第一篇：2017年山西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體建設(shè)用地管理考試題

2017年山西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體建設(shè)用

地管理考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過(guò)投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E．土地的增值性

2、賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為_(kāi)_年，自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。A．1 B．2 C．3 D．4

3、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

4、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有__。A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C．公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán) D．要求贖回權(quán)

5、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后__日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。A．30 B．40 C．50 D．60

6、某市在某年的土地出讓總面積為1萬(wàn)m2，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元/m2，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)資金最低為_(kāi)_萬(wàn)元。A．18 B．13.5 C．9 D．4.5

7、按來(lái)源不同，固體廢物與放射性污染物來(lái)源可分為_(kāi)_。A．工業(yè)固體廢物 B．農(nóng)業(yè)固體廢物 C．城市垃圾

D．放射性固體廢物 E．農(nóng)業(yè)液體廢物

8、按照國(guó)家《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于建設(shè)用地。A：體育類(lèi) B：醫(yī)療衛(wèi)生類(lèi) C：文化娛樂(lè)類(lèi) D：行政辦公類(lèi) E：時(shí)間因素

9、采用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率?！?004年考試真題】 A：低于 B：高于 C：等于

D：等于或低于 E：時(shí)間因素

10、某市擬于2004年12月8日拍賣(mài)位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣(mài)土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬。A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

11、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線(xiàn)

D．權(quán)屬狀況

12、我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是__。A．標(biāo)定地價(jià) B．土地交易價(jià)格 C．土地登記面積

D．實(shí)際占用土地面積

13、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和 E：時(shí)間因素

14、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲(chǔ)戶(hù)，則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：時(shí)間因素

15、”同一供需圈”是指?！?004年考試真題】 A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D：與待估宗地相鄰的區(qū)域 E：時(shí)間因素

16、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為㎡。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：時(shí)間因素

17、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。A．我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B．我國(guó)人均耕地減少 C．我國(guó)土地利用率低下

D．我國(guó)土地資源日益被破壞

18、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬(wàn)人和30萬(wàn)人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為48萬(wàn)人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

19、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價(jià)中求出地租

C：從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租 D：用類(lèi)似剩余法的方法求出地租 E：時(shí)間因素 20、2010年6月1日，A縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

21、下列屬于工程保險(xiǎn)類(lèi)型的是__工程保險(xiǎn)。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝 E．實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備

22、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬(wàn)元。A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時(shí)間因素

23、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)__的修正。

A．建筑物成新?tīng)顩r B．土地開(kāi)發(fā)程度 C．土地使用權(quán)年限 D．容積率

24、商業(yè)信用的債務(wù)人是．【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業(yè)

C：家庭或個(gè)人 D：國(guó)家 E：土地

25、關(guān)于絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是。A：絕對(duì)地租是平均利潤(rùn)的一部分

B：絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 C：絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來(lái)源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長(zhǎng) B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

2、牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為_(kāi)_草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

3、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A．納稅人使用的土地面積 B．納稅人人均利用土地面積 C．納稅人年產(chǎn)土地收益面積 D．納稅人實(shí)際占用的土地面積

4、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。A：土地整理 B：建設(shè)占用 C：生態(tài)退耕

D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 E：35％～50％

5、建設(shè)單位在取得__后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．施工許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度

D：建筑物平均層數(shù) E：取得開(kāi)工許可證

7、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，測(cè)算對(duì)定級(jí)單元的作用分值時(shí)需考慮通達(dá)系數(shù)。A：道路通達(dá)度 B：公交便捷度

C：商服繁華影響度 D：對(duì)外交通便利度 E：基礎(chǔ)設(shè)施完善度

8、以下說(shuō)法正確的是。

A：在路線(xiàn)價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線(xiàn)以?xún)?nèi)以路線(xiàn)價(jià)為主，里地線(xiàn)以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主

B：在路線(xiàn)價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線(xiàn)以外以路線(xiàn)價(jià)為主，里地線(xiàn)以?xún)?nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主

C：路線(xiàn)價(jià)評(píng)估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評(píng)估 D：路線(xiàn)價(jià)評(píng)估主要用于工業(yè)用地的評(píng)估 E：幾條街道可以設(shè)立同一個(gè)路線(xiàn)價(jià)

9、營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)包括__ A．提供應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額 B．轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額 C．生產(chǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售額 D．銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售額 E．轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額

