第一篇：2017年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記規(guī)定的行為考試題百剖析

2017年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:違反屬登記規(guī)定的行為考試題

本卷共分為 2大題 50小題,作答時(shí)間為 180分鐘,總分 100分, 60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題 2分,每題的備選項(xiàng)中,只有 1個(gè)事最符合題 意

1、住房公積金月繳存額的公式,正確的為。

A :住房公積金月繳存額 =(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比 例 +(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例

B :住房公積金月繳存額 =(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比 例 +(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例

C :住房公積金月繳存額 =(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比 例 +(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例

D :住房公積金月繳存額 =(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存 比例 +(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例

E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A :宜細(xì)不宜粗 B :經(jīng)營(yíng)與管理相分離 C :分步實(shí)施 D :信息共享

E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之 _以上的業(yè) 主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A :二分之一 B :三分之一 C :三分之二 D :四分之三

E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列選項(xiàng)中,要求傾聽(tīng)者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài),集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。

A :鼓勵(lì)式傾聽(tīng) B :投入式傾聽(tīng) C :客觀式傾聽(tīng) D :系統(tǒng)式傾聽(tīng) E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中,最常見(jiàn)、最值得重視的是的投訴。A :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B :業(yè)主 C :監(jiān)理機(jī)構(gòu) D :客戶

E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開(kāi)展的 房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為等。

A :商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn) 抵押法律咨詢

B :房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn) 抵押法律咨詢

C :房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn) 抵押法律咨詢

D :房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn) 抵押法律咨詢

E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、直銷是房地產(chǎn)分銷渠道的類型之一,下列關(guān)于直銷的表述,錯(cuò)誤的是。A :直銷擴(kuò)大了銷售半徑,提高了銷售速度,能夠幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商快速回籠資 金

B :直銷是一種銷售渠道最短的途徑

C :直銷一般只能銷售給本地客戶,或者從其他區(qū)域來(lái)到本地市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買的消 費(fèi)者

D :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷是一種簡(jiǎn)單快捷的銷售方式,銷售 方可以根據(jù)收益情況控制銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度

E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中,錯(cuò)誤的是。A :全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B :屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C :必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目,應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng) D :工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí) E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是,一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商委托,負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售工作。

A :房地產(chǎn)物業(yè)代理 B :房地產(chǎn)買賣居間 C :新建商品房銷售代理 D :房地產(chǎn)租賃居間 E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的, 由原資質(zhì)審批部門予以警告,責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。

A :5000元以上 1萬(wàn)元以下 B :1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下 C :8000元以上 2萬(wàn)元以下 D :3萬(wàn)元以上 5萬(wàn)元以下 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。

A :“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地 B :國(guó)家大劇院建設(shè)用地 C :地方政協(xié)辦公用地 D :上市公司辦公用地 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬(wàn)的城市。A :20 B :30 C :40 D :50 E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、下列選項(xiàng)中,是可以立即見(jiàn)效的一種開(kāi)拓房源的渠道。A :路牌廣告 B :派發(fā) DM 宣傳單 C :電話訪問(wèn) D :互聯(lián)網(wǎng) E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過(guò)程中, 應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序, 其中客戶會(huì)表現(xiàn) 出有意購(gòu)房,但對(duì)價(jià)位不明確,且開(kāi)價(jià)隨意性業(yè)較大等特點(diǎn)。

A :試探型 B :引導(dǎo)型 C :加強(qiáng)型 D :成熟型 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、接聽(tīng)進(jìn)線電話時(shí), 銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心, 盡量避免過(guò)早 透露類似項(xiàng)目。

A :質(zhì)量缺陷的問(wèn)題 B :周圍環(huán)境的概況 C :價(jià)格的具體數(shù)據(jù) D :戶型面積的計(jì)算方法 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的, 收 費(fèi)按。

A :兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B :兩宗業(yè)務(wù)收取,但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍 C :一宗業(yè)務(wù)收取,但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù) D :一宗業(yè)務(wù)收取 E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言, 如按服務(wù)方式分類, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要分為房地產(chǎn)居間與 兩大類。

A :房地產(chǎn)咨詢 B :房地產(chǎn)投資 C :房地產(chǎn)代理 D :房地產(chǎn)行紀(jì)

E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在存量房買方代理合同中,應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。A :帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù) B :提供的備選房源數(shù)量 C :向買方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù) D :對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù) E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、消費(fèi)者首先分析自己的住房偏好和需求,選擇符合家庭特征的住房。A :成本特征和需求特征 B :結(jié)構(gòu)特征和價(jià)格特征 C :目標(biāo)特征和時(shí)間特征 D :需求特征和結(jié)構(gòu)特征 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件, 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 每件元。

