第一篇：我市住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理的調(diào)查分析

我市住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理的調(diào)查分析

作者：刑翠萍

摘要：住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)情況，是影響城市居民居住、生活的重要因素，加強(qiáng)住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理，既有助于改善城市居民的居住環(huán)境，更有助于消除因住宅小區(qū)配套問題帶來的社會隱患，對提高住宅小區(qū)建設(shè)品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。關(guān)鍵詞：住宅小區(qū),配套設(shè)施,建設(shè)管理,分析

一、我市住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)存在的主要問題

通過對我市已建成的22個住宅小區(qū)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然近年來居住區(qū)的配套設(shè)施數(shù)量有所增加，但主要是經(jīng)營性的配套設(shè)施，如零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。其他如教育、市政、郵政、衛(wèi)生、體育等公益性服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足居民的日常生活需要。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一是中小學(xué)教育設(shè)施嚴(yán)重缺乏。在22個已建成的住宅小區(qū)中，共有教育設(shè)施1.56萬平方米，僅占總建筑面積(194.54萬平方米)的 0.8%，且全部為幼兒園，沒有一所中小學(xué)，教育設(shè)施嚴(yán)重滯后。教育設(shè)施建設(shè)的嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致張店區(qū)現(xiàn)有區(qū)屬學(xué)校生源多、班額大等問題日益突出。2003 年張店城區(qū)學(xué)校平均班額初中為60人/班，小學(xué)為53人/班，均超出國家初中50人/班，小學(xué)45人/班的標(biāo)準(zhǔn)。

二是小區(qū)中除商業(yè)配套以外的醫(yī)療、金融、市政、行政等配套設(shè)施相對匱乏。在22個已建成的住宅小區(qū)中，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施0.81萬平方米，占總面積 的0.4%;設(shè)有金融郵電設(shè)施0.48萬平方米，占總面積的0.2%;設(shè)有市政公用設(shè)施0.39萬平方米，占總面積的0.2%;設(shè)有行政管理設(shè)施0.36 萬平方米，占總面積的0.2%。

三是我市已建成住宅小區(qū)規(guī)模普遍偏小。在22個已建成的住宅小區(qū)中，5萬平方米以下的小區(qū)11個，占總數(shù)的50%;5萬-10萬平方米的小區(qū)5 個，占總數(shù)的23%;10萬-20萬平方米的小區(qū)6個，占總數(shù)的27%。由于小區(qū)的規(guī)模普遍偏小，按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)公建配套較少。因此，開發(fā)商熱衷于開發(fā)“麻 雀小區(qū)”，由此，造成了小區(qū)配套公建匱乏的局面，給居民生活帶來了諸多不便。

四是由配套引發(fā)的投訴日益增多。住宅小區(qū)的配套設(shè)施嚴(yán)重不足，給市民生活造成極大不便，市民反映強(qiáng)烈，隨之引發(fā)的投訴日益上升，已經(jīng)成為房地產(chǎn) 投訴的主要內(nèi)容。人大代表、政協(xié)委員也多次就小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)問題提出議案，因小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不足和管理不到位引發(fā)的投訴逐漸上升為新的社會不穩(wěn)定因素。

二、導(dǎo)致住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不足的原因

出現(xiàn)以上住宅小區(qū)配套設(shè)施嚴(yán)重不足的原因主要有以下幾點(diǎn)：一是開發(fā)企業(yè)為謀求利益最大化、盡快回籠資金，擅自變更規(guī)劃，少建或不建小區(qū)內(nèi)的配套 設(shè)施。目前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為配套設(shè)施是不賺錢的買賣，前期既要投入，后期又要維護(hù)，遠(yuǎn)不如出售商品住宅回籠資金快。所以，開發(fā)企業(yè)通過各種手段違規(guī)不建 設(shè)或不按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施，尤其是在教育設(shè)施上體現(xiàn)得比較突出，例如，有的開發(fā)企業(yè)以分期開發(fā)為借口不建配套設(shè)施;或以資金不足為由逃避設(shè)施建設(shè);或 以規(guī)劃修改為由暫時不建;還有的開發(fā)企業(yè)或不按規(guī)劃圖紙施工，或采取先建住宅樓后建公共設(shè)施的方式，暗中私改規(guī)劃，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)教育、郵政、體育、文化、醫(yī) 療衛(wèi)生等各項居住區(qū)配套設(shè)施缺乏。二是部分“麻雀小區(qū)”達(dá)不到部分配套設(shè)施的設(shè)計要求。在已經(jīng)竣工的22個住宅小區(qū)中，5萬平方米以下的小區(qū)占50%。由 于規(guī)模較小，按照規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，有些配套設(shè)施可以不配備，所以，這部分小區(qū)所占比重過大，也是造成我市住宅小區(qū)整體配套水平低的原因之一;三是進(jìn)入淄博的 外地開發(fā)企業(yè)良莠不齊也是導(dǎo)致小區(qū)配套設(shè)施缺乏的重要原因。近年來，進(jìn)入淄博的外地開發(fā)企業(yè)日益增多，為提升我市的城市建設(shè)水平起到了一定的推動作用。與 此同時，一些規(guī)模比較小的外地開發(fā)企業(yè)

