第一篇：陜西省2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記試題（模版）

陜西省2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)

登記試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某單位需報批一建設(shè)項目，根據(jù)《建設(shè)項目用地預審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應當在__提出預審申請。A．可行性研究階段 B．項目獲得批準立項后 C．申請項目選址意見書階段

D．申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

2、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

3、下列有關(guān)土地估價報告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價報告中，增加對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應委托方的要求收回已提交的報告并調(diào)整定價中不同方法的權(quán)重值

C：將估價所采用的素材、資料、工作底稿等進行整理歸類，形成檔案，連同土地估價報告一并提交委托方 D：因緊急公務出差，甲委托一了解評估對象情況的估價師乙代為撰寫估價報告，回來后由甲審核后簽字 E：合法性

4、__資產(chǎn)是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費用。A．無形 B．遞延 C．固定 D．流動

5、根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨__。A．土地開發(fā)成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減

D．經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降

6、新舊程度折舊法適用于__進行估價的場合。A．對單個建筑物 B．同時對少量建筑物 C．同時對大量建筑物 D．同時對大量土地

7、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內(nèi)成交的交易實例 B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

8、土地權(quán)利證書不包括__。A．國有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項權(quán)利證明書

9、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

10、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。A．協(xié)議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣 E．轉(zhuǎn)讓

11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70

12、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應屬于．【2004年考試真題】 A：數(shù)量標志 B：數(shù)量指標 C：品質(zhì)標志 D：質(zhì)量指標 E：土地

13、__不得作為拆遷人，也不得接受拆迂委托。A．房屋拆遷單位 B．房管部門

C．房屋拆遷管理部門 D．具有資格的拆遷人

14、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有__的替代性土地的價格所決定。A．相同區(qū)域 B．相同性質(zhì) C．相同級別 D．相同用途

15、土地定級必須充分考慮__對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質(zhì)量評定的針對性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展 D．地域經(jīng)濟水平發(fā)展

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經(jīng)濟 D．氣候

17、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

18、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統(tǒng)籌安排用地 C．耕地占補平衡

D．提高農(nóng)用地生產(chǎn)率 E．可持續(xù)利用

20、關(guān)于國有建設(shè)用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設(shè)項目可行性論證時，建設(shè)單位應向建設(shè)項目批準機關(guān)的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查 D：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

21、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

22、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經(jīng)濟業(yè)務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地

23、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。A：房地產(chǎn)投機者增多 B：人口素質(zhì)降低

C：促進了城市化進程 D：人口密度減小 E：時間因素

24、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

25、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于土地市場特點的是__。A．交易實體的非移動性 B．土地市場的地域性 C．土地市場的壟斷性 D．土地供給彈性大

2、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險

3、房產(chǎn)面積測算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

4、土地估價的供需原則應以等原則為基礎(chǔ)。A：預期收益原則 B：變動原則 C：貢獻原則 D：競爭原則

E：報酬遞增遞減原則

5、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5 B．10 C．20 D．30

8、采用安全利率加風險值調(diào)整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。A：同時期一年期國債年利率

B：同時期一年期銀行定期存款年利率 C：同時期一年期銀行貸款年利率 D：同時期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計的經(jīng)濟增長率

9、截止到1994．年年底，全國除了港澳臺以外，共有城市__個。A．1620 B．622 C．788 D．920

10、土地估價報告書的編寫形式有。A：圖表式 B：文字式 C：數(shù)字式 D：表格式 E：敘述式

11、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入 B：金融機構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入 E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入

12、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A．擔保公司資金 B．在建工程抵押貸款 C．商品房預售資金

D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金 E．住房公積金

13、會計核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計量 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計分期 D：會計主體 E：權(quán)責發(fā)生制

14、下列屬于影響地價的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

15、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為__ A．商場、豪華住宅、私立學校、B．豪華住宅、商場、私立學校 C．私立學校、商場、豪華住宅 D．商場、私立學餃、豪華住宅

