第一篇：貴州2017年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反中介服務(wù)規(guī)定的行為模擬試題

貴州2017年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反中介服務(wù)規(guī)定的行為模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。

A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以延長5個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。

A：住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人

B：住房公積金管理委員會負(fù)責(zé)人

C：貸款銀行負(fù)責(zé)人

D：財(cái)政監(jiān)督負(fù)責(zé)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，合同條款可以分為。

A：主要條款和普通條款

B：實(shí)體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責(zé)條款和免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(包括處理結(jié)果或正在處理情況)。無正當(dāng)理由未按時反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，用來劃分細(xì)分市場的大小和購買力的特性程度是能夠測定的。A：可進(jìn)入性

B：可衡量性

C：盈利性

D：穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、住宅項(xiàng)目的核心均價(jià)的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。

A：租金反算法

B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法

D：市場比較法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)對環(huán)境的分析有時間性和空間性，適應(yīng)環(huán)境的關(guān)鍵在于因時因地。

A：客觀性

B：多變性

C：相關(guān)性

D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。

A：房屋租賃價(jià)值

B：抵押后價(jià)值

C：公開市場價(jià)值

D：查封后價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列選項(xiàng)中，不屬于寫字樓項(xiàng)目銷售定位的內(nèi)容。

A：項(xiàng)目屬性定位

B：目標(biāo)客戶定位

C：項(xiàng)目形象定位

D：項(xiàng)目成本定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。

A：直接法

B：總結(jié)法

C：對比法

D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、在西方國家，可以認(rèn)為是其經(jīng)紀(jì)活動的主要方式。

A：居間

B：行紀(jì)

C：經(jīng)銷

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是：

A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進(jìn)行分析和預(yù)測

C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進(jìn)行分析

D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達(dá)到工程建設(shè)總投資以上的證明。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細(xì)分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，分為超甲級、甲級、乙級等。

A：商務(wù)公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是處在最困難的情況下不得不采取的對策。

A：ST對策

B：WT對策

C：WO對策

D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易

B：根據(jù)客戶的要求對房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭使雙方達(dá)成一致

D：取得客戶的信任

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。

A：時效性

B：積累性

C：復(fù)雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。

A：43％

B：65％

C：68％

D：97％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、與證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它與各類經(jīng)紀(jì)活動具有的共性。

A：專業(yè)性

B：特殊性

C：知識性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場多樣化

C：市場營銷關(guān)系多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：復(fù)合多樣化

3、寫字樓銷售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有。

A：現(xiàn)場第一印象樹立

B：房號銷控

C：銀行抵押貸款協(xié)助

D：開盤活動場地的選擇

E：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容

4、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則包括。

A：無償使用土地的原則

B：保證國家建設(shè)用地的原則

C：依法征地的原則

D：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

E：珍惜耕地，合理利用土地的原則

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E：委托人

6、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍，包括以及對本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督等。

A：建筑設(shè)計(jì)

B：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

C：建筑物鑒定

D：建筑物審核

E：建筑物調(diào)查

7、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有。

A：需求引導(dǎo)

B：能力判斷

C：了解出資人

D：判斷決策人

E：與律師友好溝通

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。

A：根據(jù)賣方的口頭陳述了解賣方的真實(shí)意愿

B：對賣方進(jìn)行資格甄別

C：明確需求內(nèi)涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問

9、物業(yè)管理的基本特性有。

A：現(xiàn)代化

B：社會化

C：市場化

D：經(jīng)濟(jì)化

E：專業(yè)化

10、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。

A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C：物權(quán)的設(shè)定必須公示

D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。

A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一

C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理

12、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息整理的表格形式一般可分為。

A：日報(bào)表

B：周報(bào)表

C：月報(bào)表

D：季報(bào)表

E：年報(bào)表

14、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。

A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B：安置房面積和安置地點(diǎn)

C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限

E：補(bǔ)償?shù)攸c(diǎn)和補(bǔ)償時間

15、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有。A：房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1．2％

