第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程圖及流程控制
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程圖及流程控制
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程圖和流程控制
房地產(chǎn)項目前期開發(fā)工作流程
時下，新政的接踵出臺和不斷實施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要對土地資源信息在短時間內(nèi)更加謹(jǐn)慎、準(zhǔn)確的作出全面分析和價值判斷，而土地取得后的冗雜的開發(fā)準(zhǔn)備工作，則更需要建立一個集成組來整合外部優(yōu)秀的專業(yè)服務(wù)資源，對開發(fā)項目進行策劃、設(shè)計、建設(shè)、營銷、推廣、物業(yè)管理等一系列流程的整合開發(fā)。08年1.5“土地2年期限制”的新政頒布，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地儲備和連續(xù)開發(fā)能力提出了新的挑戰(zhàn)，進一步要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從獲取土地信息到實施開發(fā)建設(shè)這個過程大幅縮短。因此，實力型房企將勢必從內(nèi)部系統(tǒng)管理到外部程序控制方面層層把關(guān)，實現(xiàn)每個項目的開發(fā)效率化、成果效益化、品牌效應(yīng)化。
我們把房地產(chǎn)項目成果面市（開盤）之前，劃分為三個階段：土地獲取階段、項目策劃設(shè)計成果整合階段、開發(fā)建設(shè)及營銷執(zhí)行準(zhǔn)備階段。
目前房地產(chǎn)項目土地的獲取方式主要有：市場招牌掛、企業(yè)資產(chǎn)重組、投資合作開發(fā)三個方式，房地產(chǎn)企業(yè)的市場經(jīng)營（拓展）部門在前期土地信息收集整理方面起著決定性作用，同時也要求聘請專業(yè)顧問機構(gòu)在市場經(jīng)營（拓展）部門進行縝密篩選并確定考察目標(biāo)后，隨之與該部門進行對接，快速展開土地實地踏勘、市場研究分析、項目發(fā)展構(gòu)想和經(jīng)濟效益測算等前瞻性工作，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供拿地依據(jù)和經(jīng)濟計算成果，同時也為后一步項目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計提供有效的市場參考信息。
土地獲取之后，進入項目策劃設(shè)計成果整合階段。開發(fā)和經(jīng)營部門兩條線平行開展目標(biāo)實施。房地產(chǎn)的前期開發(fā)部門將立即進行土地確權(quán)，同時經(jīng)營決策部門則要求專業(yè)顧問公司對項目進行深層次的價值研判和策劃研究工作，策劃研究成果快速轉(zhuǎn)化為中標(biāo)后的建筑設(shè)計院的規(guī)劃設(shè)計成果。這一階段的工作節(jié)點的控制和交匯，為后續(xù)一階段提供方向和保障。
項目面市前，開發(fā)建設(shè)及營銷執(zhí)行準(zhǔn)備階段的節(jié)點執(zhí)控，一定程度上決定了項目開發(fā)成效。設(shè)計單位將全程配合施工單位為保證項目建設(shè)的提供技術(shù)支持；專業(yè)房地產(chǎn)營銷機構(gòu)將在這一階段，對項目的策劃成果進行理念梳理、通路包裝、渠道整合以及開盤前的銷售準(zhǔn)備。房地產(chǎn)開發(fā)：
房地產(chǎn)開發(fā)是對城鎮(zhèn)進行土地和房屋的建設(shè)開發(fā)。從廣義上講，房地產(chǎn)開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對象，按照預(yù)定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設(shè)施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營管理活動的全過程。狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是按照預(yù)定的目的而進行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營管理活動過程。房地產(chǎn)經(jīng)營也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營目標(biāo)進行科學(xué)決策，并使確定的目標(biāo)得到實現(xiàn)的全部管理活動的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動。上述房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營兩個概念一般都是從狹義的角度解釋。根據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)的不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有多種形式。
1、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容的不同，可以分為以上三種形式：（1）綜合開發(fā)。是指從規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設(shè)、竣工驗收，直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。這是開發(fā)公司科學(xué)地組織開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理、服務(wù)的一項系統(tǒng)工程。（2）土地開發(fā)。是指只辦理征地拆遷和勞動力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過程。它與綜合開發(fā)的區(qū)別在于，土地開發(fā)不包括房屋建設(shè)的過程，一般是土地開發(fā)以后，按照當(dāng)時的市場價格，通過拍賣、招標(biāo)的方式，把已開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓給有關(guān)單位進行房屋建設(shè)，并按規(guī)定收取土地開發(fā)費。（3）房屋開發(fā)。是在土地開發(fā)的基礎(chǔ)上，獲得土地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收、出售、租賃等經(jīng)營的全過程。
2、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)承擔(dān)方式的不同，又可分為以下三種形式：（1）獨自開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司自己負(fù)責(zé)從本項工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經(jīng)營的全過程。（2）委托開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受用戶或投資單位的委托，根據(jù)已劃定的征地紅線，進行規(guī)劃設(shè)計，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。開發(fā)公司按規(guī)定收取開發(fā)管理費或承包費。（3）分包開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受某項開發(fā)工程后，根據(jù)公司自身的能力和工程項目的性質(zhì)、工程量的大小，將該工程分包給有關(guān)專業(yè)工程公司。
3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)階段的不同，可分為以下三種形式：（1）前期開發(fā)。即指開發(fā)區(qū)破土動工以前的一切準(zhǔn)備工作。包括開發(fā)區(qū)的可行性研究，選定開發(fā)區(qū)的地點，向政府申請建設(shè)用地，征用土地，拆遷安置，規(guī)劃設(shè)計，制定建設(shè)方案，施工現(xiàn)場的“三通一平”等工作。（2）中期開發(fā)。即指對房地產(chǎn)的經(jīng)營管理過程。一般包括房屋建設(shè)，竣工驗收，房屋出售，租賃，經(jīng)營目標(biāo)，經(jīng)營決策，經(jīng)營方式，方法及綜合開發(fā)公司自身的專業(yè)管理和綜合管理等內(nèi)容。（3）后期開發(fā)。即指房屋的售后服務(wù)。包括房屋出售或租賃以后，對各種建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護管理工作。后期開發(fā)對解決用戶的后顧之憂尤為重要
一、房地產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)營范圍廣泛，內(nèi)容也很多，經(jīng)營內(nèi)容就主要方面講有以下幾種：
1、房地產(chǎn)開發(fā)與購置。開發(fā)與購置，雖然二者在經(jīng)濟性質(zhì)上完全不同，但就經(jīng)營者來說，都是一種投資活動的起點，即由貨幣資金轉(zhuǎn)換為商品資金。這種轉(zhuǎn)換是通過購置行為完成的。購買的目的是為了出賣。所以，它構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)營活動的重要內(nèi)容和不可缺少的環(huán)節(jié)。
2、房地產(chǎn)品的銷售。是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中又一重要內(nèi)容。開發(fā)與購置是和生產(chǎn)相連結(jié)而銷售是和消費相連結(jié)，它使商品資金通過出賣再轉(zhuǎn)換為貨幣資金，從而完成其流通功能。所以銷售和開發(fā)、購置一樣，是房地產(chǎn)經(jīng)營中最基本的內(nèi)容。
3、房屋互換。在房地產(chǎn)市場不基發(fā)達和供給嚴(yán)重不足的情況下，房屋互換是對購買和銷售的補充。就其性質(zhì)來說，它屬于物物交換的流通方式。但它需要有中介和咨詢服務(wù)。所以在房屋互換中提供必要的場所、信息、中介和咨詢也成為房地產(chǎn)經(jīng)營的一項內(nèi)容。
4、房地產(chǎn)信托和咨詢。信托和咨詢是房地產(chǎn)經(jīng)營者利用自己的技術(shù)、管理、信用和信息等方面的優(yōu)勢，接受委托而進行的經(jīng)營和服務(wù)活動。房地產(chǎn)信托，是接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)代理人的委托，代為進行房地產(chǎn)的經(jīng)營管理。信托的內(nèi)容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關(guān)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費者和房地產(chǎn)出售者的要求，就投資環(huán)境、市場信息、項目評估、質(zhì)量鑒定、測量估價等方面提供咨詢服務(wù)。信托和咨詢都是有償服務(wù)，經(jīng)營者通過經(jīng)營服務(wù)活動，獲得按規(guī)定收取的經(jīng)濟報償，也擴大了經(jīng)營范圍。
二、房地產(chǎn)經(jīng)營的方式對于房地產(chǎn)經(jīng)營方式的含義，存在許多不同看法。這些不同的看法基本上是由于對房地產(chǎn)經(jīng)營存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。我們主張從狹義的角度研究經(jīng)營方式問題。狹義上的房地產(chǎn)經(jīng)營方式，主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售方式，也就是出售和出租的方式。
1、房地產(chǎn)出售的經(jīng)營方式出售是商品經(jīng)營的最普遍方式。房地產(chǎn)品作為商品，其價值的實現(xiàn)也要通過這種方式。房地產(chǎn)品出售，通常有以下方法：（1）按交易期限不同分為現(xiàn)貨與期貨兩種出售方式?，F(xiàn)貨出售就是所謂的現(xiàn)場選擇，拍板交易。成效后賣者實現(xiàn)了商品價值的同時，買者得到了房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)。期貨交易是指購買所謂“樓花”，待竣工后再移交給買者。期貨交易一般是在市場供給不足的情況下較多采用，優(yōu)點是買者可以得到貨源保證，賣者可以提前得到房款，從而加速房地產(chǎn)開發(fā)和流通。但在失控的情況下，也容易發(fā)生轉(zhuǎn)手倒賣的投機行為。（2）按成交方式分為訂購、現(xiàn)購和拍賣等方式。訂購是買者為了確保貨源而采取的方式，先預(yù)付一部分訂金，當(dāng)產(chǎn)品移交后再付清貨款?，F(xiàn)購是在新建產(chǎn)品驗收出售給購買者，或原有物業(yè)出售、拍賣時對準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn)預(yù)先估出底價，通過叫價，最后取最高叫價成效的一種特殊交易方式。（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。（4）按付款條件可分為平價出售和優(yōu)惠價出售。（5）按出售數(shù)量，可為為批量出售和單宗出售。
