第一篇：2016年上半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試試卷

2016年上半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行

業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于臨時(shí)建筑，表述錯(cuò)誤的是。A：臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限 B：超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑

C：拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失

D：拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金__。A．不得低于評(píng)估價(jià)格的50% B．不得高于評(píng)估價(jià)格的50% C．由政府決定

D．不得低于按照國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

3、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿__日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A．15 B．30 C．60 D．90

4、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則中，下列關(guān)于考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：所謂項(xiàng)目全壽命費(fèi)用，就是項(xiàng)目從投資一開(kāi)始一直到項(xiàng)目產(chǎn)品不能再繼續(xù)利用為止所發(fā)生的一切費(fèi)用

B：項(xiàng)目全壽命包括項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程和使用過(guò)程兩部分

C：項(xiàng)目全壽命費(fèi)用包括建設(shè)過(guò)程的投資成本，即工程造價(jià)和項(xiàng)目建成后使用過(guò)程發(fā)生的使用成本

D：堅(jiān)持考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則，就是要求在設(shè)計(jì)過(guò)程中要兼顧建設(shè)過(guò)程和使用過(guò)程，力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最高 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是。A：土地總價(jià) B：土地單價(jià) C：樓面地價(jià) D：商品房?jī)r(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。

A：按貸款發(fā)放時(shí)有無(wú)擔(dān)保品，貸款分為自營(yíng)貸款、委托貸款和特定貸款 B：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券)兩大類(lèi) C：長(zhǎng)期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款

D：抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控運(yùn)用的經(jīng)濟(jì)手段主要是：__。A．利息、利率、稅收 B．利率、信貸、稅收 C．利息、信貸、利潤(rùn) D．利率、稅收、價(jià)格

8、全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，其__由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。A．使用權(quán) B．征收權(quán) C．購(gòu)買(mǎi)權(quán) D．所有權(quán)

9、價(jià)格指數(shù)中如果是以上一時(shí)期作為基期的，稱為。A：前期價(jià)格指數(shù) B：定基價(jià)格指數(shù) C：長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù) D：環(huán)比價(jià)格指數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。(2008年試題)A：房屋拆遷公告發(fā)布 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：簽訂房屋拆遷協(xié)議 D：房屋拆遷實(shí)施

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之曰起曰內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)。A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列各類(lèi)房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是。A：某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫(xiě)字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定．【2006年考題】 A：估價(jià)原則 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)程序

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、下列說(shuō)法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B．法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定

C．指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理 D．指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式

15、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門(mén)窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

16、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為_(kāi)_。A．典型合同與非典型合同 B．雙務(wù)合同與單務(wù)合同 C．諾成合同與實(shí)踐合同 D．要式合同與不要式合同

17、進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是。A：債務(wù)融資成本分析 B：資金占用費(fèi)分析

C：資本金與債務(wù)資金的比例分析 D：擔(dān)保費(fèi)分析 E：借款合同

18、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。A．未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C．銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi) D．開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

19、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在__內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。A．半個(gè)月 B．一個(gè)月 C．一個(gè)半月 D．二個(gè)月 20、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為_(kāi)_。A．2277.4元 B．2281.9元 C．2728.8元 D．2741.9元 21、2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為元。(2007年試題)A：125 B：250 C：300 D：375 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、__是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。A．差異性 B．各異性 C．特色性 D．獨(dú)立性

23、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是__。A．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū) D．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效

24、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)未解除，在抵押人領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)

D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)的同時(shí)辦理房屋抵押登記

25、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2，后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為_(kāi)_。A．18% B．20% C．15% D．25%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住宅建筑凈密度與等有關(guān)。A：房屋建筑面積 B：建筑層數(shù) C：層高

D：房屋排列方式 E：房屋間距

2、以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是。

A：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為 B：屬于雙務(wù)行為 C：即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù) D：屬于單務(wù)行為

