第一篇：2015年下半年湖南省土地管理基礎與法規(guī)：耕地補償制度考試題

2015年下半年湖南省土地管理基礎與法規(guī)：耕地補償制度

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。A：先進先出法 B：后進先出法 C：加權平均法 D：個別認定法 E：土地

2、決定建筑物價格的最基本因素是。A：材料價格 B：房產市場狀況 C：建筑物成新度 D：重置價 E：時間因素

3、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入。A：增加 B：減少 C：不變 D：不確定 E：土地

4、土地關系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的__之間的關系。A．人與人 B．人與地 C．地與地

D．土地使用權與土地所有者

5、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由__處理。A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門 C．鄉(xiāng)級人民政府

D．單位所在地人民政府

6、商業(yè)服務設施的集聚程度，可以用來表示。A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達程度 E：時間因素

7、下列關于資產的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項形成 C：能夠給企業(yè)帶來經濟利益 D：資產增加，負債則減少 E：土地

8、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時，考慮到一些地區(qū)經濟較為落后，需要適當降低稅額以及一些經濟發(fā)達地區(qū)需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的__。A．10% B．20% C．30% D．50%

9、土地利用總體規(guī)劃的本質特征是__。A．綜合性和戰(zhàn)略性 B．綜合性和控制性 C．控制性和權威性 D．戰(zhàn)略性和長期性

10、在下列選項中，不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計入當期損益．【2008年考試真題】

A：辦公經費和業(yè)務招待費 B：研究費用

C：對外銷售產品時提供的產品質量保證

D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地

11、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地等耕地減少情況 E．建設占用耕地等耕地增加情況

12、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為__因素。A．環(huán)境 B．一般 C．區(qū)域 D．個別 E．社會

13、擬建項目進行投資估算時應該采用．【2002年考試真題】 A：工程概算定額 B：工程預算定額 C：工程結算定額 D：工程決算定額 E：土地

14、框架結構的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

15、人地關系是人類在利用土地的過程中形成的__之間的相互關系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

16、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

17、新古典主義經濟學家關于地租本質含義的闡述主要基于對__的比較。A．產品的市場價格與生產價格 B．產品的生產價格與社會平均價格 C．邊際產品價格與生產要素價格

D．產品的社會平均價格與生產要素價格

18、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機會研究 B．預測實踐 C．生產研究

D．詳細可行性研究 E．初步可行性研究

19、下列固定資產中應計提折舊的有__。A．季節(jié)性停用、修理停用的設備 B．經營租賃方式租人的固定資產 C．經營租賃方式租出的固定資產 D．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產 20、《土地管理法》規(guī)定，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關。由__確定。A．國務院

B．省級人民政府 C．縣級人民政府 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

21、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素

22、下列會計報表屬于靜態(tài)會計報表的是__。A．資產負債表 B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤分配表

23、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關系是。

A：定基發(fā)展速度等于相應各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積 B：環(huán)比發(fā)展速度等于相應各期定基發(fā)展速度的連乘積 C：定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度減1 D：定基發(fā)展速度等于相應各期環(huán)比發(fā)展速度的總和 E：土地

24、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定，土地使用權抵押權的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《土地他項權利證明書》

25、銷售不動產的營業(yè)稅稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成本逼近法中，農地取得費的計息期為__。A．整個開發(fā)期 B．1/2開發(fā)期 C．1/4開發(fā)期 D．3/4開發(fā)期

2、土地變更登記是指因__等內容發(fā)生變更而進行的登記。A．土地權利人發(fā)生改變

B．因土地權利人姓名發(fā)生變更 C．因土地權利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更 E．土地權利的消滅

3、下列債務人或者第三人有權處分的財產中，可以抵押的有。A：房屋所有權 B：建設用地使用權 C：獨立的地役權 D：學校教學樓 E：擔保物權

4、根據(jù)《房地產測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

5、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學科。

A：工程項目 B：單項工程 C：建設項目 D：單位工程 E：分部工程

6、城鎮(zhèn)范圍內新征用的非耕地應自__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A．批準征用之日 B．開工建設之日

C．實際使用土地之日 D．批準征用次月

7、對于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象不僅包括土地管理的相對人，還包括享有土地征收和建設用地審批權的地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權的國土資源行政主管部門

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實施

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動和為進行督促和檢查

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督

8、按監(jiān)察時間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為。A：事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察 B：普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察 C：內部監(jiān)察和外部監(jiān)察 D：自力監(jiān)察和他力監(jiān)察 E：35％～50％

9、根據(jù)《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，須符合。

A：按照土地使用權出讓合同的約定已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書

B：按照土地使用權出讓合同的約定進行集資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

C：轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

D：必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府鑒證

E：必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

10、宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為__。A．其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度 B．臨街線，底邊中點深度

C．其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度 D．臨街線，最深處深度

11、土地管理的目的是。A：維護土地公有制

B：實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

C：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態(tài)效益和社會效益 D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

