第一篇：2016土地管理基礎(chǔ)：土地概念(29)考試題

2016土地管理基礎(chǔ)：土地概念（29）考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和__為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A．替代原則 B．合法原則 C．貢獻原則 D．變動原則

2、采用剩余法估價時，計算利息應以房地產(chǎn)建設(shè)過程中的全部預付資本為計息基礎(chǔ)，其中預付資本主要包括．(2000年真題)A：開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費、銷售稅費 B：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費 C：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、開發(fā)商利潤 D：地價款、開發(fā)建筑費、折舊費、專業(yè)費 E：合法性

3、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入．【2009年考試真題】 A：增加 B：減少 C：不變 D：不確定 E：土地

4、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了?！?004年考試真題】

A：預測原則和替代原則 B：供求原則和協(xié)調(diào)原則

C：預測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和貢獻原則 E：時間因素

5、土地除了以表示外，還可以用租金表示。A：年租 B：價格 C：貨幣 D：年期

E：時間因素

6、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格 B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應交的50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時間因素

7、在進行住宅用地定級時，對人口狀況對土地質(zhì)量的影響進行評價時，可以不用考慮。

A：常住人口數(shù)量 B：暫住人口數(shù)量 C：客流人口數(shù)量

D：城鎮(zhèn)最佳人口密度 E：合法性

8、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。A．軍隊干休所用地 B．國家機關(guān)用地 C．孤兒院用地

D．學校經(jīng)營性用地

9、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現(xiàn)這一目標，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

10、下列各項不屬于其他輔助資料的有。A：歷史地價資料 B：規(guī)劃等有關(guān)資料 C：地籍圖

D：建筑材料價格變動指數(shù)

E：國家實行土地估價師資格認證制度

11、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是（）。A．各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B．平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)C．根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D．根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到

12、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。A.宗地形狀? B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施? C.宗地附近學校分布情況? D.當?shù)厣唐贩績r格變動情況

13、由于估價目的不同，價格類型也會存在差異。在下列情況中，的價格類型是相同的。

A：國有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：征收有關(guān)土地稅費與土地司法鑒定 C：城鎮(zhèn)標定地價與城鎮(zhèn)級別基準地價 D：國有土地使用權(quán)作價入股與清產(chǎn)核資 E：合法性

14、從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

15、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。A．平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．總和

16、從企業(yè)價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是（）的差異。A．盈利能力 B．經(jīng)營能力 C．投資能力 D．變現(xiàn)能力

17、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A．估算開發(fā)后的售價 B．估算開發(fā)的總費用 C．確定最佳開發(fā)利用方式 D．估算開發(fā)周期

18、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。A．使用 B．租賃 C．抵押 D．收益

19、地價指數(shù)等于。

A：前一年地價／當年地價

B：報告期地價／基期地價×100 C：報告期地價／基準地價

D：前一年地價／當年地價×10 E：時間因素

20、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。A．土地他項權(quán)利證明書 B．國有土地使用證 C．集體土地使用證 D．集體土地所有證

21、根據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》，對房產(chǎn)面積的精度要求可分為（）個等級。A．2 B．3 C．4 D．5

22、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應選用對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。A：綜合還原利率 B：建筑物還原利率 C：土地還原利率 D：房地產(chǎn)還原利率 E：合法性

23、甲大學為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設(shè)資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是（）。A．該房地產(chǎn)可以抵押 B．該房地產(chǎn)不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

24、由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價方法確定待估地塊價格。A：時間 B：土地條件 C：環(huán)境

D：時間和土地條件 E：時間因素

25、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用__價值標準。A．出讓合同 B．成本 C．完全產(chǎn)權(quán) D．公開市場

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監(jiān)測報告體系主要包括。A：旬度報告 B：月度報告 C：季度報告 D：年度報告 E：專題報告

2、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準地價為300元/平方米，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》(國土資發(fā)12006] 307號)的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于__元/平方米。A．210 B．240 C．284 D．300

3、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在__。A．相同區(qū)域或同一供需圈 B．比較區(qū)域或同一供需圈 C．類似區(qū)域或同一供需圈 D．比較區(qū)域或類似區(qū)域

4、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，旅游、娛樂用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

