第一篇：2015年下半年湖南省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地補(bǔ)償制度考試題

2015年下半年湖南省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地補(bǔ)償制度

考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用可以使當(dāng)期成本升高，利潤(rùn)降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來(lái)的不利影響。A：先進(jìn)先出法 B：后進(jìn)先出法 C：加權(quán)平均法 D：個(gè)別認(rèn)定法 E：土地

2、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：材料價(jià)格 B：房產(chǎn)市場(chǎng)狀況 C：建筑物成新度 D：重置價(jià) E：時(shí)間因素

3、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會(huì)增加需求量，供應(yīng)商的總收入。A：增加 B：減少 C：不變 D：不確定 E：土地

4、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中所發(fā)生的__之間的關(guān)系。A．人與人 B．人與地 C．地與地

D．土地使用權(quán)與土地所有者

5、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，必須由__處理。A．縣級(jí)人民政府

B．縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門 C．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

D．單位所在地人民政府

6、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示。A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時(shí)間因素

7、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成 C：能夠給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少 E：土地

8、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過(guò)最低稅額的__。A．10% B．20% C．30% D．50%

9、土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是__。A．綜合性和戰(zhàn)略性 B．綜合性和控制性 C．控制性和權(quán)威性 D．戰(zhàn)略性和長(zhǎng)期性

10、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益．【2008年考試真題】

A：辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi) B：研究費(fèi)用

C：對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D：用于購(gòu)買工程用物資的500萬(wàn)元銀行存款 E：土地

11、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃

B．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況

12、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為_(kāi)_因素。A．環(huán)境 B．一般 C．區(qū)域 D．個(gè)別 E．社會(huì)

13、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用．【2002年考試真題】 A：工程概算定額 B：工程預(yù)算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地

14、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

15、人地關(guān)系是人類在利用土地的過(guò)程中形成的__之間的相互關(guān)系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

16、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

17、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(duì)__的比較。A．產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格 B．產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格 C．邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

D．產(chǎn)品的社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

18、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機(jī)會(huì)研究 B．預(yù)測(cè)實(shí)踐 C．生產(chǎn)研究

D．詳細(xì)可行性研究 E．初步可行性研究

19、下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計(jì)提折舊的有__。A．季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備 B．經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn) C．經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) 20、《土地管理法》規(guī)定，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)。由__確定。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府 C．縣級(jí)人民政府 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

21、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個(gè)性差異 D：規(guī)劃不同 E：時(shí)間因素

22、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是__。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤(rùn)分配表

23、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關(guān)系是。

A：定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積 B：環(huán)比發(fā)展速度等于相應(yīng)各期定基發(fā)展速度的連乘積 C：定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度減1 D：定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的總和 E：土地

24、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。A．《國(guó)有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

25、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為_(kāi)_。A．整個(gè)開(kāi)發(fā)期 B．1/2開(kāi)發(fā)期 C．1/4開(kāi)發(fā)期 D．3/4開(kāi)發(fā)期

2、土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E．土地權(quán)利的消滅

3、下列債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的有。A：房屋所有權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：獨(dú)立的地役權(quán) D：學(xué)校教學(xué)樓 E：擔(dān)保物權(quán)

4、根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有。A：無(wú)頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池

5、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。

A：工程項(xiàng)目 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程 C：建設(shè)項(xiàng)目 D：?jiǎn)挝还こ?E：分部工程

6、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)自__起開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A．批準(zhǔn)征用之日 B．開(kāi)工建設(shè)之日

C．實(shí)際使用土地之日 D．批準(zhǔn)征用次月

7、對(duì)于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說(shuō)法，正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象不僅包括土地管理的相對(duì)人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級(jí)人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國(guó)土資源行政主管部門

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實(shí)施

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)和為進(jìn)行督促和檢查

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督

8、按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為。A：事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察 B：普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察 C：內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察 D：自力監(jiān)察和他力監(jiān)察 E：35％～50％

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合。

A：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書

B：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行集資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

D：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證

E：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門鑒證

10、宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為_(kāi)_。A．其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度 B．臨街線，底邊中點(diǎn)深度

C．其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度 D．臨街線，最深處深度

11、土地管理的目的是。A：維護(hù)土地公有制

B：實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益 D：?jiǎn)渭兗訌?qiáng)耕地保護(hù)

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

12、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢(shì) C．地形 D．地震

13、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有．【2007年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值

D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)

14、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。但有下列情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)30日。A：案情重大、復(fù)雜、疑難的 B：爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的 C：無(wú)第三人參加復(fù)議的

D：申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

E：申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

15、竣工圖費(fèi)一般取建筑安裝工程設(shè)計(jì)費(fèi)的__。A．6%～8% B．8%～10% C．10%～12% D．12%～14%

16、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長(zhǎng) B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

17、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開(kāi)展的工作包括（）。A．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B．簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書 C．確定估價(jià)基準(zhǔn)日

D．選擇適宜的估價(jià)方法 E．試算待估價(jià)宗地價(jià)格

18、下圖是土地報(bào)酬曲線示意圖，下列選項(xiàng)中正確的有。010 A：、、分別為總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬

B：從計(jì)算過(guò)程來(lái)看，邊際報(bào)酬是總報(bào)酬的一階導(dǎo)數(shù)值 C：總報(bào)酬曲線中的轉(zhuǎn)向點(diǎn)為邊際報(bào)酬曲線的最高點(diǎn)

D：第一階段為報(bào)酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段 E：總報(bào)酬為最大時(shí)，邊際報(bào)酬為零

