第一篇：2016土地估價(jià)師案例分析：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計(jì)算方法2考試試題

2016土地估價(jià)師案例分析：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值

計(jì)算方法2考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：補(bǔ)交出讓金 B：抵押額度 C：地價(jià) D：地租

E：時(shí)間因素

2、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

3、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是。A：農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)資料 B：人均耕地

C：土地利用變更資料 D：土地利用規(guī)劃 E：合法性

4、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

5、按照現(xiàn)行分類(lèi)，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場(chǎng)所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地

6、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國(guó)家所有的土地所有權(quán)由代表國(guó)家行使?！?A：各級(jí)人民政府

B：所在地城市人民政府 C：國(guó)務(wù)院 D：省級(jí)人民政府 E：35％～50％

7、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：宗地形狀 E：時(shí)間因素

8、拍賣(mài)活動(dòng)中，屬于要約的行為是__。A．拍賣(mài)公告

B．競(jìng)買(mǎi)人提出公開(kāi)報(bào)價(jià)

C．拍賣(mài)人同意競(jìng)買(mǎi)人參與報(bào)價(jià) D．競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人簽訂書(shū)面合同

9、一般說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！

10、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長(zhǎng)期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。A：綜合性 B：預(yù)見(jiàn)性 C：地區(qū)性 D：政策性 E：時(shí)間因素

11、開(kāi)發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須__。

A．經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意 B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意

C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議 E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

12、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地

13、某開(kāi)發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為2億元／k㎡，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開(kāi)發(fā)期為2年．開(kāi)發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時(shí)間因素

14、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

15、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過(guò)對(duì)等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。

A：區(qū)域和個(gè)別 B：成本和收益

C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚 D：供給和需求 E：時(shí)間因素

16、不屬于貨幣政策目標(biāo)的是__目標(biāo)。A．最終 B．中介 C．可測(cè) D．操作

17、全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括__。A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B．土地權(quán)屬調(diào)查 C．土地條件調(diào)查 D．土地等級(jí)調(diào)查

18、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對(duì)價(jià)格的影響。A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別 D：使用者差別 E：時(shí)間因素

19、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為_(kāi)_畝。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

20、中國(guó)人民解放軍某部隊(duì)與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭(zhēng)議應(yīng)由調(diào)查處理。

A：C縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén) B：B市國(guó)土資源行政主管部門(mén) C：A省國(guó)土資源行政主管部門(mén) D：國(guó)土資源部 E：35％～50％

21、土地分等定級(jí)一般遵循的原則有__原則。A．定量分析 B．地域分異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素

E．土地收益差異

22、從時(shí)間價(jià)值的角度看，__是購(gòu)買(mǎi)者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A．貨幣 B．價(jià)格 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

23、投資債券的名義收益等于__。

A．面值×持有年數(shù)×債券年利率+價(jià)差+利息再投資收入 B．面值×持有年數(shù)×債券價(jià)差+利息再投資收入 C．年利息收入+利息再投資收入

D．面值×持有年數(shù)+年利息收入+利息再投資收入

24、土地利用總體規(guī)劃的意義在于__。

A．編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施

B．編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

C．土地利用總體規(guī)劃為國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件 D．土地利用總體規(guī)劃是國(guó)家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ) E．國(guó)家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)

25、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A：國(guó)有土地所有權(quán) B：國(guó)有土地使用權(quán) C：集體土地所有權(quán)

D：土地抵押權(quán)、地役權(quán) E：集體土地使用權(quán)

2、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：路線價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法

C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

3、土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為?！?009年考試真題】 A：交易實(shí)體的非移動(dòng)性 B：土地市場(chǎng)的區(qū)域性 C：土地市場(chǎng)的壟斷性 D：流通方式的單一性 E：土地價(jià)格不斷上漲

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括__等三種形式。A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃 D．房地產(chǎn)中介 E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

5、任何一個(gè)形態(tài)的社會(huì)，__是核心、是根本。A．生存環(huán)境 B．商品 C．資源 D．人

6、根據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽(tīng)證回避問(wèn)題，表述正確的是。A：當(dāng)事人認(rèn)為聽(tīng)證員、記錄員與擬聽(tīng)證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，并說(shuō)明理由

