第一篇：在碧桂園文化企業(yè)培訓(xùn)學(xué)習(xí)感受

在碧桂園文化企業(yè)培訓(xùn)學(xué)習(xí)感受

在接受企業(yè)文化培訓(xùn)之前，我就已經(jīng)從接觸到的碧桂園人身上感受到那種自然而然地流露出來(lái)的勤奮、務(wù)實(shí)的工作精神，特別是有過廣東總部工作經(jīng)歷的職員，每次看他們工作都讓我從心底里受到或大或小的觸動(dòng)!在培訓(xùn)之中，更是直接學(xué)習(xí)到了企業(yè)從長(zhǎng)期的成功的實(shí)踐中所總結(jié)出來(lái)的系統(tǒng)的珍貴經(jīng)驗(yàn)。例如創(chuàng)始人說(shuō)的：“如果明天我有件事要去廣州，那我肯定會(huì)提前準(zhǔn)備，我一定會(huì)趕到。如果沒有汽車，我就會(huì)開摩托車去;如果沒有摩托車，我就踩單車去;如果沒有單車，我就走路去;如果前面有河流擋道，沒能渡船，我就游過河去，走得累倒，我爬都要爬去。我有今天，靠的就是這種精神?！?相信大部分人，都會(huì)覺得這種精神很可貴，很能鼓舞人，但在具體的項(xiàng)目管理過程中，是怎么體現(xiàn)出來(lái)的呢?我覺得項(xiàng)目從來(lái)都不是一個(gè)能預(yù)知全部環(huán)節(jié)，并做好全部準(zhǔn)備工作，再按部就班地來(lái)進(jìn)行的。事先盡量做好準(zhǔn)備工作，到了該做事情的時(shí)候，即使準(zhǔn)備工作沒做完全，甚至剛剛開始，甚至一點(diǎn)都沒做，那么也要開始做事，同時(shí)做未完成的準(zhǔn)備工作。不能巧干，就蠻干，只要存在蠻干的方法，決不能退回來(lái)等著準(zhǔn)備得更充分一點(diǎn)再去開工!舉個(gè)例子，也許更容易明白，前期找政府辦手續(xù)，假如人不在，就立即打電話，并且就地坐等、或者直接找到他;跟前跟后，不能跟丟;他說(shuō)缺某材料，就讓他先審查其它材料，并且索取要求和樣本，力求達(dá)到所缺材料一補(bǔ)全就不再挑刺;哪怕什么材料都沒有，也必須

讓他認(rèn)可我們是處于辦理過程中，而且因?yàn)槭蔷G色健康的陽(yáng)光型項(xiàng)目，不會(huì)審批不了，不能因?yàn)檫€沒拿到那張紙就將我們歸于無(wú)證開工。因?yàn)楣こ糖捌诙鄬俪绦蛐怨ぷ?，不管采用什么方法，辦成后，其結(jié)果都是一樣的，不比工程建設(shè)中的這些實(shí)體性工作，如果不講究方法則會(huì)帶來(lái)質(zhì)量安全方面的隱患。必須發(fā)揮人的韌性，采用人盯人的戰(zhàn)術(shù)，象收債一樣地去收取政府欠我們的土地和手續(xù)!在工程進(jìn)行中，如果采用不了先進(jìn)的工法，那就落后的先做著，同時(shí)去準(zhǔn)備先進(jìn)的;機(jī)械壞了就人工先做著，同時(shí)維修機(jī)械;白天完成不了，就晚上接著干，只要做好足夠的照明。如果電力不足，就人工先做著，同時(shí)去增容和租賃發(fā)電機(jī)?？傊?，在工程中，任何事，從完成到坐下來(lái)等之間有很多級(jí)，只要開動(dòng)腦筋，立即行動(dòng)，努力去做，就算不能馬上達(dá)到“完成”這一級(jí)，至少也能盡量接近完成，少退幾級(jí)，比現(xiàn)狀有所改善，盡量不要直接從“完成”這個(gè)項(xiàng)端一步就退到最底端的“坐等”。第二，就是對(duì)服從的理解。作為下級(jí)，存在的目的就是完成上級(jí)的命令與指示，在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，上級(jí)命令應(yīng)當(dāng)處于最優(yōu)先的級(jí)別。特別說(shuō)明，上級(jí)命令與要求應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于政府的要求。當(dāng)上級(jí)命令與政府要求不一致時(shí)，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)做政府的工作，盡量使之修整到與上級(jí)要求一致，肯定不是反過來(lái)要求或者勸說(shuō)上級(jí)修改成適合政府。作為工程管理上來(lái)說(shuō)，服從的表現(xiàn)，就是即使我們的一個(gè)建議非常實(shí)用、實(shí)行之后有益無(wú)害，上級(jí)也有權(quán)不采納并且不給我們?nèi)魏谓忉?。此時(shí)，我們不需要有任何思想困擾，因?yàn)樗莆盏男畔⒍嘤谖?/p>