19、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國(guó)家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

20、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括．【2007年考試真題】 A：金融服務(wù) B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調(diào)控 E：信用中介

21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃

C：城市年度建設(shè)用地計(jì)劃 D：社會(huì)主義公有制的制度 E：經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展戰(zhàn)略

22、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比 C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比

E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比

23、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為_(kāi)_。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質(zhì)地巖 E．變質(zhì)巖

24、國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括。

A：使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目 B：使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 C：使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目 D：使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目 E：使用國(guó)家對(duì)外征收的所得稅的項(xiàng)目

25、構(gòu)成統(tǒng)計(jì)活動(dòng)基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B．統(tǒng)計(jì)分析

C．統(tǒng)計(jì)資料管理 D．統(tǒng)計(jì)整理 E．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

第二篇：2017年四川省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地補(bǔ)償制度試題

2017年四川省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地補(bǔ)償制度試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)土地管理的需要，建立__，保證土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任務(wù)。A．健全土地管理制度 B．土地資源保護(hù)制度

C．社會(huì)主義土地公有制制度 D．合理利用土地制度

2、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

3、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

4、決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B．交通狀況及通達(dá)度 C．人口密度 D．區(qū)位

5、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地

6、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià) B：同樣用途地價(jià) C：相同地價(jià) D：類似地價(jià) E：時(shí)間因素

7、A．1635 B．1650 C．1785 D．1799

8、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有__。A．可行性研究費(fèi) B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) C．土地征補(bǔ)費(fèi) D．拆遷安置費(fèi)

9、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__個(gè)月內(nèi)作出決定。A．2 B．3 C．5 D．7

10、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是?！?002年考試真題】 A：法人代表 B：他項(xiàng)權(quán)利者 C：土地用途 D：買賣協(xié)議 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

11、行政處罰的決定程序分為_(kāi)_。A．特殊程序和一般程序 B．簡(jiǎn)易程序和特殊程序 C．一般程序和特殊程序 D．簡(jiǎn)易程序和一般程序

12、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

13、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。A．土地估價(jià)新理論 B．土地估價(jià)實(shí)務(wù)

C．國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D．與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí) E．土地估計(jì)新技術(shù)、新方法

14、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時(shí)間因素

15、土地增值稅的特點(diǎn)包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對(duì)象 B．征稅面有局限性

C．對(duì)個(gè)體用戶采用扣除法計(jì)算增值額 D．實(shí)行超額累計(jì)稅率 E．采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額

16、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

17、__不屬于影響土地利用的因素。A．自然因素 B．經(jīng)濟(jì)因素 C．社會(huì)因素 D．區(qū)域因素

18、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當(dāng) C．贈(zèng)與 D．交換 E．賣

19、__是指保險(xiǎn)合同當(dāng)事人一方如果放棄合同中可以主張的某項(xiàng)權(quán)利，日后不得再行主張?jiān)摍?quán)利。A．棄權(quán) B．告知 C．禁止反言 D．保證

20、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

A．影響較大的

B．需要實(shí)地止嫩或者勘測(cè)的

C．證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的 D．證據(jù)五當(dāng)事人陳述有微小差異的 E．復(fù)議饑構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的

21、土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．土地所有權(quán) B．抵押權(quán)

C．土地使用權(quán) D．收益

22、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門統(tǒng)一安排將開(kāi)墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是（）。A．占地企業(yè) B．甲縣政府 C．乙縣政府

D．市國(guó)土資源部門

23、我國(guó)金融的組織體系是以為主體。A：中國(guó)銀行 B：專業(yè)銀行

C：國(guó)有商業(yè)銀行 D：政策性銀行 E：土地

24、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C：統(tǒng)計(jì)整理 D：統(tǒng)計(jì)分析 E：土地

25、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331、313、354、294元／平方米，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元／平方米?！?004年考試真題】 A：322 B：323 C：324 D：331 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下面說(shuō)法正確的是__。

A．土地質(zhì)量與土地的投入成正比

B．確定土地質(zhì)量等級(jí)是以土地的適用性為前提，以土地評(píng)價(jià)為基礎(chǔ) C．土地的質(zhì)量決定著土地的生產(chǎn)關(guān)系的差異 D．土地質(zhì)量沒(méi)有地域性差異

2、土地合法使用，應(yīng)以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

3、下列行為中，屬于行政許可的是。A：交警指揮交通 B：結(jié)婚登記

C：頒發(fā)最低生活保障費(fèi) D：頒發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 E：35％～50％

4、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃 B．申請(qǐng) C．原 D．預(yù)期

5、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權(quán)屬 D．面積 E．破壞情況

6、經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的總費(fèi)用包括。A：銷售成本 B：銷售費(fèi)用 C：銷售稅金 D：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

7、剩余法估價(jià)中，確定評(píng)估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

8、定額在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位是__。

A．定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具 C．定額是微觀市場(chǎng)調(diào)控的依據(jù)

D．定額在實(shí)現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會(huì)公平方面有巨大的作用

9、城市基準(zhǔn)地價(jià)是__年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A．無(wú)限

B．各用途法定最高出讓 C．基準(zhǔn)日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

10、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自__時(shí)生效。A．不動(dòng)產(chǎn)交付 B．不動(dòng)產(chǎn)登記 C．合同簽訂 D．合同成立

11、建筑物的耐用年限可分為。A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經(jīng)濟(jì)耐用年限 D：平均耐用年限 E：預(yù)計(jì)耐用年限