B：當(dāng)事人認(rèn)為聽(tīng)證員、記錄員與擬聽(tīng)證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用說(shuō)明理由

C：聽(tīng)證主持人的回避由主管部門(mén)決定 D：聽(tīng)證員的回避，由聽(tīng)證主持人決定 E：記錄員的回避，由聽(tīng)證主持人決定

7、計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括__。A．計(jì)算“產(chǎn)量—成本”指數(shù)

B．確定指定作物的最高“產(chǎn)量—成本”指數(shù) C．計(jì)算樣點(diǎn)指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù) D．計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

8、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是__。A．建筑物重置價(jià) B．建筑結(jié)構(gòu)

C．建筑物的裝飾 D．建筑物的樓層

9、土地利用的目標(biāo)是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標(biāo)準(zhǔn)為。【2002年考試真題】

A：是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)的需要 B：是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益

D：是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要 E：契據(jù)登記制

10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是．【2008年考試真題】 A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高

B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

11、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有．【2009年考試真題】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

12、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有（）等。A.對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述? B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值? C.將土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述? D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問(wèn)題? E.更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響

13、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

14、土地估價(jià)的基本步驟一般是由__開(kāi)始，到撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)結(jié)束。A．?dāng)M訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B．確定估價(jià)基本事項(xiàng) C．收集資料 D．實(shí)地踏勘

15、大衛(wèi)．李嘉圖認(rèn)為級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是。A：土地的需求量不斷增加 B：土地的肥沃程度差別 C：土地位置的差別 D：土地?cái)?shù)量有限 E：土地的耕作制度

16、下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】 A：對(duì)外捐贈(zèng)支出

B：處理固定資產(chǎn)凈損失 C：違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出 D：債務(wù)重組損失

E：因債務(wù)人無(wú)力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失

17、土地登記中，__是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。注銷(xiāo)登記是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷(xiāo)登記

18、按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門(mén)監(jiān)察

19、下列選項(xiàng)中，股票與債券有區(qū)別的是。A：性質(zhì) B：有價(jià)證券 C：承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

D：持有人對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理享有的權(quán)利 E：收益

20、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，下列說(shuō)法正確的是。

A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種

B：一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi) C：兩年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)即可

D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)

E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán)

21、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

22、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有。

A：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可處以罰款

B：未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得

C：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款

D：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款

E：沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，同級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢(qián)款；情節(jié)嚴(yán)重的，由同級(jí)人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分

23、我國(guó)征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉(zhuǎn)移 D．無(wú)償 E．唯一

24、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過(guò)程中，在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是（）。A．依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù) B．根據(jù)銷(xiāo)售廣告中的報(bào)價(jià)

C．選擇三個(gè)市場(chǎng)案例經(jīng)市場(chǎng)比較法修正確定 D．采用申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證時(shí)備案的售價(jià)

25、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列__等原則。

A．嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田 B．運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平C．優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地

D．建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 E．建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡

第二篇：2017土地估價(jià)師理論與方法：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)概述考試題

2017土地估價(jià)師理論與方法：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)概述考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式 B．國(guó)有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國(guó)有土地租賃

2、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式。A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

3、評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=__—土地開(kāi)發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。A．物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值 B．房地價(jià)格 C．熟地價(jià)格 D．房地總收益

4、按照城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的要求，你認(rèn)為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)反映__。A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下的土地價(jià)格市場(chǎng)水平B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)實(shí)際成交價(jià)格水平

C．監(jiān)測(cè)點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價(jià)格水平D．監(jiān)測(cè)點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的最高價(jià)格水平

5、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線

D．權(quán)屬狀況

6、土地登記的種類(lèi)有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

7、所得稅主要指的是__。A．社會(huì)保險(xiǎn)稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個(gè)人所得稅 E．集體所得稅

8、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報(bào)酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動(dòng)

E：時(shí)間因素

9、教育設(shè)施完備程度主要影響__用地宗地價(jià)格。A．商業(yè) B．住宅 C．旅游 D．工業(yè)

10、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是__原則。A．綜合分析 B．整體控制 C．主導(dǎo)因素