們，他這么做，必然有他的原因或者難處，而不會(huì)是其他緣故。并且，他肯定還是希望我們多提建議。作為下級(jí)，應(yīng)盡到足夠的提醒和建議的義務(wù)，但不能代替上級(jí)決策。同時(shí)，要多提建議，盡可能地提供多種方案供決策參考。服從與執(zhí)行力結(jié)合的最高境界，我想就是當(dāng)上級(jí)提出一個(gè)超越常規(guī)的目標(biāo)時(shí)，我們能夠通過自己的努力去完成或者接近完成。好了，以上就是我在企業(yè)文化培訓(xùn)之后想到的一些念頭。其實(shí)，我很滿意在碧桂園的工作生涯。工作時(shí)，我可以直接了當(dāng)?shù)卣f(shuō)話和做事，而不用擔(dān)心得罪同事;只需按字面意思執(zhí)行上級(jí)命令就行，而不用去猜測(cè)是否會(huì)有隱含的內(nèi)容;穿得干凈就行，不必?fù)?dān)心被別人看作沒品位;努力做好本職工作就行，不必?fù)?dān)心公司會(huì)回報(bào)不足。相信有一天，我會(huì)為在碧桂園的工作經(jīng)歷而感到驕傲，可以對(duì)自己說(shuō)，很高興我出生在一個(gè)碧桂園的時(shí)代、能夠與巨人同行!

第二篇：走進(jìn)企業(yè)感受文化

走進(jìn)企業(yè)感受文化

經(jīng)過了兩天的地鐵服務(wù)，我們學(xué)會(huì)了微笑服務(wù)的含義。為了豐富我們暑期“三下鄉(xiāng)”活動(dòng)的內(nèi)容，鍛煉自身的素質(zhì)。xx年7月15日星期六我們開始了進(jìn)企業(yè)調(diào)研的活動(dòng)，感受企業(yè)文化，學(xué)習(xí)與專業(yè)相關(guān)的事項(xiàng)。

