第一篇：佛山市城市房屋拆遷公告

佛山市城市房屋拆遷公告

佛建（順）拆告字〔2010〕第1號(hào)

根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》的規(guī)定，我局對(duì)下述國有土地范圍內(nèi)的房屋拆遷申請(qǐng)進(jìn)行了審查，核發(fā)《房屋拆遷許可證》{編號(hào)：佛建（順）拆許字〔2010〕第1號(hào)}?，F(xiàn)將房屋拆遷許可證的內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、建筑項(xiàng)目名稱：順德區(qū)鳳翔至蛇崗涌道路工程（大良段）

二、拆遷地點(diǎn)和范圍：大良街道古鑒村委會(huì)9間房屋

三、拆遷人：佛山市順德區(qū)大良街道辦事處

四、拆遷實(shí)施單位：佛山市順德區(qū)大良街道辦事處房屋拆遷管理辦公室

五、拆遷期限：2010年4月9日至2012年4月8日

六、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人對(duì)拆遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷過渡方式、過渡期限等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可提出申請(qǐng)，由我局依法裁決。

七、對(duì)本公告公布的《房屋拆遷許可證》有異議的，可在公告公布之日起60日內(nèi)向佛山市人民政府或廣東省建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)議，也可在公告公布之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的正常進(jìn)行。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二〇一〇年四月九日

第二篇：佛山市房屋拆遷條例

關(guān)于印發(fā)<佛山市區(qū)房屋拆遷管理規(guī)定>的通知

佛府[1998]071號(hào)

城區(qū)、石灣區(qū)人民政府，市府直屬各單位：

現(xiàn)將《佛山市區(qū)房屋拆遷管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。佛山市人民政府

一九九八年七月六日

佛山市區(qū)房屋拆遷管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)佛山市區(qū)房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合市區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上進(jìn)行城市建設(shè)，需要拆遷

房屋及其附屬物的，適用本規(guī)定。

第三條 《中華人民共和國文物保護(hù)法》、《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、道觀、文物古跡以及華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

第四條 本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱拆遷單位），是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，并拆除房屋及其附屬物的單位。

第五條 拆遷人必須依照本規(guī)定辦理各項(xiàng)拆遷手續(xù)，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償或安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。

第六條 佛山市房地產(chǎn)管理局（以下稱市房屋拆遷主管部門）主管市區(qū)房屋拆遷工作和組織實(shí)施本規(guī)定。

第七條 拆遷當(dāng)事人的主管部門或所在單位以及公安、工商、建委、國土、環(huán)保、城建、供水、供電、郵電等有關(guān)部門應(yīng)密切配合，保障市區(qū)房屋拆遷工作順利進(jìn)行。

第八條 市人民政府對(duì)在市區(qū)房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章 拆遷管理

第九條 市區(qū)房屋拆遷實(shí)行房屋拆遷許可證制度。任何單位和個(gè)人需要拆遷房屋的，必須向市房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

實(shí)施房屋拆遷不得超越批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

第十條 拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：

（一）房屋拆遷申請(qǐng)書；

（二）項(xiàng)目立項(xiàng)批文或固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；

（三）市區(qū)舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批復(fù)；

（四）市規(guī)劃處核定的拆遷范圍綠線圖；

（五）市國土局同意拆遷用地的批文；

（六）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案（含拆遷建設(shè)資金證明、拆遷方式、拆遷工作人員名單等）。

拆遷自有房屋的，還需提供房地產(chǎn)權(quán)證。

第十一條 市房屋拆遷主管部門在發(fā)出房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)將拆遷人、拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限等，在拆遷現(xiàn)場予以通告，并登報(bào)告示和通知公安、工商等有關(guān)部門。

第十二條 拆遷人憑房屋拆遷許可證，到被拆遷房屋所在地公安部門索取拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)戶籍人員名單。公安部門應(yīng)將拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)戶籍人員列冊(cè)提供給市房屋拆遷主管部門和拆遷人。

在拆遷期限內(nèi)，公安部門應(yīng)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的入戶或分戶手續(xù)。因出生、婚姻、軍人復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)、退伍等應(yīng)辦理入戶或分戶手續(xù)的，公安部門應(yīng)向市房屋拆遷主管部門和拆遷人提供有關(guān)資料。

第十三條 自拆遷通告公布之日起，工商行政管理部門應(yīng)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)登記手續(xù)。原有營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營期限屆滿的，不再續(xù)期；經(jīng)營期限未滿的，被拆遷人應(yīng)自動(dòng)辦理注銷手續(xù)或變更經(jīng)營地址。

第十四條 房屋拆遷可采用統(tǒng)一拆遷、委托拆遷、自行拆遷三種形式。

城市重點(diǎn)建設(shè)工程、市政建設(shè)工程、綜合性開發(fā)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)由市人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

委托拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷單位簽訂委托合同，受委托拆遷單位應(yīng)當(dāng)取得拆遷資格證書，并不得再轉(zhuǎn)委托。委托合同應(yīng)報(bào)市房屋拆遷主管部門鑒證。