E：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

3、年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是2年，按單利計(jì)息方式算出的利息為_(kāi)_元。A．200 B．1200 C．1210 D．210

4、下列關(guān)于各級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

C：三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

D：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

E：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

5、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本 B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋 B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D：共有房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

7、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬(wàn)元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%，請(qǐng)計(jì)算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29

8、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是__。A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價(jià)入股 C．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) D．房地產(chǎn)繼承

9、盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面（）。A．甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目 B．乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目 C．甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng) D．不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)

10、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國(guó)民收入的財(cái)政政策是。A：增加稅收

B：降低存款準(zhǔn)備金率 C：增加政府支出 D：減少轉(zhuǎn)移支付 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為_(kāi)_。A．78% B．85% C．117% D．150%

12、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的__。A．買(mǎi)賣(mài) B．租賃 C．抵押 D．分配

13、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù) D：貸款額度控制 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下面A市房屋拆遷管理部門(mén)所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說(shuō)法正確的是。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

15、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__所需的時(shí)間。A．經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C．凈收益抵償全部投資

D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

16、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的__存款利率計(jì)息。A．活期

B．3個(gè)月整存整取 C．6個(gè)月整存整取 D．1年整存整取

17、某類(lèi)房地產(chǎn)2007~2011年的價(jià)格見(jiàn)下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值的說(shuō)法，正確的有。

A：房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的 B：各期房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同 C：2010年的價(jià)格趨勢(shì)值為6900元／㎡ D：2011年的價(jià)格趨勢(shì)值為7283元／㎡ E：2012年的價(jià)格趨勢(shì)值為7634元／㎡

18、流動(dòng)比率越__，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。A．低 B．高 C．不變

D．無(wú)法判斷

19、同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)方式是（）。A．無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo) B．差異性營(yíng)銷(xiāo) C．定制性營(yíng)銷(xiāo) D．集中性營(yíng)銷(xiāo)

20、下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2007年試題)A：責(zé)任保險(xiǎn) B：失業(yè)保險(xiǎn) C：工程保險(xiǎn) D：人壽保險(xiǎn) E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

21、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款包括。A：土地出讓金 B：征地拆遷費(fèi)

C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) E：契稅

22、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。A．前期工程資料 B．土建資料

C．安裝方面的資料 D．設(shè)計(jì)文件 E．竣工圖

23、部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)舊有住宅或收益性物業(yè)，通過(guò)更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出售模式。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括

A：更新改造成本 B：購(gòu)買(mǎi)成本 C：運(yùn)營(yíng)成本 D：建造成本 E：轉(zhuǎn)售稅費(fèi)

24、__是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來(lái)判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開(kāi)設(shè)專賣(mài)店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開(kāi)設(shè)專賣(mài)店就不是最高最佳使用。A．權(quán)益原理

B．收益遞增遞減原理 C．均衡原理 D．適合原理

25、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中__。

A．區(qū)位因素 B．社會(huì)因素 C．實(shí)物因素 D．權(quán)益因素

第二篇：新疆2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試題

新疆2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行

業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是。

A：在城市紫線范圍內(nèi)確定各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門(mén)依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū) B：城市紫線范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度 C：在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D：在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(mén)(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén))申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可證，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息 C：生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬(wàn)元，年房屋折舊費(fèi)30萬(wàn)元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬(wàn)元，水電供暖費(fèi)等40萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬(wàn)元。A．245 B．275 C．315 D．345

4、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列材料，其中不包括__。A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 C．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 D．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

5、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)間接投資

D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金 E：借款合同

6、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫(xiě)字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求??；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了。

A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法 B：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是．【2003年考題】 A：37年 B：40年 C：60年 D：63年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、估價(jià)中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用或者凈收益，除了之外，一般都采用正常客觀的數(shù)據(jù)。A：尚未使用的 B：有租約限制的 C：無(wú)租約限制的 D：承租人權(quán)益的

