第一篇：房開企業(yè)其他扣除項(xiàng)目審核

房開企業(yè)其他扣除審核方法

1、房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算扣除額時(shí)，將印花稅作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”進(jìn)行扣除，是否需進(jìn)行調(diào)整。

方法：房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅，已列入企業(yè)的管理費(fèi)用進(jìn)行扣除，所以不應(yīng)再計(jì)入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”進(jìn)行扣除，應(yīng)作調(diào)整，否則會(huì)造成印花稅的重復(fù)扣除。

2、在土地增值稅清算時(shí)，各類代收費(fèi)用扣除項(xiàng)目扣除，應(yīng)如何調(diào)整。

方法：對(duì)于縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購買方一并收取的，作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，代收費(fèi)用可以扣除，但不允許作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)。如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中，而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計(jì)算增值額對(duì)，代收費(fèi)用不允許在收入中扣除。按照上述原則對(duì)企業(yè)代收費(fèi)用的核算情況進(jìn)行審核，并對(duì)企業(yè)土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目作相應(yīng)調(diào)整。

3、納稅人混淆代收費(fèi)用與政府行政性收費(fèi)。

方法：在審核時(shí)，注重區(qū)分政府行政性收費(fèi)與政府代收費(fèi)。政府行政性收費(fèi)包括在辦理各類許可證照過程中繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。要注意收集相關(guān)許可證照的復(fù)印件，為后續(xù)工作提供資料。據(jù)目前了解情況，企業(yè)代收費(fèi)用主要是指代收房屋維修基金和代收購房者繳納的契稅。

4、房地產(chǎn)企業(yè)在同一時(shí)間不同地區(qū)有幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，或者同一地區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)，成片開發(fā)，合作開發(fā)等，如何確定清算單位。

方法：土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。清算時(shí)，以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。因房地產(chǎn)項(xiàng)目或分期項(xiàng)目由發(fā)改委、經(jīng)發(fā)局審批立項(xiàng)的，重點(diǎn)審核發(fā)改委（計(jì)委）、經(jīng)發(fā)局的立項(xiàng)批文。

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未全部竣工完成銷售的，但有部分出租自用，是否可進(jìn)行清算。

方法：已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求進(jìn)行土地增值稅清算。

具體鑒別時(shí)，包括二種情況：一種是已轉(zhuǎn)讓建筑面積占比在85%以上的，無論出租自用占比多少，均可以要求納稅人進(jìn)行清算；另一種是雖然已轉(zhuǎn)讓建筑面積占比未達(dá)到85%，但是未轉(zhuǎn)讓部分全部用于出租或自用的，可要求納稅人進(jìn)行清算。即對(duì)已轉(zhuǎn)讓建筑面積占比未達(dá)到85%的，若有部分出租或自用，存在部分空置，不建議要求納稅人進(jìn)行清算。

6、同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得多張銷售（預(yù)售）許可證，有的滿三年，有的未滿三年，如何確定是否達(dá)到土地增值稅清算條件。

方法：房地產(chǎn)項(xiàng)目符合“取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的”情形的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。重點(diǎn)審核：一是該房地產(chǎn)項(xiàng)目是否完全銷售完畢，如全部銷售完成，該項(xiàng)目必須要進(jìn)行土地增值稅清算；二是該項(xiàng)目未全部銷售完結(jié)的，查驗(yàn)其最后一張預(yù)售證是否滿三年，如已滿三年的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求進(jìn)行清算。

7、條例規(guī)定“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅”，該普通標(biāo)準(zhǔn)住宅如何鑒別和掌握。

方法：“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的認(rèn)定，可在各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號(hào)）制定的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。我省“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，暫定為按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定和建筑標(biāo)準(zhǔn)建造，按商品房住宅價(jià)格管理的要求實(shí)行國家定價(jià)或限價(jià)，為安排住房困難戶、解決中低檔收入者住房而建造的經(jīng)濟(jì)適用房、微利房、解困解危房、拆遷安置住房、落實(shí)私改房等。鑒別時(shí)注意五個(gè)方面：一是政府指定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，二是限定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，三是限定的住宅價(jià)格，四是限定的購房對(duì)象，五是限定的房屋類型。