今天天氣不錯(cuò)，沒有驕陽(yáng)似火的味道，有著輕微的涼風(fēng)。早上我們“成職青年進(jìn)地鐵”服務(wù)隊(duì)第二組的成員帶著快樂、激動(dòng)的心情乘坐公交車來(lái)到了進(jìn)企業(yè)的地方—金威啤酒。經(jīng)過了與公司保安的簡(jiǎn)單交流，說(shuō)明了我們的拜訪目的和要進(jìn)行的內(nèi)容，得到了公司保安的允許后我們進(jìn)入金威啤酒公司進(jìn)行了參觀學(xué)習(xí)。我們了解到了金威啤酒集團(tuán)建立了以“誠(chéng)信、廉潔、和諧、效率”為核心價(jià)值理念的企業(yè)文化體系，內(nèi)部形成了“人人愛崗敬業(yè)，人人全情投入，人人全情創(chuàng)新，人人身心愉悅”的優(yōu)良的企業(yè)人文生態(tài)環(huán)境。金威啤酒關(guān)注民生，以“釀造老百姓最喜歡的啤酒”為企業(yè)的追求。金威以誠(chéng)信為紐帶，與廣大供應(yīng)商、經(jīng)銷商建立起了全新的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，公開承諾不索拿供應(yīng)商、經(jīng)銷商一分錢，不拖欠供應(yīng)商、經(jīng)銷商一分錢。當(dāng)講解人員給我們講解這些的時(shí)候，我們也聯(lián)想到了我們自身在以后的工作中應(yīng)該做注意的問題。不管對(duì)待誰(shuí)或者什么工作，我們都有應(yīng)該以一顆真誠(chéng)的心去對(duì)待，做到了誠(chéng)信才能得到別人的信賴與合作。

從他們的工作態(tài)度上也為我們以后的職業(yè)要求有了一定的了解，做一份工作，我們都應(yīng)該“愛崗、敬崗、悅崗”，這樣我們才能有所作為。在下午的工作中，我們主要采集在地鐵志愿服務(wù)的資料。

第三篇：演講稿,碧桂園,廉政,陽(yáng)光,文化

我心中的太陽(yáng)

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事：

大家好!

首先感謝公司給予我這樣一個(gè)展示自我的機(jī)會(huì)，聽到公司主辦這次演講活動(dòng)的時(shí)候，我感到非常的開心，因?yàn)檫@不僅是一個(gè)提升自己的機(jī)會(huì)，更是一個(gè)表達(dá)自己對(duì)公司感謝的機(jī)會(huì)。此時(shí)我只想用文字來(lái)敘述自己對(duì)企業(yè)的熱愛，對(duì)我所處崗位的熱愛。

我是房產(chǎn)銷售中心的一名銷售人員，對(duì)于我們的企業(yè)文化有深刻的了解。碧桂園在十強(qiáng)房產(chǎn)中價(jià)格一直是最低的，而且每一個(gè)建筑的建設(shè)過程中都投入了我們碧桂園員工的心血，構(gòu)建陽(yáng)光住房一直都是我們的企業(yè)目標(biāo)。作為企業(yè)，我們更是積極響應(yīng)國(guó)家的廉政號(hào)召，同時(shí)以身作則，將企業(yè)的內(nèi)部管理和政策對(duì)員工公開，接受員工的監(jiān)督，從不徇私舞弊。一個(gè)企業(yè)存在于社會(huì)上不僅要考慮自身的利益，更應(yīng)該為國(guó)家和社會(huì)貢獻(xiàn)一份力量。對(duì)于碧桂園的房產(chǎn)銷售中心建設(shè)，我們一直都是講求環(huán)境優(yōu)美，但是我們從不吝嗇與大家一起享受美景，房產(chǎn)銷售中心建好之后，一直都是向所有的往來(lái)人員敞開，不買房也可以來(lái)休閑。在這種企業(yè)環(huán)境下工作，作為銷售人員的我更是深受企業(yè)文化的熏陶，我們?cè)诜慨a(chǎn)售賣過程中從不弄虛作假，堅(jiān)持為消費(fèi)者推薦最合適的住房。在我看來(lái)，我們的企業(yè)和企業(yè)的每一個(gè)員工都是經(jīng)得起消費(fèi)者的檢驗(yàn)，都是敢于在陽(yáng)光下展示自我的。

身處這樣一個(gè)文化優(yōu)良、積極向上的企業(yè)環(huán)境中，個(gè)人覺得非常的自豪，在今后的工作中更是要發(fā)揮碧桂園的陽(yáng)光精神，與同事相互配合，為企業(yè)文化的宣揚(yáng)以及企業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量，同時(shí)也為自己在企業(yè)中爭(zhēng)取一個(gè)更高的發(fā)展臺(tái)階。