12、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括。A：城市發(fā)展方向 B：城市性質(zhì) C：城市布局

D：城市發(fā)展規(guī)模 E：城市人口

13、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。A．生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地 C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護(hù)堤林

14、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

15、土地市場(chǎng)主體中，市場(chǎng)的__的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率。協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。A．供給者 B．需求者 C．中介者 D．管理者

16、農(nóng)用地價(jià)格影響因素為。A：種植作物種類 B：自然因素

C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 D：特殊因素

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平17、18、征收土地是一種__行為。A．法律 B．國(guó)家 C．政府 D．集體

19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括．【2009年考試真題】 A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批

20、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

21、通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如等內(nèi)容。A：容積率 B：建筑物高度 C：覆蓋率限制 D：環(huán)境

E：用途和利用限制

22、依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．10 B．15 C．30 D．45

23、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比，這里的“三算”是指。A：設(shè)計(jì)概算 B：施工圖預(yù)算 C：工程結(jié)算 D：竣工決算 E：施工預(yù)算

24、下列屬于沉積巖主要特征的是__。

A．沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B．大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C．層理構(gòu)造顯著

D．主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E．有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等

25、反映通達(dá)程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網(wǎng)密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

第三篇：2008土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

2008土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

一、判斷題(10題，題號(hào)1-10，共10分。請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“、/”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式獲取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)家控股公司，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃方式配置土地，企業(yè)不需要辦理變更土地登記手續(xù)。()

2.依據(jù)《耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報(bào)酬體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。()

4.依據(jù)土地供應(yīng)政策，別墅類項(xiàng)目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國(guó)、省級(jí)、地市級(jí)和縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬宏觀控制性規(guī)劃，鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃是實(shí)施性、管理性規(guī)劃。()

6.依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。()

7.從2007年起，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收調(diào)整為每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)后實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。()

9.為確保供應(yīng)出的土地能夠及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)二年。()

10.市、縣人民政府可根據(jù)需要，為產(chǎn)權(quán)清晰、申請(qǐng)材料齊全的儲(chǔ)備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。()

二、單項(xiàng)選擇題(40題，題號(hào)11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

11.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中所發(fā)生的()之間的關(guān)系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之()以下的土地閑置費(fèi)。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國(guó)務(wù)院 B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府 D.縣級(jí)人民政府土地管理部門

14.第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以()為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之()。A.消亡 B.轉(zhuǎn)移 C.不變 D.重新確定

16.開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力

C.經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本

所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C.農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 D.土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

19.依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由()登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

A.縣級(jí)人民政府 B.縣級(jí)土地管理部門

C.鄉(xiāng)級(jí)人民政府 D.鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門

20.全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括()。

A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B.土地權(quán)屬調(diào)查

C.土地條件調(diào)查 D.土地等級(jí)調(diào)查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發(fā)。

A.縣級(jí)以上土地管理部門 B.縣級(jí)以上人民政府

C.縣級(jí)土地管理部門 D.縣級(jí)人民政府

22.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為()。

A.國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

B.國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C.國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

D.國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)

23.依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國(guó)家所有的土地所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。”

A.各級(jí)人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國(guó)務(wù)院 D.省級(jí)人民政府

24.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書不包括()。

A.《國(guó)有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》 D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

25.裸地指表層為土質(zhì)，基本無(wú)植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設(shè)用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態(tài)利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續(xù)性 D.，區(qū)位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊(cè)措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過(guò)l畝o的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是()。

A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B.平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)

C.根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算

D.根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到

31.甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是()。

A.該房地產(chǎn)可以抵押

B.該房地產(chǎn)不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設(shè)用地利用過(guò)程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向()申報(bào)變更登記，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，方具有法律效力。

A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門 B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

C.縣級(jí)人民政府 D.市、縣級(jí)人民政府

33.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭(zhēng)議，由()處理。

A.縣級(jí)人民政府 B.市級(jí)人民政府

C.縣級(jí)以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)()年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》，對(duì)不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)()。

A.將承包的土地交回發(fā)包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

C.發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

37.耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開(kāi)、公正的原則。從2006年起，每()年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請(qǐng)書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權(quán)屬來(lái)源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

C.組織征地聽(tīng)證 D.土地規(guī)劃設(shè)計(jì)

41.國(guó)家根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每()年進(jìn)行一次全國(guó)土地調(diào)查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般()年調(diào)整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是()。

A.土地整理 B.建設(shè)占用 C.生態(tài)退耕 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標(biāo)。

A.土地利用整體效率最大化

B.協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾

C.消除土地利用中負(fù)外部性影響

D.確保被征地農(nóng)民生活水平不降低

45.以下事務(wù)中，()不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。

A.擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件

B.監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況

C.負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃()等。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.全國(guó)土地利用總體規(guī)劃

C.城市土地利用總體規(guī)劃 D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

47.依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)設(shè)用地使用權(quán)()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預(yù)告登記

48.W市A縣縣城居民李某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內(nèi)，李某可以向W市政府國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)行政復(fù)議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說(shuō)法正確的是()。

A.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元

B.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元

C.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬(wàn)元

D.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬(wàn)元

50.某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是()。A.等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B.等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C.等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D.需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

三、多項(xiàng)選擇題(15題，題號(hào)51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地?cái)?shù)量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

E.土地報(bào)酬遞減的可能性

52.為進(jìn)一步健全土地登記制度，應(yīng)該推動(dòng)建立()的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

A.統(tǒng)一機(jī)構(gòu) B.統(tǒng)一程序 C.統(tǒng)一效力 D.統(tǒng)一時(shí)點(diǎn)

