第一篇：河北省2015年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地市場中介服務(wù)考試題

河北省2015年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地市場中介服務(wù)考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

2、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__。A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求 C．人口狀況 D．土地價(jià)格

3、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng)依__聽證。A．協(xié)商 B．審批 C．申請 D．職權(quán)

4、下列關(guān)于土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，正確的是__。

A．凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

C．尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

D．尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，也不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

5、幼兒園、公園等設(shè)施的等級、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他因素

6、__是總體中部分?jǐn)?shù)值占總體全部數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內(nèi)部組織狀況，一般用百分?jǐn)?shù)或成數(shù)表示。A．比例相對指數(shù) B．強(qiáng)度相對指數(shù) C．結(jié)構(gòu)相對指數(shù) D．比較相對指數(shù)

7、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。A．無限性 B．承載性 C．再生性 D．空間性

8、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價(jià)為，地面地價(jià)為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯(cuò)誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時(shí)間因素

9、房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。A：管理費(fèi) B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi)

D：房屋折舊費(fèi) E：合法性

10、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是。A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的 B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性 C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利 D：公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性 E：土地

11、企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為。A：納稅人的應(yīng)納稅所得額 B：納稅人的收入總額

C：納稅人的收入總額減去應(yīng)納稅所得額后的余額

D：納稅人的應(yīng)納稅所得額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額 E：土地

12、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B．經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限

13、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。A．自然經(jīng)濟(jì) B．人文社會(huì) C．區(qū)位差異 D．耕地便利

14、《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，機(jī)動(dòng)地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的__。A．5% B．10% C．15% D．20

15、全民所有的土地，土地所有權(quán)由__代表國家行使。A．全國人民代表大會(huì) B．國土資源部 C．國務(wù)院

D．市級人民政府

16、收益還原法的理論依據(jù)是和生產(chǎn)要素分配理論。A：地租理論 B：區(qū)位理論 C：替代原則

D：報(bào)酬遞減規(guī)律 E：合法性

17、在以下選項(xiàng)中，__是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A．建筑立面圖 B．建筑詳圖 C．結(jié)構(gòu)施工圖 D．建筑施工圖

18、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正

B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對土地增值收益進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對成本價(jià)格進(jìn)行年期修正

D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正 E：時(shí)間因素

19、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件。A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產(chǎn)圖 D：規(guī)劃圖 E：35％～50％

20、某交易實(shí)例的交易時(shí)日已過6年，作為待估宗地的比較交易案例。A：適合 B：不適合

C：其他條件滿足可以 D：以上都不對 E：時(shí)間因素

21、對某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／㎡，市場比較法1000元／㎡，假設(shè)開發(fā)法990元／㎡．按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶?shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％．則該宗地土地價(jià)格可確定為。

A：990元／㎡ B：1000元／㎡ C：1007元／㎡ D：1013元／㎡ E：合法性

22、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的，且是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。A：價(jià)格 B：供給 C：需求 D：彈性 E：時(shí)間因素

23、商業(yè)信用的債務(wù)人是．【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業(yè)

C：家庭或個(gè)人 D：國家 E：土地

24、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。A．企業(yè)自有資金 B．銀行貸款 C．引進(jìn)外企

D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣 E．收購房地產(chǎn)吸引外資

25、根據(jù)我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，下列關(guān)于會(huì)計(jì)年度的表述正確的是__。A．公歷的8月1日至第二年的7月31日止 B．公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C．公歷的1月1日至當(dāng)年的12月31日止 D．農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回土地使用權(quán)。A．與他人合并 B．破產(chǎn) C．撤銷 D．遷移 E．滅失

2、建設(shè)用地的類別包括__。A．商業(yè)用地 B．工礦倉儲用地 C．農(nóng)用地

D．公共設(shè)施用地 E．醫(yī)療衛(wèi)生用地

3、關(guān)于地租的表述正確的是__。A．地租是自然對人類的賜予 B．地租是投入土地的資本利息 C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

4、根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，等自然資源，都屬于國家所有。A：礦藏、水流 B：森林、山嶺

C：草原、荒地、灘涂

D：法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂 E：法律規(guī)定不屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂

5、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

6、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E：《農(nóng)業(yè)法》

7、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況． A：水量 B：水位 C：水質(zhì) D：流速 E：水向

8、以下不屬于征地工作程序范圍的是__。A．告知征地情況 B．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設(shè)計(jì)

9、農(nóng)用地價(jià)格影響因素為。A：種植作物種類 B：自然因素 C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 D：特殊因素

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

10、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有。【2007年考試真題】 A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

11、《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

12、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

13、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財(cái)政撥款

B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi) C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

E：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

14、下列情況下，行政復(fù)議可以開庭審查。A：案情復(fù)雜、影響重大的 B：涉及國家秘密、商業(yè)秘密的 C：涉及個(gè)人隱私的

D：復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要開庭審查的

E：申請人要求對規(guī)范性文件一并進(jìn)行審查的

15、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關(guān)性分析 E．聚類分析

16、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房價(jià)和地價(jià)政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是（）。A．遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則

