第一篇：如皋市集中代建項目工程竣工驗收交付管理辦法

如皋市集中代建項目工程竣工驗收交付管理辦法

第一章 總則

第一條 為了完善政府投資項目管理體制，規(guī)范政府投資項目竣工驗收管理，保證投資效益發(fā)揮，參照《如皋市政府投資項目工程建設中心工程建設制度規(guī)范匯編》中《項目竣工移交實施辦法》，根據(jù)國家關于建設項目管理程序的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 建設項目竣工驗收是基本建設程序中的重要環(huán)節(jié)，是考核項目投資計劃目標實現(xiàn)程度，保證項目正常運行、發(fā)揮效益的基本措施。任何適用本辦法的建設項目未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收不合格者，不得交付使用，不得辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。

第三條 本辦法所稱的政府投資項目指全部或部分使用政府投資或政府融資的新建、擴建或改建的建設項目。

第四條 本辦法所稱的項目竣工驗收是指政府投資項目建成后，按照規(guī)定的程序和要求，進行全面檢查考核并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)的活動。

第二章 建設項目竣工驗收依據(jù)和條件 第五條 建設項目竣工驗收的主要依據(jù)：

1、經(jīng)審批的項目建議書、可行性研究報告、資金申請報告、初步設計文件及概算、變更設計、調(diào)整概算、實施方案及其批復文件。

2、國家、省和行業(yè)行政主管部門頒布的建設標準、現(xiàn)行設計和施工技術規(guī)范、驗收規(guī)范和質(zhì)量標準等有關規(guī)定。

3、施工圖紙和設備技術說明書；引進技術或成套設備的建設項目，還應出具簽訂的合同和國外提供的設計文件等資料。

4、建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料招標投標文件及其合同。

第六條 建設項目竣工驗收必須符合下列條件：

1、主體工程、輔助工程和公用設施，基本按設計文件要求建成，能夠滿足生產(chǎn)或使用的需要。

2、主要工藝設備及配套設施，經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設計文件中規(guī)定的合格產(chǎn)品。

引進的國外設備應按合同要求完成負荷調(diào)試考核，并達到規(guī)定的各項技術經(jīng)濟指標。

3、工程質(zhì)量、土地、規(guī)劃、環(huán)保、職業(yè)健康安全、消防、節(jié)能等已通過專項驗收、核查、評定，可同時交付使用。

4、建設項目的檔案資料齊全、完整，符合國家有關建設項目檔案驗收規(guī)定。

基本符合以上竣工驗收條件，雖有部分零星工程和少數(shù)尾工未按設計規(guī)定的內(nèi)容全部建成，但不影響正常生產(chǎn)和使用，可以組織竣工驗收。

第三章 建設項目竣工驗收程序 第七條 工程竣工驗收程序：

1.根據(jù)建設項目（工程）的規(guī)模大小和復雜程度，整個建設項目（工程）的驗收可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段進行。規(guī)模較大、較復雜的建設項目（工程），應先進行初驗，然后進行全部建設項目（工程）的竣工驗收。規(guī)模較小、較簡單的項目（工程），可以一次進行全部項目（工程）的竣工驗收。

2.建設項目（工程）在工程竣工驗收之前，由建設單位組織施工、監(jiān)理、設計及使用等有關單位進行初驗。初驗前由施工單位按照國家規(guī)定，整理好文件、技術資料，向建設單位提出交工報告。建設單位接到報告后，應及時組織初驗。

3.建設項目（工程）全部完成，經(jīng)過各單項工程的驗收，符合設計要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結等必要文件資料，由建設單位向負責工程竣工驗收的單位提出竣工驗收申請報告。

第八條 項目單位接到總體驗收通知后，應組織準備相關資料，內(nèi)容包括：

1.單位工程驗收通知書。

由建設單位加蓋公章，市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站項目主監(jiān)員簽名，并要求詳細填寫參建各方驗收人員名單，其中包括建設單位、監(jiān)理施工單位、勘察設計單位人員。

