第一篇：陽曲縣舊城改造德和盛小鎮(zhèn)項目(資料)

陽曲縣舊城改造德和盛小鎮(zhèn)項目

作者： 發(fā)布時間：2012-9-4 8:05:41 編輯：住建局 錄入：住建局 瀏覽次數(shù)：860

一、項目概況

1、項目名稱：陽曲縣舊城改造項目德和盛小鎮(zhèn)（德苑、和苑、盛苑、壹號苑、盛龍商業(yè)區(qū)、德和盛文教城）

2、建設(shè)單位：山西德和盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

3、建設(shè)地點：位于陽曲縣縣城，西臨黃寨村，東面為108國道（縣城首邑南路）。

4、建設(shè)用地：凈用地16.66公頃，其中教育用地2.551公頃

5、建設(shè)內(nèi)容：小區(qū)由德苑、和苑、盛苑、壹號苑等四個組團及臨街底層商鋪、一座商業(yè)綜合體，小學(xué)幼兒園等組成。

6、建筑面積：德和盛小鎮(zhèn)地上總建筑面積502004平方米，其中高層住宅建筑面積426159平方米，商業(yè)建筑面積64695平方米，小學(xué)（4軌制24班）建筑面積7550平方米，幼兒園（12班）建筑面積3600平方米。

7、總投資：總投資14億元人民幣

二、工程進展情況

該項目一期工程德苑和盛龍商業(yè)區(qū)已2012年6月19日開工建設(shè)，總建筑面積197605，總投資4.65億元人民幣，已投入資金1.7億元。

第二篇：舊城改造項目策劃書

關(guān)于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設(shè)想

一、總論

十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。

1、項目現(xiàn)狀

燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。

2、項目背景

第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi)。電焊機、切割機的明火運行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。

第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。

第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。

綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。

二、項目改造規(guī)劃設(shè)想

燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。

項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。

1、完善設(shè)施、消除隱患

對項目內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小

于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設(shè)施設(shè)備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。

2、外觀改造

在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設(shè)想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設(shè)計，使其更具商業(yè)習(xí)慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。

3、觀景平臺美化改造

將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：

（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。

（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。

4、提高城市公共物業(yè)的管理水平

通過項目改造，我們初步設(shè)想：

（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。

（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。

三、項目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想

1、引進先進的思維模式突破紅海——創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。

通過改變經(jīng)營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；—引導(dǎo)人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。

2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心

集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。

3、開放式商街 集約化管理——拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力

管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。

服務(wù)理念上，加強高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團隊。

保障品質(zhì)，嚴把質(zhì)量關(guān)，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。

稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。

擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。

打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。

4、低碳節(jié)能性運營模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念

引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運行。

引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項目所必備的理念。

按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。

四、項目需要的支持和幫助

1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門能站在項目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負擔(dān)，讓更多的企業(yè)資源用于項目的改造和經(jīng)濟補償上。

2、該項目擬引進一些創(chuàng)意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補助和優(yōu)惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)計劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項

目的示范和發(fā)展。

3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規(guī)劃預(yù)批，并能加快后續(xù)項目手續(xù)的完善和辦理，確保項目落地結(jié)果。

綜上所述，項目實施必須遵照政府主導(dǎo)、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現(xiàn)預(yù)期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場經(jīng)濟環(huán)境下實現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。

十堰永安資產(chǎn)管理有限公司

二0一一年十月

第三篇：舊城改造項目個人工作總結(jié)

2018，在公司領(lǐng)導(dǎo)班子的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我加強科學(xué)發(fā)展觀的學(xué)習(xí)，工作中發(fā)揚真抓實干精神，嚴于律己，踏踏實實，任勞任怨，敢于克服困難，以公司的利益和發(fā)展為目標(biāo)，認真組織、協(xié)調(diào)項目前期工作，使各項目進度按計劃有序推進，現(xiàn)將一年來的主要工作情況總結(jié)如下：