B．不采用限戶型、房價(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場比較法的比較案例 C．2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價(jià)值

17、w市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，在知道具體行政行為之日起日內(nèi)，李某可以向W市人民政府國土資源管理部門申請行政復(fù)議。A：30 B：25 C：20 D：60 E：35％～50％

18、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖

19、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

20、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

21、市場機(jī)制的主要要素有__機(jī)制。A．平衡 B．價(jià)格 C．供求 D．競爭 E．經(jīng)濟(jì)

22、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建沒項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，滿__年不使用而又可以耕種并收獲的，碰當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。A．半 B．1 C．2 D．3

23、土地價(jià)格的高低主要取決于__。A．成本 B．供求關(guān)系 C．效用和收益 D．增值性

24、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

25、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源

第二篇：貴州2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地市場中介服務(wù)試題

貴州2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地市場中介服務(wù)試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A：交通 B：時(shí)間 C：距離 D：空間 E：時(shí)間因素

2、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。A：全額返還定金 B：雙倍返還定金 C：三倍返還定金 D：四倍返還定金 E：35％～50％

3、X省省會(huì)Y市所轄的Z縣級市已完成了基準(zhǔn)地價(jià)成果編制，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，該成果應(yīng)由組織驗(yàn)收?！?002年考試真題】 A：X省國土資源管理部門 B：Y市國土資源管理部門 C：Y市人民政府 D：Z市人民政府 E：時(shí)間因素

4、某城市的一企業(yè)使用土地面積為10 000，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其稅額為5元／，其年應(yīng)納的土地使用稅為元。A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地

5、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運(yùn)輸、勞力及相互作用的分析和計(jì)算。【2008年考試真題】 A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時(shí)間因素

6、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，省直廳(局)級單位和市(地、州、盟)、縣(市、區(qū)、旗)黨政機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目，由__審批。A．國務(wù)院 B．國家發(fā)展改革委

C．省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D．省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委

7、路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)路線價(jià)，再配合__和其他修正率表評估宗地價(jià)格的方法。A．寬深比修正表 B．深度指數(shù)表 C．容積率修正表 D．寬度修正表

8、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個(gè)別性 E：時(shí)間因素

9、在土地估價(jià)過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時(shí)間因素

10、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)．【2008年考試真題】

A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

11、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實(shí)地調(diào)查 B．實(shí)地探測 C．地籍調(diào)查 D．地籍探測

12、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實(shí)際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實(shí)際建筑面積 E：土地

13、某地塊的取得費(fèi)為6萬元／畝，開發(fā)費(fèi)為1．8億元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投資的回報(bào)率為18％，土地增值收益率為20％，一年期貸款利率為10％，則該地塊投資利潤為元／㎡。A：48．60 B：51．53 C：53．99 D：54．60 E：合法性

14、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括__。A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì) B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量 C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度 D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn) E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的

15、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費(fèi)稅 B：營業(yè)稅

C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

16、同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)__。A．一般來講，住宅用地效益最低 B．一般來講，商業(yè)用地效益最高 C．一般來講，工業(yè)用地效益居第二 D．一般來講，要靠政策決定

17、評估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于（）。A.地上附著物的利用對土地的利用價(jià)值影響很大? B.土地和地上附著物不可分離? C.地上附著物不能夠單獨(dú)評估? D.土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成? E.地上附著物沒有市場交易和收益資料

18、在下列指標(biāo)中，__屬于數(shù)量指標(biāo)。A．小區(qū)建筑覆蓋率 B．小區(qū)人均綠地面積 C．小區(qū)建筑面積

D．小區(qū)土地出讓價(jià)格

19、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計(jì)交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

20、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

21、建設(shè)單位未依法取得，則不能開工建設(shè)。A：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 B：《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》 C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 E：土地

22、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。A：城市規(guī)劃綱要 B：城市總體規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

23、在評估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價(jià)格的影響。A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別 D：使用者差別 E：時(shí)間因素

24、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目凈現(xiàn)值為萬元．【2004年考試真題】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

25、某城市地價(jià)指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價(jià)為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價(jià)格為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。A：正常租賃土地 B：正常轉(zhuǎn)讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

2、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來說，土建工程屬于__。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)[1999]39號)規(guī)定，加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理。A：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售 B：農(nóng)民的住宅可以向城市居民出售

C：不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅

D：可以有條件地批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅

E：有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證

4、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有。

A：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款

B：未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得

C：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款

D：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款

E：沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，同級人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由同級人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分

5、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅

6、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

7、地籍按表現(xiàn)形式分為__。A．常規(guī)地籍 B．農(nóng)村地籍 C．城鎮(zhèn)地籍 D．?dāng)?shù)字地籍 E．多用途地籍

