第一篇：2016年上半年貴州土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試題

2016年上半年貴州土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、采用__法對固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減。

A．直線

B．工作量

C．平均年限

D．年數(shù)總和

2、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

3、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資機(jī)會(huì)選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地

4、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對象為（）。

A.工業(yè)用地? B.自用住宅用地? C.經(jīng)濟(jì)適用房用地? D.農(nóng)民宅基地

5、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A：替代原則

B：變動(dòng)原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時(shí)間因素

6、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指__或者_(dá)_歸屬爭議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地抵押權(quán) D．土地承租權(quán)

E．土地他項(xiàng)權(quán)

7、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。

A：欣賞

B：生活

C：工作

D：生產(chǎn)和生活

E：時(shí)間因素

8、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是__。

A．地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B．在全國城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C．地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D．土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E．地籍調(diào)查是地籍管理的核心

9、某國營百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

A．出讓

B．授權(quán)經(jīng)營

C．劃撥

D．作價(jià)入股

10、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。

A：房地產(chǎn)投機(jī)者增多

B：人口素質(zhì)降低

C：促進(jìn)了城市化進(jìn)程

D：人口密度減小

E：時(shí)間因素

11、下列選項(xiàng)中，不是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制的對象的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目

B．單項(xiàng)工程

C．單位工程

D．項(xiàng)目設(shè)計(jì)

12、地籍調(diào)查是國家依照有關(guān)法定程序，以__為核心，采用科學(xué)方法，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。

A．權(quán)屬調(diào)查

B．地籍測量

C．土地登記

D．地形調(diào)查

13、城市規(guī)劃中，對地價(jià)影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限 E：時(shí)間因素

14、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

15、土地租金可以采用的確定方式不包括__。

A．按理論租金估算

B．按實(shí)際租金估算

C．按案例租金估算

D．按合同總租金估算

16、下列關(guān)于土地經(jīng)濟(jì)供給的敘述，錯(cuò)誤的是．【2009年考試真題】

A：建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對大于耕地

B：土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟(jì)供給

C：土地經(jīng)濟(jì)供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供給的變化

E：土地

17、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是。

A：權(quán)利主體

B：權(quán)利客體

C：稅收法律關(guān)系的內(nèi)容

D：征稅對象

E：土地

18、舉行聽證會(huì)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起（）個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。

A．5 B．20 C．30 D．10

19、假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說法正確的是（）。

A．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬元

B．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬元

C．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元

D．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬元

20、下列選項(xiàng)中對城鎮(zhèn)土地分等的概念描述錯(cuò)誤的是。

A：對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等各項(xiàng)因素的綜合分析

B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異

C：運(yùn)用定量方法對城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)

D：評定城鎮(zhèn)土地等 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

21、保險(xiǎn)利益的成立，必須符合的條件有__。

A．保險(xiǎn)利益必須是受法律保護(hù)的利益

B．保險(xiǎn)利益必須是法律認(rèn)可的利益

C．保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益

D．保險(xiǎn)利益必須是確定的利益

E．保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

22、成本逼近法主要適用于的估價(jià)。

A：商業(yè)用地

B：住宅用地

C：寫字樓用地

D：工業(yè)用地或新增建設(shè)用地

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

23、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款．繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的確定。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：35％～50％

24、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計(jì)__。

A．資料

B．工作

C．科學(xué)

D．指標(biāo)

25、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會(huì)的__個(gè)工作日前將聽證會(huì)材料送達(dá)聽證會(huì)代表。

A．3 B．5 C．7 D．10

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、阿蘭索的突出貢獻(xiàn)在于他將空間作為地租問題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮，并首次引進(jìn)了__這一新古典主義概念。

A．中心地理論

B．區(qū)位平衡

C．級差地租

D．壟斷地租

2、某城市二級住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/平方米。現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4.0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為__元/平方米。

A．950 B．1200 C．1300 D．1500

3、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，應(yīng)當(dāng)就（）所得繳納企業(yè)所得稅。

A．所有所得

B．其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境外的所得

C．其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得

D．發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的所得

E．以上均不對

4、我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將會(huì)計(jì)要素劃分為__。

A．貨幣

B．資產(chǎn)