第十五條 市區(qū)房屋拆遷實(shí)行房屋拆遷資格證制度。凡承擔(dān)市區(qū)房屋拆遷工作的單位，均須取得房屋拆遷資格證書。沒有房屋拆遷資格證書的單位不得自行拆遷房屋，但可以委托有房屋拆遷資格證書的單位進(jìn)行拆遷。

市房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十六條 房屋拆遷資格證書由市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)審批、頒發(fā)。

第十七條 取得房屋拆遷資格證書必須具備下列條件：

（一）具有法人資格；

（二）有與承擔(dān)房屋拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金；

（三）有上級(jí)主管部門同意承擔(dān)房屋拆遷業(yè)務(wù)的批文；

（四）有與承擔(dān)房屋拆遷規(guī)模相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等管理人員。

第十八條 拆遷單位的拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過市房屋拆遷主管部門的培訓(xùn)，考核合格后，方可發(fā)給拆遷員證；拆遷工作人員在執(zhí)行拆遷工作任務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示拆遷工作證。

第十九條 自拆遷通告發(fā)布之日起，被拆遷人改建或裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系的，不得作為拆遷補(bǔ)償、安置的依據(jù)。

第二十條 拆遷人用于補(bǔ)償、安置而興建或購買的房屋，應(yīng)具備下列條件：

（一）符合國家的技術(shù)規(guī)范和省的技術(shù)規(guī)定；

（二）所在地區(qū)的市政、生活、交通設(shè)施配套；

（三）產(chǎn)權(quán)合法；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

第二十一條 在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議。拆遷協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；安置用房的地點(diǎn)、面積、樓層及交付使用的時(shí)間；搬遷過渡方式和過渡期限；搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及支付方式；違約責(zé)任；當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用市房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本。

被拆遷房屋的所有人與使用人不是同一人的，被拆遷房屋所有人、使用人、拆遷人三方應(yīng)當(dāng)就涉及的共同利益問題達(dá)成一致意見。涉及三方共同利益而未經(jīng)三方協(xié)商，或雖經(jīng)三方協(xié)商但未達(dá)成一致意見所簽訂的補(bǔ)償、安置協(xié)議中相關(guān)的內(nèi)容無效，有過錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十二條 市區(qū)房屋拆遷實(shí)行拆遷協(xié)議備案制度。拆遷當(dāng)事人應(yīng)將房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議送市房屋拆遷主管部門備案。

拆遷當(dāng)事人的一方要求市房屋拆遷主管部門對(duì)協(xié)議中補(bǔ)償安置的內(nèi)容進(jìn)行審核的，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)給予審核。

第二十三條 在房屋拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，可由市房地產(chǎn)管理部門依法代管：

（一）逾期未辦理產(chǎn)權(quán)登記的；

（二）所有權(quán)人死亡無合法繼承人的；

（三）繼承人下落不明又無合法代理人的。

第二十四條 拆除由市房地產(chǎn)管理部門代管的房屋，應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全（包括測繪、評(píng)估、拍照等）公證，并應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補(bǔ)償，由拆遷人與市房地產(chǎn)管理部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其補(bǔ)償協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或因其他原因暫時(shí)不能確定權(quán)屬的房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決或未能確定權(quán)屬的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，方可拆遷。市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理公證。拆遷人補(bǔ)償?shù)姆课輹河墒蟹课莶疬w主管部門管理。

第二十六條 拆遷通告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與市房屋拆遷主管部門簽訂房屋安全責(zé)任書。拆遷范圍內(nèi)的房屋安全及安全檢查，由拆遷人負(fù)責(zé)。對(duì)拆遷范圍內(nèi)的危房，拆遷人應(yīng)當(dāng)先予拆除。

第二十七條 公安、教育、郵政電信、公用事業(yè)等部門應(yīng)憑已備案的房屋拆遷協(xié)議，按有關(guān)規(guī)定給予被拆遷人辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，不得借故不予辦理。

第二十八條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式、過渡期限及其他有關(guān)事項(xiàng)達(dá)不成協(xié)議的，可向市房屋拆遷主管部門申請(qǐng)裁決或者直接向人民法院起訴。

拆遷當(dāng)事人亦可簽訂仲裁協(xié)議，將有關(guān)爭議提交佛山仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十九條 拆遷當(dāng)事人對(duì)市房屋拆遷主管部門裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，拆遷人已經(jīng)給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。但拆遷時(shí)應(yīng)對(duì)被拆除的房屋及其附屬物進(jìn)行勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十條 在房屋拆遷通告規(guī)定的或者市房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，市人民政府可以作出責(zé)令限期搬遷的決定，逾期不搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

強(qiáng)制拆遷的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被拆遷人支付。

第三十一條 市房屋拆遷主管部門應(yīng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。

第三章 拆遷補(bǔ)償

第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本規(guī)定給予補(bǔ)償。

第三十三條 拆除違章建筑、臨時(shí)建筑、臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，不予補(bǔ)償。

屬于占用街地、道路、人行道開設(shè)的攤檔，被拆遷人必須在房屋拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)自行拆遷，拆遷人不予補(bǔ)償。