10、土地市場(chǎng)管理手段中，下列屬于經(jīng)濟(jì)手段的是__。A．制定法規(guī)

B．制定全國(guó)土地利用總體規(guī)劃 C．建立土地儲(chǔ)備制度 D．稅收措施

11、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類(lèi)型 C．權(quán)屬 D．面積 E．破壞情況

12、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括等。A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B：跨縣級(jí)行政區(qū)域的

C：爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E：國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

13、目前，中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)包括。A：中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)

B：目前中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市 E：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

14、估價(jià)合同書(shū)。

A：必須到公證機(jī)關(guān)公證 B：可以由雙方協(xié)商簽訂 C：不用到公證機(jī)關(guān)公證 D：通過(guò)法律途徑簽訂 E：按照規(guī)定的制式填寫(xiě)

15、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為_(kāi)_。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質(zhì)地巖 E．變質(zhì)巖

16、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．成交地價(jià) C．標(biāo)定地價(jià) D．出讓地價(jià)

17、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無(wú)余額的有。A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 B：營(yíng)業(yè)外收入 C：本年利潤(rùn) D：利潤(rùn)分配 E：管理費(fèi)用

18、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛荆瑸榇?，它必須__。A．取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金 B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

19、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

A．幼兒園 B．儲(chǔ)蓄所 C．停車(chē)場(chǎng) D．居委會(huì) 20、《土地管理法實(shí)施條例》屬于。A：法律 B：行政法規(guī) C：政府規(guī)章 D：部門(mén)規(guī)章 E：35％～50％

21、依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．出租 D．出售 E．抵押

22、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用，表述正確的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有

C：不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D：需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用

E：地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有

23、自然資源包括__資源。A．土地 B．水 C．礦產(chǎn) D．生物 E．回收

24、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有?！?009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

25、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線(xiàn)下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升．對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列說(shuō)法正確的是。

A：隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來(lái)越多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響

B：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素

C：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快

D：1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的

E：地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大

第二篇：浙江省2017年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體建設(shè)用地管理考試試題

浙江省2017年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體

建設(shè)用地管理考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開(kāi)發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開(kāi)發(fā)期需要3年，如開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

2、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備。

A：當(dāng)月減少

B：當(dāng)月交付使用

C：季節(jié)性停用

D：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出

E：土地

3、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元/平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價(jià)為_(kāi)_元/平方米。

A．966 B．986 C．1014 D．1035

4、某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該__。

A．在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記

B．報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記

C．報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記

D．報(bào)省國(guó)土資源廳登記

5、我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！?/p>

A.市場(chǎng)租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期? D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

6、”統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為3052．2億元”，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】

A：總量指標(biāo)

B：平均指標(biāo) C：相對(duì)指標(biāo)

D：變異指標(biāo)

E：土地

7、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。

A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

8、變種是__范圍內(nèi)的細(xì)分，在同一土種范圍內(nèi)根據(jù)表層或耕層的某些性質(zhì)或成分的變化來(lái)劃分。

A．土綱

B．土種

C．土類(lèi)

D．土屬

9、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備 度”因素的修正系數(shù)范圍為-3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較．對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。

A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4．0%-8．0％

C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3．0%～4．0％

E：合法性

10、分區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括__。

A．確定市、區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍

B．確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要的工程設(shè)施的位置和用地范圍

C．原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標(biāo)

D．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

11、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱(chēng)之為_(kāi)_。

A．重置成本

B．重建成本

C．建造成本

D．建筑造價(jià)

12、用樣地法來(lái)計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有__。

A．設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)樣地

B．確定分等因素樣地適用區(qū) C．確定分等因素

D．確定標(biāo)準(zhǔn)樣地分值

E．編制分等屬性圖

13、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元／m2，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

14、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格。

A：不變

B：下降

C：上升

D：不確定

E：土地

15、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是?！?002年考試真題】

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)

E：時(shí)間因素

16、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格P計(jì)算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時(shí)間因素

17、__是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租。

A．級(jí)差地租Ⅰ

B．級(jí)差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對(duì)地租

18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是。

A：為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)

B：設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

C：評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D：該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

E：合法性

19、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價(jià)為100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時(shí)間因素