E.統(tǒng)一用途

53.基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括()等。

Ao基本農(nóng)田的面積、地塊 B.各類有機(jī)質(zhì)含量

C.基本農(nóng)田的地力等級(jí) D.當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

E.獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

54.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法正確的有()。

A.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣級(jí)人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同

D.無(wú)償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農(nóng)田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉(cāng)庫(kù)

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循()等原則。

A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B.先城市后鄉(xiāng)村

C.節(jié)約土地 D.集約發(fā)展

E.先規(guī)劃后建設(shè)

57.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A.基本農(nóng)田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃

58.下列關(guān)于土地市場(chǎng)的特質(zhì)描述正確的是()。

A.土地交易實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場(chǎng)特有的

C.土地市場(chǎng)是有形的土地和無(wú)形的權(quán)益、信息、咨詢服務(wù)等的統(tǒng)一體

D.土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場(chǎng)不具有一般市場(chǎng)的規(guī)定性

E.不同地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，土地市場(chǎng)產(chǎn)生和發(fā)展的動(dòng)力也不完全相同 59.依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，在()的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A.競(jìng)買人不足三人 B.競(jìng)買人不足五人

C.競(jìng)買人不足七人 D.競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

E.競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

60.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是()。

A.通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押

B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E.土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

61.關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國(guó)有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D.針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)

E.對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

62.在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業(yè)用地 B.煤礦用地

C.倉(cāng)儲(chǔ)用地 D.批發(fā)零售用地

E.商務(wù)金融用地

63.下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述正確的是()。

A.基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田?/p>

B.基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地

C.所有的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田

D.基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”

E.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上

64.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括()等。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地 B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C.公共交通設(shè)施用地 D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E.經(jīng)濟(jì)適用住房用地

65.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有()。

A.農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

B.農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請(qǐng)宅基地

E.農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

四、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

(一)某市擬公開(kāi)出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國(guó)土資源局于2007年12月1日在當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)網(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時(shí)間為2007年12月18日上午8時(shí)至2008年1月7日下午4時(shí)，同時(shí)該市國(guó)土資源局規(guī)定申請(qǐng)時(shí)間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請(qǐng)掛牌，但被認(rèn)為超過(guò)了申請(qǐng)截止時(shí)間而被該市國(guó)土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競(jìng)買人乙公司報(bào)價(jià)最高，競(jìng)買人丙公司的報(bào)價(jià)低于乙公司的報(bào)價(jià)，丙公司又于2008年1月7日下午3時(shí)50分再次申請(qǐng)報(bào)價(jià)，但因沒(méi)有時(shí)間填寫報(bào)價(jià)單和缺少一名競(jìng)買人被該市國(guó)土資源局拒絕。就上述內(nèi)容，回答66~ 70小題的問(wèn)題。

66.根據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時(shí)間說(shuō)法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動(dòng)，補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距掛牌活動(dòng)開(kāi)始的時(shí)間不得少于10日

67.對(duì)于甲公司的競(jìng)買人資格，下列說(shuō)法正確的是()。

A.甲公司不具有競(jìng)買資格，因?yàn)槠渖暾?qǐng)掛牌時(shí)間已超過(guò)法定時(shí)間

B.甲公司具有競(jìng)買資格，因?yàn)槠渖暾?qǐng)掛牌時(shí)間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請(qǐng)掛牌，則甲公司不具有競(jìng)買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請(qǐng)掛牌，則甲公司具有競(jìng)買人資格

68.對(duì)于該市國(guó)土資源局的做法，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.因乙公司出價(jià)最高，按照價(jià)高者得的原則，乙公司應(yīng)為該地塊的競(jìng)得人

B.丙公司沒(méi)有競(jìng)價(jià)資格

C.丙公司具有競(jìng)價(jià)資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應(yīng)詢問(wèn)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人

69.參加掛牌的公司在參與競(jìng)買之前，都交納了競(jìng)買保證金;對(duì)于競(jìng)買保證金的性質(zhì)，下列說(shuō)法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競(jìng)買保證金是意向用地者參加掛牌活動(dòng)的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競(jìng)買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金

D.在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款

70.乙公司若通過(guò)掛牌競(jìng)買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說(shuō)法正確的是()。

A.該市國(guó)土資源局與乙公司簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)土地使用證，并向銀行申請(qǐng)抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對(duì)出讓宗地進(jìn)行分割發(fā)證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書

(二)某縣根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實(shí)施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過(guò)路段的征地區(qū)片綜合地價(jià)分別為5萬(wàn)元/畝、4.5萬(wàn)元/畝和4萬(wàn)元/畝。在按照標(biāo)準(zhǔn)辦理了建設(shè)用地征地等手續(xù)后開(kāi)始施工建設(shè)。

就上述問(wèn)題，回答71-75小題的問(wèn)題。

71.按照有關(guān)規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的方法主要包括()。

A.農(nóng)用地價(jià)格修正法 B.征地案例比較測(cè)算法

C.年產(chǎn)值倍數(shù)法 D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

72.在本案中，對(duì)被征地農(nóng)民的合理補(bǔ)償應(yīng)該是()。A.征地區(qū)片綜合地價(jià)

B.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償

C.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)

D.征地區(qū)片綜合地價(jià)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)

73.在本案中，被征地農(nóng)民得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是()。

A.一律5萬(wàn)元/畝

B.一律4.5萬(wàn)元/畝

C.一律4萬(wàn)元/畝

D.分別為5萬(wàn)元/畝、4.5萬(wàn)元/畝和4萬(wàn)元/畝

74.在本案中，對(duì)得到的補(bǔ)償少于5萬(wàn)元/畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是()。

