第一篇：棚戶區(qū)安置協(xié)議

編號：

西大街##社區(qū)##棚戶區(qū)改造項目

拆遷安置協(xié)議

房地產開發(fā)有限責任公司制

西大街###社區(qū)####棚戶區(qū)改造項目

拆遷安置協(xié)議

甲方：####房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）丙方：######人民政府（以下簡稱丙方）

依據《城市房屋拆遷管理條例》、《##縣棚戶區(qū)改造實施方案》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定，經甲、乙、丙三方共同協(xié)商，現(xiàn)就房屋拆遷補償安置的有關事項達成如下協(xié)議：

一、應拆房屋的基本情況

1、應拆房屋位于##縣##鎮(zhèn)##社區(qū)##居民小組 號。

2、房屋用途為，總建筑面積平方米，其中：磚混結構面積平方米，磚木結構面積平方米，簡易結構面積平方米?？傆玫孛娣e為平方米，其中已確權發(fā)證的土地面積為平方米，未確權發(fā)證的土地面積為平方米。建筑占地面積為平方米。土地使用權性質為國有【劃拔】【出讓】【集體土地】用地，土地使用權證號（集體土地使用證號）為。

二、拆遷補償安置方式、安置房和補償安置費

乙方自愿選擇 的補償安置方式進行安置(房屋產權置換、貨幣補償)。

1、乙方按規(guī)定可在本改造項目所建的商品房中，按照與應拆房屋面積置換平方米建筑面積（含套內建筑面積和公共部位與公共房屋分攤的建筑面積）的商品房。

2、乙方自愿選擇本項目第 棟 層 房為產權置換的套房，建筑面積約定為平方米（含公共部位與公共房屋分攤的建筑面積），本合同約定面積與產權登記面積有差異時，以產權登記面積為

準。

3、空坪隙地面積： 畝，補償款為： 元（6.5萬/畝）。

4、乙方附屬設施（臨設及其它設施）補償金額為：。

5、根據被拆遷人簽定拆遷補償安置協(xié)議的先后順序選擇安置房樓層及房號。

6、因乙方所選擇的安置房屋建筑面積比本項目規(guī)定的安置標準(平方米以內)【多】【少】平方米，甲、乙方應按 元/㎡的標準互補差價，乙方應【出】【進】的差價款為 元。

7、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，其中框架結構_________平方米，_________元/㎡計價，小計_______元； 磚混結構_________平方米，_________元/㎡計價，小計_________元；磚木結構_________平方米，_________元/㎡計價，小計_________元；磚土木結構_________平方米，_________元/㎡計價，小計_________元；土木結構_________平方米，_________元/㎡計價，小計_________元。總計_________元，（大寫：）

8、彩鋼房_________平方米_________元/㎡，小計_________元（大寫）。

以上各項合計總額 元，大寫：。

三、安置過渡費

以實際過渡期計算，過渡期限最長不得超過18個月，由乙方自行租房過渡，自乙方將應拆房屋騰空交給甲方之日起開始計算；安置過渡費以家里實際人口每人每月180元計算，家庭人口 人，安置過渡費合計為 元，大寫：。

四、丙方全程參與見證工作，并督促乙方盡快完成拆遷任務。

五、違約責任

1、甲方未能在約定的時間內支付乙方上述相關費用的，從逾期之日起按上述費用總金額每日千分之五的標準向乙方支付違約金；乙方未能在約定的時間內將其宅基地房屋騰空交付給甲方，則甲方有權強制拆除乙方宅基地房屋。

2、協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙方各持一份，鎮(zhèn)棚改辦存檔一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)： 委托代理人：

乙方(簽章)： 委托代理人：

丙方(簽章)： 委托代理人：

年 月 日

第二篇：棚戶區(qū)安置房指標轉讓協(xié)議

棚戶區(qū)安置房指標轉讓協(xié)議

轉讓人（甲方）： 身份證號： 受讓人（乙方）： 身份證號：

現(xiàn)甲方擁有《棚戶區(qū)安置房指標》一個，愿將該《棚戶區(qū)安置房指標》轉讓，在中間人的介紹下，乙方愿意接受?，F(xiàn)達成如下協(xié)議：