2、房地產(chǎn)出租的經(jīng)營方式出租，是房地產(chǎn)經(jīng)營的另一種基本方式，也是房地產(chǎn)商品交換的特殊形式。就其經(jīng)濟性質(zhì)而言，它具有四重特性：首先，它只是出讓一定期限的使用權(quán)而不出讓所有權(quán)；其次，出租作為房地產(chǎn)交換的一種特殊形式，它要通過許多次交換，價值才能得到完全實現(xiàn)；再次，通過出租，購買者雖未得到房地產(chǎn)的所有權(quán)，但卻只需用房地產(chǎn)價值中的很小部分——租金，就可在規(guī)定的期限內(nèi)獲得它的全部使用價值；最后，出租使房地產(chǎn)品既處在流通中，又處在消費中，從而使它具有流通和消費二重性的特點。房地產(chǎn)出租按所經(jīng)營的對象不同，分為土地出租和房屋出租。土地出租受各國土地制度影響很大。在我國，由于土地公有，土地租賃就成為土地經(jīng)營的唯一方式。國家規(guī)定國有土地可以有償出讓，轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。所以，土地出讓的一級市場由政府壟斷，它單向地流向土地使用者。就房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)來說，土地出租屬于轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，但轉(zhuǎn)讓的土地必須是已經(jīng)開發(fā)的土地，或連同地上建筑物的產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。當(dāng)土地連同房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓時，土地轉(zhuǎn)讓的雖然仍是使用權(quán)，但地上房屋轉(zhuǎn)讓的可以是所有權(quán)。房產(chǎn)出租，需要通過簽訂契約以確立和明確租賃關(guān)系，以及出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。房產(chǎn)出租在城市房地產(chǎn)經(jīng)營中占很大比重，是不容忽視的經(jīng)營內(nèi)容和方式。房產(chǎn)出租的租金價格主要取決于同期銀行利息和房屋價格
第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立
1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
2、申請資質(zhì)等級審批
3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)
4、辦理工商注冊登記
5、辦理稅務(wù)登記
二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
6、申請批準(zhǔn)項目建議書
7、辦理企業(yè)名稱登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書
10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費
1、企業(yè)法人開業(yè)登記費
2、企業(yè)法人變更登記費
3、企業(yè)法人年度檢驗費
4、補、換、領(lǐng)證照費第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序
1、選定項目，簽定合作意向書
2、初步確定開發(fā)方案
3、申報規(guī)劃要點
4、申報、審批項目建議書
5、編制項目可行性研究報告
6、申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費
1、可行性研究費
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計
1、申報選址定點
2、申報規(guī)劃設(shè)計條件
3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規(guī)劃設(shè)計方案
7、住宅設(shè)計方案的專家組審查
8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案
9、委托環(huán)境影響評價并報批
10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)
11、委托地質(zhì)勘探
12、委托初步設(shè)計
13、申報、審定初步設(shè)計
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套
14、征求主管部門審查意見
15、落實市政公用設(shè)施配套方案
16、報審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費
1、工程勘察（測量）費
2、工程設(shè)計費
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費
4、竣工檔案保證金
5、臨時用地費
6、臨時建設(shè)工程費
7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費
8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費
9、古建園林工程設(shè)計費第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序
一、國有土地使用權(quán)的出讓
1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、辦理建設(shè)用地委托釘樁
3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請
4、主管部門實地勘察
5、土地估價報告的預(yù)審
6、委托地價評估
7、辦理核定地價手續(xù)
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同
10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證
11、領(lǐng)取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還
二、國有土地使用權(quán)的劃撥
13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請
14、主管部門現(xiàn)場勘察
15、劃撥用地申請的審核、報批
16、取得劃撥用地批準(zhǔn)
三、集體土地的征用
17、征用集體土地用地申請
18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案
19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議
21、確定勞動力安置方案
22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議
23、市政府下文征地
24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費
25、辦理批地文件、批地圖
26、辦理凍結(jié)戶口
27、調(diào)查戶口核實勞動力
28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作
29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作
31、地上物作價補償工作
32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費
1、地價款（土地出讓金）
2、資金占用費
3、滯納金
4、土地使用費
5、外商投資企業(yè)土地使用費
6、防洪工程建設(shè)維護管理費
7、土地閑置費
8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費
9、城鎮(zhèn)土地使用稅
10、地價評估費
11、出讓土地預(yù)訂金
12、征地管理費
13、土地補償費
14、青苗及樹木補償費
15、地上物補償費
16、勞動力安置費
17、超轉(zhuǎn)人員安置費
18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金
19、耕地占用稅
第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序
1、委托進行拆遷工作
2、辦理拆遷申請
3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶口凍結(jié)
7、暫停辦理相關(guān)事項
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議
10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置
11、發(fā)放運作拆遷補償款
12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費
1、房屋拆遷補償費
2、搬家補助費
3、提前搬家獎勵費
4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）
5、清理費
6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費
7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費
8、一次性異地安置補助費
9、房屋拆遷管理費
10、房屋拆遷服務(wù)費
房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立
1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
2、申請資質(zhì)等級審批
3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)
4、辦理工商注冊登記
5、辦理稅務(wù)登記
二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
6、申請批準(zhǔn)項目建議書
7、辦理企業(yè)名稱登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書
10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費
1、企業(yè)法人開業(yè)登記費
2、企業(yè)法人變更登記費
3、企業(yè)法人年度檢驗費
4、補、換、領(lǐng)證照費第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序
1、選定項目，簽定合作意向書
2、初步確定開發(fā)方案
3、申報規(guī)劃要點
4、申報、審批項目建議書
5、編制項目可行性研究報告
6、申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費
1、可行性研究費
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計
1、申報選址定點
2、申報規(guī)劃設(shè)計條件
3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規(guī)劃設(shè)計方案
7、住宅設(shè)計方案的專家組審查
8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案
9、委托環(huán)境影響評價并報批
10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)
11、委托地質(zhì)勘探
12、委托初步設(shè)計
13、申報、審定初步設(shè)計
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套
14、征求主管部門審查意見
15、落實市政公用設(shè)施配套方案
16、報審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費