A :200 B :350 C :400 D :550 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在新建商品房銷售過(guò)程中, 結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對(duì)產(chǎn) 品的印象,這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。

A :售樓處模型前 B :售樓處區(qū)域圖前 C :售樓處洽談區(qū) D :售樓處外圍或樣板房 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格, 國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍的不同,設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的認(rèn)證制度。

A :兩級(jí) B :一級(jí) C :三級(jí) D :四級(jí)

E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。A :有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 B :穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳

C :樓梯間、電梯(觀光梯 井、提物井、垃圾道、管道井等 D :單層房屋

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、某房地產(chǎn)的土地面積為,土地單價(jià)為 19000元,建筑面積為,建筑物價(jià)值為 2300元,房地產(chǎn)投資收益率為 10%,計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。

A :0.23 B :2.09 C :4.04 D :4.28 E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任是。A :提高自己的專業(yè)水平,保證服務(wù)質(zhì)量 B :促進(jìn)市場(chǎng)交易,加快交易進(jìn)程 C :學(xué)會(huì)與各種不同的人進(jìn)行交易溝通 D :與時(shí)俱進(jìn),不斷地學(xué)習(xí)新知識(shí)

E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題(共 25題,每題 2分,每題的備選項(xiàng)中,有 2個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意, 至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選, 本題不得分;少選, 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分

1、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。

A :一氧化碳 B :二氧化硫 C :二氧化氮 D :碳?xì)浠衔?/p>

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、品牌最持久的含義是,它們構(gòu)成了現(xiàn)代品牌的實(shí)質(zhì)。A :價(jià)值 B :個(gè)性 C :文化 D :精神 E :寓意

3、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入,并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差 異的收益乘數(shù)法是。

A :毛租金乘數(shù)法 B :潛在毛收入乘數(shù)法 C :有效毛收入乘數(shù)法

D :凈收益乘數(shù)法

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹 20mm 厚水泥砂漿形成的地面。A :1:2 B :1-3 C :1:4 D :1:5 E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、《商品房屋租賃管理辦法》 對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定, 規(guī)定租賃合 同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。

A :當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B :租賃用途 C :租金及交付日期 D :租賃期限 E :房屋修繕責(zé)任

6、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來(lái)講, 導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題的原因有。

A :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定 B :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對(duì)稱

C :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性” D :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺(jué) B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒 C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解 D：促成交易 E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣

8、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要的途徑包括。A：為銀行提供專業(yè)服務(wù) B：報(bào)紙廣告 C：電話訪問(wèn) D：路牌廣告 E：派發(fā) DM 宣傳單

9、下列選項(xiàng)中，通常以絕對(duì)數(shù)形式來(lái)表現(xiàn)的有。A：平均工資 B：人口密度 C：人均住房使用面積 D：人口數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓 名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生 的裝修費(fèi)用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除，下列規(guī)定表述有誤的是。A：已購(gòu)公有住房的裝修費(fèi)用，最高扣除限額為房屋原值的 25％ B：經(jīng)濟(jì)適用房的裝修費(fèi)用，最高扣除限額為房屋原值的 15％ C：商品房的裝修費(fèi)用，最高扣除限額為房屋原值的 10％ D：自建住房的裝修費(fèi)用，最高扣除限額為房屋原值的 20％ E：其他住房的裝修費(fèi)用，最高扣除限額為房屋原值的 8％

11、將信息在第一時(shí)間內(nèi)傳播出去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有，在第一時(shí)間把信 息發(fā)布出去的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易的機(jī)會(huì)更大。A：時(shí)效性 B：增值性 C：及時(shí)性 D：傳遞性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可 作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書

13、想要通過(guò)、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。A：建立有效的組織保障 B：重塑企業(yè)文化 C：依靠信息技術(shù)的支持

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：培養(yǎng)復(fù)合型人才

14、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強(qiáng)度可以依次分為。A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨(dú)家分銷

15、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)

建設(shè)工程實(shí)施管 理。A：抽樣檢驗(yàn) B：旁站 C：自檢 D：巡視 E：平行檢驗(yàn)

16、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來(lái)劃分，主要有等。A：古典主義風(fēng)格 B：現(xiàn)代主義風(fēng)格 C：混合型風(fēng)格 D：巴洛克風(fēng)格 E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格