B：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個檔次

C：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個檔次

D：土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，分別為30％、40％、50％、60％

E：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率

16、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對稱

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑。

A：社會地位

B：經(jīng)濟(jì)地位

C：文化修養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣愛好

18、銀行在貸款審查時，對貸款期限的長短的確定要綜合考慮借款人的。

A：購房壓力

B：經(jīng)濟(jì)實(shí)力

C：購房目的

D：家庭支出計(jì)劃

E：貸款金額

19、房地產(chǎn)代理合同的特征中包括房地產(chǎn)代理合同屬于。

A：法定代理

B：指定代理

C：商事代理

D：委托代理

E：經(jīng)營代理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。

A：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

B：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

C：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

D：如分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨(dú)立性，損害組織整體目標(biāo)和利益

E：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盡快促成交易的具體方法有。

A：加強(qiáng)客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心

B：議價(jià)有節(jié)，謹(jǐn)慎從事

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施

D：針對客戶的動機(jī)、偏好，尋機(jī)說服

E：強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性

22、個入住房貸款的特點(diǎn)不包括。

A：長期性 B：分期償還

C：零售性

D：時間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房源營銷應(yīng)遵循的原則有。

A：有效利用

B：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動

C：賣點(diǎn)突出

D：廣告形式要多樣

E：廣告內(nèi)容真實(shí)

24、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要

B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的客觀需要

C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進(jìn)一步啟動住宅消費(fèi)的客觀需要

D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要

E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的客觀需要

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的免責(zé)條款的特征包括。

A：免責(zé)條款具有獨(dú)立性

B：免責(zé)條款具有約定性

C：免責(zé)條款具有預(yù)先性

D：免責(zé)條款具有明示性

E：免責(zé)條款具有免責(zé)性

第二篇：貴州2017年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反中介服務(wù)規(guī)定的行為模擬試題

貴州2017年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反中介服務(wù)規(guī)定的行為模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、商機(jī)是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。A：目標(biāo)市場 B：市場機(jī)會 C：消費(fèi)需求 D：購買行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列選項(xiàng)中，主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素，關(guān)注影響投資收益的潛在決定因素。A：房地產(chǎn)市場分析 B：房地產(chǎn)市場調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場預(yù)測 D：房地產(chǎn)市場決策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：報(bào)紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取以外的其他費(fèi)用。A：信息費(fèi) B：銷售收入 C：傭金

D：經(jīng)營收入

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：指導(dǎo)別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、如果環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題或者發(fā)生糾紛，容易使整個房地產(chǎn)交易失敗。A：物業(yè)交驗(yàn) B：租賃合同簽訂 C：證件審查 D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、風(fēng)險(xiǎn)管理損失前的目標(biāo)主要包括。A：節(jié)約成本和維持生存 B：維持生存和持續(xù)發(fā)展 C：節(jié)約成本和減少憂慮心理 D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的反復(fù)實(shí)踐和理論探索，在認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。A：執(zhí)業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)法規(guī) C：執(zhí)業(yè)原則 D：執(zhí)業(yè)約束

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能。A：轉(zhuǎn)租 B：轉(zhuǎn)讓 C：抵押 D：出讓

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結(jié)構(gòu) B：框剪結(jié)構(gòu) C：框架結(jié)構(gòu) D：空間結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、下列選項(xiàng)中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，需要慎重考慮。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：經(jīng)營模式 C：財(cái)務(wù)指標(biāo) D：門店數(shù)量

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑的顆粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、關(guān)于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關(guān)注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關(guān)注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關(guān)注度高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價(jià)格的協(xié)調(diào) D：租賃時限的長短 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間 B：一條最佳的看房路線 C：購房人的購買動機(jī)

