承擔。

八、違約責任

1、乙方應嚴格按甲方確定的施工方案組織施工，并接受監(jiān)理單位對施工全過程的監(jiān)督，當乙方違反有關規(guī)定時，甲方有權給與書面警告，當書面警告過3次時，甲方有權對乙方處以不高于壹萬元的罰款。

2、乙方不按合同約定履行合同義務，屬違約行為，甲方有權根據乙方違約程度采用相應措施，如減少乙方承包范圍和內容，同時甲方有權終止合同，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方工程相應的損失。

3、乙方若無正當理由停工應承擔違約責任，甲方有權立即終止向乙方支付任何費用，如乙方無故停工超過7天，甲方有權終止合同，并同意甲方另請施工單位，同時甲方有權追究乙方違約責任，并賠償甲方損失。

4、甲方不按時支付工程款或拖延支付時間，乙方有權向甲方索取%的違約金，并要求甲方賠償一切經濟損失。

九、特殊條件的約定

凡甲方在武漢染料廠開發(fā)的所有工程項目必須由武漢新八建筑集團有限公司舒國才項目部承建，否則屬于甲方違約，并賠償一定的經濟損失。

十、其它

1、本合同壹式肆份，甲、乙方雙方各執(zhí)貳份，在甲、乙雙方未簽定施工正式合同前本協(xié)議合同有同等的法律效力。

2、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方簽訂正式施工合同時加以補充。

3、甲、乙雙方應忠誠合作，以誠相處，共創(chuàng)友好和諧施工現(xiàn)場。

篇七：房建合同范本

第一部分 協(xié) 議 書

發(fā)包人：（全稱）承包人：（全稱）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)包人、承包人就下列建設工程施工有關事項達成一致意見，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：工程地點：工程內容：

工程立項、規(guī)劃批準文件號：

資金來源：

二、工程承包范圍

承包范圍：

三、合同工期

工程合同工期總日歷天數：天。

從 年 月 日開始施工，至 年 月 日竣工完成。

四、質量標準

工程質量標準：

五、合同價款

合同總價（小寫）：元。（大寫）：元。

六、組成合同的文件

組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序按以下第 條的約定。

（1）本合同的第二部分通用條款第款。

（2）本合同第三部分專用條款第款。

七、詞語含義

本協(xié)議書有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中賦予它們的定義相同。

八、承包人承諾

承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定施工、竣工，并在質量保修期內承擔工程質量保修責任，履行本合同所約定的全部義務。

九、發(fā)包人承諾

發(fā)包人向承抱人承諾按本合同約定的期限和方式，支付工程價款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。

十、合同生效

本合同訂立時間： 年 月 日

本合同訂立地點：

發(fā)包人、承包人約定本合同自雙方簽字蓋章本與 后生效。

篇八：民用房屋建筑承包合同書(樣本)

民用房屋建筑承包合同書(樣本)

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結合房屋建設的實際情況，經過雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議。

一、工程概況：

1、甲方準備在黃顙口鎮(zhèn)太陽垴新建一間三層帶斜屋頂的房屋一棟，建筑面積480㎡,經與乙方接觸、洽談、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結構開始到粉刷以及外墻裝修完畢)承包給乙方進行施工建設，工程從XX年月日開始動工到XX年 月日竣工；房屋建設采用包工不包料的方式承包；乙方按照甲方的圖紙保質保期進行施工。

2、乙方負責房屋建筑時所需的設施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負責材料的供應；工程開工，從協(xié)議簽定之日開始，歷時 天內完成；房屋建筑總面積平方米，按每平方元計算，費用金額共計 元整。建筑用模板，按照展開實際面積計算，按照每平方計算；

3、付款方式：主體結構工程完工，甲方應向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫)：元;待工程完工后，經甲方驗收合格，付清工程的余下款項。

二、質量要求：

1、工程驗收標準，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。

2、施工中，乙方應按照甲方的要求照圖紙進行施工，主體結構建設時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線；粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內墻面達到整體水平平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達到水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行；房屋四周要進行雨水排除的處理，待工程全部結束后，甲方進行竣工驗收。

