第一篇：2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容試題

2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的絕對指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：最低收益率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、進行風(fēng)險防范的必要前提是。A：提高風(fēng)險的識別能力

B：增強風(fēng)險意識，正確處理風(fēng)險危害 C：制定風(fēng)險的防范措施

D：主動識別經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的各類風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、財務(wù)管理目標(biāo)是實行財務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟指標(biāo)并進行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進行科學(xué)的績效考評，這樣，財務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、因政策調(diào)整、市場需求變化、借款人經(jīng)營不善以及貸款人決策失誤等形成的風(fēng)險是指。A：市場風(fēng)險 B：銀行外部風(fēng)險 C：可控風(fēng)險

D：動態(tài)貸款風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準適當(dāng)減少。A：20％ B：30％ C：35％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項。A：申請書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、企業(yè)所得稅的稅率為。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、企業(yè)營銷活動應(yīng)以為背景，制定或及時調(diào)整市場決策。A：自然環(huán)境 B：政治法律環(huán)境 C：經(jīng)濟環(huán)境

D：科學(xué)技術(shù)環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是 A：根據(jù)實際需要設(shè)崗 B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人 C：根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗 D：根據(jù)主要工作職責(zé)設(shè)崗 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、對抵押房屋進行是防范相關(guān)風(fēng)險的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：保值準備 B：保證金措施 C：財產(chǎn)保險 D：績效管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)，下列表述中，不正確的是。A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，也具備法人資格

B：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)撤銷、解散及債務(wù)的清償?shù)瘸绦蚨及凑瘴覈蛇M行

C：境外設(shè)立的分支機構(gòu)是否具有法人資格視分支機構(gòu)所在地法律而定

D：國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地主管部門及擬設(shè)立分支機構(gòu)的境外當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準，也可在境外設(shè)立分支機構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務(wù)意識是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主 B：海外客戶

C：本區(qū)域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會下設(shè)個專業(yè)委員會。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì) B：授權(quán) C：特點 D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，在收到申請之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準。A：60 B：35 C：45 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。A：壟斷競爭市場 B：完全競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售禮儀的表述中，正確的是。A：應(yīng)先將男士介紹給女士

B：應(yīng)先介紹年長者給年輕者認識 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：通話完畢先掛電話 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過程中擔(dān)任的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導(dǎo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、財產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風(fēng)險 B：價格風(fēng)險 C：純粹風(fēng)險 D：管理風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準確，將直接關(guān)系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經(jīng)營的好壞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設(shè)用地的批準權(quán)限，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準。A：全民所有制企業(yè) B：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 C：城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè) D：聯(lián)營企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，則可采用確定核心均價。A：市場比較法 B：成本法

C：內(nèi)部替代法

D：三級市場比較法 E：目標(biāo)利潤法

2、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：垂直管理 B：統(tǒng)一規(guī)劃 C：分級建設(shè) D：分步實施 E：信息共享

3、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數(shù)種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A：洪水保險 B：火災(zāi)保險 C：人身保險 D：地震保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、按計量單位的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為。A：相對指標(biāo) B：實物指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo) D：質(zhì)量指標(biāo) E：價值指標(biāo)

5、存量房銷售的特點包括。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B：標(biāo)的物分散

C：價格浮動空間小 D：差異大 E：現(xiàn)房銷售

6、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過，在保持他們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A：戰(zhàn)略制定 B：日常管理 C：戰(zhàn)略實施 D：戰(zhàn)略預(yù)測 E：戰(zhàn)略監(jiān)督

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。A：收集業(yè)主信息 B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同 E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價格評估報告》

8、從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征 C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：門、窗的位置、尺寸及編號

9、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為的，免稅

10、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的等。A：職業(yè)榮譽感 B：成就感

C：在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣 D：行業(yè)規(guī)則 E：法律法規(guī)

12、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團的人口規(guī)模一般為戶。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、屬于資金時間價值換算中假設(shè)條件的是。A：資金時間價值換算中采用的是復(fù)利 B：利率的時間單位與計息周期一致，為月 C：現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的 D：本年的年末為下一年的年初

E：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的

14、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。A：滿足空間的使用要求 B：滿足利用材料的質(zhì)感

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求 D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性

16、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、關(guān)于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區(qū)