D．土地收益差異

11、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是__。

A．在市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估 B．在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估

C．在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級(jí)或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估

D．在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估

12、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法

C．不動(dòng)產(chǎn)自身狀況 D．不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

13、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

14、路線價(jià)估價(jià)法基本公式的表示形式是。A：宗地總價(jià)=路線價(jià)×宗地面積 B：宗地總價(jià)=深度百分率×宗地面積 C：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率 D：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積 E：時(shí)間因素

15、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)各類(lèi)用地?cái)?shù)量的具體安排是__的內(nèi)容。

A．土地利用詳細(xì)規(guī)劃 B．國(guó)土規(guī)劃

C．土地利用計(jì)劃 D．城市規(guī)劃

16、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用

17、利用剩余法估價(jià)時(shí)，場(chǎng)地取得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括__。A．前期、建設(shè)期、銷(xiāo)售期 B．前期、開(kāi)發(fā)期、銷(xiāo)售期 C．建設(shè)期、銷(xiāo)售期 D．開(kāi)發(fā)期、銷(xiāo)售期

18、適用于土地利用現(xiàn)狀類(lèi)型多、地貌類(lèi)型比較復(fù)雜的地區(qū)的是。A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

19、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

20、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形

E：時(shí)間因素

21、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

22、爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處案件，有處理。

A：縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)

B：設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門(mén) C：省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén) D：國(guó)土資源部 E：35％～50％

23、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A：估價(jià)原則 B：估價(jià)方法

C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況 D：不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況 E：合法性

24、在下列選項(xiàng)中，__具有存款創(chuàng)造的功能。A．商業(yè)銀行 B．投資銀行 C．保險(xiǎn)公司 D．證券公司

25、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬(wàn)元和110萬(wàn)元．2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬(wàn)元、100萬(wàn)元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為(土地還原利率取6％)。A：33．44萬(wàn)元 B：58．17萬(wàn)元 C：70．00萬(wàn)元 D：76．54萬(wàn)元 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以__為限進(jìn)行修正。

A．加成10% B．加成20% C．減成10% D．減成20%

2、按土地權(quán)利分類(lèi)，土地價(jià)格可以劃分為。A：所有權(quán)價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：租賃權(quán)價(jià)格 D：抵押權(quán)價(jià)格 E：處置權(quán)價(jià)格

3、關(guān)于路線價(jià)法，下列描述正確的是。

A：在路線價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主 B：四三二一法則、霍夫曼法則是國(guó)際通用的路線價(jià)寬度修正方法 C：路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正

D：甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價(jià)法評(píng)估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正

E：美國(guó)采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢(shì)，后者百分率成遞減趨勢(shì)

4、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有__。

A．將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E．將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

5、關(guān)于債券和股票投資，下列說(shuō)法正確的是．【2009年考試真題】 A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是__。A．應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B．應(yīng)當(dāng)符合土地利用計(jì)劃

C．堅(jiān)持合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)

D．涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E．涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

7、__是為了解決某個(gè)特定的土地利用問(wèn)題而編制的一種土地利用規(guī)劃類(lèi)型。A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 B．土地整理

C．土地總體規(guī)劃 D．土地單項(xiàng)規(guī)劃

8、下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是。A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B：土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用

C：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E：建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

9、__是地籍管理的核心。A．土地權(quán)屬管理 B．土地控制管理 C．土地行政管理 D．土地經(jīng)濟(jì)管理

10、貨幣的職能包括。A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

11、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場(chǎng)供求關(guān)系 D：顧客喜好程度 E：商品的數(shù)量

12、集體土地上的拆遷行為，主要按照__等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。A．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B．《土地管理法》 C．《勞動(dòng)法》

D．《城市開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

13、收益還原法中總費(fèi)用確定容易出現(xiàn)的問(wèn)題有。A：未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用 B：確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說(shuō)明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對(duì)折舊年限把握不準(zhǔn) C：將利息計(jì)入總費(fèi)用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考慮房屋的閑置