20、我國(guó)的基本國(guó)情是__ A．人口多、耕地少

B．堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均

D．社會(huì)主義初期階段

21、在下列選項(xiàng)中，__屬于中央稅。

A．消費(fèi)稅

B．營(yíng)業(yè)稅

C．土地增值稅

D．耕地占用稅

22、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對(duì)

23、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級(jí)以上人民政府

D：省級(jí)以上人民政府

E：時(shí)間因素

24、某城市寫(xiě)字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的__對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。

A．全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)

B．該市綜合地價(jià)指數(shù)

C．全國(guó)寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)

D．該市寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)

25、印花稅對(duì)技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)．【2002年考試真題】

A：需采用鐵路運(yùn)輸?shù)墓S(chǎng)

B：小型服務(wù)修配廠(chǎng)

C：小型服裝加工廠(chǎng)

D：體育器材廠(chǎng)

E：市政代征用地比例

2、美國(guó)雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書(shū)中指出，確定還原率的方法有__。

A．市場(chǎng)投資品質(zhì)比較法

B．加總法

C．比較法

D．投資分段理論

E．對(duì)比選擇法

3、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。

A．折舊費(fèi)

B．保險(xiǎn)費(fèi)

C．貸款利息

D．房產(chǎn)稅

4、建筑安裝工程預(yù)算定額包括。

A：建筑工程預(yù)算定額

B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

C：機(jī)械臺(tái)班定額

D：間接費(fèi)用預(yù)算定額

E：折舊費(fèi)用定額

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說(shuō)法正確的是。

A：通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主管部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

6、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開(kāi)始繳納土地使用稅。

A．自批準(zhǔn)征收次日起

B．自批準(zhǔn)征收次月起

C．自開(kāi)工之日起

D．自實(shí)際使用該地之日起

7、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括。

A：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以100元以下罰款

B：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款 C：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款

E：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

8、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來(lái)

C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià)

D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法 9、2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過(guò)等程序。

A：二公告、一登記

B：告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽(tīng)證

C：告知、聽(tīng)證、調(diào)整規(guī)劃

D：調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

E：35％～50％

10、我國(guó)歷史上首次開(kāi)展全國(guó)性大規(guī)模的土地清丈是在（）。

A．秦朝

B．漢朝

C．唐朝

D．宋朝

11、按照我國(guó)相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地

B．工礦區(qū)用地

C．企業(yè)商業(yè)用地

D．建制鎮(zhèn)土地

E．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

12、評(píng)估對(duì)象土地上有建筑物評(píng)估土地價(jià)格可采用__。

A．市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格

B．利用剩余法從不動(dòng)產(chǎn)總售價(jià)中扣除建筑物現(xiàn)值，推求土地價(jià)格

C．市場(chǎng)比較法評(píng)估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評(píng)估的建筑物價(jià)格

D．收益還原法評(píng)估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評(píng)估的建筑物價(jià)格

E．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地價(jià)格

13、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于日。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

14、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，復(fù)議人員應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)收案登記表，注明收案時(shí)間、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、復(fù)議請(qǐng)求等內(nèi)容，并在__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

15、下列合同中，屬于實(shí)踐合同的有。

A：保管合同

B：借用合同

C：借款合同

D：定金合同

E：保證合同

16、企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前未分配的利潤(rùn)，在等之后，才能向投資者分配．【2002年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補(bǔ)虧

E：前期費(fèi)用

17、建筑地段地租具有的特征。

A：級(jí)差地租在建筑地段地租中影響輕微

B：為獲得生產(chǎn)場(chǎng)所和空間而必須支付

C：壟斷地租占有明顯優(yōu)勢(shì)

D：地租高低主要取決于所處位置的優(yōu)劣

E：建筑地段地租主要取決于地上建筑物的用途

18、長(zhǎng)期資金市場(chǎng)是指以長(zhǎng)期金融工具為媒介而進(jìn)行的（）期以上的資金交易活動(dòng)的總稱(chēng)。

A．半年

B．3個(gè)月

C．4個(gè)月

D．1年

19、下列土地符合免征土地使用稅的包括__。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B．由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E．經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年

20、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。

A：有利于保證質(zhì)量和工期

B：有利于降低造價(jià)

C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)

E：取得開(kāi)工許可證

21、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過(guò)程中破壞的國(guó)家不征收用的土地，復(fù)墾后仍歸__使用。