17、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的 促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點(diǎn)為。A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息 B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求 C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低 D：對(duì)操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn) E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

18、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為。A：居住用房租賃 B：商業(yè)用房租賃 C：軍事用房租賃 D：工業(yè)用房租賃 E：農(nóng)業(yè)用房租賃

19、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：所有權(quán)的登記時(shí)限為 30 個(gè)工作日 B：抵押權(quán)的登記時(shí)限為 20 個(gè)工作日 C：地役權(quán)的登記時(shí)限為 10 個(gè)工作日 D：預(yù)告登記、更正登記的登記時(shí)限為 5 個(gè)工作日 E：異議登記的登記時(shí)限為 1 個(gè)工作日 20、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分為食品、衣著、、居住、服務(wù)項(xiàng)目等。A：交通和通訊 B：娛樂(lè)教育和文化用品 C：醫(yī)療保健

D：家庭設(shè)備及用品 E：能源

21、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。A：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn) B：抵押物價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn) C：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn) D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險(xiǎn) E：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)

22、對(duì)于閑置土地的處置方式具體包括。A：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) B： 安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià) C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè) D：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)半年 E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政 府

23、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。A：介入權(quán) B：費(fèi)用支配權(quán) C：請(qǐng)求報(bào)酬權(quán) D：提存權(quán) E：驗(yàn)收權(quán)

24、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改 正，并可處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 B：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的 C：開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的 D：返本銷售或者變相返本銷售商品房的 E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的 有

關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的

25、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中，品牌定位的原則是。A：可信 B：公正 C：準(zhǔn)確 D：穩(wěn)定 E：量力而行

第二篇：北京2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為考試試卷

北京2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。

A：2．25％

B：3．25％

C：4．25％

D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)就是采取這種模式。

A：行政主管

B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)

C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處的罰款。

A：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B：10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下

C：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

D：20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算

C：隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、最大利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房?jī)r(jià)定得最高，也不是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個(gè)合適的價(jià)格和規(guī)模。其中最為合理的價(jià)格和規(guī)模就是要求將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的邊際收益邊際成本時(shí)的價(jià)格與規(guī)模。

A：大于或等于

B：小于或等于

C：等于 D：小于

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。

A：經(jīng)濟(jì)效益

B：實(shí)態(tài)調(diào)查

C：建筑計(jì)劃

D：使用效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、稅收所具有的特征是。

A：強(qiáng)制性、無(wú)償性、特殊性

B：強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性

C：強(qiáng)制性、固定性、特殊性

D：固定性、無(wú)償性、特殊性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、民法的基本原則中，處于首要地位的是原則。

A：公平

B：誠(chéng)實(shí)

C：自愿

D：平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、商品房銷售管理中，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成．損失的為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營(yíng)二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。

A：代理

B：居間

C：行紀(jì)

D：拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果，屬于。

A：哥特式風(fēng)格

B：現(xiàn)代風(fēng)格

C：意大利風(fēng)格

D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。

A：自知、自信

B：樂(lè)觀、開(kāi)朗

C：敢想、敢干

D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。

A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模

B：調(diào)查外部條件

C：調(diào)查內(nèi)部條件

D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、按照，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。

A：房地產(chǎn)價(jià)格總額大小

B：服務(wù)形式

C：服務(wù)范圍

D：服務(wù)內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏和研學(xué)

B：公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué)

C：雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué)

D：速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式不包括。

A：比例稅率

B：累進(jìn)稅率

C：累進(jìn)定額稅率

D：定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收

C：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

D：保修費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、企業(yè)在評(píng)估選擇最有吸引力的細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場(chǎng)矩陣圖

B：產(chǎn)品-機(jī)會(huì)矩陣圖

C：機(jī)會(huì)-威脅矩陣圖

D：市場(chǎng)-威脅矩陣圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。

A：警告

B：行政處分

C：通報(bào)批評(píng)

D：降級(jí)處分

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)的核心概念是。

A：成本

B：利潤(rùn)

C：交換

D：交易

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。

A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

B：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場(chǎng)所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來(lái)的特殊職能是。

A：分散風(fēng)險(xiǎn)

B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：融通資金

D：安全保障

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問(wèn)題是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高

B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高

C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落

D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從品牌的定義可以得出品牌的特點(diǎn)是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性