一、強抓重點項目，保證項目有序推進

1、柳州火車南站周邊地區(qū)舊城改造項目為柳州市重點項目，是我公司建設(shè)項目的重中之重，如何保證項目各項前期工作順利推進是公司賦予我們的重任。工作中，我多向公司領(lǐng)導(dǎo)請示匯報，在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，充分發(fā)揮自身的組織協(xié)調(diào)能力，積極與上級有關(guān)部門及相關(guān)單位加強溝通，組織完善項目交通組織研究工作；

協(xié)調(diào)各有關(guān)部門進行路網(wǎng)規(guī)劃方案設(shè)計；

完成路網(wǎng)工作可行性研究報告；

組織完善非住宅選房方案，做好非住宅選房簽約工作；

積極與項目范圍內(nèi)各管線單位對接，做好水、電、煤氣、通信等管線遷移方案及補償工作；

完成站前·馨印象接待中心設(shè)計、裝修及布置工作；

配合完成紅橋馨城銷售中心的設(shè)計及布置工作；

配合項目指揮部做好拆遷工作，特別是國有企業(yè)的拆遷安置方案及改制企業(yè)資產(chǎn)認定工作；

組織協(xié)調(diào)市項目指揮部召開的現(xiàn)場工作會并做好會議紀要，為項目實施工作提供有利依據(jù)；

組織完成南站馨城部分地質(zhì)勘察工作，確認可開工的范圍及重點拆遷對象，為下一步工作提供指導(dǎo)意見。

2、今年，東站片區(qū)改造項目列入公司又一重點項目，該項目改造范圍涉及面廣，資產(chǎn)現(xiàn)狀復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)單位多并涉及東站貨場的還建，針對這些問題，我積極與市鐵辦及南寧鐵路局對接，多次對東站貨場進行實地考察，深入了解紅線范圍資產(chǎn)情況，組織拆遷公司對現(xiàn)有資產(chǎn)進行核查，并與南寧鐵路局提供的資產(chǎn)臺賬作對比，發(fā)現(xiàn)東站資產(chǎn)臺賬與現(xiàn)狀存在較大的誤差，為東站的同等規(guī)模還建及補償問題提出了參考意見。為做好東站片區(qū)改造項目的成本測算，我積極與規(guī)劃部門對接，掌握東站片區(qū)的規(guī)劃條件，協(xié)調(diào)設(shè)計單位做好東站片區(qū)的整體規(guī)劃，完成東站片區(qū)的虛擬現(xiàn)實設(shè)計，為東站片區(qū)改造項目的實施奠定基礎(chǔ)。

二、樹立大局意識，配合做好部門職能工作

我部門是擔(dān)負公司項目前期工作的職能部門，部門人員有限，工作任務(wù)重，我牢固樹立大局意識，踏踏實實做事，配合完成部門各項職能工作及領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作任務(wù)，保證各代建項目的順利推進。

三、加強學(xué)習(xí)，提高工作能力

為了鍛煉自己，提升自身的業(yè)務(wù)水平，我不斷加強專業(yè)學(xué)習(xí)，參加了一級建造師學(xué)習(xí)考試，爭取成為一名專業(yè)型技術(shù)骨干，把所學(xué)的知識運用到工作中去，使工作方式更有創(chuàng)新，跟上時代與科技進步，成為全面發(fā)展的專業(yè)技術(shù)干部。

2019年，我將繼續(xù)以飽滿的工作激情和高度的工作責(zé)任感，投身到公司的發(fā)展大潮中，加強學(xué)習(xí)，不斷提高自身素質(zhì)，不斷提高業(yè)務(wù)能力和領(lǐng)導(dǎo)能力，善于拓展新思路，勇敢迎接各項工作的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。

第四篇：息縣大十街舊城改造項目

息縣大十街舊城改造項目

征收補償安置方案

（征求意見稿）

為改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境，完善城市功能，經(jīng)縣政府研究決定，對息縣大十街區(qū)域?qū)嵤┡f城改造。為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償行為，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制訂本實施方案。