A．原集體經(jīng)濟(jì)組織 B．村民

C．村委會(huì)

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

22、對(duì)于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)要實(shí)行內(nèi)部會(huì)審制度，審查期限最多為（）個(gè)工作日。

A．15 B．20 C．30 D．50

23、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，各地、各單位應(yīng)于每年__月上旬報(bào)送下一的繼續(xù)教育計(jì)劃，由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)審查匯總，形成全國(guó)土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)計(jì)劃，經(jīng)國(guó)土資源部業(yè)務(wù)主管部門(mén)核準(zhǔn)后于次年初公布實(shí)施。

A．9 B．10 C．11 D．12

24、信用的主要形式有__信用。

A．國(guó)家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方

25、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類(lèi)的__功能。

A．承載

B．生產(chǎn)

C．生活

D．資源

第三篇：2015年下半年云南省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體建設(shè)用地管理模擬試題

2015年下半年云南省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體

建設(shè)用地管理模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A：同好曲面 B：買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn) C：區(qū)位平衡 D：非完善市場(chǎng) E：時(shí)間因素

2、土地__是地籍管理的基礎(chǔ)。A．登記 B．規(guī)劃 C．調(diào)查 D．資料

3、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上 E：土地

4、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，且在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實(shí)質(zhì)利率

D．不動(dòng)產(chǎn)租金與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的比率

5、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用（）方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

6、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是。【2009年考試真題】 A：該宗土地規(guī)劃許可的用途

B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C：該宗土地開(kāi)發(fā)周期

D：該宗土地開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià) E：時(shí)間因素

7、根據(jù)地價(jià)區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價(jià)的計(jì)算，可分按照區(qū)段地價(jià)的高低，劃分出地價(jià)等級(jí)。A：價(jià)值 B：目的 C：價(jià)格 D：用途

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

8、假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說(shuō)法正確的是__。

A．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門(mén)繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元 B．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門(mén)繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元 C．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬(wàn)元 D．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬(wàn)元

9、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級(jí)主管部門(mén)下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D：向客戶(hù)收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

10、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場(chǎng)壟斷性 C：土地市場(chǎng)地域性 D：土地資源稀缺性 E：時(shí)間因素

11、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時(shí)使用

C．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)問(wèn) D．無(wú)償收回

12、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見(jiàn)下表，里地線(xiàn)為18M,根據(jù)路線(xiàn)價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素

13、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

14、下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的是。A：預(yù)提的短期借款利息

B：資本化的專(zhuān)門(mén)借款輔助費(fèi)用 C：支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi) D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi) E：土地

15、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于個(gè)，其他不應(yīng)低于60個(gè)；各用途地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)盡可能均衡。A：200 B：100 C：120 D：80 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

16、影響土地價(jià)格的因素中，__因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素。A．一般 B．個(gè)別 C．區(qū)域 D．面積

17、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失．這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于．【2002年考試真題】 A：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：金融風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) E：土地

18、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為_(kāi)_因素。A．環(huán)境 B．一般 C．區(qū)域 D．個(gè)別 E．社會(huì)

19、在評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，可比交易實(shí)例一般應(yīng)采用方式取得。A：市場(chǎng)交易價(jià)格普查 B：市場(chǎng)交易價(jià)格抽樣調(diào)查 C：市場(chǎng)交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表 D：市場(chǎng)交易價(jià)格典型調(diào)查 E：土地

20、某市擬于2004年12月8日拍賣(mài)位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣(mài)土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬于．【2004年考試真題】 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

21、將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，逐一乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總，即得建筑物的重置價(jià)的方法稱(chēng)為_(kāi)_。A．計(jì)日工法 B．機(jī)會(huì)成本法 C．量?jī)r(jià)分離法 D．凈計(jì)法

22、若已知某市2006年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用法求取該年的月平均增長(zhǎng)率．【2007年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地

23、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段．在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容．【2007年考試真題】 A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E：土地

24、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米?！?002年考試真題】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：時(shí)間因素

25、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。A．全過(guò)程招標(biāo) B．公開(kāi)招標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo) D．協(xié)議招標(biāo) E．內(nèi)部招標(biāo)

2、國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起__個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A．3 B．6 C．9 D．12

3、對(duì)居民個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款，國(guó)家實(shí)行的原則有__。A．遵守國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲(chǔ)戶(hù)保密 E．免稅原則