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有__。A．獨立性 B．專裁性 C．固定性 D．排他性 E．可分性

18、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有__。A．出租 B．交換 C．贈與 D．抵押 E．出售

19、城鎮(zhèn)土地分等是通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的等各項因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊，評定城鎮(zhèn)土地等。A：自然 B：社會 C：經(jīng)濟 D：人文 E：政治

20、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了__情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。

A．因不可抗拒力造成開工延期

B．因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的 C．因開發(fā)商可預見性情況而延期動工開發(fā)的

D．因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的 E．因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預見的情況而延期動工開發(fā)的

22、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

23、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

24、對地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對各類不動產(chǎn)市場研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟 D．社會

25、下列選項中，屬于土地用途管制內(nèi)容的有。A：按用途對土地進行分類 B：土地登記注明土地用途 C：土地用途變更實行審批

D：制定土地用途管制的法律法規(guī)

E：對不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進行處罰

第二篇：2015年上半年陜西省土地估價師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)試題

2015年上半年陜西省土地估價師《管理法規(guī)》：有限合伙企

業(yè)試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應通過換人和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 C：工程預算價值 D：工程量 E：土地

2、關(guān)于國有建設(shè)用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設(shè)項目可行性論證時，建設(shè)單位應向建設(shè)項目批準機關(guān)的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

3、市場比較法的理論依據(jù)是__。A．替代原則 B．均衡原則

C．價格變動原則 D．供求原則

4、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重說法錯誤的是（）。A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結(jié)果更準確，可結(jié)合特爾斐測定法 C．某一待評因素權(quán)重有可能是零 D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

5、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強項目建設(shè)全過程控制，必須實行工程建設(shè)__。

A．技術(shù)責任制 B．設(shè)計交底制度

C．全面質(zhì)量管理制度 D．監(jiān)理體制

6、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時間因素

7、下列選項中，不計人房屋建筑面積．【2008年考試真題】 A：層高小于2．2米的地下室和半地下室

B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿過房屋的通道

D：未封閉的陽臺、挑廊 E：土地

8、在成本逼近法中，征地費用是。A：土地使用權(quán)的收購價格 B：非市場購買價格 C：正常的買賣價格

D：按新用途收益來確定的 E：合法性

9、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

10、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

11、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。A．無限性 B．承載性 C．再生性 D．空間性

12、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用．【2002年考試真題】 A：政府發(fā)行的債券利率 B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券 D：資金的市場利率 E：土地

13、馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用理論

B．科學的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

14、在統(tǒng)計指標中，用于描述標志值的離中趨勢和差異程度。A：變異指標 B：相對指標 C：平均指標 D：總量指標 E：土地

15、《土地管理法》規(guī)定，根據(jù)__，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。A．土地利用專項規(guī)劃 B．土地利用詳細規(guī)劃 C．土地利用計劃

D．土地利用總體規(guī)劃

16、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

17、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇。A：出讓合同約定的建筑面積 B：在建工程實際的建筑面積 C：建筑施工圖標識的建筑面積 D：房產(chǎn)測繪的建筑面積 E：合法性

18、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當年取得生地2k㎡，2002年11月對該開發(fā)區(qū)進行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年．現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時，土地取得費的計息期為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

19、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng) 20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。【2004、2002年考試真題】 A：邊際產(chǎn)品價格 B：空間位置 C：交通條件

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施 E：時間因素

21、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是__。A．城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年 C．控制性詳細規(guī)劃應當符合修建性詳細規(guī)劃

D．未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)

22、地籍按__分為初始地籍和日常地籍。A．功能

B．建立的時序 C．記載的對象 D．表現(xiàn)形式

23、下列說法中，正確的是。

A：權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學方法基本不同，權(quán)重是一個因素對土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C：按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎(chǔ)，也是土地級別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質(zhì)量是土地級別的綜合反映 E：合法性

24、商業(yè)信用的債務人是．【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業(yè)

