第一篇：宅基地到底能不能過戶[本站推薦]

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宅基地到底能不能過戶

宅基地到底能不能過戶?

首先了解一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，用益物權的權利轉移并不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，說人話就是你得有當?shù)剞r村戶口。

其次，房屋的所有權過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權證書;4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6.其他必要材料。申請村民住

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

申請人提交上述材料提出申請：

(二)受理;

(三)公告;

(四)審核;

(五)收費;

(六)記載于登記簿;

(七)發(fā)證。

宅基地過戶的幾種情況?

一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 記：(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產權登記。

二、《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p>

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第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！彼?，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。

什么時候需要辦理宅基地證變更?

根據(jù)我國《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 總之也就是一句話，有變化的，就需要根據(jù)實際情況申請宅基地證變更，以便符合實際情況，避免不必要的麻煩。

以上即是農村宅基地證變更的簡單流程，具體如何辦理在不同的地區(qū)還是有些許差別的，因此，辦理之前建議您先咨詢一下房屋管理部門的工作人員。

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第二篇：農村宅基地怎么過戶給個人

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農村宅基地怎么過戶給個人

在農村，對于宅基地的所有人，其可以轉自己的宅基地給他人，但是若是因此轉讓了自己的宅基地的話，國家并不會再讓你申請宅基地，因為每個人的都是有限的，這也是為了保障農村宅基地所有者的權益。盡管如此，還是會有人想要過戶自己的宅基地給他人，農村宅基地怎么過戶給個人呢?下面就讓小編來為大家解答吧。

一、農村宅基地

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

二、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條： 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

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(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、應當提交下列材料

1、第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權證書;

(4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

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(5)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

(6)其他必要材料。

2、《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”

3、《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p>

4、第六十三條規(guī)定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！彼裕貙儆诩w所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。

綜上所述，農村宅基地是可以轉讓的，只不過你轉讓了自己的宅基地后就不可以再申請了，也就是說這個數(shù)量和個人應該擁有的數(shù)量都是有限的，并且在過戶給個人的時候也一定要遵守相關的規(guī)定。比如說

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申請書，身份證明，房屋所有權等一定要備齊。以上就是小編為您整理的農村宅基地怎么過戶給個人的相關內容。

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? 土地行政復議案有望聽證審理

http://s.yingle.com/w/xz/633650.html

? 生存(居住)公證所需材料

http://s.yingle.com/w/xz/633649.html

? 成都水價調為三大類

http://s.yingle.com/w/xz/633648.html

? 我國公務員回避的特點

http://s.yingle.com/w/xz/633647.html

? 哪些可以成為行政復議申請人

http://s.yingle.com/w/xz/633646.html

? 被扣押期間的財物受損行政機關要不要賠償 http://s.yingle.com/w/xz/633645.html

? 大慶市規(guī)范行政處罰自由裁量權

http://s.yingle.com/w/xz/633644.html

? 幼師可以考公務員嗎

http://s.yingle.com/w/xz/633643.html

? 對公車效績也需算筆細賬

http://s.yingle.com/w/xz/633642.html

? 公務員加班有加班工資嗎

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? “六步”走規(guī)劃權力有監(jiān)控

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? 偵查階段存在的問題

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? “義務教育行政化”導致教育不平等 http://s.yingle.com/w/xz/633638.html

? 被告請法官吃飯,申請法官回避的條件有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/633637.html

? 臺行政院票選10大民怨

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? 我國公證的特征表現(xiàn)在哪些方面

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? 周杰將被執(zhí)行5日拘留

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? 公務員回避免職人規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/w/xz/633633.html

? 昆明機場引橋垮塌事故誰該負責

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? 一審判決的種類有哪些

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? 官本位下豈能產生學術大師

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? 行政仲裁是不是行政裁決

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? 砒霜門未了局長豈能走人

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? 遺囑公證到底是什么

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? 《食品衛(wèi)生許可證》明年退役

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? 養(yǎng)犬年審費今年起停收了

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? 行政訴訟中的管轄怎么解決

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? 關鍵是讓納稅人知稅金去向

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? 行政處罰的原則有哪幾項

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? 克服行政救濟制度中的主要缺陷的途徑建議有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/633619.html