5、下列關(guān)于土地利用規(guī)劃和其他規(guī)劃的關(guān)系，說法不正確的是__。

A．區(qū)域規(guī)劃是具體落實國民經(jīng)濟計劃的重要手段和編制土地利用總體規(guī)劃的基本依據(jù)

B．土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計劃之前，計劃是規(guī)劃的具體落實

C．土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關(guān)系中，土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系

D．從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃是點與面的關(guān)系

6、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括．【2007年考試真題】 A：勘察設(shè)計費 B：土地費用

C：可行性研究費 D：“三通一平”費 E：銷售費用

7、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點可分為等。A：條形基礎(chǔ) B：單獨基礎(chǔ)

C：聯(lián)臺基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ) E：平面基礎(chǔ)

8、《農(nóng)利土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

9、在估價中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，分別乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標準，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是__。A．平方法 B．立方法 C．凈計法 D．加總法

10、下列符合現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房政策的是__。

A．經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度

B．符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房

C．經(jīng)濟適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)

D．單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分

E．個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

11、通過地價管理，可起到等作用。A：防止地價暴漲 B：減少土地投機 C：規(guī)范交易行為 D：加大土地供給量 E：減少土地供給量

12、被保險人無責任時，無責任死亡傷殘賠償限額為__元。A．10000 B．15000 C．20000 D．25000

13、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展不斷演變，最初的形態(tài)是一種（）。A．實物貨幣 B．信用貨幣 C．金屬貨幣 D．銀行券

14、土地等和級的調(diào)整和最終定案宜用__。A．定量計算 B．定性分析 C．定量分析

D．定性與定量相結(jié)合15、當房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資額的__時，經(jīng)行政主管部門批準后即可預售。A．20% B．25% C．30% D．35%

16、單位土地面積上使用高比率的資本和勞動等要素投入稱為土地的__。A．集約度 B．利用率 C．集約邊際 D．集約利用

17、當?shù)刃袨榘l(fā)生時，應向稅務部門繳納契稅。A：以土地、房屋權(quán)屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

18、城市用地評定主要考慮__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒狀況 E．建筑用地質(zhì)量

19、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實際收益與預測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟損失的可能。這種風險主要指（）。A．政治風險 B．經(jīng)濟風險 C．金融風險 D．意外風險

20、下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護，表述正確的是?！?008年考試真題】 A：基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田?/p>

B：基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地 C：所有的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田

D：基本農(nóng)田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴格保護”

E：各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80％以上

21、影響土地區(qū)位的社會經(jīng)濟因素主要有。A：繁華程度 B：交通狀況 C：人口密度 D：環(huán)境質(zhì)量 E：土地形塊

22、一棟建筑物一般由等組成。A：豎向建筑構(gòu)件 B：水平建筑構(gòu)件 C：樓梯

D：辦公用具 E：家居用品

23、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，下列情形中，適用1年訴訟時效期間的有。

A：身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 C：延付租金的 D：延付貨款的

E：寄存貨物丟失的

24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互換，不能搬動

B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動 C：土地市場是一種不完全的市場

D：土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場 E：土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場

25、對地價產(chǎn)生影響的人口因素主要有。A：習性風俗 B：人口密度 C：人口素質(zhì)

D：家庭人口構(gòu)成 E：個人收入水平

第二篇：2011年土地管理基礎(chǔ)考試題及答案（本站推薦）

2011年土地管理基礎(chǔ)考試題及答案

一、判斷題

1．土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關(guān)系。

2．國有土地使用權(quán)出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權(quán)而實施的最低基準地價。

3．土地利用總體規(guī)劃是國家實行土地用途管制的基礎(chǔ)。

4．土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。

5．農(nóng)民宅基地應經(jīng)村委會審查，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。

6．兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，必須共同申請土地登記。

7．出讓土地使用權(quán)出租后，承租人必須繼續(xù)履行國有土地使用權(quán)出讓合同。

8．土地資源是指在一定技術(shù)條件和一定時間內(nèi)可為人類利用的土地，因此一定區(qū)域內(nèi)的土地資源就是

該區(qū)域內(nèi)的全部土地。

9．國有企業(yè)以土地使用權(quán)作價人股的，其土地使用權(quán)作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用

權(quán)作價總額。

10．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人。

二、單項選擇題

11．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年

產(chǎn)值的（）倍。

A．4－6

B．6－10

C．8－10

D．4－7

12．關(guān)于農(nóng)用地開發(fā)，下列提法中最準確的是（）。

A．在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對未利用地通過工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用