A.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施用地征收的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償

B。對(duì)條件較差的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償

C.對(duì)相同條件的土地，應(yīng)根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補(bǔ)償

D.對(duì)不同質(zhì)量的土地，應(yīng)給予不同水平的補(bǔ)償

75.在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農(nóng)民可向縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門信訪

B.信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門復(fù)核

C.雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題

D.采取阻礙施工等方式解決

第四篇：2013年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)——答疑精選

同程教育（）專注于個(gè)性化人力資源開(kāi)發(fā)與管理今同程，為明天！

2013年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)——答疑精選

1、wanglilijunjie：

問(wèn)題：老師好！

我對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題很矛盾，懇請(qǐng)您解答！

1，（在16講29題）建設(shè)用地審查報(bào)批程序中，以有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

2，（在16講53題）建設(shè)用地審查報(bào)批程序中，以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書》，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，依照規(guī)定辦理土地登記。

上述1和2是同廣東指南中的P137的內(nèi)容是相符的！

3，（在30講14題）《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由(市、縣人民政府)向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

4，（在30講28中C．）供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書1，2與3，4的怎么會(huì)不一樣??！另外農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征用土地方案，供地方案到底由哪個(gè)部門擬訂？書看的不太明白，麻煩您講一下？

老師：您好！

二者都是依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。

所不同的是一個(gè)是依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十條的規(guī)定，即： “在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的”，所針對(duì)的是“實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的”

一個(gè)是依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十二條、二十三的規(guī)定，即所針對(duì)的是“具體建設(shè)項(xiàng)目”。

附：第二十條 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）市、縣人民政府按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。

（二）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)。

（三）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地。

在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣人民政府?dāng)M訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案，依照前款規(guī)定的程序辦理。

第二十二條 具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。

（二）建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

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（三）供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。

（四）土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。

通過(guò)招標(biāo)、拍賣方式提供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬訂方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。

第二十三條 具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)用地的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。

（二）建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及國(guó)有農(nóng)用地的，不擬訂征用土地方案），經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)；供地方案由批準(zhǔn)征用土地的人民政府在批準(zhǔn)征用土地方案時(shí)一并批準(zhǔn)（涉及國(guó)有農(nóng)用地的，供地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)）。

（三）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。

2、wanglilijunjie：

問(wèn)題：老師好！

請(qǐng)問(wèn)1，自國(guó)有土地有償使用合同規(guī)定的開(kāi)發(fā)日期規(guī)定的開(kāi)發(fā)日期滿2年未開(kāi)發(fā)動(dòng)工的屬于閑置土地嗎？

2，不允許農(nóng)民個(gè)人有兩處建住宅，但允許農(nóng)民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話對(duì)嗎？理由？ 老師：您好！

1，自國(guó)有土地有償使用合同規(guī)定的開(kāi)發(fā)日期規(guī)定的開(kāi)發(fā)日期滿2年未開(kāi)發(fā)動(dòng)工的屬于閑置土地。2，不允許農(nóng)民個(gè)人有兩處建住宅，但允許農(nóng)民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話正確。繼承是其權(quán)利！

1、wanglilijunjie：

問(wèn)題：老師好！

1，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的從事轉(zhuǎn)讓出租抵押等活動(dòng)必須辦理出讓手續(xù)，如果經(jīng)政府批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行上述的活動(dòng)嗎？

2，如果征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)是否支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者？

3，什么時(shí)候能出來(lái)大綱，什么時(shí)候能出模擬試題及06真題？

老師：您好！

1，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的從事轉(zhuǎn)讓出租抵押等活動(dòng)必須辦理出讓手續(xù)，如果經(jīng)政府批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行上述的活動(dòng)嗎？

我認(rèn)為可以。

(1)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)

當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開(kāi)交易，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金；低于市場(chǎng)價(jià)交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(2)劃撥土地使用權(quán)的出租。①房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行租賃。③租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。

(3)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬。

(4)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

2，如果征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)是否支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者？

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬及發(fā)放規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

3，什么時(shí)候能出來(lái)大綱，什么時(shí)候能出模擬試題及06真題？

我也很急，沒(méi)辦法，只有等。

2、lz_pyg：

問(wèn)題：老師:您好!

國(guó)有土地使用權(quán)性質(zhì)是否只有“劃撥”和“出讓”，而我看到一個(gè)商品房的土地證上在土地使用權(quán)性質(zhì)一欄中寫的“轉(zhuǎn)讓”，這種寫法是否不規(guī)范?謝謝!

老師：您好！

建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式?！段餀?quán)法》確定將“國(guó)有土地使用權(quán)”規(guī)范為“建設(shè)用地使用權(quán)”。在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過(guò)行政劃撥方式取得；②通過(guò)國(guó)家出讓方式取得；③通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式)；④通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。

3、lijingchen：

問(wèn)題：老師，你好!請(qǐng)問(wèn)地役權(quán)的概念是什么?具體包括哪些內(nèi)容?謝謝!

老師：您好！

用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。地役權(quán)具有以下特征：①地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利；②地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利；③地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

1、wsx2132444qp：

問(wèn)題：黑老師你好:

馬上就要考試了，但我還有一個(gè)問(wèn)題很困惑，問(wèn)題是這樣的:

如果一個(gè)小城市想要征收耕地20公頃，但是為了土地的整體性，其中有3公頃為基本農(nóng)田，那么，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地應(yīng)如何辦理審批手續(xù)?

