第一篇：2015年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題

2015年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考

試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時間因素

2、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米。【2004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

3、土地市場是不完全的市場，形成的土地價格受因素的影響很大。A：客觀 B：主觀 C：社會 D：人為 E：時間因素

4、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成__關(guān)系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．難以確定

5、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要__。A．依法收取土地使用稅 B．依法收取土地使用費(fèi) C．依法收歸國家所有 D．依法收歸集體所有

6、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。A：經(jīng)濟(jì)集聚 B：商品集聚 C：社會集聚 D：生產(chǎn)集聚 E：時間因素

7、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價”。關(guān)于“同地同價”的下列表述最為準(zhǔn)確的是。

A：對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B：對相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C：對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D：對規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償 E：35％～50％

8、B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局在業(yè)務(wù)指導(dǎo)上同受其共同上一級行政饑關(guān)W省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)，如果該市A房地產(chǎn)開發(fā)公司對B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局以共同名義作出的行政處罰不服的，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向下列__部門申請行政復(fù)議。

A．W省建設(shè)廳

B．W省人民政府法制處 C．W省人民政府 D．國務(wù)院

9、城市總體規(guī)劃的期限一般為__年。A．20 B．25 C．30 D．35

10、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，下列說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動 D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時間因素

11、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。A．經(jīng)濟(jì) B．政治 C．社會 D．人文 E．自然

12、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A．資產(chǎn) B．收入

C．所有者權(quán)益 D．利潤

13、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、__和城鎮(zhèn)組群式等。A．一城一區(qū)式 B．一城二區(qū)式 C．分散自由式 D．自由組團(tuán)式

14、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現(xiàn)

B：計算建造費(fèi)用的一定比例 C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例

D：計算全部預(yù)付總資本的一定比例 E：合法性

15、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

16、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是__。A．按用途對土地進(jìn)行分類

B．制定土地用途管制的法律法規(guī) C．土地用途變更實(shí)行審批 D．土地登記注明土地用途

17、下列選項中，__不計人房屋建筑面積。A．層高小于2.20米的地下室和半地下室

B．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿過房屋的通道

D．未封閉的陽臺、挑廊

18、初步統(tǒng)計，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2002年考試真題】 A：比例相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：強(qiáng)度相對指標(biāo) E：土地

19、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費(fèi)

20、采用收益還原法以外方法對機(jī)場、碼頭用地進(jìn)行地價評估時，應(yīng)考慮修正。【2002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租Ⅱ D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時間因素

21、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的說法不正確的是。

A：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法

B：農(nóng)用地效益資料中的價格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D：一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

E：合法性

22、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

23、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。

A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機(jī)構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責(zé)任

24、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟(jì)政策 D．法律懲戒 E．市場調(diào)節(jié)

25、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定 B．年金的支付期限長短 C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

2、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證

3、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益

B：不動產(chǎn)價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平

4、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

5、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化 B：消費(fèi)觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化

6、下列選項中，屬于路線價修正體系中的構(gòu)成內(nèi)容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正 7、2008年新修訂的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯誤的是__。

A．工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B．工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

8、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起__個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

9、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、、及時性等?！?004年考試真題】 A：強(qiáng)制性 B：嚴(yán)肅性 C：法律性 D：預(yù)測性

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

10、土地證書由土地管理部門填寫，并代表__頒發(fā)。A．縣級以上土地管理部門 B．縣級以上人民政府 C．縣級土地管理部門 D．縣級人民政府

11、下列資料中，可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A：借貸利息率 B：存款利息率

C：各行業(yè)投資收益率 D：不動產(chǎn)租金資料

E：土地開發(fā)及建筑成本資料

12、下列關(guān)于劃定區(qū)片說法正確的是。

A：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)

B：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為劃分區(qū)片提供基礎(chǔ)

C：區(qū)片劃定時，不必考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件

D：區(qū)片劃定時，要求充分考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件 E：區(qū)片劃分完成后，要測算各個區(qū)片的征地補(bǔ)償水平

13、土地分等定級的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__，評定出土地等級。A．土地價值的優(yōu)劣 B．土地區(qū)位

C．土地使用價值的優(yōu)劣 D．土地成本

14、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有等。A：實(shí)地調(diào)查 B：統(tǒng)計報表調(diào)查 C：遙感監(jiān)測

D：專項定點(diǎn)監(jiān)測 E：理論調(diào)查

15、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開工許可證

16、下列有可能影響不動產(chǎn)價格升降的有。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B：城市化進(jìn)程 C：城市規(guī)劃