2.單位工程竣工驗收證明書。

（1）由建設單位交施工單位填寫，并經(jīng)各負責主體（建設、監(jiān)理、勘測、設計、施工單位）簽字加蓋法人單位公章后，送質(zhì)監(jiān)站審核通過后，提交一份至備案部門。

（2）驗收意見一欄，須說明內(nèi)容包括：該工程是否已按設計和合同要求施工完畢，各系統(tǒng)的使用功能是否已運行正常，并符合有關規(guī)定的要求；施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否均已處理完畢，現(xiàn)場是否發(fā)現(xiàn)結構和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術檔案、資料是否齊全等情況進行簡明扼要的闡述。

3.立項批復。

4.工程中標通知書或分包初步方案。5.建設工程規(guī)劃許可證（復印件加蓋公章）。

6.建筑工程施工圖設計審查批準書（復印件加蓋公章）。7.單位工程質(zhì)量綜合驗收文件（原件）（1）勘探單位質(zhì)量認可報告。（2）設計單位質(zhì)量認可報告。（3）監(jiān)理單位質(zhì)量認可報告。（4）建設單位質(zhì)量認可報告。（5）施工單位竣工報告。8.建設工程質(zhì)量評估報告。評估報告注意事項：

（1）監(jiān)理單位在工程竣工預驗收后，施工單位整改完畢，由總監(jiān)理工程師填寫。

（2）質(zhì)量評估意見應包括：項目監(jiān)理部是否已嚴格按照《建設工程監(jiān)理規(guī)范》、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則對該工程進行了全面監(jiān)理；地基及基礎工程施工質(zhì)量是否符合設計及規(guī)范要求；主體工程(含網(wǎng)架、幕墻、干掛石材、地下結構、鋼結構等)施工質(zhì)量是否符合設計及相關規(guī)范要求；水、電、暖通等安裝工程施工質(zhì)量是否符合設計及規(guī)范要求是否滿足使用功能要求。

（3）明確評定工程質(zhì)量等級。

注：該評估報告，表式由監(jiān)理單位或建設單位自制，但報告內(nèi)容必須含以上注意事項內(nèi)容。

9.規(guī)劃、環(huán)保、公安消防出具的認可或者準許使用文件（復印件加公章）。包括：規(guī)劃許可證；規(guī)劃驗線合格證書；消防驗收意見書；環(huán)保部門認可文件。

10.房屋建筑工程質(zhì)量保修書。

（1）由施工單位和建設單位在工程竣工驗收合格后提供。（2）工程保修項目一欄：除六項保修項目外，其他應根據(jù)設計文件和合同約定增加，如國家有關法規(guī)需增加新項目的，應補充齊全。

（3）最低保修期限一欄：一律用中文大寫，最低保修期不得低于國家規(guī)定的期限。

11.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告。12.建筑節(jié)能備案（原件）。13.房屋白蟻防治合格證。14.建設工程檔案報送責任書。

15.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。第九條 竣工驗收的主要工作任務：

1、審查項目是否達到竣工驗收、交付使用的要求。

2、檢查工程執(zhí)行情況。有無計劃外工程，擅自變更建設內(nèi)容、擴大建設范圍、提高建設標準等問題；因特殊情況，調(diào)整項目的主要工程內(nèi)容及投資的，是否經(jīng)過原設計審批部門同意；建設項目的輔助工程、環(huán)境保護工程、勞動安全衛(wèi)生、消防設施及其外部的配套項目是否與主體工程同步建設并發(fā)揮作用。

3、檢查資金使用情況。資金的來源是否正當、落實；是否按計劃撥付；資金運用是否符合國家有關規(guī)定，有無非法轉(zhuǎn)移挪用、侵吞國家建設資金的行為；概、預算的執(zhí)行是否符合國家有關標準和定額，概預算超支的情況和原因；材料、設備購置，使用是否合理，有無管理不善，造成損失浪費的現(xiàn)象。