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、國(guó)家征稅必須通過(guò)法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對(duì)象和課稅額度。這表明了稅收的特征。A：強(qiáng)制性 B：固定性 C：無(wú)償性 D：有償性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某建筑物的建筑面積為200 ㎡，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／㎡，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：10．2 B：11.0 C：11．3 D：11．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照__。A．原購(gòu)買(mǎi)價(jià) B．重建價(jià)格 C．重置價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格

12、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從執(zhí)行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A．縣級(jí)以上地方人民政府

B．縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

C．縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門(mén) D．市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

14、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，__應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 A．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 B．違法建筑

C．超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D．房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋

16、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是。

A：出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán) B：股票過(guò)戶的權(quán)利、股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

C：表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D：股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某種商品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化，這種商品為。A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同時(shí)，可以采用更簡(jiǎn)便的，進(jìn)行預(yù)測(cè)。

A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)平均法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、成本理論中，當(dāng)商品的銷(xiāo)售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了。A：正常報(bào)酬 B：正?；貓?bào) C：正常利潤(rùn) D：超額利潤(rùn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、資本化率=__+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。A．平均利潤(rùn)率 B．安全利率 C．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D．銀行貸款利率

22、已知某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按照__作為計(jì)息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

23、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理。

A：房屋總登記

B：房屋所有權(quán)初始登記 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：房屋所有權(quán)變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、開(kāi)發(fā)商投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開(kāi)發(fā)成本 C．總開(kāi)發(fā)價(jià)值 D．總投資額

25、某宗面積為3000㎡的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/㎡?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/㎡。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)__萬(wàn)元。A．78 B．882 C．1210 D．1272

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

2、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B縣開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。其每平方米計(jì)入房?jī)r(jià)的管理費(fèi)應(yīng)不超過(guò)元。A：12 B：24 C：36 D：48 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷(xiāo)售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入__。A．管理費(fèi) B．銷(xiāo)售費(fèi)用 C．其他費(fèi)用 D．前期費(fèi)用

4、__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來(lái)作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)

5、某宗出讓土地，產(chǎn)權(quán)登記為居住用地，但可以通過(guò)合法手續(xù)變更其用途，經(jīng)評(píng)估如果在該宗土地上進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為3000萬(wàn)元；如果進(jìn)行居住開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為 2000萬(wàn)元，進(jìn)行工業(yè)開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為2500萬(wàn)元，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

6、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則包括。A：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的合法原則

B：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 D：申請(qǐng)?jiān)谙鹊脑瓌t

E：房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵披露原則

7、建筑物的防雷裝置一般由三個(gè)基本部分組成。A：接天線 B：引下線 C：上引線 D：接地線 E：接閃器

8、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是。

A：由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)

B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地 C：不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有．【2004年考題】 A：消費(fèi)者的收入增加

B：作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C：作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D：消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加 E：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升

10、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8

11、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括__。A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi)

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

12、成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括。A：土地取得成本 B：開(kāi)發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷(xiāo)售費(fèi)用 E：銷(xiāo)售稅費(fèi)

13、若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。A．15 B．20 C．30 D．60

14、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和__。A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

15、張先生以10萬(wàn)元的預(yù)付款購(gòu)買(mǎi)了一套時(shí)價(jià)為100萬(wàn)元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲到了120萬(wàn)元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為。A：10％ B：20％ C：50％ D：200％ E：借款合同

16、對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的（）指標(biāo)的計(jì)算非常重要。A．借款償還期 B．利息備付率 C．流動(dòng)比率 D．償債備付率 E．資產(chǎn)負(fù)債率

17、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有__。A．可出租或可使用面積 B．出租方的商業(yè)信譽(yù) C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

18、地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置，是房地產(chǎn)投資特性中的。A：位置固定性 B：適應(yīng)性

C：壽命周期長(zhǎng) D：各異性 E：借款合同

19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為_(kāi)_m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333．3