D：國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故 E：不動產(chǎn)價格政策

17、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，有7名以上土地估價師和50萬元以上注冊資金的土地價格評估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地__范圍內(nèi)從事土地估價工作。A．縣 B．地市

C．省級行政區(qū) D．全國

18、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理 B．地價管理

C．土地執(zhí)法監(jiān)察 D．農(nóng)地用途管制

19、影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括__。A．道路狀況 B．公共交通狀況 C．基礎(chǔ)設(shè)施 D．公用設(shè)施 E．交通設(shè)施

20、同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同

21、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。A．所有權(quán) B．所有制 C．使用制度 D．使用權(quán)

22、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅持__的原則。A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé) B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E．實(shí)事求是、客觀公正

23、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點(diǎn)?！?004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

24、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．服務(wù)市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場

25、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項屬于其明細(xì)科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金

D：銀行本票 E：銀行存款

第二篇：青海省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

青海省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款．繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價的確定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時間因素

3、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地

4、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復(fù)議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府

5、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

6、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】 A：詳細(xì)規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地

7、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

8、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

9、下列關(guān)于對開標(biāo)的管理，說法不正確的是__。A．開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加 B．開標(biāo)由政府部門主持，邀請所有投標(biāo)人參加

C．開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進(jìn)行

D．開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況

10、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始。A：增加 B：減少 C：不變

D：無法確定 E：時間因素

11、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) D．估算固定資金

12、在成本逼近法中計算利潤時__。A．利息為計算利潤的基數(shù)

B．利息的1/2為計算利潤的基數(shù) C．利息不作為計算利潤的基數(shù) D．以上都不對

13、金融機(jī)構(gòu)之間以貨幣借貸方式進(jìn)行短期資金融通活動的市場是指__市場。A．同業(yè)拆借 B．回購 C．商業(yè)票據(jù)

D．短期政府債券

14、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。A．銀行凍結(jié)的存款 B．涉及訴訟的財產(chǎn) C．租借設(shè)備 D．庫存設(shè)備

15、確定還原率宜采用加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法?！?002年考試真題】 A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：時間因素

16、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

17、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會所在地城市用地

18、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

19、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國務(wù)院

B：省級人民政府 C：市級人民政府

D：縣級人民政府土地管理部門 E：35％～50％ 20、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級審批，具體是__。

A．全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報國務(wù)院審批

B．省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報國務(wù)院審批

C．省級人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)

D．人口在100萬以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報省級人民政府批準(zhǔn)

E．人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)

21、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

22、土地估價師接受繼續(xù)教育時間5年累計不得少于學(xué)時。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時間因素

23、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

24、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：變動原則 E：時間因素

25、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會計的成本費(fèi)用，如前者不包括。【2002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴(kuò)建費(fèi)用 C：房屋火災(zāi)保險 D：維修費(fèi)用 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計價。A．評估價值 B．原始價值

C．重置完全價值 D．評估凈值

2、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

3、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容積率 D：地質(zhì)結(jié)構(gòu) E：35％～50％

4、剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產(chǎn)總價的一定比例 B：預(yù)付總資本的一定比例 C：建筑費(fèi)用的一定比例

D：建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

D：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

6、下列屬于影響地價的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

7、農(nóng)用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導(dǎo)因素原則 C：貢獻(xiàn)原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

8、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、地價管理的內(nèi)容包括等。A：定期公布基準(zhǔn)地價制度 B：定期公布標(biāo)定地價制度

C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E：土地成交價格申報制度

10、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開工許可證

11、在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社會和?jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價所遵循的__原則。A．辨證 B．針對性

C．潛在適宜性 D．實(shí)踐性

12、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

13、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

14、國家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A：用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：繳納耕地開墾費(fèi) C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅

15、在土地估價實(shí)務(wù)中，選擇估價方法主要根據(jù)__確定。A．估價作業(yè)計劃 B．估價基本原則 C．估價對象的特點(diǎn)

D．所需收集估價資料的完備程度 16、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以萬元以下的罰款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％

17、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

19、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地

E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

20、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應(yīng)遵循的原則有。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：確保交通建設(shè)需要 C：滿足城市發(fā)展用地

D：與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相銜接 E：35％～50％

21、在下列選項中，__行為產(chǎn)生正外部性。

A．企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B．企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D．消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

22、建設(shè)用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見書》 B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》 C：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 D：《建設(shè)用地使用證》 E：《建設(shè)用地立項書》

23、國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣出讓 C：招標(biāo)出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

