第一篇：13年房地產(chǎn)百強開發(fā)企業(yè)總榜單

萬科企業(yè)股份有限公司2 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司3 恒大地產(chǎn)集團有限公司4 中國海外發(fā)展有限公司5 綠地控股集團有限公司6 龍湖地產(chǎn)有限公司7 綠城房地產(chǎn)集團有限公司8 華潤置地有限公司9 世茂房地產(chǎn)控股有限公司10 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司11 金地（集團）股份有限公司12 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司13 融創(chuàng)中國控股有限公司14 中信房地產(chǎn)股份有限公司15 遠洋地產(chǎn)控股有限公司16 金科地產(chǎn)集團股份有限公司17 佳兆業(yè)集團控股有限公司18 華夏幸福基業(yè)股份有限公司19 新城控股集團有限公司20 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司21 合生創(chuàng)展集團有限公司22 金融街控股股份有限公司23 廣東珠江投資股份有限公司24 卓越置業(yè)集團有限公司25 北京金隅股份有限公司26 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司27 深業(yè)集團有限公司28 四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司29 天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司30 杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司31 方興地產(chǎn)（中國）有限公司32 中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司33 建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司34 越秀地產(chǎn)股份有限公司35 福星惠譽房地產(chǎn)有限公司36 銀億房地產(chǎn)股份有限公司37 寶龍地產(chǎn)控股有限公司38 旭輝控股（集團）有限公司39 鑫苑（中國）置業(yè)有限公司40 沿海綠色家園集團41 廣州市敏捷投資有限公司42 禹洲地產(chǎn)股份有限公司43 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團有限公司44 中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司45 上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司46 龍光地產(chǎn)股份有限公司47 協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司48 景瑞地產(chǎn)（集團）股份有限公司49 方圓地產(chǎn)控股有限公司50 上海三盛宏業(yè)投資(集團）有限責任公司51 上海愛家集團52 聯(lián)發(fā)集團有限公司53 花樣年集團（中國）有限公司54 上置集團有限公司55 重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司56 河南正商置業(yè)有限公司57 寧波奧克斯置業(yè)有限公司58 俊發(fā)地產(chǎn)有限責任公司59 上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司60 深圳香江控股股份有限公司61 百步亭集團有限公司62 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司63 深圳市富通房地產(chǎn)集團有限公司64 美的地產(chǎn)集團65 武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司66 杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司67 廣西東方航洋實業(yè)集團有限公司68 朗詩集團股份有限公司69 名流置業(yè)集團股份有限公司70 廈門國貿地產(chǎn)集團有限公司71 東方銀座集團中國有限公司72 浙江金龍房地產(chǎn)投資集團有限公司73 光耀集團74 上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司75 新鷗鵬地產(chǎn)集團76 三湘股份有限公司77 星河控股集團有限公司78 福晟集團有限公司79 上海保集(集團)有限公司80 深圳市合正房地產(chǎn)集團有限公司81 浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司82 翠屏國際控股有限公司83 安徽藍鼎控股集團有限公司84 保億置業(yè)集團有限公司85 奧宸地產(chǎn)（集團）有限公司86 重慶市興茂產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團）有限公司87 金都房產(chǎn)集團有限公司88 君華集團有限公司89 上海億豐企業(yè)（集團）有限公司90 云南實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司91 奧山置業(yè)有限公司92 浙江華都控股集團股份有限公司93 重慶同景置業(yè)有限公司94 眾安房產(chǎn)有限公司95 重慶光華控股（集團）有限公司96 洪客隆投資集團97 廣州尚東地產(chǎn)集團有限公司98 重慶長安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99 力高（中國）地產(chǎn)有限公司100 象嶼建設集團有限責任公司

第二篇：2011中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究成果發(fā)布會—榜單

2011中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究成果發(fā)布會—榜單

中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2008年以來已經(jīng)連續(xù)四年開展了“中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究”，引起了社會各界的廣泛關注，同時也得到了行業(yè)內優(yōu)秀企業(yè)的認可，對促進市場資源向物業(yè)