第三十四條 房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以市房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明書記載的合法建筑面積計(jì)算。只拆遷房屋一部分的，按照實(shí)拆房屋的建筑面積計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參考近期同類房屋的市場交易價(jià)給予評(píng)估作價(jià)。

第三十五條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

第三十六條 拆除住宅房屋，按不低于1:1的比例在住宅房屋中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積。補(bǔ)償后的公共分?jǐn)偯娣e不計(jì)入調(diào)換面積之內(nèi)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷房屋所有權(quán)人所有。

第三十七條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)淖≌课荩ㄖ娣e與原建筑面積相等的，拆遷人與房屋所有權(quán)人不作差價(jià)結(jié)算；建筑面積不足原建筑面積的部分，按商品房價(jià)格結(jié)算。

因償還的房屋不宜分割須增大面積的，補(bǔ)償建筑面積超過原建筑面積5平方米以下（含5平方米）的，按建筑成本價(jià)格結(jié)算；超過5平方米的部分，按商品房價(jià)格結(jié)算。

結(jié)算價(jià)款在補(bǔ)償房屋交付使用之日前付清。

依照前三款規(guī)定補(bǔ)償住宅房屋，拆遷人補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e應(yīng)當(dāng)與原房屋大體相當(dāng)。除非當(dāng)事人協(xié)商一致，補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e與原建筑面積相比的增減幅度不得超過10％。

第三十八條 拆除非住宅房屋，按照1:1的比例在非住宅房屋中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積。

補(bǔ)償建筑面積超過原建筑面積部分，或補(bǔ)償建筑面積不足原建筑面積部分，均按商品房價(jià)格結(jié)算。

第三十九條 實(shí)行異地永遷安置的，在原房屋建筑面積的基礎(chǔ)上按規(guī)定增加補(bǔ)償安置的建筑面積，不作差價(jià)結(jié)算。

第四十條 被拆除的房屋位于六樓（含六樓）以下，補(bǔ)償安置的房屋在沒有電梯的七樓以上樓房的，每遞增一層（含七樓），增加原應(yīng)補(bǔ)償安置面積的５％，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)不作差價(jià)結(jié)算。

前款增加的補(bǔ)償安置面積，應(yīng)以補(bǔ)償安置房屋的建筑面積為基數(shù)計(jì)算。

第四十一條 拆除房屋中的技術(shù)層（含夾層、閣樓），如屬原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)，層高超過2.2米，樓底高度不少于2.4米（即自然層高不少于4.6米）的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門審查確認(rèn)為合法建筑后，可計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，按1:1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積；層高1.7米至2.2米的，經(jīng)確認(rèn)后，可補(bǔ)償50％建筑面積。

屬于人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓，其面積從垂直凈空高度1.7米以上（含1.7米）開始計(jì)算。

第四十二條 拆除房屋附屬設(shè)施，屬天井、庭院、花園的，可補(bǔ)償50％面積，但共補(bǔ)償不得超過建筑面積10平方米；屬公共樓梯、走廊、通道的，不作補(bǔ)償。

第四十三條 拆除非住宅房屋，拆遷人應(yīng)按原房屋使用功能予以補(bǔ)償。非住宅房屋的使用功能可適當(dāng)分類為商業(yè)用房（含鋪位）、工業(yè)用房、倉庫、辦公用房等。

第四十四條 拆除企業(yè)生產(chǎn)用房及其附屬設(shè)施，按原建筑物及其附屬物的面積，并考慮符合原生產(chǎn)工藝標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)設(shè)施安裝或以現(xiàn)行通用廠房的標(biāo)準(zhǔn)，另行選址重建或者購買新建廠房作補(bǔ)償，也可作價(jià)補(bǔ)償。

第四十五條 拆除按住房制度改革政策購買的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)予以注明。

實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，所得補(bǔ)償價(jià)款按住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定處理。

第四十六條 拆除出租房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，維持原租賃關(guān)系。房屋所有權(quán)人應(yīng)在回遷房交付使用之日起一個(gè)月內(nèi)與原承租人訂立新的租約。因拆遷引起原租賃合同有關(guān)條款變更的，租賃雙方應(yīng)作出相應(yīng)的修改。

拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四十七條 拆除國家直管公房，在簽訂拆遷協(xié)議后至回遷前，該房屋因落實(shí)僑房政策發(fā)還給華僑業(yè)主的，原拆遷協(xié)議終止。拆遷人應(yīng)另行與華僑業(yè)主簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并按規(guī)定安置承租戶。落實(shí)僑房政策發(fā)還房屋的時(shí)間從市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)發(fā)還之日起計(jì)算。

第四十八條 在拆遷通告公布前，被拆遷人未辦報(bào)批手續(xù)，擅自變更住宅房屋的使用功能作非住宅（含領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照）用途的，一律按拆除住宅房屋規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第四十九條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

第四章 拆遷安置

第五十條 拆遷通告發(fā)布前，對(duì)在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口并實(shí)際居住在被拆除房屋的公民、持有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的法人和組織，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定給予安置。

