第一篇：商鋪招租心得體會(huì)

商鋪招租工作心得體會(huì)

徐涔城

一、大趨勢(shì)、大氣候影響

1、房?jī)r(jià)高、房租漲、地產(chǎn)快。

2、網(wǎng)購(gòu)、商城、快遞、外賣(mài)等。

3、進(jìn)貨渠道廣。實(shí)體店與網(wǎng)購(gòu)不具可比性。

4、店鋪之間的競(jìng)爭(zhēng)、跟風(fēng)開(kāi)店、互相擠兌，最終關(guān)門(mén)倒閉。

5、不盈利、少盈利，嚴(yán)重虧本、最終轉(zhuǎn)行、轉(zhuǎn)讓。

6、位置差、人流量少、無(wú)人氣、不敢投資和再投資，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租再轉(zhuǎn)租、層層轉(zhuǎn)租。

二、上門(mén)客戶(hù)接待流程

了解客戶(hù)基本情況——了解需求——介紹商鋪——解決客戶(hù)異議——實(shí)地參觀(guān)商鋪——分析客戶(hù)意向——促成簽約。

猶疑客戶(hù)——留下電話(huà)號(hào)碼——跟蹤服務(wù)

三、電話(huà)詢(xún)價(jià)、接聽(tīng)技巧

語(yǔ)言親切、態(tài)度和藹——獲取信息——普通問(wèn)題、揚(yáng)長(zhǎng)避短——商鋪優(yōu)點(diǎn)、巧妙融入——被動(dòng)回答、轉(zhuǎn)為主動(dòng)介紹——主動(dòng)詢(xún)問(wèn)——整理信息——最終目的——客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看商鋪。

四、現(xiàn)場(chǎng)看商鋪應(yīng)對(duì)技巧 客戶(hù)兩人以上——區(qū)分出誰(shuí)是抉擇者——確定客戶(hù)關(guān)系——接待人員一人最佳——倆人最好——三人最壞事。

五、深入洽談的技巧

意向未明——試探性介紹——目標(biāo)確定——詳細(xì)說(shuō)明——制造氛圍——同事配合——基本認(rèn)可——說(shuō)服定鋪簽約。

特別提醒：

準(zhǔn)確判斷客戶(hù)誠(chéng)意、能力及欲望——適時(shí)營(yíng)造氣氛——把握談價(jià)尺度——領(lǐng)導(dǎo)和工作人員力求思想統(tǒng)一——不亂表態(tài)。

六、準(zhǔn)客戶(hù)處理

及時(shí)分析原因——果斷應(yīng)對(duì)、做出判斷：

1、有意向——再次約談——整理信息—宣傳單轉(zhuǎn)介紹

2、無(wú)意向——宣傳單——轉(zhuǎn)介紹。

七、商鋪出租一定把握的基本原則

大原則：業(yè)廣—價(jià)廉—穩(wěn)準(zhǔn)—快捷—變通—簽約

1、商鋪?zhàn)饨鹪u(píng)估定價(jià)要嚴(yán)謹(jǐn)、靈活、合理、適中。

2、充分了解商鋪的自身價(jià)值（已有業(yè)態(tài)、區(qū)位、人流量、人流檔次、購(gòu)買(mǎi)力等）。

3、商鋪承租人（承租欲望、實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)）。

4、公司運(yùn)作：正規(guī)化、規(guī)范化、合理化、內(nèi)強(qiáng)管理、外樹(shù)形象，尤為重要。

5、杜絕見(jiàn)勢(shì)抬價(jià)，推行順勢(shì)壓價(jià)、見(jiàn)好就收。

6、報(bào)價(jià)靈活、思路清晰；抓住時(shí)機(jī)、適當(dāng)讓步；瓦解客戶(hù)心理防線(xiàn)、以理服人；權(quán)衡利弊、最后通牒；建立關(guān)系（生意不成仁義在）獲得轉(zhuǎn)介紹。

總概： 思路清晰、眼光看遠(yuǎn)；思想統(tǒng)一、相互信任；

談價(jià)靈活、見(jiàn)好就收。先做人氣，再做生意。

思路決定出路、出路決定格局,性格決定前途；

只要讓商家有路走，公司才不會(huì)陷入絕境，而且還會(huì)有更多的路子可走。

2018.6.23

第二篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

代理方：長(zhǎng)沙和光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)規(guī)定，為搞活經(jīng)營(yíng)，繁榮市場(chǎng)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方代理甲方可依法招租的物業(yè)的招租事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業(yè)情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業(yè)是坐落在湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星大道與普瑞大道交匯處勤誠(chéng)達(dá)新界（項(xiàng)目名）的商業(yè)裙樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))。