B：品牌具有品牌價(jià)值

C：品牌具有豐富的內(nèi)涵

D：品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程

E：品牌具有不可變更性

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。

A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小

B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

C：經(jīng)營(yíng)成本高

D：營(yíng)銷業(yè)績(jī)差

E：運(yùn)營(yíng)模式單一

3、按選擇調(diào)查對(duì)象可將市場(chǎng)調(diào)查方法分為。

A：訪問(wèn)法

B：實(shí)驗(yàn)法

C：全面調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：典型調(diào)查

4、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展，調(diào)查和分析的指標(biāo)主要應(yīng)包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：銷售及租賃的成交額比例

C：成交單位的面積、成交戶型

D：成交單價(jià)與周轉(zhuǎn)率

E：類似成交案例

5、影響時(shí)間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。

A：季節(jié)變動(dòng)

B：循環(huán)波動(dòng)

C：不規(guī)則波動(dòng)

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、按照，匯率分為基本匯率和套算匯率。

A：匯率制度的不同

B：匯率管理情況的不同

C：匯率的制定方法

D：外匯資金的性質(zhì)與用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。

A：信托投資公司

B：金融租賃公司 C：財(cái)務(wù)公司

D：信用合作社

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。

A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。

A：《國(guó)有土地劃撥決定書》

B：《住宅質(zhì)量保證書》

C：《暫定資質(zhì)證書》

D：《住宅使用說(shuō)明書》

E：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

10、我國(guó)的匯率采用的是直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：高低不確定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地產(chǎn)交易

D：提高房地產(chǎn)交易效率

E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

12、居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。

A：超低收入者

B：低收入者

C：中等收入者

D：高收入者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理中，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。

A：施工總承包

B：專業(yè)承包

C：專業(yè)分包

D：建筑承包

E：勞務(wù)分包

14、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。

A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià) B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向

C：公司的目標(biāo)體系

D：公司的戰(zhàn)略

E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。

A：社會(huì)地位

B：法律地位

C：經(jīng)濟(jì)地位

D：政治地位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、根據(jù)保險(xiǎn)合同的訂立程序，保險(xiǎn)合同的形式主要包括。

A：投保單

B：暫保單

C：保險(xiǎn)單

D：保險(xiǎn)合同

E：保險(xiǎn)保障

17、根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為。

A：專業(yè)領(lǐng)域

B：第一領(lǐng)域

C：普通領(lǐng)域

D：第二領(lǐng)域

E：第三領(lǐng)域

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。

A：地理位置較好

B：產(chǎn)權(quán)清晰

C：價(jià)格較高

D：市場(chǎng)需求旺

E：銷售周期長(zhǎng)

19、門店接待法開(kāi)拓客源信息的優(yōu)勢(shì)有。

A：獲得信息量大

B：支付成本較低

C：客源信息準(zhǔn)確度較高

D：受政策變化影響小

E：不受門店位置的影響

20、關(guān)于客戶關(guān)系管理核心思想的表述有誤的是。

A：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)

B：客戶關(guān)懷是中心

C：客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長(zhǎng)期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個(gè)“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)水平

D：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有。

A：集體土地上的合法建造房屋

B：聯(lián)建代管房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：合作開(kāi)發(fā)房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

22、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa％P≤150kPa的管網(wǎng)屬于。

A：低壓管網(wǎng)

B：中壓管網(wǎng)

C：次高壓管網(wǎng)

D：高壓管網(wǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、注冊(cè)建筑師的制度包括。

A：資格審查制度

B：注冊(cè)制度

C：考試制度

D：相應(yīng)的管理制度

E：資本金制度

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。

A：房源信息

B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟(jì)信息

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

25、客戶信息管理是從開(kāi)始。

A：登記信息

B：分類信息

C：收集信息

D：整理信息

E：存檔

第三篇：2015年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

2015年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬(wàn)元以下的罰款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個(gè)人類

C：生物

D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、進(jìn)入持續(xù)銷售期后的上門客戶量會(huì)隨著項(xiàng)目的推廣策略和力度調(diào)整而變化，銷售人員的數(shù)量也要相應(yīng)做出調(diào)整。

A：系統(tǒng)性

B：階段性

C：有效性

D：及時(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，除正常考慮項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場(chǎng)定位時(shí)，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場(chǎng)現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。

A：均衡目標(biāo)

B：品牌目標(biāo)

C：速度目標(biāo)

D：成本目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個(gè)手段是。

A：房地產(chǎn)廣告

B：公共關(guān)系促銷

C：人員推銷

D：活動(dòng)促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、按照，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。