給我市的房地產(chǎn)市場帶來了很多問題。由于這些企業(yè)規(guī)模小，誠信意識差，在住宅小區(qū)建設(shè)中，往往采取不建或滯后建設(shè)配 套設(shè)施的方式，待住宅銷售完畢后，就退出市場，從而導(dǎo)致所建小區(qū)內(nèi)不配套或配套設(shè)施嚴(yán)重不足，嚴(yán)重?fù)p害了居民的利益，居民反映強(qiáng)烈。由于這些外地企業(yè)已經(jīng) 退出本地市場，遺留的這些小區(qū)配套問題只能由政府來解決，給政府及下屬相關(guān)部門的工作帶來了嚴(yán)重影響，在很大程度上直接影響到了政府的形象。

三、解決住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不足的幾點(diǎn)思考

根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的要求，縣提出以下幾種方法，解決我市目前住宅小區(qū)配套不足或不配套的問題。

一是通過實(shí)行《土地使用權(quán)出讓意見書》的方式明確地塊內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)置

根據(jù)《房地產(chǎn)法》第十一條的規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟的進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣 人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，??”建議在土地進(jìn)行招拍掛前，由土地部門牽頭，規(guī)劃、建設(shè)、房管等相關(guān)部門參加，對該項目的地段情況、容積率、建筑密度、綠化率、開發(fā)用地受讓人資格、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定以及配套設(shè)施建設(shè)情況(包括配套設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、建成后的產(chǎn)權(quán) 界定。如果是多家開發(fā)企業(yè)共同開發(fā)的，還應(yīng)明確其中配套設(shè)施的建設(shè)主體等問題。)等提出相關(guān)意見，形成《土地使用權(quán)出讓意見書》，作為土地使用權(quán)出讓的規(guī) 劃條件。同時，對開發(fā)項目的配套設(shè)施進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算，擬定開發(fā)項目配套設(shè)施建設(shè)價款，納入土地出讓費(fèi)，作為土地拍賣的一項費(fèi)用。這樣在土地出讓時既審查了開 發(fā)建設(shè)主體，避免了因取得土地的主體不具備開發(fā)資質(zhì)所產(chǎn)生的一系列問題，還明確了住宅小區(qū)內(nèi)的各項配套設(shè)施的內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建成后的產(chǎn)權(quán)界定，同時也保 證了配套設(shè)施建設(shè)資金的落實(shí)，從源頭上杜絕了開發(fā)主體混亂以及開發(fā)商隨意變更規(guī)劃導(dǎo)致的住宅小區(qū)少配套和不配套問題的出現(xiàn)。目前，武漢等地市就實(shí)行了這個 辦法，起到了很好的效果。

二是實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度。為了變事后監(jiān)管為事前保障，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條：“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項必須用于 有關(guān)的工程建設(shè)。城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度?！钡囊?guī)定，借鑒煙臺市的成功經(jīng)驗，建議實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》之前，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，與開發(fā)建設(shè)主管部門簽訂《城市新建住宅項目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書》(以下簡稱《責(zé)任書》)，其中約定供水、供暖、燃?xì)?、供電、排水、通訊、路燈、居住區(qū)道路、居住區(qū)綠化等基礎(chǔ)設(shè)施配套內(nèi)容和配套工程量，對規(guī)劃確定的學(xué) 校、幼兒園、居委會用房等公共配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任予以明確。并由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)《責(zé)任書》的配套設(shè)施內(nèi)容編制配套設(shè)施建設(shè)計劃，報市、縣開發(fā)主管部門審 核，經(jīng)批準(zhǔn)后，領(lǐng)取《開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》。

2、為保證開發(fā)企業(yè)配套責(zé)任的落實(shí)，開發(fā)主管部門根據(jù)簽訂的《責(zé)任書》約定的配套內(nèi)容和工程量，對開發(fā)項目配套建設(shè)資金數(shù)額進(jìn)行測算，測算結(jié)果 由開發(fā)單位書面認(rèn)可后，由開發(fā)主管部門出具相關(guān)材料，開發(fā)企業(yè)在申請辦理預(yù)售許可前，提交房管部門。如無開發(fā)主管部門出具的相關(guān)材料，房管部門不予辦理預(yù) 售許可。

3、建設(shè)單位在項目預(yù)售前與市房管部門和其委托的銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，按照測算的數(shù)額，從預(yù)售資金中足額監(jiān)管配套建設(shè)資金。建設(shè)單位按照配套設(shè)施建設(shè)計劃分階段向開發(fā)主管部門提出配套資金分期使用計劃。

4、開發(fā)主管部門接到開發(fā)建設(shè)單位的資金撥付申請后，按照《責(zé)任書》和配套設(shè)施建設(shè)計劃進(jìn)行現(xiàn)場勘查，經(jīng)審查符合要求的，向房管部門出具書面意見。