第四篇：服務(wù)企業(yè) 感受文化

服務(wù)企業(yè) 見證文化

---會(huì)計(jì)094服務(wù)企業(yè)實(shí)踐隊(duì)活動(dòng)系列報(bào)道

——梁常琨

7月5日，會(huì)計(jì)金融學(xué)院會(huì)計(jì)094服務(wù)企業(yè)實(shí)踐隊(duì)抵達(dá)上海木石裝飾有限公司展開暑期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。

剛進(jìn)入企業(yè)的大門，隊(duì)員們便感受到公司員工的熱情歡迎，大家沒有太多繁瑣的客套話，僅用了幾句“歡迎”足以讓我們這些第一次走近企業(yè)的大學(xué)生感十分的溫暖，木石人并沒有因?yàn)槲覀兊牡絹?lái)而丟下走進(jìn)的工作，繼續(xù)著自己的忙碌，我們則由公司的經(jīng)理陪同進(jìn)行我們的第一步工作——參觀木石。在為時(shí)不久的參觀中，我們由經(jīng)理的講述慢慢的了解了上海木石裝飾有限公司，了解了這個(gè)企業(yè)能夠生存下來(lái)要經(jīng)過的努力，也看到了木石人對(duì)待工作的積極態(tài)度以及木石人團(tuán)隊(duì)的智慧。從木石人的身上我們深深被感動(dòng)了，我們決心在為期一周的實(shí)踐中好好的服務(wù)木石，見證木石的企業(yè)文化。

本次實(shí)踐活動(dòng)隊(duì)主要是出于在金融危機(jī)下企業(yè)生存困難，探索學(xué)習(xí)企業(yè)賴以生存的企業(yè)文化，以及用我們的熱情服務(wù)企業(yè)，體現(xiàn)大學(xué)生關(guān)注企業(yè)，關(guān)注就業(yè)，服務(wù)社會(huì)的目的。就關(guān)注企業(yè)而言，企業(yè)是社會(huì)發(fā)展的橋梁，它的發(fā)展是帶動(dòng)就業(yè)的保障，而企業(yè)有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，則是就業(yè)者工作穩(wěn)定的保障。走進(jìn)企業(yè)，走近企業(yè)文化，關(guān)注企業(yè)發(fā)展對(duì)于我們即將走上就業(yè)崗位的大學(xué)生更是有著很重大的意義的。通過第一天的參觀，“服務(wù)實(shí)踐”隊(duì)的成員發(fā)現(xiàn)在木石，每個(gè)人都在認(rèn)真的工作，每時(shí)每刻都能感受到他們有著同樣的工作熱情，他們熱情，他們認(rèn)真，他們積極，他們用自己的工作方式譜寫了屬于木石的企業(yè)文化，屬于木石自己的發(fā)展活力。木石的企業(yè)文好比土壤，在這片土壤中，它要培育的是說(shuō)話辦事務(wù)實(shí)的美德，對(duì)工作的敬業(yè)精神，對(duì)社會(huì)的責(zé)任意識(shí)，誠(chéng)實(shí)態(tài)度和法制觀念對(duì)未來(lái)期望的成就感以及對(duì)他人的協(xié)作精神，我們由理由相信木石公司的明天會(huì)更美好而燦爛的。

本次活動(dòng)的另一個(gè)目的是增進(jìn)大學(xué)生的服務(wù)意識(shí)，關(guān)注社會(huì)，關(guān)