8、企業(yè)滾動(dòng)開發(fā)房地產(chǎn)的，在土地增值稅清算時(shí)，扣除項(xiàng)目如何分?jǐn)傆?jì)算。

方法：審核清算項(xiàng)目是否符合清算單位的條件規(guī)定，尤其關(guān)注分期開發(fā)項(xiàng)目。計(jì)算扣除項(xiàng)目分?jǐn)倳r(shí)，取得土地使用權(quán)所支付的金額，按清算項(xiàng)目土地面積占總土地面積的比例確定扣除；房地產(chǎn)開發(fā)成本（含公共配套設(shè)施的成本費(fèi)用），按清算項(xiàng)目建筑面積占總建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偪鄢?/p>

第二篇：房開企業(yè)增值稅問題匯總

房開企業(yè)增值稅問題匯總

1.銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動(dòng)的建造物。

構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。2.轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。

3.稅率和征收率

（1）一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)適用的稅率為11%。

（2）一般納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法和小規(guī)模納稅人（含其他個(gè)人）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，征收率為5%。

4.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。5.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含自建），適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。上述納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。6.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

7.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

8.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。9.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

10.小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

11.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。除其他個(gè)人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；其他個(gè)人按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

12.其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。13.北京市、上海市、廣州市和深圳市，個(gè)體工商戶和個(gè)人銷售購買的住房，將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。14.納稅人按規(guī)定從取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指：

（1）稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。

（2）法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。

（3）國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。

15.納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。

16.稅收優(yōu)惠（1）為配合國家住房制度改革，企業(yè)或行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，免征增值稅。（2）個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅。

（3）個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。（上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。）17.預(yù)繳申報(bào)

除其他個(gè)人之外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)繳增值稅時(shí)，需填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)不需預(yù)繳稅款。納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

18.銷售不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款、在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用后的余額為銷售額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。

發(fā)票開具：一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自行開具增值稅發(fā)票。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票，本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時(shí)間限制。

一般納稅人向其他個(gè)人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得開具增值稅專用發(fā)票。

20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。

發(fā)票開具：小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自行開具增值稅普通發(fā)票。購買方需要增值稅專用發(fā)票的，小規(guī)模納稅人向主管國稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開。

小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票，本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時(shí)間限制。

小規(guī)模納稅人向其他個(gè)人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。

第三篇：企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅稅前扣除審核報(bào)告

企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅稅前扣除 審核報(bào)告

一、企業(yè)基本情況

××公司(以下簡(jiǎn)稱公司或本公司)系由×××、×××投資設(shè)立，于年月日在工商行政管理局登記注冊(cè)，取得注冊(cè)號(hào)為號(hào)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》?，F(xiàn)有注冊(cè)資本元。法定代表人：。公司主要從事：。公司住所：。稅務(wù)登記證號(hào)：。

二、審核情況

該公司2014申報(bào)的財(cái)產(chǎn)損失XX元，經(jīng)審核，該公司符合稅法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)損失XX元、不符合稅法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)損失XX元。具體情況如下： 貨幣資金損失

公司年月日賬面現(xiàn)金元(其中人民幣元；××幣元，折合本位幣元)，經(jīng)盤點(diǎn)，現(xiàn)金實(shí)存元(其中人民幣元；××幣元，折合本位幣元)，扣除責(zé)任人賠償元，公司現(xiàn)金凈損失元。(二)壞賬損失

1.債務(wù)人被依法宣告破產(chǎn)、撤銷(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)、吊銷工商營業(yè)執(zhí)照、死亡、失蹤，其剩余財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)確實(shí)不足清償?shù)仍蛐纬蓳p失

公司年月與××公司發(fā)生××商品購銷業(yè)務(wù)，截至年月，××公司尚欠公司貨款元。年月日××公司經(jīng)××人民法院××號(hào)文書宣告破產(chǎn)，后經(jīng)××人民法院××號(hào)文書裁定，根據(jù)破產(chǎn)清算程序可收回貨款元，終結(jié)破產(chǎn)程序，上述款項(xiàng)元確實(shí)無法收回，形成壞賬損失元。2.逾期三年以上未清償且有確鑿證明表明已無力清償債務(wù)