C：家庭或個人 D：國家 E：土地

25、下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查

B．確定定級方法與定級因素及權(quán)重 C．計算定級因素分值 D．初步劃分土地級別

E．校驗和調(diào)整初步定級成果

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。A．突發(fā)性事件 B．不可抗力

C．政府公共行為 D．自然災害

2、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

3、用益物權(quán)包括。A：承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán)

4、全部不動產(chǎn)對__必須具有效用。A．承租人

B．承租型所有人 C．所有權(quán)人

D．投資型所有人 E．自用型所有人

5、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

6、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營權(quán)

C．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán) D．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

7、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。A．行政 B．商業(yè)服務 C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易

8、由于不動產(chǎn)的位置__等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標的同類的不動產(chǎn)供求狀況。A．不變性 B．固定性 C．區(qū)域性 D．同類性 E．稀缺性

9、竣工圖費一般取建筑安裝工程設(shè)計費的__。A．6%～8% B．8%～10% C．10%～12% D．12%～14%

10、稅收制度由等要素構(gòu)成。A：納稅義務人 B：稅基 C：課稅對象

D：附加、加成和減免 E：無償征收

11、__是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。A．土地所有權(quán) B．土地用益物權(quán) C．土地抵押權(quán) D．地役權(quán)

12、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數(shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

13、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為__。A．土地權(quán)屬爭議尚未解決

B．土地違法行為尚未處理或正在處理

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限 D．提供材料不全

E．申請登記的土地不在本登記區(qū)

14、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列案件不作為爭議案件受理。A：土地侵權(quán)案件

B：行政區(qū)域邊界爭議案件 C：土地違法案件

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件 E：土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議

15、統(tǒng)計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位

16、下列關(guān)于地租和地價描述正確的是。【2004年考試真題】 A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價是地租的資本化 D：地租是一種經(jīng)濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

17、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險

18、下列關(guān)于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴重損壞房

C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》

E：房屋完損評定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危險五個等級

19、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定?！?007年考試真題】

A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的 20、《國務院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收 B．財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

C．財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

D．財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收

21、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

22、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有__類型。A．商業(yè)城市 B．工業(yè)城市

C．交通港口城市 D．中心城市

23、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

24、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。

A．本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

25、完備的房地產(chǎn)中介服務體系應包括等。A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務中介 E：取得開工許可證

第三篇：河南省2017年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記模擬試題（推薦）

河南省2017年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)

登記模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù) B．設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值 C．評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正

2、根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得所在地土地等別相對應的最低價標準。A：高于 B：低于 C：等于

D：低于或等于 E：合法性

3、商業(yè)用地評估不宜使用的評估方法是。A：市場比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D．耕地占用稅實行據(jù)實征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù)

5、下列關(guān)于國家實行土地登記發(fā)證制度中，說法不正確的是__。A．屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》 B．屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》 C．屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》 D．使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

6、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A：框架 B：磚混 C：剪力墻 D：筒式 E：土地

7、土地的自然特性不包括__。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多樣性 D．土地質(zhì)量的差異性

8、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

9、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟因素? C.區(qū)域因素? D.個別因素

10、決定建筑物價格的最基本因素是。A：材料價格 B：房產(chǎn)市場狀況 C：建筑物成新度 D：重置價 E：時間因素

11、__是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。A．課稅價格 B．申報地價 C．公告地價 D．基準地價

12、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務及反映經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務狀況和經(jīng)營成果，這是的要求．【2002年考試真題】 A：重要性原則 B：謹慎性原則 C：客觀性原則 D：實際成本原則 E：土地

13、影響地價的行政因素不包括。A：土地制度 B：住房制度 C：城市化進程

D：交通管制和行政隸屬變更 E：合法性

14、農(nóng)用地的定級方法通常有。A：因素法、修正法、樣地法 B：因素法、修正法、地塊法 C：修正法、樣地法、剩余法 D：因素法、樣地法、疊置法 E：合法性

