第一篇：2016年土地估價師備考：合同法(33)試題

2016年土地估價師備考：合同法（33）試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

2、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

3、剩余法是根據(jù)__來估算土地價格的一種估價方法。A．房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 B．房地產(chǎn)的年租收入

C．房地產(chǎn)的建造總成本與總利潤

D．房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價格與總支出的差額

4、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時間因素

5、在計(jì)算企業(yè)所得稅時，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

6、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)．【2006年考試真題】 A：房地產(chǎn)投資額 B：建筑密度

C：人均住房面積 D：樓面地價 E：土地

7、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。(單選題)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

8、對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時間因素

9、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)人少于__人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。A．3 B．4 C．5 D．6

10、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

11、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的．【2007年考試真題】 A：水塔

B：菜窖(小型)C：玻璃暖房 D：鍋爐房 E：土地

12、建筑物在估價上的折舊與會計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

13、對國有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列__經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。

A．國有企業(yè)破產(chǎn) B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè) C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè) D．外資企業(yè)兼并國有企業(yè)

14、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的獲利率．(2000年真題)A：資本 B：土地 C：項(xiàng)目 D：房屋 E：合法性

15、地籍測量與普通地形測量都需重點(diǎn)測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地

16、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優(yōu)先性和特殊性

17、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)?！?002年考試真題】 A：中心地規(guī)模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

18、正三角形(三角形的一邊為臨街線)的宗地，以其__為臨街深度，按臨街深度指數(shù)計(jì)算其單價。A．邊長的1/2 B．邊長的1/4 C．高度的1/2 D．高度的1/4

19、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

20、關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是__。A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

21、某宗不動產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動產(chǎn)的還原率為8％，則該不動產(chǎn)的價格為萬元?！?002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

22、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

24、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E．土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

25、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（）的批準(zhǔn)。A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B．縣級人民政府 C．地市級人民政府 D．省級人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、成本逼近法不適用于。A：新開發(fā)土地估價

B：建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價 C：工業(yè)用地估價

D：商業(yè)及住宅用地的估價 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

2、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。A．各級政府財(cái)政列支 B．通過保險(xiǎn)渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付 D．國家設(shè)立專項(xiàng)基金

3、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D：不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E：改變原有土地的劃撥性質(zhì)，不對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

4、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價在__條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系。A．相同因素 B．不同區(qū)域 C．相同區(qū)域 D．不同因素

5、股份有限公司申請股票上市，應(yīng)當(dāng)符合下列條件。A：股票經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)已公開發(fā)行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬元

C：公開發(fā)行的股份達(dá)到公司股份總數(shù)的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發(fā)行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無重大違法行為，財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告無虛假記載

6、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__。

A．每五年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案

B．每三年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案

C．每兩年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案

D．每年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案

7、社會經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)是__。A．勞動產(chǎn)品 B．生產(chǎn)者 C．土地 D．消費(fèi)者

8、下列不屬于磚紅壤特點(diǎn)的包括。A：一般分布在低山、丘陵和階地上 B：鐵、鋁殘留在土中，顏色發(fā)白 C：肥力差，呈酸性至強(qiáng)酸性

D：土層深厚，質(zhì)地粘重，肥力強(qiáng) E：呈酸性至強(qiáng)酸性

9、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】 A：償還性 B：高風(fēng)險(xiǎn)性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

10、下列關(guān)于絕對地租的說法正確的有。【2007年考試真題】 A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺交易 C：現(xiàn)場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、設(shè)備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

13、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應(yīng)用估價

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正 E．成本估價

14、不同地區(qū)地價存在差異，原因是__。A．一般因素不同 B．用途不同 C．個性差異 D．規(guī)劃不同

15、地籍測繪的內(nèi)容包括等。A：地籍平面控制測量 B：地籍要素調(diào)查 C：地籍要素測量 D：地籍圖繪制 E：房產(chǎn)面積量算

16、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個別條件要相近E：土地

17、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A．已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B．租入固定資產(chǎn)的改建支出 C．自創(chuàng)商譽(yù)

D．固定資產(chǎn)的大修理支出

E．其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費(fèi)用的支出

18、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的．【2007年考試真題】

A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械臺班使用定額

19、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格

C．土地價格主要由購買者決定

D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運(yùn)用替代原則

20、房產(chǎn)稅的征稅范圍是__的房產(chǎn)。A．農(nóng)村 B．縣城 C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)征收 E．城市