21、當(dāng)建筑長(zhǎng)度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．樁基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

22、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款。A：甲銀行優(yōu)先受償

B：按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C：乙銀行優(yōu)先受償

D：按兩家銀行的債權(quán)比例受償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本 B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本 C．結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

D．結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 E．結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

24、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟包括。A：調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B：選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式

C：估計(jì)開(kāi)發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

D：估算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E：進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

25、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于風(fēng)險(xiǎn)．(2006年試題)A：信用 B：管理 C：法律 D：操作 E：借款合同

第三篇：新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案試題

新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

2、下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是。A：新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B：用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C：具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn) D：用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) B．最低收益率 C．最低凈現(xiàn)值 D．利潤(rùn)為零時(shí)

4、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．3000 B．4500 C．5200 D．5600

5、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買(mǎi)方實(shí)際支付給賣(mài)方3700元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)，在當(dāng)?shù)仡?lèi)似房地產(chǎn)交易賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為正常價(jià)格的5.5%，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價(jià)格為（）元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558

6、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：368萬(wàn)元 B：552萬(wàn)元 C：561萬(wàn)元 D：920萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以倍中誤差作為限差。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報(bào)批準(zhǔn)后生效。A：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) B：國(guó)務(wù)院

C：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某建筑物，經(jīng)測(cè)算其重置成本為50萬(wàn)元，地面、門(mén)窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬(wàn)元，因無(wú)暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬(wàn)元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬(wàn)元。則該住宅的折舊總額為（）萬(wàn)元。A.9? B.1? C.14? D.6

10、重新評(píng)估一般應(yīng)由__進(jìn)行評(píng)估。A．交易雙方

B．房地產(chǎn)交易活動(dòng)監(jiān)督機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)管理部門(mén)

D．交易雙方和房地產(chǎn)管理部門(mén)共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

11、__是指城市政府通過(guò)設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購(gòu)、收回、置換、儲(chǔ)備、一級(jí)開(kāi)發(fā)以及土地交易等活動(dòng)的一種工作制度。A．土地一級(jí)開(kāi)發(fā) B．土地收購(gòu)儲(chǔ)備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制

12、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由__負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A．國(guó)家房地產(chǎn)管理局 B．國(guó)家土地管理局 C．市、縣土地管理部門(mén) D．市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)

13、采用__求取的年折舊額每年遞減。A．成新折扣法 B．償債基金折舊法 C．年數(shù)合計(jì)法 D．直線折舊法

14、某高層樓房占用的土地總面積為900㎡，房地產(chǎn)總價(jià)值為3 000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2 000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1 000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為㎡。A：700 B：600 C：500 D：200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由列出質(zhì)量缺陷清單。A：開(kāi)發(fā)商 B：承包商

C：監(jiān)理工程師 D：使用單位 E：借款合同

16、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán) B：典權(quán)

C：建筑物區(qū)分所有權(quán) D：質(zhì)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場(chǎng)影響

D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是__。A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B．成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

19、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)__元/m2。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150 20、A開(kāi)發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬(wàn)元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用__。A．市場(chǎng)比較法 B．成本法 C．收益法

D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法

22、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

23、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是．【2007年考題】 A：估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B：估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C：估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生 D：估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7％的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式．該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同

25、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至__的時(shí)刻。A．收益為零

B．產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本 C．凈收益為零

D．收益率小于基準(zhǔn)收益率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于工程項(xiàng)目劃分的類(lèi)型特點(diǎn)，表述正確的是。

A：指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和

B：建設(shè)項(xiàng)目可由一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目構(gòu)成

C：工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分 D：高等院校的綜合教學(xué)樓屬于單位工程 E：通風(fēng)工程屬于單位工程

2、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)開(kāi)_。

A．先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖 B．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖 C．先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖 D．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖 3、2009年5月，A縣人民法院委托委托具有B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對(duì)某辦公綜合大樓進(jìn)行了拍賣(mài)價(jià)值評(píng)估，該辦公綜合大樓評(píng)估價(jià)值為150萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定，B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司應(yīng)收房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)為元。A：3000 B：5000 C：6250 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