原屬被拆除房屋的使用人，因服兵役、入學(xué)以及勞教、服刑（被取消本市戶口的除外）已遷出房屋拆遷范圍的，仍屬安置對(duì)象。

第五十一條 具有下列情形的，按以下規(guī)定予以安置（在港澳臺(tái)地區(qū)及國外定居的除外）：

（一）夫妻一方戶籍在本市市區(qū)以外的，按二人安置；

（二）與父母共同生活且戶籍在拆遷地塊內(nèi)的未婚獨(dú)生子女，按二人安置；

（三）孤寡老人按二人安置；

（四）房屋拆遷通告發(fā)布后，拆遷協(xié)議簽訂前，因出生、婚姻和按政策規(guī)定需入戶或注銷戶口的人員，按實(shí)際增減的人數(shù)安置。

第五十二條 拆除房屋全部或部分用于住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)回遷安置，拆遷協(xié)議另有約定的除外；用于非住宅建設(shè)的，實(shí)行異地永遷安置。

第五十三條 拆除住宅房屋，按照本規(guī)定第三十六條規(guī)定的建筑面積安置。

第五十四條 拆除住宅房屋，被拆除房屋使用人人均建筑面積不足13平方米的，可按建筑成本價(jià)增購不足部分。增購部分不得分?jǐn)偣妹娣e。

非房屋所有權(quán)人增購的，必須征得房屋所有權(quán)人的書面同意。兩者應(yīng)協(xié)商解決增購部分的產(chǎn)權(quán)歸屬。

第五十五條 拆除國家經(jīng)租房、代管房、托管房，一律不準(zhǔn)增購面積。

第五十六條 拆除國家公產(chǎn)房，經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，被拆除房屋使用人人均建筑面積不足13平方米的，可按建筑成本價(jià)增購不足部分。增購部分產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由被拆除房屋使用人租用。

第五十七條 拆除非住宅房屋，按照本規(guī)定第三十八條規(guī)定的建筑面積安置。

第五十八條 拆除國家直管公房，實(shí)行“集中補(bǔ)償安置”的原則。

第五十九條 實(shí)行異地永遷安置的，對(duì)從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段，或者從市區(qū)遷到郊區(qū)的被拆除房屋使用人，應(yīng)適當(dāng)增加安置面積，其比例最高為1:1.2。

第六十條 拆遷安置，實(shí)行“先搬遷，先選擇安置房屋”的原則。

拒絕拆遷安置而被強(qiáng)制拆遷搬家的，在拆遷搬家過程中受到的損失不予賠償。第六十一條 拆遷安置，被拆遷人屬孤寡老人、殘疾人的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置、適當(dāng)照顧。

第六十二條 實(shí)行異地永遷安置的，拆遷人必須制定永遷安置用房計(jì)劃，提供兩個(gè)以上的安置地點(diǎn)，經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。計(jì)劃書應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

（一）安置用房的地點(diǎn)與面積；

（二）生活配套設(shè)施；

（三）公益建設(shè)；

（四）產(chǎn)權(quán)來源；

（五）增加安置面積的幅度等情況。

第六十三條 拆遷安置不能實(shí)行一次性搬遷的，一般由拆遷人參照原房屋建筑面積提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房必須符合安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

第六十四條 拆除住宅房屋，被拆除房屋使用人自行解決臨時(shí)搬遷的，在臨時(shí)搬遷期間，由拆遷人按市政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第六十五條 拆除出租房屋，在臨時(shí)搬遷期間，由拆遷人支付出租房的租金給房屋所有權(quán)人。

被拆除房屋使用人是承租人的，應(yīng)向拆遷人支付原出租房的房租。

出租房屋的原租賃契約必須經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門登記備案，其租賃關(guān)系才受法律保護(hù)。

第六十六條 被拆除房屋使用人搬家（遷）的有關(guān)費(fèi)用，由拆遷人按市政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付。

第六十七條 拆除個(gè)體以外的工商業(yè)用房，因沒有安置周轉(zhuǎn)房而造成停產(chǎn)停業(yè)的，從其停產(chǎn)停業(yè)之日起，由拆遷人按被拆遷房屋在拆遷通告發(fā)布前一年的月均稅后利潤的50％、職工工資、福利費(fèi)、退休金計(jì)算，按月給予補(bǔ)助，直至回遷之月為止。

第六十八條 拆除個(gè)體工商業(yè)用房，因沒有安置周轉(zhuǎn)房而造成停產(chǎn)停業(yè)的，從其停產(chǎn)停業(yè)之日起，由拆遷人按被拆遷房屋在拆遷通告發(fā)布前一年的月均稅后利潤的70％計(jì)算補(bǔ)償，直至回遷安置之月為止。

第六十九條 拆遷非住宅房屋沒有安置周轉(zhuǎn)房，屬辦公用房、倉庫的，由拆遷人按市政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)助費(fèi)用。

屬工商業(yè)用房的，可按本規(guī)定第六十六條、六十七條規(guī)定執(zhí)行，亦可由拆遷人按市政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)助費(fèi)用。采用的方式，由被拆遷人選定。