第一章 總 則

第一條 征收范圍：東至北大街，西至實驗小學(xué)南路，南至西大街，北至譙和苑。共有被征收人230戶，征收用地面積約2.45萬平方米。

第二條 征收時間：自征收公告之日起6個月。第三條 征收主體為息縣人民政府（制定征收方案，作出征收決定，作出征收補償決定）。

第四條 房屋征收實施單位：息縣房屋征收與安置辦公室。第五條 征收依據(jù)：

1、《中華人民共和國土地管理法》；

2、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

3、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》；

4、建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》；

5、其他相關(guān)房屋征收補償安置法律、法規(guī)和政策。

第十三條 被征收房屋的面積和用途，按照《房屋所有權(quán)證》登記的內(nèi)容確定。房屋建筑面積或套內(nèi)面積按照國家技術(shù)監(jiān)督局頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》進行勘測丈量計算。

第十四條 對有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，爭議雙方在征收期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由縣房屋征收管理辦公室提出安置補償方案，與爭議各方到公證機關(guān)公證，辦理證據(jù)保全，補償費提存后進行征收，待產(chǎn)權(quán)確定歸屬后再辦理補償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)。

第十五條 商業(yè)用房的認定，以土地使用證載明的土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)證載明的房屋使用性質(zhì)為準(zhǔn)。

生產(chǎn)、經(jīng)營性非住宅用房的認定，以工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、交納稅費票據(jù)為依據(jù)，給予停業(yè)停產(chǎn)補助。

第十六條 按照簽訂補償安置協(xié)議的順序號及騰房交鑰匙的順序號的疊加編號選擇安置房源。疊加編號相同時，按照騰房交鑰匙的順序號依序確定。

第三章 補償安置標(biāo)準(zhǔn)與方式

第十七條 對被征收人補償安置方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被征收人可以選擇任何一種方式進行補償安置。

第十八條 貨幣補償安置辦法

1、委托具有房屋征收評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按照市場價格對被征收房屋及附屬物進行評估，確定房屋征收貨幣補償金額。

2、被征收人為低收入家庭而且符合條件的，由政府安排優(yōu)先購買或租賃保障住房一套。

調(diào)換面積超出10㎡－20㎡（含20㎡）的，超出面積按安置價優(yōu)惠10﹪結(jié)算；調(diào)換面積超出20㎡以上的，超出面積按照市場價結(jié)算。調(diào)換面積減少部分按征收時市場評估價格給予補償。

（6）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層用樓層差價進行調(diào)整，高層建筑以中間層為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基準(zhǔn)層，每向上加一層加價20元/㎡,每向下減一層減價20/㎡元。

第二十一條 進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、廚房、衛(wèi)生間上下水道齊全；

2、進戶安全門、鋁合金或塑鋼窗；

3、預(yù)留有線電視、電話、上網(wǎng)寬帶接口；

4、室內(nèi)照明燈具齊全，水電入戶手續(xù)齊全。

第二十二條 被征收人住房安置補償面積不足50㎡并且他處無住房的低收入家庭，符合條件的可以納入住房保障，根據(jù)個人自愿可以無償安置到50㎡的保障住房一套。對被征收的房屋不再給予補償。

第二十三條 被征收人為企事業(yè)單位的，符合置換條件的，按征收前房屋的實際面積和使用性質(zhì)分樓層給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)為征一補一。不符合置換條件的，只作貨幣補償。