4、檢查設計情況。工程建設中的設計變更是否符合規(guī)定，采用的工藝流程是否先進合理，符合國情；設備選型是否先進、適用。

5、檢查施工情況。施工組織設計是否合理，工程質(zhì)量是否達到規(guī)范要求，其合格率或優(yōu)良度情況；竣工圖是否編制完成，建設工期是否符合合同規(guī)定；施工單位有否存在層層轉(zhuǎn)包和違規(guī)分包問題，有無違法違紀行為。檢查監(jiān)理單位是否按合同要求完成監(jiān)理工作，監(jiān)理報告是否完整可靠。

6、檢查竣工決算。主要包括：竣工決算報告和財務決算說明書是否編制完成；審計部門是否已出具審計報告；投資10億元以上的項目是否出具稽查報告。

第十條 竣工驗收合格后代建單位按照城建檔案要求將工程建設資料向城建檔案館報送存檔。建管中心專業(yè)部會同財務審計部負責指導、協(xié)調(diào)?？⒐そY算文件在監(jiān)理、代建單位初步審核后，由代建單位將竣工結算文件報如皋市審計局進行結算審計。審計咨詢和問題解釋由代建單位負責。

第四章 其它

第十一條 建設項目全部工程完工并基本符合驗收條件后，應在一年內(nèi)辦理竣工驗收手續(xù)（行業(yè)有規(guī)定者除外）。

第十二條 對項目竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)項目擅自超過原批準建設規(guī)模、提高建設標準或改變資金用途的，經(jīng)履行有關手續(xù)和整改后，再予以驗收。

第十三條 本辦法中執(zhí)行的有關國家法律法規(guī)、標準和規(guī)范等如有新的變化，按新規(guī)定執(zhí)行。行業(yè)有特殊要求或技術性較強的建設項目，除執(zhí)行本辦法外，還應執(zhí)行有關行業(yè)的特殊規(guī)定。

第二篇：工程竣工驗收及交付管理制度(范本)

工程竣工驗收及交付管理制度

為規(guī)范工程竣工驗收及交付行為，貫徹公司質(zhì)量體系要求，現(xiàn)作如下規(guī)定：

1、工程竣工驗收指單位工程或單項工程按照設計圖紙及施工規(guī)范已施工完成，經(jīng)項目部自查可提請公司有關職能部門進行驗收的階段。

2、工程竣工首先必須經(jīng)項目部自查合格，再將所有工程技術資料（包括竣工圖）匯總整理報送公司質(zhì)量科；公司質(zhì)量科必須在三日內(nèi)對資料進行審查，同時完成工程的自驗工作；公司自驗通過后，項目部同公司確定業(yè)主、監(jiān)理、設計、質(zhì)監(jiān)等單位對工程的竣工驗收日，由業(yè)主發(fā)送請柬。

3、工程質(zhì)量經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗收，并核定質(zhì)量等級后方可交付使用。

4、工程交付期間，項目部應落實好成品的保護工作，并派人同業(yè)主代表仔細辦理交接手續(xù)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，將符合要求的產(chǎn)品交付業(yè)主。

5、項目部應及時將完整的工程技術資料一式叁份，一份交送公司辦公室，一份交城建檔案館、一份交業(yè)主單位，并辦好工程技術資料檔案移交清單。

6、工程交付后，根據(jù)《建筑工程工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定對工程質(zhì)量實行保修，并按規(guī)定進行回訪。

第三篇：014--新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收管理辦法

新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收管理辦法

第一條 為加強對新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設第二條 第三條 第四條 第五條 第六條 第七條 第八條 單位開發(fā)建設行為，不斷提升住宅小區(qū)建設整體水平，保障住宅小區(qū)的居住功能和使用質(zhì)量，切實維護消費者合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關法律法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。