5、估價(jià)當(dāng)事人是指（）。

A．與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人 B．包括估價(jià)人員 C．包括估價(jià)主體 D．包括估價(jià)機(jī)構(gòu) E．包括估價(jià)委托人

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu)

7、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。A．120 B．90 C．60 D．30

8、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年 B：裝修工程為1年 C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期 E：設(shè)備安裝為2年

9、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請(qǐng)求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是__。A．投保人 B．被保險(xiǎn)人

C．被保險(xiǎn)人和受益人

D．投保人、被保險(xiǎn)人和受益人

10、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個(gè)人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

11、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為_(kāi)_。A．1.67% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

12、辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定。

A：使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開(kāi)立賬戶的法人 B：商業(yè)匯票在同城和異地均可使用

C：簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ) D：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書(shū)轉(zhuǎn)讓 E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售

13、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

14、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元 B：按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元 C：取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)

D：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上

E：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上

15、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力 D．同類(lèi)型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

16、采用分期收款方式銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營(yíng)業(yè)成本通常按計(jì)算。

A：工程進(jìn)度

B：當(dāng)期開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際投入

C：當(dāng)期銷(xiāo)售面積占全部銷(xiāo)售面積的比率

D：當(dāng)期開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際投入與項(xiàng)目總投資的比例 E：借款合同

17、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中，通常對(duì)房地產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)，貸款隨著土地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度分階段撥付。A：土地購(gòu)置貸款 B：土地開(kāi)發(fā)貸款 C：建設(shè)貸款

D：土地儲(chǔ)備貸款 E：借款合同

18、__不屬于市政公用設(shè)施用地。A．公共交通用地 B．煤氣調(diào)壓站 C．廣場(chǎng)用地 D．火葬場(chǎng)

19、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是。A：個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

B：住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％ C：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 D：每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元 B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元 C．取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)

D．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

E．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

21、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國(guó)債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為_(kāi)_。A．10.3% B．7.17% C．9.75% D．8.59%

22、下面A市房屋拆遷管理部門(mén)所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說(shuō)法正確的是。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

23、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是。A：40％ B：50％ C：200％ D：250％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列有關(guān)法律的效力問(wèn)題，表述正確的是。A：憲法具有最高的法律效力

B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸

C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章 D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章

E：地方性法規(guī)的效力等同于本級(jí)地方政府規(guī)章，但高于其下級(jí)地方政府規(guī)章

25、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5．58％．則下列說(shuō)法中正確的有．【2006年考題】 A：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格 B：該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元 C：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元 D：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元 E：該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

第四篇：海南省房地產(chǎn)估價(jià)師：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用考試試卷

海南省房地產(chǎn)估價(jià)師：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，資本化率__報(bào)酬率。A．一定大于 B．一定小于 C．一定等于

D．可能沒(méi)有明顯嚴(yán)格的數(shù)學(xué)關(guān)系

2、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積的__，或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/5

3、按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅的，稅率為_(kāi)_。A．1.2% B．10% C．12% D．20%

4、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬(wàn)元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為萬(wàn)元。A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10％，銀行可提供6成、5年利率8％、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為。A：8.8％ B：10％ C：18％ D：18.6％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有__。A．職工自用住房

B．企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn) C．產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn) D．經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險(xiǎn)房屋

7、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是__。A．投機(jī)需求膨脹 B．金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

C．房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā) D．土地資源的稀缺性

8、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是擔(dān)保。A：一般保證

B：貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C：連帶責(zé)任保證 D：信譽(yù)保證

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)

B．當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記 C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D．房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

10、關(guān)于地籍圖的測(cè)繪要求，下列說(shuō)法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號(hào)，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

11、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷(xiāo)售稅費(fèi)