24、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個人共有 D．共同共有

E．單位與個人共有

25、編制路線價修正系數(shù)表考慮的因素主要有（）。A．商服繁華度 B．區(qū)位條件 C．土地用途 D．深度 E．寬度

第三篇：西藏2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題

西藏2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考

試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務(wù)院申請裁決 E．國土資源部裁決

2、下列選項中對城鎮(zhèn)土地分等的概念描述錯誤的是。

A：對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會、自然等各項因素的綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異 C：運(yùn)用定量方法對城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊 D：評定城鎮(zhèn)土地等

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

3、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價評估，估價師在估價報告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù) B．設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值 C．評估時部分參數(shù)采用估價對象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需進(jìn)行期日修正

4、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括__。A．招標(biāo)項目的性質(zhì) B．招標(biāo)項目的數(shù)量 C．招標(biāo)項目的推動力度 D．招標(biāo)項目實(shí)施地點(diǎn) E．招標(biāo)項目的實(shí)現(xiàn)目的

5、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，則開發(fā)費(fèi)的計息期按照__確定。

A．整個開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C．以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期

6、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

7、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比?！?004年考試真題】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：時間因素

8、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6％，則該宗地50年使用權(quán)價格為（）萬元。A.286．03? B.301．87? C.351．88? D.355．33

9、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元／畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元／k㎡，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發(fā)利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

10、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素

11、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

12、《草原法》規(guī)定，國家所有的草原，由__代表國家行使所有權(quán)。A．全國人大 B．國務(wù)院 C．國土資源部 D．農(nóng)業(yè)部

13、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為__萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．150

14、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟(jì) D：行政 E：時間因素

15、某地塊面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率為3，建筑密度為30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案最為可行的是__。

A．建筑物地面一層建筑面積800m2，總建筑面積為5000m2 B．建筑物地面一層建筑面積1400m2，總建筑面積為6000m2 C．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為5500m2 D．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為2500m2

16、在進(jìn)行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在（）時完成。A．準(zhǔn)備工作 B．權(quán)屬調(diào)查 C．地籍測量 D．面積測量

17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項目預(yù)計于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評估公司進(jìn)行評估．經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價評估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應(yīng)是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

18、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

19、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時間因素

20、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

21、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

22、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

23、在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素。A：宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C：宗地附近學(xué)校分布情況 D：當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況 E：時間因素

24、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

25、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀(jì)念館 B：國際賓館 C：大劇院 D：博物館 E：居民住宅

2、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。A．自然經(jīng)濟(jì) B．人文社會 C．區(qū)位差異 D．耕地便利

3、為實(shí)施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C：征地安置補(bǔ)償費(fèi) D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

4、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費(fèi)用

5、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實(shí)性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

6、一般來說，債券具有的基本特征。A：償還性 B：高風(fēng)險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

7、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。

A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低 B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值有較大的變化范圍

C：選擇的因素因子指標(biāo)不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異 D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響

E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理

8、城市土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人依法征收的一種__。A．資源稅 B．收益稅 C．流轉(zhuǎn)稅 D．財產(chǎn)稅

9、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：債券投資風(fēng)險小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

10、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

11、土地收購儲備制度的運(yùn)作主要包括程序。A：土地整理 B：土地收購 C：土地儲備 D：土地供應(yīng) E：土地調(diào)查

12、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得的批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：縣級人民政府 C：地市級人民政府 D：省級人民政府 E：35％～50％

13、房屋測量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價

14、（）是指同類現(xiàn)象指標(biāo)值按時間順序排列而形成的數(shù)列。A．時間序列 B．發(fā)展速度 C．發(fā)展水平D．序時平均數(shù)

15、會計核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計量 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計分期 D：會計主體 E：權(quán)責(zé)發(fā)生制

16、關(guān)稅的種類有__等。A．進(jìn)口關(guān)稅 B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅 D．過境稅

E．直接采購關(guān)稅

17、以下說法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個路線價 B：繁華街道可分設(shè)路線價

C：不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道 D：路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

18、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

19、國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定，國有未利用地包括《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后備資源的。A：旱地 B：鹽堿地 C：沼澤地 D：沙地 E：裸地

20、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地

21、城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

22、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)__的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

23、綜合分析中常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：綜合平衡分析法 E：定性分析法

24、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標(biāo)編制 C．用預(yù)算定額編制

D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對

25、全國土地調(diào)查成果，報__批準(zhǔn)后公布。A．全國人大 B．國務(wù)院

C．國務(wù)院國土資源主管部門 D．國務(wù)院辦公廳

第四篇：湖南省2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷

湖南省2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定

考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異?！?007年考試真題】

A：區(qū)域和個別

B：成本和收益

C：運(yùn)輸、勞動力和集聚

D：供給和需求

E：時間因素

2、某類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價格為3000元／平方米時，某地房地產(chǎn)市場需求量為100㎡，若價格下降10％，需求量為㎡。