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心 D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格 E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪

18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：房地產(chǎn)交付使用的時間 B：房屋價格、稅率及支付地點 C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

19、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

20、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨家分銷

21、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。A：店面展示標(biāo)準 B：加強規(guī)范管理 C：注意自我防范 D：重視形象管理 E：具有協(xié)作精神

22、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會條件 B：人文條件

C：工業(yè)化標(biāo)準條件 D：使用者條件

E：建設(shè)者的設(shè)計要求

23、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

24、《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》的內(nèi)容主要包括等。A：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀介紹 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德 C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理

25、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會關(guān)系。A：房地產(chǎn)信息 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房地產(chǎn)貸款 D：房地產(chǎn)交易 E：房地產(chǎn)行政管理

第二篇：重慶省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容試題

重慶省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)行紀 D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列選項中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A：產(chǎn)權(quán)過戶 B：產(chǎn)權(quán)登記 C：物業(yè)交接 D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要經(jīng)過。A：房地產(chǎn)行政主管部門批準 B：原委托人書面同意

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準 D：工商行政主管部門批準 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、如何增強企業(yè)的，在市場波動中實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營，是國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須思考的問題。A：品牌建設(shè) B：抗風(fēng)險能力 C：文化建設(shè) D：營業(yè)利潤

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、下列違約行為中，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。A：主要問題 B：開放式問題 C：次要問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受委托后需要核查存量房的實物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點。A：差異大 B：側(cè)重服務(wù) C：產(chǎn)權(quán)糾紛多

D：價格浮動空間大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關(guān)同意查詢證明的 B：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的 C：要求查詢的事項、資料不存在的

D：要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。A：行政處分

B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告

D：拆遷補償安置資金3％以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級、二級與三級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。

A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。A：“鳥巢”場館建設(shè)用地 B：國家大劇院建設(shè)用地 C：地方政協(xié)辦公用地 D：上市公司辦公用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、現(xiàn)代市場營銷以為中心。A：客戶 B：產(chǎn)品 C：利潤 D：成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列對房地產(chǎn)市場典型調(diào)查的特點的表述中，不正確的是。A：調(diào)查單位多

B：便于具體、周密的調(diào)查 C：便于進行深入調(diào)查

D：調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進入性 B：可衡量性 C：穩(wěn)定性 D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為元。A：1450．00 B：1500．00 C：1551.33 D：1628．89 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地地上權(quán) D：土地地役權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的重要性不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的重要內(nèi)容 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實力的重要標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標(biāo)銷售價格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在有連鎖店的經(jīng)紀機構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項目。A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證 B：公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證

C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、目前，住房一級市場的價格通常由。A：政府決定 B：購房者決定

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主導(dǎo) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主導(dǎo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務(wù)有。A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：支付必要費用的義務(wù)

2、客房接待時正確的做法有。

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設(shè)計亮點、定位及項目大概入市時間，并事先擬出統(tǒng)一解說詞

C：根據(jù)客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現(xiàn)的位置和特點 D：根據(jù)客戶需求做好記錄，留下電話號碼

E：參觀途中給客戶談?wù)勛约簩λ袘粜偷母惺?，同時根據(jù)客戶的基本情況，推薦經(jīng)濟實力范圍內(nèi)的戶型

3、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內(nèi)向型

4、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有。A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購買取得房屋

D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈取得房屋

5、違約責(zé)任是以為前提。A：法律法規(guī) B：有效合同 C：合同約定 D：道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般承擔(dān)的義務(wù)。A：按照指示處理事務(wù)

B：安排經(jīng)紀合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處理事務(wù) C：向被代理人報告事務(wù)處理情況 D：將處理事務(wù)收益交付被代理人 E：支付處理事務(wù)所發(fā)生費用

7、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌時，應(yīng)做的工作包括。A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標(biāo)示 E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播 8、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴張階段(2005—2008年)

9、在直接標(biāo)價法下，匯率下降表明。A：本幣幣值下降 B：本幣幣值上升 C：本幣不動外幣動 D：外幣不動本幣增多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)市場選擇需要與相適應(yīng)。A：企業(yè)文化 B：宏觀環(huán)境 C：企業(yè)素質(zhì) D：微觀環(huán)境