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

22、下列關(guān)于注冊土地估價師的說法中，正確的有。A：土地估價師實(shí)行登記制度

B：注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè) C：土地估價師在估價工作中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則

D：土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業(yè)務(wù)

E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價報(bào)告上簽字

23、《關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)主要對__進(jìn)行規(guī)范。A．企業(yè)所得稅 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．土地增值稅 D．契稅

E．耕地占用稅

24、地價評估中，土地投資利息和利潤計(jì)算的差異有?！?006年考試真題】 A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤項(xiàng)目不同 C：計(jì)算方法不同 D：計(jì)算參數(shù)不同 E：計(jì)算周期不同

25、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由__規(guī)定。A．憲法 B．法律 C．法規(guī)

D．部門規(guī)章

第二篇：2017土地估價師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法4試題

2017土地估價師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法4試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35 ha，平均出讓價格為900元／，以下兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地

2、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

3、使用其他非土地資源時所支付的報(bào)酬稱為。A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時間因素

4、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動的四個基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總 B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析 C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析 D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總 E：土地

5、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)__。A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù) D．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

6、我國目前的商業(yè)銀行不包括。A：中國銀行 B：城市銀行

C：農(nóng)村商業(yè)銀行 D：中國進(jìn)出口銀行 E：土地

7、__是消費(fèi)者購買商品時愿意支付的實(shí)際價格。A．商品的銷售價格 B．商品的成本費(fèi)用

C．商品的交通費(fèi)用加銷售價格 D．商品的最低售價

8、路線價估價法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)價格的高低，隨其距離道路的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度的增加而__。A．遞減 B．遞增 C．不變

D．視具體情況而定

9、土地估價需要根據(jù)確定估價時采用何種估價假設(shè)前提和何種價格類型。A：估價對象 B：現(xiàn)有資料 C：估價目的

D：市場發(fā)展?fàn)顩r

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

10、作為稅收社會原則的體現(xiàn)，在個人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進(jìn) B．實(shí)際 C．名義 D．比例

11、下列選項(xiàng)中，__不計(jì)人房屋建筑面積。A．層高小于2.20米的地下室和半地下室

B．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿過房屋的通道

D．未封閉的陽臺、挑廊

12、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：時間因素

13、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為__。A．流轉(zhuǎn)稅 B．所得稅 C．行為稅 D．其他稅種 E．營業(yè)稅 14、20日內(nèi)不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長__日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10 B．15 C．20 D．30

15、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無級差地租Ⅱ和絕對地租 B：無級差地租I和絕對地租 C：無級差地租I，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

16、企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)條件下相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)該具有__。A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務(wù)定價權(quán) C．人事管理權(quán)

D．對職工的刑事處罰權(quán)

17、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報(bào)酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

18、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D．確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度 E．確定紙幣的規(guī)模、類型

19、以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財(cái)務(wù)狀況變動表一般稱為。A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤分配表 C：現(xiàn)金流量表 D：損益 E：土地

20、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時間因素

21、復(fù)議機(jī)關(guān)的法制工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)行政復(fù)議申請的受理工作，復(fù)議機(jī)關(guān)的其他工作機(jī)構(gòu)收到行政復(fù)議申請的，應(yīng)當(dāng)于__個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送本機(jī)關(guān)的復(fù)議機(jī)構(gòu)。A．2 B．3 C．5 D．7

22、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下__條件。A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在120平方米以下 C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E．實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

23、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

24、在計(jì)算企業(yè)所得稅時，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

25、對國有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列__經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。

A．國有企業(yè)破產(chǎn)

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè) C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè) D．外資企業(yè)兼并國有企業(yè)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門

2、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。A：土地出讓金 B：青苗補(bǔ)償費(fèi) C：土地承包費(fèi)

D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) E：耕地占用稅

3、土地一級開發(fā)是政府有計(jì)劃主動供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) C：社會公共配套設(shè)施建設(shè) D：對原有住戶的補(bǔ)償安置

E：地上建筑物拆除及土地平整

4、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法．【2007年考試真題】 A：三角測量 B：高程測量 C：導(dǎo)線測量