A：100 B：110 C：120 D：200 E：時間因素

3、依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。

A：事務(wù)所

B：有限責(zé)任公司

C：公司

D：股份公司

E：時間因素

4、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價額達(dá)到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。

A．3 B．4 C．5 D．7

5、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

B：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

E：時間因素

6、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

7、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】

A：影劇院

B：飲食部

C：照相館

D：售票處

E：土地

8、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向__如實(shí)申報成交價格。

A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門

C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務(wù)征管部門

9、當(dāng)某地塊__時，該地塊的平均報酬曲線達(dá)到最大值。

A．邊際報酬曲線達(dá)到最大值

B．邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C．邊際報酬曲線與橫軸相交

D．邊際報酬曲線的切線斜率最大

10、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

11、是影響土地區(qū)位的最重要因素。

A：社會經(jīng)濟(jì)因素

B：自然因素

C：行政因素

D：繁華程度

E：時間因素

12、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

13、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。

A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論

E．社區(qū)區(qū)位理論

14、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。

A：

B：

C：

D：

E：時間因素

15、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規(guī)律

E：時間因素

16、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為__。

A．事務(wù)所

B．有限責(zé)任公司

C．公司

D．股份公司

17、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會城市

C：計劃單列市D.人口100萬以上城市

D：1：25000～1：50000 E：時間因素

18、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國土資源管理部門上報的建設(shè)用地項目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報有關(guān)報表，并附說明材料，隨同耕地占補(bǔ)平衡考核工作報告，于本__月底前報國土資源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

19、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。

A．土地估價新理論

B．土地估價實(shí)務(wù)

C．國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài)

D．與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識

E．土地估計新技術(shù)、新方法

20、成本逼近法中各組成部分均應(yīng)當(dāng)是__ A．客觀成本 B．實(shí)際成本

C．比較成本

D．計劃成本

21、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

22、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進(jìn)行出讓價格爭議裁決。

A．同級人民政府

B．省級國土資源行政主管部門

C．上一級國土資源行政主管部門

D．上一級人民政府

23、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指__遞減。

A．土地總報酬

B．土地邊際報酬

C．土地臨界報酬

D．土地平均報酬

24、基準(zhǔn)地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合__要求。

A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計

C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

D．地價評估

25、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。

A．高于

B．等于

C．低于

D．無法判斷

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

2、在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀弧⑸鐣徒?jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價所遵循的__原則。A．辨證

B．針對性

C．潛在適宜性

D．實(shí)踐性

3、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。

A：替代原則

B：變動原則

C：統(tǒng)一原則

D：報酬遞增遞減原則

E：房地合一原則

4、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。

A：國家規(guī)劃

B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地利用專項規(guī)劃

E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

5、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

A．國有土地所有權(quán)

B．國有土地使用權(quán)

C．集體土地所有權(quán)

D．集體土地使用權(quán)

E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

6、基準(zhǔn)地價評估的基本要求有__。

A．評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求

B．樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

C．評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主

D．評估模型選擇要合理

E．要以級或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝唬中袠I(yè)測算土地收益和評估土地價格

7、農(nóng)用地分等定級的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

8、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A．一

B．三

C．五

D．七

9、關(guān)于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。

A：估價時點(diǎn)不同

B：建筑工藝不同 C：選用的建筑材料不同

D：建筑構(gòu)配件不同

E：采用的人工單價不同

10、某宗地于3年前通過出讓方式取得的土地使用年限為30年的商業(yè)用地，建設(shè)期為2年，該宗土地正常情況下每年可獲得凈收益為10萬元，土地還原率為10%，該宗土地的收益價格為（）萬元。

A．78.79 B．78.90 C．79.25 D．79.32

11、監(jiān)測點(diǎn)地價是通過或修正得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時點(diǎn)和一定條件下的地價。

A：評估

B：相臨監(jiān)測點(diǎn)平均

C：估算

D：市場交易地價

E：查詢相關(guān)資料

12、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

13、下列各項中屬于土地估價時應(yīng)提供的權(quán)屬資料的有

A：規(guī)劃許可證

B：建設(shè)用地批文

C：國有土地使用證

D：國有土地出讓合同

E：集體土地所有證

14、以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。

A．經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》

B．某城市2009建設(shè)用地計劃儲備量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計劃供應(yīng)量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D．某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗

15、下列選項中，屬于國有土地所有權(quán)范圍的有。

A：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地

B：宅基地和自留山、自留地

C：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)D：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