A：房地產(chǎn)價(jià)格總額大小

B：服務(wù)形式

C：服務(wù)范圍

D：服務(wù)內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為中，締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍以為原則。

A：違約造成的損失

B：實(shí)際損失

C：相對(duì)損失

D：雨期利益損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列選項(xiàng)中，要求傾聽(tīng)者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。

A：鼓勵(lì)式傾聽(tīng)

B：投入式傾聽(tīng)

C：客觀式傾聽(tīng)

D：系統(tǒng)式傾聽(tīng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是。

A：申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)不可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料

B：登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

D：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo) B：屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C：必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。

A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B：促進(jìn)土地科學(xué)使用

C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款。

A：1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。

A：環(huán)境噪聲污染對(duì)聽(tīng)力的損傷

B：環(huán)境噪聲污染對(duì)睡眠的干擾

C：環(huán)境噪聲污染對(duì)教育的干擾

D：環(huán)境噪聲污染對(duì)人體的心理影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個(gè)環(huán)節(jié)．

A：五 B：六

C：七

D：八

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、購(gòu)房過(guò)程中，大多數(shù)客戶通常是幾個(gè)人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須分析客戶的。

A：購(gòu)買力

B：需求程度

C：購(gòu)買決策

D：目標(biāo)物業(yè)偏好

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式通常有。

A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和自主定價(jià)

B：自主定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)

C：參照國(guó)外定價(jià)和自主定價(jià)

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。

A：交易達(dá)成B：議價(jià)談判

C：市場(chǎng)分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。

A：操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)

B：經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)

D：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開(kāi)廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。

A：人為放射性輻射污染

B：天然放射性輻射污染

C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工

D：施工許可證不能延期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、租賃合同的簽訂過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中承租方證件包括。

A：身份證

B：結(jié)婚證

C：工作證

D：委托人的授權(quán)委托書

E：暫住證或公司擔(dān)保書

2、一般可通過(guò)下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。

A：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找

C：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找

E：從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中尋找

3、交易撮合時(shí)的操作要點(diǎn)主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問(wèn)題還是次要問(wèn)題

B：主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)

C：要依照公平、公正的原則和市場(chǎng)慣例解決分歧

D：當(dāng)分歧較大時(shí)嘗試將雙方分開(kāi)進(jìn)行協(xié)調(diào)

E：如有一方較猶豫時(shí)應(yīng)幫助其做決定

4、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略

5、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。

A：計(jì)算方法

B：所反映的內(nèi)容

C：所選定的基期

D：所反映的對(duì)象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、抹灰底層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見(jiàn)做法為mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。

A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)信托貸款的種類包括。

A：房地產(chǎn)按揭信托

B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地使用權(quán)抵押貸款

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金信托貸款

E：房地產(chǎn)債權(quán)信托

8、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。

A：理財(cái)目標(biāo)

B：資金管理目標(biāo)

C：財(cái)務(wù)規(guī)劃目標(biāo)

D：資金運(yùn)用目標(biāo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在實(shí)際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據(jù)有。

A：營(yíng)銷推廣渠道

B：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

C：客戶經(jīng)濟(jì)狀況

D：目標(biāo)客戶需求

E：項(xiàng)目差異化特點(diǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢(shì)，這種信息的的特點(diǎn)，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場(chǎng)交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A：共享性

B：傳遞性

C：及時(shí)性

D：互補(bǔ)性

E：共同營(yíng)銷

12、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。

A：按照自然地理因素劃分

B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分

C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分

D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分

E：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個(gè)性

B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、景觀是指一定地域內(nèi)由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。

A：景色

B：山水 C：花草、樹木

D：建筑物

E：人文印記

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采取的“成本+競(jìng)爭(zhēng)”定價(jià)策略的主要步驟有。

A：計(jì)算項(xiàng)目總成本

B：調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格

C：得出本項(xiàng)目?jī)r(jià)格

D：計(jì)算項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn)

E：調(diào)查消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格

16、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對(duì)人們的生活就是一種真實(shí)”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。

A：風(fēng)格派

B：光亮派

C：超現(xiàn)實(shí)派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是指?jìng)€(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。

A：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D：金融風(fēng)險(xiǎn)

E：長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)

18、信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對(duì)稱所帶來(lái)的種種后果都要求行業(yè)管理主體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施管理。

A：統(tǒng)一性

B：強(qiáng)制性

C：公平性

D：針對(duì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理

20、確定對(duì)估價(jià)對(duì)象這類房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括的因素。

