第一篇：2016年土地管理基礎(chǔ)：土地調(diào)查的方法和成果考試試題

2016年土地管理基礎(chǔ)：土地調(diào)查的方法和成果考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

2、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，（）不屬于常見的房產(chǎn)類型圖。A．房產(chǎn)分幅圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分層圖 D．房產(chǎn)分戶圖

3、國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。A．3年以下

B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下

4、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段。A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán) E：土地

5、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地

6、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153 h。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為． A：結(jié)構(gòu)相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地

7、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

8、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。A：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費用 C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素

9、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素

10、在進行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年營業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為。A：66．

7、26．

7、6．7 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性

11、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括__。A．礦藏

B．城市的土地 C．山嶺 D．森林 E．海域

12、《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：環(huán)境因素 E：時間因素

13、__是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記。A．初始登記 B．變更登記 C．異議登記 D．更正登記

14、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

15、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

16、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

17、最珍貴的農(nóng)用地是__。A．農(nóng)田 B．林地 C．園地 D．耕地

18、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為0時的深度。A：標準深度 B：標準宗地 C：路線價區(qū)段 D：地價指數(shù) E：時間因素

19、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】 A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地

20、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

21、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應(yīng)采用公式。A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素

22、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款

C．在批準時核減用地數(shù)量 D．對田某的申請不予批準

23、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。A．自然經(jīng)濟 B．人文社會 C．區(qū)位差異 D．耕地便利

24、土地面積測算以為單位進行。A：平方米 B：平方公里 C：丘 D：畝 E：土地

25、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金為1800元/m2，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為__元/m2 A．2769 B．2570 C．1080 D．1170

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、投資者投入的存貨，其計價標準為。A：評估 B：合同 C：協(xié)議確認 D：包裝物 E：預(yù)算

2、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規(guī)劃 B．保護耕地，特別是基本農(nóng)田 C．合理和集約節(jié)約利用土地 D．符合國家供地政策 E．符合集體土地政策

3、開發(fā)建設(shè)周期可分為三個階段。A：取得土地

B：規(guī)劃設(shè)計和工程預(yù)算 C：工程建設(shè) D：空置或租售 E：房產(chǎn)使用

4、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估。A．市場比較法 B．成本逼近法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．收益還原法

5、下列屬于土地市場供需調(diào)控措施的包括。A：土地儲備制度 B：金融政策

C：發(fā)展計劃和規(guī)劃 D：財政政策 E：管理政策

6、地籍的特點包括。A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：間隔性

E：地籍資料的連續(xù)性

7、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。A．公開性 B．實用性 C．穩(wěn)定性 D．標準化 E．可持續(xù)發(fā)展

8、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調(diào)查方法

9、依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無權(quán)批準征用、使用土地的單位或個人非法批準占用土地，對當事人造成損失的，必須承擔(dān)__的責(zé)任。A．賠償損失 B．賠禮道歉

C．恢復(fù)土地原狀 D．刑事處分

10、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。A：城市物業(yè)管理機構(gòu) B：房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) C：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構(gòu)

11、《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響，這屬于影響土地價格的__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．環(huán)境因素

12、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營符理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處__的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。A．1萬元以上5萬元以下 B．3萬元以上5萬元以下 C．5萬元以上7萬元以下 D．5萬元以上10萬元以下

13、農(nóng)用地定級的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標準法 D：樣地法 E：網(wǎng)格法

14、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求，但報價最低的投標人

15、下列選項中，屬于地價管理措施的有。A：提供地價信息 B：制定地價標準

C：宏觀調(diào)控地價水平D：監(jiān)管土地估價行業(yè) E：組織地價信息交流研討

16、農(nóng)用地分等需遵循。A：綜合分析原則 B：主導(dǎo)因素原則 C：級差收益原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

17、價值工程的工作程序包括__。A．對象選擇 B．工程估價 C．對象審核

D．功能系統(tǒng)分析

E．收集與研究對象相關(guān)的信息資料

18、在以下選項中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是__。A．房屋的新建與改建 B．房屋的損壞與滅失 C．地名、門牌號的更改 D．房屋的買賣與交換