D：GPS定位測量 E：航空測量

5、影響建筑物重置價格的因素有。A：建筑結(jié)構(gòu) B：實(shí)際租金 C：建筑材料 D：物價水平E：建筑朝向

6、具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

7、影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括。A：道路狀況 B：公共交通狀況 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：公用設(shè)施 E：交通設(shè)施

8、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是?！?008年考試真題】 A：針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D：針對違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級機(jī)關(guān)

E：對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

9、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場分析時應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量 D：對零售業(yè)的特殊要求 E：對住房的滿意程度和希望

10、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院__部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A．土地行政主管部門 B．農(nóng)業(yè)行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會 E．規(guī)劃行政主管部門

11、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

12、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數(shù)量不受任何人為因素或社會經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是__。A．固定的 B．無法改變的 C．難以更改的 D．無彈性的

13、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市規(guī)劃法》

D．《土地管理法實(shí)施條例》

E．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

14、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為__。A．8.70% B．9.29% C．9.54% D．10.21%

15、某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于__。A．彌補(bǔ)公司虧損

B．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模 C．轉(zhuǎn)增公司資本

D．本公司職工的集體福利

16、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸__所有。A．原承租人 B．第三人

C．原承租人和第三人共有 D．原承租人和第三人協(xié)商

17、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

18、在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費(fèi)方面主要由__組成。A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購買力 B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求 C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求 D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求 E．城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費(fèi)需求

19、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

20、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

21、土地使用權(quán)抵押具有以下特點(diǎn)。

A：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)

B：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押

D：土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

E：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人

22、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的

D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E．已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

24、下列選項(xiàng)中，屬于國有土地所有權(quán)范圍的有。A：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地 B：宅基地和自留山、自留地

C：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)D：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

25、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

第三篇：2016年土地估價師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法12模擬試題

2016年土地估價師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法12模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點(diǎn)?！?007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時間因素

2、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是（）。A．變電站 B．高速公路 C．部隊(duì)營房

D．高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

3、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和 E：時間因素

4、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對（）順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

5、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價?！?007年考試真題】 A：殘余法 B：剩余法 C：成本法

D：收益還原法 E：時間因素

6、在成本逼近法中計(jì)算利潤時__。A．利息為計(jì)算利潤的基數(shù)

B．利息的1/2為計(jì)算利潤的基數(shù) C．利息不作為計(jì)算利潤的基數(shù) D．以上都不對

7、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價的年平均增長速度為__。A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

8、宗地估價報(bào)告中，必須有名以上土地估價師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

9、依照我國現(xiàn)行會計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

10、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．區(qū)位

B．土地承載力 C．土地出讓方式 D．土地開發(fā)成本

11、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

12、__指消費(fèi)者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A．產(chǎn)量 B．供給 C．需求

D．以上均不是 13、1982年5月14日發(fā)布了__，進(jìn)一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國家建設(shè)征用土地管理。

A．《農(nóng)村人民公社工作條例》

B．《關(guān)于城鎮(zhèn)土地國有化請示提綱的記錄》 C．《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》 D．《國家建設(shè)征用土地條例》

14、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

15、__指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。A．公共建筑用地 B．住宅用地 C．商服用地

D．醫(yī)衛(wèi)慈善用地

16、某家庭為了在5年內(nèi)通過儲蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應(yīng)儲蓄元．【2009年考試真題】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

17、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于（）年終結(jié)。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

18、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

19、在城鎮(zhèn)土地定級中，市級商業(yè)服務(wù)中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商業(yè)服務(wù)功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為50、15、5，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商業(yè)服務(wù)功能影響，影響分值分別為20、4，則該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．94 B．75 C．74 D．70 20、建設(shè)用地的主要特征不包括（）。A．承載力與非生態(tài)利用性 B．土地利用的可逆性 C．土地利用的永續(xù)性 D．區(qū)位選擇的重要性

21、D省制定的D省耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)中，下列要求，不是《省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》(國辦發(fā)[2005]52號)所要求的。

A：D省行政區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積不低于國務(wù)院下達(dá)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積考核指標(biāo)

B：D省行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo) C：D省行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

D：D省行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不低于已占用的面積與質(zhì)量 E：35％～50％

22、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為開發(fā)期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個 E：合法性

23、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟(jì)因素? C.區(qū)域因素? D.個別因素