1、甲方自愿將自己擁有的《棚戶區(qū)安置房指標》以出售給乙方，乙方愿意接受，其相應的安置房使用權、所有權都屬于乙方，雙方不得反悔。

2、棚戶區(qū)安置房今年需辦理的一切費用都由乙方承擔，甲方必須無條件地配合乙方辦理《棚戶區(qū)安置房》的交款、拈勾、房產過戶（甲方夫妻必須來，甲方的子女必須無條件地配合乙方辦理）。但甲方不再承擔任何費用。

3、拈勾由乙方親自拈勾，甲方出具《委托書》。

4、甲方為配合乙方辦理“交款、拈勾、房產過戶”時產生的費用（如：交通費、住宿費、餐飲費等）應由甲方本人負責。

5、如今后再有對宜章《棚戶區(qū)安置說心里話》的優(yōu)惠政策，由乙方完全享受，與甲方無關。

6、如乙方得不到甲方名下的《棚戶區(qū)安置房》，甲方和中間人應退還乙方的《棚戶區(qū)安置房指標》購買款。

7、甲乙雙方都必須嚴格遵守協(xié)議，不得反悔，如有反悔，則反悔方要賠償對方雙倍的該房產的總價款。

此協(xié)議一式三份，甲乙雙方和中間人各執(zhí)一份，甲乙雙方簽字即生效。

甲方簽字： 乙方簽字： 中間人簽字：

年 月 日

第三篇：煤礦棚戶區(qū)安置房指標轉讓協(xié)議

煤礦棚戶區(qū)安置房指標權轉讓協(xié)議

出讓方（甲方）：馬良金身份證號：***933 受讓方（乙方）：李旺身份證號：***673

甲方在宜章縣城具有梅田礦務局棚戶區(qū)安置房90平方米的購房資格，房屋地址：宜章縣馬耳沖。現(xiàn)甲方自愿將房屋購買指標權資格轉讓給乙方，現(xiàn)將有關事項協(xié)議如下：

一、甲方所取得的單位購房資格經家人共同商量一致同意轉讓給乙方。

甲方將購房資格轉讓給乙方后，其今后有關該房屋所發(fā)生的費用（如各種稅費、房產證所需費用、過戶費等）均由乙方支付，若產生第二套購房稅費則由甲方付。

二、甲方收到乙方購房指標權轉讓費后，應當無條件協(xié)助乙方辦理購房相關手續(xù)，所有合同、房產證等相關購房手續(xù)資料，交房款的相關收款憑證及房屋所有權證明均有乙方保存。乙方享有房屋所有權，甲方無權支配。

三、乙方交納購房的相關費用后，甲方應協(xié)助乙方與開發(fā)商簽訂有效購房合同，并辦理房產證等相關手續(xù)，待房產可以上市交易時，甲方應無償協(xié)助乙方辦理房產更名過戶等相關手續(xù)，費用由乙方承擔，甲方不用承擔任何更名過戶費用。雙方約定，今后的房屋質量、驗收、物業(yè)管理費、裝修等問題由乙

方自行負責，甲方僅有從旁協(xié)助的義務。乙方必須遵守開發(fā)商的有關規(guī)定，不得擅自改變房屋結構。因該方面原因的責任均由乙方承擔，與甲方無關。交房后須簽訂一份房屋轉讓協(xié)議。

四、甲方收取轉讓費后，甲方中途違約，本合同即告解除，甲方應在違約之日按乙方購房所發(fā)生總費用的兩倍一次性退還給乙方。乙方違約，本合同即告解除，乙方所交的轉讓費及房款費，甲方不退還。

五、本協(xié)議條款涂改無效，協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，證明人一份，均具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字之日生效。