服務百強企業(yè)聚集和房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)與物業(yè)服務百強企業(yè)的強強聯(lián)合起到了重要作用。深圳市萬科物業(yè)發(fā)展有1 限公司 綠城物業(yè)服務集團有限2 公司 長城物業(yè)集團股份有限3 公司 3 中航物業(yè)管理有限公司 深圳市金地物業(yè)管理有5 限公司 6 保利物業(yè)管理有限公司 7 中海物業(yè)管理有限公司 招商局物業(yè)管理有限公8 司 重慶新龍湖物業(yè)服務有9 限公司 1北京市均豪物業(yè)管理有0 限責任公司 1深圳市龍城物業(yè)管理有1 限公司 1上海陸家嘴物業(yè)管理有2 限公司 1北京凱萊物業(yè)管理有限3 公司 14 上海東湖物業(yè)管理公司 1廣東康景物業(yè)服務有限5 公司 1廣東碧桂園物業(yè)管理有6 限公司 1深圳市卓越物業(yè)管理有7 限公司 1廣州廣電物業(yè)管理有限8 公司 1北京首欣物業(yè)管理有限9 責任公司 2廣東中奧物業(yè)管理有限0 公司 2北京天鴻寶地物業(yè)管理1 經(jīng)營有限公司 51 北京遠洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司

北京東光物業(yè)管理有限公司

廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司 54 北京市北宇物業(yè)服務公司

港聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司 56 北京方莊物業(yè)管理有限責任公司 57 杭州佰全物業(yè)管理有限公司

北京萬通鼎安國際物業(yè)管理有限公司

上海紫泰物業(yè)管理有限公司 60 正榮物業(yè)管理有限公司 61 深圳天安物業(yè)管理有限公司 62 浙江南都物業(yè)管理有限公司 63 深圳熊谷物業(yè)管理有限公司 64 廣州城建開發(fā)物業(yè)有限公司 65 天津天孚物業(yè)管理有限公司 66 上海上實物業(yè)管理有限公司 67 深圳市科技工業(yè)園物業(yè)管理有限公司 68 天津津濱聯(lián)合物業(yè)服務有限公司 69 廈門市住總物業(yè)管理公司 70 北京金隅物業(yè)管理有限責任公司 71 深圳中旅聯(lián)合物業(yè)管理有限公司 22 2深業(yè)集團（深圳）物業(yè)管理有限公司

佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）72 河北卓達物業(yè)服務有限公司 3 有限公司

2北京網(wǎng)信物業(yè)管理有限4 公司

2重慶市金科物業(yè)服務有5 限公司

2北京億方物業(yè)管理有限6 責任公司

2成都嘉寶管理顧問有限7 公司

2深圳市萬廈居業(yè)有限公8 司

2上海上房物業(yè)管理有限9 公司

3江蘇新城物業(yè)服務有限0 公司

3深圳市開元國際物業(yè)管1 理有限公司

3國貿物業(yè)酒店管理有限2 公司

3上海復瑞物業(yè)管理有限3 公司

3深圳市花樣年彩生活科4 技集團

3深圳市賽格物業(yè)管理有5 限公司

鑫苑物業(yè)服務有限公司 3中化金茂物業(yè)管理（北7 京）有限公司

3深圳市明喆物業(yè)管理有8 限公司

上海銀灣物業(yè)連鎖集團 4重慶隆鑫物業(yè)管理有限0 公司

4深圳市鵬基物業(yè)管理有1 限公司

4上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展2 有限公司

4新疆廣匯物業(yè)管理有限3 公司

北京市圣瑞物業(yè)服務有限公司 74 云南俊發(fā)物業(yè)服務有限公司 75 深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司 76 北京億城物業(yè)管理有限公司 77 浙江耀江物業(yè)管理有限公司 78 深圳市福田物業(yè)發(fā)展有限公司 79 上海證大物業(yè)管理有限公司 80 重慶加州物業(yè)服務有限公司 81 北京科住物業(yè)管理有限公司 82 浙江金都物業(yè)管理有限公司 83 吉林亞泰物業(yè)管理有限公司 84 美佳物業(yè)管理（深圳）有限公司 85 天津市天房物業(yè)管理有限公司 86 上海新世紀物業(yè)管理有限公司 87 融匯物業(yè)管理有限公司

蘇州市會議中心物業(yè)管理有限公司89 上海景瑞物業(yè)管理有限公司 90 杭州濱江物業(yè)管理有限公司 91 重慶金輝錦江物業(yè)服務有限公司 92 廊坊市幸福基業(yè)物業(yè)服務有限公司93

深圳市泰然物業(yè)管理服務有限公司

浙江嘉信物業(yè)服務有限公司

長江三峽實業(yè)有限公司 廈門聯(lián)發(fā)（集團）物業(yè)服務有限公司

北京新世界物業(yè)管理有限公司

浙江開元物業(yè)服務有限公司

上海明華物業(yè)公司

深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司

100

北京中天如日物業(yè)管理有限公司 杭州宋都物業(yè)經(jīng)營管理有限公司 西安天地源物業(yè)服務管理有限責任公司 怡城（浙江）物業(yè)管理有限公司 重慶鷗鵬物業(yè)管理有限公司 浙江納德物業(yè)服務有限公司