12、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質 B．地勢 C．地形 D．地震

13、下列有關標準差系數(shù)的敘述，正確的說法有．【2007年考試真題】 A：標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值 B：標準差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標準差系數(shù)是極差與平均值的比值

D：標準差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強

14、復議機關應當自受理申請之日起60日內作出行政復議決定。但有下列情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長30日。A：案情重大、復雜、疑難的 B：爭議的標的價值較大的 C：無第三人參加復議的

D：申請人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調查的

E：申請人的代理人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調查的

15、竣工圖費一般取建筑安裝工程設計費的__。A．6%～8% B．8%～10% C．10%～12% D．12%～14%

16、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

17、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開展的工作包括（）。A．實地踏勘，收集有關資料 B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書 C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法 E．試算待估價宗地價格

18、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。010 A：、、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬

B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導數(shù)值 C：總報酬曲線中的轉向點為邊際報酬曲線的最高點

D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段 E：總報酬為最大時，邊際報酬為零

19、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細規(guī)劃

20、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括．【2007年考試真題】 A：金融服務 B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調控 E：信用中介

21、根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內的國有土地使用權的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃

C：城市年度建設用地計劃 D：社會主義公有制的制度 E：經濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略

22、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B：當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比 C：當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比

E：當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比

23、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質地巖 E．變質巖

24、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目 D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

25、構成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內容有__。A．統(tǒng)計設計 B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理 D．統(tǒng)計整理 E．統(tǒng)計調查

第二篇：2017年四川省土地管理基礎與法規(guī)：耕地補償制度試題

2017年四川省土地管理基礎與法規(guī)：耕地補償制度試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)土地管理的需要，建立__，保證土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任務。A．健全土地管理制度 B．土地資源保護制度

C．社會主義土地公有制制度 D．合理利用土地制度

2、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

3、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

4、決定城市土地利用價值的重要因素是__。A．經濟發(fā)展狀況 B．交通狀況及通達度 C．人口密度 D．區(qū)位

5、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地

6、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

7、A．1635 B．1650 C．1785 D．1799

8、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。A．可行性研究費 B．勘察設計費 C．土地征補費 D．拆遷安置費

9、《國家賠償法》規(guī)定，復議機關應當自收到申請之日起__個月內作出決定。A．2 B．3 C．5 D．7

10、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是。【2002年考試真題】 A：法人代表 B：他項權利者 C：土地用途 D：買賣協(xié)議 E：調節(jié)消費結構

11、行政處罰的決定程序分為__。A．特殊程序和一般程序 B．簡易程序和特殊程序 C．一般程序和特殊程序 D．簡易程序和一般程序

12、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 C．解釋變量間的零階相關系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關系數(shù)較低

13、繼續(xù)教育的內容包括__。A．土地估價新理論 B．土地估價實務

C．國外不動產估價技術及發(fā)展動態(tài) D．與土地估價相關的專業(yè)知識 E．土地估計新技術、新方法

14、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C：區(qū)域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時間因素

15、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉讓房地產取得的增值稅額為征稅對象 B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額 D．實行超額累計稅率 E．采用扣除法和評估法計算增值額

16、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

17、__不屬于影響土地利用的因素。A．自然因素 B．經濟因素 C．社會因素 D．區(qū)域因素

18、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當 C．贈與 D．交換 E．賣

19、__是指保險合同當事人一方如果放棄合同中可以主張的某項權利，日后不得再行主張該權利。A．棄權 B．告知 C．禁止反言 D．保證

20、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應當進行實地調查。

A．影響較大的

B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據(jù)與當事人陳述有較大差異的 D．證據(jù)五當事人陳述有微小差異的 E．復議饑構認為需要實地調查的

21、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．土地所有權 B．抵押權

C．土地使用權 D．收益

22、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法，補充耕地的責任單位是（）。A．占地企業(yè) B．甲縣政府 C．乙縣政府

D．市國土資源部門

23、我國金融的組織體系是以為主體。A：中國銀行 B：專業(yè)銀行

C：國有商業(yè)銀行 D：政策性銀行 E：土地

24、是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計設計 B：統(tǒng)計調查 C：統(tǒng)計整理 D：統(tǒng)計分析 E：土地

25、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331、313、354、294元／平方米，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結果為元／平方米?！?004年考試真題】 A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下面說法正確的是__。

A．土地質量與土地的投入成正比

B．確定土地質量等級是以土地的適用性為前提，以土地評價為基礎 C．土地的質量決定著土地的生產關系的差異 D．土地質量沒有地域性差異

2、土地合法使用，應以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動產權屬證書 B．城市規(guī)劃

C．土地使用權出讓合同 D．行政法規(guī)

3、下列行為中，屬于行政許可的是。A：交警指揮交通 B：結婚登記

C：頒發(fā)最低生活保障費 D：頒發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 E：35％～50％

4、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應按照被征收土地的__用途給予補償。A．規(guī)劃 B．申請 C．原 D．預期

5、土地統(tǒng)計的內容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權屬 D．面積 E．破壞情況