C．利潤

D．負(fù)債

E．收入

5、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是。

A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B：情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

6、【2002年考試】必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)用地

B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地

D：外資企業(yè)用地

E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤

7、城市用地評定主要考慮__。

A．地基承載力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹沒狀況

E．建筑用地質(zhì)量

8、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從方面考慮建筑物折舊。

A：物理

B：功能

C：成新

D：經(jīng)濟(jì)

E：化學(xué)

9、為了加強(qiáng)土地價(jià)格宏觀調(diào)控，國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)，這一措施的主要作用包括等?！?004年考試真題】

A：防止地方政府隨意壓低地價(jià)

B：提高土地開發(fā)程度

C：便于土地使用者了解地價(jià)優(yōu)惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會(huì)監(jiān)督力度

E：滅失

10、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)。

A：轉(zhuǎn)讓房屋

B：新建房屋

C：改變房屋和土地用途

D：租賃房屋

E：改建房屋

11、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。

A．按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類

B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類

C．按利益收入分類

D．按規(guī)模大小分類

E．按回收利潤分類

12、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務(wù)的順序是（）。

A．按抵押合同簽訂的日期為先后順序

B．按照抵押物登記的日期為先后順序

C．按照債權(quán)的大小為先后順序

D．按照債權(quán)人申請賠償?shù)娜掌跒橄群箜樞?/p>

13、【2007年考試】甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是。

A：甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

B：乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

C：乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表

D：任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

E：國家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表

14、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請、呈報(bào)表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

15、中國行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負(fù)舉證責(zé)任 B．原告負(fù)舉證責(zé)任

C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任

D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任

16、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。

A．建筑物重置價(jià)

B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

C．環(huán)境因素

D．其他因素

E．人口因素

17、保險(xiǎn)的基本職能包括（）。

A．分散風(fēng)險(xiǎn)職能

B．融通資金職能

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能

D．防災(zāi)防損職能

E．分配職能

18、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合__。

A．替代原則

B．貢獻(xiàn)原則

C．變動(dòng)原則

D．協(xié)調(diào)原則

19、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。

A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人

C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納

20、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。

A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

E：國有土地有償有期限使用制度

21、下列指標(biāo)中，屬于質(zhì)量指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：房地產(chǎn)投資額

B：建筑覆蓋率

C：人均住房面積

D：住房平均價(jià)格

E：加權(quán)平均數(shù)

22、__是土地抵押人以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A．土地使用權(quán)出止

B．土地使用權(quán)租賃

C．土地使用權(quán)抵押

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

23、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】

A：中位數(shù)

B：標(biāo)準(zhǔn)差

C：方差

D：全距

E：眾數(shù)

24、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施?！?008年考試真題】

A：宋朝

B：元朝

C：明朝

D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

25、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為__天。

A．15 B．30 C．45 D．60

第二篇：2016年黑龍江土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試試題

2016年黑龍江土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要

內(nèi)容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起__內(nèi)全額支付。A．1個(gè)月 B．2個(gè)月 C．3個(gè)月 D．6個(gè)月

2、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

3、會(huì)計(jì)的目標(biāo)是滿足__的需要。A．企業(yè)內(nèi)部管理人員 B．會(huì)計(jì)信息使用者 C．財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) D．企業(yè)

4、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。A．國務(wù)院 B．省級政府 C．市級政府 D．縣級政府

5、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》規(guī)定，國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制且符合國家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報(bào)__審批。A．國土資源部

B．土地所在地的省級土地行政主管部門 C．土地所在地的地市級土地行政主管部門 D．土地所在地的縣級土地行政主管部門

6、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢 C：土地價(jià)格具有充分的競爭性

D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時(shí)間因素

7、表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價(jià)證券是． A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

8、某城市擬開展路線價(jià)評估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為以下意見中（）是合理的。

A．可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價(jià) B．可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià) C．同一條街道只能設(shè)定一個(gè)路線價(jià)

D．兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段

E．同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

9、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為（）t/m2。A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25 10、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評估出估價(jià)對象客觀潛在的價(jià)格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

11、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會(huì)同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。A．國務(wù)院