六、如果國家有房屋補助款，歸甲方所有。

甲方簽字：乙方簽字：

證明人簽字：

年月日

第四篇：棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法

棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法

第一條 為加快推進我縣棚戶區(qū)改造（以下簡稱“棚改”）貨幣化安置工作，滿足棚改居民多元化需求，消化存量商品住房，促進房地產市場健康發(fā)展，根據《山西省人民政府辦公廳轉發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設廳等部門關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發(fā)展意見的通知》（晉政辦發(fā)?2015?103號）、《山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、山西省發(fā)展和改革委員會、山西省財政廳、山西省國土資源廳、山西省地方稅務局關于推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導意見》（晉建保字?2015?143號）等有關規(guī)定，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱棚戶區(qū)是指由政府主導實施的、已經列入省、市棚改計劃的項目，包括城市棚戶區(qū)、重點鎮(zhèn)棚戶區(qū)。城中村改造還遷安置房和城市危房改造納入城市棚改范圍。

第三條 棚改貨幣化安置遵循政府主導、群眾自愿、讓利于民和公開、公平、公正的原則，執(zhí)行國家、省、市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定程序，在尊重群眾自主選擇補償方式的前提下，鼓勵棚改居民選擇貨幣化安置。

第四條 對本辦法實施后批準的棚改項目，應積極引導棚改居民優(yōu)先選擇貨幣化安置。原已審批的棚改項目，具備 實行貨幣化安置條件的，也可采取貨幣化安置。

第五條 本辦法所稱棚改貨幣化安置，包括以下三種方式：

（一）政府購買房源安置。指政府集中購買商品房對棚改居民進行安置；

（二）政府搭建平臺組織棚改居民選購商品房安置。指政府搭建交易平臺，組織有購房需求的棚改居民自主購買存量商品房進行安置，政府將補償資金直接支付給售房的企業(yè)或個人；

（三）純貨幣安置。指政府直接將補償資金支付給棚改居民，由棚改居民自行通過房地產市場購買、租賃住房或用于其他支出。

第六條 政府購買和搭建平臺組織棚改居民購買的商品房，應當符合以下條件：

（一）住房套型建筑面積原則上控制在90㎡～145㎡范圍內；

（二）屬于期房的，取得商品房預售許可證，且交付使用時間不超過12個月；屬于現(xiàn)房的，取得銷售備案證或房屋權屬登記證；

（三）建設手續(xù)齊全，質量安全合格，基礎設施完備，滿足基本使用需求；

（四）無抵押、凍結、查封、權屬糾紛等情況；

（五）出售房屋的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書在有效期內，且近3年開發(fā)經營活動中無重大違法記錄，無重大法律糾紛，企業(yè)信用良好；出售房屋的個人未被法院列入失信被執(zhí)行人名單。

第七條 政府購買房源安置的，按以下程序進行：

（一）擬定方案?？h政府指定的實施單位根據棚改項目征收安置的具體情況，依法依規(guī)擬定安置房采購方案，并報縣審核；

（二）實施采購。安置房采購方案審核批準后，按政府采購程序開展采購工作，明確安置房源區(qū)位、房屋套數、戶型面積、采購價格等，并按照程序報縣政府確定；

（三）鎖定房源。安置房源采購工作結束后，根據財政局出具的采購確認文件，實施單位與開發(fā)企業(yè)簽訂安置房購買合同，約定以下事項：所購安置房的基本情況、套數與面積、購買價格、交付標準、房款支付時間、安置房質量要求、交付時間等。合同簽訂后，實施單位和開發(fā)企業(yè)持購買合同到市、縣房管部門辦理備案手續(xù)，鎖定房源；

（四）選房安置。棚改居民按照征收補償方案規(guī)定選房，并與實施單位、開發(fā)企業(yè)簽訂三方安置協(xié)議；

（五）付款結算。實施單位根據征收補償方案、補償協(xié)議和三方安置協(xié)議，與棚改居民結算征收補償差價；房地產開發(fā)企業(yè)按照棚改居民實際選購情況及三方安置協(xié)議，結算 購房款。實施單位按照安置房購買合同支付購房款，并合理控制支付進度，確保居民得到及時、妥善安置。