6、經營性企業(yè)在經營過程中的總費用包括。A：銷售成本 B：銷售費用 C：銷售稅金 D：經營管理費

E：農村社會經濟發(fā)展水平

7、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

8、定額在社會主義經濟管理中的地位是__。

A．定額是節(jié)約社會勞動，提高勞動生產率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調社會化大生產的工具 C．定額是微觀市場調控的依據(jù)

D．定額在實現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會公平方面有巨大的作用

9、城市基準地價是__年期的土地使用權價格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準日后的剩余 D．轉讓剩余

10、《物權法》規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自__時生效。A．不動產交付 B．不動產登記 C．合同簽訂 D．合同成立

11、建筑物的耐用年限可分為。A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經濟耐用年限 D：平均耐用年限 E：預計耐用年限

12、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內容包括。A：城市發(fā)展方向 B：城市性質 C：城市布局

D：城市發(fā)展規(guī)模 E：城市人口

13、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。A．生長喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點內部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林

14、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查

D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

15、土地市場主體中，市場的__的基本任務在于維持交易秩序，提供交易質量和效率。協(xié)調土地交易關系。A．供給者 B．需求者 C．中介者 D．管理者

16、農用地價格影響因素為。A：種植作物種類 B：自然因素

C：社會經濟因素 D：特殊因素

E：農村社會經濟發(fā)展水平17、18、征收土地是一種__行為。A．法律 B．國家 C．政府 D．集體

19、房地產開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內容包括．【2009年考試真題】 A：核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設用地批準書 D：規(guī)劃設計方案審批

E：建設項目選址及定點審批

20、平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

21、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如等內容。A：容積率 B：建筑物高度 C：覆蓋率限制 D：環(huán)境

E：用途和利用限制

22、依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．10 B．15 C．30 D．45

23、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比，這里的“三算”是指。A：設計概算 B：施工圖預算 C：工程結算 D：竣工決算 E：施工預算

24、下列屬于沉積巖主要特征的是__。

A．沉積巖中常含古代生物遺跡，經石化作用即成化石 B．大部分沉積巖都是塊狀結晶的巖石 C．層理構造顯著

D．主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E．有的具有干裂、孔隙、結核等

25、反映通達程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

第三篇：2008土地管理基礎與法規(guī)

2008土地管理基礎與法規(guī)

一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權經營方式獲取國有建設用地使用權的國家控股公司，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業(yè)不需要辦理變更土地登記手續(xù)。()

2.依據(jù)《耕地占用稅暫行條例實施細則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農業(yè)建設的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報酬體現(xiàn)了土地的平均生產力。()

4.依據(jù)土地供應政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規(guī)劃屬宏觀控制性規(guī)劃，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃是實施性、管理性規(guī)劃。()

6.依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。()

7.從2007年起，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()

9.為確保供應出的土地能夠及時開發(fā)建設，每宗地的開發(fā)建設時間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據(jù)需要，為產權清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。()

二、單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.土地關系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的()之間的關系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之()以下的土地閑置費。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國務院 B.省級人民政府

C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門

14.第二次全國土地調查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以()為調查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數(shù)據(jù)。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之()。A.消亡 B.轉移 C.不變 D.重新確定

16.開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經濟肥力和有效肥力

C.經濟肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經營權的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本

所產生的生產率差別

C.農業(yè)資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D.土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

19.依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。

A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門

C.鄉(xiāng)級人民政府 D.鄉(xiāng)級土地管理部門

20.全國第二次土地調查不包括()。

A.土地利用現(xiàn)狀調查 B.土地權屬調查

C.土地條件調查 D.土地等級調查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發(fā)。

A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府

22.依據(jù)有關法律規(guī)定，我國土地所有權分為()。

A.國有土地所有權和農民集體土地承包權

B.國有土地所有權和集體土地所有權

C.國有建設用地所有權和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地所有權

D.國有建設用地所有權和國有農用地所有權

23.依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由()代表國家行使?！?/p>

A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國務院 D.省級人民政府

24.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權利證書不包括()。

A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農村承包地使用權證》 D.《土地他項權利證明書》

25.裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態(tài)利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續(xù)性 D.，區(qū)位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域為單位)，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。

A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B.平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)

C.根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D.根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到

31.甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。

A.該房地產可以抵押

B.該房地產不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。

A.鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府

33.土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。

A.縣級人民政府 B.市級人民政府

C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34?！吨腥A人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經營耕地的單位或者個人連續(xù)()年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據(jù)《土地復墾規(guī)定》，對不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復墾義務的企業(yè)和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據(jù)《農村土地承包法》規(guī)定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當()。

A.將承包的土地交回發(fā)包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C.發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進行土地承包經營活動

D.給予適當補償后，發(fā)包方收回原承包土地

37.耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權屬來源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認征地調查結果

C.組織征地聽證 D.土地規(guī)劃設計

41.國家根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展需要，每()年進行一次全國土地調查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據(jù)有關規(guī)定，統(tǒng)一年產值標準應設定基準時點，一般()年調整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現(xiàn)階段，不是導致耕地減少的因素應該是()。