8、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。A：土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段

B：土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障 C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系 D：土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證

E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

9、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計(jì)價(jià)。A．評估價(jià)值 B．原始價(jià)值

C．重置完全價(jià)值 D．評估凈值

10、農(nóng)用地定級的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標(biāo)準(zhǔn)法 D：樣地法 E：網(wǎng)格法

11、在成本逼近法中計(jì)算利潤時(shí)__。A．利息為計(jì)算利潤的基數(shù)

B．利息的1/2為計(jì)算利潤的基數(shù) C．利息不作為計(jì)算利潤的基數(shù) D．以上都不對

12、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會(huì)穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計(jì)民生、關(guān)系國家發(fā)展全局和民族安危

13、房屋開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內(nèi)容包括__。A．勘測與規(guī)劃設(shè)計(jì) B．工程建設(shè) C．項(xiàng)目確定 D．建成驗(yàn)收 E．工程監(jiān)理

14、下列有可能影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格升降的有__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．城市化進(jìn)程 C．城市規(guī)劃

D．國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故 E．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

15、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮等因素的影響。A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益 C：區(qū)域位置狀況

D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

16、會(huì)計(jì)核算一般原則中，要求提供相互可比的會(huì)計(jì)信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時(shí)性原則 D．相關(guān)性原則

17、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì)

18、下列屬于褐土特點(diǎn)的有。A：淋溶程度很強(qiáng)烈 B：有少量碳酸鈣淀積

C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng) D：細(xì)土少

E：礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少

19、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時(shí)，首先進(jìn)行了一些假設(shè)，下列選項(xiàng)與其相符的是。

A：有一個(gè)平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質(zhì)量處處相等的平原 B：平原的土地均可直接用于開發(fā)，并可在市場上進(jìn)行自由貿(mào)易 C：買賣雙方對土地市場都充分了解

D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利 20、國有土地有償使用的方式包括__。A．國有土地使用權(quán)出讓 B．國有土地租賃

C．國有土地使川權(quán)作價(jià)出資 D．國有土地使用權(quán)作價(jià)入股 E．國有土地使用權(quán)抵押

21、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的 60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以__元/平方米的地面價(jià)格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

22、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)、商業(yè)用地 B：行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C：商品住宅用地 D：娛樂用地

E：旅游等各類經(jīng)營性用地

23、對設(shè)備進(jìn)行使用情況鑒定的主要參數(shù)有。A：在用狀態(tài) B：運(yùn)行參數(shù)

C：零配件保證率 D：廢品率 E：故障率

24、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

25、關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有。A：地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

B：地價(jià)呈明顯上升趨勢，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度。C：土地市場是不完全的市場

D：土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

第三篇：2008土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

2008土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“、/”，錯(cuò)誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權(quán)經(jīng)營方式獲取國有建設(shè)用地使用權(quán)的國家控股公司，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃方式配置土地，企業(yè)不需要辦理變更土地登記手續(xù)。()

2.依據(jù)《耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報(bào)酬體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。()

4.依據(jù)土地供應(yīng)政策，別墅類項(xiàng)目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規(guī)劃屬宏觀控制性規(guī)劃，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃是實(shí)施性、管理性規(guī)劃。()

6.依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。()

7.從2007年起，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部批準(zhǔn)后實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。()

9.為確保供應(yīng)出的土地能夠及時(shí)開發(fā)建設(shè)，每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據(jù)需要，為產(chǎn)權(quán)清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。()

二、單項(xiàng)選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

11.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的()之間的關(guān)系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之()以下的土地閑置費(fèi)。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國務(wù)院 B.省級人民政府

C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門

14.第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以()為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之()。A.消亡 B.轉(zhuǎn)移 C.不變 D.重新確定

16.開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長期使用，使用期限最長不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力

C.經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本

所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C.農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 D.土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

19.依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門

C.鄉(xiāng)級人民政府 D.鄉(xiāng)級土地管理部門

20.全國第二次土地調(diào)查不包括()。

A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B.土地權(quán)屬調(diào)查

C.土地條件調(diào)查 D.土地等級調(diào)查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發(fā)。

A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府

22.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為()。

A.國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

B.國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C.國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

D.國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)

23.依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權(quán)由()代表國家行使?！?/p>

A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國務(wù)院 D.省級人民政府

24.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括()。

A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》 D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

25.裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設(shè)用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態(tài)利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續(xù)性 D.，區(qū)位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。

A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B.平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)

C.根據(jù)增長量與基期水平之比計(jì)算

D.根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對比而得到

31.甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對此，下列說法正確的是()。

A.該房地產(chǎn)可以抵押

B.該房地產(chǎn)不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向()申報(bào)變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。

A.鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府

33.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。

A.縣級人民政府 B.市級人民政府

C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34?！吨腥A人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)()年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》，對不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)()。

A.將承包的土地交回發(fā)包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

C.發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營活動(dòng)

