工

程

交

付

驗

收

標(biāo)

準(zhǔn)

1.1.資料：

1.1.1.產(chǎn)權(quán)資料（建設(shè)單位）

A.用地批準(zhǔn)資料。

B.項目批準(zhǔn)資料。

C.施工許可證。

1.1.2.技術(shù)資料（施工、建設(shè)單位）

A.金展珠寶廣場規(guī)劃圖、竣工總平面圖。

B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。

C.單位工程竣工驗收證明書。

D.地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。

E.地下管網(wǎng)竣工圖。

F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具清單。

G.電纜鋪設(shè)記錄。

H.線路及電力電纜試驗記錄。

I.發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。

J.電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。

K.電氣設(shè)備絕緣檢查。

L.電氣設(shè)備送電驗收記錄。

M.防雷接地電阻檢測記錄。

N.防雷引下線焊接記錄。

O.水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。

P.通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄。

Q.空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。

R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收許可證。

S.消防、人防、節(jié)能、電梯驗收許可證。

T.房屋測繪驗收資料。

U.房屋驗收記錄。

V.綠化平面圖。

1.2.房屋檢驗標(biāo)準(zhǔn)

1.2.1.主體結(jié)構(gòu)檢驗標(biāo)準(zhǔn)：符合工程建設(shè)主體結(jié)構(gòu)驗收程序，以房屋竣工驗收合格證明

文件為依據(jù)。

1.2.2.土建部分質(zhì)量和功能檢查標(biāo)準(zhǔn)

1.2.2.1.內(nèi)墻面

A.表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；

B.預(yù)留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；

C.墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

1.2.2.2.頂棚（層高），開間尺寸

A.驗收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。

B.頂棚平整，觀感質(zhì)量良好。

1.2.2.3.地坪

A.地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。

B.地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

C.踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

1.2.2.4.門

A.門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；

B.表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；

C.門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。

1.2.2.5.陽臺、走廊、連廊

A.墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。

B.地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。

C.陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。

1.2.2.6.衛(wèi)生間

A.墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。

B.衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。

C.各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。

1.2.2.7.門窗

A.門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全、位置正確

B.門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；

C.硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。

1.2.2.8.外墻

A.墻面平整，無空鼓開裂，細(xì)沙批嵌無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。

B.外墻無滲漏水。

C.墻磚粘貼平整、無錯縫、無空鼓。

1.2.2.9.屋面

A.各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；

B.坡、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施；

C.屋面有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。

1.2.2.10.給排水、電器部分檢查標(biāo)準(zhǔn)

1.2.2.10.1.給水管

A.水表安裝位置正確、平整；給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。

B.所有給水管（含熱水管）都有試壓報告和驗收記錄，管道無滲漏。

1.2.2.11.排水管

A.排水管每層潔具留口位置準(zhǔn)確。毛坯交房時，衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏低于地表面0.5

cm。

B.檢查口位置正確，清掃方便。

C.有灌水通球試驗無滲無漏記錄，排水通暢。

1.2.2.12.空調(diào)、雨落管

A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

B.管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。

C.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

D.所有管道不堵不漏，排水通暢。

1.2.2.13.煤氣管

A.煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。煤氣管過樓板出每層加套管，套管高出地坪8-10

cm，安裝位置準(zhǔn)確牢固。

B.管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。

1.2.2.14.開關(guān)、插座（含電話）

A.線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。

B.開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

C.用戶箱內(nèi)標(biāo)識正確。

1.2.2.15.避雷帶

A.有全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值的檢測和驗收記錄，無明確時應(yīng)小于10歐姆。

1.2.2.16.配電箱

A.元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。

B.配電箱盤面垂直。

1.3.室外公建工程檢查標(biāo)準(zhǔn)

1.3.1.室外排水工程

A.窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

B.各類窨井井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。

C.管道應(yīng)順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄。

D.管路及窨井中無建筑垃圾。

1.3.2.行車道路、停車位

A.行車路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。

B.行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

C.混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實平整，油漆完成，美觀。

D.路面平整，坡度符合設(shè)計要求，經(jīng)潑水試驗無積水現(xiàn)象。

E.植草磚鋪設(shè)平整，無殘缺，無積水現(xiàn)象，檔車石和車位分線合理。

F.房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

1.3.3.廣場景觀

A.廣場內(nèi)道路平整，道板磚鋪設(shè)整齊、無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地?zé)o積水現(xiàn)象。休閑娛樂設(shè)施完好，有驗收合格證明。

B.綠化用水試壓符合要求，水表及保護設(shè)施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水。

C.室外照明系統(tǒng)設(shè)計和施工滿足管理需要，線路絕緣通電性能良好。

1.3.4.綠化

A.植物數(shù)量、品種、規(guī)格符合設(shè)計合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應(yīng)有“植物檢疫表“及苗木出圃單?；緹o黃土裸露，并落實保修、包活責(zé)任和期限。

B.土地平整及施肥：排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。

C.草坪：間鋪、點鋪草坪大小一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)，平整；鋪設(shè)完成，做到不露土層。

D.切草邊：線條清晰，平順自然。

E.花壇、草本地被：高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實。

F.定向及排列：樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完整、生長好、姿態(tài)美；

G.垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應(yīng)整齊劃一。

1.4.設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)