B．市級人民政府 C．縣級人民政府 D．鄉(xiāng)級人民政府

12、某塊工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元/平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元/平方米，土地開發(fā)費(fèi)是200元/平方米，利息為15元/平方米，土地投資利潤35元/平方米，增值收益率為15%，則土地增值收益是__。A．52.5元/平方米 B．60元/平方米 C．54.8元/平方米 D．57.8元/平方米

13、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，__是正確的。A．民事訴訟

B．行政附帶民事訴訟

C．一種獨(dú)立的特殊訴訟形式 D．一種新的民事訴訟

14、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門的復(fù)查意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項(xiàng)復(fù)查意見書》之日起__日內(nèi)，向復(fù)查機(jī)關(guān)的同級人民政府或者上一級國土資源管理部門請求復(fù)核。A．5 B．10 C．15 D．30

15、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地

16、用對照法評估建筑物時(shí)，估算房價(jià)是以__為基礎(chǔ)。A．比準(zhǔn)價(jià)格 B．交易價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)

17、根據(jù)商業(yè)出租柜臺(tái)資料評估地價(jià)時(shí)，出租柜臺(tái)分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于×出租柜臺(tái)營業(yè)面積÷商店總營業(yè)面積．(2002年真題)A：柜臺(tái)占地面積 B：營業(yè)廳占地面積 C：商店底層占地面積 D：商店用地總面積 E：合法性 18、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評估出估價(jià)對象客觀潛在的價(jià)格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

19、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)__概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題。A．同好曲面 B．買價(jià)曲線 C．區(qū)位平衡 D．非完善市場

20、申報(bào)地價(jià)是由。

A：土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià) B：土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià) C：下級向上級申報(bào)的地價(jià)

D：用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià) E：時(shí)間因素

21、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素

22、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠(yuǎn)大于乙 E：合法性

23、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于__學(xué)時(shí)。A．50 B．60 C．80 D．100

24、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

25、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的。A：土地交易方式 B：土地價(jià)格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。A．突發(fā)性事件 B．不可抗力

C．政府公共行為 D．自然災(zāi)害

2、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有。A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

3、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場投資品質(zhì)比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對比選擇法

4、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

5、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評估時(shí)應(yīng)采用__標(biāo)準(zhǔn)。A．出讓合同價(jià)值 B．成本價(jià)值

C．完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 D．公開市場價(jià)值

6、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

7、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

8、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列__規(guī)定辦理。A．市、縣人民政府按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C．有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方寨、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

E．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

9、下列屬于商品房預(yù)售條件的是。

A：已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 E：按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

10、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是的購買價(jià)格。A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地收益 D：土地權(quán)利 E：土地肥沃程度

11、我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開_。A．建設(shè)規(guī)模 B．器具購置費(fèi)用

C．建筑安裝工程費(fèi)用 D．備用金資金

E．設(shè)備耗損預(yù)算費(fèi)用

12、評估對象土地上有建筑物評估土地價(jià)格可采用__。A．市場比較法評估土地價(jià)格

B．利用剩余法從不動(dòng)產(chǎn)總售價(jià)中扣除建筑物現(xiàn)值，推求土地價(jià)格

C．市場比較法評估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評估的建筑物價(jià)格 D．收益還原法評估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評估的建筑物價(jià)格 E．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估土地價(jià)格

13、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

14、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有專職土地估價(jià)師和萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊。A：七名以上(含七名)B：七名以上(不含七名)C：30 D：50 E：100

15、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì) B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ) C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 D：不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 E：取得開工許可證

16、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括__。

A．投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B．出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加 C．評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)

D．招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人 E．招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

17、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變

B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D：因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E：土地權(quán)利的消滅

18、影響地價(jià)的主要因素是__。A．土地價(jià)值 B．地產(chǎn)需求 C．生產(chǎn)成本 D．相關(guān)政策

19、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元/平方米，成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為__元/平方米。A．2200 B．2500 C．2600 D．2900 20、中央銀行的性質(zhì)包括（）。A．以盈利為目的 B．不以盈利為目的

C．經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) D．不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) E．為實(shí)現(xiàn)國家政策服務(wù)