按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限應(yīng)在省，自治區(qū)，直轄市，但是涉及到基本農(nóng)田征收的審批權(quán)限，在國(guó)務(wù)

院

問(wèn):1 是不是先行經(jīng)省，自治區(qū)，直轄市辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再去國(guó)務(wù)院辦理征地審批呢?2 還是去國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)時(shí)，一起辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批?我也不知道說(shuō)清楚了沒(méi)?

總之.到底是怎么辦理了?先去哪，后去哪，還是某個(gè)地方一起給辦了?我很著急?。。。。。?！拜托拜托~~~~~~~~~

老師：你好：

一、凡是基本農(nóng)田都要由國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)時(shí)，一起辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

二、國(guó)務(wù)院征地審批手續(xù)最新政策（今年可能不考）《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知》 國(guó)土資發(fā)[2006] 320號(hào)?！景l(fā)布時(shí)間： 2007.01.23】（1）審查報(bào)批工作總體要求。按照《通知》規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，從2007年起調(diào)整為每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案。報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，省級(jí)人民政府將對(duì)城市建設(shè)用地負(fù)總責(zé)。國(guó)土資源部依據(jù)規(guī)劃和計(jì)劃，對(duì)城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案審查把關(guān)；指導(dǎo)、監(jiān)督與核查地方組織實(shí)施工作。省級(jí)國(guó)土資源管理部門按照有關(guān)規(guī)定和省級(jí)人民政府要求，負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的審查匯總上報(bào)；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的審核、實(shí)施、監(jiān)督檢查和報(bào)國(guó)土資源部備案等工作。

（2）報(bào)批程序與實(shí)施步驟。報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照?qǐng)?bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收、省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施、城市人民政府具體實(shí)施三個(gè)階段組織進(jìn)行。（3）報(bào)批與實(shí)施必需材料（4）有關(guān)工作具體要求。

（一）抓緊組織制定貫徹落實(shí)措施；

（二）嚴(yán)格依據(jù)規(guī)劃計(jì)劃審查報(bào)批用地；

（三）切實(shí)搞好用地批后實(shí)施管理；

（四）大力加強(qiáng)城市用地監(jiān)督檢查。報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，依法由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)城市建設(shè)用地的審批方式不得改變。各?。▍^(qū)、市）和有關(guān)城市國(guó)土資源管理部門，要按照國(guó)家法律規(guī)定和有關(guān)要求，切實(shí)搞好城市建設(shè)用地審查報(bào)批工作，加強(qiáng)批后監(jiān)督管理。按照規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地的范圍包括，我國(guó)各直轄市、計(jì)劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及人口在50萬(wàn)以上的城市。

2、zyr6363：

問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)老師:

以租賃方式取得的土地不得:

轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)租 抵押 修建永久建筑物嗎?

老師：你好：

一、要搞清土地使用權(quán)租賃權(quán)和租賃國(guó)有土地使用權(quán)的區(qū)別。租賃國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價(jià)而原始取得的一定期限的國(guó)有土地使用權(quán)。租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)。土地租賃是土地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對(duì)土地進(jìn)行使用和收益。土地使用權(quán)租賃發(fā)生在二級(jí)土地市場(chǎng)。

二、租賃方式取得的土地可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、修建永久建筑物，但是有條件的。在國(guó)有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向國(guó)有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。租賃國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓和抵押，其條件是： 一是經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開(kāi)發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；四是租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押。

租賃國(guó)有土地使用權(quán)可以出租。租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國(guó)有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。因此，租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租可不經(jīng)土地所有權(quán)人同意，但仍應(yīng)繼續(xù)履行原國(guó)有土地租賃合同。

土地承租期間新增建筑物的歸屬。土地使用權(quán)租賃權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應(yīng)予以注意。

1、ljljh：

問(wèn)題：請(qǐng)老師給講一下標(biāo)定地價(jià)，宗地地價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)的聯(lián)系與區(qū)別，它們各自的作用?謝謝!老師：你好

關(guān)于標(biāo)定地價(jià)，宗地地價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)的聯(lián)系與區(qū)別，以下內(nèi)容供參考。

1．聯(lián)系：在我國(guó)已形成了以基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)為核心，包括出讓底價(jià)和市場(chǎng)交易價(jià)等在內(nèi)的地價(jià)體系。其中基準(zhǔn)地價(jià)反映宏觀地價(jià)水平，標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、市場(chǎng)交易價(jià)屬于宗地地價(jià)。

2．區(qū)別

基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，是各城鎮(zhèn)按不同級(jí)別、地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估以城鎮(zhèn)整體為單位進(jìn)行?；鶞?zhǔn)地價(jià)有如下內(nèi)涵：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性平均地價(jià)，可以是級(jí)別或區(qū)段的平均地價(jià)，也可以是路段的平均值；基準(zhǔn)地價(jià)是各類用地的平均地價(jià)，是條件相近的區(qū)域中商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的平均地價(jià)；基準(zhǔn)地價(jià)是政府在一定時(shí)期內(nèi)評(píng)估的覆蓋全市(縣)的土地使用權(quán)價(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)。