黑龍江寶宇物業(yè)管理有限公司

2011中國物業(yè)服務百強企業(yè)服務規(guī)模TOP10 序序企業(yè)名稱

企業(yè)名稱 號

號 1 深圳市萬科物業(yè)發(fā)展有限公司 保利物業(yè)管理有限公司 7 2 長城物業(yè)集團股份有限公司 中航物業(yè)管理有限公司 8 3 綠城物業(yè)服務集團有限公司 招商局物業(yè)管理有限公司 9 4 中海物業(yè)管理有限公司 北京市均豪物業(yè)管理有限責任公司 10 重慶新龍湖物業(yè)服務有限公司 5 深圳市金地物業(yè)管理有限公司

2011中國物業(yè)服務百強企業(yè)服務質量TOP10 序序企業(yè)名稱 企業(yè)名稱 號 號 中海物業(yè)管理有限公司 1 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司 2 深圳市萬科物業(yè)發(fā)展有限公司 重慶市金科物業(yè)服務有限公司 3 綠城物業(yè)服務集團有限公司 江蘇新城物業(yè)服務有限公司 4 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 北京市均豪物業(yè)管理有限責任公司 10 中化金茂物業(yè)管理（北京）有限公司

2011中國物業(yè)服務百強滿意度領先企業(yè) 企業(yè)名稱 企業(yè)名稱 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司 深圳市萬科物業(yè)發(fā)展有限公司 深圳市花樣年彩生活科技集團有限公司 綠城物業(yè)服務集團有限公司 廣東中奧物業(yè)管理有限公司 北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司 江蘇新城物業(yè)服務有限公司 北京首欣物業(yè)管理有限責任公司 港聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司

2011中國物業(yè)服務百強企業(yè)成長性TOP10 序序企業(yè)名稱 企業(yè)名稱 號 號 1 佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司 6 重慶新龍湖物業(yè)服務有限公司 浙江開元物業(yè)服務有限公司 2 長城物業(yè)集團股份有限公司 正榮物業(yè)管理有限公司 3 保利物業(yè)管理有限公司 北京市均豪物業(yè)管理有限責任公司 9 上海證大物業(yè)管理有限公司 成都嘉寶管理顧問有限公司 5 深圳市金地物業(yè)管理有限公司

2011中國特色物業(yè)服務領先企業(yè) 企業(yè)名稱 綠城物業(yè)服務集團有限公司 中航物業(yè)管理有限公司 保利物業(yè)管理有限公司 北京凱萊物業(yè)管理有限公司 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 廣州廣電物業(yè)管理有限公司 北京億方物業(yè)管理有限責任公司 鑫苑物業(yè)服務有限公司 重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司 長江三峽實業(yè)有限公司 浙江開元物業(yè)服務有限公司 北京東光物業(yè)管理有限公司 北京億城物業(yè)管理有限公司 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院

特色領域 園區(qū)生活服務體系 機構物業(yè) 親情和院——親情特色服務 城市綜合體物業(yè)服務 高端商用物業(yè) 企業(yè)后勤管家 社會責任物業(yè) 六心服務理念、五位一體服務模式 服務細節(jié)標準領先 水電站及建設基地物業(yè)服務 酒店式服務 公共場館物業(yè) 管家服務體系

第三篇：2016中國房地產(chǎn)、房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究報告

2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究 1.銷售額增長19.4%，市場份額達36.7%，再創(chuàng)新高

百強企業(yè)2015年銷售額增速達19.4%，市場份額上升至36.7%

在房地產(chǎn)市場兩極分化趨重、市場運行風險加大的背景下，百強企業(yè)憑借準確的市場研判取得優(yōu)異的銷售表現(xiàn)：全年業(yè)績規(guī)模再創(chuàng)新高，銷售總額、銷售面積分別為32032.1億元、29583.6萬平方米；業(yè)績增速繼續(xù)跑贏大市，銷售額、銷售面積同比增速分別為19.4%和15.6%，高于同期全國漲幅5個和9.1個百分點，市場領先優(yōu)勢進一步擴大，引領行業(yè)在新常態(tài)時期健康、理性發(fā)展。