19、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費

C．國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

20、唯一能夠吸收活期存款的金融機構(gòu)是__。A．工商銀行 B．農(nóng)業(yè)銀行 C．商業(yè)銀行 D．郵政儲蓄

21、股份有限公司申請股票上市，應(yīng)當符合下列條件。A：股票經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)核準已公開發(fā)行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬元

C：公開發(fā)行的股份達到公司股份總數(shù)的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發(fā)行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無重大違法行為，財務(wù)會計報告無虛假記載

22、土地附著物價格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的價值

B：對有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素 C：土地附著物種類繁多 D：更多體現(xiàn)一種補償性質(zhì) E：包含所占用土地的價值

23、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括（）。A．銷售貨物收入 B．提供勞務(wù)收入 C．轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入 D．財政撥款 E．股息、紅利等權(quán)益性投資收益

24、符合條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

A：土地使用者為中國公民 B：領(lǐng)有國有土地使用證

C：具有合法的地上建筑物、其他附著物 D：具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E：土地使用者為其他經(jīng)濟組織

25、下列情形中，__適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的 C．對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實施房地產(chǎn)管理的

D．在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的

E．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的

第二篇：2016年土地估價師土地管理基礎(chǔ)：土地征收4考試試題

2016年土地估價師土地管理基礎(chǔ)：土地征收4考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

2、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細規(guī)劃 D：修建性詳細規(guī)劃 E：土地

3、增值稅實行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

4、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是。A：送文函

B：估價工作報告 C：土地估價報告

D：土地估價技術(shù)報告 E：時間因素

5、城市用地中商業(yè)、娛樂、旅游用地使用權(quán)為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

6、下列不屬于單元劃分方法的是__。A．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

7、下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項目用地實行分級預(yù)審

B．建設(shè)項目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準和備案的建設(shè)項目，由與核準、備案機關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府預(yù)審

8、標準深度的連線被稱為__。A．深度線 B．里地線 C．標準線 D．路線

9、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

10、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

11、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬 E：土地

12、下列關(guān)于土地使用稅的計稅依據(jù)，正確的是__。

A．凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的面積為準

C．尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

D．尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準

13、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

14、使用其他非土地資源時所支付的報酬稱為。A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經(jīng)濟地租 E：時間因素

15、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預(yù)計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元．【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

16、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素

17、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

18、調(diào)控房地產(chǎn)市場的基本手段是__。A．土地供應(yīng) B．土地征收 C．市場管理 D．耕地保護

19、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

20、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現(xiàn)值 D．賬面價值

21、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計算的理論方法。【2008年考試真題】 A：競爭模式 B：區(qū)位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時間因素

22、土地價格形成的基礎(chǔ)有（）。A.土地的稀缺性? B.土地的效用大小? C.土地的生產(chǎn)成本? D.土地的需求? E.土地的可流轉(zhuǎn)

23、根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％ B：出讓地塊所在級別的基準地價 C：經(jīng)基準地價系數(shù)修訂后的宗地價格 D：征地區(qū)片綜合地價 E：35％～50％ 24、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

25、城市性質(zhì)指各城市在全國城市網(wǎng)絡(luò)中的．【2006年考試真題】 A：大小位次 B：職能分工 C：規(guī)模位次 D：行政分工 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、社會經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)是__。A．勞動產(chǎn)品 B．生產(chǎn)者 C．土地 D．消費者

2、不動產(chǎn)或動產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當全部上繳財政，列入預(yù)算并用于?！?002年考試真題】 A：住宅小區(qū)物業(yè)管 B：經(jīng)濟適用房建設(shè) C：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) D：土地開發(fā) E：滅失

4、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

5、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地不平衡 E：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地相平衡

6、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標相互關(guān)系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B：當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比

E：當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比

7、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

8、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持 B：經(jīng)濟擔(dān)保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