A.土地整理 B.建設占用 C.生態(tài)退耕 D.產業(yè)結構

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。

A.土地利用整體效率最大化

B.協(xié)調建設與保護的矛盾

C.消除土地利用中負外部性影響

D.確保被征地農民生活水平不降低

45.以下事務中，()不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責的內容。

A.擬定有關執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件

B.監(jiān)督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況

C.負責土地違法案件的統(tǒng)計、分析和通報工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃()等。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.全國土地利用總體規(guī)劃

C.城市土地利用總體規(guī)劃 D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

47.依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地使用權()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預告登記

48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。

A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

50.某企業(yè)因生產規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據(jù)農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數(shù)量的說法正確的是()。A.等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B.等級折算系數(shù)小于l時按1計，所以補充耕地的數(shù)量為15公頃

C.等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D.需補充耕地的數(shù)量為5公頃

三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)

51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地數(shù)量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經濟供給的稀缺性

E.土地報酬遞減的可能性

52.為進一步健全土地登記制度，應該推動建立()的不動產統(tǒng)一登記制度。

A.統(tǒng)一機構 B.統(tǒng)一程序 C.統(tǒng)一效力 D.統(tǒng)一時點

E.統(tǒng)一用途

53.基本農田保護責任書中的內容包括()等。

Ao基本農田的面積、地塊 B.各類有機質含量

C.基本農田的地力等級 D.當事人的權利與義務

E.獎勵與處罰

54.關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有()。

A.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經有關部門批準后，可以轉讓土地使用權

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權

C.土地使用權轉讓經雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同

D.無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B.先城市后鄉(xiāng)村

C.節(jié)約土地 D.集約發(fā)展

E.先規(guī)劃后建設

57.依據(jù)有關規(guī)定，征收()，須經國務院批準。

A.基本農田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農田以外的耕地35公頃

58.下列關于土地市場的特質描述正確的是()。

A.土地交易實質是土地產權契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場特有的

C.土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統(tǒng)一體

D.土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場不具有一般市場的規(guī)定性

E.不同地區(qū)由于經濟發(fā)展水平不同，土地市場產生和發(fā)展的動力也不完全相同 59.依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，在()的情況下，主持人應當終止拍賣。

A.競買人不足三人 B.競買人不足五人

C.競買人不足七人 D.競買人的最高應價未達到底價

E.競買人的最低應價未達到底價

60.下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押

B.土地使用權抵押設定本身發(fā)生土地使用權轉移

C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E.土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

61.關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

62.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業(yè)用地 B.煤礦用地

C.倉儲用地 D.批發(fā)零售用地

E.商務金融用地

63.下列關于基本農田及基本農田保護，表述正確的是()。

A.基本農田，又稱之為“吃飯?zhí)铩薄ⅰ氨Ｃ铩?/p>

B.基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產優(yōu)質的耕地

C.所有的優(yōu)良耕地都是基本農田

D.基本農田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結合、嚴格保護”

E.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的80%以上

64.依據(jù)有關規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。

A.國家機關辦公用地 B.高新技術產業(yè)用地

C.公共交通設施用地 D.國家重點扶持的水利設施用地

E.經濟適用住房用地

65.依據(jù)有關規(guī)定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有()。

A.農村村民每戶只能有一處宅基地

B.農村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E.農村村民建房，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準后即可建設

四、情景分析題(2題，內含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當?shù)赝恋厥袌鼍W發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規(guī)定申請時間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據(jù)有關政策，以下關于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發(fā)布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日

67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。

A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間

B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格

68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。

A.因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人

B.丙公司沒有競價資格

C.丙公司具有競價資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人

69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質，下列說法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競買保證金轉為受讓地塊的定金

D.在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后，保證金轉為土地出讓價款

70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。

A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)土地使用證，并向銀行申請抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發(fā)證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)國有建設用地使用權證書

(二)某縣根據(jù)國家規(guī)定，已經制定并公布實施了“統(tǒng)一年產值和征地區(qū)片綜合地價標準”。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標準辦理了建設用地征地等手續(xù)后開始施工建設。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價的方法主要包括()。

A.農用地價格修正法 B.征地案例比較測算法

C.年產值倍數(shù)法 D.基準地價修正法

72.在本案中，對被征地農民的合理補償應該是()。A.征地區(qū)片綜合地價

B.征地區(qū)片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償

C.征地區(qū)片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

D.征地區(qū)片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

73.在本案中，被征地農民得到的補償標準應該是()。

A.一律5萬元/畝

B.一律4.5萬元/畝

C.一律4萬元/畝

D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝

74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區(qū)域的農民的正確解釋是()。

A.對基礎設施用地征收的土地，應給予較低水平的補償

B。對條件較差的土地，應給予較低水平的補償

C.對相同條件的土地，應根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補償

D.對不同質量的土地，應給予不同水平的補償

75.在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農民可向縣級以上國土資源管理部門信訪

B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規(guī)定的日期內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核