1、工程勘察（測量）費
2、工程設(shè)計費
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費
4、竣工檔案保證金
5、臨時用地費
6、臨時建設(shè)工程費
7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費
8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費
9、古建園林工程設(shè)計費第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序
一、國有土地使用權(quán)的出讓
1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、辦理建設(shè)用地委托釘樁
3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請
4、主管部門實地勘察
5、土地估價報告的預(yù)審
6、委托地價評估
7、辦理核定地價手續(xù)
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同
10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證
11、領(lǐng)取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還
二、國有土地使用權(quán)的劃撥
13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請
14、主管部門現(xiàn)場勘察
15、劃撥用地申請的審核、報批
16、取得劃撥用地批準(zhǔn)
三、集體土地的征用
17、征用集體土地用地申請
18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案
19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議
21、確定勞動力安置方案
22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議
23、市政府下文征地
24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費
25、辦理批地文件、批地圖
26、辦理凍結(jié)戶口
27、調(diào)查戶口核實勞動力
28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作
29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作
31、地上物作價補償工作
32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費
1、地價款（土地出讓金）
2、資金占用費
3、滯納金
4、土地使用費
5、外商投資企業(yè)土地使用費
6、防洪工程建設(shè)維護管理費
7、土地閑置費
8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費
9、城鎮(zhèn)土地使用稅
10、地價評估費
11、出讓土地預(yù)訂金
12、征地管理費
13、土地補償費
14、青苗及樹木補償費
15、地上物補償費
16、勞動力安置費
17、超轉(zhuǎn)人員安置費
18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金
19、耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序
1、委托進行拆遷工作
2、辦理拆遷申請
3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶口凍結(jié)
7、暫停辦理相關(guān)事項
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議
10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置
11、發(fā)放運作拆遷補償款
12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費
1、房屋拆遷補償費
2、搬家補助費
3、提前搬家獎勵費
4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）
5、清理費
6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費
7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費
8、一次性異地安置補助費
9、房屋拆遷管理費
10、房屋拆遷服務(wù)費第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作
1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊
2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費
4、交納自來水廠建設(shè)費
5、交納污水處理廠建設(shè)費
6、交納供熱廠建設(shè)費
7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費
8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)
9、設(shè)計單位出報批圖
10、出施工圖
11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金
12、辦理消防審核意見表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)
16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請
17、招標(biāo)準(zhǔn)備
18、招標(biāo)通告
19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底
21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)
22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)
23、投標(biāo)單位資格審批
24、編制投標(biāo)書并送達
25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場
26、召開開標(biāo)會議，進行開標(biāo)
27、評標(biāo)、決標(biāo)
28、發(fā)中標(biāo)通知書
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理
31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)
32、建設(shè)工程監(jiān)理
33、辦理開工統(tǒng)計登記
34、交納實心黏土磚限制使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅
37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門
41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議
42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工
43、施工場地的“三通一平”
44、施工單位進場和施工暫設(shè)
45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝
46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收
47、辦理單項工程驗收手續(xù)
48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》
49、商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費
1、三通一平費
2、自來水廠建設(shè)費
3、污水處理廠建設(shè)費
4、供熱廠建設(shè)費
5、煤氣廠建設(shè)費
6、地下水資源養(yǎng)蓄基金
7、地下熱水資源費
8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）
9、開發(fā)管理費
10、城建綜合開發(fā)項目管理費
11、建筑行業(yè)管理費
12、綠化建設(shè)費
13、公園建設(shè)費
14、綠化補償費
15、路燈維護費
16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費
17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）
18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）
19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費
21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費
22、合同預(yù)算審查工本費
23、質(zhì)量管理監(jiān)督費
24、竣工圖費
25、建材發(fā)展補充基金
26、實心黏土磚限制使用費
27、工程監(jiān)理費
28、工程標(biāo)底編制管理費
29、機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費 30、超計劃用水加價
31、夜間施工噪聲擾民補償費
32、占道費
33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序
一、鄭州市外銷商品房的銷售
1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》
2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所
3、與購房者簽訂認(rèn)購書
4、簽訂正式買賣契約
5、辦理簽約公證
6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證
7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記
8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記
9、外銷商品房抵押登記
10、樓宇交付入住手續(xù)
11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
二、鄭州市內(nèi)銷商品房的銷售
12、提交完成建設(shè)項目投資證明
13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議
14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》
15、銷售項目備案
16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售
17、與購房者簽訂認(rèn)購書
18、與購房者簽訂買賣契約
19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記
21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
22、樓宇交付入住
23、質(zhì)量保證書和使用說明書
24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)
三、鄭州市房地產(chǎn)出租的綜合管理
25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
26、申請房屋租賃許可證
27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議
28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)
29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租
30、房屋租賃關(guān)系的終止
四、鄭州市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理
31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
32、出租人辦理房屋租賃許可證
33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》
34、簽訂書面租賃協(xié)議
35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)