21、土地__是地籍管理的基礎(chǔ)。A．登記 B．規(guī)劃 C．調(diào)查 D．資料

22、按照保險(xiǎn)基金的來源不同，可將保險(xiǎn)分為等。A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn)

23、土地的位置包括位置。A：自然地理 B：社會(huì)經(jīng)濟(jì) C：經(jīng)濟(jì)收益 D：人文地理 E：區(qū)域地理

24、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長 B：保障充分就業(yè) C：平抑市場物價(jià)

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

25、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A．產(chǎn)權(quán)人 B．使用人 C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

第三篇：湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以__的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會(huì)代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

2、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

3、營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨(dú)特見解 D：市場足夠了解 E：合法性

4、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

5、統(tǒng)計(jì)對事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的基本方法是編制__。A．指數(shù) B．回歸方程 C．頻數(shù)分布表 D．時(shí)間序列

6、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性 C．報(bào)酬遞減的可能性 D．利用后果的社會(huì)性

7、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價(jià)格預(yù)期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時(shí)尚風(fēng)氣 D．價(jià)值觀的變化

8、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

9、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時(shí)間因素

10、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時(shí)間因素

11、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A.標(biāo)定地價(jià)? B.基準(zhǔn)地價(jià)? C.毛地價(jià)格? D.生地價(jià)格

12、__是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：35％～50％

14、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

16、地價(jià)評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

17、下列選項(xiàng)中，不適合用市場比較法進(jìn)行評估的是。【2008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價(jià)格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地 E：時(shí)間因素

18、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

19、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果

B．凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額 C．補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤

D．營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤 20、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

21、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師 B：會(huì)計(jì)師 C：規(guī)劃師

D：土地估價(jià)師 E：時(shí)間因素

22、房地產(chǎn)經(jīng)營個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括__。A．政治風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn) B．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn) C．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn) D．政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)

23、規(guī)定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權(quán)利設(shè)置 C：相鄰關(guān)系 D：征用權(quán) E：土地

24、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增加 E：時(shí)間因素

25、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。

A：當(dāng)采用市場比較法評估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，分為。A：耕地的損失補(bǔ)償費(fèi) B：林地的損失補(bǔ)償費(fèi) C：其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi) D：復(fù)墾地的損失補(bǔ)償費(fèi) E：復(fù)墾地的安置補(bǔ)助費(fèi)

2、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺(tái)使用定額

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

4、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

5、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

6、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算

7、下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務(wù)收入 D．配套設(shè)施銷售收入

8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過概率分析進(jìn)行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動(dòng) D：計(jì)算項(xiàng)目凈現(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差

E：在一定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)下，選擇不敏感的投資方案

9、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

10、根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得__所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

11、市場經(jīng)濟(jì)的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟(jì) C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E．概念經(jīng)濟(jì)

12、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20

13、進(jìn)行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結(jié)構(gòu) C．朝向 D．層次 E．風(fēng)水方位

14、P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面__情形。

A．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B．A大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C．A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年

D．A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢 E．A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金支付80%

15、根據(jù)我國當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過競買方式取得土地

E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回

16、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利

B．國有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國有土地使用權(quán)變更

17、在土地估價(jià)法中，以下屬于基本估價(jià)法的有__。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價(jià)估價(jià)法 D．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 E．成本逼近法

18、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查的對象?！?007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區(qū)位 D：植被

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

19、國家管理土地的具體任務(wù)有__。A．保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B．調(diào)整土地關(guān)系

C．對土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D．對閑置土地進(jìn)行合理開發(fā) E．加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)

20、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則

21、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價(jià)格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D：家庭在買價(jià)曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價(jià)曲線的利潤比低

22、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從__中列支。A．集體土地資金 B．土地出讓金 C．政府財(cái)政資金 D．基本建設(shè)投資

23、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

24、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得__。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權(quán)證 C．開工許可證

D．土地開發(fā)權(quán)證書

25、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

第四篇：2017年上半年青海省土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試試題

2017年上半年青海省土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列指標(biāo)中，（）為數(shù)量指標(biāo)。

A．房地產(chǎn)投資額

B．建筑密度

C．人均住房面積

D．樓面地價(jià)

