第一篇：陜西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

陜西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)睫k理備案手續(xù)。A：工商行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門 C：稅務(wù)主管部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。A：買方調(diào)查 B：合同審查 C：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D：房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對(duì)使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A：內(nèi)部條件調(diào)查 B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 C：外部條件調(diào)查 D：方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是關(guān)于其所涉及對(duì)象(如房源)的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等的確定性描述。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A：策劃 B：準(zhǔn)備 C：?jiǎn)?dòng) D：運(yùn)作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等 D：?jiǎn)螌臃课?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性

B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)或逾期不辦理的，可處萬元以下的罰款。A：1 B：3 C：5 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，在收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。A：60 B：35 C：45 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)的是。A：位置固定性 B：投資巨額性 C：投資風(fēng)險(xiǎn)性高 D：使用長(zhǎng)期性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、規(guī)劃《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、不屬于植物營(yíng)養(yǎng)物的是。A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列選項(xiàng)中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。A：成本策略 B：價(jià)格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊(cè)中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在建筑物構(gòu)件中，處于二級(jí)的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、下列關(guān)于投入式傾聽的表述，正確的是。

A：投入式傾聽使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對(duì)某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在面對(duì)客戶時(shí)應(yīng)主要采用投入式傾聽

C：投入式傾聽通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達(dá)到獲得信息的目標(biāo) D：投入式傾聽要求傾聽者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則不包括。A：穩(wěn)定性 B：盈利性 C：可衡量性 D：有針對(duì)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、存量房買方代理義務(wù)流程中，表明整個(gè)交易完全結(jié)束． A：交易談判 B：物業(yè)交驗(yàn) C：交易達(dá)成

D：客戶接待并獲取信任 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶信息進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，才能確?？蛻粜畔?nèi)容的準(zhǔn)確和有效。A：完整性 B：系統(tǒng)性 C：持續(xù)性 D：快捷性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的職能是指。A：價(jià)值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：國(guó)際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、我國(guó)內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員 B：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員 C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱、組織命題和考試

B：受過行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語水平E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售工作。A：房地產(chǎn)物業(yè)代理 B：房地產(chǎn)買賣居間 C：新建商品房銷售代理 D：房地產(chǎn)租賃居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后應(yīng)運(yùn)而生，其活動(dòng)的范圍十分廣泛，包括。A：買賣 B：拍賣 C：租賃 D：貸款 E：抵押

2、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對(duì)象

3、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括。A：支配權(quán) B：所有權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：主動(dòng)權(quán)

4、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。A：區(qū)域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷一般通過的途徑有。A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費(fèi)者自身的感受體驗(yàn)來判斷 C：與市場(chǎng)上同類商品價(jià)格進(jìn)行比較

D：與同一售貨場(chǎng)所中的不同商品價(jià)格進(jìn)行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價(jià)金條款 D：實(shí)體條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。A：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 B：政府多方面的扶持

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn) D：物業(yè)管理基金的支持 E：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

9、爭(zhēng)議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。A：手段 B：效率 C：途徑 D：水平E：效果

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助交易達(dá)成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。A：促成交易 B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格 C：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

D：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同 E：物業(yè)交接

11、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)

B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：必須辦理用地審批手續(xù) D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

12、涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶劑性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料

13、”物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達(dá)程度

14、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中的是最典型、最具有代表性的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，是以補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)的損失為目的的保險(xiǎn)。A：保證保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的目標(biāo)包括。A：當(dāng)企業(yè)文化合理時(shí)，人力資源管理政策應(yīng)起支持作用；當(dāng)企業(yè)文化不合理時(shí)，人力資源管理政策應(yīng)促使其改進(jìn)

B：應(yīng)努力尋求人力資源管理政策與商業(yè)目標(biāo)之間的匹配和統(tǒng)一

C：制訂與企業(yè)業(yè)績(jī)緊密相連，具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業(yè)最有效利用資源和實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)的必要前提

D：為提高員工個(gè)人和企業(yè)整體的業(yè)績(jī)，人們應(yīng)把促進(jìn)企業(yè)的成功當(dāng)作自己的義務(wù)

E：企業(yè)的目標(biāo)最終將通過其最有價(jià)值的資源——它的管理者來實(shí)現(xiàn)

16、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的上。A：穩(wěn)定性 B：強(qiáng)度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

17、違約責(zé)任是以為前提。A：法律法規(guī) B：有效合同 C：合同約定 D：道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件有。A：市場(chǎng)信息比較完全 B：有相當(dāng)多的買者和賣者

C：所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別 D：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

E：買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù) 20、房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有。A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B：房屋作價(jià)入股 C：貨幣補(bǔ)償 D：生活補(bǔ)償 E：實(shí)物補(bǔ)償

21、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括。A：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書 B：按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察