24、在下列影響宗地價格的因素中，__是個別因素。A．宗地形狀

B．宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C．宗地附近學(xué)校分布情況 D．當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況

25、建設(shè)單位管理的內(nèi)容包括__。A．建設(shè)單位設(shè)施費(fèi) B．建設(shè)單位開辦費(fèi) C．建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) D．建設(shè)單位監(jiān)理費(fèi)

E．建設(shè)單位勘察項(xiàng)目材料費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、全部不動產(chǎn)對必須具有效用。A：承租人

B：承租型所有人 C：所有權(quán)人

D：投資型所有人 E：自用型所有人

2、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A：土地行政主管部門 B：規(guī)劃行政主管部門 C：建設(shè)行政主管部門 D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E：醫(yī)療費(fèi)

3、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。A：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規(guī)定地價出讓土地的 E：需要低于國家規(guī)定地價出租土地的

4、居住區(qū)的用地組成包括。A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

5、下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務(wù)收入 D．配套設(shè)施銷售收入

6、剩余法估價中為保證估價結(jié)果的安全性，往往預(yù)備有不可預(yù)見費(fèi)，一般為總建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5%

7、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C．因地制宜，區(qū)別對待 D．市場主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

8、城市布局主要有__兩種基本形式。A．多中心布局和單中心布局 B．組團(tuán)布局和星狀布局 C．帶狀布局和環(huán)狀布局 D．集中布局和分散布局

9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

10、非公開的市場價值包括__。A．不動產(chǎn)的租賃價格 B．不動產(chǎn)的抵押價值 C．征用拆遷補(bǔ)償價格 D．不動產(chǎn)的征用價值 E．不動產(chǎn)的投資價值

11、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時點(diǎn)，一般年調(diào)整一次。A：2～3 B：3～4 C：3～5 D：4～5 E：35％～50％

12、下列選項(xiàng)中，關(guān)于“三通一平”的說法正確的有。A：水通、電通、路通和場地平整 B：水通、電通、通訊通和場地平整 C：水通、電通、煤氣通和場地平整

D：是施工臨時設(shè)施建設(shè)，其用材、施工、維護(hù)上具有臨時性

E：是建設(shè)單位和施工單位針對現(xiàn)場施工需要，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)而進(jìn)行的施工部署

13、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

14、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。A：建筑物基地 B：勞動對象 C：生產(chǎn)場所 D：生產(chǎn)資料

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

15、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī)劃要求。

A：土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo) B：道路和工程管線控制性位置 C：工程設(shè)施的設(shè)計(jì) D：空間環(huán)境控制 E：自然環(huán)境控制

16、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請、呈報(bào)表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

17、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、按所記載的對象，地籍可分為。A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍

19、下列費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是__費(fèi)。A．拆遷 B．土地平整 C．征地

D．勞動力安置

20、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括。A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批

21、常用的資產(chǎn)評估方法有。A：重置成本法 B：現(xiàn)行市價法 C：收益現(xiàn)值法 D：清算價格法 E：定率環(huán)比法

22、影響土地區(qū)位的主要因素為__。A．社會經(jīng)濟(jì)因素 B．自然因素 C．行政因素

D．以上三種因素的綜合

23、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是（）。

A．基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)

B．在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比

C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地 D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高

24、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）。A．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B．建設(shè)用地范圍內(nèi) C．建成范圍內(nèi) D．農(nóng)用地范圍

25、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場分析時應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容。A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：周圍地區(qū)商業(yè)設(shè)施狀況 C：周圍地區(qū)住宅的價格水平D：對零售業(yè)的特殊要求

E：居民對住房的滿意程度和希望

第四篇：2015年土地估價師備考：土地的概念考試題

2015年土地估價師備考：土地的概念考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

2、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括__。A．管理費(fèi) B．土地稅 C．維護(hù)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi)

3、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

4、私募債券的利率一般公募債券。A：高于 B：等于 C：低于

D：以上均不對 E：土地

5、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析? B.效用分析? C.價值分析? D.邊際分析

6、宗地估價報(bào)告中，必須有名以上土地估價師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

7、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事（）的評估。A.地表的權(quán)利? B.地表及地下空間的權(quán)利? C.地表、地下及地上空間的權(quán)利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利

8、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。A．省級人民政府 B．市級人民政府 C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門

9、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時，當(dāng)某項(xiàng)因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