2、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是．【2002年考試真題】

A：會(huì)計(jì)科目

B：會(huì)計(jì)等式

C：會(huì)計(jì)方法

D：會(huì)計(jì)制度

E：土地

3、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

4、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

5、在土地估價(jià)過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集約度

D：最佳規(guī)模

E：時(shí)間因素

6、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的。

A：管理方式

B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式

D：價(jià)格檔次

E：時(shí)間因素

7、房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無關(guān)。

A：管理費(fèi)

B：維修費(fèi)

C：保險(xiǎn)費(fèi)

D：房屋折舊費(fèi)

E：合法性

8、某城鎮(zhèn)有兩個(gè)長途汽車站A和B，功能分分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m．有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計(jì)算出的該單元長途汽車站的作用分值為。

A：20．0 B：23．3 C：46．7 D：66．7 E：合法性

9、我國土地資源的特點(diǎn)包括__。

A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

B．后備土地資源有限

C．土地類型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高

10、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是。

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時(shí)間因素

11、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是。

A：人口密度

B：土地制度

C：交通狀況

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

E：時(shí)間因素

12、市場中通過商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合D．相互聯(lián)系

E．相互制約

13、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和__為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A．替代原則

B．合法原則

C．貢獻(xiàn)原則

D．變動(dòng)原則

14、我國宗地地價(jià)評估有三大基本方法，不包括__。

A．市場比較法

B．收益還原法

C．成本逼近法

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

15、政府抑制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的措施不包括（）。

A．制定最高限價(jià)

B．制定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

C．控制土地供應(yīng)量

D．建立并完善不動(dòng)產(chǎn)交易管理制度

16、對于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

17、各種建筑物對地基承載力具有不同要求，工業(yè)建筑一般要求為__t/m2。

A．15～20 B．15～25 C．10～20 D．20～25

18、建筑物折舊是指__。

A．建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗

B．建筑物的新舊程度

C．對建筑物的人為破壞

D．建筑物重置成本與殘值率的乘積

19、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：政府最低限價(jià)

D：宗地評估價(jià)

E：時(shí)間因素

20、會(huì)計(jì)報(bào)表按照編制時(shí)間可以分為__。

A．日報(bào)

B．月報(bào)

C．半月報(bào)

D．季報(bào)

E．年報(bào)

21、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。A：威廉．配第B：亞當(dāng)．斯密

C：大衛(wèi)．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時(shí)間因素

22、記載土地基本狀況的圖冊是指__。

A．土地記錄冊

B．地籍

C．地圖

D．土地地形冊

23、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。

A：被取消土地估價(jià)師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

E：合法性

24、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．農(nóng)用地既是勞動(dòng)對象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B．我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭

C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D．農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

25、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。

A．授權(quán)經(jīng)營方式

B．國有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國有土地租賃

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途

B．城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D．近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施

E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

2、土地租賃權(quán)與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)__。

A．收益權(quán)

B．使用權(quán)

C．占有權(quán)

D．處分權(quán)

3、初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記．又可稱為。

A：變更土地登記 B：經(jīng)常土地登記

C：土地總登記

D：首次取得土地登記

E：35％～50％

4、土地估價(jià)師在為某投資商評估一塊宗地的開發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準(zhǔn)，如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中的__部分予以說明。

A．估價(jià)依據(jù)

B．估價(jià)方法

C．估價(jià)結(jié)果

D．需要特殊說明的事項(xiàng)

5、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中，（）屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。

A．企業(yè)管理不善

B．財(cái)務(wù)壞賬

C．人員變更

D．地震

6、地價(jià)指數(shù)按照區(qū)域大小分為地(市)級范圍地價(jià)指數(shù)、和等指標(biāo)。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)級范圍地價(jià)指數(shù)

B：縣級范圍地價(jià)指數(shù)

C：跨省區(qū)域地價(jià)指數(shù)

D：省級范圍地價(jià)指數(shù)

E：全國總體地價(jià)指數(shù)

7、已知市場需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Qs=-500+ 400P，則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

8、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國__戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。

A．社會(huì)發(fā)展

B．國民生活水平提高

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D．與世界接軌

9、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國資委關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有企業(yè)改制工作的實(shí)施意見的通知》(國辦發(fā)[2005]60號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及土地使用權(quán)的。