9、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是__。A．甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡 B．乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡 C．乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表

D．任何單位和個人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖 E．國家安全機關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表

10、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A．多元統(tǒng)計聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動態(tài)網(wǎng)格法 D．數(shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

11、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有__。A．土地利用方向變更的困難性 B．土地永續(xù)利用的相對性 C．土地面積的有限性 D．土地位置的固定性 E．土地質(zhì)量的差異性

12、下列屬于商品房預(yù)售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 E．按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

13、商業(yè)銀行管理原則有__原則。A．盈利性 B．流動性 C．福利性 D．安全性 E．穩(wěn)定性

14、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

15、房產(chǎn)面積測算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

16、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區(qū)位 B．市場 C．交通 D．行政 E．經(jīng)濟

17、下列屬于區(qū)域因素所包含的內(nèi)容的有。A：區(qū)片的位置 B：區(qū)域環(huán)境條件 C：地質(zhì)

D：區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展程度 E：征地項目

18、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟因素 D：交通條件 E：土地

19、建設(shè)工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督

D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準 E：取得開工許可證

20、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡(luò)地位 D．城市環(huán)境條件

21、農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。

A：土壤有機質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量

D：災(zāi)害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

22、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為__價格。A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

23、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經(jīng)濟補償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣

24、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。A：財務(wù)費用 B：待攤費用 C：預(yù)提費用 D：管理費用 E：銷售費用

25、財政部、原建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的__以及土地出止業(yè)務(wù)費后余額的5%左右核定。具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門協(xié)商同級房產(chǎn)主管部門確定。A．征地補償費 B．拆遷補助費 C．土地開發(fā)費

D．計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金 E．計提用于工程開發(fā)的資金

第三篇：2010年土地估價師考試《土地管理基礎(chǔ)》模擬試題-中大網(wǎng)校

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2010年土地估價師考試《土地管理基礎(chǔ)》模擬試題(2)總分：100分

及格：60分

考試時間：120分

一、判斷題（共10題，題號1-10，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“X”。每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0）

(1)小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿50萬的城市。（）

(2)國有企業(yè)將其合法取得的國有土地使用權(quán)出租給其他個人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。（）

(3)農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括特殊用地、耕地、林地、園地等。（）

(4)按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓。（）

(5)土地是人類進行一切生活和生產(chǎn)活動的空間和場所。（）

(6)21世紀人類發(fā)展的主題是“可持續(xù)發(fā)展”。（）

(7)所謂土地犯罪，是指違反國家土地管理法律、法規(guī)，依照憲法應(yīng)當受到處罰的土地違法行為。（）

(8)耕地保護工作關(guān)系到我國人民生活質(zhì)量的提高、社會穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。（）

(9)土地利用計劃往往不鼓勵開發(fā)和利用新的、生產(chǎn)力較低的土地。（）

(10)土地利用規(guī)劃沒有國家的模式和標準設(shè)計。（）

二、單項選擇題（共40題，題號11~50，每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題1分，共40分。選錯不得分，不倒扣分）

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(1)全國土地日為每年的（）。

(2)最珍貴的農(nóng)用地是（）。

(3)國土資源部要求在耕地占補平衡工作中實行（）的政策。

(4)下一的土地利用計劃建設(shè)按每年（）的通知要求執(zhí)行。

(5)按價格的產(chǎn)生方式劃分，土地價格可分為（）。

(6)土地的（）迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。

(7)為經(jīng)濟建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，（）行為。

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(8)1982年（）規(guī)定了我國土地所有制。

(9)集體土地登記發(fā)證由（）以上人民政府負責(zé)。

(10)土地國家管理是指國家政權(quán)以（）代表的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度，機構(gòu)和手段等形成的完整體系。

(11)地籍的（）體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。

(12)工地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

(13)甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納（）。

(14)土地（）是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。

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(15)國家規(guī)定城市人均用地標準是（）m2。

(16)土地統(tǒng)計的理論和方法是指（）。

(17)土地行政主管部門應(yīng)當自受理土地權(quán)屬爭議之日起（）個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