D：開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累計(jì)收取，費(fèi)率最低為_(kāi)_。A．0.05‰ B．0.1‰ C．0.3‰ D．0.5‰

14、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開(kāi)放型

15、對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，主要是從上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。A：貨幣支付 B：價(jià)值 C：現(xiàn)象 D：本質(zhì)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由__名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13

17、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的__。A．10% B．20% C．30% D．35%

18、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是__。A．為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供依據(jù) B．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C．是建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的房地產(chǎn)管理制度的基礎(chǔ) D．使房地產(chǎn)市場(chǎng)向秩序化、正規(guī)化、健康地發(fā)展

19、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：業(yè)主入住

C：日常的前期物業(yè)管理服務(wù) D：首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為_(kāi)_。A．超額利潤(rùn) B．投資回報(bào) C．內(nèi)部收益 D．風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金

22、某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為_(kāi)_元/m2。A．區(qū)域因素 B．1 C．2 D．3 E．權(quán)重估價(jià)對(duì)象可比實(shí)例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

23、主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：結(jié)構(gòu)施工圖 D：建筑立面國(guó)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中采用的是實(shí)際銷(xiāo)售面積，不包括__。A．報(bào)告期已竣工的正式交付給購(gòu)房者的房屋面積 B．已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積 C．已簽訂銷(xiāo)售合同的商品房屋面積

D．報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積

25、寫(xiě)字樓分類(lèi)過(guò)程中需考慮的因素有（）。A．寫(xiě)字樓的級(jí)別 B．寫(xiě)字樓的物業(yè)管理

C．寫(xiě)字樓的級(jí)別，寫(xiě)字樓的位置

D．寫(xiě)字樓的位置，交通方便性，建筑形式

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某宗房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息，則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有__。

A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格 B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元 C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元 D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元 E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

2、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn) E．正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

3、個(gè)人住房抵押貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。個(gè)人住房抵押貸款包括__。A．按揭貸款

B．商用房地產(chǎn)抵押貸款 C．商業(yè)性住房抵押貸款 D．政策性住房抵押貸款 E．個(gè)人置業(yè)抵押貸款

4、關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說(shuō)法，正確的有。A：有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng) B：服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng) C：潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng) D：滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng) E：服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)

5、用益物權(quán)包括__。A．承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．債權(quán) D．典權(quán) E．所有權(quán)

6、住房公積金的特點(diǎn)包括。A：義務(wù)性 B：強(qiáng)制性 C：互助性 D：保障性 E：短期性

7、金融工具是指金融活動(dòng)中以書(shū)面形式發(fā)行和流通的各種具有法律效力的憑證，包括__。

A．債權(quán)債務(wù)憑證 B．使用權(quán)憑證 C．所有權(quán)憑證 D．收益權(quán)憑證 E．分配權(quán)憑證

8、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（）。A．凈現(xiàn)值法

B．差額內(nèi)部收益率法 C．費(fèi)用現(xiàn)值法 D．內(nèi)部收益率法

9、評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為_(kāi)_萬(wàn)元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

10、房地產(chǎn)業(yè)。

A：是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)

B：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng) C：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)

D：關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)

E：是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

11、對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是。A：服務(wù)市場(chǎng) B：合格有效市場(chǎng) C：有效市場(chǎng) D：潛在市場(chǎng) E：借款合同

12、以下選項(xiàng)中，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接業(yè)務(wù)的情形有。A：估價(jià)需求者惡意壓低估價(jià)服務(wù)費(fèi)的估價(jià)業(yè)務(wù) B：委托人沒(méi)有提出明確的估價(jià)基本事項(xiàng)的估價(jià)業(yè)務(wù) C：估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系 D：超出自己的業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù) E：自己的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

13、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有__。A．土地所有權(quán)

B．國(guó)有工業(yè)用地土地使用權(quán) C．宅基地土地使用權(quán) D．大型游樂(lè)場(chǎng) E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