3、乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括基礎、墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內室外粗粉刷、室外瓷磚的裝修，頂層層面加漿蓋瓦，同時做好頂層的防水防滲工作。

三、安全問題：

工程施工現(xiàn)場的安全由乙方自行完全負責，若發(fā)生安全事故由乙方完全負責，承擔一切責任，甲方概不負責，沒有任何法律責任。

四、情況說明

1．乙方伙食自備，甲方每層完工后給乙方加餐一次；

2．甲方每層給乙方香煙一條，手套若干。

五、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自XX年月 日簽定之日起生效。

甲 方

乙 方

雙方證明人

XX年月日

篇九：房屋建設施工合同范本

房屋建設施工合同 甲方：

乙方：

依據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》及國家有關規(guī)定，為了確保工程施工順利進行，為明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本著雙方“責、權、利”，經甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。

一：工程慨況

該工程位于洛陽市宜陽縣?？蚣芙Y構，建筑面積為平方米。

二：承包方式

包工包料

三：合同價款

金額（大寫）： 元(￥元)。

四、工程承包范圍

按甲方提供施工圖，乙方負責所有工程施工。五：承包價格及付款方式

1：價格： 元／平方米（建筑面積）。建筑面積按照國家規(guī)定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協(xié)商解決。

2：付款方式為分三期付款。第一期為基礎、備料完后付

總工程量的%；第二期為主體框架完后付總工程量的 %；工程竣工后付總工程量的 %；剩下 %為保修金，保修期為兩年。保修期結束后無質量問題一次性余額付清。（保修期內如有質量問題乙方負責返工達標，達標后另外賠材料）。

六：工期及安全責任

工期從年 月 日到年 月 日全部竣工。推遲一天罰款XX元／天，由甲方在工程款中扣除。施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產損失均由乙方負責；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。

2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，電焊作業(yè)注意防火等。

施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉讓給第三人，特別是不得轉包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。

以上合同內容望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字之日期生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