第二十四條 征收涉及租賃的房屋，出租人與承租人解除租賃合同，出租人預(yù)收的尚未發(fā)生的租賃費退還給承租人。

承租人的裝飾裝修，由征收部門按照附表標(biāo)準(zhǔn)一次性支付

平方米。40日以后不再獎勵，征收部門對房屋實施依法強制征收拆除的，取消被征收人的一切優(yōu)惠政策。

第五章 搬遷與過渡

第二十八條 搬遷補助費，按住宅主房屋建筑面積每平方米10元計算；搬遷補助費一戶不足500元的按500元發(fā)放。

第二十九條 臨時安置補助費：

住宅房屋及生產(chǎn)、經(jīng)營性非住宅房屋被征收，臨時安置補助費為每月10元／㎡，過渡期限為24個月（從被征收人搬遷后交房之日起計算）；過渡期限超過的，從次月開始按每月15元／㎡補助。因被征收人的原因未辦理交房入戶的，逾期不支付臨時安置補助費。

第三十條 停業(yè)停產(chǎn)補助：

1、被征收的房屋為臨街營業(yè)用房，私房按被征收房屋建筑面積給予每月30元／㎡的停業(yè)停產(chǎn)補助，公房按被征收房屋建筑面積給予每月20元／㎡的停業(yè)停產(chǎn)補助，補助期限為24個月，超過期限的在原補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加5元／㎡的補償。

2、被征收房屋為生產(chǎn)、經(jīng)營性非住宅用房的，其營業(yè)面積部分，按照每平方米100元一次性給予經(jīng)營性補助。

3、房屋征收部門與被征收人依法達成協(xié)議的，從其約定。第三十一條 被征收人在搬遷前，必須到相關(guān)部門結(jié)清每戶的水費、電費、電話費、有線電視費用等，否則，不發(fā)放《房屋征收驗收合格證》，由此帶來的后果由被征收人自行負責(zé)。

相關(guān)部門必須保留被征收人的水、電及有線電視戶頭，在

弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 有下列情形的，公安機關(guān)依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任：

1、以自焚、自殘、自殺以及對他人進行毆打、威脅、恐嚇、謾罵、誹謗妨礙依法征收的；

2、在被征收房屋內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)的；

3、散放惡犬妨礙依法征收的；

4、其他方式違法對抗依法征收的。

第三十八條 評估報告、征收決定、征收補償決定、行政處罰決定書等法律文書，按法律規(guī)定的方式送達。

第七章 其 他

第三十九條 被征收人只能搬走屬于自己的動產(chǎn)，不動產(chǎn)交房屋征收實施單位統(tǒng)一拆除。

第四十條 從公告之日起，各相關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)戶藉變更、營業(yè)執(zhí)照以及房地產(chǎn)登記等手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的時間為一年。

第四十一條 房屋征收工作實行公平、公正、公開的征收原則,接受社會各方面的監(jiān)督。

第四十二條 本方案由息縣人民政府負責(zé)解釋。

第五篇：舊城改造項目合作協(xié)議書

舊城改造項目合作協(xié)議書

甲方：深圳市

乙方：深圳市 合作公司有限公司

甲、乙雙方本著精誠合作共創(chuàng)雙贏的原則，就甲方現(xiàn)有位于深圳市寶

土地的舊城改造項目〈即城市更新)

與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權(quán)，乙方了解甲方所提供的土地使用權(quán)的性質(zhì)與現(xiàn)狀，乙方以提供全部建設(shè)資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，達成如下合作協(xié)議，雙方共 同遵守執(zhí)行。

第一條合作項目，本協(xié)議書所指的合作項目位于

作項目土地具體位置和范圍詳見本協(xié)議附件1的附圖紅線。

合作項目為舊城改造〔即城市更新〕，合作項目用地現(xiàn)為甲方工業(yè)區(qū)，改造范圍用地面積約為 02，用地坐標(biāo)分別為：

1、X：，；-、，合 X：；

2、X：，X：^；

3、X：，4、甲方已取得附件2地塊的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)〔

作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內(nèi)有

地屬于上述非農(nóng)建設(shè)用地范圍，其余 非農(nóng)平方米土 建設(shè)用地批復(fù)文件見本協(xié)議附件2。甲方同意將該非農(nóng)用地指標(biāo)提供給合平方米土地甲方同意利用 上述非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)進行調(diào)整，達到非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)全面覆蓋合作項目用地范圍，調(diào)整非農(nóng)建設(shè)用地手續(xù)由乙方辦理，如調(diào)用指標(biāo)需要上繳政府的費用由乙方承擔(dān)。