圖1 百強及綜合實力TOP10企業(yè)2011-2015年市場份額及變化

依托穩(wěn)步增長的銷售業(yè)績，百強企業(yè)市場份額持續(xù)擴大，推動行業(yè)集中度進一步提升。2015年百強企業(yè)銷售額市場份額上升至36.7%，較上年提高1.5個百分點，銷售面積市場份額提高1.8個百分點至23%，行業(yè)集中度進一步提升。其中，綜合實力TOP10企業(yè)實現(xiàn)銷售總額14241.3億元，占百強企業(yè)銷售總額的44.5%，占全國商品房銷售額的16.3%，較上年提高0.4個百分點，行業(yè)地位不斷鞏固和提升。有效把握市場結構性機遇，11-30企業(yè)陣營業(yè)績增速最高

圖2 百強企業(yè)內部不同層級2015年銷售額、銷售面積增長率均值

2.順勢而為調結構、快推盤，精準營銷促去化

聚焦一二線主流市場，順勢而為靈活調整產(chǎn)品結構

2015年，在中央降準降息、降首付、減免稅費等一系列政策刺激下，改善型需求持續(xù)釋放。百強企業(yè)加大改善型產(chǎn)品的推出比例以搶占市場份額，有力推動了業(yè)績增長。從前50百強企業(yè)重點項目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看，90-140平米產(chǎn)品2015年銷售額占比為41.4%，較上年提升2.7個百分點。

圖3 前50企業(yè)2014-2015年重點項目分城市等級各面積段銷售額占比

具體來看，百強企業(yè)敏銳捕捉不同城市的需求結構變化，提升產(chǎn)品結構的匹配度，一線發(fā)力高端，二線、三四線聚焦首改，助力企業(yè)抓住細分市場的發(fā)展機遇，贏得優(yōu)異業(yè)績。前50企業(yè)在一線城市140-200平米及200平米以上的中高端改善型產(chǎn)品銷售額占比顯著上升，分別達15.9%和28.8%，較上年分別上升1.3個和0.7個百分點；二線城市90-140平米產(chǎn)品銷售額占比上升4.8個百分點至46.9%，三四線城市則上升1.9個百分點至49.3%。

創(chuàng)新全渠道精準營銷，挖掘潛在客群加速項目去化

圖4 百強企業(yè)創(chuàng)新營銷渠道及服務示意圖 2015年百強企業(yè)注重由內而外強化渠道建設，全面鋪開拓客網(wǎng)絡，并發(fā)揮了巨大實效。1）百強企業(yè)線上通過全民營銷、微信平臺等形式快速拓寬客戶資源；線下，百強企業(yè)強化地推部隊建設，以廣泛、精準的客戶地圖鎖定潛在客戶，提升拓客效率。2）百強企業(yè)充分借助外部數(shù)據(jù)平臺的客戶資源，實現(xiàn)對潛在客戶的強勢滲透。

此外，百強企業(yè)調動產(chǎn)業(yè)鏈資源、從細處著手開展各項服務創(chuàng)新，切實解決客戶購房“痛點”，確保了有效客源的順利轉化。在銷售前端，從客戶接觸項目時即注重通過創(chuàng)新服務內容及形式提升客戶滿意度；在交易環(huán)節(jié)，針對客戶首付不足的最大痛點，通過眾籌或理財產(chǎn)品強化金融服務，提升了潛在客戶的有效轉化率。

3.提質增效強化盈利能力，多策并舉挖潛利潤空間

凈利潤同比增長11.3%，增收不增利現(xiàn)象延續(xù)

圖5 百強企業(yè)2011-2015年營業(yè)收入與凈利潤均值變化情況

伴隨銷售業(yè)績的穩(wěn)定增長，百強企業(yè)2015年盈利規(guī)模不斷提升，全年營業(yè)收入、凈利潤均值分別為286.5億元、36.3億元，分別同比增長18.7%、11.3%，增速分別較上年提升1.7、0.8個百分點。盡管如此，百強企業(yè)2015年營業(yè)收入增速高于同期凈利潤增速7.4個百分點，在行業(yè)利潤率下行的態(tài)勢下，部分房企“增收不增利”的現(xiàn)象依然延續(xù)。