第八條 政府搭建平臺組織棚改居民自主購買安置房的，按以下程序進行：

（一）縣住建局搭建主要面向棚改居民的服務平臺；

（二）實施單位向棚改居民征集房源需求信息，并將信息整理核實后報住建局；

（三）住建局通過平臺統(tǒng)一對外發(fā)布征集商品房作為安置房房源需求公告，房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構和個人均可到服務平臺登記房源、房價、戶型、位置等信息并明確售房優(yōu)惠條件，房源價格應當低于區(qū)域內同類房地產市場平均銷售價格；

（四）住建局對房地產開發(fā)企業(yè)（單位）提供的房源信息進行核實后，實施單位通過公開招標、公開競價、競爭性談判、政策性優(yōu)惠等措施，選擇合適房源。房源確定后，實施單位將相關信息報住建局，由住建局統(tǒng)一在平臺公布，供棚改居民選購；

（五）棚改居民按照征收安置補償協(xié)議約定的補償金額，自主通過服務平臺購買商品住房。貨幣安置補償額度低于商品住房價格的，不足部分由棚改居民自行補足；貨幣安置補償額度高于商品住房價格的，購房后的余款部分，由棚改居民憑房產證到實施單位辦理撥付手續(xù)；

（六）棚改居民與房地產開發(fā)企業(yè)、個人簽訂購房合同后，由實施單位與房地產開發(fā)企業(yè)、個人按網簽購房合同及征收安置補償協(xié)議兌現(xiàn)結算。

第九條 純貨幣安置的，按以下程序進行：

（一）按征收補償方案確定的補償額度，與棚改居民簽訂補償協(xié)議；

（二）棚改居民持補償協(xié)議到實施單位領取補償款。

第十條 棚改貨幣化安置資金來源主要包括：

（一）國家和省安排的城鎮(zhèn)保障性安居工程專項補助資金、獎勵資金；

（二）縣政府從城市維護建設稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎設施配套費、土地出讓收入、住房公積金增值收益等渠道中安排的資金；

（三）國家開發(fā)銀行、農業(yè)發(fā)展銀行以及其他金融機構支持棚改的政策性貸款、專項建設基金；

（四）通過省級政府代發(fā)地方政府債券及其它渠道籌集的資金。

第十一條 優(yōu)惠政策：

（一）棚改實行貨幣化安置的，計入棚改目標任務，同等享受各級專項資金補助并按規(guī)定享受稅費減免等政策。中央預算內投資可按規(guī)定用于政府集中購置棚改安置住房的配套基礎設施投資；

（二）棚改居民選擇貨幣化安置的，可適當提高補償標準；在規(guī)定時間內搬遷的，可給予一次性搬遷獎勵；

（三）優(yōu)惠政策按《財政部國家稅務總局關于棚改有關稅收政策的通知》（財稅?2013?101號）、《財政部關于做好城市棚戶區(qū)改造相關工作的通知》（財綜?2015?57號）和《財政部國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅?2012?82號）等文件及相關政策規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 政府購買商品房安置的，應按照政府采購規(guī)定程序，采取公開招標、邀請招標、競爭性談判、競爭性磋商、單一來源采購等方式進行?？h政府成立購買商品房價格談判小組，由購買主體委托有資質的房地產價格評估機構，對擬購買的商品住房進行市場價格評估，購買商品房價格談判小組以去掉最高價和最低價后的平均價格為基數，與開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商談判，協(xié)商確定的價格原則上低于市場評估價格的15%以上。對個別特別適合且急需購買用于安置的商品住房，但協(xié)商價格無法低于市場評估價格15%以上的，報縣政府研究確定。

第十三條 棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內擁有其他自有住房、且本人申請純貨幣安置的棚改居民，不能再申請安置住房；棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內無其他自有住房的，應按家庭人口選擇不低于所在地城市人均住宅面積的安置 住房，超出部分可申請純貨幣補償。