A：必須經(jīng)土地確權(quán)登記

B：必須明確土地使用權(quán)的處置方式

C：進(jìn)入企業(yè)改制資產(chǎn)范圍的土地使用權(quán)必須經(jīng)具備土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按國家有關(guān)規(guī)定備案

D：進(jìn)入企業(yè)改制資產(chǎn)范圍的土地使用權(quán)必須經(jīng)具備土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，不再進(jìn)行備案

E：涉及國有劃撥土地使用權(quán)的，必須按照國家土地管理有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)處置審批手續(xù)

10、下列情形中，__適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。A．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C．對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的

D．在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的

E．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的

11、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為。【2006年考試真題】

A：國家鼓勵(lì)類

B：國家限制類

C：國家發(fā)展類

D：國家禁止類

E：國家重點(diǎn)建設(shè)類

12、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評估土地價(jià)格?！?009年考試真題】

A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大

B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策

C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

13、土地附著物估價(jià)的基本方法有。

A：成本法

B：比較法

C：價(jià)差法

D：收益補(bǔ)償法

E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

14、林地的承包期為__年。

A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

15、征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有?！?009年考試真題】

A：征收基本農(nóng)田5畝

B：征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

C：征收園地600畝

D：征收集體建設(shè)用地45公頃

E：征收未利用土地50公頃

16、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括。

A：出售

B：出租

C：交換

D：贈(zèng)與

E：抵押

17、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。A：建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感

B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

C：建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi)

D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)

E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

18、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．15 C．60 D．90

19、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進(jìn)行評定。

A．土地價(jià)值

B．土地使用價(jià)值

C．土地價(jià)格

D．土地成本

E．土地增值收益

20、土地登記以級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。

A：省

B：市

C：縣

D：鄉(xiāng)

E：35％～50％

21、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)還沒有形成初步方案，而急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算申請投資時(shí)，應(yīng)采用（）編制工程概算。

A．概算定額法

B．概算指標(biāo)法

C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

22、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。

A：公開用地審批制度

B：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度

C：實(shí)行定期現(xiàn)場察看制度

D：公開土地監(jiān)察辦法和制度

E：35％～50％ 23、2000年我國制定的《土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)》，包含以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

A：《土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》

B：《土地開發(fā)整理規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)》

C：《土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

D：《土地調(diào)查項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

E：《土地調(diào)查項(xiàng)目資金管理規(guī)程》

24、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法正確的是。

A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

C：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

25、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中是錯(cuò)誤的。

A：接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對河西區(qū)A、B、C組團(tuán)地價(jià)評估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格

B：與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費(fèi)的50％提供評估服務(wù)

C：倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15％范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制

D：接受委托開展土地出讓地價(jià)評估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方

E：與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費(fèi)的30％予以返還

第五篇：2016年云南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試題

2016年云南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地質(zhì)量的差異性

D：土地永續(xù)利用的相對性 E：35％～50％

2、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家 E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

3、在市場地價(jià)的容積率修正中，容積率修正以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，用計(jì)算容積率修正系數(shù)。A：區(qū)域容積率 B：小區(qū)容積率 C：樓房容積率 D：城市容積率

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、地價(jià)評估中，利息率應(yīng)參照同期確定?！?006年考試真題】 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

5、土地以__為單位進(jìn)行登記。A．宗地 B．鄉(xiāng)級 C．縣級 D．市級

6、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

7、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米?！?009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素

8、農(nóng)用地自然等別指在全國范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在條件下劃分出農(nóng)用地等別。

A：平均土地利用 B：平均土地經(jīng)濟(jì) C：自然質(zhì)量 D：有利于生產(chǎn)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

9、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D．不符合估價(jià)規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定

10、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

11、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。A：替代原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競爭原則 E：時(shí)間因素

12、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個(gè)階段?！?004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗(yàn)收 B：準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、以下因素中，土地價(jià)格存在的根源是。A：級差地租I B：絕對地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：時(shí)間因素

14、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估的宗地價(jià)格是。A：收益價(jià)格 B：比準(zhǔn)價(jià)格