土地及經(jīng)營成本高企，致凈利潤率下降0.4個百分點

圖6 百強企業(yè)2013-2015年盈利及費用指標均值圖

百強企業(yè)2015年總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率均值為5.2%、17.7%，分別較上年下降0.1、0.6個百分點，盈利質量有所下降；全年凈利潤率均值為11.6%，較上年下降0.4個百分點，逐漸逼近10%紅線，企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄。2015年受困于市場調整，百強房企經(jīng)營成本、土地成本大幅攀升，企業(yè)的盈利下行壓力更加凸顯：一方面，供需關系逆轉導致去庫存風險加大，行業(yè)買方市場格局亦逐步形成，企業(yè)盈利能力在降價換量、營銷難度加大的雙向擠壓下有所降低；另一方面，部分一二線城市市場過熱、競爭激烈導致土地成本高企，進一步擠壓企業(yè)的利潤空間。

4.量入為出保障財務安全，多元融資奠定發(fā)展優(yōu)勢

資產(chǎn)負債率繼續(xù)上行，短期償債壓力有所緩解

圖7 百強企業(yè)2011-2015年負債情況

2015年百強企業(yè)資產(chǎn)負債率繼續(xù)上行，均值達到75.4%，較2014年上升1.5個百分點，帶息負債均值為38.5%，較2014年上升了1.1個百分點，整體負債水平有所上升。受益于2015年房地產(chǎn)銷售的回升，企業(yè)資金回籠加速，百強企業(yè)預收賬款均值同比增加13.7%，剔除預收賬款之后的有效負債率均值為50.2%，較去年微增0.4個百分點。

6.提高貨值變現(xiàn)能力保增長，縱橫轉型激活新動能

貨值結構合理強化業(yè)績變現(xiàn)能力，二線城市儲備充足蘊藏發(fā)展?jié)摿?/p>

圖8 全國性百強代表企業(yè)2015年末按照不同城市土地去化周期劃分的可售貨值結構情況

在城市結構性去化風險加劇的背景下，全國性百強企業(yè)立足于全國化均衡布局，約3/4分布于土地消化時間少于3年的城市，貨值結構均衡合理、業(yè)績變現(xiàn)能力強，保障了來年的穩(wěn)健增長；區(qū)域性百強代表企業(yè)大多處于區(qū)域深耕向全國化拓展的發(fā)展階段，可售貨值集中分布于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達城市，與板塊發(fā)展的依存度高，或可實現(xiàn)業(yè)績突破，但不可忽視結構單一為其帶來的一定隱患。

基于主業(yè)優(yōu)勢開展橫縱向轉型，釋放成長活力

圖9 百強企業(yè)2015年專注主業(yè)與轉型情況

2015年在經(jīng)濟基本面長期向好和新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大發(fā)展空間，因此專注主業(yè)仍是百強企業(yè)的主要選擇。51%的百強企業(yè)繼續(xù)專注房地產(chǎn)主業(yè)，49%的百強企業(yè)在專注主業(yè)的基礎上開始尋求轉型。在尋求轉型的49家企業(yè)中，42家企業(yè)在專注主業(yè)的同時圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拓展新業(yè)務，另有7%的企業(yè)向房地產(chǎn)行業(yè)外拓展新業(yè)務。

圖10 百強企業(yè)2015年主要轉型方向及企業(yè)占比

百強企業(yè)為了保持長期驅動力，百強企業(yè)主要基于主業(yè)的資源溢出優(yōu)勢，縱向挖掘產(chǎn)業(yè)鏈上下游的發(fā)展?jié)摿?，橫向進行細分行業(yè)延伸，充分發(fā)揮資源協(xié)同效應，挖掘業(yè)績增長空間。目前分別有28%、23%、14%和14%的百強企業(yè)在金融、社區(qū)服務、輕資產(chǎn)運營和家居智能化等縱向領域延伸發(fā)展，“地產(chǎn)+金融”、“地產(chǎn)+服務”的轉型模式備受百強房企青睞；分別有92%、31%、17%和41%的百強企業(yè)進入商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、文旅特色等橫向轉型領域，而養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)和眾創(chuàng)空間則為轉型熱點。

2016中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究 1.房地產(chǎn)銷售市場空間廣闊，競爭加劇策劃代理企業(yè)優(yōu)勝劣汰

房地產(chǎn)市場將逐步進入到存量房交易階段，中國部分一線城市已經(jīng)進入存量房時代，2015年，北京、上海和深圳二手房成交面積均超過新房成交面積。未來，全國房地產(chǎn)行業(yè)也將逐步轉向存量房市場，巨大的存量房市場將成為房地產(chǎn)市場交易主戰(zhàn)場，也為策劃代理企業(yè)提供了銷售服務和多元化業(yè)務拓展的基礎。