(18)根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是（）地價。

(19)在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請()進行出讓價格爭議裁決。

(20)下列屬于自物權(quán)的是（）。

(21)無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是（）。

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(22)土地登記最早就是（）國家用以確立和鞏固當時占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項國家措施。

(23)土地使用權(quán)出讓形式不包括（）。

(24)籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計（）。

(25)禁止占用（）發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

(26)國家采取行政、經(jīng)濟、法律、技術(shù)等手段對耕地實施的綜合性保護措施是指（）。

(27)根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是（）。

(28)下列不屬于土地的功能的是（）功能。

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(29)國家確認并予以保護的土地所有制，都通過法律文件（）來體現(xiàn)。

(30)土地利用總體規(guī)劃期限由（）規(guī)定。

(31)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，（）有優(yōu)先購買權(quán)。

(32)土地保護規(guī)劃是基于（）這一特點而提出的。

(33)西部大開發(fā)中，（）保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。

(34)農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的（）。

(35)違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。

(36)目前中國實行的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度中的“土地使用權(quán)”是（）的中大網(wǎng)校

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土地使用權(quán)。

(37)記載土地基本狀況的圖冊是指（）。

(38)我國耕地保護的生命力所在是指（）。

(39)舉行聽證會應(yīng)當在征地補償安置方案公告之日起（）個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。

(40)根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取（）的數(shù)。

三、多項選擇題（共15題，題號51—65，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）

(1)作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有（）。

(2)作為基本農(nóng)田區(qū)示范，隨具備的條件有（）。

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(3)地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括（）。

(4)常用的壽命周期成本評價方法包括（）。

(5)在下列選項中，（）是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

(6)可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括（）。

(7)對不動產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀和公正，在具體估價時應(yīng)遵循（）原則。

(8)土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)包括（）。

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(9)在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類的指標有（）。

(10)地價的特點有（）。

(11)影響土地利用的自然因素包括（）。

(12)根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報批前，應(yīng)對被征地農(nóng)民履行的程序包括（）。

(13)土地利用規(guī)劃的準備工作是規(guī)劃的基礎(chǔ)，在規(guī)劃編制前應(yīng)做好各項準備工作，主要包括（）。

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(14)基本農(nóng)田占補平衡制度的主要內(nèi)容包括（）。

(15)土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括（）。

四、情景分析題（共2題，有相關(guān)重0小題，題號66~75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）

(1)根據(jù)下列材料請回答{TSE}題：

(2)根據(jù)規(guī)定，該公司在申請施工許可證前應(yīng)取得（）等相關(guān)證件。

(3)對于該土地評估公司來說，不宜選擇的做法為（）。

(4)城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定（），合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。

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(5)下列對土地估價的表述，不正確的是（）。

(6)根據(jù)下列材料請回答{TSE}題：

(7)該案中，令甲公司拆除建筑物，罰款100000元的行政行為屬于（）行為。

(8)因不動產(chǎn)提起的行政訴訟，由（）所在地人民法院管轄。

(9)人民法院經(jīng)過審理，如果認為行政行為結(jié)果顯失公正，可以（）。

(10)該案中，行政賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)是該市（）。

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答案和解析

一、判斷題（共10題，題號1-10，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“X”。每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0）(1):0(2):0(3):0(4):0(5):1(6):0(7):0(8):0(9):0(10):1

二、單項選擇題（共40題，題號11~50，每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題1分，共40分。選錯不得分，不倒扣分）(1):A(2):D(3):B(4):A(5):A(6):A(7):D(8):D(9):B(10):A(11):A(12):D(13):D(14):C(15):A(16):B(17):D(18):A(19):C(20):D(21):A(22):D(23):D(24):D(25):B(26):C 中大網(wǎng)校

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(27):B(28):C(29):A(30):C(31):D(32):A(33):B(34):C(35):D(36):A(37):B(38):C(39):A(40):D