二、代理形式、期限及招租價(jià)格

（一）代理形式：非獨(dú)家委托招租代理，甲方有權(quán)同時(shí)委托其他代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招租。

（二）代理期限：雙方約定本合同有效代理期為月，自本合同簽訂之日起即年月日至年月日止。

（三）招租價(jià)格：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況與甲方協(xié)商制定具體租賃價(jià)格，乙方嚴(yán)格按照甲乙雙方協(xié)商制定的招租價(jià)格進(jìn)行招租工作,遇客戶(hù)要求，實(shí)際租賃價(jià)格低于該物業(yè)招租底價(jià)的，乙方應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行。

（四）雙方約定：該物業(yè)的招租底價(jià)（含稅）為元/㎡·月，租金的遞增根據(jù)商家的具體情況和租賃年限而定。

三、合同價(jià)款與付款方式、時(shí)間

（一）合同價(jià)款

甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底價(jià)月的租金 1

作為招租代理傭金；（此租金為稅后凈租金）

若甲方與商家為“合作經(jīng)營(yíng)”或“聯(lián)合經(jīng)營(yíng)”模式時(shí)，乙方參照租賃模式收取傭金，標(biāo)準(zhǔn)為招租底價(jià)的倍與實(shí)際招租面積的乘積。

注：“成功招租”的解釋?zhuān)荷碳翼樌炗啞渡啼佔(zhàn)赓U合同》。

（二）付款方式及時(shí)間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價(jià)款：

（1）商家簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付定金或押金后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)支付

乙方此筆招租代理傭金的70% ；

（2）商家順利開(kāi)業(yè)后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)將代理傭金剩余的30%全額支付給乙方；

2．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶(hù)。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方在乙方代理期間有權(quán)同時(shí)委托其他代理機(jī)構(gòu)代理招租，并有權(quán)選擇是否與

乙方所招租商家簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同。

2．本合同所規(guī)定的有效期內(nèi)，甲方應(yīng)遵守本合同之所有條款及商鋪?zhàn)赓U合同中出

租方的所有權(quán)利和義務(wù)；甲方如要將該物業(yè)出售、贈(zèng)與第三方，出售、贈(zèng)與協(xié)議（合同）

內(nèi)必須列明第三方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同之所有條款及商鋪?zhàn)赓U合同中出租方的所有權(quán)利

和義務(wù)。

3．甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方代理該物業(yè)招租代理的傭金。

4．根據(jù)商家要求，甲方有義務(wù)提供給商家該物業(yè)出租的正式租賃發(fā)票。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．嚴(yán)格按照合同要求為甲方執(zhí)行該物業(yè)的招租服務(wù)，在甲方的要求范圍內(nèi)選擇更

為優(yōu)質(zhì)的行業(yè)品牌商家。

2．定期向甲方通報(bào)招租工作開(kāi)展情況。

3．為甲方保守有關(guān)商業(yè)秘密。

4．選派專(zhuān)業(yè)招租人員負(fù)責(zé)招租工作，所派人員之相關(guān)工資、獎(jiǎng)金等費(fèi)用均由乙方

承擔(dān)。

5．乙方的代理行為不得損害甲方的合法權(quán)益，否則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

6．乙方收取代理傭金前，需提供正式的代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方。

五、違約、索賠與其他

（一）本合同期內(nèi)，除不可抗力因素外，因甲方因素導(dǎo)致乙方招租并已與甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同的商家不能進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，視為乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

（二）任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

如本合同有關(guān)具體條款已對(duì)不履行或不充分履行合同的行為有具體處理規(guī)定，則按其規(guī)定而無(wú)須再按本條之規(guī)定重復(fù)處理。

（三）甲方未按時(shí)向乙方支付招租代理傭金，每逾期一天，按應(yīng)付未付代理傭金的萬(wàn)分之五追加違約金，如逾期5天仍未結(jié)清，甲方承擔(dān)未付代理傭金的雙倍賠償，同時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。直到甲方支付完畢應(yīng)付招租代理傭金為止。