農(nóng)地的過程

B．在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對未利用地通過工程的或綜合的措施，提高土地利用強度的過程

C．在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對中低產(chǎn)田通過工程的、生物的或綜合的措施，提高土地利用效

益的過程

D．在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對中低產(chǎn)田通過綜合的措施，使其成為可利用土地的過程

13．按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由（）負責。

A．縣級以上人民政府土地行政主管部門

B．土地登記代理事務所

C．縣級以上人民政府房屋管理部門

D．A和B均可

14．把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是（）。

A．地形特征

B．利用特征

C．植被特征

D．氣候特征

15．以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是（）。

A．耕地

B．牧草地

C．交通用地

D．特殊用地

16．土地的自然供給量是指（）。

A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的土地面積

D．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積

17．土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指（）遞減。

A．土地總報酬

B．土地邊際報酬

C．土地臨界報酬

D．土地平均報酬

18．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕

地征用前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A．15

B．30

C．4－6

D．6－10

19．建筑地段地租的顯著特點之一是（）占絕對優(yōu)勢。

A．級差地租

B．絕對地租

C．經(jīng)濟地租

D．壟斷地租

20．征用50公頃集體未利用地，需報（）審批。

A．國務院

B．省級人民政府

C．市人民政府

D．省級國土資源主管部門

21．國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點項目選址確實無法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)（）批準方可

征用。

A．縣級人民政府

B．市級人民政府

C．省級人民政府

D．國務院

22．土地的供給按其性質(zhì)可分為（）。

A．彈性供給和無彈性供給

B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給

D．自然供給和經(jīng)濟供給

23．某塊土地在利用中所用資本和勞動的變量投入成本與其收益相等的點正是該宗地的（）。

A．集約邊際

B．粗放邊際

C．無租邊際

D．增租邊際

24．根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技用地土地使

用權(quán)出讓的最高年限為（）。

A．40年

B．50年

C．60年

D．70年

25．農(nóng)村居民建住宅申請用地時，對（）的，政府不予批準。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地

D．出租住宅后再申請宅基地

26．耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起（）日之內(nèi)繳納耕地占用稅。

A．10

B．15

C．30

D．60

27．下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。

A．城鎮(zhèn)土地使用稅

B．土地增值稅

C．房產(chǎn)稅

D．營業(yè)稅

28．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應當以（）方式處置。

A．出讓

B．授權(quán)經(jīng)營

C．保留劃撥土地

D．以上都不對

29．某農(nóng)戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng)田上申請住宅用地100平方米，需要經(jīng)（）批

準。

A．鄉(xiāng)級人民政府

B．縣級人民政府

C．省級人民政府

D．國務院

30．我國土地評估機構(gòu)的資質(zhì)管理由（）負責。

A．政府土地行政主管部門

B．政府房屋行政主管部門

C．政府工商行政主管部門

D．政府人事主管部門

三、多項選擇題

31．國有土地使用權(quán)受讓方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物，應滿足（）等參數(shù)的要求。

A．建筑容積率

B．房屋最高限價

C．綠化比率

D．建筑限高

32．在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的有（）。

A．企業(yè)用地

B．煤礦用地

C．工業(yè)用地

D．倉儲用地

33．與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、（）等特征。

A．土地市場的地域性

B．土地市場的壟斷性

C．流通方式的單一性

D．土地供給的彈性小

34．對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采?。ǎ?/p>

方式予以處置。

A．國有土地使用權(quán)出讓

B．國有土地使用權(quán)租賃

C．國有土地使用權(quán)作價出資(人股)

D．保留劃撥用地

35．我國現(xiàn)行稅收體系中，涉及到土地稅收的課稅項目主要有（）。

A．土地增值稅

B．耕地占用稅

C．城鎮(zhèn)土地使用稅

D．地價稅

36．在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用權(quán)時，應給予相應的補償，確定該補償數(shù)額的依據(jù)是（）。

A．土地使用者使用土地的實際年限

B．使用該土地的預期收益

C．開發(fā)土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金

37．依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應當向縣級以上地方

人民政府申請辦理（）手續(xù)。

A．土地使用權(quán)變更登記

B．房產(chǎn)變更登記

C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

D．房產(chǎn)權(quán)取得登記

38．衡量土地合理利用的標準主要有（）。

A．是否建筑容積率達到最大

B．是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟效益

C．是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益

D．是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活的需要

39．我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、（）等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計