C：對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處

22、地籍測(cè)量是以查清每宗土地的為目的的土地測(cè)量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

23、住房公積金管理的目的是。A：促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換

B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作 C：提高職工購(gòu)房的支付能力

D：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值 E：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

24、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。A：一定的面談技巧 B：良好的判斷力 C：滿足客戶的需要 D：說服別人的能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環(huán)水泵 E：膨脹水箱

第二篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計(jì)因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購(gòu)買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機(jī)構(gòu) D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時(shí)點(diǎn)原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、市場(chǎng)租金也稱為，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準(zhǔn)成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計(jì)，為項(xiàng)目營(yíng)銷策略和方案的實(shí)施提供準(zhǔn)確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 D：尋找目標(biāo)客戶的共性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為。A：消費(fèi)者團(tuán)體 B：消費(fèi)者群體 C：代購(gòu)團(tuán)體 D：群體消費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng) B：國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：市場(chǎng)比較法 B：分級(jí)管理 C：權(quán)責(zé)發(fā)生制 D：貨幣補(bǔ)償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)

B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)

C：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和保持社會(huì)穩(wěn)定的客觀需要 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、多年來，我國(guó)公有住房實(shí)行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)。A：長(zhǎng)期性、高租金 B：長(zhǎng)期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。A：供應(yīng)量

B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著經(jīng)營(yíng)的好壞。A：房源情況的分析 B：市場(chǎng)狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標(biāo)區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。對(duì)信息的分析方法不包括。A：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析 B：比較分析

C：因果關(guān)系分析 D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：道德責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等而進(jìn)行的各種信用活動(dòng)，其職能不包括。A：籌集資金 B：結(jié)算服務(wù) C：貨幣發(fā)行 D：融通資金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、購(gòu)房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購(gòu)買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對(duì)于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實(shí)

2、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。A：現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)

B：房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng) C：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng) D：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書

4、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟(jì)信息 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

6、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

8、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。A：銷售地點(diǎn)

B：交易價(jià)格的范圍 C：銷售進(jìn)度 D：銷售時(shí)間 E：交易目標(biāo)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，為了協(xié)調(diào)每個(gè)職業(yè)與社會(huì)以及同一職業(yè)中各個(gè)主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念 B：道德 C：執(zhí)業(yè)責(zé)任 D：職業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分 C：路段行情、房?jī)r(jià)分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示 E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

11、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵(lì)式傾聽

12、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設(shè)規(guī)劃后

13、按客戶購(gòu)買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要追蹤及開展服務(wù)工作的對(duì)象，其客戶群特征為。A：能根據(jù)市場(chǎng)供求狀況提出合理購(gòu)買價(jià)格 B：經(jīng)濟(jì)條件好，購(gòu)房支付能力較強(qiáng) C：購(gòu)買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊 D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切

14、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī) C：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章 D：部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

15、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物權(quán)法》 D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《土地管理法》

16、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照構(gòu)造方法分類，有。

A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面

D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面

17、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點(diǎn)為。

A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求 C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低

D：對(duì)操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)

E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

19、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件 B：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

C：國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應(yīng)開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關(guān)房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開展租賃價(jià)格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場(chǎng)價(jià)格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

22、市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性

23、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質(zhì)性 E：有限性

24、全面理解和正確認(rèn)識(shí)中國(guó)現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。A：全部土地都為社會(huì)主義公有制

B：土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式

D：土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

25、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第三篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、使用來整理和反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數(shù)據(jù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、進(jìn)入后，上門客戶的數(shù)量相對(duì)比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標(biāo)來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續(xù)銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、車房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B：使用年限 C：使用用途 D：市場(chǎng)趨勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行制度。A：土地占有權(quán)和房屋使用權(quán)發(fā)證 B：土地使用權(quán)和房屋收益權(quán)發(fā)證 C：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 D：土地收益權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、國(guó)內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托的管理服務(wù)的約定，不包括。A：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目

C：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的估計(jì)費(fèi)用金額 D：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、2002年5月，原建設(shè)部、原國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)的建立。A：誠(chéng)信制度 B：信息管理制度 C：責(zé)任制度

D：土地使用制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。A：具體性 B：流動(dòng)性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、”有購(gòu)買意向，對(duì)二手房市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導(dǎo)型客戶 C：加強(qiáng)型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的。A：刑事責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：行政責(zé)任 D：賠償責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無償性 B：強(qiáng)制性 C：固定性 D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結(jié)構(gòu)的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)模化經(jīng)營(yíng)方式的選擇 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡(jiǎn)單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗(yàn) C：實(shí)驗(yàn) D：檢驗(yàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、”您認(rèn)為這個(gè)小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢(shì)是獲得的信息量會(huì)很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會(huì)比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關(guān)系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項(xiàng)目資金的主要來源和利潤(rùn)主力，客戶需求較高，可實(shí)現(xiàn)較高市場(chǎng)價(jià)值。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi) B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)