14、國(guó)債的限度包括的含義有。A：歷年累計(jì)債務(wù)的總規(guī)模 B：當(dāng)年發(fā)行的國(guó)債總額

C：當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額 D：認(rèn)購(gòu)人的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力 E：預(yù)計(jì)來(lái)年的總需量

15、搜集交易實(shí)例時(shí)要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和__。A．條理性 B．代表性 C．相關(guān)性 D．規(guī)范化

16、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為。

A：路線價(jià)估價(jià)法 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：35％～50％

17、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：取得開(kāi)工許可證

18、一般情況下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益的變化影響最大的因素是__。A．開(kāi)發(fā)成本 B．開(kāi)發(fā)周期 C．建筑面積 D．銷(xiāo)售價(jià)格

19、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

20、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通信項(xiàng)目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目

D．鐵路、公路、管道、水運(yùn)、航空以及其他交通運(yùn)輸項(xiàng)目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項(xiàng)目

21、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括__。A．比率分析法 B．比較分析法 C．結(jié)構(gòu)分析法 D．趨勢(shì)分析法 E．平均分析法

22、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，再審改判無(wú)罪的，__為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。A．作出拘留決定的機(jī)關(guān) B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

23、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。

A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 E：軍事用地

24、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開(kāi)發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)水平。A：平均取得成本 B：無(wú)償取得成本 C：有償取得成本 D：經(jīng)濟(jì)成本 E：開(kāi)發(fā)投入成本

25、股份有限公司簽發(fā)的證明股東權(quán)利義務(wù)的所持有有價(jià)憑證是__。A．債券 B．基金券 C．合同 D．股券

第三篇：2016土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估(24)考試試題

2016土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（24）考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。A．屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé) B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合 D．依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合 E．實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

2、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.300? B.400? C.500? D.600

3、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為。

A：不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B：體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C：體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

D：不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

E：合法性

4、自2002年1月1日起，我國(guó)的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國(guó) B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

5、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價(jià)中求出地租

C．從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租 D．用類(lèi)似剩余法的方法求出地租

6、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的（）因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況

7、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長(zhǎng) D．長(zhǎng)

8、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時(shí)間因素

9、按__劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A．規(guī)模 B．服務(wù)范圍 C．級(jí)別

D．使用性質(zhì)

10、下列選項(xiàng)中，__因素的作用主要在于避免土地自由市場(chǎng)對(duì)居民收入和社會(huì)財(cái)富的分配可能帶來(lái)的種種不公，同時(shí)也在于減少各種不同用地之間不相容的現(xiàn)象，從用地的角度減少污染擁擠帶來(lái)的損失。A．政策 B．城市規(guī)劃 C．城市化進(jìn)程 D．環(huán)境

11、下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價(jià)為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價(jià)為元／平方米．【2008年考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時(shí)間因素

12、下列用地中，不宜劃撥供給的是__。A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地 C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

13、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8％，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元?！?002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時(shí)間因素

14、就狹義來(lái)說(shuō)，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括（）。A．土地經(jīng)濟(jì)制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地國(guó)家管理制度

15、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價(jià)變動(dòng) B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

16、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的?！?009年考試真題】 A：重置價(jià)格 B：重建價(jià)格 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：收益價(jià)格 E：時(shí)間因素

17、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。A．只要在同一個(gè)城市即可 B．需在同一供需圈內(nèi) C．要相鄰

D．需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

18、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益

19、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營(yíng)業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

20、成本逼近法中，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個(gè)取得費(fèi)為基數(shù)的，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個(gè) E：合法性

21、編制土地開(kāi)發(fā)的依據(jù)是__。A．有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用的法律、法規(guī)

B．各級(jí)人民政府制定的有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用的政策、措施 C．當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開(kāi)發(fā)規(guī)劃 E．土地開(kāi)發(fā)的可行性理由

22、呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，三人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書(shū)、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是（）。A．股東會(huì)成立日

B．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C．申請(qǐng)成立日

D．政府主管部門(mén)批準(zhǔn)成立日

23、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度，表述正確的是__。

A．通過(guò)建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo) C．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類(lèi)型

E．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)成本計(jì)算

24、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。A．《國(guó)有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

25、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確定。A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨(dú)評(píng)估