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? 昆明警方再度震驚網(wǎng)絡世界

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? 公證申請的受理條件

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? 行政人員編制減逾一成

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? 人民法院審理案件有什么制度

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? 北京不會行政干預來打壓房價

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? 優(yōu)先權的含義及產生是什么

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? 京產權交易所啟動態(tài)報價系統(tǒng)

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? 行政案件受案范圍有哪些

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第三篇：農村宅基地過戶條件以及流程是什么（本站推薦）

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農村宅基地過戶條件以及流程是什么

因為現(xiàn)在的經濟發(fā)展的速度越來越快了，大多數(shù)的勞動者朋友們?yōu)榱松畹母靡约坝袀€更好的發(fā)展空間就會選擇在城市里面上班和定居，因此當大家有不怎么使用的農村宅基地其實滿足農村宅基地過戶條件之后就能辦理過戶出去了。

農村宅基地過戶條件

農村宅基地使用權可以過戶的，但必須具備以下條件：一是經本村委會同意;二是轉讓人與受讓人為同村人;三是轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。

農村宅基地過戶流程

申請宅基地

符合規(guī)定的村民帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批準后

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門批準后報縣(市)土管部門審批;

獲得宅基地使用權

縣(市)土管部門受理后看是否符合建設規(guī)劃要求;審批符合要求后蓋章批準，發(fā)給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，獲得宅基地使用權;

申請建房許可證

帶著宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)等材料，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意后，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設，符合規(guī)劃的批準，報縣(市)規(guī)劃部門審批;

獲得建房許可證后施工

縣(市)規(guī)劃部門受理后認真審核，對符合縣(市)整體建設規(guī)劃要求的發(fā)給建設規(guī)劃許可證。

有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設規(guī)劃許可證后，可以準備材料開工了;

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準備辦理房權證

房子竣工后帶著身份證明、建設規(guī)劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明;

測繪后申請辦理房權證

帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖;

到房管部門受理窗口申請辦理，房管部門受理、審批核準后，繳費取證;

準備房產過戶交易

若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，雙方需要準備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區(qū)(村委會)出具同意售房的證明、過戶確權審批表;

建房辦審批同意

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帶著上述材料到當?shù)亟ǚ哭k申請審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶;

測繪、評估、繳稅

帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪;測繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序出具評估報告;

帶著所述材料，到稅務部門申請繳納(減免)契稅、個稅、營業(yè)稅;稅務部門受理后認真審核，出具稅單，繳納(減免)契稅、個稅、營業(yè)稅;

房管部門領證

雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證;購房者帶著身份證明，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅后，領取房權證。

綜上所訴，對于具備當?shù)氐拇逦瘯夂瓦^戶雙方的當事人都是同村

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的，以及一戶一宅的農村宅基地過戶條件的就可以開始申請辦理了，然后有關房屋管理部門檢查和審核提交的材料之后會同意辦理，最后就在房管部門領證。

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首次海峽兩岸中西醫(yī)疼痛治療學術研討會舉行 http://s.yingle.com/yl/778591.html

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海

派

中

醫(yī)

論

壇

舉

行

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流

程

中的司

法

審

查

范

圍

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申

訴

書

范

本

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羈

押

人

會

見

親

屬

權

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查

羈

押

期

限的相

關

內

容

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施

權的濫

用

形

態(tài)

分

析

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訟

證

據(jù)的種

類

有

哪

些

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遞

交

民

事

起

訴

狀

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進行審理

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件

第二

審

程

序的意

義

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第四篇：宅基地過戶、繼承協(xié)議(包含申請)

過戶協(xié)議

甲方：（身份證號：）

乙方：（身份證號：）甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房產過戶一事達成如下協(xié)議：

該房屋位于四川省內江市全安鎮(zhèn)吼沖村社號，房產證編號為：字第，建筑面積為：；土地使用證編號為：字第，用地面積為：。甲方自愿放棄房屋所有權和土地使用權，而將房屋的所有權和土地使用權歸乙方所有。本協(xié)議受中國法律管轄并按其解釋。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。若甲方違約，應向乙方賠償所有損失；若乙方違約，應向甲方賠償所有損失。