根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地用途為工業(yè)用途，非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的功能為工商用地，最終以政府批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

第二條合作方式

1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)，負責(zé)合作項目用地范圍內(nèi)所有建筑物相關(guān)拆遷所涉及的補償工作并承擔(dān)相關(guān)所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產(chǎn)權(quán)以外的物業(yè)（以下稱“第三方物業(yè)”、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補償也一概由甲方負責(zé)并承擔(dān)相關(guān) 所有費用。

2、乙方提供全部開發(fā)資金，負責(zé)辦理全部開發(fā)報建等相關(guān)手續(xù)，同

時乙方負責(zé)開發(fā)全程的施工管理。如工程質(zhì)量或施工安全等問題，均由乙方承擔(dān)。

3、開發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進行分 配。

4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔(dān)相應(yīng)的辦理產(chǎn)權(quán)證件費用及稅款等相關(guān)費用。

第三條容積率約定

根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地控規(guī)的容積率 約，甲、乙雙方同意：合作項目按保底容積率 計算合作 項目總建筑面積。即使批準(zhǔn)的容積率不足

算甲方分配所得的建筑面積。

第四條分配比例約定，乙方也必須按 計

1、合作項目建成后，甲乙雙方根據(jù)政府最終批準(zhǔn)的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：

〔0如政府批準(zhǔn)的容積率小于（含等于），按甲方占 7。、乙方占7。的比例分配總建筑面積。

(！)如政府批準(zhǔn)的容積率大于，容積率小于（含等于）這

部分的建筑面積按甲方占

大于

分配。力、乙方占 這部分的建筑面積按甲方占 7。的比例分配；容積率 7。、乙方占7。的比例

2、合作項目建成后的物業(yè)按上述比例進行分配，分配物業(yè)時，物業(yè) 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協(xié)商確定。

3、如果政府要求合作項目建設(shè)部分配套用房的，則對于各種相關(guān)的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進行分攤。

4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，電梯、消防設(shè)施、高低壓供電等配套設(shè)備設(shè)施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設(shè)計由甲乙雙方協(xié)商確定，費用由乙方承擔(dān)。

第五條拆遷及補償

1、如合作項目用地范圍內(nèi)涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè))的搬遷、拆遷和補償由甲方負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應(yīng)在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方。

2、甲方負責(zé)在本合同簽訂之日起的3~4年內(nèi)將合作項目用地范圍內(nèi)的企業(yè)全部清空，達到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前，甲方的廠房可以繼續(xù)出租。甲方應(yīng)將合作項目的舊廠房全部拆途并平整后

交給乙方開發(fā)。第六條雙方

責(zé)任

一、甲方責(zé)任

1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權(quán)，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔(dān)保、未被法院查封、未被用于抵償債務(wù)等，且該項目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協(xié)議。甲方保證合作項目用地使用權(quán)絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。在此基礎(chǔ)上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權(quán)一次性完全投入與乙方合作開發(fā)。

2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)時，甲方應(yīng)及時提供必要的協(xié)助。辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進行時，甲方應(yīng)毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續(xù)的費用由乙方負責(zé)。

3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經(jīng)營。

二、乙方責(zé)任

1、乙方負責(zé)辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)并支付相關(guān)的 費用。

2、乙方應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質(zhì)量。乙方負責(zé)合作項目的開發(fā)及承擔(dān)開發(fā)費用，合作項目開發(fā)時所發(fā)生的一切建設(shè)工程及乙方應(yīng)得房產(chǎn)的銷售、經(jīng)營等均由乙方負責(zé)，乙方所分得物業(yè)的收益全部歸乙方所有。