圖11 策劃代理行業(yè)競爭態(tài)勢

中國房地產(chǎn)銷售市場為策劃代理企業(yè)提供廣闊的市場空間，但同時也吸引著其他市場力量的進入，市場競爭加劇。首先，開發(fā)企業(yè)加大自銷比例和轉變營銷方式，直接降低與策劃代理企業(yè)的合作力度。其次，以搜房網(wǎng)房天下為代表的專業(yè)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及二手房經(jīng)紀公司逐步進入新房代理行業(yè)，進一步搶占策劃代理企業(yè)的市場空間。

2.TOP10企業(yè)代理銷售額大幅增長近30%，延伸服務鏈條凸顯企業(yè)價值

營收規(guī)模大幅增長，市場份額提升至17.13%，企業(yè)分化明顯

圖12 2012-2015年綜合實力TOP10企業(yè)銷售額及市場份額

2015年，綜合實力TOP10企業(yè)的營業(yè)收入均值為20.17億元，同比增長25.47%，增速較2014年提升8.10個百分點，主要是龐大的商品房成交體量為其提供了充足的市場基礎。策劃代理行業(yè)市場份額進一步向綜合實力TOP10企業(yè)聚集，2015年綜合實力TOP10企業(yè)一手物業(yè)代理銷售額均值為1495.44億元，同比大幅增長29.90%，市場份額提升至17.13%，占據(jù)TOP30企業(yè)市場份額的70%。

3.借鑒國際先進經(jīng)驗，協(xié)同創(chuàng)新打造房地產(chǎn)綜合服務商

對標五大行，培育多元業(yè)務模式

隨著歐美房地產(chǎn)市場的發(fā)展，涌現(xiàn)出了世邦魏理仕、仲量聯(lián)行、戴德梁行、第一太平戴維斯和高力國際五大領先的房地產(chǎn)綜合服務商。從業(yè)務類型來看，五大行業(yè)務涵蓋物業(yè)交易、物業(yè)管理、資產(chǎn)服務與研究咨詢等多種類型，服務內容較為綜合；從發(fā)展歷程來看，五大行均經(jīng)歷了業(yè)務快速擴張、兼并收購等階段，均已實現(xiàn)全球布局。

圖13 國內策劃代理企業(yè)與五大行主要業(yè)務比較

從業(yè)務布局來看，五大行優(yōu)勢業(yè)務集中在資產(chǎn)管理、戰(zhàn)略規(guī)劃、高端物業(yè)管理、評估和金融服務等方面，而國內策劃代理企業(yè)在資產(chǎn)管理、高端物業(yè)管理等方面經(jīng)驗較少，與世邦魏理仕、戴德梁行等存在較大差距，但在銷售代理業(yè)務方面具有絕對優(yōu)勢。從發(fā)展階段來看，五大行已經(jīng)進入全球化業(yè)務并購、強化區(qū)域和業(yè)務線能力階段，國內的策劃代理企業(yè)雖仍處于多元業(yè)務拓展階段，但也表現(xiàn)出較強的特色優(yōu)勢。

國內策劃代理企業(yè)應正確認識與五大行存在的差距，取長補短，注重主業(yè)的同時加大資產(chǎn)管理、物業(yè)管理和經(jīng)紀等業(yè)務的布局，積極利用互聯(lián)網(wǎng)等新技術新工具創(chuàng)新服務模式，提升服務質量和效率，以協(xié)同創(chuàng)新實現(xiàn)超越。

借助移動互聯(lián)工具，專注細分領域提升服務水平

房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀時代”，聚焦房地產(chǎn)細分領域，提升主業(yè)服務質量、打造差異化服務或將成為策劃代理企業(yè)彎道超車的重要途徑。

圖14策劃代理行業(yè)新技術應用

首先，新技術、新工具的應用極大地改變了行業(yè)的服務模式，綜合化與精細化融合于服務大平臺中，形成了全新的服務生態(tài)，為策劃代理企業(yè)彎道超車提供了時代機遇。策劃代理行業(yè)傳統(tǒng)的條塊式多元服務在移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)、智能硬件等新技術、新工具的融合下展現(xiàn)出新的生態(tài)場景，可感知、可即得、可預見的重場景體驗的全新服務生態(tài)模式正在形成，細分服務領域專業(yè)化水平不斷提升。

其次，策劃代理企業(yè)緊密貼合代理業(yè)務，延伸服務鏈條，創(chuàng)新金融服務模式，深化金融服務能力。策劃代理企業(yè)利用自有資金、機構合作、P2P、上市融資和定向增發(fā)等多種融資渠道降低融資成本，強化金融服務對代理樓盤業(yè)務增長的協(xié)同能力，拓寬盈利渠道，增強房地產(chǎn)服務市場的競爭力。

