物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全約談培訓(xùn)會(huì)上的講話(huà)

消防大隊(duì)

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2019.10.16

各單位負(fù)責(zé)人：

大家好，今天召集大家來(lái)進(jìn)行此次約談培訓(xùn)活動(dòng)，主要是為吸取事故教訓(xùn)，明確住宅小區(qū)消防安全管理工作責(zé)任，確保全區(qū)火災(zāi)形勢(shì)穩(wěn)定。

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作中存在的問(wèn)題

1、消防安全管理責(zé)任落實(shí)不到位。各物業(yè)管理公司沒(méi)有統(tǒng)一的消防安全管理制度，消防安全管理水平參差不齊。單位往往只過(guò)多的重視防盜，在消防管理上不夠重視，制度不健全，沒(méi)有建立滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，有些形同虛設(shè)。

2、物業(yè)公司的日常消防管理不規(guī)范。一是居民小區(qū)內(nèi)私家車(chē)占用消防車(chē)道處處可見(jiàn)，對(duì)此，卻只有少數(shù)小區(qū)在入口處設(shè)置路樁、柵欄等措施；對(duì)夜間私家車(chē)占用消防車(chē)道不予管理，加之小區(qū)業(yè)主無(wú)序停車(chē)，存在很大的消防隱患。二是部分物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)地下室住人、私拉電線(xiàn)、電動(dòng)車(chē)違規(guī)停放充電的情況視而不見(jiàn)。三是消防檢查巡查制度不落實(shí)，存在敷衍了事，巡查記錄表填寫(xiě)不規(guī)范等現(xiàn)象。

3、物業(yè)公司管理人員消防素質(zhì)不達(dá)標(biāo)。小區(qū)內(nèi)的消防控制室工作人員，沒(méi)有達(dá)到100%持證上崗，物業(yè)公司員工沒(méi)有全員接受消防安全培訓(xùn)，不會(huì)檢查小區(qū)消防設(shè)施。高層居民住宅樓常常出現(xiàn)消防設(shè)施損壞、擅自停用、滅火器材缺乏維護(hù)保養(yǎng)、電纜井未進(jìn)行封堵等問(wèn)題，沒(méi)有進(jìn)行及時(shí)整改；物業(yè)管理人員撲救初起火災(zāi)、組織居民疏散的能力也相對(duì)較弱。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)是對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。具體表現(xiàn)為：

1、物業(yè)管理公司的全體員工都應(yīng)具有相應(yīng)的消防知識(shí)，熟悉并能正確使用各種消防設(shè)施和器材；嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)，落實(shí)各項(xiàng)防火安全制度和措施。

2、管理好管轄區(qū)內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)、更新，確保它們始終處于完好狀態(tài)。

3、建立高素質(zhì)的物業(yè)消防安全管理隊(duì)伍。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)（兼）職消防管理人員應(yīng)具備一定的防災(zāi)滅火知識(shí)，熟悉《中華人民共和國(guó)消防法》和相應(yīng)法律法規(guī)。消防控制室的操作人員則必須經(jīng)教育培訓(xùn)后持證上崗，具有現(xiàn)代消防技術(shù)方面的知識(shí)、熟練掌握消防設(shè)施的運(yùn)行情況和操作方法。

三、具體工作要求

各物業(yè)單位一是要認(rèn)真落實(shí)消防安全責(zé)任制，明確物業(yè)單位的消防安全責(zé)任人、消防安全管理人的職責(zé)。二是開(kāi)展防火檢查、巡查，消防安保人員應(yīng)每日進(jìn)行防火巡查，尤其是老舊社區(qū)每周應(yīng)對(duì)單位消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并有詳實(shí)的登記，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在管道井未封堵、電器線(xiàn)路敷設(shè)不符合規(guī)范等火災(zāi)隱患，能當(dāng)場(chǎng)整改的，及時(shí)整改，不能當(dāng)場(chǎng)整改的火災(zāi)隱患，要制定整改措施，限期消除火災(zāi)隱患。三是必須確保消防車(chē)通道、疏散通道及安全出口暢通，電動(dòng)自行車(chē)禁止飛線(xiàn)充電、上樓充電。四是確保每個(gè)小區(qū)都能建立符合標(biāo)準(zhǔn)的微型消防站，定期培訓(xùn)及演練，確保具備撲救初期火災(zāi)的能力。五是消防控制室必須實(shí)行每日24小時(shí)專(zhuān)人值班制度，每班不應(yīng)少于2人，操作人員必須持證上崗。