五、鄭州市房地產(chǎn)的抵押
36、抵押權(quán)的設(shè)定
37、簽訂抵押合同
38、辦理房地產(chǎn)抵押登記
39、抵押房地產(chǎn)的占管
40、抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費
1、營業(yè)稅
2、城市維護建設(shè)稅
3、教育費附加
4、印花稅
5、契稅
6、土地增值稅
7、企業(yè)所得稅
8、個人所得稅
9、房產(chǎn)稅
10、城市房地產(chǎn)稅
11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費
12、房屋所有權(quán)證工本費
13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費
14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費
15、房屋買賣登記費
16、房屋買賣手續(xù)費
17、房屋租賃審核備案手續(xù)費
18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費
19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費
21、房屋估價手續(xù)費
22、房屋公證估價手續(xù)費
23、房地產(chǎn)價格評估費
24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費第八步房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序
1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批
2、簽署物業(yè)管理委托合同
3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收
4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)
5、安排簽訂管理公約
6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書
7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求
8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費
1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費
2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費
4、高檔住宅物業(yè)管理費
5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費
6、供暖費
第二篇：房地產(chǎn)前期開發(fā)流程圖
遷一協(xié)、議公司與棚改辦簽訂拆行遷二公方、告案將進拆《拆遷許可證》用水、電遷移市房管局核發(fā)
三、拆遷許可證
五、實施拆遷
六、平整場地 用電，同時對原
三、臨時用水、補拆給償遷予安臨置時遷協(xié)議，并戶簽訂拆
四、與拆遷
七、政府公告
八、繳納金摘的牌保證金土地出讓
九、參與土地競價并摘牌地出讓金
十、簽訂土地出讓合同交納土地規(guī)劃許可證》市規(guī)劃局用地處核發(fā)《建設(shè)用
十二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 20% 核定用地地價確認(rèn)土地評估許可證（白證）
十一、發(fā)放建設(shè)用地
報建登記
十四、工程項目招標(biāo)申請
十五、建筑設(shè)計合同備案
十六、建筑設(shè)計
二十、前期環(huán)境評價三三房屋面積前置測繪位發(fā)放《知物書業(yè)》管理中標(biāo)通向市房管局申報，建設(shè)單三四物業(yè)管理招標(biāo)申請
十三、規(guī)劃設(shè)計招投標(biāo)十七規(guī)劃設(shè)計方案申報
十八、公告二
一、規(guī)劃設(shè)計方案審定二
二、建筑設(shè)計方案二
三、建筑工程規(guī)劃許可證 三一施工圖審查工圖審查批準(zhǔn)書》市建設(shè)交易中心審批，核發(fā)《施三二施工圖審查批準(zhǔn)書《建設(shè)項目監(jiān)理中標(biāo)通知書》在市建設(shè)交易中心辦理，發(fā)放 三五監(jiān)理招投標(biāo)申報 作整體進度計劃安排十九項目投資、項目運二建四筑設(shè)計招投標(biāo)二五消防證明二六項目地名審查二七大配套證明公建配套證明二八非經(jīng)營性二九人防證明段供熱證明三十規(guī)劃許可證階放《施工中標(biāo)通知書》在市建設(shè)交易中心辦理，發(fā)三六施工招投標(biāo)申報 2 登記表》進行質(zhì)量監(jiān)督登記 監(jiān)總站提交《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督理，合同報市招標(biāo)標(biāo)合同備案在市建設(shè)交易中心辦理，向市質(zhì)在建設(shè)交易中心辦在房管局辦理物業(yè)招在市建設(shè)交易中心辦三七建設(shè)工程質(zhì)量登記四一安全定額保險四五委托測線放線向市交管局占道辦申請四六工程占道基基礎(chǔ)設(shè)施驗收通知》辦，備案蓋章三八施工合同備案三九物業(yè)管理備案放《建設(shè)工程施工許可證》 向市建設(shè)交易中心申請，建交中心發(fā)四二建設(shè)工程施工許可申報 甲方組織驗收，報市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《地四九地基基礎(chǔ)設(shè)施驗收程主體驗收通知書》甲方組織驗收，報市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《工五一主體驗收程裝修驗收通知書》甲方組織驗收，報市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《工五四裝修驗收 放線合格證四七區(qū)規(guī)劃處開工驗線四八項目開工建設(shè) 申請配套辦下達受理通知在竣工前6辦備案蓋章 理，監(jiān)理合同報市招標(biāo)四十監(jiān)理合同備案材料開發(fā)專項基金向墻改辦交納新型墻體四三墻改基金金水泥辦交納散裝水泥基向市建設(shè)交易中心散裝四四散裝水泥基金個月向市建委配套辦提出配套五十配套設(shè)施建設(shè)申報企業(yè)與燃?xì)?、電力和電信部門簽定合同五二配套設(shè)施 品房銷售許可證》向市房管局提交申報，獲得《商 五五商品房銷售報審 3 進行價格審查物價局對經(jīng)濟適用房五三物價審查 五合《六格規(guī)證劃》驗收五案館七驗出收具合工格程證檔寫字樓）于高層住宅及 市規(guī)劃局發(fā)有時城建檔案收合格證（適用規(guī)劃驗收工程檔案驗收六三核發(fā)國有土地使用證 人防辦出據(jù)驗五八人防驗收**室內(nèi)環(huán)境檢測明區(qū)配套辦出具驗收合格證六七非經(jīng)營性公建驗收 設(shè)具備驗和收用水器 地在市建委辦理《新建住宅商品房交付使用證》七籍三測量 供熱六驗八收五九二次供水電梯六驗十收收合格證出具環(huán)保驗筑工程消防驗由收六市一環(huán)環(huán)保保局驗 六五工程防雷驗收六六建設(shè)工程綜合驗收工程竣工六驗九收備案七一新建住宅商品房交付使用申報七二房屋面積竣工七四房屋所有權(quán)初始登記 七五申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證 收意見書》市消防局發(fā)《建六消二防驗收4 七十大配套驗收 測 量
第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程(房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)必備)
房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）
第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立
1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
2、申請資質(zhì)等級審批
3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)
4、辦理工商注冊登記
5、辦理稅務(wù)登記
二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
6、申請批準(zhǔn)項目建議書
7、辦理企業(yè)名稱登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書
10、辦理企業(yè)登記
房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費
1、企業(yè)法人開業(yè)登記費
2、企業(yè)法人變更登記費
3、企業(yè)法人檢驗費
4、補、換、領(lǐng)證照費
第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序
1、選定項目，簽定合作意向書
2、初步確定開發(fā)方案
3、申報規(guī)劃要點
4、申報、審批項目建議書
5、編制項目可行性研究報告
6、申報、審批項目可行性研究報告
房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費
1、可行性研究費
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費
第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計
1、申報選址定點
2、申報規(guī)劃設(shè)計條件
3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規(guī)劃設(shè)計方案
7、住宅設(shè)計方案的專家組審查
8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案
9、委托環(huán)境影響評價并報批
10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)
11、委托地質(zhì)勘探
12、委托初步設(shè)計
13、申報、審定初步設(shè)計
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套
14、征求主管部門審查意見
15、落實市政公用設(shè)施配套方案
16、報審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合
房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費
1、工程勘察（測量）費
2、工程設(shè)計費
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費
4、竣工檔案保證金
5、臨時用地費
6、臨時建設(shè)工程費
7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費
8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費
9、古建園林工程設(shè)計費 第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序
一、國有土地使用權(quán)的出讓
1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、辦理建設(shè)用地委托釘樁
3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請
4、主管部門實地勘察
5、土地估價報告的預(yù)審
6、委托地價評估
7、辦理核定地價手續(xù)
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同
10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證
11、領(lǐng)取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還
二、國有土地使用權(quán)的劃撥
13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請
14、主管部門現(xiàn)場勘察
15、劃撥用地申請的審核、報批
16、取得劃撥用地批準(zhǔn)
三、集體土地的征用
17、征用集體土地用地申請
18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案
19、簽訂征地協(xié)議
20、簽訂補償安置協(xié)議
21、確定勞動力安置方案