C.雙方經過協(xié)商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決

第四篇：2013年土地管理基礎與法規(guī)——答疑精選

同程教育（）專注于個性化人力資源開發(fā)與管理今同程，為明天！

2013年土地管理基礎與法規(guī)——答疑精選

1、wanglilijunjie：

問題：老師好！

我對這兩個問題很矛盾，懇請您解答！

1，（在16講29題）建設用地審查報批程序中，以有償使用方式取得國有土地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。

2，（在16講53題）建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》，《建設用地批準書》，依照規(guī)定辦理土地登記。

上述1和2是同廣東指南中的P137的內容是相符的！

3，（在30講14題）《土地管理法實施條例》規(guī)定，供地方案經批準后，由(市、縣人民政府)向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。

4，（在30講28中C．）供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發(fā)建設用地批準書1，2與3，4的怎么會不一樣?。×硗廪r用地轉用方案，補充耕地方案，征用土地方案，供地方案到底由哪個部門擬訂？書看的不太明白，麻煩您講一下？

老師：您好！

二者都是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

所不同的是一個是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十條的規(guī)定，即： “在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的”，所針對的是“實施城市規(guī)劃占用土地的”

一個是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條、二十三的規(guī)定，即所針對的是“具體建設項目”。

附：第二十條 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。

（二）有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準。

（三）農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地。

在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍內，為實施村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣人民政府擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案，依照前款規(guī)定的程序辦理。

第二十二條 具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

（二）建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。

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（三）供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

（四）土地使用者應當依法申請土地登記。

通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

第二十三條 具體建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農用地的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

（二）建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及國有農用地的，不擬訂征用土地方案），經市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準；供地方案由批準征用土地的人民政府在批準征用土地方案時一并批準（涉及國有農用地的，供地方案由批準農用地轉用的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準）。

（三）農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

2、wanglilijunjie：

問題：老師好！

請問1，自國有土地有償使用合同規(guī)定的開發(fā)日期規(guī)定的開發(fā)日期滿2年未開發(fā)動工的屬于閑置土地嗎？

2，不允許農民個人有兩處建住宅，但允許農民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話對嗎？理由？ 老師：您好！

1，自國有土地有償使用合同規(guī)定的開發(fā)日期規(guī)定的開發(fā)日期滿2年未開發(fā)動工的屬于閑置土地。2，不允許農民個人有兩處建住宅，但允許農民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話正確。繼承是其權利！

1、wanglilijunjie：

問題：老師好！

1，以劃撥方式取得土地使用權的從事轉讓出租抵押等活動必須辦理出讓手續(xù)，如果經政府批準保留劃撥土地使用權可以進行上述的活動嗎？

2，如果征用農業(yè)承包戶的土地，土地補償費是否支付給土地承包經營者？

3，什么時候能出來大綱，什么時候能出模擬試題及06真題？

老師：您好！

1，以劃撥方式取得土地使用權的從事轉讓出租抵押等活動必須辦理出讓手續(xù)，如果經政府批準保留劃撥土地使用權可以進行上述的活動嗎？

我認為可以。

(1)劃撥土地的轉讓。劃撥土地的轉讓有兩種規(guī)定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應

當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經依法批準利用原有劃撥土地進行經營性開發(fā)建設的，應當按照市場價補繳土地出讓金。經依法批準轉讓原劃撥土地使用權的，應當在土地有形市場公開交易，按照市場價補繳土地出讓金；低于市場價交易的，政府應當行使優(yōu)先購買權。

(2)劃撥土地使用權的出租。①房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發(fā)生轉讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃。③租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同。

(3)劃撥土地使用權的抵押。劃撥土地使用權抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值。因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權屬。

(4)對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

2，如果征用農業(yè)承包戶的土地，土地補償費是否支付給土地承包經營者？

土地補償費、安置補助費的歸屬及發(fā)放規(guī)定：土地補償費歸農村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

3，什么時候能出來大綱，什么時候能出模擬試題及06真題？

我也很急，沒辦法，只有等。

2、lz_pyg：

問題：老師:您好!

國有土地使用權性質是否只有“劃撥”和“出讓”，而我看到一個商品房的土地證上在土地使用權性質一欄中寫的“轉讓”，這種寫法是否不規(guī)范?謝謝!

老師：您好！

建設用地使用權的取得方式?！段餀喾ā反_定將“國有土地使用權”規(guī)范為“建設用地使用權”。在現(xiàn)階段，按照國家有關規(guī)定，取得建設用地使用權的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得；②通過國家出讓方式取得；③通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)；④通過土地或房地產租賃方式取得。

3、lijingchen：

問題：老師，你好!請問地役權的概念是什么?具體包括哪些內容?謝謝!

老師：您好！

用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權(國有土地使用權)、宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權等。地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。地役權具有以下特征：①地役權是使用他人土地的權利；②地役權是使自己土地便利的權利；③地役權具有從屬性和不可分性。

1、wsx2132444qp：

問題：黑老師你好:

馬上就要考試了，但我還有一個問題很困惑，問題是這樣的:

如果一個小城市想要征收耕地20公頃，但是為了土地的整體性，其中有3公頃為基本農田，那么，農用地轉用和征地應如何辦理審批手續(xù)?