5、房管部門在接到開發(fā)主管部門出具的書面意見后，向企業(yè)委托的銀行下達(dá)《配套資金撥付意見書》，由監(jiān)管銀行向企業(yè)撥付這一階段的配套設(shè)施監(jiān)管資金。

7、待項目全部竣工后，建設(shè)行政主管部門根據(jù)《責(zé)任書》中對項目配套設(shè)施的建設(shè)要求進(jìn)

行驗收備案，合格的為其辦理新建配套設(shè)施登記備案手續(xù)，出具證明，作為房產(chǎn)管理部門辦理項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需提供的資料之一。

三是實(shí)行綜合驗收備案制度。根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中第三十四條：“ 開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須進(jìn)行項目綜合驗收。開發(fā)項目驗收合格后，方可交付使用;經(jīng)驗收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使 用。開發(fā)建設(shè)單位在項目建設(shè)完成后，按照有關(guān)規(guī)定，組織土地、規(guī)劃、建設(shè)、市政等管理部門進(jìn)行各分項驗收。待需要驗收的各分項全部通過，具備綜合驗收條件 后，開發(fā)企業(yè)到建設(shè)管理部門提出項目綜合驗收申請，由建設(shè)行政管理部門對驗收資料進(jìn)行審查，經(jīng)審核合格的開發(fā)項目同意其備案，并核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 綜合驗收備案書》。凡未經(jīng)綜合驗收或綜合驗收不合格不予備案的開發(fā)項目，不得交付使用，房管部門不予辦理房屋、網(wǎng)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)等級、移交手續(xù)。

本文來源于城市規(guī)劃博客 http:// , 原文地址： http:///archives/7715

第二篇：關(guān)于主城區(qū)住宅小區(qū)配套設(shè)施管理規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施

維護(hù)管理暫行規(guī)定》的通知

委屬各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

經(jīng)研究，現(xiàn)將《池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施維護(hù)管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇一一年三月十五日

抄報：市政府

抄送：貴池區(qū)人民政府

池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施維護(hù)管理

暫行規(guī)定

為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施管理，完善住宅小區(qū)功能，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就主城區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理有關(guān)事項規(guī)定如下：

一、規(guī)范住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

(一)本規(guī)定所稱商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施是指商品房住宅小區(qū)除主體工程以外，防水、供冷、給排水、裝修工程、道路、綠化、監(jiān)控、樓宇對講等小區(qū)公共部位相關(guān)配套設(shè)施。

(二)所有新建商品房住宅小區(qū)，必須按智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，各主要出入口等場所安裝攝像探頭，配置監(jiān)控中心，住宅單元安裝電控盜門和樓宇對講訪客系統(tǒng)。有條件的小區(qū)應(yīng)將警戒系統(tǒng)接入公安“110”視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

(三)加強(qiáng)監(jiān)管，商品房住宅小區(qū)公共配套設(shè)施必須嚴(yán)格按照《池州市住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》(池建字

[2005]63號)規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，以及規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)方案執(zhí)行。

二、保修范圍及期限

(一)在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

4、裝修工程為2年。

(二)監(jiān)控設(shè)施、公共綠化等其他公共基礎(chǔ)配套設(shè)施。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定保修(保養(yǎng))期限、方式和范圍。保修期滿后逐一清點(diǎn)，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理養(yǎng)護(hù)，明確各方責(zé)任。

二、規(guī)范配套設(shè)施維護(hù)管理

(一)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

(二)相關(guān)配套設(shè)施保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

(三)建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

(四)建設(shè)單位向業(yè)主提供的《城市商品房使用說明書》及物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的《前物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中必須載明本規(guī)定中各項配套設(shè)施質(zhì)量保修期限。

(五)建設(shè)單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修或保修不及時的，由此造成損失的由建設(shè)單位承擔(dān)。

(六)建立配套設(shè)施質(zhì)量保證金制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金在項目竣工后扣留15%資金余額的50%轉(zhuǎn)作配套設(shè)施質(zhì)量保證金。在本管理規(guī)定第二條規(guī)定的保修期限內(nèi)，如保修不及時或不到位，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行委托其他單位保修，所需費(fèi)用在質(zhì)量保證金中直接扣除。

(七)下列情況不屬于本規(guī)定的保修范圍：

（一）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；

（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

第三篇：關(guān)于文化產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施建設(shè)的調(diào)查情況1

關(guān)于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園配套設(shè)施情況的調(diào)查報告

一、全國知名文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的情況

（一）論壇會展中心及配套施舍情況

一般會展中心是集展覽、會議、酒店為一體,并配套餐飲、廣告、貿(mào)易、倉儲等服務(wù)的大型現(xiàn)代化展覽館。全國知名論壇會展中心及配套設(shè)施建設(shè)簡況如下：

1、博鰲亞洲論壇位于博鰲東嶼島，會議中心與五星級的索菲特大酒店建筑面積分別為3.8萬平方米和5.3萬平方米。會議中心，分別設(shè)有圓形國際會議廳、中小會議室、多功能廳、貴賓廳、展覽廳、新聞中心、演藝廳、商務(wù)中心及配套設(shè)施，3千多平方米的國際會議廳，可容納2000人開會。