第十四條 縣政府籌集的公共租賃住房在基本滿足保障需求的情況下，商品住房項目中按5%比例配建的應由政府無償收回的公共租賃住房，尚未移交政府的，房地產開發(fā)企業(yè)可結合項目實際移交較大戶型的住房，但單套戶型建筑面積不得高于145平方米，且總面積不得低于應配建面積。政府收回后可作為還遷安置房，用于由政府組織實施的棚改項目貨幣化安置。

第十五條縣政府是棚改的責任主體，具體組織實施本縣的棚改貨幣化安置工作。住建、財政、發(fā)改、稅務、國土資源、審計等有關部門按照職責分工各負其責，確保棚改貨幣化安置工作順利推進。

第十六條 縣政府要加強對棚改貨幣化安置工作的全過程監(jiān)督管理，建立社會穩(wěn)定風險評估機制，完善廉政風險防控措施，主動公開購置程序和資金情況，接受社會監(jiān)督。對在征收補償、房源購置、資金使用過程中暗箱操作、以權謀私、損害群眾合法權益的行為，依法依規(guī)追究當事人的責任。

第十七條 本辦法未盡事宜，按照國家、省、市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法自公布之日起實施。

2016年7月16日

第五篇：棚戶區(qū)改造拆遷安置方案

************棚戶區(qū)改造項目

房屋征收安置補償方案

根據市委、市政府《關于加快推進全市棚戶區(qū)改造實施方案的通知》精神，***********項目是***區(qū)實施的棚戶區(qū)改造重點項目，按照城市整體規(guī)劃，****區(qū)人民政府決定對******棚戶區(qū)改造項目用地范圍內的建筑物、構筑物實施拆遷。為維護被拆遷人的合法權益，保證整體拆遷安置工作的順利實施，依據國家、省相關法律法規(guī)，特制定《******市******棚戶區(qū)改造項目房屋征收安置補償方案》（以下簡稱《方案》）。

一、拆遷范圍

凡在******棚改項目用地紅線范圍內的建（構）筑物及附屬物，均屬于本次拆遷范圍。

二、被拆遷人的確定

凡在拆遷紅線范圍內的非住宅房產（公產）所有人和持有合法有效房屋證件的住宅（私產）房產所有人，均屬本次拆遷的被拆遷人。

（一）被拆遷房屋及其附屬物的合法性，以國土、規(guī)劃及相關部門確權手續(xù)為準。

（二）無合法手續(xù)、無房屋權屬證明或未經審批擅自占有國有土地所搭建的房屋及其附屬物，均屬于違法建筑。

三、拆遷主體、評估機構及實施單位 責任主體：******市****區(qū)人民政府

評估機構：評估機構需具有相應的資質

拆遷主體：******市****區(qū)******街街道辦事處和中標承建商

四、拆遷期限及相關事宜

（一）、拆遷補償安置辦法的征求意見公示期限： 20年 月 日至20年 月 日

（二）、搬遷期限：20年 月 日至20年 月 日

（三）、本方案公告后，被拆遷人即可攜帶《房產證》、戶口本、身份證原件及復印件到拆遷辦公室，選擇貨幣補償的、簽訂貨幣補償協(xié)議；選擇產權調換的，簽訂產權調換安置協(xié)議；選擇異地安置購買現(xiàn)房的（*******小區(qū)），簽訂購房協(xié)議。

五、新安置房源的區(qū)位、戶型及標準

（一）、安置房源：******改造小區(qū)

（二）、安置房平面圖、戶型圖及效果圖見附圖

（三）、新安置住房標準：本次新安置樓為高層住宅（剪力墻結構），屋內毛墻毛地，防盜門分戶，普通照明，不設衛(wèi)生潔具，普通上下水，戶內不做門，陽臺封閉。

六、房屋拆遷安置補償方法

（一）、拆遷補償安置原則

1、補償安置采用貨幣補償、產權調換安置、現(xiàn)房置換三種辦法進行安置補償，被拆遷人可任選其中一種安置方式。

2、對被拆遷房屋的結構、用途和建筑面積的認定，以房屋合法產權憑證記載的事項為準；產權憑證記載不清的，參考被拆? — 2 — ?