4、商業(yè)銀行組織形式的分類(lèi)方式有__。A．按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類(lèi) B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍分類(lèi) C．按利益收入分類(lèi) D．按規(guī)模大小分類(lèi) E．按回收利潤(rùn)分類(lèi)

5、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有。A：成新率法 B：細(xì)節(jié)分析法 C：物價(jià)指數(shù)法 D：功能價(jià)值法 E：取得開(kāi)工許可證

6、土地利用規(guī)劃是用來(lái)限制開(kāi)發(fā)進(jìn)程，以保護(hù)__。A．工業(yè)用地 B．商業(yè)用地 C．農(nóng)業(yè)用地

D．公共活動(dòng)空地 E．自然保護(hù)區(qū)

7、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區(qū)位 B．市場(chǎng) C．交通 D．行政 E．經(jīng)濟(jì)

8、下列費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是__費(fèi)。A．拆遷 B．土地平整 C．征地 D．勞動(dòng)力安置

9、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括。A：全國(guó)土地利用總體規(guī)劃 B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃 D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃

10、建設(shè)用地審查報(bào)批程序中，以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見(jiàn)書(shū)》 B：《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》 C：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》 D：《建設(shè)用地使用證》 E：《建設(shè)用地立項(xiàng)書(shū)》

11、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒(méi)有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D．不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱(chēng)謂的規(guī)定

12、下列關(guān)于土地登記申請(qǐng)，正確的是。

A：兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記 B：未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記

C：申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料

D：代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書(shū)和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證

E：進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請(qǐng)

13、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線(xiàn) B：確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

14、一般來(lái)講，決定利率水平的主要基本因素有。A：年利潤(rùn)率 B：平均利潤(rùn)率

C：借款市場(chǎng)中資金供求比對(duì)狀況 D：企業(yè)利潤(rùn)率

E：經(jīng)營(yíng)成果的預(yù)測(cè)方案

15、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率 B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率 C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對(duì)象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低

16、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場(chǎng)比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

17、營(yíng)銷(xiāo)分析對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的__，是以項(xiàng)目所需的某種類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的組合以及對(duì)細(xì)分后各子市場(chǎng)需求空間的比較為基礎(chǔ)。A．定位與規(guī)劃 B．研究與規(guī)劃 C．定位與選擇 D．定位與研究

18、關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，以下觀點(diǎn)正確的是（）。

A．礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開(kāi)發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定

B．當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多，且條件類(lèi)似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價(jià)格

C．某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià)

D．某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)人土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

E．高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高

19、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記

C：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤碛屑s定的除外

E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

20、土地租賃權(quán)與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)__。A．收益權(quán) B．使用權(quán) C．占有權(quán) D．處分權(quán)

21、會(huì)計(jì)報(bào)表按照服務(wù)對(duì)象分類(lèi)，可以劃分為。A：內(nèi)部會(huì)計(jì)報(bào)表 B：合并會(huì)計(jì)報(bào)表 C：外部會(huì)計(jì)報(bào)表 D：?jiǎn)挝粫?huì)計(jì)報(bào)表 E：現(xiàn)金流量表

22、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿(mǎn)足的基本要求有。A：公共設(shè)施要分級(jí)成套地布置

B：公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C：各類(lèi)公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑 D：公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來(lái)考慮 E：公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不宜集中

23、按照現(xiàn)行分類(lèi)，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場(chǎng)所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地

24、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（）是錯(cuò)誤的。

A．接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格

B．與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%提供評(píng)估服務(wù) C．倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制

D．接受委托開(kāi)展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方 E．與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30%予以返還

25、資產(chǎn)具有的特征是__。

A．資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源

B．資產(chǎn)必須是企業(yè)擁有或能夠加以控制的經(jīng)濟(jì)資源 C．資產(chǎn)是與負(fù)債相對(duì)應(yīng)的，具有此消彼長(zhǎng)的特點(diǎn) D．便于資產(chǎn)的計(jì)量，有利于資產(chǎn)的管理

E．資產(chǎn)的目的旨在為某個(gè)會(huì)計(jì)主體帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)利益，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不可缺少的基礎(chǔ)

第四篇：2016土地管理基礎(chǔ)：農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策

2016土地管理基礎(chǔ)：農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤(rùn)率為20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