新建住宅小區(qū)的竣工入住交付及其監(jiān)督管理活動，適用本辦法。市建設局牽頭負責新建住宅小區(qū)的竣工入住交付驗收管理工作。市規(guī)劃、國土、房管、民政等部門，按照各自的職責參加竣工入住交付驗收管理。

新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收內(nèi)容主要包括：項目審批手續(xù)是否齊全，住宅單體建筑工程是否竣工備案，市政公用基礎配套設施和附屬公共配套設施是否建設到位，應委托或移交事項是否辦理相關手續(xù)。

分期開發(fā)建設的住宅小區(qū)，可實施分期竣工入住交付驗收。住宅小區(qū)分期以項目核準批文為準，其驗收內(nèi)容與第四條相同，若有關附屬公共配套設施不在本期規(guī)劃范圍內(nèi)實施建設的，開發(fā)建設單位應出具承諾或提供臨時設施暫予解決。

新建住宅小區(qū)的市政公用基礎配套設施、附屬公共配套設施和應委托或移交事項的主要內(nèi)容：

一、市政公用基礎配套設施：供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、公安技防、郵政信報箱、地名標志牌（大門、樓幢、單元、室號牌）。

二、附屬公共配套設施：規(guī)劃中的物業(yè)用房、社區(qū)用房、幼兒園、學校、醫(yī)院、菜場等。

三、應委托或移交事項：路燈、生活垃圾清運、物業(yè)管理、物業(yè)用房、社區(qū)用房、幼兒園、學校、菜場、醫(yī)院等。

新建住宅小區(qū)的市政公用基礎配套設施的設計、施工和監(jiān)理單位必須具備相應的市政公用資質(zhì)，開發(fā)建設單位不得委托無市政公用資質(zhì)單位參與市政公用基礎配套設施的設計、施工和監(jiān)理。市政公用基礎配套設施必須實行工程監(jiān)理制，對工程建設質(zhì)量實施全過程跟蹤監(jiān)理。

新建住宅小區(qū)竣工入住交付使用應具備的條件：

一、所有建設項目均按規(guī)劃和專業(yè)設計要求建成。

二、各單體建筑工程已辦理竣工備案手續(xù)。

三、交付區(qū)域已形成封閉，安全技防設施安裝到位。

四、居民生活用水已納入城市供水管網(wǎng)。

五、居民用電已納入城市供電網(wǎng)絡。

六、燃氣管道敷設完成，分戶管道具備開通條件。

七、雨、污水排放已分流，并分別納入城市雨、污水排放系統(tǒng)。

八、道路建設已完成。

九、路燈設施建成并已向城市路燈管理部門辦理移交手續(xù)。

十、通訊、有線電視及其他智能化設施已建成。

十一、各類地名標志牌、郵政信報箱已安裝到位。

十二、小區(qū)綠化建設到位，并已落實管養(yǎng)措施。確因季節(jié)原因花草樹木暫未栽種的，必須落實保障措施。

十三、生活垃圾已與環(huán)衛(wèi)部門辦理委托清運手續(xù)。

十四、物業(yè)管理用房已辦理共有產(chǎn)權登記備案（物業(yè)管理用房不在本期規(guī)劃建設范圍內(nèi)的，開發(fā)建設單位須為本期提供臨時物業(yè)管理用房，并到房產(chǎn)管理部門辦理臨時登記備案手續(xù)）。

十五、社區(qū)用房已按規(guī)劃建成，并與屬地街道辦事處辦理移交手續(xù)（社區(qū)用房不在本期規(guī)劃建設范圍內(nèi)的除外）。

十六、幼兒園、學校、醫(yī)院、菜場等已按規(guī)劃建成，并與市相關部門辦理移交手續(xù)（不在本期規(guī)劃建設范圍內(nèi)的除外）。

十七、按土地出讓合同約定條件開發(fā)和建設（市國土局出具土地利用審查意見）。

十八、已完成地籍調(diào)查和地籍測量。

十九、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收應提供的相關文件和材料：

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目核準批文。

二、建設用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖。

三、建設工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖。

四、土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權證、小區(qū)地籍圖和宗地圖。第九條五、七、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表。新建住宅小區(qū)市政公用基礎配套設施單項驗收評定表（包括供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報箱等），其中道路、排水工程需附施工過程的工序質(zhì)量檢測資料、原材料檢測資料、隱蔽驗收資料、成品試驗檢測資料以及施工單位、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書。