按照農用地轉用審批權限應在省，自治區(qū)，直轄市，但是涉及到基本農田征收的審批權限，在國務

院

問:1 是不是先行經省，自治區(qū)，直轄市辦理農用地轉用審批，再去國務院辦理征地審批呢?2 還是去國務院辦理征地審批手續(xù)時，一起辦理農用地轉用審批?我也不知道說清楚了沒?

總之.到底是怎么辦理了?先去哪，后去哪，還是某個地方一起給辦了?我很著急?。。。。。?！拜托拜托~~~~~~~~~

老師：你好：

一、凡是基本農田都要由國務院辦理征地審批手續(xù)時，一起辦理農用地轉用審批。

二、國務院征地審批手續(xù)最新政策（今年可能不考）《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》 國土資發(fā)[2006] 320號。【發(fā)布時間： 2007.01.23】（1）審查報批工作總體要求。按照《通知》規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，從2007年起調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，省級人民政府將對城市建設用地負總責。國土資源部依據(jù)規(guī)劃和計劃，對城市農用地轉用和土地征收方案審查把關；指導、監(jiān)督與核查地方組織實施工作。省級國土資源管理部門按照有關規(guī)定和省級人民政府要求，負責本行政區(qū)內城市農用地轉用和土地征收方案的審查匯總上報；農用地轉用和土地征收實施方案的審核、實施、監(jiān)督檢查和報國土資源部備案等工作。

（2）報批程序與實施步驟。報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，城市建設用地報批和實施，按照報國務院批準農用地轉用和土地征收、省級人民政府負責組織實施、城市人民政府具體實施三個階段組織進行。（3）報批與實施必需材料（4）有關工作具體要求。

（一）抓緊組織制定貫徹落實措施；

（二）嚴格依據(jù)規(guī)劃計劃審查報批用地；

（三）切實搞好用地批后實施管理；

（四）大力加強城市用地監(jiān)督檢查。報國務院批準的城市建設用地審批方式調整后，依法由省級人民政府批準城市建設用地的審批方式不得改變。各?。▍^(qū)、市）和有關城市國土資源管理部門，要按照國家法律規(guī)定和有關要求，切實搞好城市建設用地審查報批工作，加強批后監(jiān)督管理。按照規(guī)定，報國務院批準城市建設用地的范圍包括，我國各直轄市、計劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市。

2、zyr6363：

問題：請問老師:

以租賃方式取得的土地不得:

轉讓 轉租 抵押 修建永久建筑物嗎?

老師：你好：

一、要搞清土地使用權租賃權和租賃國有土地使用權的區(qū)別。租賃國有土地使用權是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價而原始取得的一定期限的國有土地使用權。租賃土地使用權發(fā)生在土地一級市場。土地租賃是土地使用權人在保留土地合法使用權的條件下，承租權人在一定期限內以支付租金為代價對土地進行使用和收益。土地使用權租賃發(fā)生在二級土地市場。

二、租賃方式取得的土地可以轉讓、轉租、抵押、修建永久建筑物，但是有條件的。在國有土地租賃期限內需改變租賃合同約定用途的，承租人應當向國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請，經批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據(jù)改變的用途相應調整租金。租賃國有土地使用權可以轉讓和抵押，其條件是： 一是經國有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書；四是租賃土地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押。

租賃國有土地使用權可以出租。租賃土地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其土地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。因此，租賃土地使用權轉租可不經土地所有權人同意，但仍應繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。

土地承租期間新增建筑物的歸屬。土地使用權租賃權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。租賃土地使用權人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬于該租賃土地使用權人。這兩者的區(qū)別應予以注意。

1、ljljh：

問題：請老師給講一下標定地價，宗地地價，基準地價的聯(lián)系與區(qū)別，它們各自的作用?謝謝!老師：你好

關于標定地價，宗地地價，基準地價的聯(lián)系與區(qū)別，以下內容供參考。

1．聯(lián)系：在我國已形成了以基準地價和標定地價為核心，包括出讓底價和市場交易價等在內的地價體系。其中基準地價反映宏觀地價水平，標定地價、出讓底價、市場交易價屬于宗地地價。

2．區(qū)別

基準地價是城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格，是各城鎮(zhèn)按不同級別、地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權的平均價格。基準地價評估以城鎮(zhèn)整體為單位進行?；鶞实貎r有如下內涵：基準地價是區(qū)域性平均地價，可以是級別或區(qū)段的平均地價，也可以是路段的平均值；基準地價是各類用地的平均地價，是條件相近的區(qū)域中商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的平均地價；基準地價是政府在一定時期內評估的覆蓋全市(縣)的土地使用權價格；基準地價是單位土地面積的地價。