公司年月與××公司發(fā)生××商品購銷業(yè)務(wù)，截至年月，××公司尚欠公司貨款元。債務(wù)人已資不抵債、債務(wù)人連續(xù)三年虧損、債務(wù)人連續(xù)三年停止經(jīng)營，并三年內(nèi)沒有任何業(yè)務(wù)往來。前述款項(xiàng)確實(shí)無法收回，形成壞賬損失元。3.符合條件的債務(wù)重組形成的壞賬損失

公司年月與××公司發(fā)生××商品購銷業(yè)務(wù)，截至年月，××公司尚欠公司貨款元。年月日經(jīng)雙方協(xié)商、××人民法院××號(hào)文書判決公司與××公司進(jìn)行債務(wù)重組，重組后尚可收回貨款元，確實(shí)無法收回的應(yīng)收款項(xiàng)元，形成壞賬損失元。4.不可抗力因素?fù)p失

公司年月與××公司發(fā)生××商品購銷業(yè)務(wù)，截至年月，××公司尚欠公司貨款元。年月因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)及國際政治事件等不可抗力因素影響，確實(shí)無法收回的應(yīng)收款項(xiàng)元，形成壞賬損失元。

前述合計(jì)形成壞賬損失元。(三)存貨損失 1.存貨盤虧損失

公司年月日××存貨賬面數(shù)量，金額元；經(jīng)盤點(diǎn)，實(shí)存數(shù)量，金額元；盤虧數(shù)量，盤虧金額元，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額元，扣除責(zé)任人賠償元，存貨盤虧凈損失元。2.存貨報(bào)廢、毀損損失

公司××存貨由于變質(zhì)、長(zhǎng)期積壓、產(chǎn)品更新?lián)Q代淘汰等原因需報(bào)廢處理，截至年月日，該存貨賬面金額元，經(jīng)測(cè)算物耗比率為，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額元?？鄢龤堉翟氨ｋU(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，存貨報(bào)廢凈損失元。公司××存貨由于自然災(zāi)害、意外事故等原因毀損，該存貨賬面金額元，經(jīng)測(cè)算物耗比率為，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額元?？鄢龤堉翟氨ｋU(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，存貨毀損凈損失元。3.存貨被盜損失 年月日，公司××存貨被盜，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并已結(jié)案，該存貨賬面金額元，經(jīng)測(cè)算物耗比率為，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額元?？鄢龤堉翟氨ｋU(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，存貨被盜凈損失元。

4.永久或?qū)嵸|(zhì)性損害

公司××存貨由于已霉?fàn)€變質(zhì)、已過期且無轉(zhuǎn)讓價(jià)值、經(jīng)營中已不再需要并且已無使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值等原因形成損失，其中原材料元，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額元；產(chǎn)成品元，經(jīng)測(cè)算物耗比率為

%，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額元?？鄢龤堉翟氨ｋU(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，存貨永久或?qū)嵸|(zhì)性損害凈損失元。前述合計(jì)形成存貨損失元。(四)固定資產(chǎn)損失 1.固定資產(chǎn)盤虧損失

公司年月日××固定資產(chǎn)賬面數(shù)量，單價(jià)元，原值元，已提折舊元，賬面凈值元；經(jīng)盤點(diǎn)，實(shí)存數(shù)量，盤虧，扣除保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，固定資產(chǎn)盤虧凈損失元。2.固定資產(chǎn)報(bào)廢、毀損損失

公司××固定資產(chǎn)由于使用年限已久、設(shè)備老化、技術(shù)更新等原因需報(bào)廢處理，該固定資產(chǎn)賬面原值元，已提折舊元，賬面凈值元?？鄢龤堉翟氨ｋU(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，固定資產(chǎn)報(bào)廢凈損失元。

公司××固定資產(chǎn)由于使用長(zhǎng)期閑置、拆遷等原因毀損，該固定資產(chǎn)賬面原值元，已提折舊元，賬面凈值元?？鄢龤堉翟氨ｋU(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，固定資產(chǎn)毀損凈損失元。3.固定資產(chǎn)被盜損失