D.給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

37.耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權(quán)屬來源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

C.組織征地聽證 D.土地規(guī)劃設(shè)計(jì)

41.國家根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每()年進(jìn)行一次全國土地調(diào)查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般()年調(diào)整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是()。

A.土地整理 B.建設(shè)占用 C.生態(tài)退耕 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標(biāo)。

A.土地利用整體效率最大化

B.協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾

C.消除土地利用中負(fù)外部性影響

D.確保被征地農(nóng)民生活水平不降低

45.以下事務(wù)中，()不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。

A.擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件

B.監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況

C.負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃()等。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.全國土地利用總體規(guī)劃

C.城市土地利用總體規(guī)劃 D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

47.依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預(yù)告登記

48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內(nèi)，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復(fù)議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說法正確的是()。

A.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬元

B.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬元

C.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元

D.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬元

50.某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說法正確的是()。A.等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B.等級折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C.等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D.需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

三、多項(xiàng)選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地?cái)?shù)量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

E.土地報(bào)酬遞減的可能性

52.為進(jìn)一步健全土地登記制度，應(yīng)該推動(dòng)建立()的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

A.統(tǒng)一機(jī)構(gòu) B.統(tǒng)一程序 C.統(tǒng)一效力 D.統(tǒng)一時(shí)點(diǎn)

E.統(tǒng)一用途

53.基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括()等。

Ao基本農(nóng)田的面積、地塊 B.各類有機(jī)質(zhì)含量

C.基本農(nóng)田的地力等級 D.當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

E.獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

54.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有()。

A.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同

D.無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農(nóng)田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循()等原則。

A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B.先城市后鄉(xiāng)村

C.節(jié)約土地 D.集約發(fā)展

E.先規(guī)劃后建設(shè)

57.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

A.基本農(nóng)田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃

58.下列關(guān)于土地市場的特質(zhì)描述正確的是()。

A.土地交易實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場特有的

C.土地市場是有形的土地和無形的權(quán)益、信息、咨詢服務(wù)等的統(tǒng)一體

D.土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場不具有一般市場的規(guī)定性

E.不同地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，土地市場產(chǎn)生和發(fā)展的動(dòng)力也不完全相同 59.依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在()的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A.競買人不足三人 B.競買人不足五人

C.競買人不足七人 D.競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

E.競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

60.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押

B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E.土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

61.關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D.針對違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級機(jī)關(guān)

E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

62.在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業(yè)用地 B.煤礦用地

C.倉儲用地 D.批發(fā)零售用地

E.商務(wù)金融用地

63.下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述正確的是()。

A.基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田?/p>

B.基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地

C.所有的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田

D.基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”

E.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上

64.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括()等。

A.國家機(jī)關(guān)辦公用地 B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C.公共交通設(shè)施用地 D.國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E.經(jīng)濟(jì)適用住房用地

65.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有()。

A.農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

B.農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請宅基地

E.農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

四、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，至少有一個(gè)符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當(dāng)?shù)赝恋厥袌鼍W(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時(shí)間為2007年12月18日上午8時(shí)至2008年1月7日下午4時(shí)，同時(shí)該市國土資源局規(guī)定申請時(shí)間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認(rèn)為超過了申請截止時(shí)間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報(bào)價(jià)最高，競買人丙公司的報(bào)價(jià)低于乙公司的報(bào)價(jià)，丙公司又于2008年1月7日下午3時(shí)50分再次申請報(bào)價(jià)，但因沒有時(shí)間填寫報(bào)價(jià)單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內(nèi)容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時(shí)間說法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動(dòng)，補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距掛牌活動(dòng)開始的時(shí)間不得少于10日

67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。

A.甲公司不具有競買資格，因?yàn)槠渖暾垝炫茣r(shí)間已超過法定時(shí)間

B.甲公司具有競買資格，因?yàn)槠渖暾垝炫茣r(shí)間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格

68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。

A.因乙公司出價(jià)最高，按照價(jià)高者得的原則，乙公司應(yīng)為該地塊的競得人

B.丙公司沒有競價(jià)資格

C.丙公司具有競價(jià)資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應(yīng)詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價(jià)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人

69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質(zhì)，下列說法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動(dòng)的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金

D.在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款

70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。

A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)土地使用證，并向銀行申請抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進(jìn)行分割發(fā)證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

(二)某縣根據(jù)國家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實(shí)施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價(jià)分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標(biāo)準(zhǔn)辦理了建設(shè)用地征地等手續(xù)后開始施工建設(shè)。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關(guān)規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的方法主要包括()。

A.農(nóng)用地價(jià)格修正法 B.征地案例比較測算法

C.年產(chǎn)值倍數(shù)法 D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

72.在本案中，對被征地農(nóng)民的合理補(bǔ)償應(yīng)該是()。A.征地區(qū)片綜合地價(jià)

B.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償

C.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)