六、市政公用基礎配套設施綜合管線竣工測量平面圖。

八、前期物業(yè)中標通知書、前期物業(yè)管理服務合同、業(yè)主臨時公約、物業(yè)用房共有產(chǎn)權登記備案文件。

九、市地名委員會關于小區(qū)命名批文。

十、生活垃圾委托清運協(xié)議書。

十一、社區(qū)用房移交協(xié)議書。

十二、幼兒園、學校、醫(yī)院、菜場等移交協(xié)議書。第十條 新建住宅小區(qū)市政公用基礎配套設施單項工程質(zhì)量由開發(fā)建設單位組織設計、施工、監(jiān)理及相關單位進行驗收，驗收合格后填寫《新建住宅小區(qū)市政公用基礎配套設施單項驗收評定表》。

第十一條 開發(fā)建設單位申請辦理新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收的基本程序：

一、二、開發(fā)建設單位向市建設局提出小區(qū)竣工入住交付驗收申請，并按本辦法第十條要求報送相關資料。

市建設局在受理開發(fā)建設單位住宅小區(qū)竣工入住交付驗收申請5日內(nèi)且在購房合同交付期前，組織市相關部門組成驗收組進行竣工入住交付驗收現(xiàn)場核查。

三、四、入住交付驗收組成員依據(jù)各自職能分別對現(xiàn)場實物質(zhì)量和資料情況進行獨立考評，當場給出核查結果并提出整改意見。住宅小區(qū)建設項目未通過竣工入住交付驗收的，開發(fā)建設單位應根據(jù)驗收組要求落實整改措施，并按本條前三款要求重新辦理住宅小區(qū)竣工入住交付驗收手續(xù)。

第十二條 市區(qū)新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收合格后，由市建設局核發(fā)《新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收合格通知書》。

第十三條 新建住宅小區(qū)的竣工入住交付驗收工作由區(qū)建設局負責牽頭組織，驗收標準參照本辦法第九、第十條執(zhí)行。驗收結束后報市建設局復審備案。

第十四條 轄市新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收管理工作參照本辦法執(zhí)行。第十五條 新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗收工作列入房地產(chǎn)市場專項整治重要內(nèi)容，并作為開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級和資質(zhì)復審考核的重要依據(jù)。