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、市場營銷者可通過消費(fèi)者需求分析，借助科技或其他技術(shù)的力量，為消費(fèi)者在適當(dāng)?shù)臅r間提供適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品或服務(wù)，這體現(xiàn)了市場營銷職能中的的創(chuàng)造。A：形式效用 B：地點(diǎn)效用 C：時間效用 D：持有效用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級財(cái)政預(yù)算

C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調(diào) B：亮色調(diào) C：中性色調(diào) D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、目前市場采用較多的純銷售模式是。A：售后返租 B：先租后售 C：拍賣銷售 D：分割式銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)工程建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

B：建設(shè)單位可將建設(shè)工程適當(dāng)?shù)闹獍l(fā)包 C：建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

2、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．． A：談話進(jìn)程 B：專業(yè)知識 C：環(huán)境優(yōu)勢 D：個人魅力 E：提問技巧

3、對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場 E：追究責(zé)任

4、當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。A：雙方當(dāng)事人本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請仲裁 C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解 D：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理 E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

5、與人的愿望相聯(lián)系的，指向未來的想象是指。A：夢想 B：臆想 C：空想 D：幻想

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、租賃合同中，承租人的義務(wù)主要有。A：按照約定的期限支付租金 B：不得擅自改善和增設(shè)他物 C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人

7、房地產(chǎn)定價(jià)原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的原則 B：定價(jià)范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價(jià)格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則

8、下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面 C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān) D：毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

10、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評價(jià)和調(diào)整

11、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款

B：沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停業(yè)

C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照 D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰 E：管制、拘役

12、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛惺褂谩⒄加?、收益、處分?quán)

C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

E：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

13、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的偏好

C：消費(fèi)者的收入水平D：消費(fèi)者購買欲望 E：消費(fèi)者對未來的預(yù)期

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略實(shí)施過程，就是對其所有資源進(jìn)行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調(diào)配 E：使用

15、人際交往的方式，按交往的形態(tài)，可分為。A：直接交往 B：宏觀交往 C：間接交往 D：微觀交往 E：雙向交往

16、在集中銷售過程中，關(guān)于客戶流失度的說法正確的有． A：對客戶沒有約束力

B：客戶誠意度高，易于把握 C：客戶誠意度難以把握

D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失 E：客戶流失度高

17、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔(dān)保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

18、新建商品銷售準(zhǔn)備的宣傳資料包括。A：價(jià)目表 B：項(xiàng)目樓書 C：宣傳展板 D：戶型手冊

E：購房相關(guān)稅費(fèi)須知

19、景觀評價(jià)的方法有。A：調(diào)查分析法 B：儀器測量法 C：民意測驗(yàn)法 D：心理測試法 E：認(rèn)知評判法

20、信息的可識別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。A：直觀識別 B：間接識別 C：比較識別 D：宏觀識別 E：微觀識別

21、運(yùn)用收益法估價(jià)(無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括。A：凈運(yùn)營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，住宅絕大多數(shù)是。A：集資房 B：商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用房 D：房改房 E：私房

23、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費(fèi) B：維修費(fèi) C：管理費(fèi) D：稅費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助交易達(dá)成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。A：促成交易 B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格 C：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

D：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同 E：物業(yè)交接

25、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般包括四個階段。A：引入期 B：適應(yīng)期 C：成長期 D：成熟期 E：衰退期

第三篇：四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試試題

四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)中，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政管理模式 D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。A：每月以相等的金額償還借款本息 B：每月還款額固定 C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

D：利息按本金余額逐月計(jì)算 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、目前，個人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款 D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)是。A：產(chǎn)權(quán)過戶與登記 B：協(xié)助交易達(dá)成 C：物業(yè)交接

D：引領(lǐng)買方(承租方)看房 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、潔凈的空氣，氮?dú)庹?。A：78％ B：84％ C：65％ D：57％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在一個相當(dāng)長的時間內(nèi)，土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即兩種制度長期并存。A：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥 B：土地使用權(quán)租賃和土地使用權(quán)劃撥 C：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)租賃 D：土地使用權(quán)作價(jià)出資和土地使用權(quán)劃撥 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機(jī)制 D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)開發(fā)商主要是，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。A：所有者和組織者 B：從業(yè)者和決策者 C：出售者和組織者 D：組織者和決策者