2、廈門國際會議展覽中心首期工程占地705畝，建筑面積16萬平方米，其中室內(nèi)展區(qū)面積4.7萬平方米,設(shè)2200個國際標(biāo)準(zhǔn)展位，室外展區(qū)面積5.6萬平方米，配套20余間中高檔會議室，以及會展廣場、四星級酒店、餐飲中心等。

3、大連國際會議中心項目成為一個多功能會議中心，可承擔(dān)會議、演出等活動，并滿足夏季達(dá)沃斯會議的使用要求。項目總占地面積4.3公頃，建筑面積13.2萬平方米。建筑物五層，其中地下一層，地上四層。擁有1800個座席的高標(biāo)準(zhǔn)劇場，可承擔(dān)包括大型歌舞劇演出在內(nèi)的多種演出

活動；中心內(nèi)還分別設(shè)有1000座、500座、300座等中小型會議廳8個，小型會議室30個，兩個32座小電影廳和多媒體會議廳。

（二）文化產(chǎn)業(yè)項目及配套設(shè)施情況

依據(jù)中央《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》和《市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》精神，“十二五時期”將是文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的黃金期，從目前來看，政策對文化產(chǎn)業(yè)的傾斜明顯，這將使該產(chǎn)業(yè)在政策、金融扶持等多方面獲得有力支撐，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

1、虹口區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)（總建筑面積38716平方米）

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室成立后，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)加入相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計范疇。2011年作為其開局之年，截止10月底，全區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)完成銷售收入95.65億元，同比增長22.4%；區(qū)級稅收達(dá)到3.89億元，同比增幅為44%。

①國家音樂產(chǎn)業(yè)基地。建筑面積達(dá)到了6000多平方米。音樂制作中心、音像制品集散中心、藝術(shù)培訓(xùn)公共服務(wù)平臺、aLMS云端音樂連鎖營銷系統(tǒng)平臺等等功能以及定位初步成型。上海文化產(chǎn)權(quán)交易所音樂產(chǎn)權(quán)交易中心已經(jīng)簽約入駐園區(qū)。

②半島灣項目。現(xiàn)半島灣項目定位為以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)意園區(qū)。在通過了規(guī)劃部門審批后，整個園區(qū)建筑面積將達(dá)到15000平方米。

③哈庫項目。占地面積2539平方米，建筑面積7136平方米。音樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)35%，文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)比例達(dá)到55%，商業(yè)配套等業(yè)態(tài)比例占到10%。

④九龍會所和三角地藝術(shù)園區(qū)。九龍會所建筑面積1480平方米。一部分面積規(guī)劃成為八音盒項目，整個音樂谷區(qū)域的游客指引中心，主要功能是游客服務(wù)、音樂谷沙盤展示。其他面積將分別作為上海音樂谷文化創(chuàng)意投資管理有限公司的辦公場所、虹口音樂文化展示中心、小提琴會館等。

三角地藝術(shù)園區(qū)面積合計約7500平方米左右。將引入一些著名音樂人、國內(nèi)知名藝人在此開設(shè)個人工作室、錄音棚。最后在布入一些配套的娛樂休閑業(yè)態(tài)，如音樂演藝吧、特色咖啡酒吧、藝術(shù)展示廳等。使之成為集藝術(shù)性、娛樂性、功能性于一體的時尚建筑體。

⑤嘉興影劇院。嘉興影劇院位于嘉興路267號，占地面積627平方米，建筑面積1600平方米。它計劃為上海音樂谷提供表演、展示、放映等多功能的現(xiàn)代藝術(shù)展示平臺。

⑥道路基礎(chǔ)設(shè)施等公共配套。

2、泰山民俗文化產(chǎn)業(yè)園（泰山古鎮(zhèn)）項目，總投資12億元，占地1150畝，總建筑面積25萬平方米。主要建設(shè)泰

山古鎮(zhèn)區(qū)、游客中心區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、濱河區(qū)、實(shí)景演出服務(wù)區(qū)、回遷和商品房開發(fā)區(qū)等六大功能區(qū)。內(nèi)部通過實(shí)物展出、曲藝表演、民俗手工藝表演、場景再現(xiàn)等，展示泰山石敢當(dāng)信仰、飲食起居、婚嫁習(xí)俗、民間手工藝、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等不同歷史傳統(tǒng)民俗文化。項目運(yùn)營后，預(yù)計年利潤3億元。

3、東平湖水滸文化產(chǎn)業(yè)園。規(guī)劃占地1500畝，總投資20億元，規(guī)劃建設(shè)水滸影視城、碼頭服務(wù)區(qū)、漁村度假區(qū)、觀光游覽區(qū)、梁山泊水寨、生態(tài)居住區(qū)等項目。目前，占地370畝、投資2.6億元的水滸影視城正在主體施工。