14、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括。A：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) B：建筑安裝工程費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) E：管理費(fèi)

15、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑工程安裝工程費(fèi)中，腳手架費(fèi)屬于。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi)

C：直接工程費(fèi) D：措施費(fèi) E：企業(yè)管理費(fèi)

16、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為770萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_(kāi)_萬(wàn)元。A．50.0 B．92.4 C．60.0 D．98.0

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供__。A．《住宅平面示意圖》 B．《住宅立面示意圖》 C．《住宅剖面示意圖》 D．《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 E．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

18、下列__種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高。A．政府協(xié)議出讓土地 B．購(gòu)買(mǎi)相鄰房地產(chǎn) C．賣(mài)方不了解行情 D．設(shè)立抵押的房地產(chǎn)

19、目前我國(guó)具有征收土地審批權(quán)的部門(mén)有。A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)土資源部 C：省級(jí)人民政府 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

20、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，這些文件包括__。A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B．企業(yè)章程和驗(yàn)資證明

C．企業(yè)法定代表人的身份證明

D．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同 E．企業(yè)納稅證明

21、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款。A：甲銀行優(yōu)先受償

B：按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C：乙銀行優(yōu)先受償

D：按兩家銀行的債權(quán)比例受償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。A：權(quán)利人法定名稱變更 B：房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 C：房屋門(mén)牌號(hào)碼改變 D：買(mǎi)賣(mài)房屋

E：改建或添建而使房屋面積增加

23、一般來(lái)說(shuō)，債券具有（）特征。A．償還性 B．決策參與性 C．流動(dòng)性 D．安全性 E．收益性

24、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是__。A．交通 B．用途 C．環(huán)境 D．樓層

25、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。A．折舊費(fèi) B．審計(jì)費(fèi)

C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) D．無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)

第五篇：上海2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織試題

上海2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平臺(tái)理的價(jià)值。A：委托人

B：估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門(mén) D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。A：7 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的。A：成交價(jià)格 B：平均水平價(jià)格 C：最高價(jià)格 D：最低價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、我國(guó)目前的一年期銀行存款利率為1.96%，經(jīng)測(cè)算，寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.17，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為8%，則寫(xiě)字樓的預(yù)期收益率為_(kāi)_。A．6.78% B．4.55% C．2.99% D．3.66%

6、報(bào)酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。A．投資率是投資回收與投入資本的比率 B．風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高 C．當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率 D．當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率

7、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

8、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元．該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為。A：800萬(wàn)元 B：1000萬(wàn)元 C：1800萬(wàn)元

D：800~1000萬(wàn)元之間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以100萬(wàn)元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅元。A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

11、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。A：獨(dú)一無(wú)二和供給有限 B：獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大 C：流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D：不可移動(dòng)和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價(jià)為320元／，后街路線價(jià)為240元／。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為萬(wàn)元。(采用四三二一法則)A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是__。A．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平B．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 C．消費(fèi)者的收入水平D．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

14、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷(xiāo)售稅費(fèi)

D：開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、業(yè)主大會(huì)由__組成。A．繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主 B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及房屋的租賃人

D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)的代表

16、單獨(dú)編制的國(guó)家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)__審批。A．國(guó)家建設(shè)部 B．國(guó)家文物局

C．國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家文物局 D．國(guó)家建設(shè)部或國(guó)家文物局

17、某寫(xiě)字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫(xiě)字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬(wàn)元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8％，該寫(xiě)字樓因采光受影響造成的損失為萬(wàn)元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于__。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類(lèi)型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

19、某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100㎡的商品住宅，單價(jià)為5000元/㎡，首付款為房?jī)r(jià)的30％，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

20、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個(gè)月 B：2個(gè)月 C：半年 D：2年

E：借款合同

21、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于__。A．1.2 B．1.5 C．1.8 D．2.0