第七十條 拆除空置的房屋，在拆遷過渡期間，對(duì)房屋所有權(quán)人不予安置或者只給予適當(dāng)安置。

第七十一條 在拆過范圍內(nèi)租住國家直管公房并有正式戶口的被拆除房屋使用人，在拆遷通告發(fā)布前，單位已分配給住房或已自行購建住宅的，不作安置或者減少安置面積。

第七十二條 拆除華僑住宅出租房屋，按有關(guān)規(guī)定處理。如承租戶及其家庭成員在單位分配了住房或自行購建了住宅的，不作安置或者減少安置面積。第五章 拆遷期限與過渡

第七十三條 拆遷期限由市房屋拆遷主管部門根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)需要以及批準(zhǔn)的拆遷計(jì)劃和方案確定，并自拆遷通告發(fā)布之日起計(jì)算。需延長拆遷期限的，須經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)。

第七十四條 被拆遷人的回遷期限，按拆遷人與被拆遷人在拆遷協(xié)議中約定的期限計(jì)算。沒有約定的，自房屋拆遷通告期限屆滿之日起，回遷期限不得超過四年。

第七十五條 由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，必須辦理房屋租賃手續(xù)?；剡w時(shí)，被拆除房屋使用人必須按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

第七十六條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加50％；對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)付給50％的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第七十七條 在過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)按月將臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或延期補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆除房屋使用人。逾期支付的，從逾期之日起按每日增加月補(bǔ)助費(fèi)的3％支付補(bǔ)償金。

第六章 法律責(zé)任

第七十八條 拆遷房屋損壞四鄰建筑物的，拆遷人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七十九條 拆遷通告發(fā)布后，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋，由于拆遷人的責(zé)任而造成事故的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

第八十條 拆遷人有下列行為之一的，市房屋拆遷主管部門視情節(jié)輕重予以警告、責(zé)令停止拆遷，并可按已拆除的房屋建筑面積每平方米處以100元以上200元以下罰款，但最高不得超過3萬元，拆遷人另應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任：

（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的；

（二）委托未取得房屋拆遷許可證的單位拆遷的。

第八十一條 拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由市房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人予以警告，并可按被拆遷戶或應(yīng)回遷戶的總數(shù)，處以每戶每月50元以上100元以下的罰款，但最高不得超過3萬元。

第八十二條 被拆遷人拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由市房屋拆遷主管部門對(duì)被拆遷人予以警告、責(zé)令限期七日內(nèi)遷出，并處以每日10元以上50元以下的罰款，但最高不得超過3萬元。

第八十三條 罰款全部上繳國庫，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。

第八十四條 被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第八十五條 辱罵、毆打房屋拆遷管理部門工作人員，阻礙房屋拆遷管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)，應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第八十六條 房屋拆遷管理部門工作人員玩忽職守、濫用權(quán)力、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第八十七條 本規(guī)定有關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法由市房屋拆遷主管部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

第八十八條 本規(guī)定公布前已按國家、省、市有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定簽訂的補(bǔ)償、安置協(xié)議，仍按原協(xié)議執(zhí)行。

第八十九條 本規(guī)定由佛山市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第九十條 《石灣水浸區(qū)房屋拆遷管理補(bǔ)充實(shí)施辦法》繼續(xù)執(zhí)行。

第九十一條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。1995年4月6日市人民政府頒布的《佛山市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。

第三篇：常州市建設(shè)局城市房屋拆遷公告

常州市建設(shè)局城市房屋拆遷公告

〔2009〕第021號(hào)

經(jīng)市發(fā)展和改革委員會(huì)常發(fā)改〔2006〕113號(hào)和常發(fā)改〔2008〕214號(hào)批文、市規(guī)劃局地字第***號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及準(zhǔn)予變更決定書和地字第***號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、市國土資源局關(guān)于同意開展常錫路工程（變更）建設(shè)的批復(fù)、市建設(shè)局常拆許字〔2009〕第021號(hào)房屋拆遷許可證批準(zhǔn)，由常州市鐵路建設(shè)處實(shí)施中吳大道（鄒傅路－荊川路）城市化改造工程（局部變更）和中吳大道與荊川路交叉口綠地項(xiàng)目，現(xiàn)就有關(guān)拆遷事項(xiàng)公告如下：

一、拆遷范圍（以建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃用地紅線范圍圖為準(zhǔn)）：

中吳大道（鄒傅路－荊川路）城市化改造工程（局部變更）和中吳大道與荊川路交叉口綠地項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃用地紅線范圍

詳見地字第***號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及準(zhǔn)予變更決定書和地字第***號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃用地紅線范圍