E：企業(yè)所擁有的資源

11、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。A：附隨義務(wù) B：約定義務(wù) C：積極義務(wù) D：消極義務(wù) E：主要義務(wù)

12、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準的招標(biāo)文件

C：物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書

D：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機結(jié)合 E：物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種市場單向選擇行為

13、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進行分析。A：物質(zhì)特征 B：權(quán)屬特征 C：區(qū)位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產(chǎn)的權(quán)屬特征

14、下列關(guān)于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài) B：房源物理屬性決定房源的使用價值 C：房源物理屬性決定房源的市場價格 D：房源物理屬性具有固定性 E：房源物理屬性具有差異性

15、房源開發(fā)的原則主要有。A：有效性 B：及時性 C：靈活性 D：集中性 E：持續(xù)性

16、放射性輻射污染的主要來源包括。A：宇宙線

B：地球上的天然反射性源 C：人類活動增加的輻射 D：醫(yī)療照射引起的放射性 E：核燃料的“四廢”排放

17、就房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：發(fā)展方向 D：制度機制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權(quán)的房屋

C：以標(biāo)準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

19、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責(zé)實施 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：投標(biāo) D：拍賣 E：掛牌

21、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)類型包括。A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

22、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設(shè)銀行存款的年利率為8％，則該人每年應(yīng)存款元。A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

24、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說法正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件 B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長 C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境 E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入 25、4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：提高市場反應(yīng)速度 C：考慮客戶的成本

D：關(guān)系營銷越來越重要 E：回報是營銷的源泉

第三篇：遼寧省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容考試試卷（共）

遼寧省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期 B：蓄客準備期和發(fā)售強銷期 C：開售準備期和穩(wěn)定消化期 D：發(fā)售強銷期和穩(wěn)定消化期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本

D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明。A：預(yù)售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱

C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權(quán)取得的方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。A：法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、最古老的促銷方式是。A：人員促銷 B：活動促銷

C：公共關(guān)系促銷 D：廣告促銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所接受。A：直營連鎖經(jīng)營 B：特許經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營

D：設(shè)立分支機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產(chǎn)生影響，從而導(dǎo)致了二手房銷售具有的特點。A：差異大

B：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 C：價格浮動空間大 D：標(biāo)的物分散 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在當(dāng)前市場情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的要素是。A：人脈資源 B：房源信息 C：網(wǎng)絡(luò)資源 D：財務(wù)資源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險的方法是。A：進行安全培訓(xùn) B：購買商業(yè)保險 C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險是。A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權(quán)選擇退房或換房 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩(wěn)定、文化和個性 C：價值、穩(wěn)定和個性 D：價值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、實行對外承諾標(biāo)準化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準的對外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責(zé)任人的培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時參考使用

B：2007年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準》(試行)通知

C：2007年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D：2007年12月，原建設(shè)部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、物業(yè)管理的啟動階段中，標(biāo)志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業(yè)主大會的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列選項中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。A：房地產(chǎn)管理

B：房地產(chǎn)管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產(chǎn)管理和土地管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)企業(yè)為了維護企業(yè)形象、阻止帶有風(fēng)險的價格競爭，經(jīng)常會采用定價目標(biāo)。

A：提高市場占有率的 B：穩(wěn)定價格的 C：過渡性 D：競爭性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A：市場環(huán)境 B：市場變化 C：市場方向 D：市場動態(tài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)典當(dāng) C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、從經(jīng)濟含義上來理解，可以認為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱，是經(jīng)濟運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。A：代理 B：中介 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)素養(yǎng)有。A：自信

B：堅強的毅力 C：不斷自我激勵 D：不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識 E：對客戶察言觀色的能力

2、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人 C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售 E：將住宅銷售給共同購買人

3、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實際收入。A：營業(yè)稅 B：個人所得稅 C：契稅 D：財產(chǎn)稅 E：營業(yè)稅

4、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

5、一般商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研分為等方面。A：經(jīng)濟環(huán)境研究 B：城市商圈調(diào)查

C：商業(yè)消費者行為調(diào)查

D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查

E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整

6、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務(wù)活動，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動的全過程。A：管理 B：指導(dǎo) C：督促 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5％，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為萬元。A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是。A：娛樂場所 B：影劇院 C：體育場館 D：加油站