注社會(huì)發(fā)展已然成為了每個(gè)大學(xué)生的責(zé)任，21世紀(jì)本就是一個(gè)以服務(wù)為主的時(shí)代，作為21世紀(jì)的建設(shè)者和接班人的我們更應(yīng)該通過我們?cè)谏鐣?huì)中的實(shí)踐活動(dòng)中不斷地增強(qiáng)服務(wù)社會(huì)的意識(shí)。當(dāng)更多的服務(wù)團(tuán)隊(duì)依舊停留在走進(jìn)社區(qū)，走進(jìn)敬老院的時(shí)候，“服務(wù)企業(yè)”志愿小分隊(duì)的成員們轉(zhuǎn)換了想法，走進(jìn)企業(yè)，學(xué)習(xí)企業(yè)文化，展現(xiàn)當(dāng)代大學(xué)生關(guān)注就業(yè)，關(guān)注企業(yè)的服務(wù)方向。大學(xué)生是有活力的一代，是有思想的一代，更是有行動(dòng)力的一代，讓我們用熱情一同關(guān)注企業(yè)，服務(wù)企業(yè)，感受企業(yè)文化。

第五篇：碧桂園5月份培訓(xùn)講義

06年5月商業(yè)推廣組培訓(xùn)講義

附件一：

社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃

一、市場(chǎng)研究：

從市場(chǎng)需求出發(fā)，服務(wù)于目標(biāo)市場(chǎng)。社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)研究是社區(qū)商業(yè)各項(xiàng)定位的基礎(chǔ)，對(duì)社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)需求的準(zhǔn)確把握，關(guān)系到商業(yè)經(jīng)營(yíng)的持續(xù)生命里，影響到社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作的成敗。

社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)研究分為定性研究于定量研究。（1）定性研究： ? 城市經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境 ? 城市及區(qū)域規(guī)劃狀況

? 周邊及社區(qū)內(nèi)消費(fèi)群體的消費(fèi)水平? 消費(fèi)習(xí)慣 ? 消費(fèi)群結(jié)構(gòu)

? 社區(qū)住宅項(xiàng)目的發(fā)展?fàn)顩r ? 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的基本狀況 ? 成功項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略分析（2）定量研究 ? 人均收入 ? 人均消費(fèi) ? 消費(fèi)人口數(shù) ? 消費(fèi)群的構(gòu)成比例

? 住宅社區(qū)的基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

碧桂園營(yíng)銷人之品質(zhì)——勤奮、激情、創(chuàng)造、德才兼?zhèn)?/p>

06年5月商業(yè)推廣組培訓(xùn)講義

? 內(nèi)需自用型社區(qū)：社區(qū)各組團(tuán)的接壤地帶，也可在組團(tuán)的中心（4）根據(jù)宅社區(qū)的地塊形狀

? 長(zhǎng)條形地塊：選址在社區(qū)中部靠近邊緣地帶 ? 正方形地塊：社區(qū)中心部位的中央廣場(chǎng)旁邊

? 圓形地塊： 社區(qū)中心部位的中央廣場(chǎng)旁邊

三、項(xiàng)目定位

（一）項(xiàng)目定位的意義

社區(qū)商業(yè)的定位必須非常準(zhǔn)確，恰當(dāng)?shù)亩ㄎ皇巧鐓^(qū)商業(yè)成功的基礎(chǔ)，直接關(guān)系到社區(qū)商業(yè)后期經(jīng)營(yíng)的生存之道。

（二）商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的定位差異

商業(yè)物業(yè)的價(jià)格遠(yuǎn)高于住宅，商業(yè)物業(yè)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也遠(yuǎn)高于住宅。? 住宅物業(yè)：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

? 商業(yè)物業(yè)：沒有市場(chǎng)前景的商業(yè)物業(yè)，價(jià)格或者租金一降再降，有可能成為 開發(fā)商和投資者的心頭大患。

（三）項(xiàng)目定位的3個(gè)方面

? 市場(chǎng)定位：社區(qū)商業(yè)的整體運(yùn)作能否吸引消費(fèi)者的關(guān)注，并滿足消費(fèi)者的基本需求及個(gè)性化需求，是社區(qū)商業(yè)是否具備生命力的典型特征。