三、多項選擇題（共15題，題號51—65，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）(1):A, C(2):A, B, C, D(3):A, C(4):B, C, D(5):B, D, E(6):A, B, D, E(7):A, B, D, E(8):A, B, D, E(9):A, E(10):A, B, C, D(11):C, D, E(12):A, B, D(13):C, E(14):A, D, E(15):A, B, D

四、情景分析題（共2題，有相關(guān)重0小題，題號66~75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）(1):A, C(2):B, C, D(3):A(4):C(5):D(6):A(7):B(8):C(9):D 中大網(wǎng)校

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(10):A

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第四篇：2017年江西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題

2017年江西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2009年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭議，向B縣國土資源局提出解決處理申請并被當日受理，按照規(guī)定，B縣國土資源局應(yīng)當最遲于前提出調(diào)查處理意見。

A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日 D：2010年3月1日 E：35％～50％

2、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素

3、下面對土地估價描述不正確的是．(2002年真題)A：土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D：土地估價必須充分掌握土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：合法性

4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會增值

5、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和確定。A：投資數(shù)額

B：開發(fā)的難易程度 C：資金來源 D：規(guī)劃要求 E：時間因素

6、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

7、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．沒施農(nóng)業(yè)用地

8、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

9、土地的經(jīng)濟特征中，__特點在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。這一特性，要求人們在利用土地時要進行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。A．土地供給的稀缺性 B．土地用途的多樣性

C．土地利用方式的相對分散性 D．土地利用后果的社會性

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應(yīng)交稅金的核算．月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應(yīng)交稅金”科目。A：管理費用 B：銷售費用 C：財務(wù)費用 D：銀行存款 E：土地

11、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

12、某省李村村民王某生產(chǎn)假酒進行銷售，致使鄰村村民多人酒后中毒，對身體造成嚴重危害。受害人親屬向當?shù)乜h工商局舉報，縣工商局前來調(diào)查處理，調(diào)查結(jié)果認為，王某的行為已構(gòu)成犯罪。對此，縣工商局應(yīng)當__。A．對王某進行行政處罰 B．予以處理

C．予以處理，對王某進行行政處罰，然后移送司法機關(guān) D．不予處理，但應(yīng)移送司法機關(guān)，由司法機關(guān)依法追究王某的刑事責(zé)任

13、國際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟現(xiàn)象，會加重跨國納稅人的負擔(dān)，阻礙國與國之間__的自由流動。A．資金 B．財力 C．勞務(wù) D．技術(shù) E．知識

14、”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟 E．絕對

15、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、下列獲取估價業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

17、在經(jīng)濟增長出現(xiàn)停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合。

A：擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B：緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C：擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地

18、市場比較法與__類似，其基本原理是替代原理和區(qū)位理論的具體運用。A．路線價估價法 B．成本逼近法 C．剩余法

D．收益還原法

19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

20、關(guān)于國有建設(shè)用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設(shè)項目可行性論證時，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項目批準機關(guān)的同級土地行政主管部門提出用地預(yù)申請

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

21、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主．【2004年考試真題】 A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地

22、統(tǒng)計指標設(shè)計的內(nèi)容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數(shù)量

23、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

24、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

25、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是。A：存款利率 B：貸款利率 C：實質(zhì)利率

D：不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團狀城市、和環(huán)狀城市等．【2008年考試真題】 A：帶狀城市 B：星狀城市 C：組團狀城市 D：塊狀城市 E：鑲嵌狀城市

2、下列費用中，屬于土地開發(fā)費的有．(2002年真題)A：耕地開墾費

B：小區(qū)開發(fā)配套基金 C：基礎(chǔ)設(shè)施配套費 D：造地費

E：市政府辦公樓改造的地價評估

3、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度 B：七度 C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

4、按形成條件的不同，大衛(wèi)·李嘉圖將級差地租分為。A：豐度地租 B：位置地租 C：經(jīng)濟地租 D：資本地租 E：土地

5、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計劃控制性 C．國家指導(dǎo)性 D．競爭性 E．經(jīng)濟激發(fā)性