D.征地區(qū)片綜合地價(jià)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)

73.在本案中，被征地農(nóng)民得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是()。

A.一律5萬元/畝

B.一律4.5萬元/畝

C.一律4萬元/畝

D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝

74.在本案中，對得到的補(bǔ)償少于5萬元/畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是()。

A.對基礎(chǔ)設(shè)施用地征收的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償

B。對條件較差的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償

C.對相同條件的土地，應(yīng)根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補(bǔ)償

D.對不同質(zhì)量的土地，應(yīng)給予不同水平的補(bǔ)償

75.在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農(nóng)民可向縣級以上國土資源管理部門信訪

B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復(fù)核

C.雙方經(jīng)過協(xié)商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決

第四篇：2017年土地管理與法規(guī)：土地管理的原則考試題

2017年土地管理與法規(guī)：土地管理的原則考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、企業(yè)甲有住宅用地5000m2，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/m2，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以（）元/m2的地面價(jià)格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

2、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

3、農(nóng)民集體所有的土地，由__登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A．鄉(xiāng)政府

B．縣級人民政府

C．省級政府國土資源廳 D．國土資源部

4、如某超市的貨品有標(biāo)價(jià)，一桶食用油72元。此時(shí)貨幣執(zhí)行的是的職能。A：貯藏手段 B：流通手段 C：價(jià)值尺度 D：世界貨幣 E：土地

5、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項(xiàng)目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬元。A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素

6、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬（）。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)

7、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括。A：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件 B：行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素等 C：面積、形狀、土地使用年限等 D：地形、朝向、地質(zhì)條件 E：時(shí)間因素

8、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)。A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性 E：土地

9、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定。A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級別 D：相同用途 E：時(shí)間因素

10、是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。A：確定預(yù)期收益 B：確定本金化率

C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調(diào)整系數(shù) E：時(shí)間因素

11、與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人是。A：保險(xiǎn)人 B：保險(xiǎn)中間人 C：投保人

D：保險(xiǎn)受益人 E：土地

12、統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

13、“地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟(jì) E．絕對

14、下列國家中具有以中央銀行為重心的監(jiān)管體制的是__。A．法國 B．英國 C．日本 D．韓國

15、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

16、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用

17、對特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加的10％。A：正稅 B：副稅 C：納稅人 D：稅率 E：土地

18、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是（）。A．補(bǔ)交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押 C．以土地所有權(quán)抵押 D．改變土地所有權(quán)性質(zhì)

19、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。A．商業(yè)金融業(yè)用地 B．公共綠地 C．體育用地

D．文化娛樂用地

20、形成不同城鎮(zhèn)間地價(jià)差異的主要因素是__因素。A．一般 B．社會(huì) C．區(qū)域 D．個(gè)別

21、公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在__km之間。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0.9 D．0～0.5

22、土地估價(jià)就是估價(jià)人員評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。A：客觀 B：實(shí)際 C：正確 D：綜合 E：合法性

23、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

24、城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時(shí)間因素

25、下列選項(xiàng)中，不屬于農(nóng)用地的主要價(jià)格影響因素的是。A：自然因素 B：社會(huì)因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：特設(shè)因素 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購買價(jià)格。A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地收益 D．土地權(quán)利

E．土地肥沃程度

2、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是__。A．地籍調(diào)查

B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)

D．土地權(quán)屬管理

3、下列各選項(xiàng)中__是設(shè)計(jì)概算的作用。A．國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書的重要依據(jù) B．實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)

C．國家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù) D．選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù) E．選擇一般設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)

4、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購買價(jià)格。A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地收益 D．土地權(quán)利 E．土地剩余價(jià)值

5、經(jīng)濟(jì)適用住房，是指__。

A．政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，但不具有保障性質(zhì)的政策性住房

B．政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房

C．政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房

D．政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房

6、某項(xiàng)目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

7、土地管理的計(jì)劃職能是為實(shí)現(xiàn)土地管理目標(biāo)而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個(gè)步驟。A：預(yù)測 B：決策

C：計(jì)劃的編制 D：計(jì)劃的實(shí)施 E：計(jì)劃的檢查

8、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。A：同時(shí)期一年期國債年利率

B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率 C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率 D：同時(shí)期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長率

9、土地調(diào)查形成的成果不包括__。A．?dāng)?shù)據(jù)成果 B．圖件成果 C．?dāng)?shù)據(jù)庫成果 D．權(quán)屬證明成果

10、國發(fā)[2004]38號規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于的15％確定。

A：總地價(jià)

B：土地使用權(quán)出讓金 C：總投資

D：土地出讓平均純收益 E：35％～50％

11、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5000 m外某變電站，現(xiàn)有一部電

話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)猓F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內(nèi)場地平整

12、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括__等。A．嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B．嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 C．統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D．占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地 E．提高土地利用率