（四）除合同終止外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（五）甲乙雙方各自交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。

六、合同更改、補(bǔ)充、延期與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（二）合同期滿(mǎn)，本合同自然終止。委托期間乙方未能為甲方成功招租該物業(yè)，雙方可以視情況續(xù)簽合同。

（三）合同期內(nèi)，如遇不可抗力因素的自然災(zāi)害（包括但不限于臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等）或雙方無(wú)法控制的事件如遇國(guó)家政策變化、國(guó)家征用、城市規(guī)劃調(diào)整等造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，均不向?qū)Ψ剿髻r。雙方同意按實(shí)際招租成績(jī)結(jié)算代理傭金或其它費(fèi)用。

（四）甲方與非乙方招租的商家簽約時(shí)，應(yīng)在簽署商鋪?zhàn)赓U合同后及時(shí)通知乙方停止招租代理活動(dòng)，本合同自動(dòng)終止，甲方不承擔(dān)乙方任何招租費(fèi)用。

七、通知及送達(dá)

（一）本合同任何一方若向另一方發(fā)出書(shū)面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進(jìn)行發(fā)送，任何一方對(duì)其聯(lián)系方式、地址的變更應(yīng)在七日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。上述書(shū)面文件送達(dá)至對(duì)方在簽署本合同時(shí)預(yù)留的或事后書(shū)面通知的通訊地址（或代收人處）即為有效送達(dá)。任何一方?jīng)]有向預(yù)留通訊地址、預(yù)留的通訊地址有誤或在對(duì)方發(fā)送文件后再書(shū)面通知變更地址（或代收人）的，發(fā)出通知方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）上述文件直接送達(dá)的（以甲方所在地為送達(dá)地）須由專(zhuān)人簽收方為有效送達(dá)，任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日（用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的傳真機(jī)自動(dòng)顯示收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)視為已送達(dá)）；如用信件發(fā)出時(shí)，以交郵后的第七天視為送達(dá)日。

八、合同生效及備份

（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

（三）本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

（五）甲方雙方在處理重大事宜時(shí)持合同原件對(duì)照，復(fù)印件無(wú)效。

（六）本合同簽訂后執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

九、其它約定

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

乙方 法定代表人： 身份證號(hào)：（個(gè)體戶(hù)須填寫(xiě)身份證號(hào)碼）

地址：

電話(huà)：

傳真：

開(kāi)戶(hù)行：

賬號(hào)：

年

日委托代理人 地址 電話(huà)： 傳真： 開(kāi)戶(hù)行： 賬號(hào)： 年月月日

第三篇：XXXX商鋪招租廣告詞

XXXX商鋪招租

把握商業(yè)脈搏，搶占財(cái)富先機(jī)。XX縣XXX房產(chǎn)是城新崛的餐飲、休閑、住宿、娛樂(lè)于一體的一站式多功能新型都市商業(yè)中心；

現(xiàn)正在火爆面向廣大投資者招租羌韻古街的所有商鋪。有意商家請(qǐng)到XXXXXXX資訊。聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系人：

第四篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）代理方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)規(guī)定，為搞活經(jīng)營(yíng)，繁榮市場(chǎng)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方代理甲方可依法招租的物業(yè)的招租事宜達(dá)成一致，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業(yè)情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業(yè)是坐落在廣東省湛江市霞山區(qū)法式風(fēng)情街（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))，該物業(yè)詳細(xì)資料見(jiàn)附頁(yè)1。

二、代理形式、期限及招租價(jià)格

（一）代理形式：非獨(dú)家代理

（二）代理時(shí)間：雙方約定本合同有效代理期為2個(gè)月，自本合同簽訂之日起2015年10月 日至2016年1月1日止。

（三）、招租價(jià)格：由甲方提供物業(yè)租賃價(jià)格，乙方嚴(yán)格按照甲方的租賃價(jià)格進(jìn)行招租工作。

三、合同價(jià)款與付款方式、時(shí)間

（一）合同價(jià)款

甲乙雙方約定，乙方為甲方成功招租，乙方將按以下情況收取如下招租代理傭金：

1、乙方在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)物業(yè)成功招租率達(dá)70%（包括70%），乙方向甲方收取1個(gè)月的租金作為招租代理傭金；