2、主管全國(guó)的城市房屋拆遷工作的部門(mén)是__。A．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén) B．省人民政府

C．市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D．國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)

3、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過(guò)再開(kāi)發(fā)重新獲得。A．無(wú)限性 B．再生性 C．空間性 D．實(shí)體性

4、行政處罰是以__為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為。A．懲戒違法 B．勸導(dǎo) C．教育 D．提高

5、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，專(zhuān)款用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)、中低產(chǎn)田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

6、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了__。A．預(yù)測(cè)原則和替代原則 B．供求原則和協(xié)調(diào)原則

C．預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則 D．競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則

7、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。A：相同因素 B：不同區(qū)域 C：相同區(qū)域 D：不同因素 E：時(shí)間因素

8、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在時(shí)完成。【2004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作 B：權(quán)屬調(diào)查 C：地籍測(cè)量 D：面積量測(cè)

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

9、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是根據(jù)路線(xiàn)價(jià)，再配合__和其他修正率表評(píng)估宗地價(jià)格的方法。A．寬深比修正表 B．深度指數(shù)表 C．容積率修正表 D．寬度修正表

10、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個(gè)__。A．時(shí)期數(shù)列

B．相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列 C．平均數(shù)時(shí)間數(shù)列 D．時(shí)點(diǎn)數(shù)列

11、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來(lái)看，是隨著時(shí)間的推移而減少的。A：原始價(jià)值 B：賬面價(jià)值 C：市場(chǎng)價(jià)值 D：投資價(jià)值 E：時(shí)間因素

12、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照__確定。

A．整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 B．以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 C．以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 D．以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期

13、土地整理開(kāi)發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。A．進(jìn)行土地整理開(kāi)發(fā)潛力分析 B．確定土地整理開(kāi)發(fā)的目標(biāo)和任務(wù) C．安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地 D．制訂實(shí)施規(guī)劃的措施

14、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元/平方米，則甲公司每年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為（）元。A．120 B．132 C．1200 D．1320

15、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2％，保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時(shí)間因素

16、__是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A．經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B．人口規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．商業(yè)聚集度

17、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。A．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收 B．準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收

18、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

19、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見(jiàn)下表，里地線(xiàn)為18M,根據(jù)路線(xiàn)價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素

20、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理__。A．選址意見(jiàn)書(shū)

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．施工許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

21、影響土地區(qū)位的行政因素有?！?008年考試真題】 A：城市拆遷 B：城市規(guī)劃 C：用地審批 D：規(guī)劃審批 E：時(shí)間因素

22、在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是__。A．堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡

B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度

D．堅(jiān)持在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)的原則 E．堅(jiān)持開(kāi)發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

23、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱(chēng)為_(kāi)_。A．積算價(jià)格 B．參考價(jià)格 C．交易價(jià)格 D．比準(zhǔn)價(jià)格

24、會(huì)計(jì)處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱(chēng)折余價(jià)值，是指固定資產(chǎn)的。A：重置價(jià)值 B：原始價(jià)值

C：重置價(jià)值減去已提折舊后的余額 D：原始價(jià)值減去已提折舊后的余額 E：土地

25、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為200元/建筑m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為30%，該類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為40000m2，可出租率為85%，則所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A．70000 B．71000 C．71400 D．80000

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是以國(guó)家所有者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B．土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得

C．國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D．土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng) E．國(guó)有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)

2、采用貢獻(xiàn)原則來(lái)估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有__。A．路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法 B．市場(chǎng)比較法 C．收益還原法 D．剩余法 E．成本逼近法

3、在路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B．各宗地臨街深度平均值

C．道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 D．城市規(guī)劃確定的道路紅線(xiàn)深度

4、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國(guó)庫(kù)，實(shí)行__管理。A．“收支一條線(xiàn)” B．“收支兩條線(xiàn)” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

5、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)一般應(yīng)．【2002年考試真題】 A：沖減其賬面價(jià)值 B：計(jì)入制造成本 C：計(jì)入管理費(fèi)用 D：計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用 E：前期費(fèi)用

6、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的措施中，財(cái)政政策在調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。A：地租政策 B：稅收政策

C：財(cái)政投資政策 D：管理政策 E：金融政策

7、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

A．幼兒園 B．儲(chǔ)蓄所 C．停車(chē)場(chǎng) D．居委會(huì)