年月日，公司××固定資產(chǎn)被盜，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并已結(jié)案，該固定資產(chǎn)賬面原值元，已提折舊元，賬面凈值元?？鄢龤堉翟氨ｋU(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，固定資產(chǎn)被盜凈損失元。4.固定資產(chǎn)永久或?qū)嵸|(zhì)性損害

公司××固定資產(chǎn)由于閑置、技術(shù)進(jìn)步和毀損、本身原因?qū)е庐a(chǎn)生不合格品、已不能帶來經(jīng)濟(jì)利益等原因發(fā)生固定資產(chǎn)永久或?qū)嵸|(zhì)性損害，該固定資產(chǎn)賬面原值元，累計(jì)已提折舊元，賬面凈值元?？鄢龤堉翟氨ｋU(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，固定資產(chǎn)永久或?qū)嵸|(zhì)性損害凈損失元。前述合計(jì)形成固定資產(chǎn)損失元。(五)在建工程和工程物資損失

1.停建、廢棄和報(bào)廢、拆除的在建工程

公司××在建工程因停建、廢棄和報(bào)廢、拆除等原因形成損失，該在建工程賬面價(jià)值元，扣除殘值元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，在建工程停建、廢棄和報(bào)廢、拆除凈損失元。2.自然災(zāi)害、意外事故毀損的在建工程

公司××在建工程因自然災(zāi)害、意外事故毀損等原因形成損失，該在建工程賬面價(jià)值元，扣除殘值元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，在建工程因自然災(zāi)害、意外事故毀損凈損失元。3.工程物資損失

工程物資發(fā)生損失的說明要點(diǎn)，可參考存貨損失的說明要點(diǎn)。前述合計(jì)形成在建工程和工程物資損失元。(六)無形資產(chǎn)損失

公司××無形資產(chǎn)由于技術(shù)進(jìn)步、發(fā)生永久或?qū)嵸|(zhì)性損害、已無使用和轉(zhuǎn)讓價(jià)值、超過法律保護(hù)期限且已不能帶來經(jīng)濟(jì)利益等原因形成損失，該無形資產(chǎn)賬面原值元，已攤銷元，賬面凈值元?？鄢龤堉翟氨ｋU(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償元，無形資產(chǎn)凈損失元。(七)對(duì)外投資損失 1.短期投資損失

公司年月日賬面短期投資元(其中股票元，債券元，基金元)，經(jīng)與對(duì)賬單確認(rèn)及盤點(diǎn)庫存有價(jià)證券，短期投資實(shí)存元(其中股票元，債券元，基金元)，扣除責(zé)任人賠償元，公司短期投資損失元。

2.長(zhǎng)期股權(quán)投資損失

公司年月對(duì)××公司股權(quán)投資，占被投資方權(quán)益比例

%，投資存續(xù)期間取得收益元，截至年月公司對(duì)外投資資產(chǎn)的成本元。年月××公司經(jīng)××人民法院××號(hào)文書宣告破產(chǎn)、撤銷(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)、吊銷工商營業(yè)執(zhí)照，后經(jīng)××人民法院××號(hào)文書裁定，根據(jù)破產(chǎn)清算程序可收回款項(xiàng)元，終結(jié)破產(chǎn)程序，前述投資款項(xiàng)元確實(shí)無法收回，形成長(zhǎng)期投資損失元。

3.債權(quán)投資損失

公司年月對(duì)××公司債權(quán)投資，投資存續(xù)期間取得收益元，截至年月公司對(duì)××公司債權(quán)投資資產(chǎn)的成本元。年月××公司經(jīng)××人民法院××號(hào)文書宣告破產(chǎn)、撤銷(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)、吊銷工商營業(yè)執(zhí)照，后經(jīng)××人民法院××號(hào)文書裁定，根據(jù)破產(chǎn)清算程序可收回款項(xiàng)元，終結(jié)破產(chǎn)程序，前述投資款項(xiàng)元確實(shí)無法收回，形成債權(quán)投資損失元。前述合計(jì)形成對(duì)外投資損失元。(八)其他資產(chǎn)損失 1.資產(chǎn)評(píng)估損失