4、泰安報業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園。占地30畝，建筑面積8.4萬平方米，分二期建設(shè)。一期建設(shè)泰安新聞大廈，建筑面積4.1萬平方米，總投資1.2億元，集報紙采編、新聞發(fā)布、網(wǎng)站制作、廣告設(shè)計、新聞培訓(xùn)等于一體；二期將建設(shè)文化廣場和新媒體中心，集出版印刷、廣告會展、文化休閑、科普教育、影視制作、文藝演出、書畫展覽、多廳影院、商務(wù)酒店等于一體。一期工程已于今年11月6日開工，園區(qū)內(nèi)項目正在策劃招商。

5、泰山高科技文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園?？偼顿Y4億元，占地158畝，建筑面積8.5萬平方米，建設(shè)全省知名的集研發(fā)創(chuàng)新、孵化加速、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、輻射帶動于一體的創(chuàng)業(yè)園區(qū)。該項目建成后，可引進(jìn)文化創(chuàng)意、高科技企業(yè)150家，年可新增收入20億元。目前已引進(jìn)廈門利天電子、北京工業(yè)設(shè)計

促進(jìn)中心等5家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)，并已與十幾家企業(yè)達(dá)成入園意向。

（三）動漫、圖書、音像等產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施情況

1、動漫產(chǎn)業(yè)園，指以引進(jìn)包括動漫圖書、報刊、電影、電視、音像制品、舞臺劇和基于現(xiàn)代信息傳播技術(shù)手段的動漫新品種等動漫直接產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、出版、播出、演出和銷售，以及與動漫形象有關(guān)的服裝、玩具、電子游戲等衍生產(chǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營為主的產(chǎn)業(yè)企業(yè)，促使這些企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)實(shí)現(xiàn)上下游無縫對接，達(dá)到節(jié)約成本、提高效率、提升競爭力等效果的園區(qū)。動漫產(chǎn)業(yè)園一般具有規(guī)模化、集約化以至壟斷化的特點(diǎn)。

華創(chuàng)動漫產(chǎn)業(yè)園是目前全國最大的動漫游戲產(chǎn)業(yè)基地之一，項目總投資近30億元人民幣，總占地1118畝，總規(guī)劃建筑面積達(dá)120萬平方米。園區(qū)規(guī)劃分三期進(jìn)行，一、二期占地面積408畝，建筑面積約40萬㎡，包括54棟企業(yè)總部基地大樓、14棟創(chuàng)意研發(fā)中心、1棟創(chuàng)業(yè)中心大廈、1棟商務(wù)酒店等。三期占地710畝，規(guī)劃包括40層研發(fā)大廈、動漫生產(chǎn)研發(fā)中心、動漫展覽交易中心、國際會議中心、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心、創(chuàng)意中心、動漫商業(yè)街、星級酒店、國際經(jīng)理人公寓等功能區(qū)域。

2、北京出版發(fā)行物流中心占地460畝，總建筑面積近30萬平方米，目前全國最大的出版物集散中心。中心園區(qū)內(nèi)的北京國際圖書城集中了全國560家出版社，近百家圖書發(fā)行公司和48家國際出版集團(tuán)約300家海外出版社,以展會形式常年進(jìn)行展示展銷活動，聚集各類圖書音像品種50余萬種。該中心還設(shè)置了外賓接待場所、大型免費(fèi)停車場,將銀行、郵局引入園區(qū),并在城區(qū)繁華地段開設(shè)多條購書免費(fèi)專線班車。

3、江蘇打造音像正版基地，占地100畝、建設(shè)投入7000萬元，按照WTO知識產(chǎn)權(quán)要求打造的國內(nèi)最大文化產(chǎn)業(yè)正版基地。

二、項目定位和用地分析

1、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的定位。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一系列與文化關(guān)聯(lián)的、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是一具有鮮明文化形象并對外界產(chǎn)生一定吸引力的集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。園區(qū)內(nèi)形成了一個包括生產(chǎn)——發(fā)行——消費(fèi)產(chǎn)供銷一體的文化產(chǎn)業(yè)鏈。

2、合作項目的用地及功能。根據(jù)合作對象的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目的概念設(shè)計、項目書和參考以上調(diào)查資料，該項目囊括了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園性質(zhì)的所有分類（產(chǎn)業(yè)型、混合型、藝術(shù)型、休閑娛樂型、地方特色型），實(shí)屬人文、酒店、演藝、商貿(mào)、物流、高科技、圖書音像、休閑、民俗等功能的綜合性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目。依據(jù)以上參考資料中各類園區(qū)的功能及用地面積情況，若該項目六個功能

區(qū)能切實(shí)落實(shí)，用地面積預(yù)計1300至3000畝（實(shí)際用地需參考該項目經(jīng)相關(guān)職能部門審批的資料，用地規(guī)模最終以規(guī)劃、國土審批的為準(zhǔn)）。

第四篇：住宅小區(qū)通信配套設(shè)施設(shè)計任務(wù)書-（共）

附件四：任務(wù)書

住宅小區(qū)通信配套設(shè)施設(shè)計任務(wù)書

目錄

第一篇：項目概況

1、項目描述

2、項目位置

3、項目規(guī)劃主控因素

第二篇：服務(wù)范圍、設(shè)計依據(jù)