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費(fèi)率為20％，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識別能力的基本前提是。A：樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識 B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：建立監(jiān)察稽核體系 D：建立風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、現(xiàn)在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德品質(zhì) D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評價(jià)和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、一般情況下，客戶的看房結(jié)果會有不同反映，當(dāng)客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄 B：及時找出問題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決 C：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)及客戶的承受能力 D：進(jìn)一步明確客戶的購房需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為。A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標(biāo)市場定位 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為． A：游離客戶群 B：一般客戶群 C：重點(diǎn)客戶群 D：核心客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型，說法正確的是。

A：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

C：預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

D：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為

E：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

3、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的管理。A：社會化 B：多元化 C：法制化 D：專業(yè)化 E：市場化

4、一個房地產(chǎn)項(xiàng)目要成功地推向市場，就應(yīng)將其吸引入的、獨(dú)特的賣點(diǎn)充分地表現(xiàn)出來，其中的賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)有。

A：賣點(diǎn)是樓盤自身獨(dú)有的優(yōu)勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點(diǎn) B：賣點(diǎn)一旦確定就不能再改變

C：賣點(diǎn)必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點(diǎn) D：賣點(diǎn)必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點(diǎn) E：賣點(diǎn)有時到了銷售階段必須重新挖掘

5、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式 E：法律調(diào)節(jié)模式

7、地圖測繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。A：交通圖 B：地形圖 C：地籍圖 D：宗地圖 E：房產(chǎn)圖

8、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

9、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：房地產(chǎn)市場管理

10、房地產(chǎn)登記的意義包括。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，減少交易成本 D：保證住房制度改革的順利實(shí)施

E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

11、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托

12、常見的木地板種類有。A：實(shí)鋪式木地板地面 B：涂料地板地面 C：彈性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：復(fù)合地板地面

13、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求

D：愛與歸屬需求 E：自我實(shí)現(xiàn)需要

14、關(guān)于商圈調(diào)查的說法，正確的有。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)胄械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法

15、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

17、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。A：行為習(xí)慣 B：職業(yè)榮譽(yù)感 C：思想觀念 D：職業(yè)成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。A：人文環(huán)境 B：綜合環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：人工環(huán)境 E：社會環(huán)境

19、中介服務(wù)為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實(shí)際是解決的問題。A：交易標(biāo)的不易識別 B：交易對象不易被發(fā)現(xiàn) C：交易對象不易集中 D：交易程序相對復(fù)雜 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià) D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

21、下列選項(xiàng)中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級)道路 B：宅間綠地 C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、作為表現(xiàn)事物發(fā)展數(shù)量特征的時間序列，其影響因素可以歸納為。A：長期趨勢 B：季節(jié)變動 C：循環(huán)波動 D：不規(guī)則波動 E：短期波動

23、客戶分析系統(tǒng)一般包括。A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析 C：市場活動影響分析

D：客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析 E：市場預(yù)測分析

24、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的 B：有計(jì)劃 C：有方法 D：主動 E：被動

25、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)。A：消費(fèi)者需要的數(shù)量

B：消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量 C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2015年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

2015年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬元以下的罰款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、進(jìn)入持續(xù)銷售期后的上門客戶量會隨著項(xiàng)目的推廣策略和力度調(diào)整而變化，銷售人員的數(shù)量也要相應(yīng)做出調(diào)整。

A：系統(tǒng)性

B：階段性

C：有效性

D：及時性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正?？紤]項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。

A：均衡目標(biāo)

B：品牌目標(biāo)

C：速度目標(biāo)

D：成本目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產(chǎn)廣告

B：公共關(guān)系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、按照，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。