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要內(nèi)容包括。A：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 B：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 C：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 D：居民購(gòu)買(mǎi)力分析 E：地理位置分析

9、一般情況下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益的變化影響最大的因素是__。A．開(kāi)發(fā)成本 B．開(kāi)發(fā)周期 C．建筑面積 D．銷(xiāo)售價(jià)格

10、一般情況下，土地使用權(quán)的受讓人可以是__。A．境外的公司、企業(yè) B．境內(nèi)的公司、企業(yè) C．境外個(gè)人 D．境內(nèi)個(gè)人

11、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。A．有良好的自然條件 B．用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性 C．文化娛樂(lè)條件齊全 D．留有發(fā)展余地 E．城市繁華地區(qū)

12、國(guó)家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性?xún)r(jià)格形成的特征是。A：自發(fā)調(diào)節(jié)性 B：計(jì)劃控制性 C：國(guó)家指導(dǎo)性 D：競(jìng)爭(zhēng)性

E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性

13、下列關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征的表述，__是錯(cuò)誤的。A．從信息傳遞方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以信息橫向傳遞為主 B．從決策的方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以集體決策為主 C．從調(diào)節(jié)方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以自我調(diào)節(jié)為主

D．從經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)

14、作為一種經(jīng)濟(jì)杠桿，利率在經(jīng)濟(jì)生活中具有重要的作用，主要表現(xiàn)在__。A．影響社會(huì)投資數(shù)量 B．影響社會(huì)資金的供給量 C．調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的政策工具 D．籌集和融通資金

E．支配市場(chǎng)運(yùn)作的前提

15、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)__。A．清算價(jià)格＞市場(chǎng)價(jià)格 B．清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格 C．清算價(jià)格＜市場(chǎng)價(jià)格

D．續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

16、應(yīng)用對(duì)照法評(píng)估建筑物主要步驟正確的是。A：確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí) B：對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)查房?jī)r(jià) C：對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整 D：確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 E：檢查房屋磨損部位

17、國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括。

A：使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目 B：使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 C：使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目

D：使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目 E：使用國(guó)家對(duì)外征收的所得稅的項(xiàng)目

18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟(jì) C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E．概念經(jīng)濟(jì)

19、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積 C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn) E：公告的注意事項(xiàng)

20、下列關(guān)于土地市場(chǎng)的特質(zhì)描述正確的是?！?008年考試真題】 A：土地交易實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易 B：流通方式的多樣性是土地市場(chǎng)特有的

C：土地市場(chǎng)是有形的土地和無(wú)形的權(quán)益、信息、咨詢(xún)服務(wù)等的統(tǒng)一體 D：土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場(chǎng)不具有一般市場(chǎng)的規(guī)定性

E：不同地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，土地市場(chǎng)產(chǎn)生和發(fā)展的動(dòng)力也不完全相同

21、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的__進(jìn)行的。A．替代原則 B．供需原則 C．變動(dòng)原則

D．預(yù)期收益原則

22、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。A：制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃

B：對(duì)建設(shè)單位開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督 C：組織開(kāi)墾耕地 D：組織土地整理

E：對(duì)縣、市人民政府開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

23、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家發(fā)展全局和民族安危

24、關(guān)于地租的表述正確的是__。A．地租是自然對(duì)人類(lèi)的賜予 B．地租是投入土地的資本利息 C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經(jīng)營(yíng)者從利潤(rùn)中扣除并付給土地所有者的部分

25、耕地保護(hù)的重要性主要體現(xiàn)在。A：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全 B：耕地保護(hù)關(guān)系到土地的合理利用

C：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 D：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定

E：耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用

第五篇：2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)考試題

2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)

考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地

2、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類(lèi)型為。A：商品房 B：旅館 C：寫(xiě)字樓 D：學(xué)校 E：時(shí)間因素

3、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價(jià)中求出地租

C：從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租 D：用類(lèi)似剩余法的方法求出地租 E：時(shí)間因素

4、市場(chǎng)中通過(guò)商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯(lián)系 E．相互制約

5、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬。A：建筑安裝工程費(fèi)用 B：工程建設(shè)其他費(fèi)用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費(fèi) E：土地

6、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為_(kāi)_等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷(xiāo)登記