公司年月進(jìn)行清產(chǎn)核資、改組，公司××資產(chǎn)已經(jīng)××資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，并由其出具××號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。經(jīng)××稅務(wù)局××號(hào)文件批復(fù)，公司改組為免稅改組（或應(yīng)稅改組），并已按規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整（或并已按規(guī)定繳納所得稅）?！痢猎u(píng)估資產(chǎn)賬面凈值元，評(píng)估價(jià)值元，資產(chǎn)評(píng)估損失元。2.政府規(guī)劃搬遷、征用財(cái)產(chǎn)損失

根據(jù)××市(縣、區(qū))政府××號(hào)文件，按照政府規(guī)劃需公司搬遷、征用公司××資產(chǎn)，因此形成存貨損失元，固定資產(chǎn)損失元，在建工程損失元，扣除政府拆遷補(bǔ)償收入元，政府規(guī)劃搬遷、征用財(cái)產(chǎn)凈損失元，3.對(duì)外擔(dān)保損失

公司年月至年月為××公司提供承擔(dān)連帶還款責(zé)任的擔(dān)保，截至年月公司對(duì)外擔(dān)保的余額為元。年月××公司經(jīng)××人民法院××號(hào)文書宣告破產(chǎn)、撤銷(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)、吊銷工商營業(yè)執(zhí)照，公司因承擔(dān)連帶還款責(zé)任發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失元，扣除可收回金額元，對(duì)外擔(dān)保損失元。

4.抵押資產(chǎn)損失

公司年月至年月為××公司提供資產(chǎn)抵押，年月××公司經(jīng)××人民法院××號(hào)文書判決，公司應(yīng)承擔(dān)抵押資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的債務(wù)，由于公司未能按期贖回抵押資產(chǎn)，經(jīng)××人民法院拍賣或變賣取得拍賣或變賣所得元。該抵押資產(chǎn)賬面原值元，已提折舊(攤銷)

元，賬面凈值元?？鄢馁u或變賣收入元，抵押資產(chǎn)損失元。

三、其他需要說明的事項(xiàng)

（一）賬務(wù)是否處理：

（二）扣除金額與備案金額是否一致: 所列損失項(xiàng)目沒有發(fā)生的可刪除。

**分局 核查人：

第四篇：企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅稅前扣除審核報(bào)告

企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅稅前扣除

審核報(bào)告

一、企業(yè)基本情況

××公司(以下簡(jiǎn)稱公司或本公司)系由×××、×××投資設(shè)立，于 年 月 日在 工商行政管理局登記注冊(cè)，取得注冊(cè)號(hào)為 號(hào)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》?，F(xiàn)有注冊(cè)資本 元。法定代表人：。

公司主要從事：。公司住所：。稅務(wù)登記證號(hào)：。

二、審核情況

該公司2014申報(bào)的財(cái)產(chǎn)損失XX元，經(jīng)審核，該公司符合稅法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)損失XX元、不符合稅法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)損失XX元。具體情況如下：

貨幣資金損失

公司 年 月 日賬面現(xiàn)金 元(其中人民幣 元；××幣 元，折合本位幣 元)，經(jīng)盤點(diǎn)，現(xiàn)金實(shí)存 元(其中人民幣 元；××幣 元，折合本位幣 元)，扣除責(zé)任人賠償 元，公司現(xiàn)金凈損失 元。

(二)壞賬損失

1.債務(wù)人被依法宣告破產(chǎn)、撤銷(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)、吊銷工商營業(yè)執(zhí)照、死亡、失蹤，其剩余財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)確實(shí)不足清償?shù)仍蛐纬蓳p失

公司 年 月與××公司發(fā)生××商品購銷業(yè)務(wù)，截至 年 月，××公司尚欠公司貨款 元。年 月 日××公司經(jīng)××人民法院××號(hào)文書宣告破產(chǎn)，后經(jīng)××人民法院××號(hào)文書裁定，根據(jù)破產(chǎn)清算程序可收回貨款 元，終結(jié)破產(chǎn)程序，上述款項(xiàng) 元確實(shí)無法收回，形成壞賬損失 元。