強化協(xié)同創(chuàng)新，追趕中完成超越

中國房地產(chǎn)服務業(yè)已經(jīng)進入變革創(chuàng)新時代，策劃代理企業(yè)需要進一步拓展思路，打通業(yè)態(tài)之間隔閡，實行泛產(chǎn)業(yè)鏈強強聯(lián)合，協(xié)同企業(yè)內部資源的同時，加大與其他類型企業(yè)的合作，實現(xiàn)創(chuàng)新超越。

圖15 策劃代理企業(yè)的業(yè)務協(xié)同特征

目前，隨著大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等技術的發(fā)展，策劃代理企業(yè)內部業(yè)務之間、與其他機構之間的信息共享和業(yè)務協(xié)同成為可能，利益邊界也更為清晰。內部協(xié)同方面，針對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售以及售后等階段，策劃代理企業(yè)注重各業(yè)務間的互相促進提升，共享客戶資源提供全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合服務。外部協(xié)同方面，策劃代理企業(yè)采用戰(zhàn)略合作、股權合作、跨業(yè)聯(lián)盟等方式與開發(fā)企業(yè)、金融機構、物業(yè)服務企業(yè)等外部機構協(xié)同合作，拓展業(yè)務范疇、加強服務深度。

第四篇：2012第五屆中國鋁工業(yè)百強榜單(總部地理位置)

2012第五屆中國鋁工業(yè)百強榜單（總部地理位置）中國鋁業(yè)股份有限公司北京51 五礦資源有限公司香港中國電力投資集團（鋁板塊）北京52 南南鋁業(yè)股份有限公司廣西南寧3 中國宏橋集團有限公司山東鄒平53 長沙新振升集團有限公司湖南4 東方希望集團有限公司（鋁板塊）上海54 山東華建鋁業(yè)集團山東中國忠旺控股有限公司遼寧遼陽55 廣東偉業(yè)鋁廠有限公司廣東6 山東南山鋁業(yè)股份有限公司山東龍口56 廣鋁集團有限公司廣東廣州信發(fā)集團（鋁板塊）山東聊城57 東北輕合金有限責任公司黑龍江哈爾濱8 亞鋁集團有限公司廣東肇慶58 福建奮安集團福建湖南省曾氏企業(yè)集團湖南59 陜西銅川鋁業(yè)有限公司陜西10 西南鋁業(yè)(集團)有限責任公司重慶60 四川啟明星鋁業(yè)有限責任公司四川11 湖南晟通科技集團有限公司（鋁板塊）湖南 61 廣東中亞鋁業(yè)有限公司廣東12 四川其亞鋁業(yè)集團有限公司四川62 三門峽天元鋁業(yè)股份有限公司香港13 沈陽遠大鋁業(yè)工程有限公司遼寧63 浙江華東鋁業(yè)股份有限公司浙江14 甘肅東興鋁業(yè)有限公司甘肅 64 廣東豪美鋁業(yè)股份有限公司廣東中信戴卡股份有限公司河北秦皇島65 安徽徽鋁鋁業(yè)有限公司安徽16 萬基控股集團有限公司（鋁板塊）河南洛陽 66 新疆眾和股份有限公司新疆17 河南省淅川鋁業(yè)（集團）有限公司河南67 廣東華昌鋁廠有限公司廣東浙江棟梁新材股份有限公司浙江68 南京云海特種金屬股份有限公司江蘇19 河南中孚實業(yè)股份有限公司河南69 銘帝鋁業(yè)集團甘肅蘭州20 河南神火煤電股份有限公司（鋁板塊）河南 70 吉林利源鋁業(yè)股份有限公司吉林21 北京江河幕墻股份有限公司北京71 興發(fā)鋁業(yè)控股有限公司廣東佛山 22 廣西投資集團銀海鋁業(yè)有限公司廣西72平果亞洲鋁業(yè)有限公司廣西重慶市博賽礦業(yè)（集團）有限公司（鋁板塊）重慶 73 廣亞鋁業(yè)有限公司廣東佛山24 廣東鳳鋁鋁業(yè)有限公司廣東74 清遠市美亞寶鋁業(yè)有限公司廣東25 新格集團新加坡 75 江蘇大屯鋁業(yè)有限公司江蘇重慶市東升鋁業(yè)股份有限公司重慶76 力爾鋁業(yè)股份有限公司河北邯鄲27