10、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

11、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇等因素計(jì)算修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會因素

C：自然因素、區(qū)位因素、社會因素 D：區(qū)位條件、耕作便利度 E：合法性

13、國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是__。A．原國有企業(yè)出售

B．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè) C．原國有企業(yè)破產(chǎn)

D．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

14、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。A：1％ B：3％ C：1‰ D：3‰

E：專職副總督察(副部長級)1名

15、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報(bào)酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

16、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由國土資源部受理

17、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?007、2004年考試真題】 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價師 D：土地供求狀況 E：時間因素

18、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)來確定。A：估價對象 B：估價目的 C：估價程序 D：估價原則 E：時間因素

19、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運(yùn)費(fèi)

D：分散因素 E：時間因素

20、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時間

21、為了對某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是。

A：承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15％ B：出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1．2元／平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5．5%和1．0％分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅 E：合法性

22、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

23、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動 B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素

24、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈關(guān)系。A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：土地

25、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。

A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價期日

C．估價機(jī)構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責(zé)任

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地權(quán)屬爭議的種類有__。A．集體所有者與國有使用者之間

B．國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C．集體所有者之間的權(quán)屬爭議 D．國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議 E．國家所有者之間的權(quán)屬爭議

2、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價值小于原資產(chǎn)賬面價值，差額應(yīng)（）。A．沖減資本公積 B．計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C．沖減盈余公積

D．計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外支出

3、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

4、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】 A：在建工程項(xiàng)目交付使用以前 B：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：前期費(fèi)用

5、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政

6、貨幣的職能包括．【2006年考試真題】 A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

7、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經(jīng)濟(jì)適用房交易

8、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨(dú)評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

9、在決定土地市場供需調(diào)控的力度時，要考慮的因素包括。A：土地經(jīng)濟(jì)波動的幅度

B：調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時間 C：調(diào)控效應(yīng)慣性大小 D：調(diào)控環(huán)境 E：調(diào)控時間

10、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本規(guī)定，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定的土地__填寫。A．一級類 B．二級類 C．三級類 D．四級類

11、土地調(diào)查可分為__。A．土地管理調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C．地籍調(diào)查

D．土地條件調(diào)查 E．土地動態(tài)監(jiān)測

12、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

A．土地使用者為中國公民 B．領(lǐng)有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織

13、贈與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定，按__稅率征收。A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

14、下列關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)特征的表述，__是錯誤的。A．從信息傳遞方式看，市場經(jīng)濟(jì)以信息橫向傳遞為主 B．從決策的方式看，市場經(jīng)濟(jì)以集體決策為主 C．從調(diào)節(jié)方式看，市場經(jīng)濟(jì)以自我調(diào)節(jié)為主

D．從經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方式看，市場經(jīng)濟(jì)是一種開放的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)

15、下列情形中，__適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的 C．對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的 D．在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的

E．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的16、我國的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)主要有。A：中國人民銀行

B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D：政策性銀行 E：商業(yè)銀行

17、土地評價可劃分為土地__評價。A．適宜性 B．經(jīng)濟(jì) C．等級 D．用途 E．觀賞性

18、采用成本逼近法評估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)時應(yīng)按__求取。

A．宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B．宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 C．宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用總和

D．宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

19、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括．【2009年考試真題】 A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批

20、在會計(jì)處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計(jì)價。A．評估價格 B．原始價值

C．重置完全價值 D．評估凈值

21、土地價格與一般物價相比，自身具備的特性有。A：表示方式不同

B：地價具有明顯的地區(qū)性和個別性 C：土地?zé)o折舊 D：市場結(jié)構(gòu)不同

E：土地價格絕不遵循供需平衡理論

22、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開工許可證

23、按照土地利用現(xiàn)狀調(diào)查要求，編制標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖的比例尺一般是。A：1：500 B：1：1000 C：1：5000 D：1：10 000 E：35％～50％

24、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金

D：銀行本票 E：銀行存款

25、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和__。A．耕地面積

B．耕地總量動態(tài)平衡 C．生態(tài)的全面管護(hù) D．生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善

第五篇：2015土地估價師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法11

2015土地估價師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法11

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證__對工業(yè)區(qū)位的影響。A．距離 B．原料產(chǎn)地 C．運(yùn)輸費(fèi) D．原料費(fèi)用