15、耕地保護工作的原則是__。A．一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài) B．一要保護生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè) C．一要保護生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯 D．一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)

16、當房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率達到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

17、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對（）順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平

18、__是城市中建設(shè)量最多的項目，因此它的規(guī)劃與建設(shè)對城市的面貌起著很大的影響。A．居住區(qū) B．工業(yè)區(qū) C．商業(yè)區(qū) D．道路

19、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時間

20、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素

21、人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的__之間的相互關(guān)系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地 D．土地使用者與土地所有者

22、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列檔次評定中錯誤的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6～12元

23、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價格計算公式為（）。A．P= B．P= C．P= D．P=

24、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指__。A．疏林地

B．未成林造林地 C．跡地 D．苗圃

25、根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，選擇__計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列土地分等定級與估價的技術(shù)標準中，屬于國家標準。A：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 B：《農(nóng)用地分等規(guī)程》 C：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》 D：《農(nóng)用地估價規(guī)程》 E：《農(nóng)用地定級規(guī)程》

2、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書

C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價許可證

3、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債。A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預收的購房定金 C：按規(guī)定應交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證

4、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格。A．待估宗地 B．某交易案例 C．類似宗地 D．標準宗地

5、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

6、申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu)除符合土地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，還須具備下列條件中的。A：注冊資金不低于50萬元人民幣 B：7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價師 C：具備在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力 D：公司執(zhí)業(yè)超過2年 E：應符合要求的其他條件

7、__是地籍管理的核心。A．土地權(quán)屬管理 B．土地行政管理 C．土地檔案管理 D．土地法制管理

8、建筑群體平面布置組合形式一般包括．【2008、2004年考試真題】 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

9、采用安全利率加風險值調(diào)整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。A：同時期一年期國債年利率

B：同時期一年期銀行定期存款年利率 C：同時期一年期銀行貸款年利率 D：同時期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計的經(jīng)濟增長率

10、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

11、下列選項中，必須計人土地開發(fā)費的有。A：土地平整費 B：小區(qū)開發(fā)費

C：公交站點建設(shè)費 D：公用設(shè)施配套費 E：客運鐵路專線

12、下列關(guān)于土地市場供需調(diào)控的方向，正確的是。

A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標；二是確定調(diào)控措施的作用方向

B：選擇調(diào)控目標的確定依據(jù)是一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展目標

C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標的基礎(chǔ)上，對當前土地市場的運行狀態(tài)和變化趨勢進行分析

D：刺激土地市場發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量

E：抑制土地市場發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率

13、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議

E：土地的實際面積與批準面積不一致

14、根據(jù)國務院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

15、當擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計還在方案階段，設(shè)計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標法 C．施工定額法

D．類似工程預決算法

16、農(nóng)用地分等定級的任務，是根據(jù)農(nóng)用地的__屬性，對農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進行綜合、定量評定，并劃分等級與級別。A．自然 B．社會 C．區(qū)域 D．人文 E．經(jīng)濟

17、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是。A：1 990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式 B：《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)進一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C：商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓

D：土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、協(xié)議等公開競價的方式出讓

18、馬克思把地租區(qū)分為__。A．級差地租和壟斷地租 B．級差地租和絕對地租 C．礦山地租和絕對地租 D．壟斷地租和礦山地租

19、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨評估

D．土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒有市場交易和收益資料 20、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．經(jīng)濟發(fā)展狀況 D．不動產(chǎn)投機 E．城市化進程

21、以下說法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個路線價 B：繁華街道可分設(shè)路線價

C：不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道 D：路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

22、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當建設(shè)占用時，需征收耕地占用稅．【2007年考試真題】 A：種植糧食作物、經(jīng)濟作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