2、乙方在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)物業(yè)成功招租率不達(dá)70%，乙方向甲方收取半個(gè)月的租金作為招租代理傭金；

“成功招租”的解釋?zhuān)荷碳医桓蹲赓U押金、首季度租金和裝修押金并與委托方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。

“月租金”的標(biāo)準(zhǔn)定義:該物業(yè)租賃合同內(nèi)第一年第一個(gè)月租金成交價(jià)。

（二）付款方式及時(shí)間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價(jià)款：（1）商家簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付租賃押金、首季度租金和裝修押金后，甲方十五個(gè)工作日內(nèi)支付乙方招租代理傭金； 2．乙方向甲方提供有效發(fā)票。

3．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶(hù)。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．甲方應(yīng)保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的合法性及招租合法性。2．甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方代理該物業(yè)招租代理的傭金。3．提供給商家該物業(yè)出租的正式租賃合法票據(jù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．商家的篩選。嚴(yán)格按照合同要求為甲方執(zhí)行該物業(yè)的招租服務(wù)，在甲方的要求范圍內(nèi)選擇更為優(yōu)質(zhì)的行業(yè)品牌商家。2．負(fù)責(zé)本項(xiàng)目招租廣告宣傳費(fèi)用。3．定期向甲方通報(bào)招租工作開(kāi)展情況。4．為甲方保守有關(guān)商業(yè)秘密。

5．選派專(zhuān)業(yè)招租人員負(fù)責(zé)招租工作，所派人員之相關(guān)工資、獎(jiǎng)金等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

6．乙方的代理行為不得損害甲方的合法權(quán)益，否則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

五、違約、索賠與其他

（一）本合同期內(nèi)，除不可抗力因素外，因甲方因素導(dǎo)致乙方簽約商家不能進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，視乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

（二）任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償；因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益或相應(yīng)所涉合同價(jià)格，對(duì)方有權(quán)按100%作為索賠額，要求違約方的賠償。

（三）本合同期間，甲方不得再委托其他代理公司或乙方以外的第三方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行招租工作。若甲方自行招租，則算做乙方業(yè)績(jī)，并支付乙方相關(guān)傭金。

（四）除合同終止外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（五）甲乙雙方各自交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。

六、合同更改、補(bǔ)充、延期與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

（二）合同期滿(mǎn)，本合同自然終止。委托期間，乙方未能為甲方成功招租該物業(yè)，雙方可以視情況續(xù)簽合同。

（三）合同期內(nèi)，如遇不可抗力因素的自然災(zāi)害（包括但不限于臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等）或雙方無(wú)法控制的事件如遇國(guó)家政策變化、國(guó)家征用、城市規(guī)劃調(diào)整等造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，均不向?qū)Ψ剿髻r。雙方同意按實(shí)際招租成績(jī)結(jié)算代理傭金及其它費(fèi)用。

七、通知及送達(dá)

（一）本合同任何一方若向另一方發(fā)出書(shū)面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進(jìn)行發(fā)送，發(fā)送時(shí)須有專(zhuān)人簽收（若用郵寄、傳真的形式應(yīng)確認(rèn)對(duì)方已接到郵寄傳真），本通知有效。

（二）任何一方對(duì)其聯(lián)系方式、地址的變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

八、合同生效及備份

（一）本合同的訂立、效立、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

（三）本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

（五）甲方雙方在處理重大事宜時(shí)持合同原件對(duì)照，復(fù)印件無(wú)效。

（六）本合同簽訂后執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地人 民法院起訴。

九、其他約定

（一）乙方在合同簽訂期一個(gè)月內(nèi)成功招租率達(dá)不到50%，經(jīng)雙方一致協(xié)商可自動(dòng)解除該合同。（以下無(wú)正文）

甲方： 法定代表人： 委托代理人： 乙方 法定代表人： 委托代理人 地址： 電話(huà)： 傳真： 開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：

年月 日 地址 電話(huà)： 傳真： 開(kāi)戶(hù)行： 賬號(hào)：

年 月

日

第五篇：國(guó)有資產(chǎn)商鋪公開(kāi)招租交易規(guī)則

國(guó)有資產(chǎn)（商鋪）公開(kāi)招租交易規(guī)則

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我中心受廣東新州發(fā)展有限公司的委托，定于2015年11月2日上午10:00、3日下午15:00。在新興縣新城鎮(zhèn)黃塘路12號(hào)新興縣政府招投標(biāo)中心三樓交易大廳采用公開(kāi)叫價(jià)、價(jià)高者得的競(jìng)投形式，公開(kāi)處置下列國(guó)有資產(chǎn)，特制定本規(guī)則，并按以下順序進(jìn)行競(jìng)價(jià)交易：