標(biāo)定地價(jià)是市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的、正常土地市場(chǎng)中、正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策下具體宗地一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)評(píng)估可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過(guò)系數(shù)修正進(jìn)行評(píng)估，也可以按市場(chǎng)交易資料采用一定方法評(píng)估的宗地地價(jià)。標(biāo)定地價(jià)有以下內(nèi)涵：標(biāo)定地價(jià)是政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)，即宗地地價(jià)；一般情況下標(biāo)定地價(jià)不進(jìn)行大面積評(píng)估，只是根據(jù)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等市場(chǎng)交易活動(dòng)或股份制企業(yè)改制時(shí)才進(jìn)行評(píng)估；標(biāo)定地價(jià)也是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)。

宗地是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。宗地地價(jià)就是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊的價(jià)格。

2、wsx2132444qp：

問(wèn)題：黑老師你好

在第一講的時(shí)候有個(gè)同學(xué)問(wèn)

煩請(qǐng)老師能在百忙之中將本課程所涉及的各種情況下的批準(zhǔn)權(quán)限予以歸類

如：什么情況下由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)

什么情況下由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

什么情況下由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)等等

不勝感激。

或說(shuō)明對(duì)此類問(wèn)題如何復(fù)習(xí)？？

你的回復(fù)是近日進(jìn)行歸類 我怎么到處找不到，請(qǐng)問(wèn)在什么地方可以找到?拜托了.老師：您好！

土地管理有關(guān)審批項(xiàng)目、審批部門、審批依據(jù)知識(shí)匯總

1、審批項(xiàng)目：在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。審批部門：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門。審批依據(jù)：《土地管理法》第十五條。

2、審批項(xiàng)目：省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：國(guó)務(wù)院。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條。

3、審批項(xiàng)目：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實(shí)施條例》第八條。

4、審批項(xiàng)目：地級(jí)市（區(qū)）、縣級(jí)市（區(qū)）、縣城所在地鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實(shí)施條例》第八條。

5、審批項(xiàng)目：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。審批部門：可以由省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實(shí)施條例》第八條。

6、審批項(xiàng)目：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。審批部門：根據(jù)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十六條。

7、審批項(xiàng)目：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。審批部門：根據(jù)省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十六條。

8、審批項(xiàng)目：征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的和其他土地超過(guò)七十公頃的。審批部門：國(guó)務(wù)院。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十五條。

10、審批項(xiàng)目：征收基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)三十五公頃的和其他土地未超過(guò)七十公頃的。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十五條。

11、審批項(xiàng)目：省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的。審批部門：國(guó)務(wù)院。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十四條。

12、審批項(xiàng)目：以劃撥方式取得建設(shè)用地。審批部門：縣級(jí)以上人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第五十四條，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條。

13、審批項(xiàng)目：一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的。審批部門：按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。審批依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第十七條。

14、審批項(xiàng)目：一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，審批部門：國(guó)務(wù)院 審批依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第十七條。

15、審批項(xiàng)目：縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂出讓土地使用權(quán)總面積方案 審批部門：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。審批依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第十條。

16、審批項(xiàng)目：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。審批部門：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。審批依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條。

17、審批項(xiàng)目：直轄市的城市總體規(guī)劃。審批部門：國(guó)務(wù)院。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

18、審批項(xiàng)目：省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在100萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

19、審批項(xiàng)目：設(shè)市城市和縣級(jí)人民政府所在地鎮(zhèn)的城市總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。20、審批項(xiàng)目：市管轄的縣人民政府所在地城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。審批部門：市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

21、審批項(xiàng)目：其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。審批部門：縣級(jí)人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

22、審批項(xiàng)目：城市分區(qū)規(guī)劃由審批。審批部門：城市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

23、審批項(xiàng)目：城市詳細(xì)規(guī)劃。審批部門：由城市人民政府審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

24、審批項(xiàng)目：涉及城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的。審批部門：須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或者常務(wù)委員會(huì)審查同意后報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。

第五篇：上海2017年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況模擬試題

上海2017年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時(shí)間因素

2、我國(guó)目前的商業(yè)銀行不包括。

A：中國(guó)銀行

B：城市銀行

C：農(nóng)村商業(yè)銀行

D：中國(guó)進(jìn)出口銀行

E：土地

3、土地分等定級(jí)因素是指對(duì)土地質(zhì)量、級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。

A．經(jīng)濟(jì)

B．政治

C．社會(huì)

D．人文

E．自然

4、我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，__票據(jù)按面值計(jì)價(jià)入賬。

A．帶息

B．不帶息

C．應(yīng)收

D．應(yīng)付

5、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用。

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券利率

D：資金的市場(chǎng)利率

E：土地

6、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。

A．全過(guò)程招標(biāo)

B．公開(kāi)招標(biāo)

C．邀請(qǐng)招標(biāo)

D．協(xié)議招標(biāo)

7、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A：十一屆三中全會(huì)

B：十二大

C：十三大

D：十四大

E：土地

8、最珍貴的農(nóng)用地是__。

A．農(nóng)田

B．林地

C．園地

D．耕地

9、我國(guó)行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負(fù)舉證責(zé)任

B．原告負(fù)舉證責(zé)任

C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任

D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任

10、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)聽(tīng)證的，在告知后超過(guò)__個(gè)工怍日提出聽(tīng)證的，聽(tīng)證機(jī)構(gòu)不予受理。

A．3 B．5 C．7 D．10

11、開(kāi)發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個(gè)增加的地租額就是由于__。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變12、2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。

A．市場(chǎng)比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．剩余法

13、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)國(guó)土資源部的具體行政行為不服的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。

A．人民法院提起行政訴訟

B．全國(guó)人大申請(qǐng)裁決

C．全國(guó)人大常委會(huì)申請(qǐng)裁決

D．國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決

E．國(guó)土資源部裁決

14、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。

A．只要在同一個(gè)城市即可

B．需在同一供需圈內(nèi)