二、拆遷人（建設(shè)單位）：常州市鐵路建設(shè)處

單位地址：竹林北路20號(hào)接待電話：88021809

法定代表人：夏永俊

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張偉平接待電話：88021809

三、拆遷單位：常州市偉業(yè)房屋拆遷有限公司

單位地址：北港街道鐘家塘128號(hào)接待電話：***

法定代表人：鐘聞接待電話：***

拆遷項(xiàng)目經(jīng)理：萬菊妹工作證號(hào)：1167

拆遷工作人員：繆燕青工作證號(hào)：1166

謝國洪工作證號(hào)：1412

凌文明工作證號(hào)：1405

（拆遷工作人員未持證上崗，被拆遷人有權(quán)拒絕）

四、評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《常州市城市房屋拆遷管理辦法》第四十七條規(guī)定選擇。（具體見“關(guān)于選擇房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的公告”）

五、安置補(bǔ)償主要依據(jù)：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、常政發(fā)[2007]105號(hào)市政府關(guān)于修改《常州市城市房屋拆遷管理辦法》的決定、常建[2008]318號(hào)關(guān)于印發(fā)《常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則》的通知、常建[2008]319號(hào)《關(guān)于調(diào)整市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知》、常建[2007]142號(hào)《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

六、拆遷期限：自2009年6月19日至2009年9月19日止。

七、拆遷項(xiàng)目部辦公地點(diǎn)：馮家村11號(hào)

接待電話：***（如有變動(dòng)，現(xiàn)場告示）

項(xiàng)目經(jīng)理電話：***

八、投訴舉報(bào)電話：86687941

拆遷當(dāng)事人若對(duì)上述房屋拆遷許可行為有異議，可在公告之日起六十日內(nèi)，依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在三個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

常 州 市 建 設(shè) 局2009年6月18日

第四篇：房屋拆遷公告范文

房屋拆遷公告范文

拆除的房屋存在產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的，在本公告發(fā)布后五日內(nèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，達(dá)不成一致意見先行拆遷，拆遷完畢后，按照當(dāng)事人雙方協(xié)商意見或有關(guān)部門裁決執(zhí)行。下面是關(guān)于房屋拆遷公告范文。

房屋拆遷的公告范文篇1

根據(jù)《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》第九條之規(guī)定，xx市xx區(qū)房屋征收事務(wù)中心為實(shí)施宛平城及周邊環(huán)境整治項(xiàng)目建設(shè)，已取得《房屋拆遷許可證》，證號(hào)為京建豐拆許字[20xx]第24號(hào)。

拆遷范圍: 東至：鐵路用地；南至盧溝橋北里小區(qū)（南區(qū)）；西至：西五環(huán)；北至：盧溝橋北里小區(qū)（北區(qū)）。

上述用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物需要拆遷，各被拆遷的單位和居民應(yīng)當(dāng)依法服從工程建設(shè)的需要，自20xx年11月18日至20xx年12月3日中午12時(shí)以前完成搬遷。

特此公告

xx市xx區(qū)人民政府房屋征收辦公室

20xx年11月18日

房屋拆遷的公告范文篇2

因杭州至紹興城際鐵路錢清段工程建設(shè)需要，需拆遷錢清鎮(zhèn)相關(guān)村紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物，根據(jù)《浙江省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《紹興市柯橋區(qū)城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷安置補(bǔ)償政策意見》和區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)就房屋拆遷相關(guān)事宜公告如下：

一、本項(xiàng)拆遷范圍和面積：

本項(xiàng)目房屋拆遷范圍涉及錢清鎮(zhèn)梅東村、前梅村、方家橋村、錢清村、清風(fēng)村、勞動(dòng)村、東江居、塔下居、西后街居、錢門社區(qū)等村居的住宅房屋及13家企事業(yè)單位的部分房屋（詳見拆遷紅線圖），總建筑面積約90000平方米。

二、本項(xiàng)目拆遷期限及時(shí)間安排：20xx年11月22日至2017年12月20日為房屋騰空搬遷期限（具體各村時(shí)間進(jìn)度不同，詳見各村拆遷安置方案）。騰空后實(shí)施房屋拆除。

本項(xiàng)目房屋拆遷事務(wù)由紹興市柯橋區(qū)杭紹城際軌道交通建設(shè)投資有限公司委托紹興市xxx鎮(zhèn)人民政府實(shí)施。

本項(xiàng)目拆遷紅線范圍內(nèi)，自公告之日起，暫停辦理戶口遷入、房屋翻（擴(kuò)）建、房屋買賣、贈(zèng)予、租賃、抵押等手續(xù)。本項(xiàng)目房屋拆遷范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)糾紛應(yīng)在拆遷期限內(nèi)妥善解決，逾期不解決的不中止拆遷。

特此公告！

xxx鎮(zhèn)人民政府

20xx年11月7日

房屋拆遷的公告范文篇3

為加快城市建設(shè)，根據(jù)區(qū)委區(qū)政府統(tǒng)一部署，青旅紹興項(xiàng)目一期需拆遷齊賢鎮(zhèn)羊山村湖岙地塊房屋及附屬物。根據(jù)《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《紹興縣城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷安置補(bǔ)償政策意見》和柯橋區(qū)政府有關(guān)文件精神，現(xiàn)就房屋拆遷相關(guān)事宜公告如下：