年月日

篇十：土建工程承包合同范本

建筑工程承包合同

發(fā)包單位：

承包單位：

工程名稱：

工程地點：

簽訂日期：XX年 2 月 18 日

建筑工程承包合同

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

甲方在關岱岳村東新建一棟辦公樓，同意該辦公樓的土建工程以包工

包料形式承包給乙方施工。依照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共

和國合同法》及有關法律法規(guī)，本著平等互利的原則，結合本工程具體情

況，經甲、乙雙方協(xié)商達成以下合同條款：

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、建筑規(guī)模：建筑面積約

二、承包方式：以包工包料的形式承包給乙方施工。乙方應包該項工程的

施工質量、工期、施工安全及工程竣工驗收合格。

三、工程造價：

總工程平方米，造價每平方米4213966 元（大寫：肆佰貳拾壹萬叁仟玖佰陸拾陸元整）

四、承包范圍：

1、本工程按甲方提供的施工圖紙全部內容（以下項目不在承包范圍內：

1、室內門不做。

2、衛(wèi)生潔具不做。

3、采暖支管留口不做地暖。

4、電氣工程

燈具不做安40W白熾燈，弱電只布管不穿線。

5、樓梯欄桿不做。

6、毛墻

毛地不做鋪裝面層。）完成施工（包括本合同所注明的內容）?；A工程（包

括打樁、包括回填）、主體工程、室內及天面排水工程、屋面工程。三通一

平工作。施工報建手續(xù)。

2、乙方要包以下項目：

1）、主體工程：該工程為框架結構，層高按設計圖紙施工。

2）、裝飾工程：①內墻面用水泥砂漿批灰。②外墻面刮涂料。③樓面、地面面層為水泥漿。

五、工程款支付方式：

1、乙方三層屋面封頂付工程造價總額的。

2、待柱體完工甲方付給乙方工程造價總額的。

3、工程全部完工時甲方付乙方工程造價總額的。

4、工程全部完工驗收合格，XX年臘月（農歷）三十前甲方付給乙方工程造價總額的35%。其余的5%保證金，若無質量問題，甲方待一年后付清。

六、施工工期：

1、經甲、乙雙方協(xié)商：從施工基礎承臺開始至竣工驗收合格即月8日開工至XX年8月31日竣工。

2、因不可抗拒的客觀情況影響工程進度的，經甲、乙雙方協(xié)商，工期可相應順延。

七、甲方的工作及責任：

1、必須辦理好項目的報建手續(xù)及施工臨時用地占用道路等合法手續(xù)，并承擔此工作應由甲方出費用。

2、工程開工前，做好工程的“三通一平”，將施工用的水、電線路接通到施工場地，鋪設好臨時的運輸道路，滿足施工要求，并承擔以上工作的費用。

3、開工前、準確提供建筑物四大角位置的控制點、水準點及±位置。

4、開工前，由甲、乙雙方組織圖紙會審和技術交底。協(xié)商一致，方可施工。

5、甲方應按合同約定的工程部位支付工程進度款，如違約支付，責任由甲方負責。

八、乙方的工作及責任：

1、乙方在施工中必須有足夠的建筑材料和建筑機械，以保證工作項目的順利完成。乙方施工提供地下管線布設情況，平整場地清除地上、地下障礙物等，處理鄰近建筑物保護工作，并承擔以上工作的費用和安全責任。

2、乙方處理地下管線及臨近建筑的保護工作。

3、乙方必須按甲方提供的圖紙及相關建筑法律、法規(guī)、強制性標準施工。在工程質量方面同要達到國家規(guī)定的質量驗收合格標準，并按規(guī)定的時間完成任務整個工程項目。

4、在施工過程中，乙方必須服從甲方代表（或監(jiān)理人員）的監(jiān)督，加強各班組人員的管理。提高安全施工意識，做好安全文明施工工作。如出現(xiàn)安全事故或打架斗毆事件所造成的一切損失，概由乙方負責。

5、施工場地乙方必須保持清潔，對已完成的工程未交付甲方使用之前，乙方應對成品派專人保管和保護。

6、施工單位的工人的所有保險費用以及施工安全文明措施由乙方負責。

7、一切建筑材料均由乙方采購與保管，材料品牌、規(guī)格、顏色由甲方認可。主要建筑材料須送檢合格后方可用于該工程中。

8、施工臨時設施如臨時圍擋，乙方負責人工。臨時工棚辦公室、施工需要的水、電管線安裝的費用由乙方負責。

9、乙方協(xié)助甲方辦理好施工報建等有關手續(xù)。

10、乙方需按時發(fā)放工人工資和及時支付材料款，如乙方拖欠工資或材料款，與甲方無關。

11、所有的檢測費包括樁檢費用、材料送檢費均由乙方負責。

12、做好工程資料及材料送檢的一切費用由乙方負責。工程竣工驗收后，乙方盡快為甲方辦理好工程資料，如因乙方工程質量原因或資料不合格應由乙方負責（注：由甲方負責驗收）。

九、工程質量要求：

1、乙方應嚴格按照現(xiàn)行施工驗收規(guī)范，按照甲方提供的設計圖紙進行施工。隱蔽工程須經甲方及監(jiān)理人員驗收合格后，才能進行下一道工序的施工。

2、工程質量不合格全部返工，一切責任由乙方負責。

3、在施工現(xiàn)場如發(fā)現(xiàn)不足之處，甲乙雙方必須及時會同有關人員協(xié)商采取補救措施，以防止擴大損失，保證工程質量和工程的順利進行。

十、工程變更及工程結算

1、在施工過程中，甲方確需進行結構變更時，須經設計單位同意，并出具設計變更單給乙方，方可繼續(xù)施工。同時作為竣工結算與交工驗收的依據。

2、由于工程變更不及時而引起某部位的返工，造成直接經濟損失的費用由乙方負責。

3、如工程內容發(fā)生增減變化，按甲乙雙方協(xié)商的單價計算，相應增減工程造價。

十一、補充說明

1、筋使用線材及螺紋材。

2、水泥使用：裝飾、砌墻使用水泥；結構所用的砼全部為商品混凝土（注：砼按圖紙設計施工）。