1、服務(wù)范圍

2、設(shè)計依據(jù)

第三篇：各階段服務(wù)內(nèi)容及時間、成果要求

1、施工圖設(shè)計階段

2、圖紙審查階段

3、招標(biāo)階段

4、施工階段

5、竣工驗收段

第四篇：服務(wù)建議書

1、設(shè)計方簡介

2、設(shè)計方的資質(zhì)文件

3、設(shè)計方重點(diǎn)項目、類似項目的參考文件

4、設(shè)計方專屬團(tuán)隊人員明細(xì)表

5、設(shè)計成果應(yīng)答（承諾）

6、設(shè)計進(jìn)度應(yīng)答（承諾）

第五篇：特別說明

第六篇：設(shè)計任務(wù)書附件清單

第二篇：服務(wù)范圍、設(shè)計依據(jù)

1、服務(wù)范圍

通信配套設(shè)施施工圖設(shè)計、圖紙審查、招標(biāo)施工階段配合、竣工驗收配合。

2、設(shè)計依據(jù)

《住宅小區(qū)光纖到戶通信配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32J 118-2011 《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50605-2010

及其國家級地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

第三篇：各階段服務(wù)內(nèi)容及時間、成果要求

1、施工圖設(shè)計階段

1.1 設(shè)計時間：合同簽訂之后收到甲方初步設(shè)計確認(rèn)通知書 30個 日歷日內(nèi)完成。1.2 工作內(nèi)容：

完成通信設(shè)施配套施工圖設(shè)計。并與建筑設(shè)計單位配合，提供相關(guān)技術(shù)資料，并配合其他專業(yè)，對機(jī)房、管線位置進(jìn)行設(shè)計協(xié)調(diào)。1.3 工作成果（包括且不限于）： a)施工圖設(shè)計說明書； b)系統(tǒng)圖設(shè)計；

c)通信設(shè)備間、配線間設(shè)計； d)室外通信管道設(shè)計； e)室內(nèi)通信官網(wǎng)設(shè)計； f)室內(nèi)外線光纜設(shè)計； g)入戶線光纜設(shè)計； h)室內(nèi)外通信設(shè)施設(shè)計； i)材料表； j)設(shè)計計算書；

k)供電、土建需求等相關(guān)資料；

12份施工圖設(shè)計圖紙，電子文件。

2、圖紙審查階段

通過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T審查，取得合格證明。

3、招標(biāo)階段

3.1 協(xié)助甲方完成招標(biāo)文件編制工作，提出招標(biāo)技術(shù)要求。

3.2 配合完成招標(biāo)項目工程量清單的編制； 3.3 配合完成施工招標(biāo)，配合甲方確定中標(biāo)單位； 3.4 工作成果：

招標(biāo)技術(shù)要求文件。

4、施工階段

4.1 向施工單位進(jìn)行施工圖交底。4.2 供應(yīng)商提供的產(chǎn)品深化圖紙進(jìn)行審核。

4.3 在施工過程中根據(jù)甲方需要到現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)，若現(xiàn)場施工與圖紙發(fā)生局部差異，乙方必須根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況和甲方要求作出設(shè)計修改、補(bǔ)充、完善。

4.4 施工配合階段設(shè)計人應(yīng)及時解答施工安裝單位的疑問，積極配合施工安裝單位正確完成施工安裝。

5、竣工驗收階段

5.1 審核竣工圖紙，協(xié)助、配合通信系統(tǒng)調(diào)試工作。5.2 配合施工單位完成通信主管部門驗收備案。5.3 檢查所有由施工承包商所提交的竣工資料。

第四篇：服務(wù)建議書

1、設(shè)計方簡介：

包括設(shè)計方公司簡介、業(yè)績說明、業(yè)務(wù)拓展等內(nèi)容。

2、設(shè)計方的資質(zhì)文件

相關(guān)專業(yè)的特殊設(shè)計資質(zhì)文件，并滿足當(dāng)?shù)赝ㄐ艆f(xié)會要求。

3、設(shè)計方重點(diǎn)項目、類似項目的參考 類似項目的參考文件。

4、設(shè)計方專屬團(tuán)隊人員明細(xì)表

4.1 主創(chuàng)人員簡歷及執(zhí)業(yè)資質(zhì)、從業(yè)簡介。4.2 專屬團(tuán)隊人員清單及從業(yè)簡介。

5、設(shè)計成果應(yīng)答（承諾）

對本設(shè)計任務(wù)書所要求的設(shè)計成果，進(jìn)行書面承諾或解釋。

6、設(shè)計進(jìn)度應(yīng)答（承諾）

對本設(shè)計任務(wù)書所要求的設(shè)計進(jìn)度，進(jìn)行書面承諾或解釋

第五篇：特別說明 2 本項目有關(guān)資料、數(shù)據(jù)及所有設(shè)計文件為項目甲方（建設(shè)方）所獨(dú)家擁有，任何公司不得擴(kuò)散有關(guān)此項目的所有資料、數(shù)據(jù)及其他內(nèi)容和細(xì)節(jié)給第三方。設(shè)計方向甲方提交的設(shè)計成果，必須具備獨(dú)立的知識產(chǎn)權(quán)。