22、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、運(yùn)貨單屬于。A：商品證券 B：貨幣證券 C：資本證券 D：實(shí)物證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)椋ǎ．合同協(xié)議書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) B．圖紙、投標(biāo)書(shū)及其附件、合同協(xié)議書(shū)、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) C．合同協(xié)議書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)、圖紙 D．圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、合同協(xié)議書(shū)

25、我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取列入法定公積金，當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的后可不再提取。A：5％

30％ B：10％

30％ C：10％

50％ D：20％

50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。A：投資房地產(chǎn)信托

B：購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券 C：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng) E：購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)

2、甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)，到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。A：90 B：60 C：30 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 C．償還抵押權(quán)人債權(quán)

D．扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

4、下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同，說(shuō)法不正確的是。

A：業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類(lèi)中的委托合同

C：物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間 D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是業(yè)主委員會(huì) E：《物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位

5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2010年1—5月的目標(biāo)是計(jì)劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)是。A：50％ B：100％ C：150％ D：200％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是萬(wàn)元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同

7、下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述正確的是。

A：物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境工生和秩序的活動(dòng)

B：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 D：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

E：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

8、對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說(shuō)法正確的是。A：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

B：及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況 C：督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)

D：督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

9、當(dāng)企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)之后，競(jìng)爭(zhēng)者會(huì)有以下反應(yīng)模式。A：從容不迫型 B：選擇型 C：兇猛型 D：隨機(jī)型 E：靈活型

10、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用__和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價(jià)法

11、外匯市場(chǎng)的參與者。A：外匯經(jīng)紀(jì)人 B：客戶 C：外匯銀行 D：中央銀行 E：商業(yè)銀行

12、下列關(guān)于測(cè)量學(xué)，表述正確的是。

A：點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱“海拔” B：我國(guó)采用東海平均海水面作為高程基準(zhǔn)

C：海洋或湖泊的水面在自由靜止時(shí)的表面，稱為水準(zhǔn)面 D：與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面

E：測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置

13、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)㎡，土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元／㎡，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為8000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為。A：1．4 B：1．5 C：1．6 D：1．8 E：借款合同

14、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜。它不僅需要開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開(kāi)發(fā)商具有（）等方面的知識(shí)。A．市場(chǎng)分析與市場(chǎng)推廣 B．項(xiàng)目策劃與投資決策

C．國(guó)家法律政策與各級(jí)政府及其部門(mén)的規(guī)章 D．房地產(chǎn)估價(jià) E．財(cái)政金融

15、建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行__許可證制度。A．規(guī)劃 B．施工 C．拆遷 D．用地

16、下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說(shuō)法正確的是。A：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷 B：實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

C：對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷

D：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行 E：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

17、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為。(2006年試題)A：4.42% B：8.11% C：8.13% D：9.54% E：借款合同

18、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。A．投資機(jī)會(huì)尋找 B．市場(chǎng)分析

C．投資機(jī)會(huì)篩選 D．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E．規(guī)劃設(shè)計(jì)

19、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系是__。A．相互影響論 B．相互補(bǔ)充論 C．相互制約論 D．需求帶動(dòng)論 E．成本決定論

20、下列會(huì)計(jì)恒等式，正確的是。A：收入-費(fèi)用=利潤(rùn)

B：資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益-所有者權(quán)益 C：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益 D：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

E：資產(chǎn)+利潤(rùn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+(收入-費(fèi)用)

21、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。(2009年試題)A：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)厲證明 B：審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告 C：就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)當(dāng)事人

D：必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看 E：及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

22、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C．弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D．弄清將擁有的土地權(quán)利 E．測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

23、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為_(kāi)_。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A：當(dāng)事者 B：房地產(chǎn)商品

C：房地產(chǎn)交易需求 D：交易組織機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)交易制度

25、下列墻體中，屬于非承重墻的有。(2008年試題)A：圍墻 B：外墻 C：隔墻 D：填充墻 E：幕墻