2.逾期三年以上未清償且有確鑿證明表明已無力清償債務(wù)

公司 年 月與××公司發(fā)生××商品購銷業(yè)務(wù)，截至 年 月，××公司尚欠公司貨款 元。債務(wù)人已資不抵債、債務(wù)人連續(xù)三年虧損、債務(wù)人連續(xù)三年停止經(jīng)營，并三年內(nèi)沒有任何業(yè)務(wù)往來。前述款項(xiàng)確實(shí)無法收回，形成壞賬損失 元。

3.符合條件的債務(wù)重組形成的壞賬損失

公司 年 月與××公司發(fā)生××商品購銷業(yè)務(wù)，截至 年 月，××公司尚欠公司貨款 元。年 月 日經(jīng)雙方協(xié)商、××人民法院××號(hào)文書判決公司與××公司進(jìn)行債務(wù)重組，重組后尚可收回貨款 元，確實(shí)無法收回的應(yīng)收款項(xiàng) 元，形成壞賬損失 元。

4.不可抗力因素?fù)p失

公司 年 月與××公司發(fā)生××商品購銷業(yè)務(wù)，截至 年 月，××公司尚欠公司貨款 元。年 月因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)及國際政治事件等不可抗力因素影響，確實(shí)無法收回的應(yīng)收款項(xiàng) 元，形成壞賬損失 元。

前述合計(jì)形成壞賬損失 元。(三)存貨損失 1.存貨盤虧損失

公司 年 月 日××存貨賬面數(shù)量，金額 元；經(jīng)盤點(diǎn)，實(shí)存數(shù)量，金額 元；盤虧數(shù)量，盤虧金額 元，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額 元，扣除責(zé)任人賠償 元，存貨盤虧凈損失 元。

2.存貨報(bào)廢、毀損損失

公司××存貨由于變質(zhì)、長(zhǎng)期積壓、產(chǎn)品更新?lián)Q代淘汰等原因需報(bào)廢處理，截至 年 月 日，該存貨賬面金額 元，經(jīng)測(cè)算物耗比率為，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額 元。扣除殘值 元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，存貨報(bào)廢凈損失 元。

公司××存貨由于自然災(zāi)害、意外事故等原因毀損，該存貨賬面金額 元，經(jīng)測(cè)算物耗比率為，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額 元?？鄢龤堉?元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，存貨毀損凈損失 元。

3.存貨被盜損失

年 月 日，公司××存貨被盜，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并已結(jié)案，該存貨賬面金額 元，經(jīng)測(cè)算物耗比率為，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額 元。扣除殘值 元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，存貨被盜凈損失 元。

4.永久或?qū)嵸|(zhì)性損害

公司××存貨由于已霉?fàn)€變質(zhì)、已過期且無轉(zhuǎn)讓價(jià)值、經(jīng)營中已不再需要并且已無使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值等原因形成損失，其中原材料 元，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額 元；產(chǎn)成品 元，經(jīng)測(cè)算物耗比率為 %，按適用稅率相應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額 元。扣除殘值 元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，存貨永久或?qū)嵸|(zhì)性損害凈損失 元。

前述合計(jì)形成存貨損失 元。(四)固定資產(chǎn)損失 1.固定資產(chǎn)盤虧損失

公司 年 月 日××固定資產(chǎn)賬面數(shù)量，單價(jià) 元，原值 元，已提折舊 元，賬面凈值 元；經(jīng)盤點(diǎn)，實(shí)存數(shù)量，盤虧，扣除保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，固定資產(chǎn)盤虧凈損失 元。

2.固定資產(chǎn)報(bào)廢、毀損損失

公司××固定資產(chǎn)由于使用年限已久、設(shè)備老化、技術(shù)更新等原因需報(bào)廢處理，該固定資產(chǎn)賬面原值 元，已提折舊 元，賬面凈值 元?？鄢龤堉?元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，固定資產(chǎn)報(bào)廢凈損失 元。