D．土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料

2、建筑安裝工程預(yù)算定額包括。A：建筑工程預(yù)算定額 B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 C：機(jī)械臺(tái)班定額

D：間接費(fèi)用預(yù)算定額 E：折舊費(fèi)用定額

3、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價(jià)作為征地補(bǔ)償實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系

B：設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個(gè)縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在4～6個(gè)級(jí)別

D：征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國(guó)土部門(mén)掌握

4、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

5、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說(shuō)法正確的是。A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告 B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核 C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年 D：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

6、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括__等。

A．單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

D．因沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由收取耕地開(kāi)墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門(mén)代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門(mén)為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

7、在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。A：國(guó)有土地所有證 B：國(guó)有土地使用證 C：房屋所有權(quán)證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

8、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場(chǎng)資金的流通量

9、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止?！?009年考試真題】 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地滅失

C：土地使用權(quán)出租 D：提前收回

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

10、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是?！?006年考試真題】 A：地籍測(cè)量 B：權(quán)屬審核 C：界址調(diào)查 D：權(quán)屬調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

11、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指或者歸屬爭(zhēng)議。A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地抵押權(quán) D：土地承租權(quán) E：土地他項(xiàng)權(quán)

12、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中．屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是【2004年考試真題】 A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

E：資本金利潤(rùn)率

13、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

14、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為_(kāi)_。A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度 B．房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度 C．地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì) D．房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

E．地區(qū)經(jīng)濟(jì)政策制度的趨勢(shì)

15、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年 D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

16、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評(píng)估．【2008年考試真題】 A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備

17、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德?tīng)柗茰y(cè)定法 C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

18、按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。(2008年試題)A：土地用途的多樣性 B：土地?cái)?shù)量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 E：土地報(bào)酬遞減的可能性

19、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A．十一屆三中全會(huì) B．十二大 C．十三大 D．十四大

20、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A：城市土地管理部門(mén) B：城市規(guī)劃管理部門(mén) C：城市房管部門(mén)

D：城市建設(shè)主管部門(mén) E：城市發(fā)展改革委

21、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

22、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂(lè)用地

E．旅游等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地

23、以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

24、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A．土地估價(jià)結(jié)果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

25、下列選項(xiàng)中，《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃不包括。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo)

D：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：35％～50％

第四篇：2015土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估(6)考試試題

2015土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（6）考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的?！?006年考試真題】 A：報(bào)酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素

2、土地的供給按其性質(zhì)可分為_(kāi)_。A．彈性供給和無(wú)彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無(wú)限供給 D．自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

3、建筑物的基本功能是滿足人們__需要。A．欣賞 B．生活 C．工作

D．生產(chǎn)和生活

4、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，由__部門(mén)依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價(jià)。

A．市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén) B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門(mén) D．國(guó)土資源部

5、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法不正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議

6、一般情況下，對(duì)普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常以__來(lái)代替其重置價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本

7、裸地指表層為土質(zhì)，基本無(wú)植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、地籍按功能可分為_(kāi)_。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

10、土地規(guī)劃按時(shí)限不同可分為長(zhǎng)期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。長(zhǎng)期規(guī)劃年限達(dá)__年以上。A．3 B．5 C．8 D．10

11、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

12、在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由__進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A．中國(guó)人民銀行

B．中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì) C．中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì) D．中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

13、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

14、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。A.地表的權(quán)利? B.地表及地下空間的權(quán)利? C.地表、地下及地上空間的權(quán)利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利

15、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國(guó)債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

16、根據(jù)規(guī)定，制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。A．縣級(jí)人民政府 B．市級(jí)人民政府 C．省級(jí)人民政府 D．國(guó)務(wù)院

17、居住小區(qū)中不宜有過(guò)多的車(chē)道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于米．【2004年考試真題】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

18、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊(cè)資本的，驗(yàn)資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項(xiàng)公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的__。A．15% B．25% C．35% D．55%

19、土地登記的種類(lèi)有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

20、下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源

B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

21、在土地估價(jià)過(guò)程中，規(guī)范的國(guó)有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。

A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018” D．“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

22、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A：課稅主體 B：課稅對(duì)象 C：稅基 D：稅率 E：土地