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起即生效。

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

年月日年月日

繼承協(xié)議

甲方：（身份證號：）

乙方：

甲方的于年月日過逝，留下位于四川省內江

市全安鎮(zhèn)吼沖村社房屋一處，《集體土地建設用地使用證》編號為：字第號，用地面積為：平方米。甲方的生前

并無遺囑，也并未與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)繼承法，乙方享有該房屋

繼承權。但繼承人本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商一致同意，甲方的留下的房屋土地使用面積的平方米由甲方繼承，乙方自愿放棄該房屋繼

承權。本協(xié)議受中國法律管轄并按其解釋。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

若甲方違約，應向乙方賠償所有損失；若乙方違約，應向甲方賠償所有損失。

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起即生效。

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

2014年月日2014年月日

我是村社村民（身份證號：），由于我親人（稱謂：）于年月日不幸過逝，留下位于四川省內江市全安鎮(zhèn)吼沖村社房屋一處，《集體土地建設用地使用證》編號為：字第號?，F(xiàn)在我與的法定繼承人達成協(xié)議，協(xié)商將名下的房屋土地使用面積為平方米的《集體土地建設用地使用證》繼承到我名下，申請繼承過戶面積為：平方米。懇請上級組織批準。

特此申請！

申請人：

2014年月日

我叫（性別：，民族：，生于年月日，身份證

號：），由于，位于四川省內江市全安鎮(zhèn)吼沖村社號房屋，房產證編號為：字第，建筑面積為：；土地使用證編號為：

第，用地面積為：。現(xiàn)在我自愿申請將我的的房屋所有權和土地使用權歸我所有，懇請上級組織批準。

特此申請！

申請人：

年

字月日

第五篇：宅基地過戶、繼承協(xié)議(包含申請)

過戶協(xié)議

甲方：（身份證號：）乙方：（身份證號：）

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房產過戶一事達成如下協(xié)議：

該房屋位于四川省內江市全安鎮(zhèn)吼沖村 社 號，房產證編號為： 字第，建筑面積為： ；土地使用證編號為： 字第，用地面積為：。甲方自愿放棄房屋所有權和土地使用權，而將房屋的所有權和土地使用權歸乙方所有。

本協(xié)議受中國法律管轄并按其解釋。

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。若甲方違約，應向乙方賠償所有損失；若乙方違約，應向甲方賠償所有損失。

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起即生效。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

年 月 日 年 月 日

繼承協(xié)議

甲方：（身份證號：）乙方：

甲方的 于 年 月 日過逝，留下位于四川省內江市全安鎮(zhèn)吼沖村 社房屋一處，《集體土地建設用地使用證》編號為：

字第號，用地面積為：

平方米。甲方的 生前并無遺囑，也并未與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)繼承法，乙方享有該房屋繼承權。但繼承人本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商一致同意，甲方的 留下的房屋土地使用面積的平方米由甲方繼承，乙方自愿放棄該房屋繼承權。

本協(xié)議受中國法律管轄并按其解釋。

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。若甲方違約，應向乙方賠償所有損失；若乙方違約，應向甲方賠償所有損失。

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起即生效。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

2014年 月 日 2014年 月 日

繼 承 申 請

我是 村 社村民（身份證號：），由于我親人（稱謂：）于 年 月 日不幸過逝，留下位于四川省內江市全安鎮(zhèn)吼沖村 社房屋一處，《集體土地建設用地使用證》編號為：

字第號?，F(xiàn)在我與 的法定繼承人達成協(xié)議，協(xié)商將 名下的房屋土地使用面積為平方米的《集體土地建設用地使用證》繼承到我名下，申請繼承過戶面積為：平方米。懇請上級組織批準。

特此申請！

申請人：

2014年 月 日

過 戶 申 請

我叫（性別：，民族：，生于 年 月 日，身份證號：），由于，位于四川省內江市全安鎮(zhèn)吼沖村 社 號房屋，房產證編號為： 字第，建筑面積為： ；土地使用證編號為： 第，用地面積為：?，F(xiàn)在我自愿申請將我的 的房屋所有權和土地使用權歸我所有，懇請上級組織批準。

特此申請！

申請人：

年

字月 日