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、企業(yè)流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態(tài)性 D：獨立性 E：層次性

10、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責(zé)令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

11、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

12、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機械噪聲

D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲

13、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。

A：建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》

B：發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證 C：建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致

D：施工許可證不得偽造和涂改

E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起1個月內(nèi)開工

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應(yīng)當(dāng)包括。A：當(dāng)事人的名稱 B：服務(wù)事項 C：標(biāo)的 D：違約責(zé)任 E：具體合作程序

15、企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)具有的特征包括。A：財務(wù)管理目標(biāo)具有可行性 B：財務(wù)管理目標(biāo)具有層次性 C：財務(wù)管理目標(biāo)具有排他性

D：財務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性 E：財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性

16、不同類型房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道有所不同，總的來看，收集渠道可分為。A：直接渠道 B：間接渠道 C：宏觀渠道 D：微觀渠道 E：商業(yè)渠道

17、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點包括。A：人員特定 B：委托服務(wù) C：服務(wù)有償 D：代理服務(wù) E：服務(wù)無償

18、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、在下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行政主管模式 B：市場調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的。A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任。

A：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實 B：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實 C：故意隱瞞所售房屋周邊的地理環(huán)境 D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人 E：故意隱瞞為拆遷補償安置房屋的事實

22、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為。A：買方市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：賣方市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險存在是客觀的，重要的是要。A：風(fēng)險自留 B：識別風(fēng)險 C：風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D：規(guī)避風(fēng)險 E：管理風(fēng)險

24、因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當(dāng)事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

25、信息可進行信息編碼，如現(xiàn)代計算機使用的二進制，這體現(xiàn)了信息的。A：可壓縮性 B：可轉(zhuǎn)換性 C：可處理性 D：可量度性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第四篇：2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人：海域使用權(quán)模擬試題

2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人：海域使用權(quán)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的基礎(chǔ)之上舉辦。

A：開盤活動的場地選擇

B：開盤活動現(xiàn)場的人氣與氛圍

C：開盤活動的現(xiàn)場準備和傳播信息的程度

D：開盤活動的策劃方式和表現(xiàn)形式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年暫定期。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B：房地產(chǎn)交易關(guān)系

C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D：物業(yè)管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢。

A：物質(zhì)狀況

B：權(quán)屬狀況

C：房產(chǎn)功效

D：政策導(dǎo)向

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、動機是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動的。

A：需求

B：愿望

C：需要

D：意圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。

A：主要條款和普通條款

B：實體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責(zé)條款和免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、建設(shè)工程竣工的驗收工作，由負責(zé)組織實施。

A：建設(shè)單位

B：工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C：設(shè)計單位

D：建設(shè)行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、室內(nèi)裝飾裝修流派是指室內(nèi)裝飾裝修效果(或設(shè)計)的藝術(shù)派別，其中典型的實例如北京鳥巢、法國巴黎蓬皮杜國家藝術(shù)與文化中心、香港中國銀行等。

A：風(fēng)格派

B：高技派

C：裝飾藝術(shù)派

D：新洛可可派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、直接函件廣告的缺點主要表現(xiàn)在。

A：內(nèi)容龐雜，易分散對廣告的注意力

B：缺乏廣泛性及顯露性

C：成本高、價格昂貴

D：制作復(fù)雜、效果難以測定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、沒有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設(shè)

C：品牌維護

D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是。

A：房地產(chǎn)登記

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)開發(fā)

D：房地產(chǎn)估價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A：現(xiàn)場查驗

B：信息收集與傳播

C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、關(guān)于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進行民事活動

B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進行民事活動

C：代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列關(guān)于品牌的表述中，錯誤的是。

A：品牌通過某種或者某組標(biāo)志來表現(xiàn)

B：品牌是為了區(qū)別于競爭對手

C：品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)

D：經(jīng)過注冊的商標(biāo)就是品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。

A：經(jīng)濟責(zé)任

B：民事責(zé)任

C：道德責(zé)任

D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財務(wù)管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不屬于控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的是。

A：詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規(guī)定占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網(wǎng)絡(luò)推廣