13、劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)準(zhǔn)是__。A．行政制度 B．人口規(guī)模 C．經(jīng)濟(jì)水平

D．社會(huì)歷史發(fā)展

14、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算

15、依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A：10 B：15 C：30 D：45 E：35％～50％

16、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

17、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

18、下列關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)特征的表述，__是錯(cuò)誤的。A．從信息傳遞方式看，市場經(jīng)濟(jì)以信息橫向傳遞為主 B．從決策的方式看，市場經(jīng)濟(jì)以集體決策為主 C．從調(diào)節(jié)方式看，市場經(jīng)濟(jì)以自我調(diào)節(jié)為主

D．從經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方式看，市場經(jīng)濟(jì)是一種開放的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)

19、劃撥土地使用權(quán)的范圍包括。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 B：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 C：商業(yè)用地

D：國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 E：國家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

20、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費(fèi)。A．10% B．15% C．20% D．25%

21、根據(jù)我國目前地價(jià)體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價(jià)體系的核心。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：成交地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：出讓地價(jià) E：土地

22、對于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是（）。A．重置成本法 B．直線法 C．割差法

D．超額收益本金化法

23、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

24、在調(diào)查某宗待開發(fā)土地的基本情況時(shí)，主要調(diào)查的方面包括__。A．土地的位置

B．土地的面積、大小、形狀、地質(zhì)和水文狀況、平整程度 C．城市規(guī)劃條件 D．土地的權(quán)利 E．土地的開發(fā)成本 25、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

第五篇：2013年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)——答疑精選

同程教育（）專注于個(gè)性化人力資源開發(fā)與管理今同程，為明天！

2013年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)——答疑精選

1、wanglilijunjie：

問題：老師好！

我對這兩個(gè)問題很矛盾，懇請您解答！

1，（在16講29題）建設(shè)用地審查報(bào)批程序中，以有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

2，（在16講53題）建設(shè)用地審查報(bào)批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，依照規(guī)定辦理土地登記。

上述1和2是同廣東指南中的P137的內(nèi)容是相符的！

3，（在30講14題）《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由(市、縣人民政府)向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

4，（在30講28中C．）供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書1，2與3，4的怎么會(huì)不一樣?。×硗廪r(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征用土地方案，供地方案到底由哪個(gè)部門擬訂？書看的不太明白，麻煩您講一下？

老師：您好！

二者都是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》。

所不同的是一個(gè)是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十條的規(guī)定，即： “在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的”，所針對的是“實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的”

一個(gè)是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十二條、二十三的規(guī)定，即所針對的是“具體建設(shè)項(xiàng)目”。

附：第二十條 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）市、縣人民政府按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。

（二）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)。

（三）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地。

在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣人民政府?dāng)M訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案，依照前款規(guī)定的程序辦理。

第二十二條 具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。

（二）建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級人民政府批準(zhǔn)。

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（三）供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

（四）土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記。

通過招標(biāo)、拍賣方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬訂方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記。

第二十三條 具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)用地的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。

（二）建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及國有農(nóng)用地的，不擬訂征用土地方案），經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)；供地方案由批準(zhǔn)征用土地的人民政府在批準(zhǔn)征用土地方案時(shí)一并批準(zhǔn)（涉及國有農(nóng)用地的，供地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)）。

（三）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

2、wanglilijunjie：

問題：老師好！

請問1，自國有土地有償使用合同規(guī)定的開發(fā)日期規(guī)定的開發(fā)日期滿2年未開發(fā)動(dòng)工的屬于閑置土地嗎？

2，不允許農(nóng)民個(gè)人有兩處建住宅，但允許農(nóng)民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話對嗎？理由？ 老師：您好！

1，自國有土地有償使用合同規(guī)定的開發(fā)日期規(guī)定的開發(fā)日期滿2年未開發(fā)動(dòng)工的屬于閑置土地。2，不允許農(nóng)民個(gè)人有兩處建住宅，但允許農(nóng)民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話正確。繼承是其權(quán)利！

1、wanglilijunjie：

問題：老師好！

1，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的從事轉(zhuǎn)讓出租抵押等活動(dòng)必須辦理出讓手續(xù)，如果經(jīng)政府批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行上述的活動(dòng)嗎？

2，如果征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)是否支付給土地承包經(jīng)營者？

3，什么時(shí)候能出來大綱，什么時(shí)候能出模擬試題及06真題？

老師：您好！

1，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的從事轉(zhuǎn)讓出租抵押等活動(dòng)必須辦理出讓手續(xù)，如果經(jīng)政府批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行上述的活動(dòng)嗎？

我認(rèn)為可以。

(1)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)

當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場公開交易，按照市場價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金；低于市場價(jià)交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購買權(quán)。

(2)劃撥土地使用權(quán)的出租。①房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行租賃。③租賃時(shí)間超過6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。

(3)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場價(jià)值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬。

(4)對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

2，如果征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)是否支付給土地承包經(jīng)營者？

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬及發(fā)放規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

3，什么時(shí)候能出來大綱，什么時(shí)候能出模擬試題及06真題？

我也很急，沒辦法，只有等。

2、lz_pyg：

問題：老師:您好!