? 市場(chǎng)定位的準(zhǔn)確性：兼顧開發(fā)商、投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者多方面的利益和要求。

? 市場(chǎng)定位的前提：市場(chǎng)調(diào)查與研究。在社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃之前，必須做好市場(chǎng)研究，全面掌握社區(qū)業(yè)主的收入水平和消費(fèi)層次，了解業(yè)主的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理。

碧桂園營(yíng)銷人之品質(zhì)——勤奮、激情、創(chuàng)造、德才兼?zhèn)?/p>

06年5月商業(yè)推廣組培訓(xùn)講義

情。

不可取之處：沒有考慮經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的需要，表現(xiàn)在，沒有設(shè)計(jì)公共交通，東門淪為交通死角；沒有考慮經(jīng)營(yíng)者的需要，在非毛坯交樓的時(shí)代，設(shè)定五金經(jīng)營(yíng)區(qū)，并且脫離業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)實(shí)際需要，商業(yè)物業(yè)多為3層結(jié)構(gòu)，沒有餐飲業(yè)態(tài)的面積常識(shí)，單個(gè)商鋪面積小，不宜引進(jìn)較大的客戶。不考慮經(jīng)營(yíng)者需要還表現(xiàn)在:；連廊的設(shè)計(jì)遮擋商鋪的可視性，沒有預(yù)留統(tǒng)一的廣告牌位，沒有空調(diào)位置預(yù)留，沒有考慮空調(diào)主機(jī)的放置位置等等。

失敗的根本原因是沒有進(jìn)行精準(zhǔn)的市場(chǎng)調(diào)查

（五）功能定位

1、社區(qū)商業(yè)的功能定位分類：

外向型：以小區(qū)居民和周邊消費(fèi)群為服務(wù)對(duì)象如華碧、鳳凰城 內(nèi)向型：滿足本社區(qū)居民日常生活需要的層面如南海、均安

2、功能定位內(nèi)容：

? 日常生活需要 ? 一站式需要 ? 娛樂需要 ? 休閑需要 ? 餐飲需要 ? 文化需要

祈福、麗江、華景、駿景功能定位比較合理

（六）商業(yè)業(yè)態(tài)定位

社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)定位是建立在社區(qū)商業(yè)功能定位的基礎(chǔ)之上。

碧桂園營(yíng)銷人之品質(zhì)——勤奮、激情、創(chuàng)造、德才兼?zhèn)?/p>

06年5月商業(yè)推廣組培訓(xùn)講義

地經(jīng)營(yíng)不能狗實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值地增值或者利潤(rùn)不能抵租，這樣地開發(fā)是失敗的。

北京市政府2002年下發(fā)的新文件規(guī)定：新建改建居住區(qū)，商業(yè)物業(yè)的建筑面積應(yīng)按700㎡/千人配套，其中51％用于社區(qū)內(nèi)必設(shè)項(xiàng)目如綜合超市、菜市場(chǎng)等，49％用于餐飲、便民店、藥店、書店等等，《上海市社區(qū)商業(yè)建設(shè)規(guī)劃要求》中 規(guī)定3－5萬(wàn)人的社區(qū)配置的商業(yè)營(yíng)業(yè)面積不低于2.5萬(wàn)㎡。

（二）建筑規(guī)劃

1、建筑規(guī)劃的目標(biāo)和出發(fā)點(diǎn)

兼顧方便與寧?kù)o是社區(qū)商業(yè)的根本出發(fā)點(diǎn)和重要目標(biāo)。

2、社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃的原則

社區(qū)商業(yè)在同時(shí)滿足社區(qū)內(nèi)和社區(qū)周邊地區(qū)居民的情況下，采用圍合式整一性的建筑規(guī)劃布局，可以形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立或者相對(duì)封閉的一個(gè)購(gòu)物空間，避免了社區(qū)商業(yè)給社區(qū)業(yè)主帶來(lái)環(huán)境影響。