B：電臺廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟且安全的供水方式是。

A：分區(qū)、分壓供水方式

B：設(shè)置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人。

A：房地產(chǎn)抵押貸款流程 B：房地產(chǎn)估價流程

C：房地產(chǎn)交易流程

D：房地產(chǎn)登記流程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、按的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為實物指標(biāo)和價值指標(biāo)。

A：總體

B：計量單位

C：內(nèi)容

D：性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結(jié)構(gòu)類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險是。

A：房源保管風(fēng)險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、土地增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

D：國務(wù)院建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B：房地產(chǎn)抵押登記

C：房地產(chǎn)預(yù)售登記

D：房屋租賃備案登記 E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人所需要的房源信息應(yīng)是。

A：零星的B：個別的C：大量的D：孤立的E：系統(tǒng)的

3、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過程。

A：開發(fā)

B：投資

C：建設(shè)

D：使用

E：聯(lián)營

4、在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。

A：客觀性

B：具體性

C：同質(zhì)性

D：差異性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附有材料等。

A：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

B：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料

D：項目建議書批復(fù)文件或者其他有關(guān)材料

E：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

6、房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。

A：投資

B：跟風(fēng)

C：投機

D：消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告

B：趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要的信息

C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

8、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué) E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

9、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。

A：土地開發(fā)

B：土地租賃

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：房地產(chǎn)經(jīng)營

10、稅收制度構(gòu)成要素有等。

A：納稅人

B：稅率

C：課稅對象

D：稅收機關(guān)

E：違章處理

11、在核驗產(chǎn)權(quán)時需注意的問題是。

A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍

B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：產(chǎn)權(quán)的糾紛

D：產(chǎn)權(quán)的登記

E：產(chǎn)權(quán)的時效

12、在現(xiàn)場銷售過程中，當(dāng)客戶針對項目某些方面存在異議時，銷售人員要認真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。

A：對開發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)的擔(dān)憂

B：對買期房的風(fēng)險的擔(dān)憂

C：對開發(fā)企業(yè)實力和信譽的擔(dān)心

D：對買期房的時間期限的擔(dān)憂

E：合同條款公平性的擔(dān)憂

13、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。

A：評估價

B：起價

C：成交價

D：標(biāo)價

E：保留價

14、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押

C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股

E：國有土地轉(zhuǎn)讓

15、在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算并確定的工程造價是。

A：合同價

B：結(jié)算價

C：決算價

D：修正預(yù)算價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、居間合同中，居間人的義務(wù)主要有。

A：負擔(dān)居間費用的義務(wù)

B：提供訂立合同媒介的義務(wù)

C：忠實義務(wù)

D：償付費用的義務(wù)

E：報告訂約機會

17、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會條件

B：人文條件

C：景觀條件

D：管理條件

E：地域條件

18、經(jīng)審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致

C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

D：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務(wù)，包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

C：親自處理事務(wù)的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù)

E：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)

20、對地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保溫

D：防靜電

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、人的意志品質(zhì)包括。

A：獨立性

B：創(chuàng)造性

C：果斷性

D：堅定性

E：自制力

22、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。

A：公開性

B：真實性

C：可信賴性

D：合法性 E：有效性

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準問候語

B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業(yè)交驗

E：客戶信息錄入

24、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價。

A：起拍價

B：應(yīng)價

C：保留價

D：評估價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員．所以說房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第五篇：江蘇省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務(wù)》試題

江蘇省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務(wù)》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。

A：一對一解答

B：個案解答

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D：商業(yè)文書審查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩(wěn)定性和可控性

B：強制性和可控性

C：強制性和穩(wěn)定性

D：強制性和不可控性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準是由根據(jù)當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟發(fā)展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

A：國務(wù)院

B：人民政府

C：房產(chǎn)行政主管

D：租賃雙方

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與委托人約定訂立合同時，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險

C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、住房公積金不具備的特點是。

A：義務(wù)性

B：無償性

C：互助性

D：保障性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

A：2006年12月1日

B：2007年11月1日

C：2008年11月1日

D：2009年12月1日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)購買業(yè)務(wù)保險，屬于風(fēng)險管理的方法。

A：損失控制

B：內(nèi)部風(fēng)險控制

C：損失融資

D：外部風(fēng)險控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。

A：直接法

B：總結(jié)法

C：對比法

D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。

A：干粉滅火系統(tǒng)