A：區(qū)位方面

B：實(shí)物方面

C：權(quán)益方面

D：價(jià)格方面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說(shuō)法正確的有。

A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則

C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)

E：建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

22、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中，無(wú)論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)都要求是。

A：最新的B：相關(guān)的C：可靠的D：準(zhǔn)確的

E：具有代表性的

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務(wù)系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。

A：美術(shù)地面

B：席紋地面

C：拼花地面

D：花崗巖地面

E：木竹地面

25、按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有。

A：行政辦公用地

B：醫(yī)療衛(wèi)生用地

C：教育科研設(shè)計(jì)用地

D：專用碼頭設(shè)施用地

E：居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地

第四篇：廣東省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

廣東省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是。A：支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)

B：只能委托一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù) C：允許居間人使用其名義的義務(wù) D：對(duì)居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。A：傭金結(jié)算 B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達(dá)成 D：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在房源信息展示方面，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：?jiǎn)蝺r(jià)、總價(jià)和面積 C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)即。A：二手房市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級(jí)資料獲得。但在運(yùn)用這些次級(jí)資料時(shí)，最重要的是要以搜集年長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢(shì)。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿

D：對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿． E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、從購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、物業(yè)管理順利運(yùn)行的保證是。A：規(guī)章制度 B：財(cái)務(wù)制度 C：法規(guī)制度 D：財(cái)政制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。A：代書 B：媒介 C：咨詢 D：議價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)于各類相對(duì)指標(biāo)敘述正確的是。

A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)是將總體分組后，用總體中各部分?jǐn)?shù)值與總體總數(shù)值對(duì)比求得的比重

B：比例相對(duì)指標(biāo)是同類現(xiàn)象在同一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系，一般用百分?jǐn)?shù)或倍數(shù)表示 C：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)是將總體分組后，用總體中某一部分?jǐn)?shù)值與另一部分?jǐn)?shù)值對(duì)比求得的相對(duì)數(shù)

D：比較相對(duì)指標(biāo)是由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的，通常用來(lái)表明現(xiàn)象的強(qiáng)度、密度或普遍程度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、專門就一個(gè)具體的法律問(wèn)題由經(jīng)紀(jì)人做出一對(duì)一的個(gè)性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問(wèn)題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：個(gè)案解答 B：個(gè)性解答 C：一對(duì)一解答 D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。A：傭金結(jié)算 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查 C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù) C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為 D：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)年，超過(guò)其規(guī)定的，超過(guò)部分無(wú)效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、一般采用這個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、通過(guò)對(duì)初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實(shí)現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導(dǎo)線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn)。A：外圍包裝 B：看樓動(dòng)線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、對(duì)銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問(wèn)培訓(xùn)，屬于。A：項(xiàng)目培訓(xùn) B：專題培訓(xùn)

C：公司背景培訓(xùn) D：宣傳資料培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積的罰款。

A：每平方米10元以上30元以下 B：每平方米20元以上40元以下 C：每平方米20元以上50元以下 D：每平方米30元以上60元以下． E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、由國(guó)務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱是。A：行政法規(guī) B：地方性法規(guī) C：憲法 D：法規(guī)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：報(bào)紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問(wèn)

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、國(guó)內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托的管理服務(wù)的約定，不包括。A：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目

C：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的估計(jì)費(fèi)用金額 D：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A：不動(dòng)產(chǎn)登記簿 B：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證 C：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 D：不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在推薦投資方案時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對(duì)性 B：說(shuō)服性 C：準(zhǔn)確性 D：真實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。A：重點(diǎn)調(diào)查 B：普查 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括． A：總體環(huán)境 B：局部環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：生活環(huán)境 E：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

4、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方有。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 C：業(yè)主大會(huì)

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

5、建設(shè)工程建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)

B：建設(shè)單位可將建設(shè)工程適當(dāng)?shù)闹獍l(fā)包

C：建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

6、保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格，是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi)，是保險(xiǎn)人計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來(lái)表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬(wàn)分率 E：十萬(wàn)分率

7、房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有。A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B：房屋作價(jià)入股 C：貨幣補(bǔ)償 D：生活補(bǔ)償 E：實(shí)物補(bǔ)償

8、關(guān)于客戶關(guān)系管理核心思想的表述有誤的是。A：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn) B：客戶關(guān)懷是中心

C：客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長(zhǎng)期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個(gè)“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)水平

D：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、存量房多家代理相對(duì)于獨(dú)家代理，其缺陷主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能獲取傭金收入 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人責(zé)任感不強(qiáng)