第四篇：施工項目竣工驗收管理辦法

竣工驗收管理辦法

第一章總則

第一條 為了全面檢查施工項目質(zhì)量，滿足發(fā)包人要求，發(fā)揮投資效果，總結施工管理經(jīng)驗，搞好施工項目竣工驗收工作。特制定本辦法。

第二條 本辦法依據(jù)國家標準、北京市有關規(guī)定及公司施工項目管理指導意見》制定。

第三條 本辦法適用公司各事業(yè)部及項目經(jīng)理部竣工驗收的管理。第二章 職責與權限

第四條 公司施工管理部

一、負責檢查、監(jiān)督事業(yè)部竣工驗收工作；

二、負責組織、參與公司重點工程和特大型工程的竣工驗收工作；

第五條 事業(yè)部施工管理部門

一、負責組織事業(yè)部生產(chǎn)、技術、質(zhì)量、安全、預算等有關人員參加項目經(jīng)理部復驗。

二、負責組織施工項目竣工驗收工作。

第六條 項目經(jīng)理部

一、負責組織工程項目初驗工作；

二、負責提供竣工驗收報告；

三、負責竣工資料的整理、備案。

第三章 竣工驗收程序

第七條 具備竣工驗收的條件

一、設計文件和施工合同約定的各項內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。

二、有完整的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定。

三、有勘探、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認的工程質(zhì)量合格文件。1

四、工程達到使用條件或滿足生產(chǎn)要求。

第七條 竣工驗收程序

一、初驗階段

1、成立由項目經(jīng)理牽頭組織項目經(jīng)理部生產(chǎn)、技術、質(zhì)量、安全、預算、等有關人員參加的竣工收尾小組，明確管理職責。

2、由項目經(jīng)理部生產(chǎn)部門編制竣工收尾計劃。明確規(guī)定收尾工作項目、責任人、完成時間等。

3、按規(guī)定時間進行初驗，初驗包括：實物質(zhì)量和竣工資料等。對初驗發(fā)現(xiàn)的問題要作好記錄，指定專人解決。

4、依據(jù)初驗結果，向事業(yè)部施工管理部提交復驗申請。

二、復驗階段

1、事業(yè)部施工管理部接到項目經(jīng)理部復驗申請后10日內(nèi)組織事業(yè)部生產(chǎn)、技術、質(zhì)量、安全、預算等有關人員參加項目經(jīng)理部復驗。

2、重點工程和特大型工程的復驗，由事業(yè)部通知集團公司相關部門參加。

3、復驗合格，由事業(yè)部施工管理部向發(fā)包人發(fā)出預約竣工驗收的通知書，商定有關竣工驗收事宜。

三、竣工驗收階段

1、組織現(xiàn)場驗收規(guī)定：首先由監(jiān)理機構進行竣工與驗收，提出竣工驗收評估報告，項目經(jīng)理部提交竣工報告，發(fā)包人進行審定，做出竣工驗收決策。

2、進行竣工結算：工程竣工結算與竣工驗收工作同時進行。首先，由承包人確定工程竣工結算價款，進行竣工結算，在由監(jiān)理機構審核后向發(fā)包人遞交工程竣工結算報告和結算資料，最后由承發(fā)包雙方依據(jù)合同和資料，調(diào)增、調(diào)減后，最終確定工程結算價款。

3、移交竣工資料：項目經(jīng)理部竣工資料齊全完整，準確，符合規(guī)范的規(guī)定，標識、編目、組卷、書寫符合檔案管理質(zhì)量要求。

4、辦理交工手續(xù)：有關單位在竣工驗收報告上簽認，結算完畢，辦完資料移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，便可進行工程移交，項目經(jīng)理部便完成了全部管理責任。

第四章 附則

第八條 本辦法由施工管理部負責解釋。

第九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：三亞工程竣工驗收管理辦法

三住建[2010]172號關于轉(zhuǎn)發(fā)《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》的通知

發(fā)布時間：2010-6-7閱讀：193

各建設責任主體：

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部于 2009 年 10 月 19 日 發(fā)布的《關于修改〈房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第 2 號），《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》已自 2009 年 10 月 19 日 實施?，F(xiàn)將《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹實施。

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局

二 O 一 O 年 四月二十一日

抄送：三亞市建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

附件：

房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法

根據(jù) 2009 年 10 月 19 日 住房和城鄉(xiāng)建設部《關于修改〈房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第 2 號）

第一條 為了加強房屋建筑和市政基礎設施工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑和市政基礎設施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。

第三條 國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程（以下統(tǒng)稱工程）的竣工驗收備案管理工作。

縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作。

第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。

第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

（一）工程竣工驗收備案表；

（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

（四）法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；

（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

住宅工程還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第六條 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起 5 日內(nèi)，向備案機關提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

第八條 備案機關發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件 15 日內(nèi)，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

第九條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處 20 萬元以上 50 萬元以下罰款。

第十條 建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款[FS:PAGE] 2 ％以上 4 ％以下罰款。

第十一條 建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處 20 萬元以上 50 萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十二條 備案機關決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。

第十三條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關機關責令改正，對直接責任人員給予行政處分。

第十四條 搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。