6、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。A：責(zé)令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施 C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施 D：罰款、行政處分及刑事責(zé)任 E：罰款、行政處分及民事責(zé)任

7、《國務(wù)院關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查的通知》(國發(fā)[2006]38號)規(guī)定，第二次全國土地調(diào)查結(jié)束后，逐級匯總上報調(diào)查成果，其中。A：市級國土資源主管部門負責(zé)組織驗收縣級調(diào)查成果 B：省級國土資源主管部門負責(zé)組織驗收縣級調(diào)查成果 C：國土資源部負責(zé)對省級匯總成果進行驗收

D：第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國土資源部批準后，向社會公布 E：第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國務(wù)院批準后，向社會公布

8、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是。A：土地他項權(quán)利證明書 B：國有土地使用證 C：集體土地使用證 D：集體土地所有證 E：35％～50％

9、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應(yīng)當在該行政許可有效期屆滿__日前向作出行政許可決定的行政機關(guān)提出申請。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10 B．15 C．20 D．30

10、按有無抵押擔(dān)保分類，分為__。A．附息債券 B．抵押債券 C．擔(dān)保債券 D．信用債券 E．國庫券

11、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風(fēng)險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

12、在選擇或參考機器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費率的下限。A：體積小 B：體積大 C：量輕價高 D：量重價低 E：運輸不便

13、直接影響土地利用效益的有__。A．交通條件的優(yōu)劣 B．基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C．區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D．經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E．土地政策的實施

14、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止?！?009年考試真題】 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地滅失

C：土地使用權(quán)出租 D：提前收回

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

17、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

18、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

19、農(nóng)村中的國有土地有。

A：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)B：國營農(nóng)、林、漁場撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

C：國家撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地 E：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的集體土地 20、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作

21、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有。【2007年考試真題】 A：人均建設(shè)用地 B：容積率

C：建設(shè)用地總量 D：地均GDP E：人均GDP

22、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為__個工作日。A．10 B．15 C．30 D．45

23、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。A．5 B．9 C．10 D．15

24、建筑物的耐用年限可分為。A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經(jīng)濟耐用年限 D：平均耐用年限 E：預(yù)計耐用年限

25、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

第五篇：2016年山東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題

2016年山東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為萬元?！?004年考試真題】

A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素

2、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗、提高經(jīng)營管理水平的手段．【2004年考試真題】

A：單位工程竣工成本概算

B：單位工程竣工成本決算

C：單項工程竣工成本概算

D：工程竣工決算

E：土地

3、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。

A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

4、采用法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】

A：直線

B：工作量

C：平均年限

D：年數(shù)總和

E：土地

5、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】

A：一類用地

B：二類用地

C：三類用地

D：不適宜修建用地

E：土地

6、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。

A：慎格爾法則

B：蘇慕斯法則

C：霍夫曼法則

D：哈柏法則

E：時間因素

7、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為萬元。

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

8、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法不正確的是。

A：法律可以設(shè)定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E：35％～50％

9、根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，下列關(guān)于會計的表述正確的是。

A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止

B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止

C：公歷的1月1日至當年的12月31日止

D：農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止

E：土地

10、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：35％～50％

11、根據(jù)土地報酬遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是。

A：當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

B：當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降

C：當邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低

D：當坐標原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高

E：時間因素

12、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價—開發(fā)成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指__。

A．開發(fā)費的利息 B．各項預(yù)付資本的利息

C．貸款資金的利息

D．場地取得費及開發(fā)費用的利息

13、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。

A：三角形

B：梯形

C：平行四邊形

D：矩形

E：時間因素

14、納稅人真實負擔(dān)的有效稅率是__稅率。

A．比例

B．名義

C．實際

D．定額

15、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。

A：土地權(quán)利

B：政府對土地的管理手段

C：土地價格形成的方式

D：土地價格表示方法

E：時間因素

16、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。時的深度。

A．標準深度

B．標準宗地

C．路線價區(qū)段

D．地價指數(shù)