22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議
23、市政府下文征地
24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費
25、辦理批地文件、批地圖
26、辦理凍結(jié)戶口
27、調(diào)查戶口核實勞動力
28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作
29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作
30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作
31、地上物作價補償工作
32、征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費
1、地價款（土地出讓金）
2、資金占用費
3、滯納金
4、土地使用費
5、外商投資企業(yè)土地使用費
6、防洪工程建設(shè)維護管理費
7、土地閑置費
8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費
9、城鎮(zhèn)土地使用稅
10、地價評估費
11、出讓土地預(yù)訂金
12、征地管理費
13、土地補償費
14、青苗及樹木補償費
15、地上物補償費
16、勞動力安置費
17、超轉(zhuǎn)人員安置費
18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金
19、耕地占用稅
第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序
1、委托進行拆遷工作
2、辦理拆遷申請
3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶口凍結(jié)
7、暫停辦理相關(guān)事項
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議
10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置
11、發(fā)放運作拆遷補償款
12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強制拆遷
房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費
1、房屋拆遷補償費
2、搬家補助費
3、提前搬家獎勵費
4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）
5、清理費
6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費
7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助
8、一次性異地安置補助費
9、房屋拆遷管理費
10、房屋拆遷服務(wù)費
費
第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作
1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊
2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費
4、交納自來水廠建設(shè)費
5、交納污水處理廠建設(shè)費
6、交納供熱廠建設(shè)費
7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費
8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)
9、設(shè)計單位出報批圖
10、出施工圖
11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金
12、辦理消防審核意見表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)
16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請
17、招標(biāo)準(zhǔn)備
18、招標(biāo)通告
19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底
21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)
22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)
23、投標(biāo)單位資格審批
24、編制投標(biāo)書并送達
25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場
26、召開開標(biāo)會議，進行開標(biāo)
27、評標(biāo)、決標(biāo)
28、發(fā)中標(biāo)通知書
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理
31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)
32、建設(shè)工程監(jiān)理
33、辦理開工統(tǒng)計登記
34、交納實心黏土磚限制使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅
37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門
40、協(xié)調(diào)交通管理部門
41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議
42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工
43、施工場地的“三通一平”
44、施工單位進場和施工暫設(shè)
45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝
46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收
47、辦理單項工程驗收手續(xù)
48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》
49、商品住宅性能認(rèn)定
50、竣工統(tǒng)計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產(chǎn)權(quán)登記
房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費
1、三通一平費
2、自來水廠建設(shè)費
3、污水處理廠建設(shè)費
4、供熱廠建設(shè)費
5、煤氣廠建設(shè)費
6、地下水資源養(yǎng)蓄基金
7、地下熱水資源費
8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）
9、開發(fā)管理費
10、城建綜合開發(fā)項目管理費
11、建筑行業(yè)管理費
12、綠化建設(shè)費
13、公園建設(shè)費
14、綠化補償費
15、路燈維護費
16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費
17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）
18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）
19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費
21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費
22、合同預(yù)算審查工本費
23、質(zhì)量管理監(jiān)督費
24、竣工圖費
25、建材發(fā)展補充基金
26、實心黏土磚限制使用費
27、工程監(jiān)理費
28、工程標(biāo)底編制管理費
29、機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費 30、超計劃用水加價
31、夜間施工噪聲擾民補償費
32、占道費
33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序
一、中國境內(nèi)外銷商品房的銷售
1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》
2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所
3、與購房者簽訂認(rèn)購書
4、簽訂正式買賣契約
5、辦理簽約公證
6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證
7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記
8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記
9、外銷商品房抵押登記
10、樓宇交付入住手續(xù)
11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
二、中國境內(nèi)內(nèi)銷商品房的銷售
12、提交完成建設(shè)項目投資證明
13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議
14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》
15、銷售項目備案
16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售
17、與購房者簽訂認(rèn)購書
18、與購房者簽訂買賣契約
19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記
21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
22、樓宇交付入住
23、質(zhì)量保證書和使用說明書
24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)
三、中國境內(nèi)房地產(chǎn)出租的綜合管理
25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
26、申請房屋租賃許可證
27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議
28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)
29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租
30、房屋租賃關(guān)系的終止
四、中國境內(nèi)房地產(chǎn)出租的專項（外地來城市人員）管理
31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
32、出租人辦理房屋租賃許可證
33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》
34、簽訂書面租賃協(xié)議
35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)
五、中國境內(nèi)房地產(chǎn)的抵押
36、抵押權(quán)的設(shè)定
37、簽訂抵押合同
38、辦理房地產(chǎn)抵押登記
39、抵押房地產(chǎn)的占管
40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費
1、營業(yè)稅
2、城市維護建設(shè)稅
3、教育費附加
4、印花稅
5、契稅
6、土地增值稅
7、企業(yè)所得稅
8、個人所得稅
9、房產(chǎn)稅
10、城市房地產(chǎn)稅
11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費
12、房屋所有權(quán)證工本費
13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費
14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費
15、房屋買賣登記費
16、房屋買賣手續(xù)費
17、房屋租賃審核備案手續(xù)費
18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費
19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費
21、房屋估價手續(xù)費
22、房屋公證估價手續(xù)費
23、房地產(chǎn)價格評估費