C．要相鄰

D．需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

15、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于．【2006年考試真題】

A：保險(xiǎn)索賠

B：保險(xiǎn)理賠

C：承保

D：擔(dān)保

E：土地

16、根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】

A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

17、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元／㎡。

A：322 B：323 C：324 D：331 E：時(shí)間因素

18、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時(shí)間因素

19、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬(wàn)元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅__。

A．300萬(wàn)元

B．400萬(wàn)元

C．500萬(wàn)元

D．600萬(wàn)元

20、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。

A：1％

B：3％

C：1‰

D：3‰

E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名

21、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額的__以內(nèi)計(jì)算扣除。

A．5% B．10% C．15% D．20%

22、地籍的原始和變更的資料一般要通過(guò)__取得。

A．實(shí)地調(diào)查

B．實(shí)地探測(cè)

C．地籍調(diào)查

D．地籍探測(cè)

23、開(kāi)發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒(méi)有竣工、驗(yàn)收，且沒(méi)有進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，與被售方簽定購(gòu)房合同時(shí)所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預(yù)測(cè)面積

D：房屋實(shí)測(cè)面積

E：土地

24、集體企業(yè)無(wú)償使用國(guó)有企業(yè)的房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理。

A：不必繳納房產(chǎn)稅

B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

C：由國(guó)有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅

E：土地

25、在成本逼近法中，投資利潤(rùn)的正確計(jì)算公式為_(kāi)_。

A．投資利潤(rùn)＝(土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))×投資回報(bào)率

B．投資利潤(rùn)＝(土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息)×利潤(rùn)率

C．投資利潤(rùn)＝(土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi))×投資回報(bào)率

D．投資利潤(rùn)＝(土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))×貸款利率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、反映經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)因素有__。

A．支出

B．收入

C．費(fèi)用

D．利潤(rùn) E．資產(chǎn)

2、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對(duì)地租的認(rèn)識(shí)，以下表述是正確的。

A：地租由“原始價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成B：地租由“原始價(jià)值”、“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成C：地租由“私有價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租

E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租

3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。

A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

E：國(guó)有土地有償有期限使用制度

4、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有。

A：木結(jié)構(gòu)

B：磚石結(jié)構(gòu)

C：框架結(jié)構(gòu)

D：磚混結(jié)構(gòu)

E：鋼結(jié)構(gòu)

5、城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有．(2002年真題)A：基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖

B：基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告

C：土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域

D：基準(zhǔn)地價(jià)表

E：建立城市地價(jià)分析體系

6、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照三個(gè)階段組織進(jìn)行。

A：報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收

B：國(guó)土資源部負(fù)責(zé)組織實(shí)施

C：省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施

D：城市人民政府具體實(shí)施

E：城市人民政府國(guó)土資源管理部門具體實(shí)施

7、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法正確的是__。

A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

8、”開(kāi)發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，__表示在建工程的實(shí)際成本。

A．貸方

B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

9、下列有可能影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格升降的有__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B．城市化進(jìn)程

C．城市規(guī)劃

D．國(guó)家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故

E．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

10、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】

A：中小學(xué)校

B：派出所

C：菜市場(chǎng)

D：籃球場(chǎng)

E：公交車站

11、在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有（）等。

A．功能價(jià)值法

B．使用年限法

C．成新率法

D．使用量比例法

12、農(nóng)戶李某現(xiàn)需對(duì)自家承包的基本農(nóng)田以外的200平方米的耕地申請(qǐng)轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府

B：縣級(jí)人民政府

C：省級(jí)人民政府

D：國(guó)務(wù)院

E：35％～50％

13、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。

A．征稅對(duì)象特定

B．稅收體系簡(jiǎn)單

C．稅源分布零散

D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

14、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，衛(wèi)生、體育用地土地使用權(quán)出讓最高年限為_(kāi)_年。

A．40 B．50 C．70 D．80

15、下列屬于路線價(jià)的“貨幣”表示的優(yōu)點(diǎn)是。

A：易求取地價(jià)上漲率

B：貨幣易理解

C：不受幣值變動(dòng)的影響

D：受幣值變動(dòng)的影響

E：交易參考便利

16、劃撥用地的供地程序包括。

A：擬定土地供應(yīng)方案

B：土地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報(bào)批

C：組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，簽署成交確認(rèn)書

D：簽署劃撥決定書

E：交納土地相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)

17、下列關(guān)于現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，表述正確的是__。

A．采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系

B．采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類體系

C．共分57個(gè)一級(jí)類、12個(gè)二級(jí)類

D．共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類、78個(gè)三級(jí)類

E．共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類

18、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為_(kāi)_。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質(zhì)地巖

E．變質(zhì)巖

19、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò)“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬__行為。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地

20、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長(zhǎng)

B：材料成本推進(jìn)

C：工會(huì)組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

21、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)抵押

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D：房屋租賃

E：物業(yè)管理

22、土地管理的特征包括。

A：土地管理的主體是各級(jí)政府的國(guó)土資源行政主管部門及其公務(wù)員

B：綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地

C：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

D：土地管理不具有鮮明的階級(jí)性

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

23、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。

A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

24、我國(guó)土地制度改革主要是指__改革。

A．土地儲(chǔ)備制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

25、根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為幾種形式．【2002年考試真題】

A：分散組團(tuán)式

B：自由式

C：一城一區(qū)式

D：城鎮(zhèn)組群式

E：市政代征用地比例