2、預(yù)期收益原則可以在__中得以運(yùn)用。A．成本逼近法 B．市場比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

3、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。A．反比 B．正比 C．互補(bǔ) D．不相關(guān)

4、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。A．地質(zhì) B．水文 C．氣候

D．地表構(gòu)造 E．環(huán)境預(yù)測

5、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時間因素

6、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

7、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，專款用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方 C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

8、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價計(jì)算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

9、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi) B：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金 C：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi) D：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金 E：合法性

10、土地統(tǒng)計(jì)不包括__。A．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) B．土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)工作 D．土地統(tǒng)計(jì)資料

11、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是（）。

A．宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B．受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5% C．在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D．根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)

12、下列城市規(guī)劃因素中，對地價影響最大的因素是?！?009年考試真題】 A：面積、形狀、土地使用年限 B：防洪堤、供電容量、消防站 C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D：用途、容積率、建筑密度 E：時間因素

13、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤 E：土地

14、因?yàn)橥恋鼐哂衉_優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。A．價值 B．使用價值 C．區(qū)位 D．成本

15、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為__年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。A：預(yù)測原則和替代原則 B：供求原則和協(xié)調(diào)原則

C：預(yù)測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和貢獻(xiàn)原則 E：時間因素

17、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A：勞動力 B：運(yùn)輸 C：集聚

D：以上都對 E：時間因素

18、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年?duì)I業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為（）。A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

19、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

20、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是。A：權(quán)利主體 B：權(quán)利客體

C：稅收法律關(guān)系的內(nèi)容 D：征稅對象 E：土地

21、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元?！?006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

22、是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時間減到最低程度。A：交通地理區(qū)位 B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時間因素

23、在我國，決定供應(yīng)的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計(jì)劃和規(guī)劃

24、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以為主。A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法

D：級差收益測算法 E：合法性

25、土地估價師接受繼續(xù)教育時間5年累計(jì)不得少于學(xué)時。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于申請工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格的單位條件包括。A：是依法設(shè)立的中介組織

B：與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)有行政隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系 C：有固定的營業(yè)場所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件 D：有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度

E：具有可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)?/p>

2、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件。A：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B：單套建筑面積在140平方米以下 C：單套建筑面積在120平方米以下

D：實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E：實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下

3、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性是。A：估價委托的法律依據(jù)

B：明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù) C：消除爭議

D：降低估價收益風(fēng)險(xiǎn) E：避免違約責(zé)任

4、在以下影響土地價格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

5、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于__土地利用方式。A．集約型 B．粗放型 C．集中型 D．混合型

6、具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

7、常用機(jī)器設(shè)備評估中，實(shí)體性貶值的估算方法包括。A：線性折舊法 B：觀察法 C：收益法 D：年限法

E：修復(fù)費(fèi)用法

8、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個別條件要相近E：土地

9、下列選項(xiàng)中，屬于土地的自然特性的有。A：土地的增值性 B：土地面積的有限性 C：土地位置的固定性

D：土地用途變更的困難性 E：土地質(zhì)量的差異性

10、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括__。A．土地使用權(quán)抵押登記 B．地役權(quán)登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

11、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

12、現(xiàn)場管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。A．現(xiàn)場辦公費(fèi) B．差旅交通費(fèi)

C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi)

E．職工教育費(fèi)

13、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

14、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

15、關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是。A：突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B：是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C：正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D：注重資源管理與資產(chǎn)管理 E：35％～50％

16、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源 C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心 E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心

17、不同地區(qū)地價存在差異，原因是__。A．一般因素不同 B．用途不同 C．個性差異 D．規(guī)劃不同

18、在進(jìn)行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在__時完成。A．權(quán)屬調(diào)查 B．準(zhǔn)備工作 C．地籍測量 D．面積測量

19、按監(jiān)察時間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察

20、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時序性

21、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

22、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是。A：流動性強(qiáng) B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險(xiǎn)較大

D：對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

23、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有。A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) B：勞動力安置補(bǔ)助費(fèi) C：造地費(fèi)

D：土地補(bǔ)償費(fèi) E：土地

24、土地估價報(bào)告必須經(jīng)過才能生效。A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn) B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案 E：土地

25、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價”。關(guān)于“同地同價”的下列表述最為準(zhǔn)確的是__。

A．對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B．對相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C．對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D．對規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償