公司××固定資產(chǎn)由于使用長(zhǎng)期閑置、拆遷等原因毀損，該固定資產(chǎn)賬面原值 元，已提折舊 元，賬面凈值 元?？鄢龤堉?元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，固定資產(chǎn)毀損凈損失 元。

3.固定資產(chǎn)被盜損失

年 月 日，公司××固定資產(chǎn)被盜，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并已結(jié)案，該固定資產(chǎn)賬面原值 元，已提折舊 元，賬面凈值 元。扣除殘值 元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，固定資產(chǎn)被盜凈損失 元。

4.固定資產(chǎn)永久或?qū)嵸|(zhì)性損害

公司××固定資產(chǎn)由于閑置、技術(shù)進(jìn)步和毀損、本身原因?qū)е庐a(chǎn)生不合格品、已不能帶來經(jīng)濟(jì)利益等原因發(fā)生固定資產(chǎn)永久或?qū)嵸|(zhì)性損害，該固定資產(chǎn)賬面原值 元，累計(jì)已提折舊 元，賬面凈值 元?？鄢龤堉?元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，固定資產(chǎn)永久或?qū)嵸|(zhì)性損害凈損失 元。

前述合計(jì)形成固定資產(chǎn)損失 元。(五)在建工程和工程物資損失 1.停建、廢棄和報(bào)廢、拆除的在建工程

公司××在建工程因停建、廢棄和報(bào)廢、拆除等原因形成損失，該在建工程賬面價(jià)值 元，扣除殘值 元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，在建工程停建、廢棄和報(bào)廢、拆除凈損失 元。

2.自然災(zāi)害、意外事故毀損的在建工程

公司××在建工程因自然災(zāi)害、意外事故毀損等原因形成損失，該在建工程賬面價(jià)值 元，扣除殘值 元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，在建工程因自然災(zāi)害、意外事故毀損凈損失 元。3.工程物資損失

工程物資發(fā)生損失的說明要點(diǎn)，可參考存貨損失的說明要點(diǎn)。前述合計(jì)形成在建工程和工程物資損失 元。(六)無形資產(chǎn)損失

公司××無形資產(chǎn)由于技術(shù)進(jìn)步、發(fā)生永久或?qū)嵸|(zhì)性損害、已無使用和轉(zhuǎn)讓價(jià)值、超過法律保護(hù)期限且已不能帶來經(jīng)濟(jì)利益等原因形成損失，該無形資產(chǎn)賬面原值 元，已攤銷 元，賬面凈值 元?？鄢龤堉?元及保險(xiǎn)賠償或責(zé)任賠償 元，無形資產(chǎn)凈損失 元。

(七)對(duì)外投資損失 1.短期投資損失

公司 年 月 日賬面短期投資 元(其中股票 元，債券 元，基金 元)，經(jīng)與對(duì)賬單確認(rèn)及盤點(diǎn)庫存有價(jià)證券，短期投資實(shí)存 元(其中股票 元，債券 元，基金 元)，扣除責(zé)任人賠償 元，公司短期投資損失 元。

2.長(zhǎng)期股權(quán)投資損失

公司 年 月對(duì)××公司股權(quán)投資，占被投資方權(quán)益比例 %，投資存續(xù)期間取得收益 元，截至 年 月公司對(duì)外投資資產(chǎn)的成本 元。年 月××公司經(jīng)××人民法院××號(hào)文書宣告破產(chǎn)、撤銷(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)、吊銷工商營業(yè)執(zhí)照，后經(jīng)××人民法院××號(hào)文書裁定，根據(jù)破產(chǎn)清算程序可收回款項(xiàng) 元，終結(jié)破產(chǎn)程序，前述投資款項(xiàng) 元確實(shí)無法收回，形成長(zhǎng)期投資損失 元。