一、標(biāo)的物基本情況(1-13號(hào)標(biāo)的物在11月2日上午10:00進(jìn)行，14-26號(hào)標(biāo)的物在11月3日下午15:00進(jìn)行)

1、新城鎮(zhèn)中山路57號(hào)之三(包含2樓202/203房)，商鋪權(quán)屬為新興縣社會(huì)保險(xiǎn)基金管理局，土地面積約23.08㎡，建筑面積約219㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)1200元，競(jìng)投保證金20000元。

2、新興縣惠能中學(xué)校園內(nèi)，商鋪權(quán)屬為新興縣惠能中學(xué)，土地面積約100㎡，建筑面積約100㎡。租期二年，從2015年12月1日起至2017年11月30日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)年租金的1.5倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)49200元，競(jìng)投保證金20000元。

3、共成圩鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)(原共成鎮(zhèn)教辦)，商鋪權(quán)屬為新興縣太平鎮(zhèn)中心小學(xué)，土地面積約293.00㎡，建筑面積約664.00㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)1300元，競(jìng)投保證金20000元。

4、新城鎮(zhèn)洞口三挺橋皇洞地皮，土地權(quán)屬為新興縣水務(wù)局水土保持站，土地面積約140㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)200元，競(jìng)投保證金20000元。

5、新城鎮(zhèn)大南路15號(hào)體育中心附樓第1卡，商鋪權(quán)屬為新興縣體育局，土地面積約35㎡，建筑面積約35㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止。履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)1100元，競(jìng)投保證金20000元。

6、新城鎮(zhèn)大南路15號(hào)體育中心附樓第3、4卡，商鋪權(quán)屬為新興縣體育局，土地

面積約56㎡，建筑面積約56㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止。履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)1300元，競(jìng)投保證金20000元。

7、新城鎮(zhèn)大南路15號(hào)體育中心附樓第6、7卡，商鋪權(quán)屬為新興縣體育局，土地面積約56㎡，建筑面積約56㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止。履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)1300元，競(jìng)投保證金20000元。

8、新城鎮(zhèn)大南路15號(hào)體育中心田徑場(chǎng)看臺(tái)底層第10、11卡，商鋪權(quán)屬為新興縣體育局，土地面積約56㎡，建筑面積約56㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止。履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)900元，競(jìng)投保證金20000元。

9、新城鎮(zhèn)大南路15號(hào)體育中心田徑場(chǎng)看臺(tái)底層第14、15卡，商鋪權(quán)屬為新興縣體育局，土地面積約56㎡，建筑面積約56㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止。履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)900元，競(jìng)投保證金20000元。

10、新城鎮(zhèn)體育路22號(hào)102房，商鋪權(quán)屬為新興縣體育局，土地面積約56㎡，建筑面積約56㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)1000元，競(jìng)投保證金20000元。

11、新城鎮(zhèn)體育路22號(hào)103房，商鋪權(quán)屬為新興縣體育局，土地面積約59㎡，建筑面積約59㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)1000元，競(jìng)投保證金20000元。

12、X484線(xiàn)K0+000-K12+060左右兩側(cè)公路桉樹(shù)、相思樹(shù)，權(quán)屬為新興縣地方公路管理站，商品材蓄積514m3，商品出材287m3，采伐期限3個(gè)月，該標(biāo)的競(jìng)投底價(jià)164010元，另育林基金及相關(guān)費(fèi)用17584元由中標(biāo)人支付給新興縣地方公路管理站，競(jìng)投保證金20000元。

13、奧的斯300VF/1.0M/S/1000KG電梯，權(quán)屬為新興縣國(guó)土資源局，購(gòu)置時(shí)間2002年9月，帳面原值403086.74元，該標(biāo)的競(jìng)投底價(jià)20507元，競(jìng)投保證金20000元(a:中標(biāo)者須委托具有相關(guān)資質(zhì)的公司拆除舊電梯，所需費(fèi)用由中標(biāo)者承擔(dān)。b:在拆除舊電梯時(shí)，不能損壞甲方電梯控制室墻體、地面、電梯井內(nèi)墻壁及各層電梯出口