17、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經(jīng)濟

D．氣候

18、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用

19、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性

C．報酬遞減的可能性

D．利用后果的社會性

20、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復(fù)議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門

C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門

E．H省人民政府

21、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

22、房地產(chǎn)開發(fā)市場的國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查包括__。

A．政治法律環(huán)境

B．經(jīng)濟環(huán)境

C．人口環(huán)境

D．社會文化環(huán)境。

E．自然環(huán)境

23、對國有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列__經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置。

A．國有企業(yè)破產(chǎn)

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

D．外資企業(yè)兼并國有企業(yè)

24、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價格應(yīng)為__萬元。

A．50000 B．20000 C．10000 D．25000

25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項目預(yù)計于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應(yīng)是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列項目中，應(yīng)計入營業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】

A：對外捐贈支出

B：處理固定資產(chǎn)凈損失

C：違反經(jīng)濟合同的罰款支出

D：債務(wù)重組損失

E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失

2、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

3、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設(shè)用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B．按照建設(shè)用地批準書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的

D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E．已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

4、征收土地是一種__行為。

A．法律

B．國家

C．政府

D．集體

5、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。

A：國務(wù)院

B：省級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

E：35％～50％

6、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。

A：收益

B：不動產(chǎn)價值

C：售價

D：稅金

E：租金水平

7、在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是__。A．企業(yè)用地

B．煤礦用地

C．商服用地

D．機關(guān)用地

8、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：政府規(guī)章

9、成本逼近法適用于。

A：新開發(fā)土地的估價

B：待開發(fā)土地的估價

C：學(xué)校、公園等特殊性的土地估價

D：地產(chǎn)市場比較發(fā)達、有充足的替代性的土地交易實例的地區(qū)

E：有收益的地價

10、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B：嚴格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地

E：提高土地利用率

11、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費用，領(lǐng)取有關(guān)批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

12、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（）三種基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000

13、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學(xué)的內(nèi)容為__。

A．幾何代數(shù)

B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

14、按有無抵押擔(dān)保分類，分為。

A：附息債券 B：抵押債券

C：擔(dān)保債券

D：信用債券

E：國庫券

15、土地市場供需調(diào)控的金融政策措施中，__是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預(yù)土地信用業(yè)務(wù)的質(zhì)和量。

A．直接調(diào)控

B．間接調(diào)控

C．全面調(diào)控

D．片面調(diào)控

16、下列屬于商業(yè)用地特點的是。

A：收益高

B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域

C：開發(fā)量大

D：價值量大，附屬設(shè)施較多

E：市場活躍

17、基準地價評估的基本要求有__。

A．評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求

B．樣本數(shù)據(jù)要準確

C．評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主

D．評估模型選擇要合理

E．要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格

18、現(xiàn)金是指企業(yè)庫存的現(xiàn)金，包括__。

A．人民幣現(xiàn)金

B．港幣現(xiàn)金

C．銀行匯票

D．銀行存款

E．外幣現(xiàn)金

19、影響土地價格兇素中的經(jīng)濟因素有__。

A．經(jīng)濟發(fā)展狀況

B．居民收入和消費水平

C．房地產(chǎn)投機

D．財政收支與金融狀況

E．物價變動

20、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。

A：使用面積

B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺建筑面積

D：公攤面積

E：建筑面積

21、土地使用權(quán)出讓可以采取__方式。

A．協(xié)議

B．招標

C．簽約 D．拍賣

E．公證

22、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應(yīng)當與相結(jié)合。

A：土地開發(fā)整理項目的準備運作

B：土地開發(fā)整理項目的竣工驗收

C：地籍調(diào)查工作

D：土地變更調(diào)查工作

E：土地整理工作

23、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

24、下列反映城市土地開發(fā)強度的指標是__。

A．綠化覆蓋度

B．人均土地面積

C．自有資金投入量

D．建筑密度

25、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的．【2007年考試真題】

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費定額

E：機械臺班使用定額