B：泡沫滅火系統(tǒng)

C：消火栓系統(tǒng)

D：自動噴淋系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述，錯誤的是。

A：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資

B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D：合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。

A：委托代理合同

B：法定代理合同

C：商事代理合同

D：指定代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。

A：有充分時間進行分析

B：可以馬上得到對方的反饋

C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度

D：能充分記錄、信息準確

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的意外風(fēng)險指人們無法預(yù)料到的風(fēng)險，下列屬于其意外風(fēng)險的是。

A：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風(fēng)險

B：因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險

C：人們的過失行為所帶來的風(fēng)險

D：因錯誤估計市場行情導(dǎo)致決策失誤帶來的風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應(yīng)補地單價的數(shù)額為元

A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。

A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積

B：物業(yè)價格

C：委托交易的編號、時間

D：配套條件的要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。

A：社會化

B：市場化

C：專業(yè)化

D：統(tǒng)一化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。

A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括。

A：承辦業(yè)務(wù)管理

B：中介服務(wù)行為管理

C：財務(wù)的管理

D：薪酬管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間min到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、貨幣作為商品交換的媒介，促進商品交換的功能是指。

A：貯藏手段職能

B：價值尺度職能

C：流通手段職能 D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停車場

B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地

2、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，其中不包括。

A：單位資金

B：公益基金

C：社會保障金

D：勞保基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。

A：針對性強

B：資訊及時

C：保存方便

D：資訊量大

E：易于查詢及搜索

4、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標(biāo)市場提供依據(jù)，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進入性

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀市場中，住宅絕大多數(shù)是。

A：集資房

B：商品房

C：經(jīng)濟適用房

D：房改房

E：私房

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員負有的義務(wù)包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密

E：不得進行不正當(dāng)競爭

7、對商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營者進行定位時，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。

A：項目的銷售模式 B：項目的經(jīng)營特色

C：項目的建筑特點

D：消費市場的未來趨勢

E：項目的目標(biāo)消費群

8、在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為

B：服務(wù)標(biāo)準與收取傭金標(biāo)準

C：居間行為與代理行為

D：經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的有。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

E：《商品房買賣合同示范文本》

10、違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。

A：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房

C：房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

D：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房

E：委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房

11、城市維護建設(shè)稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個人為納稅人。

A：增值稅

B：消費稅

C：收益稅

D：營業(yè)稅

E：資源稅

12、房屋的成本租金由組成。

A：折舊費

B：融資利息

C：維修費

D：手續(xù)費

E：管理費

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。

A：品牌維護

B：品牌塑造

C：品牌建設(shè)

D：品牌創(chuàng)新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、消費者的認知過程中，注意在營銷工作中的作用包括。

A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機會

B：注意力經(jīng)濟的效果直接決定其經(jīng)濟效益 C：發(fā)揮注意的心理功能

D：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告

E：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)

15、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

B：物業(yè)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀

D：房地產(chǎn)咨詢

E：房地產(chǎn)價格評估

16、下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價格上漲的有。

A：建筑材料價格上漲

B：遷人人口增多

C：地區(qū)經(jīng)濟衰退

D：交通管制增多

E：房地產(chǎn)保有稅增加

17、想要通過、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。

A：建立有效的組織保障

B：重塑企業(yè)文化

C：依靠信息技術(shù)的支持

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：培養(yǎng)復(fù)合型人才

18、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。

A：有效原則

B：記錄和更新原則

C：合理使用原則

D：保持聯(lián)系原則

E：重點突出原則

19、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數(shù)種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。

A：洪水保險

B：火災(zāi)保險

C：人身保險

D：地震保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提問環(huán)節(jié)要注意。

A：問題的數(shù)量

B：問題的類型

C：提問的前提

D：提問的技巧

E：回答的方式

21、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。

A：圖幅號、地籍號、坐落

B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線

C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向 D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同

B：有償合同

C：實踐合同

D：無償合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、常見的統(tǒng)計調(diào)查方式有。

A：普查

B：不定點調(diào)查

C：重點調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：統(tǒng)計報表

24、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同是。

A：支付合同

B：有償合同

C：勞務(wù)合同

D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。

A：上位法優(yōu)先于下位法

B：特別法優(yōu)先于普通法

C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信