花崗巖石門(mén)套等設(shè)施。c:甲方完成新電梯采購(gòu)后，再通知中標(biāo)者拆除舊電梯。中標(biāo)者在接到通知后須在5天內(nèi)完成舊電梯拆除)。

(14-26號(hào)標(biāo)的物在11月3日下午15:00進(jìn)行)

14、新城鎮(zhèn)環(huán)城東路62號(hào)南之一，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約56.00㎡，建筑面積約56.00㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止。履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)10000元，競(jìng)投保證金20000元。

15、新城鎮(zhèn)中山路31號(hào)，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約41.31㎡，建筑面積約139.74㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)2500元，競(jìng)投保證金20000元。

16、新城鎮(zhèn)南街137-139號(hào)，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約235.77㎡，建筑面積約395.6㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)6800元，競(jìng)投保證金20000元。

17、新城鎮(zhèn)環(huán)城中路64、66號(hào)，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約84.42㎡，建筑面積約108.92㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)14500元，競(jìng)投保證金20000元。

18、新城鎮(zhèn)環(huán)城東路67號(hào)，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約137.26㎡，建筑面積約379.7㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)33500元，競(jìng)投保證金20000元。

19、新城鎮(zhèn)東街19號(hào)，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約74.5㎡，建筑面積約221.11㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)5400元，競(jìng)投保證金20000元。

20、新城鎮(zhèn)東街53號(hào)，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約48.2㎡，建筑面積約71.2㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)

4800元，競(jìng)投保證金20000元。

21、新城鎮(zhèn)東街59號(hào)之三，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約128㎡，建筑面積約218㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)5100元，競(jìng)投保證金20000元。

22、新城鎮(zhèn)解放路33號(hào)，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約57㎡，建筑面積約57㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)4800元，競(jìng)投保證金20000元。

23、新城鎮(zhèn)西街5號(hào)，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約12㎡，建筑面積約72㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)1000元，競(jìng)投保證金20000元。

24、新城鎮(zhèn)沿江中路44號(hào)一、二層，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約60.13㎡，建筑面積約161.59㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)3600元，競(jìng)投保證金20000元。

25、新城鎮(zhèn)北門(mén)路32號(hào)北之三，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約49.95㎡，建筑面積約184.7㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)1800元，競(jìng)投保證金20000元。

26、新城鎮(zhèn)北門(mén)路32號(hào)北之五，商鋪權(quán)屬為新興縣房產(chǎn)管理局，土地面積約55.55㎡，建筑面積約201.5㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競(jìng)投中標(biāo)月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶(hù)，該標(biāo)的月租金競(jìng)投底價(jià)1800元，競(jìng)投保證金20000元。

二、競(jìng)投人條件

具有完全民事權(quán)利能力和行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任且遵守有關(guān)法律、法規(guī)的自然人或其他組織。

三、競(jìng)投方式

此次競(jìng)投的標(biāo)的物采用公開(kāi)叫價(jià)，價(jià)高者得的競(jìng)投形式。

四、競(jìng)投時(shí)間和地點(diǎn)

1、競(jìng)投時(shí)間：2015年11月2日上午10:00、11月3日下午15:00。

2、競(jìng)投地點(diǎn)：新興縣新城鎮(zhèn)黃塘路12號(hào)政府招投標(biāo)中心三樓交易大廳

五、競(jìng)投保證金

1、投標(biāo)人必須憑本人身份證實(shí)名制簽到報(bào)名，本人親自參加競(jìng)投。

2、競(jìng)投保證金應(yīng)在簽到報(bào)名后以現(xiàn)金方式繳交，繳交競(jìng)投保證金后方可取得競(jìng)投資格。

3、每宗保證金只可成功競(jìng)投成交一宗相對(duì)應(yīng)保證金的標(biāo)的物，如想中標(biāo)多個(gè)標(biāo)的，競(jìng)投保證金須累計(jì)交納。

4、中標(biāo)者，當(dāng)天簽訂成交確認(rèn)書(shū)，不中標(biāo)者，保證金即日如數(shù)退還（不計(jì)利息）。

5、中標(biāo)人不得放棄中標(biāo)權(quán)利，否則競(jìng)投保證金將被沒(méi)收并上繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