D．地籍檔案管理

40．在國有土地使用權(quán)證書中，宗地圖的內(nèi)容主要有宗地名稱、宗地面積、（）、比例尺、指北針等。

A．土地使用者

B．四至

C．土地權(quán)屬性質(zhì)

D．界址點

參考答案

1．√2．×3．√4．√5．×6．×7．×8．×9．× 10．√ 11．B12．A13．A14．A15．D16．D17．B18．C19．D

20．B21．D22．D23．A24．B25．D26．C27．A28．A 29．B30．A 31．ACD32．CD33．ABD34．ABCD35．ABC36．AC

37．AB38．BCD39．BCD40．ABD

第三篇：2016年上半年陜西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復議與行政訴訟考試題

2016年上半年陜西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復議

與行政訴訟考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為萬元?！?009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

2、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置．小區(qū)級公共設(shè)施的服務半徑一般為米．【2004年考試真題】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

3、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】

A：調(diào)劑資金

B：金融服務

C：創(chuàng)造信用

D：增加收益

E：土地

4、土地的供給按其性質(zhì)可分為__。

A．彈性供給和無彈性供給

B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給

D．自然供給和經(jīng)濟供給

5、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。

A：人類自然活動

B：人類經(jīng)濟活動

C：人類居住

D：土地分配

E：時間因素

6、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應支付__的賠款。A．40萬元及其利息

B．60萬元及其利息

C．100萬元及其利息

D．160萬元及其利息

7、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和企業(yè)。

A：服務性

B：生產(chǎn)性

C：運輸型

D：教育型

E：時間因素

8、某地塊面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率為3，建筑密度為30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案最為可行的是__。

A．建筑物地面一層建筑面積800m2，總建筑面積為5000m2 B．建筑物地面一層建筑面積1400m2，總建筑面積為6000m2 C．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為5500m2 D．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為2500m2

9、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯誤的是。

A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制

B：由過去的交易或事項形成C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益

D：資產(chǎn)增加，負債則減少

E：土地

10、房地產(chǎn)開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看，這種處理風險方式稱為__。

A．風險回避

B．風險追逐

C．風險轉(zhuǎn)移

D．風險抑制

11、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位

12、甲大學為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設(shè)資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是（）。

A．該房地產(chǎn)可以抵押

B．該房地產(chǎn)不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

13、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔保從銀行獲得貸款進行城市建設(shè)，這種行為屬于__貸款。

A．土地所有權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)抵押 C．政府土地純收益質(zhì)押

D．政府擔保

14、農(nóng)用地定級方法有__。

A．因素法

B．修正法

C．樣地法

D．權(quán)重法

E．剩余法

15、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。

A：實行地價凍結(jié)

B：停止交易

C：提高交易稅金比例

D：政府回收土地

E：時間因素

16、是以征稅對象數(shù)額的相對率劃分若干級距，分別規(guī)定相應的差別稅率，相對率每超過一個級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計算征稅。

A：超額累進稅率

B：超率累進稅率

C：比例稅率

D：定額稅率

E：土地

17、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權(quán)的土地行政主管部門進行核準和審批。

A：保留劃撥方式

B：授權(quán)經(jīng)營方式

C：國有土地出讓方式

D：國有土地租賃方式

E：35％～50％

18、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數(shù)為．

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

19、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。

A．人文

B．社會

C．自然

D．城市

E．經(jīng)濟

20、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為__。

A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11

21、按課稅對象的一定計量單位直接規(guī)定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。

A：累進稅率

B：比例稅率

C：定額稅率

D：直接稅率

E：土地

22、在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應在（）時完成。

A．準備工作

B．權(quán)屬調(diào)查

C．地籍測量

D．面積測量

23、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進行土地開發(fā)．現(xiàn)已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業(yè)費等有關(guān)稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元?！?004年考試真題】

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

24、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當時土地所有制的一項國家措施。

A．土地公有制

B．社會主義

C．資本主義

D．土地私有制

25、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是。

A：估價期日是指與委托方簽訂合同的日期

B：估價期日一般來說只需明確年月

C：估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定

D：同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地價格形成的基礎(chǔ)有。

A：土地的稀缺性

B：土地的效用大小

C：土地的生產(chǎn)成本

D：土地的需求 E：土地的可流轉(zhuǎn)