3.債權(quán)投資損失

公司 年 月對(duì)××公司債權(quán)投資，投資存續(xù)期間取得收益 元，截至 年 月公司對(duì)××公司債權(quán)投資資產(chǎn)的成本 元。年 月××公司經(jīng)××人民法院××號(hào)文書宣告破產(chǎn)、撤銷(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)、吊銷工商營業(yè)執(zhí)照，后經(jīng)××人民法院××號(hào)文書裁定，根據(jù)破產(chǎn)清算程序可收回款項(xiàng) 元，終結(jié)破產(chǎn)程序，前述投資款項(xiàng) 元確實(shí)無法收回，形成債權(quán)投資損失 元。

前述合計(jì)形成對(duì)外投資損失 元。(八)其他資產(chǎn)損失 1.資產(chǎn)評(píng)估損失

公司 年 月進(jìn)行清產(chǎn)核資、改組，公司××資產(chǎn)已經(jīng)××資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，并由其出具××號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。經(jīng)××稅務(wù)局××號(hào)文件批復(fù)，公司改組為免稅改組（或應(yīng)稅改組），并已按規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整（或并已按規(guī)定繳納所得稅）?！痢猎u(píng)估資產(chǎn)賬面凈值 元，評(píng)估價(jià)值 元，資產(chǎn)評(píng)估損失 元。

2.政府規(guī)劃搬遷、征用財(cái)產(chǎn)損失

根據(jù)××市(縣、區(qū))政府××號(hào)文件，按照政府規(guī)劃需公司搬遷、征用公司××資產(chǎn)，因此形成存貨損失 元，固定資產(chǎn)損失 元，在建工程損失 元，扣除政府拆遷補(bǔ)償收入 元，政府規(guī)劃搬遷、征用財(cái)產(chǎn)凈損失 元，3.對(duì)外擔(dān)保損失

公司 年 月至 年 月為××公司提供承擔(dān)連帶還款責(zé)任的擔(dān)保，截至 年 月公司對(duì)外擔(dān)保的余額為 元。年 月××公司經(jīng)××人民法院××號(hào)文書宣告破產(chǎn)、撤銷(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)、吊銷工商營業(yè)執(zhí)照，公司因承擔(dān)連帶還款責(zé)任發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失 元，扣除可收回金額 元，對(duì)外擔(dān)保損失 元。

4.抵押資產(chǎn)損失

公司 年 月至 年 月為××公司提供資產(chǎn)抵押，年 月××公司經(jīng)××人民法院××號(hào)文書判決，公司應(yīng)承擔(dān)抵押資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的債務(wù)，由于公司未能按期贖回抵押資產(chǎn)，經(jīng)××人民法院拍賣或變賣取得拍賣或變賣所得 元。該抵押資產(chǎn)賬面原值 元，已提折舊(攤銷)元，賬面凈值 元?？鄢馁u或變賣收入 元，抵押資產(chǎn)損失 元。

三、其他需要說明的事項(xiàng)

（一）賬務(wù)是否處理 ：

（二）扣除金額與備案金額是否一致:

所列損失項(xiàng)目沒有發(fā)生的可刪除。

**分局 核查人： 2015年*月*日

第五篇：房開項(xiàng)目控制措施（寫寫幫整理）

房開項(xiàng)目控制措施

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的投資經(jīng)營項(xiàng)目。在當(dāng)今房地產(chǎn)國家政策緊縮情況下，更要防控風(fēng)險(xiǎn)。主要有以下控制措施：

一、對(duì)項(xiàng)目主體考察

1、項(xiàng)目各種證件是否齊全

國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)用地許可證、投資許可證。

2、對(duì)房開商的資質(zhì)和資信的調(diào)查

3、對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)調(diào)查

多層或高層，磚混結(jié)構(gòu)或鋼混結(jié)構(gòu)等。

4、房開商對(duì)項(xiàng)目的定位

客戶群、銷售價(jià)格、銷售方案的合理性。

5、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)難度、進(jìn)度計(jì)劃、建設(shè)成本、總建筑面積、總投資、總工期及封頂、竣工時(shí)間等。

7、項(xiàng)目的資金組成及落實(shí)情況

自籌資金占比及到位情況，墊資比例情況。

二、對(duì)聯(lián)營伙伴誠信度及資金情況的考察

三、將考察情況詳細(xì)書面匯報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)評(píng)估，最后報(bào)公司總經(jīng)理審批。