E：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

2、隨著計(jì)算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計(jì)算機(jī)知識(shí)等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護(hù)

3、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價(jià)值 B：招標(biāo)價(jià)值 C：掛牌價(jià)值 D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模

5、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、樣板房設(shè)立和裝修均應(yīng)從符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢(shì)。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時(shí)間功能

8、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

9、將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)交易目的 D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。A：滿足自身強(qiáng)度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關(guān)于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高 B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ) C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

13、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)主要有。A：協(xié)商一致的原則 B：宜細(xì)不宜粗的原則 C：無償奉獻(xiàn)的原則

D：不應(yīng)有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網(wǎng)絡(luò)信息 C：相關(guān)文件 D：上級(jí)部門 E：上門服務(wù)

15、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對(duì)使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。A：空間的構(gòu)想內(nèi)容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構(gòu)成

17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有。A：購(gòu)買或出售后的心態(tài) B：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼 C：個(gè)人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報(bào)送的時(shí)間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間

E：在3個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí) C：法律知識(shí) D：社會(huì)心理知識(shí) E：房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

21、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。A：購(gòu)買或出售心態(tài) B：個(gè)人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時(shí)尚風(fēng)氣

E：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程的步驟構(gòu)成不包括。A：針對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步分析

B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案

C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn) D：實(shí)施該方案

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、不屬于地役權(quán)特征的是。

A：地役權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、人腦對(duì)過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第四篇：遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報(bào)酬與酬金”等屬于。

A：程序條款

B：免責(zé)條款

C：默示條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、按照門使用的材料，門分為。

A：平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門

B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門

D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。

A：一級(jí)市場(chǎng)

B：土地市場(chǎng)

C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、目前，對(duì)于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1994年7月5日通過。

A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》

D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請(qǐng)條件的是。

A：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

D：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、聯(lián)合國(guó)1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分為10個(gè)大項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于第8項(xiàng)中的。

A：不動(dòng)產(chǎn)業(yè)

B：商業(yè)性服務(wù)業(yè)

C：金融業(yè)

D：保險(xiǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所講的消費(fèi)者，是指為生活消費(fèi)需要而購(gòu)買、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個(gè)人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過扣除項(xiàng)目金額20％的B：因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間

B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式

C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式

D：提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來綜合考慮。

A：項(xiàng)目的地理位置、客戶的需求程度

B：項(xiàng)目的形象、目標(biāo)客戶群特征

C：目標(biāo)客戶的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度

D：項(xiàng)目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續(xù)性

C：可轉(zhuǎn)換性

D：可識(shí)別性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獲取購(gòu)房客戶的信任后，接著應(yīng)開展的工作是。

A：帶領(lǐng)客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開展交易談判

D：促進(jìn)買賣成交

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋銷售工作的核心環(huán)節(jié)是。

A：房源信息管理

B：房源營(yíng)銷工作

C：評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D：收集物業(yè)及業(yè)主信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經(jīng)濟(jì)性

D：真實(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大

D：風(fēng)險(xiǎn)是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：訪談法

B：?jiǎn)柧矸?/p>

C：觀察法 D：現(xiàn)場(chǎng)勘查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、購(gòu)買房地產(chǎn)的需求中，是指購(gòu)買者還沒有明確的購(gòu)買目的，看到別人購(gòu)買，自己也跟著購(gòu)買的需求。

A：消費(fèi)需求

B：投資需求

C：投機(jī)需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、從經(jīng)濟(jì)含義上來理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應(yīng)性

C：固定性

D：很大的流動(dòng)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、市場(chǎng)營(yíng)銷的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品、價(jià)格、成本和銷售

B：價(jià)格、銷售、成本和利潤(rùn)

C：價(jià)格、成本、銷售和質(zhì)量

D：產(chǎn)品、價(jià)格、分銷和促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買房的動(dòng)機(jī)和真實(shí)的購(gòu)房條件，包括購(gòu)房的等。

A：區(qū)域范圍

B：環(huán)境

C：價(jià)格范圍

D：樓層

E：房型

2、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題包括等。

A：明確委托責(zé)任

B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料

C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

D：詳細(xì)說明違約責(zé)任

E：明確在代理合同中列明買方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負(fù)有一定的義務(wù)，包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

C：親自處理事務(wù)的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

E：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有。

A：只有一個(gè)賣者，而買者很多

B：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

C：買者和賣者都比較多

D：市場(chǎng)信息比較完全

E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

5、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系有兩種，一種是隸屬關(guān)系，另一種是契約合作關(guān)系。

A：無店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出

E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

8、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項(xiàng)目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格是。