2、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關(guān)系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。

A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B：當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比

C：當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比

D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比

E：當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比

3、在平均報酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前的這一階段，是正確的。

A：邊際報酬先升后降

B：邊際報酬單調(diào)上升

C：總報酬單調(diào)上升

D：總報酬先升后降

E：總報酬單調(diào)下降

4、地籍是土地的戶籍，它的特性有。

A：空間性

B：法律性

C：精確性

D：自主性

E：公開性

5、統(tǒng)計分組應首先遵循__的原則。

A．窮舉和互斥

B．主導和綜合C．全面和具體

D．科學和實用

6、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。

A：責令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施

C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施

D：罰款、行政處分及刑事責任

E：罰款、行政處分及民事責任

7、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。

A．分配

B．規(guī)劃管理

C．監(jiān)督

D．調(diào)控

E．分析

8、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，需國務院及國家發(fā)展和改革等部門審批、核準的重點建設(shè)項目擬在計劃內(nèi)使用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的。由行業(yè)主管部門于上午__前，按項目向國土資源部提出計劃建議，同時抄送項目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。

A．8月25日

B．9月25日 C．10月10日

D．12月10

9、土地增值稅的法定扣除項目包括。

A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費用

B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息

E：財政部規(guī)定的其他扣除項目

10、股份有限公司簽發(fā)的證明股東權(quán)利義務的所持有有價憑證是__。

A．債券

B．基金券

C．合同

D．股券

11、下列關(guān)于土地征收、征用，說法正確的是。

A：土地征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移

B：土地征用是指國家依據(jù)公共利益的需要，強制取得民事主體土地所有權(quán)的行為

C：土地征收是土地所有權(quán)的改變

D：二者共同之處是都有一定強制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償

E：土地征用是土地使用權(quán)的改變

12、專門向國外籌集建設(shè)資金，辦理投資信貸的銀行是__銀行。

A．中國投資

B．政策性

C．專業(yè)

D．商業(yè)

13、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。

A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

14、地價體系應發(fā)揮的作用。

A：地價統(tǒng)計

B：地價公示

C：地價統(tǒng)一

D：政策調(diào)控

E：土地

15、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為__萬元。

A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

16、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的__等服務。

A．收益

B．不動產(chǎn)價值

C．售價

D．稅金

E．租金水平

17、耕地保護的重要性體現(xiàn)在。

A：耕地保護關(guān)系到國家糧食安全

B：耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展

C：耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定

D：耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護不起作用

E：耕地保護關(guān)系到國家經(jīng)濟安全

18、地籍按表現(xiàn)形式分為__。

A．常規(guī)地籍

B．農(nóng)村地籍

C．城鎮(zhèn)地籍

D．數(shù)字地籍

E．多用途地籍

19、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

20、利用資產(chǎn)負債表提供的會計信息，可以．【2002年考試真題】

A：判斷企業(yè)財務狀況

B：分析企業(yè)的償債能力

C：分析業(yè)主權(quán)益變化

D：分析企業(yè)盈利能力

E：前期費用

21、下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)的有．【2008年考試真題】

A：貨幣資金

B：應收賬款

C：遞延資產(chǎn)

D：短期投資

E：機器設(shè)備

22、《關(guān)于調(diào)整報國務院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，報國務院批準城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報批和實施，按照__三個階段組織進行。

A．報國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收

B．國土資源部負責組織實施

C．省級人民政府負責組織實施

D．城市人民政府具體實施

E．城市人民政府國土資源管理部門具體實施

23、土地證書由土地管理部門填寫，并代表（）頒發(fā)。

A．縣級以上土地管理部門

B．縣級以上人民政府

C．縣級土地管理部門

D．縣級人民政府

24、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應當__。

A．簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同

B．向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

C．向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務仍由甲公司享有和承擔

25、馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是__。

A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

第四篇：2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類考試題

2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《企業(yè)財務通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地

2、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學校 E：時間因素

3、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價中求出地租

C：從土地開發(fā)成本中求出地租 D：用類似剩余法的方法求出地租 E：時間因素

4、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯(lián)系 E．相互制約

5、預備費應列屬。A：建筑安裝工程費用 B：工程建設(shè)其他費用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費 E：土地