23、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計(jì)算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

24、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示。A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時(shí)間因素

25、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。A：價(jià)值 B：有效需求 C：使用價(jià)值 D：收益 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則，表述不正確的是__。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃 B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地計(jì)劃 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則

2、按照《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉(cāng)儲(chǔ)用地

D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

3、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤(rùn)率 C：投資利潤(rùn)率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤(rùn)率

4、安置補(bǔ)助費(fèi)是__。

A．為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng) B．為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng) C．為安置因征地造成的農(nóng)村全郎勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)

D．為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)

5、下列關(guān)于契稅的說(shuō)法，正確的有__。

A．契稅是對(duì)某些財(cái)產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買(mǎi)賣(mài)契稅和贈(zèng)與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

D．契稅的計(jì)稅依據(jù)是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià) E．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

6、征收下列用地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A：征收基本農(nóng)田

B：征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C：征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D：其他土地超過(guò)70公頃的

E：征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃

7、城鎮(zhèn)土地等別的劃分方法包括。A：數(shù)軸法 B：實(shí)地踏勘法 C：聚類(lèi)分析法

D：市場(chǎng)資料分等法 E：總分頻率曲線法

8、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過(guò)（）。A．半年 B．一年 C．兩年 D．五年

9、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有。A：充分就業(yè) B：價(jià)格穩(wěn)定 C：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

D：國(guó)際收支平衡 E：完全就業(yè)

10、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表 C．用地者向有關(guān)部門(mén)或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門(mén)及被征地單位等有關(guān)部門(mén)共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

11、在下列選項(xiàng)中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A．直接費(fèi)

B．建設(shè)單位管理費(fèi) C．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D．利潤(rùn)及稅金

12、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

13、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括。A：對(duì)銀行的業(yè)務(wù) B：對(duì)居民的業(yè)務(wù) C：對(duì)政府的業(yè)務(wù) D：對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對(duì)地方的業(yè)務(wù)

14、城市規(guī)劃的主要任務(wù)__。

A．確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。B．從城市的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源。C．通過(guò)空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。

D．確保城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性。E．建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)與城市發(fā)展目標(biāo)相一致。

15、下列屬于地價(jià)管理目的的是。A：通過(guò)地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲 B：通過(guò)地價(jià)管理，減少土地投機(jī) C：通過(guò)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為

D：通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失 E：通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地減少

16、在下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。A：投資利潤(rùn)率 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷(xiāo)售利潤(rùn)率 E：現(xiàn)金回報(bào)率

17、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

18、成本逼近法主要適用于__的估價(jià)。A．商業(yè)用地 B．住宅用地 C．寫(xiě)字樓用地

D．工業(yè)用地或新增建設(shè)用地

19、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E：《農(nóng)業(yè)法》

20、國(guó)家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國(guó)庫(kù)券、建設(shè)債券等政府債券 B．對(duì)外發(fā)行的政府債券 C．向國(guó)家銀行的借款 D．向國(guó)外的借款

E．中外合資所得資金

21、在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡(luò)地位 D．城市環(huán)境條件

22、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

23、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線成為里地線，里地線兩側(cè)的宗地成為_(kāi)_。A．里地和表地

B．臨街地和非臨街地 C．里地和非臨街地 D．表地和臨街地

24、證券在證券交易所采取的交易方式是（）。A．公開(kāi)的集中競(jìng)價(jià) B．公開(kāi)一對(duì)一銷(xiāo)售 C．公開(kāi)按規(guī)定價(jià)格銷(xiāo)售 D．公開(kāi)按協(xié)議價(jià)格銷(xiāo)售

25、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的__因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況

第五篇：土地估價(jià)師案例分析基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

2015年土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（2）

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

2、對(duì)于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值．【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地

3、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于。A：價(jià)格的形成機(jī)制 B：生產(chǎn)力水平高低 C：有無(wú)計(jì)劃和調(diào)控 D：所有制形式 E：土地

4、各類(lèi)公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置。小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為（）m之內(nèi)。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

6、我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向__如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A．縣級(jí)人民政府 B．縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén) C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)