C：容易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間惡性競(jìng)爭(zhēng)

D：客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的委托代理關(guān)系不單一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人易于消極對(duì)待委托業(yè)務(wù)

10、中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。A：中間位置 B：最大位置 C：第二位置 D：最小位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在集中銷售過(guò)程中，關(guān)于客戶流失度的說(shuō)法正確的有． A：對(duì)客戶沒(méi)有約束力

B：客戶誠(chéng)意度高，易于把握 C：客戶誠(chéng)意度難以把握

D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失 E：客戶流失度高

12、施工圖的設(shè)計(jì)總說(shuō)明一般包括。A：工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)和建筑面積 B：施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)

C：工程項(xiàng)目的絕對(duì)標(biāo)高與總平面圖相對(duì)標(biāo)高的對(duì)應(yīng)關(guān)系 D：工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料

E：墻身防潮層、屋面、室內(nèi)外裝修等的構(gòu)造做法及文字說(shuō)明

13、住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的(的資金。A：維修 B：重新購(gòu)買 C：更新 D：續(xù)期 E：改造

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開(kāi)設(shè)的工作程序包括?！?A：組建門店工作團(tuán)隊(duì) B：開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備 C：區(qū)域選擇 D：店址選擇

E：租賃談判和簽約

15、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

16、任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 E：房屋原始登記憑證

17、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時(shí)間成本較高

B：無(wú)法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系

C：市場(chǎng)范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì) E：無(wú)法明確消費(fèi)者的需求

18、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件包括。A：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 D：港澳臺(tái)人士須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺(tái)及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

19、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模 20、借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保，申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購(gòu)銷合同

B：收入來(lái)源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄 C：符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件

D：有借款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

E：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

21、下列操作風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、租賃稅費(fèi)包括。A：營(yíng)業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費(fèi)

C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) D：房地產(chǎn)稅 E：教育費(fèi)附加

23、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：實(shí)踐合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)估價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

25、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本

B：購(gòu)買住房的商品房認(rèn)購(gòu)書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

第五篇：重慶省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

重慶省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于風(fēng)險(xiǎn)具有的特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險(xiǎn)，往往難以用一種孤立的方法來(lái)考察和測(cè)量，而必須同時(shí)采用多種方法進(jìn)行綜合考察。

A：潛在性

B：善變性

C：不確定性

D：不穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。

A：抽象思維

B：動(dòng)作思維

C：發(fā)散思維

D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、常見(jiàn)的幕墻按照材料分類，不包括。

A：玻璃幕墻

B：金屬薄板幕墻

C：木質(zhì)幕墻

D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列步驟中，的內(nèi)容主要包括出租房的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。

A：信息收集與傳播

B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談

C：出租房查驗(yàn)

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、西方國(guó)家經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式是。

A：代理 B：居間

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、對(duì)于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋的核心集中體現(xiàn)在，同時(shí)也是產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源之一。

A：設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

B：建筑環(huán)節(jié)

C：竣工環(huán)節(jié)

D：使用環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工

D：施工許可證不能延期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的是。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

C：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、協(xié)作辦公平臺(tái)首先是一個(gè)的平臺(tái)。

A：協(xié)作

B：溝通

C：管理

D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。

A：1000元以上1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C：5000元以上2萬(wàn)元以下

D：2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、商品房銷售計(jì)價(jià)方式不包括。

A：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

B：按套(單元)計(jì)價(jià)

C：按分?jǐn)偯娣e比例計(jì)價(jià)

D：建筑面積計(jì)價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信管理。

A：不真實(shí)

B：不對(duì)稱

C：不共享

D：不保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3000元／㎡，銷售稅費(fèi)率為20％，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元／㎡。

A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開(kāi)發(fā)的高檔物業(yè)。

A：先租后售策略

B：售后返租策略

C：分割式銷售策略

D：拍賣銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的是影響客戶感知價(jià)值的重要因素之一。

A：服務(wù)質(zhì)量

B：企業(yè)品牌

C：品牌形象

D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。．

A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)

B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)

C：代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受

D：代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、林某2005年6月向銀行借款50萬(wàn)元購(gòu)買了一套價(jià)格為80萬(wàn)元的商品房，林某家庭月收入1萬(wàn)元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26．8萬(wàn)元，則償還比率為。

A：41．00％

B：48．40％

C：53．60％

D：62．50％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、關(guān)于規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理的作用，表述不正確的是。