24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費 第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序
1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批
2、簽署物業(yè)管理委托合同
3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收
4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)
5、安排簽訂管理公約
6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書
7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求
8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立
房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費
1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費
2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費
4、高檔住宅物業(yè)管理費
5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費
6、供暖費
房地產(chǎn)開發(fā)流程設(shè)計的涵義
房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計是針對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目所作的用來指導(dǎo)項目開發(fā)經(jīng)營全過程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點、房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來完成，它需要在房地產(chǎn)項目開發(fā)運作之前制定，它是一個粗線條的概略規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的主要依據(jù)有：①可行性研究報告，②房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司優(yōu)勢條件，②房地產(chǎn)開發(fā)項目的自身條件、外部可利用及限制性條件；④國家和上級有關(guān)指示；⑤房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司習(xí)慣作法；⑥國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。
房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的基本原則有：①堅持基本建設(shè)程序和開發(fā)經(jīng)營程序；②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢；⑧從實際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排，④積極采用各種開拓性
措施；⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的作用有：①便于從全局出發(fā)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出安排，②作為綱領(lǐng)性文件，利于指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)的其它具體性計劃的編制；②有利于籌措資金和其它協(xié)作配合工作的談判；④有利于對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中容易出現(xiàn)問題的協(xié)調(diào)。
房地產(chǎn)開發(fā)項目手續(xù)流程
一、開發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。
提交：
1、可行性研究報告;
2、資質(zhì)證明文件;
3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書;
4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書）;
5、經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;
6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）;
7、相關(guān)規(guī)費繳納證明
8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。
二、開發(fā)經(jīng)營許可證 辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得開發(fā)合同后。
由房管分局審批后報市局辦理。）
三、單體工程審查
辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。
時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。
提交：
1、當(dāng)年計委計劃批文;
2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）;
3、建施計劃書及投資計劃書;
4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。發(fā)放：單體工程審查表。
四、預(yù)售許可證
辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《湖北省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設(shè)投資達到四分之一，已取得施工許可證。
提交：
1、營業(yè)執(zhí)照：
2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證；
3、土地使用權(quán)證或合法用地文件；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、開工許可證；
6、單體工程審查表；
7、施工合同；
8、工程施工進度計劃；9工程建設(shè)投資25%以上證明材料；
10、商品房預(yù)售方案；
11、備案回執(zhí)單；
12、平面圖、樓房表；
13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
14、《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。發(fā)放：預(yù)售許可證。
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。
時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。
提交：
1、開發(fā)項目綜合驗收申請；
2、開發(fā)項目竣工圖紙；
3、單體工程審查表；
4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告；
5、物業(yè)管理落實情況報告。發(fā)放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
六、房屋初始登記
時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。
提交：
1、土地使用權(quán)證書或合法用地文件；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、建設(shè)工程開工證明；
4、建設(shè)工程竣工驗收證明；
5、幢層戶平面圖；
6、房屋初始登記申請表；
7、聊城市房屋調(diào)查表；
8、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。
七、轉(zhuǎn)移登記
時間：辦完大證，購房合同需備案后。
提交證件：1.身份證復(fù)印件，2.購房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4.購房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請、審批書，8.測繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。
第四篇：某市房地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖
某市房地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖
1、開發(fā)程序
（1）拿地；（2）辦理國有土地使用證；（3）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）立項、規(guī)劃設(shè)計、施工設(shè)計、規(guī)劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環(huán)保審批、規(guī)費交納（5）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）工程招投標(biāo)；（7）辦理建設(shè)工程施工許可證；（8）進場施工；（9）辦理物價審批、物業(yè)管理招投標(biāo)、白蟻防治審批、面積測繪；（10）辦理商品房銷（預(yù)）售許可證；（11）銷售、施工、竣工、交付。這是一個大致的程序.。
2、房地產(chǎn)開發(fā)流程
第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
第二部分，行政審批部分
根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。
5、國土資源局進行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查
7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。
2、人防辦進行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：
（1）申請書；
（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
房地產(chǎn)開發(fā)程序
一、立項審批、項目立項申請報告書（原件一份）、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）、項目建設(shè)投資概算（一份）、銀信部門出示的資金證明（原件一份）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）、項目地形圖（一份）、有關(guān)職能部門的意見。
二、規(guī)劃設(shè)計、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。
三、建設(shè)工程報建
（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；、建設(shè)資金證明；、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。
（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、法人營業(yè)執(zhí)照；、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。
（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、法人營業(yè)執(zhí)照；、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。
（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、《規(guī)劃許可證》；、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。、建設(shè)單位提供的資料：
（１）工程施工安全監(jiān)督報告；
（２）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；
（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；
（４）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；
（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