6、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

7、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

8、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應當向規(guī)定的部門如實申報成交價。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：時間因素

9、關(guān)于稅收標準，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營業(yè)稅 B：12％的房產(chǎn)稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時間因素

10、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

12、為清償債務，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價格稱為清算價格。A：強制 B：續(xù)用 C：有序 D：變現(xiàn) E：土地

13、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期

14、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

15、居民企業(yè)應當就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國境內(nèi) B：中國境外

C：中國境內(nèi)、境外 D：以上均不對 E：土地

16、統(tǒng)計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表

C．非全面報表 D．部門報表

17、__為估算建筑費用提供依據(jù)。A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．調(diào)查土地位置

18、現(xiàn)代市場經(jīng)濟的基本特征不包括__。A．規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度 B．發(fā)達的要素市場 C．市場的國際化 D．經(jīng)濟主體多元化

19、關(guān)于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調(diào)保護耕地

B．是進行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理 20、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地

21、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

22、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定．(2002年真題)A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級別 D：相同用途 E：合法性

23、成本逼近法評估土地價格的公式應該為__。

A．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費十土地增值 C．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益

D．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

24、某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標準，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費應為__元。

A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～5600

25、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

2、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。A：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應給予相應補償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

3、根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國家 B：全民 C：集體 D：個人 E：民族

4、包括現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價

B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區(qū)單價

5、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法

C：標準樣地法 D：網(wǎng)格法 E：多邊形法

6、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是__。A．專項定點監(jiān)測 B．遙感監(jiān)測 C．實地調(diào)查

D．統(tǒng)計報表調(diào)查 E．理論調(diào)查

7、下列不屬于《國土資源部關(guān)于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設(shè)用地 C．宅基地審批應堅持實施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)

8、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．50 D．70

9、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設(shè)定宗地補償費修正體系

B：設(shè)定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區(qū)片價應設(shè)定對應的基準時點，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

10、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險業(yè) B：辦公服務類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務類 E：商住綜合型

11、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

12、按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為。A：實體法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：國內(nèi)法

13、關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得

C：國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場 E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場

14、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設(shè)時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

15、__必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．施工單位 C．材料供應商 D．設(shè)計單位

16、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

17、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A．省級人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國家軍事機構(gòu) D．市縣人民政府

18、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證

19、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括?！?002年考試真題】 A：確定土地最佳利用方式 B：估算評估對象房地產(chǎn)總價

C：計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關(guān)稅費 D：計算(剝離)土地價格

E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤

20、我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有__等權(quán)利。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出賣 E．投資

21、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

22、貨幣政策的功能有__。A．防御性 B．主動性 C．平衡性 D．全面性 E．流動性

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求，但報價最低的投標人

24、城市基準地價是__年期的土地使用權(quán)價格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

25、誤差可以分為__。A．系統(tǒng)誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差

第五篇：浙江省2016年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類考試題

浙江省2016年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概

念與分類考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列各項費用中，屬于建設(shè)工程前期費用的有__。A．可行性研究費 B．勘察設(shè)計費 C．土地征補費 D．拆遷安置費

2、計算土地經(jīng)濟系數(shù)不包括。A：計算“產(chǎn)量—成本”指數(shù)

B：確定指定作物的最高“產(chǎn)量—成本”指數(shù) C：計算樣點指定作物經(jīng)濟系數(shù) D：計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù) E：合法性

3、《土地估價師資格考試管理辦法》所建立的一項基本制度是__。A．國家實行房地產(chǎn)價格評估制度

B．國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 C．國家實行土地估價師資格認證制度 D．國家實行土地成交價格申報制度

4、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時所依據(jù)的匯率。A：買入?yún)R率 B：中間匯率 C：現(xiàn)鈔匯率 D：賣出匯率 E：土地

5、統(tǒng)計指標設(shè)計的內(nèi)容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數(shù)量

6、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟因素? C.區(qū)域因素? D.個別因素

7、《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：環(huán)境因素 E：時間因素

8、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

9、在房產(chǎn)測繪成果報告書中，測繪摘要不包含的信息．【2006年考試真題】 A：測繪目的與依據(jù) B：測繪結(jié)果 C：委托單位 D：施測單位 E：土地