遷房屋的規(guī)劃建設用途、產權產籍或房產管理資料記載確認。

3、分戶原則

被拆遷人在拆遷過程中確需分戶的，須同時具備以下三個條件：一是必須有“房屋產權憑證”持有人的書面申請；二是新分戶人必須具備房屋產權憑證的申請資格，且是“房屋產權憑證”持有所有權人的父母或子女，同時截止在20年5月8日年滿18周歲，并且具備完全民事行為能力的；三是以拆遷人和被拆遷人共同認定的總的有效安置面積進行分割，簽訂分戶協(xié)議書并公證。

4、未經批準擅自改變房屋用途的，按其原房屋使用性質給予補償安置。

5、對于辦產權房屋，應由房屋所有人辦完產權手續(xù)后，全面積安置補償，或僅對產權部分給予安置補償。

6、有合法產權依據的儲藏室，按1000元/平方米進行貨幣補償。

7、房屋內的裝修補償，以第三方評估的價格，進行貨幣補償。8、20年 月 日后修建的房屋不予置換、不予補償。

（二）拆遷補償標準

1、貨幣補償：

被拆遷人選擇貨幣補償方式的，以“房屋產權憑證”載明的有效面積，按以下單價進行補償。

住宅按4200元/平方米

商業(yè)一層按8000元/平方米、商業(yè)二層按7000元/平方米，? — 3 — ?

三層及以上按6500元/平方米。

寫字樓平均按4500元/平方米。有下列情況之一，不予貨幣補償：

（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的；（2）房屋產權不明確的、產權人下落不明的；

（3）被拆遷房屋的共有權人對安置方式的選擇達不成一致的；

（4）被拆遷房屋已設定抵押、典權的；

2、產權調換：

被拆遷人選擇產權調換的，按以下原則進行調換：（1）、產權調換面積確定：按產權憑證記載的面積，住宅按“拆一還一點二”、商業(yè)按“拆一還一點一”、辦公按“拆一還一點一”進行產權調換。

（2）、超過產權證登記的面積的私自搭建部分，認定為違法建筑，不予補償。

（3）住宅部分的被拆遷人，每證可優(yōu)惠購買20平方米建筑面積，優(yōu)惠價按4500元/平方米+樓層層價購買，超出部分按市場價的九折購買。被拆遷人所選安置房建筑面積小于被認定的可置換面積的，剩余部分按4200元/平方米給予貨幣補償。

（4）商業(yè)部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認定的安置面積，超出部分按對應的補償單價進行補差，若不足被認定的安置面積，不足部分按相應的補償單價進行補償。補償單價為一層按8000元/平方米、二層按7000元/平方米、三層以? — 4 — ?

上按6500元/平方米。

（5）辦公部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認定的安置面積，超出部分按對應的補償單價進行補差，若不足被認定的安置面積，不足部分按相應的補償單價（4500元/平方米）進行貨幣補償。

3、異地現(xiàn)房安置

選擇現(xiàn)房安置的被拆遷人，按產權調換標準執(zhí)行?，F(xiàn)房安置房源位于******市********小區(qū)高層住宅。

（三）、新安置樓房樓層層價

新建安置樓房住宅部分五層（含五層）以下不設樓層層價，五層以上每上一層增加30元/平方米。

（四）、配套費用

被拆遷人原房屋中未設煤氣、暖氣及磁卡電表的，新安置房應交納配套費：煤氣3550元/戶；暖氣53元/平米（商業(yè)90元/平米）；磁卡電表880元/戶。

原房屋安裝配套設施的，所選擇安置房屋原面積部分不再收取相應的配套費，超過原房屋面積部分按規(guī)定繳納。

（五）維修基金

根據********號文件規(guī)定，新安置住房按高層住宅95元/平方米繳納公共設施維修基金，此項費用由拆遷實施單位代收代繳。

七、搬遷、臨時安置補助及獎勵等費用標準

（一）、搬遷補助費標準

住宅部分依據有效房產證件，每證一次搬遷補助費標準為

? — 5 — ?