國有土地使用權(quán)性質(zhì)是否只有“劃撥”和“出讓”，而我看到一個(gè)商品房的土地證上在土地使用權(quán)性質(zhì)一欄中寫的“轉(zhuǎn)讓”，這種寫法是否不規(guī)范?謝謝!

老師：您好！

建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式?！段餀?quán)法》確定將“國有土地使用權(quán)”規(guī)范為“建設(shè)用地使用權(quán)”。在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得；②通過國家出讓方式取得；③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式)；④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。

3、lijingchen：

問題：老師，你好!請問地役權(quán)的概念是什么?具體包括哪些內(nèi)容?謝謝!

老師：您好！

用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。地役權(quán)具有以下特征：①地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利；②地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利；③地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

1、wsx2132444qp：

問題：黑老師你好:

馬上就要考試了，但我還有一個(gè)問題很困惑，問題是這樣的:

如果一個(gè)小城市想要征收耕地20公頃，但是為了土地的整體性，其中有3公頃為基本農(nóng)田，那么，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地應(yīng)如何辦理審批手續(xù)?

按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限應(yīng)在省，自治區(qū)，直轄市，但是涉及到基本農(nóng)田征收的審批權(quán)限，在國務(wù)

院

問:1 是不是先行經(jīng)省，自治區(qū)，直轄市辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再去國務(wù)院辦理征地審批呢?2 還是去國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)時(shí)，一起辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批?我也不知道說清楚了沒?

總之.到底是怎么辦理了?先去哪，后去哪，還是某個(gè)地方一起給辦了?我很著急?。。。。。。“萃邪萃衺~~~~~~~~

老師：你好：

一、凡是基本農(nóng)田都要由國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)時(shí)，一起辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

二、國務(wù)院征地審批手續(xù)最新政策（今年可能不考）《關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》 國土資發(fā)[2006] 320號?！景l(fā)布時(shí)間： 2007.01.23】（1）審查報(bào)批工作總體要求。按照《通知》規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，從2007年起調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案。報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，省級人民政府將對城市建設(shè)用地負(fù)總責(zé)。國土資源部依據(jù)規(guī)劃和計(jì)劃，對城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案審查把關(guān)；指導(dǎo)、監(jiān)督與核查地方組織實(shí)施工作。省級國土資源管理部門按照有關(guān)規(guī)定和省級人民政府要求，負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的審查匯總上報(bào)；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的審核、實(shí)施、監(jiān)督檢查和報(bào)國土資源部備案等工作。

（2）報(bào)批程序與實(shí)施步驟。報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收、省級人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施、城市人民政府具體實(shí)施三個(gè)階段組織進(jìn)行。（3）報(bào)批與實(shí)施必需材料（4）有關(guān)工作具體要求。

（一）抓緊組織制定貫徹落實(shí)措施；

（二）嚴(yán)格依據(jù)規(guī)劃計(jì)劃審查報(bào)批用地；

（三）切實(shí)搞好用地批后實(shí)施管理；

（四）大力加強(qiáng)城市用地監(jiān)督檢查。報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，依法由省級人民政府批準(zhǔn)城市建設(shè)用地的審批方式不得改變。各?。▍^(qū)、市）和有關(guān)城市國土資源管理部門，要按照國家法律規(guī)定和有關(guān)要求，切實(shí)搞好城市建設(shè)用地審查報(bào)批工作，加強(qiáng)批后監(jiān)督管理。按照規(guī)定，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地的范圍包括，我國各直轄市、計(jì)劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市。

2、zyr6363：

問題：請問老師:

以租賃方式取得的土地不得:

轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)租 抵押 修建永久建筑物嗎?

老師：你好：

一、要搞清土地使用權(quán)租賃權(quán)和租賃國有土地使用權(quán)的區(qū)別。租賃國有土地使用權(quán)是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價(jià)而原始取得的一定期限的國有土地使用權(quán)。租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地一級市場。土地租賃是土地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對土地進(jìn)行使用和收益。土地使用權(quán)租賃發(fā)生在二級土地市場。

二、租賃方式取得的土地可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、修建永久建筑物，但是有條件的。在國有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。租賃國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓和抵押，其條件是： 一是經(jīng)國有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；四是租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押。

租賃國有土地使用權(quán)可以出租。租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。因此，租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租可不經(jīng)土地所有權(quán)人同意，但仍應(yīng)繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。

土地承租期間新增建筑物的歸屬。土地使用權(quán)租賃權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應(yīng)予以注意。

1、ljljh：

問題：請老師給講一下標(biāo)定地價(jià)，宗地地價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)的聯(lián)系與區(qū)別，它們各自的作用?謝謝!老師：你好