六、競(jìng)投會(huì)規(guī)定

1、競(jìng)投會(huì)開(kāi)始后謝絕進(jìn)場(chǎng)。

2、每個(gè)投標(biāo)人只能帶1人進(jìn)入競(jìng)投會(huì)場(chǎng)，并在指定的座位處進(jìn)行競(jìng)投活動(dòng)。在競(jìng)投時(shí)如隨意走動(dòng)或以其它方式擾亂競(jìng)投秩序的，視為本次競(jìng)投會(huì)的不良行為，將被取消其本次競(jìng)投會(huì)的競(jìng)投資格。

3、競(jìng)投交易按招投標(biāo)中心制定的標(biāo)的目錄依次進(jìn)行。競(jìng)投開(kāi)始后，每個(gè)標(biāo)的從底價(jià)開(kāi)始向上競(jìng)投，并按現(xiàn)場(chǎng)宣布的幅度遞增，允許跳躍應(yīng)價(jià)。

4、起點(diǎn)價(jià)格上在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)時(shí)，即行撤消該標(biāo)的。

5、中標(biāo)者要在競(jìng)投完成后五個(gè)工作日內(nèi)交清所有款項(xiàng)并辦理過(guò)戶(hù)或簽訂合同等手續(xù)。逾期不辦理者，中標(biāo)人對(duì)該標(biāo)的物中標(biāo)的權(quán)利將被視為自動(dòng)放棄，保證金不予退還。

6、本次競(jìng)投會(huì)的招標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新興縣物價(jià)局文件執(zhí)行（服務(wù)類(lèi)招標(biāo)），按成交總金額的1.2％收取，由中標(biāo)人支付。

七、商鋪的經(jīng)營(yíng)要求

1、中標(biāo)人在收到中標(biāo)確認(rèn)書(shū)之日起五個(gè)工作日內(nèi)必須與委托人(廣東新州發(fā)展有限公司)簽訂租賃合同。

2、中標(biāo)人在簽訂租賃合同前，須先按規(guī)定向新興縣國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室繳交履約保證金（不計(jì)息，合同期滿(mǎn)退還）。

國(guó)資辦保證金賬戶(hù)：

戶(hù)名：新興縣國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室 賬號(hào)：***3839 開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司新興支行

3、中標(biāo)人對(duì)競(jìng)得的商鋪只有經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)與處置權(quán)屬原產(chǎn)權(quán)人。

4、中標(biāo)人不得將商鋪用作抵押，轉(zhuǎn)租須經(jīng)過(guò)委托人和新興縣國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室同意和備案。

5、中標(biāo)人必須按規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和委托人要求自行投資裝修商鋪和完善各種規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的公共圖形符號(hào)。

6、中標(biāo)人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)，必須符合工商、安全、消防等部門(mén)的要求，如經(jīng)營(yíng)不善給有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處罰，一切后果由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

7、中標(biāo)人必須合法、文明經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，并承擔(dān)所發(fā)生的一切費(fèi)用與責(zé)任。

8、中標(biāo)人在使用商鋪過(guò)程中，商鋪如有損壞，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)完整修復(fù)或作價(jià)賠償。

9、商鋪?zhàn)赓U期滿(mǎn)，中標(biāo)人所投入的不動(dòng)產(chǎn)，歸原產(chǎn)權(quán)人所有。

10、合同條款，詳見(jiàn)租賃協(xié)議書(shū)（合同）。

八、特別說(shuō)明

為保證競(jìng)投會(huì)順利進(jìn)行，投標(biāo)人務(wù)必對(duì)本須知、標(biāo)的物等進(jìn)行詳細(xì)了解，競(jìng)投會(huì)開(kāi)始后不作任何說(shuō)明。

九、聯(lián)系方式

1、新興縣政府招投標(biāo)中心：0766-2884088

2、如需現(xiàn)場(chǎng)察看或咨詢(xún)標(biāo)的物，可聯(lián)系以下委托人：

廣東新州發(fā)展有限公司 趙先生 0766-2989283

十、合同參考文本

1、房屋租賃合同書(shū)（通用樣式）

2、學(xué)校小賣(mài)部租賃合同書(shū)

新興縣政府招投標(biāo)中心

2015年 10月26日