標定地價是市、縣政府根據(jù)需要評估的、正常土地市場中、正常經營管理條件和政策下具體宗地一定使用年限內的價格。標定地價評估可以以基準地價為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過系數(shù)修正進行評估，也可以按市場交易資料采用一定方法評估的宗地地價。標定地價有以下內涵：標定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價；一般情況下標定地價不進行大面積評估，只是根據(jù)土地使用權出讓、轉讓、抵押、出租等市場交易活動或股份制企業(yè)改制時才進行評估；標定地價也是確定土地使用權出讓底價的參考和依據(jù)。

宗地是地籍的最小單元,是指以權屬界線組成的封閉地塊。宗地地價就是指以權屬界線組成的封閉地塊的價格。

2、wsx2132444qp：

問題：黑老師你好

在第一講的時候有個同學問

煩請老師能在百忙之中將本課程所涉及的各種情況下的批準權限予以歸類

如：什么情況下由縣級以上人民政府批準

什么情況下由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

什么情況下由國務院批準等等

不勝感激。

或說明對此類問題如何復習？？

你的回復是近日進行歸類 我怎么到處找不到，請問在什么地方可以找到?拜托了.老師：您好！

土地管理有關審批項目、審批部門、審批依據(jù)知識匯總

1、審批項目：在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當?shù)恼{整。審批部門：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農業(yè)行政主管部門。審批依據(jù)：《土地管理法》第十五條。

2、審批項目：省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：國務院。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條。

3、審批項目：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：經省、自治區(qū)人民政府審查同意后，國務院批準。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。

4、審批項目：地級市（區(qū)）、縣級市（區(qū)）、縣城所在地鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。

5、審批項目：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。審批部門：可以由省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府批準。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。

6、審批項目：經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。審批部門：根據(jù)國務院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十六條。

7、審批項目：經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。審批部門：根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十六條。

8、審批項目：征收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的和其他土地超過七十公頃的。審批部門：國務院。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十五條。

10、審批項目：征收基本農田以外的耕地未超過三十五公頃的和其他土地未超過七十公頃的。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十五條。

11、審批項目：省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的。審批部門：國務院。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十四條。

12、審批項目：以劃撥方式取得建設用地。審批部門：縣級以上人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第五十四條，《城市房地產管理法》第二十三條。

13、審批項目：一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的。審批部門：按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。審批依據(jù)：《土地管理法實施條例》第十七條。

14、審批項目：一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，審批部門：國務院 審批依據(jù)：《土地管理法實施條例》第十七條。

15、審批項目：縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂出讓土地使用權總面積方案 審批部門：按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。審批依據(jù)：《城市房地產管理法》第十條。

16、審批項目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產。審批部門：按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。審批依據(jù)：《城市房地產管理法》第三十九條。

17、審批項目：直轄市的城市總體規(guī)劃。審批部門：國務院。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

18、審批項目：省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市以及國務院指定的其他城市的總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

19、審批項目：設市城市和縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。20、審批項目：市管轄的縣人民政府所在地城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。審批部門：市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

21、審批項目：其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。審批部門：縣級人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

22、審批項目：城市分區(qū)規(guī)劃由審批。審批部門：城市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

23、審批項目：城市詳細規(guī)劃。審批部門：由城市人民政府審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

24、審批項目：涉及城市性質、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的。審批部門：須經同級人民代表大會或者常務委員會審查同意后報原批準機關審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

第五篇：上海2017年土地管理基礎與法規(guī)：耕地資源狀況模擬試題

上海2017年土地管理基礎與法規(guī)：耕地資源狀況模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時間因素

2、我國目前的商業(yè)銀行不包括。

A：中國銀行

B：城市銀行

C：農村商業(yè)銀行

D：中國進出口銀行

E：土地

3、土地分等定級因素是指對土地質量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。

A．經濟

B．政治

C．社會

D．人文

E．自然

4、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，__票據(jù)按面值計價入賬。

A．帶息

B．不帶息

C．應收

D．應付

5、資產評估中的無風險利率一般采用。

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券利率

D：資金的市場利率

E：土地

6、目前我國建設工程招標的方式主要有__。

A．全過程招標

B．公開招標

C．邀請招標

D．協(xié)議招標

7、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A：十一屆三中全會

B：十二大

C：十三大

D：十四大

E：土地

8、最珍貴的農用地是__。

A．農田

B．林地

C．園地

D．耕地

9、我國行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負舉證責任

B．原告負舉證責任

C．人民法院負舉證責任

D．行政機關負舉證責任

10、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，申請聽證的，在告知后超過__個工怍日提出聽證的，聽證機構不予受理。

A．3 B．5 C．7 D．10

11、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額就是由于__。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變12、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。