D．縣級(jí)稅務(wù)征管部門(mén)

7、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__；用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__。A．減免農(nóng)業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰

8、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對(duì)困難性 C：報(bào)酬遞減的可能性 D：利用后果的社會(huì)性 E：35％～50％

9、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_(kāi)_稅率。A．比例 B．累進(jìn) C．名義 D．定額 E．實(shí)際

10、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)__部門(mén)的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A．土地行政主管部門(mén) B．規(guī)劃行政主管部門(mén) C．建設(shè)行政主管部門(mén) D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)

11、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】 A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度 C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得 D：剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算 E：時(shí)間因素

12、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的．必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見(jiàn)。

公告的時(shí)間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分類(lèi)，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。A：功能 B：所記載的對(duì)象 C：建立的時(shí)序 D：表現(xiàn)形式 E：35％～50％

15、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于（）。A．是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場(chǎng)條件不同 D．土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在__檔案部門(mén)。A．開(kāi)發(fā)商 B．施工單位 C．使用單位 D．設(shè)計(jì)單位

17、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

18、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地屬于國(guó)家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計(jì)交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

21、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費(fèi)稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

22、公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向__提出申請(qǐng)。A．行政機(jī)關(guān) B．事業(yè)單位 C．企業(yè)單位 D．中介機(jī)構(gòu)

23、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過(guò)__等階段。A．前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù) B．前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù) C．前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查 D．前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查

24、按照法律規(guī)定，我國(guó)的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) B：土地登記代理事務(wù)所 C：縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門(mén) D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是（）。A．一律不入賬 B．外購(gòu)商譽(yù)可以入賬 C．外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬 D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基于下列目的的地價(jià)評(píng)估中，評(píng)估結(jié)果能夠體現(xiàn)土地在市場(chǎng)上客觀價(jià)格水平的有。A：確定征地區(qū)片綜合地價(jià) B：用地者委托評(píng)估其擁有土地的公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)價(jià)格 C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評(píng)估的土地抵押價(jià)格 D：土地在有形市場(chǎng)中正常轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)出方委托評(píng)估的價(jià)格 E：土地在有形市場(chǎng)中正常轉(zhuǎn)讓，潛在購(gòu)買(mǎi)方委托評(píng)估的價(jià)格

2、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人類(lèi)生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B．人類(lèi)生存的社會(huì)基礎(chǔ) C．人類(lèi)生產(chǎn)的場(chǎng)所 D．人類(lèi)生活的場(chǎng)所

4、下列選項(xiàng)中，關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響，說(shuō)法正確的是。A：規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素 B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來(lái)說(shuō)屬于個(gè)別因素 E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異．因此城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平

5、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)規(guī)定開(kāi)工日期1年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地荒蕪費(fèi) C．土地復(fù)墾費(fèi) D．土地閑置費(fèi)

6、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅 D．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類(lèi)型的多級(jí)布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開(kāi)工許可證

8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德?tīng)柗品?D．相關(guān)性分析 E．聚類(lèi)分析

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E：實(shí)事求是、客觀公正

12、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

13、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定 B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買(mǎi)賣(mài)者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格 C．土地價(jià)格主要由購(gòu)買(mǎi)者決定 D．土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定 E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則

14、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作 D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

15、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

16、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本 B．潛力 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值

17、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

18、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤(rùn)率 C：投資利潤(rùn)率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤(rùn)率

19、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)必須具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權(quán)人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 20、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D：社會(huì)平均利潤(rùn)率 E：個(gè)別農(nóng)產(chǎn)品的利潤(rùn)率

21、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 B：社會(huì)平均利潤(rùn)率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 E：土地

22、評(píng)估價(jià)格包括。A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：申報(bào)地價(jià) D：拍賣(mài)底價(jià) E：成交價(jià)格

23、已知，某宗已完成配套開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地評(píng)估價(jià)為，政府確定其出讓底價(jià)為，拍賣(mài)中其成交價(jià)為。按照正常情況，下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、出讓底價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系描述正確的有。A： B： C： D： E：

24、當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時(shí)，下列對(duì)規(guī)劃指標(biāo)相互關(guān)系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積 B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比 E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比

25、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用