一、本項(xiàng)目拆遷范圍及面積：

東至羊山、南至規(guī)劃上方山大道、西至鏡水路、北至齊大公路（具體以拆遷紅線圖為準(zhǔn)）。總拆遷房屋建筑面積約60000平方米。

二、本項(xiàng)目房屋拆遷搬遷期限（騰空時(shí)間）：

自20xx年12月10日起至20xx年12月24日止。

三、本項(xiàng)目業(yè)主單位為xx開發(fā)投資有限公司，房屋拆遷事務(wù)由xx鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施。

四、本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)土地房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛應(yīng)在拆遷期間妥善解決，逾期不解決的不中止拆遷。

特此公告

xx開發(fā)投資有限公司

xx鎮(zhèn)人民政府

20xx年12月2日

房屋拆遷的公告范文篇4

因危舊房改造需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《xx市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（x政規(guī)〔20xx〕5號(hào)）規(guī)定，區(qū)政府決定對(duì)成大公司宿舍及周邊地塊紅線范圍內(nèi)房屋和附屬物實(shí)施征收。具體內(nèi)容公告如下：

一、征收項(xiàng)目：成大公司宿舍及周邊地塊房屋征收。

二、征收部門：xx區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

三、征收實(shí)施單位：xx區(qū)城市房屋拆遷安置中心。

四、征收范圍：成大公司宿舍樓，具體見紅線圖。

五、征收補(bǔ)償方案：詳見附件

六、征收期限： 自20xx年5月24日起。

七、獎(jiǎng)勵(lì)期限：自分戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起30天內(nèi)。

八、簽約期限：自分戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起40天內(nèi)。

聯(lián)系電話：

辦公電話：

監(jiān)督電話：

如對(duì)本征收決定不服，可在本征收公告公布之日起60日內(nèi)向淮安市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)直接向區(qū)人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

20xx年5月24日

第五篇：城市房屋拆遷條例

中華人民共和國國務(wù)院令

第305號(hào)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2001年11月1日起施行。

總 理 朱镕基

二00一年六月十三日

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。

第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章 拆遷管理

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十一條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十二條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十八條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領(lǐng))館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第十九條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。

第二十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第四章 罰 則

第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

(三)擅自延長拆遷期限的。

第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

第三十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附 則

第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

第四十條 本條例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

物權(quán)法兩個(gè)相關(guān)司法解釋

——《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的征求意見稿。

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

(征求意見稿)

為正確審理業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條依法取得建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所有權(quán)的人，或者雖未依法登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈(zèng)與等旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)的民事法律行為已經(jīng)依法占有使用該專有部分的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱業(yè)主。

第二條具有構(gòu)造和利用上的獨(dú)立性，并能夠登記成為單個(gè)業(yè)主所有權(quán)標(biāo)的物的建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等房屋或者特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分。

建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，專有部分以外的建筑物部分，以及建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物以外的其他公共場所、公用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱共有部分。

前款所稱專有部分以外的建筑物部分，包括物業(yè)服務(wù)用房、外墻面、樓頂平臺(tái)、大堂、樓梯、過道等必須為業(yè)主共有的部分，但樓頂平臺(tái)根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于單個(gè)業(yè)主的除外。

第三條建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于個(gè)人的綠地部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十三條所稱“明示屬于個(gè)人的”綠地。

建筑區(qū)劃內(nèi)除道路、綠地以外，已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等場所，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十三條所稱屬于業(yè)主共有的“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所”。

建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施，包括圍墻、大門、車棚、公共健身設(shè)施

等，以及公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、有線電視設(shè)施，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十三條所稱屬于業(yè)主共有的“公用設(shè)施”。但根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定

屬于其他權(quán)利人所有的除外。

第四條建設(shè)單位在沒有確保每一戶業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)后四年內(nèi)，能夠按照規(guī)劃文件中有關(guān)車位、車庫配比的規(guī)定，通過購買或者承租等方式取得或者使用一個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位或者車庫的情況下，將其通過出售、贈(zèng)與或者出租等方式處分給業(yè)主以外的人的，應(yīng)

當(dāng)認(rèn)定為違反物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”規(guī)定的情形。

第五條建設(shè)單位違反物權(quán)法第七十四條第一款規(guī)定，將建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫通過出售、贈(zèng)與或者出租等方式處分給業(yè)主以外的人，業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)該行為無效的，應(yīng)予支持。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)就其未違反物權(quán)法第七十四條第一款規(guī)定承擔(dān)舉證責(zé)任。

第六條改變建筑區(qū)劃內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑、公用設(shè)施以及屬于業(yè)主共有的道路、綠地的用途，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第(七)項(xiàng)規(guī)定的“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)”。

第七條物權(quán)法第六章規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式確定：

(一)專有部分，按照建筑面積計(jì)算。

(二)建筑物總面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的專有部分的建筑面積總和計(jì)算。

(三)總?cè)藬?shù)，按照專有部分的數(shù)量統(tǒng)計(jì)。

(四)建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分，一戶按一人計(jì)算;建設(shè)單位未出售的專有部分，按一人計(jì)算。