3、傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的優(yōu)劣分析

優(yōu)點(diǎn)：五花八門，熱鬧、豐富，便利 缺點(diǎn)：環(huán)境衛(wèi)生差、噪音、污染重

（三）主題營(yíng)造

個(gè)性鮮明的社區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)MALL或社區(qū)商業(yè)街已成為成熟社區(qū)的標(biāo)志，倍受消費(fèi)者青睞，而且，一個(gè)成功的社區(qū)商業(yè)也是發(fā)展商樹立和提升品牌的工具，也是營(yíng)銷推廣，促進(jìn)售樓的賣點(diǎn)。如萬(wàn)科的四季花城、麗江花園的魚人碼頭風(fēng)情街、雅居樂的歐洲

碧桂園營(yíng)銷人之品質(zhì)——勤奮、激情、創(chuàng)造、德才兼?zhèn)?/p>

06年5月商業(yè)推廣組培訓(xùn)講義

3、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度考慮

對(duì)于非裙樓的純社區(qū)商業(yè)中心，一般先招商，確定主力客戶，根據(jù)主力客戶的需求規(guī)劃商業(yè)面積。

（六）功能區(qū)域規(guī)劃

在綜合性的社區(qū)商業(yè)中心或商業(yè)街，所有商鋪的功能已經(jīng)都有明確的劃分。如東門商業(yè)街：分為餐飲區(qū)、酒吧區(qū)、綜合區(qū)、服飾精品區(qū)、五金區(qū)等，盡管有些脫離市場(chǎng)，但畢竟做了功能區(qū)域規(guī)劃。這樣便于同意經(jīng)營(yíng)管理：如餐飲、酒吧需要配置煙道和發(fā)油池，住宅下面就不能做餐飲和有噪音、有污染的業(yè)態(tài)，只能做服飾精品和普通業(yè)態(tài)。

（七）交通配套規(guī)劃

交通配套規(guī)劃的內(nèi)容

? 停車位：車位數(shù)量要考慮按小屋的社區(qū)開發(fā)量或者承載量來(lái)確定車位數(shù)，車位對(duì)內(nèi)對(duì)都很重要

? 公共交通：要考慮非車一族如社區(qū)內(nèi)的老人、保姆的交通易達(dá)性

（八）業(yè)態(tài)組合規(guī)劃

社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃分為必備業(yè)態(tài)和指導(dǎo)性業(yè)態(tài)

? 必備性業(yè)態(tài)：指滿足居民日?；旧钚枰摹Ｖ饕ǔ?、便利店、菜場(chǎng)、餐飲店、藥店、美容美發(fā)、洗衣店、書報(bào)亭、維修回收點(diǎn)等

? 指導(dǎo)性業(yè)態(tài)：滿足居民個(gè)性化、多樣化的需求，如品牌專賣店、咖啡廳、酒吧、西餐廳、花店、面包店、健身房等

碧桂園營(yíng)銷人之品質(zhì)——勤奮、激情、創(chuàng)造、德才兼?zhèn)?/p>

06年5月商業(yè)推廣組培訓(xùn)講義

? 常見的風(fēng)格：歐式風(fēng)格、澳洲風(fēng)情、拉丁風(fēng)情、東南亞風(fēng)格

（二）店鋪內(nèi)部設(shè)計(jì)

? 層高：5米最好，便于業(yè)主或使用者在其中另隔一層，作為倉(cāng)庫(kù)或休息場(chǎng)所 ? 開間：5－8米 ? 進(jìn)深：10-20米

? 樓梯：兩層或以上的店鋪要預(yù)留室內(nèi)樓梯 ? 預(yù)留排水管位

? 間隔：內(nèi)部間隔墻盡可能少用承重墻，以便使用面積的靈活性和主動(dòng)性 ? 電纜光纖接口

? 預(yù)留空調(diào)位置

部門經(jīng)理簽名：

日期：

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