10、深度指數(shù)修正表是指以__為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A．距離 B．價格 C．道路

D．交通狀況

11、關(guān)于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是。A：此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B：只對自身客體所在位置上的土地有影響

C：只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀因素處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素 E：合法性

12、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。2006、【2002年考試真題】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：時間因素

13、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和安排是指__。A．土地利用規(guī)劃 B．土地利用計劃 C．土地總體規(guī)劃 D．土地利用管理

14、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面的（）符合基準地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A.未來某一時點? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

15、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重說法錯誤的是。A：因素兩兩之間均要進行比較

B：為使結(jié)果更準確，可結(jié)合特爾斐測定法 C：某一待評因素權(quán)重有可能是零 D：可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 E：合法性

16、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價 17、1998年頒布的《土地管理法》規(guī)定，國家實行土地__管制制度。A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．用途 D．價格

18、有一棟商業(yè)大樓，該棟樓的重置價格為100萬元，已使用10年，且折舊額為10萬元，則該棟樓的價格為__萬元。A．60 B．70 C．80 D．90

19、《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響，這屬于影響土地價格的?！?008年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：環(huán)境因素 E：時間因素

20、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和企業(yè)。A：服務性 B：生產(chǎn)性 C：運輸型 D：教育型 E：時間因素

21、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線 D．權(quán)屬狀況

22、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制度。A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標定地價 E：時間因素

23、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。A．消費者 B．使用者 C．政府 D．納稅人

24、下列關(guān)于對開標的管理，說法不正確的是__。A．開標由招標人主持，邀請所有投標人參加 B．開標由政府部門主持，邀請所有投標人參加

C．開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

D．開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況

25、《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價格__。A．可以低于最低價標準 B．不得低于最低價標準 C．可以低于最高價標準 D．不得低于最高價標準

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是。

A：在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準

B：A市規(guī)劃領(lǐng)導小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C：w省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D：經(jīng)w省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E：經(jīng)w省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

2、__是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A．經(jīng)濟地租 B．商業(yè)地租 C．理論地租 D．壟斷地租

3、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊 C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

4、下列情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)?！?007年考試真題】 A：因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C：因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期

5、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括．【2007年考試真題】 A：勘察設(shè)計費 B：土地費用

C：可行性研究費 D：“三通一平”費 E：銷售費用

6、為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，__年中央決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構(gòu)，負責全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A．1984 B．1986 C．1987 D．1988

7、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請審批以后

8、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)__綜合確定標底或者底價。A．土地估價結(jié)果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

9、我國目前主要的地價管理政策有?！?004年考試真題】 A：政府對土地(使用權(quán))出讓實行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：投資水平

10、下列選項中，__是影響地價的經(jīng)濟因素。A．物價的變動 B．財政收支狀況

C．居民收入和消費水平D．房地產(chǎn)投資 E．儲蓄和投資水平

11、在土地估價實務中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質(zhì) C．支付

D．待估價房地產(chǎn)實際 E．市場比較法評估得到的

12、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評估價格為__元/平方米。A．820 B．845 C．850 D．857

13、農(nóng)用地定級的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標準法 D：樣地法 E：網(wǎng)格法

14、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算的基本原則包括__。A．主導性原則 B．適當從高原則 C．適當從低原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開聽證原則

15、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺 E：套間墻整體

16、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區(qū)域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

17、根據(jù)國家供地政策，建設(shè)用地項目分類不包括__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類

C．國家重點建設(shè)類 D．國家禁止類

18、商業(yè)銀行管理原則有__。A．盈利性原則 B．流動性原則 C．福利性原則 D．安全性原則 E．穩(wěn)定性原則

19、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求，但報價最低的投標人

20、在土地估價過程中，估價方法選擇應考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用（）、成本逼近法等估價方法。A．剩余法 B．市場比較法 C．評分估價法

D．基準地價系數(shù)修正法 E．路線價估價法

21、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

22、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，等不能作為保證人。【2004年考試真題】 A：企業(yè)

B：企業(yè)法人的分支機構(gòu) C：公立醫(yī)院

D：土地估價師協(xié)會 E：先規(guī)劃后建設(shè)

23、土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括。A：估價方法選擇

B：估價服務費及支付方式 C：估價程序 D：估價對象 E：估價目的

24、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。A．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C．分等基本 D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應潛力

25、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地 E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地