第八條因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經(jīng)營性用房，致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。

第九條業(yè)主未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)予支持。造成損害的，并應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

業(yè)主實(shí)施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規(guī)定處理。

第十條建筑區(qū)劃內(nèi)經(jīng)營性用房的業(yè)主或者占有使用人從事經(jīng)營活動(dòng)，嚴(yán)重影響其他業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧，受到損害的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害的，應(yīng)予支持。造成損害的，并應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第十一條合法權(quán)益受到侵害的業(yè)主在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)，行使物權(quán)法第七十八條第二款規(guī)定的撤銷權(quán)的，應(yīng)予支持。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律規(guī)定的程序或者超越其權(quán)限，業(yè)主請(qǐng)求撤銷的，應(yīng)予支持。撤銷權(quán)的行使，參照前款規(guī)定處理。

第十二條對(duì)維修資金的籌集、使用情況，業(yè)主請(qǐng)求公布或者查閱的，應(yīng)予支持。

第十三條業(yè)主共同權(quán)益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的訴訟主體資格按照下列方式確定：

(一)已經(jīng)選舉出業(yè)主委員會(huì)的，為業(yè)主委員會(huì);

(二)沒有選舉出業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主委員會(huì)怠于行使權(quán)利的，為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主。

有關(guān)業(yè)主共同權(quán)益的生效裁判，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。其訴訟利益歸屬于全體業(yè)主。

第十四條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主等擅自占用建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的綠地、道路、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房或者改變其使用功能，當(dāng)事人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持。

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主等應(yīng)當(dāng)對(duì)其具有權(quán)利來源承擔(dān)舉證責(zé)任。

第十五條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等利用建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有部分從事盈利性活動(dòng)，當(dāng)事人請(qǐng)求返還扣除相應(yīng)成本之后的收益的，應(yīng)予支持。

第十六條業(yè)主違反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約，實(shí)施下列損害共同權(quán)益或者他人合法權(quán)益的行為，當(dāng)事人請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持：

(一)危及建筑物安全;

(二)妨害建筑物正常使用;

(三)損害建筑物外觀;

(四)違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋內(nèi)裝飾裝修;

(五)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲;

(六)違章搭建、侵占通道以及建筑物的其他共有部分;

(七)拒付物業(yè)費(fèi);

(八)違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物;

(九)其他違反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約，以及損害他人合法權(quán)益的行為。

第十七條業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)等因維護(hù)或者修繕專有部分或者共用部分，請(qǐng)求相鄰業(yè)主就其專有部分提供必要便利的，應(yīng)予支持。提供便利的業(yè)主請(qǐng)求恢復(fù)原狀的，應(yīng)予支持。造成損害的，并應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第十八條本解釋自年月日起施行;施行后受理的第一審案件適用本解釋。

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

(征求意見稿)

為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。

第二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕履行或者在合理期限內(nèi)拖延履行物業(yè)服務(wù)合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)和維護(hù)等義務(wù)，或者經(jīng)多次維修、養(yǎng)護(hù)和維護(hù)等仍不能達(dá)到物業(yè)服務(wù)合同

約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自行或者委托他人對(duì)業(yè)主專有部分或者共有部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和維護(hù)，請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。

前款所稱專有部分、共有部分以及相關(guān)費(fèi)用，以物業(yè)服務(wù)合同約定范圍為限。

第三條業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和業(yè)主共同生活秩序進(jìn)行服務(wù)和管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持。

第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)，或者不當(dāng)收取手續(xù)費(fèi)、備付金等額外費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求退還的，應(yīng)予支持。

第五條業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，業(yè)主以放棄共有權(quán)利作為抗辯理由的，不予支持。

全體業(yè)主根據(jù)物權(quán)法第七十六條的規(guī)定共同決定籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，業(yè)主以放棄共有權(quán)利作為抗辯理由的，不予支持。

第六條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)和管理，對(duì)方當(dāng)事人沒有提出異議的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，物業(yè)服務(wù)期限為不定期。一方請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)在三個(gè)月之前通知對(duì)方當(dāng)事人。

第七條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿或者終止、解除后，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)管理服務(wù)所必須的相關(guān)資料及費(fèi)用的，應(yīng)予支持。

第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生人身損害結(jié)果，賠償權(quán)利人請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，應(yīng)予支持。

因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，參照《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條第二款的規(guī)定處理。

第九條車輛在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)丟失或者毀損，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過錯(cuò)程度、收費(fèi)情況等因素，確定其是否承擔(dān)賠償

責(zé)任以及承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍。業(yè)主對(duì)車輛丟失或者毀損有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度減輕或者免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的賠償責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)合同包含車輛保管服務(wù)內(nèi)容或者當(dāng)事人另行簽訂車輛保管服務(wù)協(xié)議，按照相關(guān)合同或者協(xié)議約定處理。

第十條有關(guān)業(yè)主共同權(quán)益的生效裁判，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。其訴訟利益歸屬于全體業(yè)主。

第十一條本解釋自年月日起施行;施行后受理的第一審案件適用本解釋。