A：房地產(chǎn)價(jià)格總額大小

B：服務(wù)形式

C：服務(wù)范圍

D：服務(wù)內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為中，締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。

A：違約造成的損失

B：實(shí)際損失

C：相對損失

D：雨期利益損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列選項(xiàng)中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。

A：鼓勵式傾聽

B：投入式傾聽

C：客觀式傾聽

D：系統(tǒng)式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是。

A：申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)不可以要求申請人補(bǔ)充材料

B：登記機(jī)構(gòu)因登記錯誤，給他人造成損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：登記機(jī)構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

D：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是。

A：全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo) B：屬于外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C：必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動

D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。

A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B：促進(jìn)土地科學(xué)使用

C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：1萬元以上3萬元以下

D：2萬元以上3萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。

A：環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷

B：環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾

C：環(huán)境噪聲污染對教育的干擾

D：環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個環(huán)節(jié)．

A：五 B：六

C：七

D：八

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、購房過程中，大多數(shù)客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須分析客戶的。

A：購買力

B：需求程度

C：購買決策

D：目標(biāo)物業(yè)偏好

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式通常有。

A：市場調(diào)節(jié)價(jià)和自主定價(jià)

B：自主定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)

C：參照國外定價(jià)和自主定價(jià)

D：市場調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。

A：交易達(dá)成B：議價(jià)談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。

A：操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)

B：經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險(xiǎn)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)

D：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。

A：人為放射性輻射污染

B：天然放射性輻射污染

C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工

D：施工許可證不能延期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、租賃合同的簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中承租方證件包括。

A：身份證

B：結(jié)婚證

C：工作證

D：委托人的授權(quán)委托書

E：暫住證或公司擔(dān)保書

2、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。

A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

B：請消費(fèi)者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找

E：從競爭對手中尋找

3、交易撮合時的操作要點(diǎn)主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題

B：主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)

C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧

D：當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)

E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定

4、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來看，主要有。

A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略

5、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。

A：計(jì)算方法

B：所反映的內(nèi)容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、抹灰底層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。

A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)信托貸款的種類包括。

A：房地產(chǎn)按揭信托

B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地使用權(quán)抵押貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金信托貸款

E：房地產(chǎn)債權(quán)信托

8、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。

A：理財(cái)目標(biāo)

B：資金管理目標(biāo)

C：財(cái)務(wù)規(guī)劃目標(biāo)

D：資金運(yùn)用目標(biāo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在實(shí)際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據(jù)有。

A：營銷推廣渠道

B：市場競爭優(yōu)勢

C：客戶經(jīng)濟(jì)狀況

D：目標(biāo)客戶需求

E：項(xiàng)目差異化特點(diǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點(diǎn)，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A：共享性

B：傳遞性

C：及時性

D：互補(bǔ)性

E：共同營銷

12、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。

A：按照自然地理因素劃分

B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分

C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分

D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分

E：根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性

B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、景觀是指一定地域內(nèi)由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。

A：景色

B：山水 C：花草、樹木

D：建筑物

E：人文印記

15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采取的“成本+競爭”定價(jià)策略的主要步驟有。

A：計(jì)算項(xiàng)目總成本

B：調(diào)查競爭對手價(jià)格

C：得出本項(xiàng)目價(jià)格

D：計(jì)算項(xiàng)目預(yù)期利潤

E：調(diào)查消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格

16、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實(shí)”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。

A：風(fēng)格派

B：光亮派

C：超現(xiàn)實(shí)派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、個人風(fēng)險(xiǎn)是指個人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。

A：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D：金融風(fēng)險(xiǎn)

E：長壽風(fēng)險(xiǎn)

18、信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施管理。

A：統(tǒng)一性

B：強(qiáng)制性

C：公平性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理

20、確定對估價(jià)對象這類房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括的因素。

A：區(qū)位方面

B：實(shí)物方面

C：權(quán)益方面

D：價(jià)格方面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。

A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則

C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

22、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場分析時都要求是。

A：最新的B：相關(guān)的C：可靠的D：準(zhǔn)確的

E：具有代表性的

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務(wù)系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。