1200元。商業(yè)部分每戶一次搬遷補助費標準為15元/平方米。辦公樓部分每戶一次搬遷補助費標準為15元/平方米。選擇貨幣補償方式的被拆遷人，給予一次搬遷補助費；選擇產權調換及異地現(xiàn)房安置的被拆遷人，給予二次搬遷補助費。

（二）、臨時安置過渡費標準

本次臨時安置過渡費的補償對象為實際在本改造項目用地范圍內居住的房屋所有權人。被拆遷人可自行臨時過渡方式，回遷期限不超過36個月；被拆遷人確實無法自行過渡，由拆遷人提供臨時過渡周轉房的，不再發(fā)給臨時安置補助費。

住宅部分被拆遷人可依據分戶協(xié)議書，按戶計算，拆遷人每月支付臨時安置過渡費為1000元。商業(yè)部分拆遷人每日支付2元/平方米的過渡費，辦公樓部分拆遷人每日支付1.2元/平方米的過渡費。

1、選擇貨幣補償的被拆遷人，拆遷人一次性給予6個月臨時安置過渡費。

2、選擇產權調換的被拆遷人，在規(guī)定期限內搬遷的居民，拆遷人一次性支付一年的過渡費，以后每半年支付一次。

3、若超出36個月后，因為安置房不到位導致不能回遷的，超出時限部分，拆遷人向被拆遷人支付2倍的臨時安置過渡費。

（三）、搬遷獎勵費標準

被拆遷人在20 年 月 日前簽訂拆遷補償結算協(xié)議并按規(guī)定的期限內完成搬遷的（包括結清房內各項費用），交回房屋產? — 6 — ?

權憑證，以房屋產權憑證為單位，每證給予獎勵1萬元搬遷獎勵費；在20 年 月 日至20 年 月 日內完成以上條件的，獎勵5000元/戶/證;超出時間期限的，不享受獎勵。

商業(yè)及辦公被拆遷人在征收公告明確的搬遷期限內，商業(yè)及辦公總前3名，每戶按50元/平方米進行獎勵。

（四）、電話、有線、網絡補償

被拆遷人住宅裝有電話、有線電視及網絡的，按有線電視500元/戶、有線電話160元/戶、網絡寬帶200元/戶的標準給予補償。

八、不同產權置換

（一）、住宅置換車位：

經項目征遷協(xié)調小組研究同意，住宅置換車位的，按住宅安置面積，1∶1.28的標準置換。

（二）、住宅置換商業(yè)：

經項目征遷協(xié)調小組研究同意，住宅置換店面的，按住宅安置面積，首層2.73∶

1、二層2.18∶

1、三層及以上按1.82:1的標準置換，外街轉角處的樓層商業(yè)，在上述補差基礎上，每平方米加價2000元。

商業(yè)置換住宅的，按商業(yè)置換面積，按以上對應比例。

九、其他事項

（一）、被拆遷人騰空房屋前，應結清房屋所涉及的各項費用，如水電暖等。被拆遷人騰空房屋后，要保持房屋結構完整、設施齊全，不得損壞或拆除門窗、各類用表等附屬設施，以保證公共安全，防止各類安全事故的發(fā)生。

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（二）、本方案所稱面積，均為建筑面積。

（三）、拆遷實施單位與被拆遷人在搬遷補償方案確定的簽約期限內達不成拆遷補償協(xié)議，或者被拆遷人不明確的，由拆遷實施單位做出補償決定，被拆遷人在補償決定的期限內不搬遷的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（四）、實行先搬遷先選房原則。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號換取相應的“選房證”順序號。

（五）、本方案未盡事宜，按照國家和省市有關政策、法律法規(guī)窒執(zhí)行。

（六）、本方案內所需認定、界定等工作由拆起實施單位工作組組織執(zhí)行。

（七）、本方案自公布之日起生效，由******市****區(qū)人民政府負責解釋。

******市****區(qū)人民政府

年 月 日

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