關(guān)于標(biāo)定地價(jià)，宗地地價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)的聯(lián)系與區(qū)別，以下內(nèi)容供參考。

1．聯(lián)系：在我國已形成了以基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)為核心，包括出讓底價(jià)和市場交易價(jià)等在內(nèi)的地價(jià)體系。其中基準(zhǔn)地價(jià)反映宏觀地價(jià)水平，標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、市場交易價(jià)屬于宗地地價(jià)。

2．區(qū)別

基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，是各城鎮(zhèn)按不同級別、地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)評估以城鎮(zhèn)整體為單位進(jìn)行?；鶞?zhǔn)地價(jià)有如下內(nèi)涵：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性平均地價(jià)，可以是級別或區(qū)段的平均地價(jià)，也可以是路段的平均值；基準(zhǔn)地價(jià)是各類用地的平均地價(jià)，是條件相近的區(qū)域中商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的平均地價(jià)；基準(zhǔn)地價(jià)是政府在一定時(shí)期內(nèi)評估的覆蓋全市(縣)的土地使用權(quán)價(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)。

標(biāo)定地價(jià)是市、縣政府根據(jù)需要評估的、正常土地市場中、正常經(jīng)營管理?xiàng)l件和政策下具體宗地一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)評估可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評估，也可以按市場交易資料采用一定方法評估的宗地地價(jià)。標(biāo)定地價(jià)有以下內(nèi)涵：標(biāo)定地價(jià)是政府評估的具體地塊的地價(jià)，即宗地地價(jià)；一般情況下標(biāo)定地價(jià)不進(jìn)行大面積評估，只是根據(jù)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等市場交易活動(dòng)或股份制企業(yè)改制時(shí)才進(jìn)行評估；標(biāo)定地價(jià)也是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)。

宗地是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。宗地地價(jià)就是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊的價(jià)格。

2、wsx2132444qp：

問題：黑老師你好

在第一講的時(shí)候有個(gè)同學(xué)問

煩請老師能在百忙之中將本課程所涉及的各種情況下的批準(zhǔn)權(quán)限予以歸類

如：什么情況下由縣級以上人民政府批準(zhǔn)

什么情況下由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

什么情況下由國務(wù)院批準(zhǔn)等等

不勝感激。

或說明對此類問題如何復(fù)習(xí)？？

你的回復(fù)是近日進(jìn)行歸類 我怎么到處找不到，請問在什么地方可以找到?拜托了.老師：您好！

土地管理有關(guān)審批項(xiàng)目、審批部門、審批依據(jù)知識匯總

1、審批項(xiàng)目：在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。審批部門：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門。審批依據(jù)：《土地管理法》第十五條。

2、審批項(xiàng)目：省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：國務(wù)院。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條。

3、審批項(xiàng)目：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，國務(wù)院批準(zhǔn)。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實(shí)施條例》第八條。

4、審批項(xiàng)目：地級市（區(qū)）、縣級市（區(qū)）、縣城所在地鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實(shí)施條例》第八條。

5、審批項(xiàng)目：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。審批部門：可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實(shí)施條例》第八條。

6、審批項(xiàng)目：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。審批部門：根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十六條。

7、審批項(xiàng)目：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。審批部門：根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十六條。

8、審批項(xiàng)目：征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的和其他土地超過七十公頃的。審批部門：國務(wù)院。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十五條。

10、審批項(xiàng)目：征收基本農(nóng)田以外的耕地未超過三十五公頃的和其他土地未超過七十公頃的。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十五條。

11、審批項(xiàng)目：省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的。審批部門：國務(wù)院。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十四條。

12、審批項(xiàng)目：以劃撥方式取得建設(shè)用地。審批部門：縣級以上人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第五十四條，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條。

13、審批項(xiàng)目：一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的。審批部門：按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。審批依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第十七條。

14、審批項(xiàng)目：一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，審批部門：國務(wù)院 審批依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第十七條。

15、審批項(xiàng)目：縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂出讓土地使用權(quán)總面積方案 審批部門：按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。審批依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第十條。

16、審批項(xiàng)目：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。審批部門：按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。審批依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條。

17、審批項(xiàng)目：直轄市的城市總體規(guī)劃。審批部門：國務(wù)院。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

18、審批項(xiàng)目：省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

19、審批項(xiàng)目：設(shè)市城市和縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。20、審批項(xiàng)目：市管轄的縣人民政府所在地城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。審批部門：市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

21、審批項(xiàng)目：其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。審批部門：縣級人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

22、審批項(xiàng)目：城市分區(qū)規(guī)劃由審批。審批部門：城市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

23、審批項(xiàng)目：城市詳細(xì)規(guī)劃。審批部門：由城市人民政府審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

24、審批項(xiàng)目：涉及城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的。審批部門：須經(jīng)同級人民代表大會(huì)或者常務(wù)委員會(huì)審查同意后報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。