杭州錦江集團有限公司（鋁板塊）浙江77 麥達斯控股有限公司香港

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程(房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)必備)

房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細）

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序

一、內資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立

1、公司設立準備

2、申請資質等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立

6、申請批準項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領外商投資企業(yè)批準證書

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的相關稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、補、換、領證照費

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設計條件

3、委托作出規(guī)劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設計費 第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13、國有土地使用權劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結戶口

27、調查戶口核實勞動力

28、辦理農轉工工作

29、辦理農轉居工作

30、辦理超轉人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結案 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權屬調查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結

7、暫停辦理相關事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調節(jié)稅

37、領取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議

42、領取建設工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結構施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費

4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區(qū)配套費）

18、電源建設集資費（用電權費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費 30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、中國境內外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)

二、中國境內內銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記 20、辦理轉讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權立契過戶手續(xù)

三、中國境內房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉租

30、房屋租賃關系的終止

四、中國境內房地產(chǎn)出租的專項（外地來城市人員）管理

31、房屋出租權的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、中國境內房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權登記費

12、房屋所有權證工本費

13、房產(chǎn)共有權執(zhí)照費

14、房屋他項權利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務費 第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設立

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

房地產(chǎn)開發(fā)流程設計的涵義

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設計是針對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目所作的用來指導項目開發(fā)經(jīng)營全過程的綱領性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點、房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的內外條件，經(jīng)過系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來完成，它需要在房地產(chǎn)項目開發(fā)運作之前制定，它是一個粗線條的概略規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設計的主要依據(jù)有：①可行性研究報告，②房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司優(yōu)勢條件，②房地產(chǎn)開發(fā)項目的自身條件、外部可利用及限制性條件；④國家和上級有關指示；⑤房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司習慣作法；⑥國家有關法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設計的基本原則有：①堅持基本建設程序和開發(fā)經(jīng)營程序；②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢；⑧從實際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排，④積極采用各種開拓性

措施；⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設計的作用有：①便于從全局出發(fā)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出安排，②作為綱領性文件，利于指導房地產(chǎn)開發(fā)的其它具體性計劃的編制；②有利于籌措資金和其它協(xié)作配合工作的談判；④有利于對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中容易出現(xiàn)問題的協(xié)調。

房地產(chǎn)開發(fā)項目手續(xù)流程

一、開發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得土地使用權證，規(guī)劃申定后。

提交：

1、可行性研究報告;

2、資質證明文件;

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書;

4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）;

5、經(jīng)規(guī)劃部門認定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;

6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）;

7、相關規(guī)費繳納證明

8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。

二、開發(fā)經(jīng)營許可證 辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得開發(fā)合同后。

由房管分局審批后報市局辦理。）

三、單體工程審查

辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。

時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規(guī)劃許可證前。

提交：

1、當年計委計劃批文;

2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）;

3、建施計劃書及投資計劃書;

4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。發(fā)放：單體工程審查表。

四、預售許可證

辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《湖北省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。

時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。

提交：

1、營業(yè)執(zhí)照：

2、資質證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證；

3、土地使用權證或合法用地文件；

4、建設工程規(guī)劃許可證；

5、開工許可證；

6、單體工程審查表；

7、施工合同；

8、工程施工進度計劃；9工程建設投資25%以上證明材料；

10、商品房預售方案；

11、備案回執(zhí)單；

12、平面圖、樓房表；

13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議；

14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。發(fā)放：預售許可證。

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法》。

時間：規(guī)劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

提交：

1、開發(fā)項目綜合驗收申請；

2、開發(fā)項目竣工圖紙；

3、單體工程審查表；

4、規(guī)劃、綠化、質檢驗收合格報告；

5、物業(yè)管理落實情況報告。發(fā)放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

六、房屋初始登記

時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。

提交：

1、土地使用權證書或合法用地文件；

2、建設工程規(guī)劃許可證；

3、建設工程開工證明；

4、建設工程竣工驗收證明；

5、幢層戶平面圖；

6、房屋初始登記申請表；

7、聊城市房屋調查表；

8、營業(yè)執(zhí)照復印件；

9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。發(fā)放：房屋產(chǎn)權證。

七、轉移登記

時間：辦完大證，購房合同需備案后。

提交證件：1.身份證復印件，2.購房合同，3.聊城市房屋調查表，4.購房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結算協(xié)議書，7.房屋轉移登記申請、審批書，8.測繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。發(fā)放：房屋產(chǎn)權證。