（６）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；、施工單位提供的資料：
（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；
（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；
（３）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；
（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；
（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；
（６）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；
（７）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；
（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；
（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；
（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；
（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；、安全監(jiān)督申請安排表；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；、施工許可申請表；
四、建設(shè)工程竣工驗收
（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7 個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；、工程竣工驗收申請表；、工程質(zhì)量評估報告；、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。
（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。
（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起 15 個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、工程竣工驗收報告；、《施工許可證》；、竣工驗收備案表；、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；、工程竣工驗收申請表；、工程質(zhì)量評估報告；、工程施工安全評價書；、工程質(zhì)量保修書；、工程竣工結(jié)算書；、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：
（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；
（2）工程類別核定書；
（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；
（4）工程施工承發(fā)包合同；
（5）施工組織設(shè)計方案；
（6）圖紙會審記錄；
（7）工程施工開工報告；
（8）隱蔽工程驗收記錄；
（9）工程施工進度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設(shè)計變更資料；
（12）施工現(xiàn)場簽證資料；
（13）竣工圖。、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：
（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工圖。
五、辦理預(yù)售許可證
l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。、計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。、已簽房屋施工合同。、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達到工程總投資 25 ％以上資金的驗資證明。、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計劃；公共建筑的分?jǐn)偂㈨椖抗こ淌┕みM度、開工及竣工交付使用時間等)。、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號)。、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申辦流程
本文網(wǎng)址：http:///ShowZwblNews.aspx?PageID=46 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批來 源： 重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 時 間：2008-9-5 9:35:26
一、設(shè)置依據(jù)
國務(wù)院1998年7月頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部2000年3月頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號令）和2000年7月實施并于2005年3月修訂的《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
二、承辦機構(gòu)
重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處、區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門。
三、提交材料
（一）資質(zhì)新辦提交資料
（1）向市建委提出申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)請示（紅頭文件2份）；
（2）申辦企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）（1份）；
（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；
（4）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；
（5）產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件（各1份）；
（6）企業(yè)辦公地點的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；
（7）會計師事務(wù)所出具的驗資報告原件，注冊資本中實物資本的評估報告原件（新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)還需提供最近的財務(wù)審計報告原件）；
（8）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；
（9）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；
（10）專業(yè)技術(shù)人員資格證書復(fù)印件（核驗原件）和簽訂的勞動局印制的《勞動合同書》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；
（11）開發(fā)建設(shè)項目的可行性報告及項目的相關(guān)文件（1份）；
（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；
（13）管理部門要求提供的其它材料。
（二）資質(zhì)核定提供資料
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核定等級申請表（一式三份）；
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書（正、副本原件）和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；
（3）經(jīng)審計的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表(會計師事務(wù)所出具的審計報告原件)和房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標(biāo)準(zhǔn)表（須統(tǒng)計部門蓋章原件），注冊資金未達到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提供增資后的驗資報告原件；
（4）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人等主要管理人員的職稱證件復(fù)印件（交驗原件）；
（5）已開發(fā)項目的有關(guān)證明材料（含施工許可證和規(guī)劃、國土、計劃等部門的文件復(fù)印件加蓋公司公章，竣工驗收備案證加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗原件)。
（6）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告并附上前述“兩書一冊”及購買“兩書一冊”的發(fā)票復(fù)印件；
（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費申報審核表。
（三）資質(zhì)晉升提供資料
1、二級資質(zhì)晉升一級資質(zhì)提供材料
（1）分別向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和重慶市建委上報關(guān)于申報資質(zhì)一級企業(yè)的文件各兩份；
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本原件。如已被原發(fā)證機關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；
（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋本單位公章和工商局公章）；
（5）企業(yè)章程（復(fù)印件加蓋本單位公章）；
（6）會計師事務(wù)所出具的驗資報告（原件或復(fù)印件蓋會計事務(wù)所公章）和上審計報告原件；
（7）法定代表人、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計部門負(fù)責(zé)人任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件及人員勞動合同（不少于40份），需加蓋單位公章；
（8）質(zhì)量認(rèn)證體系證書（復(fù)印件加蓋單位公章）；
（9）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目計委立項批復(fù)或項目投資備案證復(fù)印件、國土證復(fù)印件、工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、單位工程竣工驗收表復(fù)印件、竣工驗收備案證（復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）以及上在建項目施工許可證原件、所有竣工項目單位工程竣工驗收表原件；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證；
（10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；
（11）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊空白原件一份（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告；
（12）主城區(qū)所有項目配套費審核表原件（需市配套辦蓋章）。
2、其它等級資質(zhì)晉升提供資料
（1）企業(yè)向市建委提出升級的請示；
（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》(一式三份）；
(3)、企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；
（4）注冊資本增加后的驗資報告原件；
（5）上一經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表（會計師事務(wù)所出具的審計報告原件）；
（6）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；
（7）工程技術(shù)人員職稱證書及聘用合同（復(fù)印件加蓋公司公章，職稱證書須交驗原件）；