A：現(xiàn)貨價(jià)格

B：期貨價(jià)格

C：實(shí)際價(jià)格

D：名義價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎(jiǎng)金分離

C：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行

D：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則

E：在同行業(yè)中有競(jìng)爭(zhēng)力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、品牌管理對(duì)于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、都有重要影響，甚至對(duì)企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。

A：運(yùn)行體制

B：決策指導(dǎo)思想

C：企業(yè)文化

D：經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

E：生產(chǎn)力水平

13、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開具，并依法繳納稅費(fèi)。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅 B：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征印花稅

C：對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅減收

E：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

16、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些國(guó)家(地區(qū))會(huì)形成一些主要的合同類型，如美國(guó)有5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作的5種方式，包括。

A：房地產(chǎn)居間合同

B：聯(lián)營(yíng)制合同

C：獨(dú)售權(quán)共享合同、開放出售權(quán)合同

D：凈賣權(quán)合同

E：獨(dú)售權(quán)合同

17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題包括。

A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍

B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況

D：產(chǎn)權(quán)的登記

E：產(chǎn)權(quán)的糾紛

18、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗(yàn)委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況

E：協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)

19、擔(dān)保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開發(fā)貸款

C：抵押貸款

D：商業(yè)貸款

E：質(zhì)押貸款

20、按照，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍

B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間

D：達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要

22、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

23、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設(shè)備

24、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是。

A：聲源長(zhǎng)而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強(qiáng)

D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得

C：勞務(wù)報(bào)酬所得

D：對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得

E：財(cái)產(chǎn)代理所得

第五篇：安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C：絕對(duì)滅失

D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開具發(fā)票。A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度 B：明碼標(biāo)價(jià)制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。A：假設(shè)法 B：直接法 C：對(duì)比法 D：總結(jié)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列調(diào)查項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查內(nèi)容的是 A：地段要求 B：購(gòu)買意向 C：戶型要求

D：經(jīng)濟(jì)收入水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵(lì)機(jī)制 D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅

D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是。A：?jiǎn)芜吜x務(wù) B：雙邊義務(wù) C：主次義務(wù) D：多邊義務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中． A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、戰(zhàn)略實(shí)施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題 D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，克服了劣勢(shì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，模式一方面能夠在享受每種擴(kuò)張模式優(yōu)勢(shì)的同時(shí)還能獲得因各種模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應(yīng)，另一方面也會(huì)同時(shí)面對(duì)各種擴(kuò)張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴(kuò)張模式。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張 B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的文件。A：指導(dǎo)性 B：綜合性 C：基礎(chǔ)性 D：強(qiáng)制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。A：綜合性 B：修建性 C：真實(shí)性 D：控制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準(zhǔn)的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：品牌建立 B：客戶感知價(jià)值 C：品牌維護(hù) D：品牌識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣 B：思想意識(shí) C：心理習(xí)慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策中，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：業(yè)務(wù)量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣

2、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營(yíng)，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：客戶核心價(jià)值的判斷 C：項(xiàng)目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān) B：銷售商務(wù)性 C：客戶個(gè)體屬性 D：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性 E：產(chǎn)品技術(shù)性

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的情形有。A：“高報(bào)”成交價(jià) B：“低報(bào)”成交價(jià) C：亂收費(fèi)

D：合作同行違約 E：偽造簽名

6、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

7、在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) D：房屋建筑安裝工程費(fèi) E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

8、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質(zhì)押貸款 E：短期貸款

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識(shí)別

E：品牌核心價(jià)值的確定

10、下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B：基于項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位 C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E：基于市場(chǎng)實(shí)操案例反饋

11、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于。A：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) B：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè) C：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) D：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題是。A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的時(shí)效

13、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購(gòu)房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

14、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會(huì)生活噪聲 C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲 D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積

B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù) C：商品房預(yù)售合同備案金額 D：商品房預(yù)售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料包括。

A：所有估價(jià)師身份證正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅(jiān)韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購(gòu)買任務(wù)的能力。A：獨(dú)立性 B：果斷性 C：堅(jiān)定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場(chǎng)租金

20、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

21、生活污水的特點(diǎn)是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

22、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款

C：浮動(dòng)利率貸款 D：自營(yíng)性貸款 E：長(zhǎng)期貸款

23、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù) B：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)交易標(biāo)的有所有權(quán) C：經(jīng)銷活動(dòng)的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷活動(dòng)主體對(duì)交易標(biāo)的沒有所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金

24、按照觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不同，時(shí)間序列分為。A：平均數(shù)時(shí)間序列 B：絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列 C：時(shí)期數(shù)列

D：相對(duì)數(shù)時(shí)間序列 E：時(shí)點(diǎn)數(shù)列

25、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有。A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通