第六篇：設(shè)計任務(wù)書附件清單（另行提供）

（任務(wù)書正文結(jié)束）

第五篇：村委會社會管理配套設(shè)施建設(shè)工作總結(jié)

村委會社會管理配套設(shè)施建設(shè)工作總結(jié)

按照XX縣委、縣政府的統(tǒng)一部署，新寧鎮(zhèn)村建辦今年進(jìn)一步深入推進(jìn)公共服務(wù)和社會管理改革工作，在鎮(zhèn)黨委、政府的高度重視下，村建辦將此項工作作為常態(tài)化工作中的一項重要工作來抓，現(xiàn)將2013年1-2季度村級公共服務(wù)和社會管理配套設(shè)施建設(shè)工作總結(jié)如下：

一、基本情況

(一)深入宣傳，切實(shí)把握工作精神。

在鎮(zhèn)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，鎮(zhèn)村建辦及時將新寧鎮(zhèn)黨委、政府《關(guān)于2013年新寧鎮(zhèn)村級公共服務(wù)和社會管理改革目標(biāo)責(zé)任書》落實(shí)到各村。同時，依托新寧鎮(zhèn)黨委、政府組織的宣傳培訓(xùn)會為學(xué)習(xí)的平臺，對各村五職干部共100余人進(jìn)行了培訓(xùn)，并通過多次不定期的召開村、組多級村改專題工作會議，有意識地引導(dǎo)廣大干部群眾主動參與改革，將政策原原本本的交給群眾，既讓干部和群眾深刻領(lǐng)會開展村級公共服務(wù)和社會管理改革試點(diǎn)的重要意義，又讓群眾充分掌握了相關(guān)政策，真正做到“干部清楚，群眾明白”，充分激發(fā)群眾的主體意識和投身改革的熱情。

(二)理清思路，明確工作階段和步驟

在深入學(xué)習(xí)《關(guān)于印發(fā)的通知》等文件的基礎(chǔ)上，通過探索，制定了開展村級公共服務(wù)和社會管理改革工作步驟(方法)，提出村級公共服務(wù)和社會管理改革工作分為四個階段，即統(tǒng)一思想，明確任務(wù)階段;入戶調(diào)查，形成各村改革實(shí)施方案階段;建立健全機(jī)制，開展配套建設(shè)階段和總結(jié)完善階段。確定了村級公共服務(wù)和社會管理改革“九步工作法”：

1、學(xué)習(xí)宣傳，統(tǒng)一思想;

2、成立機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo);

3、發(fā)放問卷，收集民意;

4、民主決策，形成方案;

5、召集村民議事會成員或多種形式探索五大機(jī)制建設(shè);

6、精心組織，統(tǒng)籌建設(shè);

7、各村按實(shí)施方案和工作計劃落實(shí)完成配套設(shè)施建設(shè)，并組織驗收;

8、切實(shí)做好項目滿意度測評;

9、認(rèn)真總結(jié)，提升完善。

(三)還民做主，充分發(fā)揮村民議事會及群眾作用

在改革推進(jìn)過程中，自始至終尊重群眾意愿，充分發(fā)揮議事會、監(jiān)事會和理財小組的作用，一是要求“一戶一問卷”，議題收集規(guī)范化;二是要求“一事一議題”，議事表決民主化;三是要求“一執(zhí)行一監(jiān)督”，項目實(shí)施陽光化，真正做到事前決策、事中監(jiān)督和事后評議三個“群眾說了算”，讓老百姓不再是被動的“旁觀者”，而是主動的參與者;四是要求一戶一測評，村級項目實(shí)施完成之后，做到一戶一張滿意度測評表，真正做到老百姓說了算。

二、工作進(jìn)度

2013年1-2季鎮(zhèn)村建辦積極總結(jié)去年村建經(jīng)驗與做法，并按照新的工作要求，在全鎮(zhèn)范圍內(nèi)20個村(三里橋村、真武宮村、瓦店子村、孫家溝村、胡家溝村、萬花嶺村、五里橋村、竹山灣村、橋亭村、白云村、接龍橋村、二里半村、圓井眼村、明月壩村、紅廟村、黃泥溝村、老鷹巖村、穿心店村、白馬村、林桐山村)和3個社區(qū)(淙城社區(qū)、新安社區(qū)、清河社區(qū))全面鋪開村級公共服務(wù)和社會管理配套設(shè)施建設(shè)工作。(一)硬件方面

1.設(shè)有社區(qū)綜合性黨群活動中心，使用面積≥150平方米(其中：①人口計生服務(wù)室20㎡②勞動就業(yè)保障服務(wù)中心50㎡③警務(wù)室20㎡④公廁20㎡)的有淙城社區(qū)、新安社區(qū)、清河社區(qū)，其余各村都缺少警務(wù)室。2.設(shè)有衛(wèi)生室，使用面積≥60平方米的有萬花嶺村。橋亭村。明月壩村。黃泥溝村;3.設(shè)有全民健身設(shè)施(場地)，結(jié)合小廣場、集中綠地設(shè)置，使用面積≥200平方米的有五里橋村、橋亭村、明月壩村、黃泥溝村。4.20個村有設(shè)置畜牧防疫室，使用面積≥20平方米。