C：成本累加價(jià)格 D：剩余價(jià)格 E：時(shí)間因素

15、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于。A：土地總價(jià)／土地總建筑面積 B：土地總價(jià)／土地總面積 C：地面單價(jià)／規(guī)劃容積率 D：地面單價(jià)／規(guī)劃建蔽率 E：時(shí)間因素

16、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

17、定量研究方法有__等。A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法 B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)法 C．相關(guān)性分析 D．聚類分析 E．政策研究

18、耕地保護(hù)工作涉及國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域，與__和社會(huì)進(jìn)步密切相關(guān)。A．國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．國家國力提高

C．國民生活水平上升 D．國家繁榮富強(qiáng)

19、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

21、土地的__是土地市場運(yùn)行機(jī)制的核心。A．供求機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制 B．價(jià)格決定機(jī)制與競爭機(jī)制 C．競爭機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制

D．供求機(jī)制與價(jià)格決定機(jī)制

22、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于（）。A.土地總價(jià)／土地總建筑面積? B.土地總價(jià)／土地總面積? C.地面單價(jià)／規(guī)劃容積率? D.地面單價(jià)／土地總面積

23、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為萬元?！?009年考試真題】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時(shí)間因素

24、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D：與待估宗地相鄰的區(qū)域 E：時(shí)間因素

25、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣 B：價(jià)格 C：價(jià)值

D：使用價(jià)值 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、稅收對經(jīng)濟(jì)的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長，影響國家的長遠(yuǎn)利益 B：改善資源的配置，彌補(bǔ)市場缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C：沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟(jì)效益沒有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E：維護(hù)國家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展

2、營業(yè)外收入是指__的各項(xiàng)收入。A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)無直接關(guān)系 C．與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D．進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

3、土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個(gè)國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：35％～50％

4、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析

5、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

6、集聚因素主要通過__對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。A．人口集聚 B．環(huán)境集聚

C．生產(chǎn)或技術(shù)集聚 D．社會(huì)集聚 E．自然集聚

7、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會(huì)穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計(jì)民生、關(guān)系國家發(fā)展全局和民族安危

8、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為包括。A：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人 B：超出登記職責(zé)范圍的其他行為 C：要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估

D：以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記

E：查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

9、不屬于市場經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的是__。A．經(jīng)濟(jì)主體的獨(dú)立性 B．經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的固定性 C．經(jīng)濟(jì)行為的自主性 D．經(jīng)濟(jì)關(guān)系的競爭性

10、大城市由組成。A：市區(qū) B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū) D：遠(yuǎn)郊區(qū) E：近郊城鎮(zhèn)

11、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入 B：捐贈(zèng)收入 C：預(yù)收款項(xiàng)

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E：利息收入

12、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃 B．申請 C．原 D．預(yù)期

13、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

14、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括。A：批發(fā)零售用地 B：住宿餐飲用地 C：商務(wù)金融用地 D：其他商服用地 E：公共設(shè)施用地

15、可以減免耕地占用稅的情況有__。A．軍用設(shè)施用地 B．鐵路線路 C．學(xué)校 D．工礦區(qū)

E．公共設(shè)施用地

16、地價(jià)管理的內(nèi)容包括__等。A．定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度 B．定期公布標(biāo)定地價(jià)制度

C．協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度 D．開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E．土地成交價(jià)格申報(bào)制度

17、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄖ?，疊置法是將比例尺相同的土地利用現(xiàn)狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個(gè)分等單元。A：地質(zhì)圖 B：地形圖 C：土壤圖 D：水利圖 E：路網(wǎng)圖

18、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 B．多種用途比較 C．供求分析 D．營銷建議 E．社會(huì)因素分析

19、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

20、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對于這個(gè)現(xiàn)象，下列說法正確的是__。

A．隨著世界市場的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響

B．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素

C．在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快

D．1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

E．地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大

21、采用收益還原法進(jìn)行評估時(shí)，其中確定的總收益為__。A．評估對象所產(chǎn)生的收益

B．評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C．評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D．評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

22、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質(zhì)地巖 E．變質(zhì)巖

23、在我國，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有。A：管理部門 B：流通部門 C：監(jiān)督部門 D：服務(wù)部門 E：設(shè)計(jì)部門

24、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

25、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價(jià)值建筑物評估 B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估 D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估