23、在建設(shè)項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

24、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價差法

D：收益補償法 E：補償標準法

25、短期資金市場的特點包括。A：融資期限短 B：融資期限長

C：參與者主要是機構(gòu)的投資者

D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要 E：金融工具有較強的“貨幣性”，即流動性

第四篇：湖南省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試試卷

湖南省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元．委托估價方提出異議，并向估價機構(gòu)提供企業(yè)在引進ISO國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對估價結(jié)果進行復核，其結(jié)果為。

A：復核結(jié)果高于3000萬元 B：復核結(jié)果低于3000萬元 C：維持原估價結(jié)果不變

D：依重新計算的最終結(jié)果確定 E：合法性

2、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素

3、城市用地功能組織中的核心問題為。A：城市用地范圍的確定 B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃 C：城市用地功能的合理劃分 D：城市用地程度的劃分 E：時間因素

4、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

5、下列情況中，__的土地價格不能用剩余法評估。A．待開發(fā)土地 B．待整理土地

C．建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

D．土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地

6、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。A．城市規(guī)劃 B．城市發(fā)展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

7、下列有關(guān)土地估價報告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價報告中，增加對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應委托方的要求收回已提交的報告并調(diào)整定價中不同方法的權(quán)重值

C：將估價所采用的素材、資料、工作底稿等進行整理歸類，形成檔案，連同土地估價報告一并提交委托方 D：因緊急公務出差，甲委托一了解評估對象情況的估價師乙代為撰寫估價報告，回來后由甲審核后簽字 E：合法性

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于__。A．預測項目開發(fā)利潤

B．預測項目建設(shè)成本控制標準 C．測算項目資金合理的利用率 D．測算項目建設(shè)周期

10、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應按求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和 E：時間因素

11、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（）天。A．15 B．30 C．45 D．60

12、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元．【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

13、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無級差地租Ⅱ和絕對地租 B：無級差地租I和絕對地租 C：無級差地租I，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

14、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

15、由國土資源部擬定實施耕地特殊保護和鼓勵耕地開發(fā)政策，組織__。A．土地整理

B．未利用土地開發(fā) C．土地復墾和開發(fā)耕地 D．基本農(nóng)田保護

16、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發(fā)費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為萬元?！?006年考試真題】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

17、評估宗地價格一般應采用方法。A：一種 B：兩種以上 C：三種以上 D：兩種 E：時間因素

18、適用于分等因素空間變化不復雜的地區(qū)。A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 20、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是?！?008年考試真題】 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素

21、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于個時，招標人才可以不重新招標。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

22、搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應當在災情結(jié)束后__個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A．6 B．8 C．9 D．12

23、我國目前的商業(yè)銀行不包括。A：中國銀行 B：城市銀行

C：農(nóng)村商業(yè)銀行 D：中國進出口銀行 E：土地

24、土地價格的高低取決于可以獲取的高低。A：價值 B：地租 C：成本

D：勞動產(chǎn)品 E：時間因素

25、下列關(guān)于對開標的管理，說法不正確的是__。A．開標由招標人主持，邀請所有投標人參加 B．開標由政府部門主持，邀請所有投標人參加

C．開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

D．開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，土地復墾費用，應當根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度 B：復墾標準 C：復墾時間 D：復墾工程量 E：復墾計劃

2、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是。【2008年考試真題】 A：針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D：針對違法占地行為，行使行政處分的機關(guān)是有關(guān)責任人員的所在單位或者上級機關(guān)

E：對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

3、處分抵押財產(chǎn)所得，有優(yōu)先受償權(quán)。A：國家 B：抵押權(quán)人 C：集體

D：抵押權(quán)單位 E：35％～50％

4、土地合法使用，應以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動產(chǎn)權(quán)屬證書 B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

5、影響土地價格中的經(jīng)濟因素包括。A：經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：儲蓄和投資水平C：交通狀況