A：有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌

B：有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi) C：有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)

D：有利于促進(jìn)農(nóng)村城市化的進(jìn)程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、一旦因購(gòu)房者不能償還貸款，銀行對(duì)房屋進(jìn)行處置時(shí)，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價(jià)拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。

A：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

B：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)

C：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

D：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)拓的潛力的指標(biāo)是。

A：轉(zhuǎn)讓率及出租率

B：經(jīng)營(yíng)成本

C：客源狀況

D：損益平衡銷售額

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。

A：1176萬(wàn)元

B：1264萬(wàn)元

C：1272萬(wàn)元

D：1358萬(wàn)元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、塵粒一般是指直徑的顆粒物。

A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對(duì)方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機(jī)構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的技能是。

A：市場(chǎng)分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容包括。

A：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所

B：休閑廣場(chǎng)

C：便民設(shè)施

D：游樂(lè)場(chǎng)

E：音響設(shè)施

2、居住區(qū)(級(jí))道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的，而是。

A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的

4、戰(zhàn)略管理，主要是指的過(guò)程。

A：戰(zhàn)略制定

B：戰(zhàn)略分析

C：戰(zhàn)略計(jì)劃

D：戰(zhàn)略研究

E：戰(zhàn)略實(shí)施

5、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的工作主要有。

A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：日常綜合服務(wù)與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：檔案資料的建立

6、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免稅

C：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為的，免稅

7、個(gè)性化的營(yíng)銷方法既克服了大眾營(yíng)銷高成本的弊端，又通過(guò)地服務(wù)，提高了營(yíng)銷的成功率。

A：專一性

B：對(duì)應(yīng)性

C：針對(duì)性

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、關(guān)于地震的說(shuō)法，正確的是。

A：地震震級(jí)小于3級(jí)時(shí)人無(wú)感覺(jué)；3級(jí)以上人有感覺(jué)

B：5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地

E：建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。

A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例

C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前

E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問(wèn)題

10、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。

A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

D：自愿性的MLS系統(tǒng)

E：自愿性的MLS系統(tǒng)

11、信托的職能主要包括。

A：融通資金

B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理

C：社會(huì)投資

D：結(jié)算服務(wù)

E：代理和咨詢

12、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是。

A：房地產(chǎn)價(jià)格彈性

B：房地產(chǎn)需求彈性

C：房地產(chǎn)供給彈性

D：房地產(chǎn)供求彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的B：國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的C：各級(jí)司法部門沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的

14、寫字樓銷售與住宅銷售相較而言，其。

A：客戶量相對(duì)較多

B：客戶集中上門的可能性較高

C：產(chǎn)品形態(tài)相對(duì)統(tǒng)一

D：產(chǎn)品內(nèi)部替代性較強(qiáng)

E：通常是在取得預(yù)售許可證后，先行分批消化大客戶及誠(chéng)意客戶

15、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設(shè)計(jì)方案

E：竣工驗(yàn)收

16、未來(lái)某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來(lái)第一年的，收益的種類有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：凈租金

D：有效毛收入

E：潛在毛收入

17、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。

A：互為條件

B：各自獨(dú)立

C：相得益彰

D：主體立場(chǎng)相同

E：互為目標(biāo)

18、門店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括：

A：觀察法

B：假買法

C：網(wǎng)上查詢法

D：比較法

E：電話咨詢法

19、房屋登記的基本要求包括。

A：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

B：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

C：在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

D：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看

E：按房屋基本單元進(jìn)行登記

20、人力資源管理是對(duì)于全部人員的全面活動(dòng)和的全過(guò)程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培訓(xùn)

D：解雇

E：發(fā)展

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來(lái)自覺(jué)遵守，當(dāng)然也靠社會(huì)的輿論力量和職業(yè)教育來(lái)維持。

A：法律

B：法規(guī)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的信念

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的習(xí)慣

E：行業(yè)自律

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，其策略一般有。

A：吸引最有價(jià)值的客戶

B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上

D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

23、對(duì)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交。

A：已存在債權(quán)的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時(shí)間

D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱

E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料

24、經(jīng)濟(jì)適用房的來(lái)源有。

A：由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金而建造的一種住房

B：由政府提供專項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房

C：地方各級(jí)政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、擁擠戶住房問(wèn)題的住房

D：將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房

E：?jiǎn)挝灰宰越ê吐?lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房

25、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。

A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)

B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問(wèn)

C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通

E：對(duì)客戶的購(gòu)買力進(jìn)行判斷