16、在確定土地市場供需調(diào)控的時間問題上，應(yīng)考慮的因素包括。

A：調(diào)控效應(yīng)的慣性

B：供需調(diào)控措施的決策時間

C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時間

D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時間

E：供需調(diào)控的措施 17、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。

A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

B．區(qū)分了“征收”和“征用”

C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

D．實(shí)行國有土地有償使用制度

E．實(shí)行國有土地有期限使用制度

18、統(tǒng)計分組的關(guān)鍵在于__。

A．明確統(tǒng)計總體

B．明確總體單位

C．選擇分組標(biāo)志

D．選擇統(tǒng)計指標(biāo)

19、影響不動產(chǎn)價格的行政因素包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市規(guī)劃

D．城市化進(jìn)程

E．土地利用規(guī)劃

20、用因素法計算定級指數(shù)的方法有__。

A．連乘修正法

B．加權(quán)求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數(shù)法

21、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為。

A：路線價估價法

B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E：35％～50％

22、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列項目中，不屬于流動資產(chǎn)的有。A：原材料

B：短期投資

C：機(jī)器設(shè)備

D：商標(biāo)權(quán)

E：商譽(yù)

24、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。

A：編制總體規(guī)劃

B：劃區(qū)定界

C：設(shè)立標(biāo)志

D：建立檔案、驗(yàn)收確認(rèn)

E：全面評估

25、商品的需求分為。

A：個人需求

B：消費(fèi)需求

C：市場需求

D：供給需求

E：企業(yè)需求

第五篇：2017年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

2017年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

2、公司申請公司債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括__ A．公司債券的期限為1年以上

B．公司債券實(shí)際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元

C．公司最近3年無重大違法行為，財務(wù)會計報告無虛假記載 D．公司申請債券上市時仍符合法定的公司債券發(fā)行條件

3、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

4、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨(dú)特的價格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個別性 C．不增性 D．永續(xù)性

5、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

6、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時間因素

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

8、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠(yuǎn)期美元將。

A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．5％ E：土地

9、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價為2500元／m2，容積率為3．5。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價為（）元／m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

10、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時間因素

11、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

12、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于。A：長期負(fù)債 B：或有負(fù)債 C：估計負(fù)債 D：流動負(fù)債 E：土地 13、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強(qiáng)度相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：比例相對指標(biāo) E：土地

14、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70％計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是。A：辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B：體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義

C：制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施 D：基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途 E：合法性

15、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤。A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時間因素

16、基準(zhǔn)地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合__要求。A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計 C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn) D．地價評估

17、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

18、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

19、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實(shí)性 E：時間因素

20、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有（）。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營權(quán)

C．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

D．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

21、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

22、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

23、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價 B：基準(zhǔn)地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素

24、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團(tuán)式 E：時間因素

25、我國的基本國情是__ A．人口多、耕地少 B．堅持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均 D．社會主義初期階段

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、在下列選項中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產(chǎn)損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)

3、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

4、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準(zhǔn)而非法占用土地的行為 C：超過批準(zhǔn)的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

5、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

6、根據(jù)我國鐵路客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在__公里為宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

7、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有。A：樣地法 B：疊置法 C：因素法 D：多邊形法 E：地塊法

8、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

9、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E．下達(dá)《收回國有土地使朋權(quán)決定書》

10、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

11、在統(tǒng)計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

12、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來某一時點(diǎn) B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

13、動態(tài)比率是財務(wù)報表及有關(guān)財會資料中某項且不同時期的兩項數(shù)值的比率，這類比率可分為。A：相關(guān)比率 B：結(jié)構(gòu)比率 C：環(huán)比比率 D：定基比率 E：核算比率

14、確定還原利率時，通常可參考的依據(jù)不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實(shí)質(zhì) D．資本

15、目前地價管理的主要措施有__。A．監(jiān)管土地管理部門 B．制訂地價標(biāo)準(zhǔn)

C．宏觀調(diào)控地價水平D．監(jiān)管土地估價行業(yè) E．提供地價信息

16、地價與地租的關(guān)系是__。A．10年的地租相當(dāng)于地價 B．類似資本與利息的關(guān)系

C．地價的高低取決于地租的高低 D．地價是地租的資本化

E．地租收取的多寡主要受制于地價的高低

17、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

18、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地使用費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi)

D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

19、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度 B：土地的集約利用與粗放利用是相對的 C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等 20、概算指標(biāo)作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

21、我國土地增值稅的計稅依據(jù)是__。A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入 B．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的純收入 C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總價值

D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

22、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

23、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險

24、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實(shí)際利率

25、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