D：財政收支與金融狀況 E：居民收入和消費水平

6、土地資源的配置方式分為。A：行政劃撥方式 B：計劃方式 C：管理方式 D：市場方式 E：協(xié)商方式

7、對地產(chǎn)市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場的特征表現(xiàn)為?！?004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實體的非移動性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應給予下列賠償。A：按國家上日平均工資計算的人身自由賠償金 B：按國家本日平均工資計算的人身自由賠償金 C：不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D：不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E：醫(yī)療費

9、《國務院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)__。A．不得出讓 B．可以出讓 C．不得轉(zhuǎn)讓

D．不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E．可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)

10、在項目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進行“三算”對比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預算 C：竣工決算 D：工程結(jié)算 E：設(shè)計概算

11、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地。A：不劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

B：有選擇地劃入基本農(nóng)田保護區(qū) C：全部劃入基本農(nóng)田保護區(qū) D：優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū) E：35％～50％

12、以下屬于建設(shè)前期階段費用的是__。A．可行性研究費 B．勘查設(shè)計費

C．設(shè)備器具購置費 D．拆遷安置費 E．稅金

13、__，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對用于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。A．農(nóng)地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

14、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地的__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

15、地方所得稅額等于__。A．應納稅所得額×3% B．應納稅所得額×2% C．應納稅所得額×4% D．應納稅所得額×5%

16、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有．【2007年考試真題】 A：動態(tài)趨勢分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

17、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有．【2007年考試真題】 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行的存款

18、建設(shè)工程費用是指建設(shè)工程從擬建到__整個過程中的費用總和。A．基本竣工 B．竣工完成 C．可以使用

D．驗收交付使用

19、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設(shè)與長遠發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B：堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環(huán)境

C：嚴格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模

E：與城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)，并能適應市場經(jīng)濟發(fā)展的要求 20、為滿路項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有__。A．投資使用計劃與資金籌措表

B．無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤的形成與分配估算表 E．總的資產(chǎn)負債表與利潤表

21、由于不動產(chǎn)的__，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．獨一無二性

22、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

23、土地權(quán)屬爭議的種類有__。A．集體所有者與國有使用者之間

B．國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C．集體所有者之間的權(quán)屬爭議

D．國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議 E．國家所有者之間的權(quán)屬爭議

24、在土地增值額扣除項目中，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用．按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和的__以內(nèi)計算打I除。A．5% B．10% C．15% D．20%

25、《關(guān)于調(diào)整報國務院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，應暫緩受理該城市申報新增建設(shè)用地。A：1個月內(nèi)未實施征地 B：2個月內(nèi)未實施征地 C：3個月內(nèi)未實施征地

D：實施征地后l年內(nèi)未供地的 E：實施征地后2年內(nèi)未供地的

第五篇：2016年上半年貴州土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試試題

2016年上半年貴州土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記

考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應被認定為。

A：有效

B：無效

C：效力待定

D：可撤銷

E：35％～50％

2、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當。

A：全額返還定金

B：雙倍返還定金

C：三倍返還定金

D：四倍返還定金

E：35％～50％

3、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25，則計算的因子分值為（）。

A．20 B．66．7 C．75 D．50

4、__還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。

A．土地

B．建筑物

C．綜合D．其他

5、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

6、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率。

A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù)

C：中位數(shù)

D：眾數(shù)

E：土地

7、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

8、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】

A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

9、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。

A．使用

B．租賃

C．抵押

D．收益

10、在確定定級因素時應遵循__原則。

A．主導因素

B．差異性

C．最有效使用

D．絕對穩(wěn)定性

E．可行性

11、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

D：宗地形狀

E：時間因素

12、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A：會計分期

B：持續(xù)經(jīng)營

C：會計主體

D：貨幣計量

E：土地

13、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，__票據(jù)按面值計價入賬。

A．帶息

B．不帶息

C．應收 D．應付

14、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計總體，則為品質(zhì)標志。

A：土地出讓前的產(chǎn)量

B：每宗已出讓土地的面積

C：每宗已出讓土地的單價

D：每宗已出讓土地的位置

E：土地

15、申報地價是由__。

A．土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報的地價

B．土地所有人向有關(guān)機關(guān)申報的地價

C．下級向上級申報的地價

D．用地單位或個人向政府申報的地價

16、根據(jù)馬克思的地租理論，下列__為錯誤的觀點。

A．地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式

B．土地價格是地租的資本化

C．土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)