A：美術(shù)地面

B：席紋地面

C：拼花地面

D：花崗巖地面

E：木竹地面

25、按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有。

A：行政辦公用地

B：醫(yī)療衛(wèi)生用地

C：教育科研設(shè)計(jì)用地

D：專用碼頭設(shè)施用地

E：居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地

第五篇：2015年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試試卷

2015年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。A：產(chǎn)品信息、銷售時限 B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場銷售工具 C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范 D：現(xiàn)場銷售工具、銷售時限 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽技巧為． A：鼓勵式傾聽 B：投入式傾聽 C：分析式傾聽 D：記錄式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。A：自我保險(xiǎn) B：分散風(fēng)險(xiǎn) C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

D：提高預(yù)防能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列選項(xiàng)中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發(fā)DM宣傳單 C：電話訪問 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。A：樂觀、開朗 B：自知、自信 C：積極、主動 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區(qū)位的影響很大

B：都有波動，受供求因素的影響 C：都是價(jià)格，用貨幣來表示

D：都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動中，錯誤的做法是。A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題 D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業(yè)的角度認(rèn)識客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、下列策略中，是較常見的定價(jià)策略，一般適用于項(xiàng)目整體無特別看點(diǎn)的普通樓盤。

A：滲透定價(jià)策略 B：穩(wěn)定價(jià)格策略

C：高開低走定價(jià)策略 D：低開高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、國有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信?，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項(xiàng)目整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，如按服務(wù)方式分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要分為房地產(chǎn)居間與兩大類。

A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)投資 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)行紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。

A：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院審批和省級人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批

D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達(dá)能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會的職責(zé)是行政管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型。

A：無店鋪模式和有店鋪模式 B：無店鋪模式和單店模式 C：單店模式和多店模式 D：多店模式和有店鋪模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)服秀收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括。A：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資 B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

2、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù) C：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂

D：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告 E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)

3、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。A：美術(shù)地面 B：席紋地面 C：拼花地面 D：花崗巖地面 E：木竹地面

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性 B：調(diào)研不同階段側(cè)重點(diǎn)不同 C：調(diào)研方法比較單一 D：調(diào)研結(jié)果存在誤差 E：調(diào)研時效性要求高

5、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

6、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。

A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報(bào)其本級主管機(jī)關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外 E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

7、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

8、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

E：估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見

10、張某通過報(bào)紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負(fù)責(zé)接待，此時正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領(lǐng)張某看房，承諾可以幫助把房價(jià)壓低一些，要求分成

C：認(rèn)真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計(jì)算機(jī) D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

11、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動階段 E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

12、項(xiàng)目開發(fā)前，要對項(xiàng)目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達(dá)性狀況 D：項(xiàng)目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

13、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

14、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤200 C：≥100 D：≥200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅(jiān)固性

16、理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產(chǎn)功效 E：區(qū)位優(yōu)勢

17、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進(jìn)行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A：購買時間的確定 B：購買意向的強(qiáng)弱 C：經(jīng)濟(jì)承受能力

D：對物業(yè)品質(zhì)要求的程度 E：購買的區(qū)域范圍

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、經(jīng)常性購買的對象是消費(fèi)者需要的日用生活必需品，這類商品的特點(diǎn)有。A：價(jià)值較高 B：選擇性不強(qiáng) C：購買頻繁 D：品牌差異大 E：價(jià)值較低

21、下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。A：該種房地產(chǎn)價(jià)格下降

B：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降 C：消費(fèi)者預(yù)期未來收入會增加

D：消費(fèi)者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價(jià)格會上漲 E：消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)

22、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 B：商品房可預(yù)售面積 C：商品房預(yù)售面積 D：商品房可售面積 E：商品房登記銷售面積

23、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機(jī)型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信