3、乙方應(yīng)根據(jù)合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經(jīng)營和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。

4、合作開發(fā)項目的招標(biāo)、施工、維修等事項及相關(guān)費用均由乙方負責(zé)實施。

5、合作項目的公共配套設(shè)施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權(quán)，乙方應(yīng)合理收費，其收益歸乙方所有。

6、甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產(chǎn)證時，甲、乙雙方應(yīng)共同配合辦理。

7、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓 給第三方。

第七條保證金

1、乙方于年月卩1已支付人民幣 萬元給甲方，甲

乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后該筆款項人民幣萬元自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議的保證金。

2、預(yù)計合作項目開發(fā)周期為三十個月，自合作項目取得建設(shè)工程施 工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進行開發(fā)合作項目。如果乙方 不能在約定的三十個月的開發(fā)周期內(nèi)完成首期項目開發(fā)，甲方同意給予乙 方六個月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應(yīng)按每個月 人民幣壹佰萬元的標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建 設(shè)，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開發(fā)周期應(yīng)按延誤時間順延。在合 作項目第一期的主體工程完成退回保證金人民幣

第八條違約責(zé)任 7。工程量后的五個工作日內(nèi)，甲方 萬元給乙方。

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議書的各項條款，否則視為違約。

2、如乙方于簽訂本協(xié)議書后，無故提出終止本協(xié)議，視為乙方違約，甲方可沒收乙方已支付的保證金。

3、本協(xié)議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協(xié)議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協(xié)議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣 元（小寫V 元），同時甲方還應(yīng)賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權(quán)追究甲方的其他責(zé)任。

4、本協(xié)議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設(shè)，因甲方原因造成乙方工程延誤應(yīng)賠償其損失。

第九條其它事項

1、第一期工程完成，應(yīng)按各自比例分配。如雙方達成協(xié)議進行統(tǒng)一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。

2、由于甲方所提供的合作項目用地目前是工業(yè)用途，甲方應(yīng)配合乙 方共同向相關(guān)部門申請辦理舊城改造的相關(guān)手續(xù)，最終雙方按政府批準(zhǔn)的 用途進行合作開發(fā)。雙方暫定合作項目用地審批手續(xù)的辦理期限為自本協(xié) 議簽訂之日起二至四年，在政策允許的范圍內(nèi)，乙方應(yīng)盡快辦理，如因政 策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應(yīng)順延，但順延不能超過一 年。如因政策因素或非乙方原因造成在本協(xié)議簽訂之后滿五年乙方仍然不 能辦理合作項目舊城改造的審批手續(xù)，則甲乙雙方均同意繼續(xù)合作將本項 目開發(fā)為統(tǒng)建樓〔按建筑總面積

方

占 0/(0。分配，即甲方占7。、乙

3、應(yīng)甲方的要求，考慮到甲方村民〔股東）分紅的需要，在合作項目用地的廠房開始拆除并且平整之后到合作項目建至達到取得商品房銷

售〔預(yù)售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標(biāo)準(zhǔn)免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應(yīng)在合作項目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項。

4、合作項目的廣告權(quán)歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項 目外墻的位置安裝^

行確定。'，的廣告牌，具體安裝位置和規(guī)格由乙方自

5、如在開發(fā)過程中遭遇不可抗力因素，開發(fā)周期應(yīng)根據(jù)遭受不可抗力影響的時間相應(yīng)順延。

6、本協(xié)議未盡事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。

7、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商未能達成一致的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。

8、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章，并經(jīng)深圳市寶安公證處公證后生效。

9、本協(xié)議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，均具有同等法律效力。

甲方：深圳市 公司法定代表人簽字-授權(quán)代

理人簽字：

乙方：深圳市

法定代表人簽

字： 授權(quán)代理人

簽字： 有限公司

簽約時間： 年

附件1：合作項目土地具體位置和范圍紅線圖

附件2：非農(nóng)建設(shè)用地批復(fù)文件： 號文件 月曰