D．一切地租都是剩余價值

17、《企業(yè)會計準則》規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。

A．先進后出法

B．先進先出法

C．后進先出法

D．加權(quán)平均法

E．月末一次計價法

18、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通

C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序

D．確定國家的貨幣準備制度

E．確定紙幣的規(guī)模、類型

19、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。

A．墻體

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．鋼筋混凝土墻

20、收益還原法的關(guān)鍵在于正確測定土地純收益及合理確定。

A：土地租金

B：經(jīng)營費用

C：投資利率

D：土地還原率

E：合法性

21、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費，由__履行造地義務。

A．省級人民政府 B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門

22、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價格計算公式為（）。

A．P= B．P= C．P= D．P=

23、企業(yè)溢價發(fā)行債券時，出售債券的價格債券的票面價值。

A：低于

B：高于

C：等于

D：2倍于

E：土地

24、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。

A．經(jīng)濟條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質(zhì)狀況

25、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指__。

A．現(xiàn)金

B．現(xiàn)金和銀行存款

C．庫存現(xiàn)金和有價證券

D．庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市基準地價常見的表現(xiàn)形式有。【2009年考試真題】

A：級別基準地價

B：區(qū)片基準地價

C：路線價

D：區(qū)片綜合地價

E：市場監(jiān)測地價

2、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯誤的是__。

A．土地使用權(quán)租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C．如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D．當出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

3、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務能力因素的有。

A：科技水平

B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務能力

E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

4、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是__的購買價格。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地收益

D．土地權(quán)利

E．土地剩余價值

5、根據(jù)國務院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準

C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E：取消城市房地產(chǎn)稅

6、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

7、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關(guān)政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機結(jié)合E：加大土地利用力度

8、路線價估價法不能在以下哪種估價業(yè)務中使用__。

A．農(nóng)轉(zhuǎn)非價格評估

B．農(nóng)村土地估價

C．城市土地估價

D．征地價格評估

E．商業(yè)用地土地價格的評估

9、經(jīng)濟分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：福利市場

10、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．招標

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

E．內(nèi)定

11、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。

A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值

B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額

D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

12、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的（）起著決定作用。

A．肥沃程度

B．位置

C．建筑容積率

D．地質(zhì)結(jié)構(gòu)

13、影響復式記賬分為很多種的原因有。

A：記賬符號

B：記賬規(guī)則

C：賬戶分類

D：登記核算

E：試算平衡

14、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：政府規(guī)章

15、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：建設(shè)用地

D：未利用地

E：已利用地

16、抵押權(quán)是一種。

A：長期債權(quán)

B：短期債權(quán)

C：用益物權(quán)

D：擔保物權(quán)

E：35％～50％

17、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。

A．時值

B．點值

C．現(xiàn)值

D．未來值

18、企業(yè)在中間終止經(jīng)營活動的，應當自實際經(jīng)營終止之日起（）日內(nèi)，向稅務機關(guān)辦理當期企業(yè)所得稅匯算清繳。

A．30 B．60 C．90 D．120

19、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補

D．不相關(guān)

20、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質(zhì)

C．城市布局

D．城市發(fā)展規(guī)模

21、土地權(quán)屬爭議可分為__爭議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地出讓權(quán)

D．土地管理權(quán)

E．土地估價

22、地價管理的內(nèi)容包括__等。

A．定期公布基準地價制度

B．定期公布標定地價制度

C．協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度

D．開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度

E．土地成交價格申報制度

23、已知市場需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Qs=-500+ 400P，則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

24、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】

A：個人代理

B：獨家代理

C：參與代理

D：共同代理 E：連帶代理

25、為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益