A．市場比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．剩余法

13、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向__。

A．人民法院提起行政訴訟

B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決

D．國務院申請裁決

E．國土資源部裁決

14、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內

C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內

15、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】

A：保險索賠

B：保險理賠

C：承保

D：擔保

E：土地

16、根據(jù)我國《保險法》的有關規(guī)定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】

A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

17、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結果為元／㎡。

A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

18、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

19、某企業(yè)擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應該繳納土地增值稅__。

A．300萬元

B．400萬元

C．500萬元

D．600萬元

20、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。

A：1％

B：3％

C：1‰

D：3‰

E：專職副總督察(副部長級)1名

21、在土地增值額扣除項目中，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額的__以內計算扣除。

A．5% B．10% C．15% D．20%

22、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。

A．實地調查

B．實地探測

C．地籍調查

D．地籍探測

23、開發(fā)商采用預售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產權登記面積

C：房屋預測面積

D：房屋實測面積

E：土地

24、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產，對于房產稅的繳納，應采取方式處理。

A：不必繳納房產稅

B：由集體企業(yè)按房產原值繳納房產稅

C：由國有企業(yè)按房產原值繳納房產稅

D：以折舊費作為房租，由集體企業(yè)繳納房產稅

E：土地

25、在成本逼近法中，投資利潤的正確計算公式為__。

A．投資利潤＝(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費)×投資回報率

B．投資利潤＝(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息)×利潤率

C．投資利潤＝(土地取得費+土地開發(fā)費)×投資回報率

D．投資利潤＝(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費)×貸款利率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、反映經營成果的會計因素有__。

A．支出

B．收入

C．費用

D．利潤 E．資產

2、關于新古典學派的馬歇爾對地租的認識，以下表述是正確的。

A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構成C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成D：土地的“原始價值”部分是真正的地租

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

3、《城市房地產管理法》規(guī)定為房地產交易的基本制度。

A：房地產價格申報制度

B：房地產價格評估制度

C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度

E：國有土地有償有期限使用制度

4、按建筑物主要承重構件材料分類的有。

A：木結構

B：磚石結構

C：框架結構

D：磚混結構

E：鋼結構

5、城市基準地價工作編制完成后，當?shù)厝嗣裾畱蛏鐣嫉闹饕獌热萦校?2002年真題)A：基準地價工作底圖

B：基準地價技術報告

C：土地級別和均質區(qū)域

D：基準地價表

E：建立城市地價分析體系

6、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，城市建設用地報批和實施，按照三個階段組織進行。

A：報國務院批準農用地轉用和土地征收

B：國土資源部負責組織實施

C：省級人民政府負責組織實施

D：城市人民政府具體實施

E：城市人民政府國土資源管理部門具體實施

7、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是__。

A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C．行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E．地方性法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

8、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設施等過程中所發(fā)生的各項費用，__表示在建工程的實際成本。

A．貸方

B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

9、下列有可能影響不動產價格升降的有__。

A．經濟發(fā)展

B．城市化進程

C．城市規(guī)劃

D．國家或行業(yè)領導人的升遷變故

E．不動產價格政策

10、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務設施的是．【2009年考試真題】

A：中小學校

B：派出所

C：菜市場

D：籃球場

E：公交車站

11、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有（）等。

A．功能價值法

B．使用年限法

C．成新率法

D．使用量比例法

12、農戶李某現(xiàn)需對自家承包的基本農田以外的200平方米的耕地申請轉用，根據(jù)規(guī)定轉用需要經批準。

A：鄉(xiāng)級人民政府

B：縣級人民政府

C：省級人民政府

D：國務院

E：35％～50％

13、房地產稅收的特征不包括__。

A．征稅對象特定

B．稅收體系簡單

C．稅源分布零散

D．稅收基礎穩(wěn)定

14、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，衛(wèi)生、體育用地土地使用權出讓最高年限為__年。

A．40 B．50 C．70 D．80

15、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優(yōu)點是。

A：易求取地價上漲率

B：貨幣易理解

C：不受幣值變動的影響

D：受幣值變動的影響

E：交易參考便利

16、劃撥用地的供地程序包括。

A：擬定土地供應方案

B：土地供應方案公示、土地供應方案報批

C：組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認書

D：簽署劃撥決定書

E：交納土地相關稅費、領取批準手續(xù)

17、下列關于現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，表述正確的是__。

A．采用一級、二級兩個層次的分類體系

B．采用一級、二級、三級三個層次的分類體系

C．共分57個一級類、12個二級類

D．共分12個一級類、57個二級類、78個三級類

E．共分12個一級類、57個二級類

18、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質地巖

E．變質巖

19、《國務院關于加強土地凋控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬__行為。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地

20、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

21、根據(jù)我國《城市房地產管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產交易包括。

A：房地產轉讓

B：房地產抵押

C：房地產開發(fā)

D：房屋租賃

E：物業(yè)管理

22、土地管理的特征包括。

A：土地管理的主體是各級政府的國土資源行政主管部門及其公務員

B：綜合運用行政、經濟、法律、技術等方法管理土地

C：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產生的人與人、人與地、地與地之間的關系

D：土地管理不具有鮮明的階級性

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

23、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據(jù)的是。

A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款

D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

24、我國土地制度改革主要是指__改革。

A．土地儲備制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

25、根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為幾種形式．【2002年考試真題】

A：分散組團式

B：自由式

C：一城一區(qū)式

D：城鎮(zhèn)組群式

E：市政代征用地比例