7、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專(zhuān)制 D．穩(wěn)定 E．自由

8、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：時(shí)間因素

9、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營(yíng)業(yè)稅 B：12％的房產(chǎn)稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時(shí)間因素

10、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、稿酬、勞務(wù)報(bào)酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進(jìn)稅率 B．比例稅率 C．實(shí)際稅率 D．定額稅率

12、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價(jià)格稱(chēng)為清算價(jià)格。A：強(qiáng)制 B：續(xù)用 C：有序 D：變現(xiàn) E：土地

13、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B．因單位撤銷(xiāo)而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期

14、我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法，不包括。A：市場(chǎng)比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

15、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國(guó)境內(nèi) B：中國(guó)境外

C：中國(guó)境內(nèi)、境外 D：以上均不對(duì) E：土地

16、統(tǒng)計(jì)報(bào)表按報(bào)送單位的不同可分為全面報(bào)表和__。A．月報(bào)表 B．日?qǐng)?bào)表

C．非全面報(bào)表 D．部門(mén)報(bào)表

17、__為估算建筑費(fèi)用提供依據(jù)。A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．調(diào)查土地位置

18、現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征不包括__。A．規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度 B．發(fā)達(dá)的要素市場(chǎng) C．市場(chǎng)的國(guó)際化 D．經(jīng)濟(jì)主體多元化

19、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是__。A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理 20、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)誤差不超過(guò)。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地

21、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類(lèi)似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線(xiàn)價(jià) D．市場(chǎng)比較

22、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定．(2002年真題)A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級(jí)別 D：相同用途 E：合法性

23、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為_(kāi)_。

A．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益 B．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)十土地增值 C．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值

24、某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)為_(kāi)_元。

A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～5600

25、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、耕地占用稅的征稅對(duì)象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

2、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說(shuō)法正確的是。A：該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)

B：國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C：使用期限屆滿(mǎn)，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿(mǎn)，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無(wú)償收回

E：使用期限屆滿(mǎn)，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國(guó)家 B：全民 C：集體 D：個(gè)人 E：民族

4、包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)等全部成本費(fèi)用的是__。A．完全單價(jià)

B．基本直接費(fèi)單價(jià) C．全費(fèi)用單價(jià) D．地區(qū)單價(jià)

5、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類(lèi)型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法

C：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 D：網(wǎng)格法 E：多邊形法

6、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是__。A．專(zhuān)項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè) B．遙感監(jiān)測(cè) C．實(shí)地調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 E．理論調(diào)查

7、下列不屬于《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 C．宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開(kāi)發(fā)

8、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥衉_年。A．20 B．30 C．50 D．70

9、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價(jià)作為征地補(bǔ)償實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系

B：設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個(gè)縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在4～6個(gè)級(jí)別

D：征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國(guó)土部門(mén)掌握

10、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類(lèi)型。A：金融保險(xiǎn)業(yè) B：辦公服務(wù)類(lèi) C：綜合商廈類(lèi)

D：小商品與居民服務(wù)類(lèi) E：商住綜合型

11、土地價(jià)格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

12、按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為。A：實(shí)體法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：國(guó)內(nèi)法

13、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是。

A：國(guó)有土地租賃是以國(guó)家所有者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得

C：國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng) E：國(guó)有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)

14、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)問(wèn)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年 B．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

15、__必須對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B．施工單位 C．材料供應(yīng)商 D．設(shè)計(jì)單位

16、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，不計(jì)入用地面積。A：無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地

17、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。A．省級(jí)人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國(guó)家軍事機(jī)構(gòu) D．市縣人民政府

18、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68％，平均每年增長(zhǎng)10．93％．以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開(kāi)工許可證

19、某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價(jià)人員收集附近類(lèi)似商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括?！?002年考試真題】 A：確定土地最佳利用方式 B：估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)

C：計(jì)算建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi) D：計(jì)算(剝離)土地價(jià)格

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

20、我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有__等權(quán)利。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出賣(mài) E．投資

21、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線(xiàn)法

22、貨幣政策的功能有__。A．防御性 B．主動(dòng)性 C．平衡性 D．全面性 E．流動(dòng)性

23、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人

24、城市基準(zhǔn)地價(jià)是__年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A．無(wú)限

B．各用途法定最高出讓 C．基準(zhǔn)日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

25、誤差可以分為_(kāi)_。A．系統(tǒng)誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差