（8）近三年開發(fā)建設(shè)項目工程竣工備案登記證書復(fù)印件（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額的證明；竣工驗收備案證復(fù)印件須加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）、在建項目提供施工許可證（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資的證明）（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗原件)；
（9）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》及其購買前述“兩書一冊”的發(fā)票復(fù)印件；
（10）原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；
（11）近三年的統(tǒng)計報表（需統(tǒng)計局蓋章）；
（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費申報審核表；
(13)質(zhì)量認(rèn)證體系證書(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗原件，三級升二級的提供)；
（14）主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
四、辦理程序及時限
（一）資質(zhì)新辦的辦理程序及時限
1、暫定二級資質(zhì)的辦理
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實性、合法性進行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。
（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報重慶市建設(shè)委員會政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日。
（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負(fù)責(zé)人審核。工作時限為5個工作日。
（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對企業(yè)申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時限為3個工作日。
（5）市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見，報市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時限為3個工作日。
（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。工作時限為3個工作日。
（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見制證，并移交政務(wù)辦理中心窗口，由窗口工作人員通知企業(yè)領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。
2、暫定三級資質(zhì)的辦理
由市建委一次向各區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門發(fā)放兩個蓋好重慶市建設(shè)委員會公章的空白證書，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門依據(jù)與市建委簽署的委托協(xié)議和《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)審批實施細(xì)則》進行審批發(fā)證。市建委對區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門審批發(fā)證的三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資料審核并確認(rèn)基本無誤后，再發(fā)放兩個蓋好市建委公章的空白證書。
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料。
（2）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理、審查申報材料，制作決定書、資質(zhì)證書，并發(fā)證。
（3）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門向市開發(fā)辦報送發(fā)放資質(zhì)證書（復(fù)印件）及新辦企業(yè)的申報材料（復(fù)印件）一套進行存檔備案。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。
（二）資質(zhì)核定的辦理程序及時限
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實性、合法性進行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。
（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報市建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日。
（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負(fù)責(zé)人審核。工作時限為5個工作日。
（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對企業(yè)申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時限為3個工作日。
（5）市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見，報市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時限為3個工作日。
（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。工作時限為3個工作日。
（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見制證，并移交窗口發(fā)證。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。
（三）資質(zhì)晉升的辦理程序及時限
1、二級晉升為一級
（1）企業(yè)將申報材料報市建設(shè)行政主管部門政務(wù)辦理中心，政務(wù)辦理中心接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日；
（2）市開發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，提出初審意見后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦綜合處形成上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件初稿，經(jīng)市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見報市建委領(lǐng)導(dǎo)審批，工作時限為15個工作日；
（3）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見，工作時限為3個工作日；（4）市建委辦公室制作上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件，工作時限為1個工作日；
（5）企業(yè)領(lǐng)取市建委文件，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部上報申請一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料；
（6）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批發(fā)證。
2、其它等級資質(zhì)晉升
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實性、合法性進行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。
（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報市建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日。
（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負(fù)責(zé)人審核。工作時限為5個工作日。
（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對企業(yè)申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時限為3個工作日。
（5）市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見，報市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時限為3個工作日。
（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。工作時限為3個工作日。
（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見制證，并移交窗口發(fā)證。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。
五、申報窗口及聯(lián)系方式
申報窗口：市建委政務(wù)辦理中心9號窗口 窗口電話：63672127 聯(lián) 系 人：王曉會
承辦機構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處 負(fù)責(zé)人：歐陽典躍
經(jīng)辦人：黃安明
黃光生
聯(lián)系電話：63612864
63611199 市外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來渝備案登記辦事指南
一、設(shè)置依據(jù)
《重慶市城市建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
二、提交材料
（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和在渝分公司營業(yè)執(zhí)照原件（核驗后歸還）及復(fù)印件；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正、副本原件（核驗后歸還）及復(fù)印件；
（三）企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；
（四）項目承接意向書（中標(biāo)通知書或與項目委托方簽署的合同文本）；
（五）重慶市外地來渝開發(fā)企業(yè)備案登記表一式三份（重慶市開發(fā)辦、項目所在地開發(fā)辦、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各持一份）。
三、辦理程序及時限
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向重慶市建委政務(wù)辦理中心申報窗口提交材料；
（二）市開發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，形成審批表報開發(fā)辦分管領(lǐng)導(dǎo)審批；
（三）由市開發(fā)辦制證，政務(wù)辦理中心發(fā)送備案證書。受理申請后次（工作）日辦結(jié)。
（四）申報窗口及聯(lián)系方式
申報窗口：市建委政務(wù)辦理中心9號窗口
窗口電話：63672127
聯(lián) 系 人：王曉會
承辦機構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處
負(fù)責(zé)人：歐陽典躍
經(jīng)辦人：黃光生
聯(lián)系電話：63611199 【重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公眾信息網(wǎng)】
引用或轉(zhuǎn)載本網(wǎng)站內(nèi)容請明確標(biāo)注“來源：重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公眾信息網(wǎng)”。
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