5.設(shè)有便民超市，使用面積≥20平方米有橋亭、萬花嶺、孫家溝、明月壩。

6.設(shè)有農(nóng)資放心店，使用面積≥30平方米只有橋亭村。

7.設(shè)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，使用面積≥20平方米的只有明月壩、圓井眼、三里橋、五里橋、竹山灣、橋亭、萬花嶺、孫家溝、二里半、接龍橋。8.設(shè)有農(nóng)貿(mào)市場，按照500米左右服務(wù)半徑設(shè)置，使用面積≥300平方米的有淙城社區(qū)、新安社區(qū)、清河社區(qū)。

9.各村都未因地制宜地設(shè)置集中或分散污水處理設(shè)施，并完善污水收集系統(tǒng)。(二)軟件方面

1.村莊規(guī)劃的有橋亭村、萬花嶺村、孫家溝村、林桐山村、五里橋村、竹山灣村、三里橋村。2.各村都是村規(guī)民約：村(居)民自治章程、計劃生育自治章程等、安全文明公約、社會治安管理辦法、村(社區(qū))設(shè)立團(tuán)支部(團(tuán)小組)、婦聯(lián)、社區(qū)工作委員會等組織機(jī)構(gòu)，有條件的可建立工會組織，成立人民調(diào)解委員會、物業(yè)管理協(xié)會、老年協(xié)會等群眾組織、村委會(社區(qū)管委會)有健全的內(nèi)部管理制度，包括工作人員崗位責(zé)任制、財務(wù)(政務(wù))公開制度。

(三)新村聚居點(diǎn)(1)配套設(shè)施

我鎮(zhèn)新村聚居點(diǎn)有橋亭村、萬花嶺村、孫家溝村、林桐山村。1.設(shè)有綜合性黨群活動中心，使用面積≥300平方米的有橋亭村、萬花嶺村、孫家溝村。(其中：①勞動就業(yè)服務(wù)站50㎡②小區(qū)廣播室20㎡③文化活動中心50㎡④職業(yè)教育中心50㎡⑤公廁20㎡)2.設(shè)有小區(qū)衛(wèi)生室，使用面積≥60平方米的有橋亭村。

3.設(shè)有便民超市(周邊無配套商業(yè)設(shè)施的)，人口規(guī)模小于1000人的，使用面積≥20平方米;人口規(guī)模大于1000人的，使用面積≥50平方米的有橋亭村。

4.設(shè)有全民健身廣場，使用面積≥1000平方米的有橋亭村。需設(shè)置健身器材;布置集中廣場和公共綠地面積沒有小于小區(qū)用地面積30%。5.設(shè)有生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，使用面積≥50平方米的有橋亭村。(2)基礎(chǔ)設(shè)施

1.小區(qū)內(nèi)道路硬化率達(dá)到90%的有橋亭村、萬花嶺村、孫家溝村。2.電力、電話入戶率達(dá)到100%，光纖電視入戶率達(dá)到90%以上的有橋亭、萬花嶺、孫家溝新村聚居點(diǎn)，天然氣、自來水入戶率達(dá)到100%的有橋亭村。

3.橋亭村做到雨污分流，生活污水統(tǒng)一集中處理。4.小區(qū)綠地率不小于30%的有橋亭村。(3)軟件配置

1.都未設(shè)立業(yè)主大會。

2.都建立了鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(社區(qū))干部定期到集中居住區(qū)了解情況制度。3.都未實(shí)施市場化物業(yè)管理。

4.都未在新村聚居點(diǎn)小區(qū)成立團(tuán)支部(團(tuán)小組)、婦聯(lián)會(婦女小組)、老年協(xié)會等群眾組織。

三、下一步工作打算

經(jīng)過不斷的實(shí)踐總結(jié)，我鎮(zhèn)村級公共服務(wù)和社會管理配套設(shè)施建設(shè)工作取得了階段性成果，但也存在機(jī)制建立不夠完善、民主決策氛圍不濃厚等問題。我鎮(zhèn)將在下一步的工作中：

(一)、加大宣傳力度，擴(kuò)大改革知曉面，進(jìn)一步使村級公共服務(wù)和社會管理改革家喻戶曉，婦孺皆知，切實(shí)調(diào)動廣大老百姓的民主決策、自我服務(wù)的積極性。

(二)、加強(qiáng)制度建立，促進(jìn)工作規(guī)范。根據(jù)各村實(shí)際情況，不斷完善各村五大機(jī)制，以及村級資金管理辦法、村級項目實(shí)施管理辦法。(三)、加大監(jiān)督力度，保障有序推進(jìn)。進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督村級資金管理以及項目的發(fā)包、比選。