1.4.1.水泵房土建驗收標(biāo)準(zhǔn)：

A.頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。

B.水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。

C.防噪音：措施合理有效。

1.4.2.水箱：

A.內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）等附屬設(shè)施齊全；

B.管道同墻體接觸處無滲漏

C.水箱內(nèi)外無垃圾

1.4.3.設(shè)備安裝、電氣控制柜

A.安裝牢固，便于操作和維修。

B.電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標(biāo)識清楚，名牌規(guī)范。

C.電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉(zhuǎn)設(shè)備相匹配。

D.建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置。

E.控制柜前絕緣毯完好。

F.聯(lián)合動負(fù)荷試車合格。

1.4.4.水泵及電動機

A.水泵電動機安裝符合規(guī)范，啟動和運行平穩(wěn)，無異響。

B.電動機和水泵運轉(zhuǎn)時，各部件發(fā)熱正常。

C.電動機接線符合規(guī)范，且端口有保護措施。

D.各種部件無異常，各項技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)范要求。

E.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復(fù)印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細(xì)聯(lián)系。

1.4.5.閥門

A.閥門開關(guān)完好、靈活。

B.標(biāo)識清晰，正確。

1.4.6.電氣儀表：

A.安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修。

B.儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無卡塞現(xiàn)象。

C.電線敷設(shè)布局合理。

1.4.7.報警裝置

A.報警功能準(zhǔn)確：底水位、高水位、超水位均能報警。

B.缺水有自動保護，切斷電機運轉(zhuǎn)，并報警。

1.4.8.照明：

A.日常照明安裝符合要求。

B.應(yīng)急照明功能良好，位置合理。

1.4.9.其他：

A.支架安裝合理，減震措施得當(dāng)，管道油漆和標(biāo)識指示符合規(guī)范。

B.水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求；設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

C.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

1.4.10.電梯驗收

A.電梯安全部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全。

B.電梯各項功能正常：

C.應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動、運行、選層、平層、停層；

D.電引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值；

E.制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。

F.輔助實施如空調(diào)等正常。

G.外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好。

H.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

I.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復(fù)印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細(xì)聯(lián)系。

6)

在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點；制造廠提供的隨機文件和圖紙；電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。

1.4.11.消防設(shè)施

A.有消防部門檢驗合格證。

B.消防泵和外圍設(shè)備聯(lián)動正確。

C.消防設(shè)備齊全，功能正常（消防箱、廣場內(nèi)消防分區(qū)閥門、消防結(jié)合器、泄壓閥、安全閥等）。

D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

E.消防緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全。

G.完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

H.隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

I.控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

J.合同復(fù)印件。

K.各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細(xì)聯(lián)系。

1.4.12.弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機房

A.排線美觀，設(shè)備機架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)。

B.主、備用電源工作正常，能互相自動切換。

C.各設(shè)備運行正常。

D.抗干擾和抗靜電、防小動物等防護措施完好。

E.檔案資料齊全：

l

隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

l

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

l

合同復(fù)印件。

l

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細(xì)聯(lián)系。

（因上述設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)部門，他們負(fù)責(zé)維修及故障物業(yè)掌握相關(guān)資料即可）

1.4.13.分質(zhì)供水設(shè)備、A.有衛(wèi)生部門檢驗合格證。

B.系統(tǒng)設(shè)備齊全，運行正常，處理過的水質(zhì)隨機抽查達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。

C.附屬設(shè)施完好（泄壓閥、安全閥等）。

D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

E.緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復(fù)印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細(xì)聯(lián)系。

1.4.14.可視對講系統(tǒng)：

A.能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；

B.室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常；

C.圖象清晰，無雜波。

1.4.15.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

A.圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；

B.能隨意觀察任意圖象；

C.各種錄像功能正常；

D.圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真；

E.同報警聯(lián)動正常；

F.各監(jiān)控點設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。

1.4.16.電子巡更系統(tǒng)

A.巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；

B.巡更點安設(shè)牢固、比較隱蔽；

C.巡更管理軟件編寫和更改工作正常；

D.信息存取和打印工作正常。

1.4.17.一卡通管理系統(tǒng)

A.IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；

B.IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；

C.車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準(zhǔn)確。

1.4.18.周界防越系統(tǒng)

A.紅外線觸動報警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時間20秒；

B.報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存。

1.4.19.安防設(shè)備機房：

A.控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；

B.主備用電源工作正常；

C.防護措施完好。

1.5.商鋪：

A.每個商鋪應(yīng)有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。

B.應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。

C.商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。

D.應(yīng)設(shè)置垃圾桶。

E.公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。

1.6.管理用房驗收標(biāo)準(zhǔn)：

A.管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之三至四比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計。詳見《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)關(guān)系操作指引》

B.位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。

C.竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天。

1.6.1.物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1.6.1.1.必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

A.地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。

B.墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。

C.頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

D.門：普通實木門、局部可用鋁合金門。

E.窗：鋁合金或塑鋼窗。

F.水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。

G.前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。

機電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)：

設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識清楚、表面光潔平整、明亮。

變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標(biāo)識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。

消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。

給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。

公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

屋頂

⑴

天溝、落水口暢通完好。

⑵

隔熱層、防水層完好。

散水無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

屋面避雷設(shè)施連接牢固。

路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

綠化符合設(shè)計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

道路

⑴

路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。

⑵

路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

⑶

交通標(biāo)識線、標(biāo)識牌清楚完好。

室外消防栓

⑴

消防箱標(biāo)識清楚、玻確完好;

⑵

消防設(shè)施配件齊全;

⑶

消防管安裝牢固、標(biāo)識明顯、閥門完好、無滲漏水;水壓充足。

樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標(biāo)識清楚。

垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識清晰、完好無損。

保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識清晰、完好無損。

停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

自行車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。

4.6.14

雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。

4.6.15

臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

4.6.16

水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。

4.6.17

信報箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識清楚、表面平整光潔。

4.6.18

園林小品牢固、完好、安全。

4.6.19

標(biāo)識牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。